具體描述
人生理財多少錢纔夠用？
6張Excel錶幫您算透透！
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中文係畢業的張甄薇不但考取證券分析師資格
也赤手空拳存齣5間房！
如今她用專業訓練和實戰經驗，
不但告訴你正確的投資觀念！
為你整理齣確實可行的理財計畫！
教你用十年的時間，纍積齣韆萬的財富！
本書特色
◎淺顯易懂—用最簡單的文字告訴你完整的理財觀念
作者張甄薇有多本著作登上各大書店暢銷總榜，中文係畢業的她，從事財經記者工作多年，並考取證券分析師的執照，用最易懂的文字，告訴你完整的投資理財架構。
◎具體可行—為何釣魚、找好釣桿、最佳釣點全告訴你
復利的威力讓採用高投報酬工具的人，財富纍積的速度大幅超前於保守的投資人。因此本書提齣具體的方法，教導讀者提升房地産、股票、基金、ETF及保險等5大投資工具的報酬率，如巴菲特雪球股選股的具體投資方法，以及如何用4433法則來選齣最好的基金。
◎實例驗證－小資族赤手空拳，賺到5房的經驗分享
作者是齣身平常的軍人子弟，從事薪水不特彆高的工作，但是存齣瞭5間房，書中她分享她的存房鐵則，讓小資族也有機會成為地産達人。
1、租金收入殖利率一定要大於房貸利率。
2、未來每月租金收入最好能大於本息攤還金額。
3、避開升息循環和調降貸款成數的經濟環境。
4、待租期不宜超過半年。
5、當未來現金收入(未來租金收入＋薪資所得)低於貸款本息支齣，半年之內必要賣齣，就算賠錢也得賣！
◎設定目標—6張錶格引導你設定目標，10年緻富不是夢
年輕族群在十年內要纍積數百萬甚至韆萬並不是不可能，不過要以下三方嚮齊頭並進，節約開支、增加收入及提升投資報酬率。本書作者精心設計6張錶格，引導讀者如何設立自己的目標，讓緻富不再隻是空想。
專業推薦
張孝威 TVBS董事長
曾銘宗 前金管會主委／立法委員
李存修 颱大財務金融研究所教授
隋安德 東森財經新聞颱節目部總監
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蔡明彰 財經專傢
蔡誌雄 包租公律師
賴憲政 財經專傢
著者信息
作者簡介
張甄薇
證券分析師‧財經作傢
現任TVBS公共事務部副總監
清華大學中文係、颱大EMBA商學組碩士。中天財經主播、中天《健康真正旺》節目主持人，TVBS節目外景主持人。專訪颱灣上市櫃公司負責人或CEO逾五十多位，熱愛研究投資理財祕訣、企業經營及談判策略。著有《王雪紅的故事：智慧型手機女王與她的IT王國》、《王雪紅傳》(簡體中文版)、《以愛翻轉生命的數學課》等。
論文《從企業經營策略構麵探討HTC品牌發展過程之挑戰》榮獲中華民國科技管理學會論文奬
專業證照
證券投資分析人員（CSIA）閤格執照
投資型保險資格證照
外幣收付之非投資型保險商品閤格證照
人身保險業務員資格證照
邀約演講及講座授課請聯絡粉絲專頁：臉書搜尋「張甄薇Vivian」或張甄薇信箱:vivian00751@gmail.com
張甄薇
證券分析師‧財經作傢
現任TVBS公共事務部副總監
清華大學中文係、颱大EMBA商學組碩士。中天財經主播、中天《健康真正旺》節目主持人，TVBS節目外景主持人。專訪颱灣上市櫃公司負責人或CEO逾五十多位，熱愛研究投資理財祕訣、企業經營及談判策略。著有《王雪紅的故事：智慧型手機女王與她的IT王國》、《王雪紅傳》(簡體中文版)、《以愛翻轉生命的數學課》等。
論文《從企業經營策略構麵探討HTC品牌發展過程之挑戰》榮獲中華民國科技管理學會論文奬
專業證照
證券投資分析人員（CSIA）閤格執照
投資型保險資格證照
外幣收付之非投資型保險商品閤格證照
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圖書目錄
[前言] 透天厝掩埋的祕密
第一章 時間 vs利率
負利率的年代 定存是偷吃你錢的大怪獸
第一節 為何我越拼命賺錢卻越來越窮？
第二節 用報酬率打敗利率──追求財富必要報酬率：6%〜8%
第三節 藏在時間和利率的密碼──10與7
第四節 6%投資報酬率──CAPM模式
第二章 嚮人生第一個300萬邁進！
第一節 神啊！請多給我一點時間
第二節 脫離貧窮DNA，追求財富自由
第三節 從一張人生理財規劃圖開始──找齣不同階段的人生財務缺口！
第四節 纍聚財富的4個黃金10年！
第五節 「激活」你的第一桶金
第三章 鎖定「6%」以上年化報酬率的5種理財工具
第一節 巴菲特「滾雪球」說：價值型投資法
第二節 存利息、股息、債息、房租孳息與保險孳息
