地政士历届试题精解（108~90年） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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试想：地籍测量实施规则第286条及第287条有关「特别建物」之规定，曾于94年地政士普考出现，算是冷僻、刁钻题目。如果考生有熟读本书之历届试题，未来果真再出现，说不定这一题就决定上榜与否！

　　准备地政士考试的过程中，随时浏览历届试题，有三项好处：
　　一、掌握学习及准备方向。
　　二、了解命题的重点与趋势。
　　三、考古题重复出现的可能性颇高。

　　有鑑于此，本书将108～90年地政士历届试题加以解析外，并预测其再出可能性，希望提供一本活用的考古题参考书。此外，由于法规修正频繁，本书解答原则上以现行最新法规为准，不採考试当时法规。书中的「土地法规」、「土地登记实务」、「土地税法规」三科由许文昌老师解析，「民法概要与信託法概要」一科由曾文田老师解析。

　　地政士考试之专业科目皆以法规为命题对象，而且命题范围非常明确，只要考生肯下功夫勤读此书，相信通过考试取得证照并非难事。

土地法規與地政實務：從基礎到進階的系統性解析 專為準備國家高普考、地政士、不動產經紀人等相關考試的考生量身打造，本書旨在提供一套完整、深入且極具實戰價值的學習資源，涵蓋了地政領域的理論基礎、法規條文的精準解讀，以及歷年試題的詳盡剖析。 本書的編纂理念基於對當前地政專業知識體系及考試趨勢的深刻洞察，我們深知，單純的法條背誦已無法應付日益精細化的考試要求。因此，我們採取了「理論與實務並重、法條與案例結合」的編排策略，確保讀者不僅能理解「是什麼」，更能掌握「為什麼」以及「如何應用」。 一、 宏觀架構：奠定堅實的學術基礎 本書首先著重於建立扎實的土地法學和地政學理論基礎。我們將複雜的土地制度置於社會經濟發展的脈絡中進行闡釋，有助於考生從宏觀角度理解各項土地政策的制定意圖。 第一部分：土地法制體系建構 本部分系統梳理我國土地相關法規的體系結構，從《民法》中的物權篇基礎，到專門的《土地法》、《土地徵收條例》、《平均地權條例》、《地籍管理條例》等核心法規，進行層次分明的介紹。 土地權利概述： 詳細探討所有權、他項權利（如用益物權、擔保物權）的內涵、取得與移轉方式。特別針對土地使用權的種類，如地上權、不動產役權、地役權的區別與實務操作難點進行深入辨析。 地籍制度的演進與現況： 涵蓋地籍測量、地籍圖的精度要求、登記原理（處分主義與觀念通知說的交織應用）。詳述土地登記的實質審查與形式審查的界限，解析登記機關的權責範圍。 土地使用管制與規劃： 深入解析都市計畫法體系下的土地使用分區劃設、容積率、建蔽率的計算邏輯。探討非都市土地使用管制，強調農業發展、保育、城鄉發展區的界定標準。 二、 核心法規深度解析：精準掌握條文精神 地政考試的靈魂在於對核心法條的精準掌握。本書的亮點在於對重要法條進行「三段式」解讀：條文原文呈現、立法意旨闡釋、歷年相關釋字與函釋彙編。 第二部分：重點法規逐條精譯 1. 《土地法》與《平均地權條例》的聯動： 地價評議與徵收： 詳解徵收補償的時價查估方法、公告現值與市價的關係。深入分析「正當程序」在徵收程序中的體現，包括聽證會的程序要件與實質影響。 土地利用與限制： 著重於未充分利用土地的處罰機制、地價稅的特別規定（如漲價總數額的計算）、土地增值稅的免徵與申報時點的認定。 2. 《土地徵收條例》的實務應用： 區分「因地緣公益事業需要」與「為促進特定產業發展」的徵收界線。 對於被徵收人的救濟途徑，如申領救濟金、提起行政救濟的時效與要件，進行模擬實務操作的引導。 3. 《地籍測量條例》與《土地登記規則》的銜接： 重點剖析地籍原點、控制點的測量技術標準，以及因天然形變、人為使用改變導致的複丈、分割、合併申請的具體流程與應備文件。 不動產役權與抵押權登記： 詳述抵押權的設立、變更、塗銷的登記要件，特別是關於「最高限額抵押權」在實務上如何處理擔保債權範圍的認定。 三、 地政實務操作與申論題型突破 理論知識必須透過實務操作來檢驗其有效性。本書特別增設「地政士與不動產經紀人實務」專章，以貼近業務執行的角度，強化應試者的綜合分析能力。 第三部分：專業實務操作與案例解析 1. 不動產登記實務： 涵蓋繼承登記的特殊情況（如公同共有繼承）、夫妻財產制變更的登記程序。針對預告登記、查封登記、假扣押登記對物權效力的影響進行詳盡的時序分析。 2. 估價與稅務基礎（選考科目重點）： 簡要介紹不動產估價的基本方法（比較案例法、收益法、成本法）及其在實務中的適用邊界。深入解析房屋稅、契稅、印花稅與土地稅之間的稅基差異與計算口徑。 3. 申論題作答技巧： 針對近年來趨勢，收錄了多組情境式申論題，引導考生學習「三段式答題法」（事實陳述、法規依據、結論推導），確保論述邏輯清晰、論據紮實。 四、 命題趨勢導向與強化練習 本書結構嚴謹，內容覆蓋廣泛，旨在讓考生在面對任何考題時，都能迅速連結到相關法條與實務見解。我們相信，唯有在紮實的基礎上進行反覆的練習與驗證，方能真正掌握地政專業的精髓，順利通過國家考試。 適用對象： 國家高等/普通考試地政類科考生 地政士國家考試應考者 不動產經紀人、不動產估價師考試相關章節複習者 地政相關科系學生深化專業知識者

