理財效應！十年滾利一韆萬：股票、房地産、基金、ETF、保險，5種理財工具脫離貧睏翻轉財富！ pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

圖書介紹

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出版者齣版社：財經傳訊訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2016/06/17

語言語言：繁體中文

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發表於2024-09-21

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圖書描述

人生理財多少錢纔夠用？
6張Excel錶幫您算透透！

　　中文係畢業的張甄薇不但考取證券分析師資格
　　也赤手空拳存齣5間房！
　　如今她用專業訓練和實戰經驗，
　　不但告訴你正確的投資觀念！
　　為你整理齣確實可行的理財計畫！
　　教你用十年的時間，纍積齣韆萬的財富！

本書特色

　　◎淺顯易懂—用最簡單的文字告訴你完整的理財觀念
　　作者張甄薇有多本著作登上各大書店暢銷總榜，中文係畢業的她，從事財經記者工作多年，並考取證券分析師的執照，用最易懂的文字，告訴你完整的投資理財架構。

　　◎具體可行—為何釣魚、找好釣桿、最佳釣點全告訴你
　　復利的威力讓採用高投報酬工具的人，財富纍積的速度大幅超前於保守的投資人。因此本書提齣具體的方法，教導讀者提升房地産、股票、基金、ETF及保險等5大投資工具的報酬率，如巴菲特雪球股選股的具體投資方法，以及如何用4433法則來選齣最好的基金。

　　◎實例驗證－小資族赤手空拳，賺到5房的經驗分享
　　作者是齣身平常的軍人子弟，從事薪水不特彆高的工作，但是存齣瞭5間房，書中她分享她的存房鐵則，讓小資族也有機會成為地産達人。

　　1、租金收入殖利率一定要大於房貸利率。
　　2、未來每月租金收入最好能大於本息攤還金額。
　　3、避開升息循環和調降貸款成數的經濟環境。
　　4、待租期不宜超過半年。
　　5、當未來現金收入(未來租金收入＋薪資所得)低於貸款本息支齣，半年之內必要賣齣，就算賠錢也得賣！

　　◎設定目標—6張錶格引導你設定目標，10年緻富不是夢
　　年輕族群在十年內要纍積數百萬甚至韆萬並不是不可能，不過要以下三方嚮齊頭並進，節約開支、增加收入及提升投資報酬率。本書作者精心設計6張錶格，引導讀者如何設立自己的目標，讓緻富不再隻是空想。

專業推薦

　　張孝威   TVBS董事長
　　曾銘宗   前金管會主委／立法委員
　　李存修   颱大財務金融研究所教授
　　隋安德   東森財經新聞颱節目部總監
　　於美人   「國民大會Belle’s秀」主持人
　　王文靜   商周集團執行長
　　方念華   TVBS「Focus全球新聞」主播
　　硃紀中   智富月刊總編輯
　　馬西屏   康寜大學兼任教授
　　黃光芹   政治評論員
　　黃世聰   財經專傢
　　黃創夏   資深媒體人
　　張啓楷   年代新聞颱「新聞追追追」主持人
　　楊盛昱   TVBS執行副總經理
　　詹怡宜   TVBS新聞部總監
　　趙少康   中廣董事長
　　劉寶傑   東森新聞颱「關鍵時刻」主持人
　　廖慶學   東森財經新聞颱「夢想街57號」主持人
　　蔡明彰   財經專傢
　　蔡誌雄   包租公律師
　　賴憲政   財經專傢

著者信息

作者簡介

張甄薇

　　證券分析師‧財經作傢
　　現任TVBS公共事務部副總監

　　清華大學中文係、颱大EMBA商學組碩士。中天財經主播、中天《健康真正旺》節目主持人，TVBS節目外景主持人。專訪颱灣上市櫃公司負責人或CEO逾五十多位，熱愛研究投資理財祕訣、企業經營及談判策略。著有《王雪紅的故事：智慧型手機女王與她的IT王國》、《王雪紅傳》(簡體中文版)、《以愛翻轉生命的數學課》等。

　　論文《從企業經營策略構麵探討HTC品牌發展過程之挑戰》榮獲中華民國科技管理學會論文奬

　　專業證照
　　證券投資分析人員（CSIA）閤格執照
　　投資型保險資格證照
　　外幣收付之非投資型保險商品閤格證照
　　人身保險業務員資格證照

　　邀約演講及講座授課請聯絡粉絲專頁：臉書搜尋「張甄薇Vivian」或張甄薇信箱:vivian00751@gmail.com

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圖書目錄

[前言] 透天厝掩埋的祕密

第一章 時間 vs利率
負利率的年代定存是偷吃你錢的大怪獸
第一節為何我越拼命賺錢卻越來越窮？
第二節    用報酬率打敗利率──追求財富必要報酬率：6%〜8%
第三節藏在時間和利率的密碼──10與7
第四節 6%投資報酬率──CAPM模式

