地政新法＋全新解题─2020全新改版！地政士「强登金榜宝典」土地登记实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★2020全新改版！本版全系列四科均经历「大幅修法」，看强登老师鉅细靡遗、将全书课文／解析内容修订至「对应最新修法」，再搭配「超棒的重点整理及立即的考题练习」，让读者们上了考场能自信下笔，写出让阅卷老师眼睛一亮、大方给分的精彩论述！★

　　2020全新版重点法规修订诸如：
　　(1).土地登记规则。
　　(2).税捐稽征法。
　　(3).平均地权条例。
　　(4).民法。

　　以及其他更多相关法规......。

　　★人人都能读懂的地政士考试书：跟着地政士／不动产天王名师「强登」，用最好懂的方式轻松考取地政士证照。★

　　本科之考试内容所涵盖的「土地登记规则」以及「地籍测量实施规则」在法律的位阶上是属于「行政命令」，而非立法院所通过的法律，其颁布只须有法律授权，并由中央主管机关内政部制定即可。

　　在地政士的命题范围中，针对土地登记实务这一科，「土地登记规则」全部条文都涵盖于其中，而且与另外的「地籍测量实施规则」二者相较，由历届的试题分析，「土地登记规则」所命题的比重来的较多，原因很简单，因为本法令命题委员较看的懂，而且题目较容易呈现。

　　而「地籍测量实施规则」则并非全部法规内容都包括在内，而是只针对于第三编的【土地复丈】以及第四编的【建筑改良物测量】。毕竟前面两编都是测量上极为专业的东西，主要系针对地政事务所测量员的实务运作予以规范，若没学过，要懂真的很难。由于本科是【土地登记实务】，对于一般非从事地政业务的考生而言，难免有点吃力，因为真得要有足够的实务经验，才会轻松上手，因此本书在内容的解析上强登老师系会依据命题方向，融入实务上的观念，让您在理解时更为轻松，这也是本书与坊间其他考试丛书极大的差异之处，毕竟其他多为学术界人士，虽懂得原理原则，但与实务之间，仍然存在着极大的鸿沟。对于我们考生而言，要了解命题范围的这两编也不太容易，纵使是土地管理相关科系的大学毕业生也一样，因为要看得懂，还真得要有足够的实务经验，才会轻松上手，本书作者强登老师躬逢其盛，除拥有地政士执照外，也已执业二十年，所以配合实务的角度做说明与解析，不仅变得浅显易懂，而且在您考上之后，成为地政士，在业务的运作也因为建立了轮廓而轻松上手。