地政士普考108～92年
土地登记专业代理人特考91、90年

评分☆☆☆☆☆

老实说，这本书的厚度一开始让我有点望而却步，但翻开后，我就知道这绝对是物超所值。 《地政士历届试题精解（108~90年）》的解析质量之高，是我之前阅读过的任何一本相关书籍都无法比拟的。它不是那种简单的“答案+简短解释”的模式，而是真正做到了“精解”。每一个知识点，无论多么细微，只要是出现在考题中，它都会刨根问底地解释清楚。我特别欣赏它在讲解时，不仅仅局限于书本上的知识点，还会引用一些最新的法律法规修正、司法解释，甚至是相关的案例，让知识点更加鲜活，也更容易理解。我印象深刻的是，有一道关于土地征收的题目，它不仅详细解释了法律条文，还分析了不同征收情况下的补偿标准差异，甚至还列举了一个实际案例，说明了在实际操作中可能遇到的问题。这种“全方位”的解析，让我对知识的理解更加透彻，也更牢固。它就像一个经验丰富的向导，带领我穿越复杂的法律条文和考试题目，找到最清晰、最有效的学习路径。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始对“历届试题精解”这类书籍并不是特别感冒，总觉得是把过去的考题堆砌一下，解析也都是点到为止。但是这本《地政士历届试题精解（108~90年）》彻底改变了我的看法。它提供的不仅仅是题目和答案，更像是一位经验丰富、诲人不倦的老师在旁边指导你。解析的深度和广度都超乎我的想象。比如，遇到一个涉及到不动产登记的题目，它不会仅仅告诉你正确的选项，还会追溯到相关的《民法》、《土地法》、《不动产登记法》等法律条文，并且会解释这些法律条文在这个具体场景下的适用性。更让我惊喜的是，对于一些高频考点或者容易出错的知识点，它会特别强调，甚至会用不同的角度来讲解，确保你真正理解。我之前总觉得有些概念很难区分，看了其他书也模棱两可，但这本书通过对历年试题的梳理和分析，把这些模糊的概念变得清晰起来。它还会总结一些常考的陷阱点，提醒我们在做题时需要注意什么。这种“庖丁解牛”式的解析，让我对地政士考试的考点分布和命题规律有了更深刻的认识，备考方向也更加明确了。

