理财效应！十年滚利一千万：股票、房地产、基金、ETF、保险，5种理财工具脱离贫困翻转财富！ pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：财经传讯订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2016/06/17

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-26

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图书描述

人生理财多少钱才够用？
6张Excel表帮您算透透！

　　中文系毕业的张甄薇不但考取证券分析师资格
　　也赤手空拳存出5间房！
　　如今她用专业训练和实战经验，
　　不但告诉你正确的投资观念！
　　为你整理出确实可行的理财计画！
　　教你用十年的时间，累积出千万的财富！

本书特色

　　◎浅显易懂—用最简单的文字告诉你完整的理财观念
　　作者张甄薇有多本着作登上各大书店畅销总榜，中文系毕业的她，从事财经记者工作多年，并考取证券分析师的执照，用最易懂的文字，告诉你完整的投资理财架构。

　　◎具体可行—为何钓鱼、找好钓桿、最佳钓点全告诉你
　　复利的威力让採用高投报酬工具的人，财富累积的速度大幅超前于保守的投资人。因此本书提出具体的方法，教导读者提升房地产、股票、基金、ETF及保险等5大投资工具的报酬率，如巴菲特雪球股选股的具体投资方法，以及如何用4433法则来选出最好的基金。

　　◎实例验证－小资族赤手空拳，赚到5房的经验分享
　　作者是出身平常的军人子弟，从事薪水不特别高的工作，但是存出了5间房，书中她分享她的存房铁则，让小资族也有机会成为地产达人。

　　1、租金收入殖利率一定要大于房贷利率。
　　2、未来每月租金收入最好能大于本息摊还金额。
　　3、避开升息循环和调降贷款成数的经济环境。
　　4、待租期不宜超过半年。
　　5、当未来现金收入(未来租金收入＋薪资所得)低于贷款本息支出，半年之内必要卖出，就算赔钱也得卖！

　　◎设定目标—6张表格引导你设定目标，10年致富不是梦
　　年轻族群在十年内要累积数百万甚至千万并不是不可能，不过要以下三方向齐头并进，节约开支、增加收入及提升投资报酬率。本书作者精心设计6张表格，引导读者如何设立自己的目标，让致富不再只是空想。

专业推荐

　　张孝威   TVBS董事长
　　曾铭宗   前金管会主委／立法委员
　　李存修   台大财务金融研究所教授
　　隋安德   东森财经新闻台节目部总监
　　于美人   「国民大会Belle’s秀」主持人
　　王文静   商周集团执行长
　　方念华   TVBS「Focus全球新闻」主播
　　朱纪中   智富月刊总编辑
　　马西屏   康宁大学兼任教授
　　黄光芹   政治评论员
　　黄世聪   财经专家
　　黄创夏   资深媒体人
　　张启楷   年代新闻台「新闻追追追」主持人
　　杨盛昱   TVBS执行副总经理
　　詹怡宜   TVBS新闻部总监
　　赵少康   中广董事长
　　刘宝杰   东森新闻台「关键时刻」主持人
　　廖庆学   东森财经新闻台「梦想街57号」主持人
　　蔡明彰   财经专家
　　蔡志雄   包租公律师
　　赖宪政   财经专家

著者信息

作者简介

张甄薇

　　证券分析师‧财经作家
　　现任TVBS公共事务部副总监

　　清华大学中文系、台大EMBA商学组硕士。中天财经主播、中天《健康真正旺》节目主持人，TVBS节目外景主持人。专访台湾上市柜公司负责人或CEO逾五十多位，热爱研究投资理财祕诀、企业经营及谈判策略。着有《王雪红的故事：智慧型手机女王与她的IT王国》、《王雪红传》(简体中文版)、《以爱翻转生命的数学课》等。

　　论文《从企业经营策略构面探讨HTC品牌发展过程之挑战》荣获中华民国科技管理学会论文奖

　　专业证照
　　证券投资分析人员（CSIA）合格执照
　　投资型保险资格证照
　　外币收付之非投资型保险商品合格证照
　　人身保险业务员资格证照

　　邀约演讲及讲座授课请联络粉丝专页：脸书搜寻「张甄薇Vivian」或张甄薇信箱:vivian00751@gmail.com

理财效应！十年滚利一千万：股票、房地产、基金、ETF、保险，5种理财工具脱离贫困翻转财富！ pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

[前言] 透天厝掩埋的祕密

第一章 时间 vs利率
负利率的年代定存是偷吃你钱的大怪兽
第一节为何我越拼命赚钱却越来越穷？
第二节    用报酬率打败利率──追求财富必要报酬率：6%〜8%
第三节藏在时间和利率的密码──10与7
第四节 6%投资报酬率──CAPM模式

