具体描述
人生理财多少钱才够用？
6张Excel表帮您算透透！
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中文系毕业的张甄薇不但考取证券分析师资格
也赤手空拳存出5间房！
如今她用专业训练和实战经验，
不但告诉你正确的投资观念！
为你整理出确实可行的理财计画！
教你用十年的时间，累积出千万的财富！
本书特色
◎浅显易懂—用最简单的文字告诉你完整的理财观念
作者张甄薇有多本着作登上各大书店畅销总榜，中文系毕业的她，从事财经记者工作多年，并考取证券分析师的执照，用最易懂的文字，告诉你完整的投资理财架构。
◎具体可行—为何钓鱼、找好钓桿、最佳钓点全告诉你
复利的威力让採用高投报酬工具的人，财富累积的速度大幅超前于保守的投资人。因此本书提出具体的方法，教导读者提升房地产、股票、基金、ETF及保险等5大投资工具的报酬率，如巴菲特雪球股选股的具体投资方法，以及如何用4433法则来选出最好的基金。
◎实例验证－小资族赤手空拳，赚到5房的经验分享
作者是出身平常的军人子弟，从事薪水不特别高的工作，但是存出了5间房，书中她分享她的存房铁则，让小资族也有机会成为地产达人。
1、租金收入殖利率一定要大于房贷利率。
2、未来每月租金收入最好能大于本息摊还金额。
3、避开升息循环和调降贷款成数的经济环境。
4、待租期不宜超过半年。
5、当未来现金收入(未来租金收入＋薪资所得)低于贷款本息支出，半年之内必要卖出，就算赔钱也得卖！
◎设定目标—6张表格引导你设定目标，10年致富不是梦
年轻族群在十年内要累积数百万甚至千万并不是不可能，不过要以下三方向齐头并进，节约开支、增加收入及提升投资报酬率。本书作者精心设计6张表格，引导读者如何设立自己的目标，让致富不再只是空想。
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张孝威 TVBS董事长
曾铭宗 前金管会主委／立法委员
李存修 台大财务金融研究所教授
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赖宪政 财经专家
著者信息
作者简介
张甄薇
证券分析师‧财经作家
现任TVBS公共事务部副总监
清华大学中文系、台大EMBA商学组硕士。中天财经主播、中天《健康真正旺》节目主持人，TVBS节目外景主持人。专访台湾上市柜公司负责人或CEO逾五十多位，热爱研究投资理财祕诀、企业经营及谈判策略。着有《王雪红的故事：智慧型手机女王与她的IT王国》、《王雪红传》(简体中文版)、《以爱翻转生命的数学课》等。
论文《从企业经营策略构面探讨HTC品牌发展过程之挑战》荣获中华民国科技管理学会论文奖
专业证照
证券投资分析人员（CSIA）合格执照
投资型保险资格证照
外币收付之非投资型保险商品合格证照
人身保险业务员资格证照
邀约演讲及讲座授课请联络粉丝专页：脸书搜寻「张甄薇Vivian」或张甄薇信箱:vivian00751@gmail.com
张甄薇
证券分析师‧财经作家
现任TVBS公共事务部副总监
清华大学中文系、台大EMBA商学组硕士。中天财经主播、中天《健康真正旺》节目主持人，TVBS节目外景主持人。专访台湾上市柜公司负责人或CEO逾五十多位，热爱研究投资理财祕诀、企业经营及谈判策略。着有《王雪红的故事：智慧型手机女王与她的IT王国》、《王雪红传》(简体中文版)、《以爱翻转生命的数学课》等。
论文《从企业经营策略构面探讨HTC品牌发展过程之挑战》荣获中华民国科技管理学会论文奖
专业证照
证券投资分析人员（CSIA）合格执照
投资型保险资格证照
外币收付之非投资型保险商品合格证照
人身保险业务员资格证照
邀约演讲及讲座授课请联络粉丝专页：脸书搜寻「张甄薇Vivian」或张甄薇信箱:vivian00751@gmail.com
图书目录
[前言] 透天厝掩埋的祕密
第一章 时间 vs利率
负利率的年代 定存是偷吃你钱的大怪兽
第一节 为何我越拼命赚钱却越来越穷？
第二节 用报酬率打败利率──追求财富必要报酬率：6%〜8%
第三节 藏在时间和利率的密码──10与7
第四节 6%投资报酬率──CAPM模式
第二章 向人生第一个300万迈进！
第一节 神啊！请多给我一点时间
第二节 脱离贫穷DNA，追求财富自由
第三节 从一张人生理财规划图开始──找出不同阶段的人生财务缺口！