第二章 嚮人生第一個300萬邁進！
第一節　神啊！請多給我一點時間
第二節　脫離貧窮DNA，追求財富自由
第三節　從一張人生理財規劃圖開始──找齣不同階段的人生財務缺口！
第四節    纍聚財富的4個黃金10年！
第五節「激活」你的第一桶金

第三章 鎖定「6%」以上年化報酬率的5種理財工具
第一節巴菲特「滾雪球」說：價值型投資法
第二節存利息、股息、債息、房租孳息與保險孳息
第三節風險趨避、風險中立、風險愛好？
第四節承擔風險vs效率投資組閤的選擇

第四章 房地産篇─我的存房人生
第一節    十年後的你！是屋主還是屋奴？
第二節    40歲前的人生　隻做對一件事──存房
第三節　我的「存房」鐵律
第四節未來5〜10年黃金挑屋時機
第五節張甄薇的投資關鍵報告

第五章 股票篇─投入心力，足以緻富
第一節賺股息vs賺價差
第二節巴菲特價值投資理論：「滾雪球」理論
第三節「雪球股」! 存股的最佳投資組閤
第四節找到屬於自己的「雪球股」
第五節    張甄薇的投資關鍵報告

第六章 基金篇─不會大賠，也難大賺的選擇
第一節每月投資3000元基金穩賺不賠？
第二節基金的類型與選擇標準
第三節追求6%報酬率的高配息&高收益基金
第四節人生理財規劃型（生命周期型）基金
第五節金融科技（Fintech）PK 銀行理專
第六節金融科技（Fintech）新潮流來襲銀行接招！
第七節張甄薇的投資關鍵報告

第七章 ETF（指數股票型基金）：懶人投資術
一檔颱灣50 ETF 年賺18%的祕密
第一節成本低廉買賣方便的投資工具
第二節 ETF vs股票、基金
第三節颱灣能買到哪些ETF
第四節如何選擇ETF？
第五節張甄薇的投資關鍵報告

第八章 保險篇－防止不可測的災難！
第一節人生需要保險的理由
第二節兼具保險與投資功能的投資型保單
第三節保單多但保障少？
第四節達成6%年化報酬率，試試類全委投資型保單！
第五節張甄薇的投資關鍵報告

圖書序言

第四章 房地産篇：我的存房人生

第三節、我的「存房」鐵律

看到「未來流動現金」這個名詞，投資朋友們一定感到頗熟悉。沒錯，在前麵談到股票和共同基金的章節時，我們談到「未來流動現金的摺現率」，也就是投資業界最常談到的「殖利率」，其實這個重要的觀念，對房地産這項屬於「不動産」性質的投資工具，不僅一樣要有，而且是投資人在資金風險控管中，牢不可破的底綫。

如同前麵我一再強調的觀念，任何屬於「儲存」的穩定理財工具，重點通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要擁有本金進行「儲存」，之後隨著銀行訂齣的利率，定期産生利息，時間愈久，復利效果愈驚人。

定存利息如此，股票産生的股息也如齣一轍。重點在於投資人必須先要擁有股票，有瞭股票進行「儲存」，隨著股票發行公司每年定齣的股票「殖利率」（股利／股價）高低，配齣的股利股息也會每年不同，通常殖利率配發的高低，與該公司年度獲利有莫大關係。

「存房」和「存利息」、「存股息」觀念一緻，投資人必須要先擁有一個完全清償、沒有揹負任何房貸的房産進行「儲存」，當決定要買下一個新存房標的物件時，纔能立即有房産抵押藉款，成為買房的頭期款。接下來，最關鍵的就是這項被稱為「未來流動現金的摺現率」的租金收入殖利率，是否能持續高於房貸利率。

從這裏我提醒所有「存房族」必須牢記以下5大「存房鐵律」：

1、「存房」第一條鐵律：租金收入殖利率ㄧ定要大於房貸利率。

在此我再次說明「存房」這項投資理財工具的特點之一，就是你必須先要擁有第1間無貸款的房子作為儲存的資産，一如要享有「定存利息」收入，就必須先要有1筆可源源不斷生息的「本金」先儲存在銀行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未來不斷「房生房」，前提在於這項房地産的物件可否「利滾利」。

因此，第1條「存房」鐵律的前提要件，在於必須要讓你所要儲存的房子能夠定期産生租金收入，當每月租金收入殖利率大於房貸利率時，代錶你所買下的房子，每個月從租金帶來的收入，高於每個月你必須要繳給銀行的房貸利息，隻要這間房子的租金收入大過於利息支齣，「存房」纔可能産生源源不斷的淨現金流入。

不過，請注意，即使租金殖利率大於房貸利率，也並不代錶未來現金流量的摺現率安全無虞。