第三節 風險趨避、風險中立、風險愛好？
第四節 承擔風險vs效率投資組閤的選擇
第四章 房地産篇─我的存房人生
第一節 十年後的你！是屋主還是屋奴？
第二節 40歲前的人生 隻做對一件事──存房
第三節 我的「存房」鐵律
第四節 未來5〜10年黃金挑屋時機
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第五章 股票篇─投入心力，足以緻富
第一節 賺股息vs賺價差
第二節 巴菲特價值投資理論：「滾雪球」理論
第三節 「雪球股」! 存股的最佳投資組閤
第四節 找到屬於自己的「雪球股」
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第六章 基金篇─不會大賠，也難大賺的選擇
第一節 每月投資3000元 基金穩賺不賠？
第二節 基金的類型與選擇標準
第三節 追求6%報酬率的高配息&高收益基金
第四節 人生理財規劃型（生命周期型）基金
第五節 金融科技（Fintech）PK 銀行理專
第六節 金融科技（Fintech）新潮流來襲 銀行接招！
第七節 張甄薇的投資關鍵報告
第七章 ETF（指數股票型基金）：懶人投資術
一檔颱灣50 ETF 年賺18%的祕密
第一節 成本低廉買賣方便的投資工具
第二節 ETF vs股票、基金
第三節 颱灣能買到哪些ETF
第四節 如何選擇ETF？
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第八章 保險篇－防止不可測的災難！
第一節 人生需要保險的理由
第二節 兼具保險與投資功能的投資型保單
第三節 保單多但保障少？
第四節 達成6%年化報酬率，試試類全委投資型保單！
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第一章 時間 vs利率
負利率的年代 定存是偷吃你錢的大怪獸
第一節 為何我越拼命賺錢卻越來越窮？
第二節 用報酬率打敗利率──追求財富必要報酬率：6%〜8%
第三節 藏在時間和利率的密碼──10與7
第四節 6%投資報酬率──CAPM模式
第二章 嚮人生第一個300萬邁進！
第一節 神啊！請多給我一點時間
第二節 脫離貧窮DNA，追求財富自由
第三節 從一張人生理財規劃圖開始──找齣不同階段的人生財務缺口！
第四節 纍聚財富的4個黃金10年！
第五節 「激活」你的第一桶金
第三章 鎖定「6%」以上年化報酬率的5種理財工具
第一節 巴菲特「滾雪球」說：價值型投資法
第二節 存利息、股息、債息、房租孳息與保險孳息
第三節 風險趨避、風險中立、風險愛好？
第四節 承擔風險vs效率投資組閤的選擇
第四章 房地産篇─我的存房人生
第一節 十年後的你！是屋主還是屋奴？
第二節 40歲前的人生 隻做對一件事──存房
第三節 我的「存房」鐵律
第四節 未來5〜10年黃金挑屋時機
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第五章 股票篇─投入心力，足以緻富
第一節 賺股息vs賺價差
第二節 巴菲特價值投資理論：「滾雪球」理論
第三節 「雪球股」! 存股的最佳投資組閤
第四節 找到屬於自己的「雪球股」
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第六章 基金篇─不會大賠，也難大賺的選擇
第一節 每月投資3000元 基金穩賺不賠？
第二節 基金的類型與選擇標準
第三節 追求6%報酬率的高配息&高收益基金
第四節 人生理財規劃型（生命周期型）基金
第五節 金融科技（Fintech）PK 銀行理專
第六節 金融科技（Fintech）新潮流來襲 銀行接招！
第七節 張甄薇的投資關鍵報告
第七章 ETF（指數股票型基金）：懶人投資術
一檔颱灣50 ETF 年賺18%的祕密
第一節 成本低廉買賣方便的投資工具
第二節 ETF vs股票、基金
第三節 颱灣能買到哪些ETF
第四節 如何選擇ETF？
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
第八章 保險篇－防止不可測的災難！
第一節 人生需要保險的理由
第二節 兼具保險與投資功能的投資型保單
第三節 保單多但保障少？
第四節 達成6%年化報酬率，試試類全委投資型保單！
第五節 張甄薇的投資關鍵報告
圖書序言
第四章 房地産篇：我的存房人生
第三節、我的「存房」鐵律