第四节 累聚财富的4个黄金10年！
第五节 「激活」你的第一桶金
第三章 锁定「6%」以上年化报酬率的5种理财工具
第一节 巴菲特「滚雪球」说：价值型投资法
第二节 存利息、股息、债息、房租孳息与保险孳息
第三节 风险趋避、风险中立、风险爱好？
第四节 承担风险vs效率投资组合的选择
第四章 房地产篇─我的存房人生
第一节 十年后的你！是屋主还是屋奴？
第二节 40岁前的人生 只做对一件事──存房
第三节 我的「存房」铁律
第四节 未来5〜10年黄金挑屋时机
第五节 张甄薇的投资关键报告
第五章 股票篇─投入心力，足以致富
第一节 赚股息vs赚价差
第二节 巴菲特价值投资理论：「滚雪球」理论
第三节 「雪球股」! 存股的最佳投资组合
第四节 找到属于自己的「雪球股」
第五节 张甄薇的投资关键报告
第六章 基金篇─不会大赔，也难大赚的选择
第一节 每月投资3000元 基金稳赚不赔？
第二节 基金的类型与选择标准
第三节 追求6%报酬率的高配息&高收益基金
第四节 人生理财规划型（生命周期型）基金
第五节 金融科技（Fintech）PK 银行理专
第六节 金融科技（Fintech）新潮流来袭 银行接招！
第七节 张甄薇的投资关键报告
第七章 ETF（指数股票型基金）：懒人投资术
一档台湾50 ETF 年赚18%的祕密
第一节 成本低廉买卖方便的投资工具
第二节 ETF vs股票、基金
第三节 台湾能买到哪些ETF
第四节 如何选择ETF？
第五节 张甄薇的投资关键报告
第八章 保险篇－防止不可测的灾难！
第一节 人生需要保险的理由
第二节 兼具保险与投资功能的投资型保单
第三节 保单多但保障少？
第四节 达成6%年化报酬率，试试类全委投资型保单！
第五节 张甄薇的投资关键报告
第一章 时间 vs利率
负利率的年代 定存是偷吃你钱的大怪兽
第一节 为何我越拼命赚钱却越来越穷？
第二节 用报酬率打败利率──追求财富必要报酬率：6%〜8%
第三节 藏在时间和利率的密码──10与7
第四节 6%投资报酬率──CAPM模式
第二章 向人生第一个300万迈进！
第一节 神啊！请多给我一点时间
第二节 脱离贫穷DNA，追求财富自由
第三节 从一张人生理财规划图开始──找出不同阶段的人生财务缺口！
第四节 累聚财富的4个黄金10年！
第五节 「激活」你的第一桶金
第三章 锁定「6%」以上年化报酬率的5种理财工具
第一节 巴菲特「滚雪球」说：价值型投资法
第二节 存利息、股息、债息、房租孳息与保险孳息
第三节 风险趋避、风险中立、风险爱好？
第四节 承担风险vs效率投资组合的选择
第四章 房地产篇─我的存房人生
第一节 十年后的你！是屋主还是屋奴？
第二节 40岁前的人生 只做对一件事──存房
第三节 我的「存房」铁律
第四节 未来5〜10年黄金挑屋时机
第五节 张甄薇的投资关键报告
第五章 股票篇─投入心力，足以致富
第一节 赚股息vs赚价差
第二节 巴菲特价值投资理论：「滚雪球」理论
第三节 「雪球股」! 存股的最佳投资组合
第四节 找到属于自己的「雪球股」
第五节 张甄薇的投资关键报告
第六章 基金篇─不会大赔，也难大赚的选择
第一节 每月投资3000元 基金稳赚不赔？
第二节 基金的类型与选择标准
第三节 追求6%报酬率的高配息&高收益基金
第四节 人生理财规划型（生命周期型）基金
第五节 金融科技（Fintech）PK 银行理专
第六节 金融科技（Fintech）新潮流来袭 银行接招！
第七节 张甄薇的投资关键报告
第七章 ETF（指数股票型基金）：懒人投资术
一档台湾50 ETF 年赚18%的祕密
第一节 成本低廉买卖方便的投资工具
第二节 ETF vs股票、基金
第三节 台湾能买到哪些ETF
第四节 如何选择ETF？
第五节 张甄薇的投资关键报告
第八章 保险篇－防止不可测的灾难！
第一节 人生需要保险的理由
第二节 兼具保险与投资功能的投资型保单
第三节 保单多但保障少？
第四节 达成6%年化报酬率，试试类全委投资型保单！
第五节 张甄薇的投资关键报告
图书序言
第四章 房地产篇：我的存房人生
第三节、我的「存房」铁律
看到「未来流动现金」这个名词，投资朋友们一定感到颇熟悉。没错，在前面谈到股票和共同基金的章节时，我们谈到「未来流动现金的折现率」，也就是投资业界最常谈到的「殖利率」，其实这个重要的观念，对房地产这项属于「不动产」性质的投资工具，不仅一样要有，而且是投资人在资金风险控管中，牢不可破的底线。