第二章 向人生第一个300万迈进！
第一节　神啊！请多给我一点时间
第二节　脱离贫穷DNA，追求财富自由
第三节　从一张人生理财规划图开始──找出不同阶段的人生财务缺口！
第四节    累聚财富的4个黄金10年！
第五节「激活」你的第一桶金

第三章 锁定「6%」以上年化报酬率的5种理财工具
第一节巴菲特「滚雪球」说：价值型投资法
第二节存利息、股息、债息、房租孳息与保险孳息
第三节风险趋避、风险中立、风险爱好？
第四节承担风险vs效率投资组合的选择

第四章 房地产篇─我的存房人生
第一节    十年后的你！是屋主还是屋奴？
第二节    40岁前的人生　只做对一件事──存房
第三节　我的「存房」铁律
第四节未来5〜10年黄金挑屋时机
第五节张甄薇的投资关键报告

第五章 股票篇─投入心力，足以致富
第一节赚股息vs赚价差
第二节巴菲特价值投资理论：「滚雪球」理论
第三节「雪球股」! 存股的最佳投资组合
第四节找到属于自己的「雪球股」
第五节    张甄薇的投资关键报告

第六章 基金篇─不会大赔，也难大赚的选择
第一节每月投资3000元基金稳赚不赔？
第二节基金的类型与选择标准
第三节追求6%报酬率的高配息&高收益基金
第四节人生理财规划型（生命周期型）基金
第五节金融科技（Fintech）PK 银行理专
第六节金融科技（Fintech）新潮流来袭银行接招！
第七节张甄薇的投资关键报告

第七章 ETF（指数股票型基金）：懒人投资术
一档台湾50 ETF 年赚18%的祕密
第一节成本低廉买卖方便的投资工具
第二节 ETF vs股票、基金
第三节台湾能买到哪些ETF
第四节如何选择ETF？
第五节张甄薇的投资关键报告

第八章 保险篇－防止不可测的灾难！
第一节人生需要保险的理由
第二节兼具保险与投资功能的投资型保单
第三节保单多但保障少？
第四节达成6%年化报酬率，试试类全委投资型保单！
第五节张甄薇的投资关键报告

图书序言

第四章 房地产篇：我的存房人生

第三节、我的「存房」铁律

看到「未来流动现金」这个名词，投资朋友们一定感到颇熟悉。没错，在前面谈到股票和共同基金的章节时，我们谈到「未来流动现金的折现率」，也就是投资业界最常谈到的「殖利率」，其实这个重要的观念，对房地产这项属于「不动产」性质的投资工具，不仅一样要有，而且是投资人在资金风险控管中，牢不可破的底线。

如同前面我一再强调的观念，任何属于「储存」的稳定理财工具，重点通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要拥有本金进行「储存」，之后随着银行订出的利率，定期产生利息，时间愈久，复利效果愈惊人。

定存利息如此，股票产生的股息也如出一辙。重点在于投资人必须先要拥有股票，有了股票进行「储存」，随着股票发行公司每年定出的股票「殖利率」（股利／股价）高低，配出的股利股息也会每年不同，通常殖利率配发的高低，与该公司年度获利有莫大关系。

「存房」和「存利息」、「存股息」观念一致，投资人必须要先拥有一个完全清偿、没有揹负任何房贷的房产进行「储存」，当决定要买下一个新存房标的物件时，才能立即有房产抵押借款，成为买房的头期款。接下来，最关键的就是这项被称为「未来流动现金的折现率」的租金收入殖利率，是否能持续高于房贷利率。

从这里我提醒所有「存房族」必须牢记以下5大「存房铁律」：

1、「存房」第一条铁律：租金收入殖利率ㄧ定要大于房贷利率。

在此我再次说明「存房」这项投资理财工具的特点之一，就是你必须先要拥有第1间无贷款的房子作为储存的资产，一如要享有「定存利息」收入，就必须先要有1笔可源源不断生息的「本金」先储存在银行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未来不断「房生房」，前提在于这项房地产的物件可否「利滚利」。

因此，第1条「存房」铁律的前提要件，在于必须要让你所要储存的房子能够定期产生租金收入，当每月租金收入殖利率大于房贷利率时，代表你所买下的房子，每个月从租金带来的收入，高于每个月你必须要缴给银行的房贷利息，只要这间房子的租金收入大过于利息支出，「存房」才可能产生源源不断的净现金流入。

不过，请注意，即使租金殖利率大于房贷利率，也并不代表未来现金流量的折现率安全无虞。