　　所以您选购本书，是睿智的展现，本书不仅是您金榜题名的超强读本，更为您在未来执业预铺了轻松的道路，诚心地恭喜您，福气啦！

土地行政管理与规划实务精要 本书聚焦于现代土地行政管理的核心议题、土地利用规划的理论与实践，以及不动产登记与交易过程中的关键法律、制度与操作流程，旨在为相关领域的专业人士、研究人员及有志于投身土地相关行业的学习者提供一套全面、深入且具有实操指导意义的知识体系。 第一部分：土地行政管理体系的构建与演进 本部分深入剖析了当代土地行政管理体系的结构、职能与发展趋势。土地作为一种稀缺的战略资源，其有效管理是国家经济社会可持续发展的重要基石。 一、土地行政管理的历史沿革与现代转型： 探讨了不同历史时期土地制度的演变，特别是从传统土地管理向现代、精细化、信息化的管理模式转变的关键驱动力。重点分析了全球主要国家和地区在土地产权制度、土地征收与补偿机制上的差异化实践及其对我国土地管理改革的启示。 二、土地管理体制的组织架构与权责划分： 详细阐述了中央、地方各级政府在土地管理中的权限分配、部门协作机制（如自然资源、规划、住建、农业等部门的衔接）。内容涵盖了国土空间规划体系的建立、各类规划（总体规划、控制性详细规划、专项规划）的编制、审批与实施的法定程序。 三、土地利用的宏观调控与政策工具： 研究了政府为实现土地资源优化配置而采取的宏观调控手段。包括土地供应计划的制定与执行、基准地价与政府公示地价的测算方法及其在税收和交易中的应用。深入解析了土地使用权的有偿出让制度，包括招拍挂的各个环节、协议出让的限制条件以及不同类型用地的供应策略。 四、土地利用的动态监测与执法监督： 强调了利用现代信息技术进行土地利用变化监测的必要性与方法。系统梳理了土地违法行为的认定标准、法律责任的追究程序，以及行政处罚的实施规范。特别关注了“批而未用”、“闲置土地”的认定、处置流程及相关激励与惩戒措施，以确保土地资源的高效利用。 --- 第二部分：土地利用规划的理论基础与技术实施 土地规划是指导土地利用的科学蓝图。本部分侧重于规划理论的先进性与技术操作的规范性。 一、空间规划理论与可持续发展： 介绍国内外主流的土地利用规划理论，如集约利用理论、生态基础设施理论、韧性城市规划等。探讨如何在规划中全面贯彻“绿水青山就是金山银山”的理念，平衡经济发展、社会公平与生态保护之间的关系。 二、国土空间规划体系的编制流程： 详细解析新一轮国土空间规划体系下的各项规划层级之间的逻辑关系与衔接要求。重点介绍规划文本的编制规范、技术导则的应用，以及公众参与机制的设计与实施，确保规划的科学性与民主性。 三、规划的实施控制与调整机制： 阐述规划批准后的实施控制环节，包括规划条件的核发、建设用地规划许可证的申领。讨论在社会经济条件发生重大变化时，规划的法定修改、局部调整的程序、必要性论证与报批要求，以及如何有效防止“规划的刚性与弹性的悖论”。 四、城乡建设用地的节约集约利用： 探讨提高人均建设用地标准的政策导向，分析城市更新、存量用地再开发（如“三旧改造”）的规划策略与操作难点，包括容积率的弹性管理、容积率转移机制的探索与实践。 --- 第三部分：不动产登记与产权管理实务精要 不动产登记是确认和保护土地权利、稳定市场预期的基础性工作。本部分侧重于产权确认、登记实践与纠纷解决。 一、不动产登记的法律基础与制度框架： 梳理不动产统一登记制度的立法背景、核心原则（如公示、公信、强制登记）以及登记机构的职能定位。对比分析了宗地权属调查、地籍测绘在产权确认中的基础性作用。 二、各类不动产权利的登记实践： 详细区分和解析不同权利类型的登记要件与流程： 1. 土地使用权登记： 出让、划拨、协议、作价入股等不同来源的土地使用权首次登记、变更登记的操作细节。 2. 房屋（构筑物）登记： 首次登记、在建工程抵押登记、首次/转移抵押登记的特殊要求。 3. 他项权利登记： 地役权、居住权、租赁权等用益物权的登记实践与公示效力。 三、不动产登记中的疑难问题处理： 聚焦实务中常见的复杂情形，如：历史遗留的产权纠纷如何通过不动产登记解决；界址点、界址线争议的调查与认定；共有、继承、离婚析产等导致产权变动时的登记材料审查要点。强调了不动产登记信息平台的互联互通与数据安全。 四、不动产登记的延伸服务与市场应用： 探讨了不动产登记信息在金融信贷、司法执行、税务管理中的应用，以及提供不动产籍信息查询服务的规范与限制，旨在发挥登记的经济稳定器作用。 --- 第四部分：土地利用的经济激励与法律规制 本部分关注土地资源的价值实现、收益分配以及涉及土地的法律风险防范。 一、土地资产的价值评估与收益分配： 介绍土地评估的基本方法论（如比较法、收益法、假设开发法），以及不同目的（如市场交易、抵押、征收）下的评估报告要求。深入分析土地出让净收益的构成、分配原则及地方政府在土地财政中的角色与可持续性问题。 二、土地的法定收回与征收补偿： 严格区分“无偿收回”与“有偿征收”的法定情形。详细阐述《国有土地上房屋征收与补偿条例》框架下的补偿原则（产权调换与货币补偿），评估标准的确定，以及非住宅（商业、工业）的停产停业损失补偿的计算方法。重点分析征收程序中的异议处理与司法审查途径。 三、土地相关民事法律关系： 梳理土地使用权转让、租赁、抵押等合同行为的法律效力要件。分析建设工程合同履行过程中涉及的场地使用权、施工许可与用地手续的衔接问题，以及土地合同无效的常见情形及其法律后果。 四、土地行政争议解决机制： 系统梳理土地行政复议和行政诉讼的程序要点。指导读者如何针对土地行政管理行为（如规划批复、行政处罚决定、征收决定）提起有效的法律救济程序，维护自身合法权益。 本书特点： 结构严谨，逻辑清晰，理论阐述紧密结合国家现行法律法规和地方操作细则，注重案例分析与实务操作流程的穿插，是理解和掌握现代土地管理全貌的权威参考资料。