评分☆☆☆☆☆

在我准备地政士考试的过程中，《地政士历届试题精解（108~90年）》这本书给我带来了巨大的帮助，尤其是在梳理知识脉络和掌握答题技巧方面。它收录了长达近二十年的考试真题，并且对每一道题都进行了详尽而深入的解析。这种解析方式非常系统化，它不仅会解释正确答案的依据，还会详细阐述错误选项为什么不选，以及考点相关的法律条文和概念。我发现，通过学习这本书的解析，我能够更加清晰地认识到考试的重点和难点。例如，对于一些重复出现的高频考点，它会用不同的角度进行讲解，帮助我理解其内在的联系和变通。更让我受益匪浅的是，它对于论述题和案例分析题的解答思路和技巧的分析，这部分内容对于我这种经验尚浅的考生来说，提供了非常宝贵的指导。它教会我如何分析题目、如何组织答案、如何引用法律条文，以及如何进行逻辑推理。这本书让我感觉不再是孤军奋战，而是有一个非常专业、有经验的“陪练”在指导我，大大提高了我的备考效率和信心。

评分☆☆☆☆☆

这本《地政士历届试题精解（108~90年）》简直是我的救星！我备考地政士已经有一段时间了，之前看了好几本教材，虽然内容很扎实，但总感觉少了点什么，就是那种实战的临场感和对考试方向的把握。直到我翻开这本精解，我才真正找到考试的“感觉”。首先，它收录的试题范围非常广，从90年到108年，几乎涵盖了所有重要的年份，而且题型也特别全，选择题、填空题、论述题，甚至还有案例分析题，都应有尽有。更重要的是，它的解析真的做得太细致了！每一个选项，无论是对是错，都给出了详细的解释，为什么这个答案是对的，为什么其他选项是错的，都剖析得清清楚楚。我之前经常会纠结于一些似是而非的选项，看完它的解析，那些模糊的地方一下子就豁然开朗了。而且，它的讲解不仅仅停留在“对答案”，还会穿插一些相关的法律条文、概念的延伸解释，以及解题的技巧和思路。有时候看完一道题，感觉自己不仅掌握了这道题的知识点，还顺带复习了一大片相关的知识。对于我这种容易遗忘、需要反复巩固的学习者来说，这种“举一反三”的解析方式实在是太有帮助了。我甚至会把解析中的一些关键点抄下来，单独复习。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在职备考的地政士考生，时间非常宝贵，所以选择一本高效的学习材料至关重要。这本《地政士历届试题精解（108~90年）》无疑是我近期备考过程中遇到的最得力的助手。它最大的优点在于，能够帮助我节省大量摸索考试规律的时间。以往我都是自己对着教材做题，然后自己查资料对答案，效率低而且容易陷入死胡同。而这本书，通过对近二十年考试真题的系统梳理和深度解析，直接将最核心、最容易考的知识点呈现给我。它不仅仅是答案的罗列，更是一种“学习方法”的传递。它会分析每个题目背后的出题逻辑，指出命题人可能关注的重点，甚至还会预测未来考试可能出现的新题型。我尤其喜欢它对于论述题和案例分析题的解析，因为它不仅给出了参考答案，还会分析答题的思路、结构以及关键论据的选取。这对于我这种缺乏实际操作经验，但需要通过考试来获得从业资格的人来说，非常有借鉴意义。它帮助我建立起一个完整的知识体系，并且能够将理论知识与实际考试相结合，大大增强了我的信心。