如同前面我一再强调的观念，任何属于「储存」的稳定理财工具，重点通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要拥有本金进行「储存」，之后随着银行订出的利率，定期产生利息，时间愈久，复利效果愈惊人。
定存利息如此，股票产生的股息也如出一辙。重点在于投资人必须先要拥有股票，有了股票进行「储存」，随着股票发行公司每年定出的股票「殖利率」（股利／股价）高低，配出的股利股息也会每年不同，通常殖利率配发的高低，与该公司年度获利有莫大关系。
「存房」和「存利息」、「存股息」观念一致，投资人必须要先拥有一个完全清偿、没有揹负任何房贷的房产进行「储存」，当决定要买下一个新存房标的物件时，才能立即有房产抵押借款，成为买房的头期款。接下来，最关键的就是这项被称为「未来流动现金的折现率」的租金收入殖利率，是否能持续高于房贷利率。
从这里我提醒所有「存房族」必须牢记以下5大「存房铁律」：
1、「存房」第一条铁律：租金收入殖利率ㄧ定要大于房贷利率。
在此我再次说明「存房」这项投资理财工具的特点之一，就是你必须先要拥有第1间无贷款的房子作为储存的资产，一如要享有「定存利息」收入，就必须先要有1笔可源源不断生息的「本金」先储存在银行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未来不断「房生房」，前提在于这项房地产的物件可否「利滚利」。
因此，第1条「存房」铁律的前提要件，在于必须要让你所要储存的房子能够定期产生租金收入，当每月租金收入殖利率大于房贷利率时，代表你所买下的房子，每个月从租金带来的收入，高于每个月你必须要缴给银行的房贷利息，只要这间房子的租金收入大过于利息支出，「存房」才可能产生源源不断的净现金流入。
不过，请注意，即使租金殖利率大于房贷利率，也并不代表未来现金流量的折现率安全无虞。
第三节、我的「存房」铁律
看到「未来流动现金」这个名词，投资朋友们一定感到颇熟悉。没错，在前面谈到股票和共同基金的章节时，我们谈到「未来流动现金的折现率」，也就是投资业界最常谈到的「殖利率」，其实这个重要的观念，对房地产这项属于「不动产」性质的投资工具，不仅一样要有，而且是投资人在资金风险控管中，牢不可破的底线。
如同前面我一再强调的观念，任何属于「储存」的稳定理财工具，重点通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要拥有本金进行「储存」，之后随着银行订出的利率，定期产生利息，时间愈久，复利效果愈惊人。
定存利息如此，股票产生的股息也如出一辙。重点在于投资人必须先要拥有股票，有了股票进行「储存」，随着股票发行公司每年定出的股票「殖利率」（股利／股价）高低，配出的股利股息也会每年不同，通常殖利率配发的高低，与该公司年度获利有莫大关系。
「存房」和「存利息」、「存股息」观念一致，投资人必须要先拥有一个完全清偿、没有揹负任何房贷的房产进行「储存」，当决定要买下一个新存房标的物件时，才能立即有房产抵押借款，成为买房的头期款。接下来，最关键的就是这项被称为「未来流动现金的折现率」的租金收入殖利率，是否能持续高于房贷利率。
从这里我提醒所有「存房族」必须牢记以下5大「存房铁律」：
1、「存房」第一条铁律：租金收入殖利率ㄧ定要大于房贷利率。
在此我再次说明「存房」这项投资理财工具的特点之一，就是你必须先要拥有第1间无贷款的房子作为储存的资产，一如要享有「定存利息」收入，就必须先要有1笔可源源不断生息的「本金」先储存在银行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未来不断「房生房」，前提在于这项房地产的物件可否「利滚利」。
因此，第1条「存房」铁律的前提要件，在于必须要让你所要储存的房子能够定期产生租金收入，当每月租金收入殖利率大于房贷利率时，代表你所买下的房子，每个月从租金带来的收入，高于每个月你必须要缴给银行的房贷利息，只要这间房子的租金收入大过于利息支出，「存房」才可能产生源源不断的净现金流入。
不过，请注意，即使租金殖利率大于房贷利率，也并不代表未来现金流量的折现率安全无虞。
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