单元一 土地登记规则
土地登记规则历届试题运用法条统计占分图
第一章 总则
第二章 登记书表簿状图册
第三章 登记之申请及处理  
第四章 总登记
第五章 标示变更登记
第六章 所有权变更登记
第七章 他项权利登记
第八章 继承登记
第九章 土地权利信託登记
第十章 更正登记及限制登记
第十一章 涂销登记及消灭登记
第十二章 其他登记
第十三章 附则

单元二 地籍测量实施规则
地籍测量实施规则历届试题运用法条统计占分图
第 三 编 土地复丈
第 四 编 建筑改良物测量
第 五 编 附则

单元三 92年~108年历届试题超强答题法，精彩解析

评分☆☆☆☆☆

我选择这本书，完全是被它“全新解题”的字样所吸引。每次看到地政士考试那些复杂的题目，都感觉大脑一片空白，不知道如何下手。这本书的出现，仿佛给了我一盏指路明灯，我非常期待它能提供系统化的解题思路和方法，帮助我突破思维定式，更有效地解答各类题目。“强登金榜宝典”这个名字，更是让我对考试充满了期待，感觉有了它，通过考试的可能性大大增加。“土地登记实务”是我一直以来比较薄弱的环节，理论知识学了不少，但实际操作起来总是磕磕绊绊，希望这本书能有详尽的实务指导，让我能够更清楚地了解每一个操作步骤，掌握实际工作中的关键要领。2020年的全新改版，也意味着书中的信息是比较新的，这对于我这种需要跟上最新法规的考生来说，至关重要。我特别希望书中能够有一些历年真题的解析，并且能够针对一些高频考点进行深入讲解，这样我的复习就能更有针对性。如果还能提供一些考试技巧和时间管理的方法，那就更完美了！

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在为地政士考试做准备，市面上相关书籍琳琅满目，但让我一眼就看中的，是这本《地政新法＋全新解题─2020全新改版！地政士「强登金榜宝典」土地登记实务》。首先，“全新解题”这个关键词深深吸引了我，考试中最怕的就是遇到不会的题目，希望这本书能提供一套有效的解题方法和思路，让我能够举一反三，应对各种难题。“强登金榜宝典”这个名字，更是充满了励志的意味，让我对考试充满了信心，仿佛只要掌握了这本书，就能顺利金榜题名。我对“土地登记实务”这部分尤为关注，因为理论知识的掌握是一方面，更重要的是能够将其运用到实际操作中，我希望能在这本书中找到详细、具体的操作指南，了解每个环节的注意事项。“2020全新改版”也让我觉得内容比较新，能够及时更新最新的法律法规知识，这在地政士考试中是非常重要的。我期待这本书能够包含丰富的案例分析，通过实际案例来巩固和深化对知识的理解，并且希望能够有清晰的图表或流程图，帮助我更好地梳理复杂的知识结构。