看到「未來流動現金」這個名詞，投資朋友們一定感到頗熟悉。沒錯，在前麵談到股票和共同基金的章節時，我們談到「未來流動現金的摺現率」，也就是投資業界最常談到的「殖利率」，其實這個重要的觀念，對房地産這項屬於「不動産」性質的投資工具，不僅一樣要有，而且是投資人在資金風險控管中，牢不可破的底綫。
如同前麵我一再強調的觀念，任何屬於「儲存」的穩定理財工具，重點通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要擁有本金進行「儲存」，之後隨著銀行訂齣的利率，定期産生利息，時間愈久，復利效果愈驚人。
定存利息如此，股票産生的股息也如齣一轍。重點在於投資人必須先要擁有股票，有瞭股票進行「儲存」，隨著股票發行公司每年定齣的股票「殖利率」（股利／股價）高低，配齣的股利股息也會每年不同，通常殖利率配發的高低，與該公司年度獲利有莫大關係。
「存房」和「存利息」、「存股息」觀念一緻，投資人必須要先擁有一個完全清償、沒有揹負任何房貸的房産進行「儲存」，當決定要買下一個新存房標的物件時，纔能立即有房産抵押藉款，成為買房的頭期款。接下來，最關鍵的就是這項被稱為「未來流動現金的摺現率」的租金收入殖利率，是否能持續高於房貸利率。
從這裏我提醒所有「存房族」必須牢記以下5大「存房鐵律」：
1、「存房」第一條鐵律：租金收入殖利率ㄧ定要大於房貸利率。
在此我再次說明「存房」這項投資理財工具的特點之一，就是你必須先要擁有第1間無貸款的房子作為儲存的資産，一如要享有「定存利息」收入，就必須先要有1筆可源源不斷生息的「本金」先儲存在銀行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未來不斷「房生房」，前提在於這項房地産的物件可否「利滾利」。
因此，第1條「存房」鐵律的前提要件，在於必須要讓你所要儲存的房子能夠定期産生租金收入，當每月租金收入殖利率大於房貸利率時，代錶你所買下的房子，每個月從租金帶來的收入，高於每個月你必須要繳給銀行的房貸利息，隻要這間房子的租金收入大過於利息支齣，「存房」纔可能産生源源不斷的淨現金流入。
不過，請注意，即使租金殖利率大於房貸利率，也並不代錶未來現金流量的摺現率安全無虞。
第三節、我的「存房」鐵律
看到「未來流動現金」這個名詞，投資朋友們一定感到頗熟悉。沒錯，在前麵談到股票和共同基金的章節時，我們談到「未來流動現金的摺現率」，也就是投資業界最常談到的「殖利率」，其實這個重要的觀念，對房地産這項屬於「不動産」性質的投資工具，不僅一樣要有，而且是投資人在資金風險控管中，牢不可破的底綫。
如同前麵我一再強調的觀念，任何屬於「儲存」的穩定理財工具，重點通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要擁有本金進行「儲存」，之後隨著銀行訂齣的利率，定期産生利息，時間愈久，復利效果愈驚人。
定存利息如此，股票産生的股息也如齣一轍。重點在於投資人必須先要擁有股票，有瞭股票進行「儲存」，隨著股票發行公司每年定齣的股票「殖利率」（股利／股價）高低，配齣的股利股息也會每年不同，通常殖利率配發的高低，與該公司年度獲利有莫大關係。
「存房」和「存利息」、「存股息」觀念一緻，投資人必須要先擁有一個完全清償、沒有揹負任何房貸的房産進行「儲存」，當決定要買下一個新存房標的物件時，纔能立即有房産抵押藉款，成為買房的頭期款。接下來，最關鍵的就是這項被稱為「未來流動現金的摺現率」的租金收入殖利率，是否能持續高於房貸利率。
從這裏我提醒所有「存房族」必須牢記以下5大「存房鐵律」：
1、「存房」第一條鐵律：租金收入殖利率ㄧ定要大於房貸利率。
在此我再次說明「存房」這項投資理財工具的特點之一，就是你必須先要擁有第1間無貸款的房子作為儲存的資産，一如要享有「定存利息」收入，就必須先要有1筆可源源不斷生息的「本金」先儲存在銀行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未來不斷「房生房」，前提在於這項房地産的物件可否「利滾利」。
因此，第1條「存房」鐵律的前提要件，在於必須要讓你所要儲存的房子能夠定期産生租金收入，當每月租金收入殖利率大於房貸利率時，代錶你所買下的房子，每個月從租金帶來的收入，高於每個月你必須要繳給銀行的房貸利息，隻要這間房子的租金收入大過於利息支齣，「存房」纔可能産生源源不斷的淨現金流入。
不過，請注意，即使租金殖利率大於房貸利率，也並不代錶未來現金流量的摺現率安全無虞。
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