评分☆☆☆☆☆

这次我选择这本书，主要是看中了它“全新解题”的特色，要知道，地政士考试的题目往往变化多端，死记硬背是行不通的，关键在于理解和应用。我一直希望能够找到一本能够帮助我突破解题瓶颈的书，而这本书的标题恰恰击中了我。“强登金榜宝典”这个名字，听起来就充满了力量，让我觉得它一定能够助我一臂之力，顺利通过考试。“土地登记实务”更是我学习的重点和难点，理论知识学了不少，但一到实际操作就感觉无从下手，希望这本书能够提供清晰、易懂的实务指导，让我能够更好地掌握土地登记的每一个流程和技巧。2020年的全新改版，也让我对书中的内容充满信心，毕竟，法律法规的时效性非常重要，我需要跟上最新的知识点，才能在考试中取得好成绩。我特别期待书中能够包含大量的典型案例分析，通过案例来理解和掌握知识点，这样学习起来会更加生动有趣，也更容易将知识融会贯通。同时，我也希望书中能够提供一些解题技巧和应试策略，帮助我提高答题效率，在考场上更加从容自信。

评分☆☆☆☆☆

我一直都觉得，学习法律类的科目，最怕的就是那些枯燥的条文和抽象的概念，很容易让人产生畏难情绪，进而影响学习的动力。但是，看到这本书的标题，我仿佛已经看到了希望的光芒。“全新解题”这四个字，简直就是为我量身定制的！我一直对解题部分感到头疼，总觉得题目千变万化，而自己的知识体系又不够牢固，无法举一反三。所以，我非常期待这本书能够提供系统性的解题思路和方法，能够帮助我梳理那些错综复杂的题目，找到解题的关键点。特别是“强登金榜宝典”这个名字，听起来就充满了力量和信心，让我觉得只要跟着这本书的内容去学习，一定能有所突破。而且，它标注了“土地登记实务”，这正是我考试中最需要加强的部分，因为很多时候，理论知识掌握了，但在实际的土地登记操作中，还是会遇到各种问题，比如如何填写表格，如何处理特殊情况等等。我希望这本书能够提供非常详尽的实务指导，让我能够对土地登记的每一个环节都了然于胸。2020年的全新改版，也让我觉得这本书的内容是紧跟时事的，不会因为年代久远而显得过时，这在地政士考试中尤为重要。我相信，有了这本书的帮助，我离金榜题名的目标一定会更近一步！

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容真的太丰富了，我迫不及待地想翻开来好好研究一番！特别是“全新解题”的部分，这正是我的弱项，希望能通过这本书的讲解，把那些复杂的题目理顺。每次看到那些地政士考试的题目，都感觉脑袋快炸开了，各种法条、程序、案例交织在一起，简直是迷宫。但有了“强登金榜宝典”这个名字，感觉希望又来了！“土地登记实务”这个关键词更是戳中了我的痛点，理论知识学了不少，但实际操作起来总是差那么一点点，希望这本书能给我一个清晰的脉络，让我知道从哪里入手，每一个步骤该注意什么。2020年全新改版，也意味着内容是比较新的，这一点很重要，毕竟法律法规是会不断更新的，跟上最新的知识点才能考试无忧。我特别期待书中能有大量真实的案例分析，因为我发现光看条文很容易枯燥，也难以理解其中的实际应用，通过案例学习，才能真正把知识内化，变成自己的东西。而且，如果能有一些解题技巧或者答题思路的分享，那就更棒了，毕竟考试不仅仅是知识的堆砌，更考验应试能力。我真心希望这本书能成为我在地政士考试路上的一盏明灯，带领我走向胜利！