理财效应！十年滚利一千万：股票、房地产、基金、ETF、保险，5种理财工具脱离贫困翻转财富！ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　中文系毕业的张甄薇不但考取证券分析师资格
　　也赤手空拳存出5间房！
　　如今她用专业训练和实战经验，
　　不但告诉你正确的投资观念！
　　为你整理出确实可行的理财计画！
　　教你用十年的时间，累积出千万的财富！

本书特色

　　◎浅显易懂—用最简单的文字告诉你完整的理财观念
　　作者张甄薇有多本着作登上各大书店畅销总榜，中文系毕业的她，从事财经记者工作多年，并考取证券分析师的执照，用最易懂的文字，告诉你完整的投资理财架构。

　　◎具体可行—为何钓鱼、找好钓桿、最佳钓点全告诉你
　　复利的威力让採用高投报酬工具的人，财富累积的速度大幅超前于保守的投资人。因此本书提出具体的方法，教导读者提升房地产、股票、基金、ETF及保险等5大投资工具的报酬率，如巴菲特雪球股选股的具体投资方法，以及如何用4433法则来选出最好的基金。

　　◎实例验证－小资族赤手空拳，赚到5房的经验分享
　　作者是出身平常的军人子弟，从事薪水不特别高的工作，但是存出了5间房，书中她分享她的存房铁则，让小资族也有机会成为地产达人。

　　1、租金收入殖利率一定要大于房贷利率。
　　2、未来每月租金收入最好能大于本息摊还金额。
　　3、避开升息循环和调降贷款成数的经济环境。
　　4、待租期不宜超过半年。
　　5、当未来现金收入(未来租金收入＋薪资所得)低于贷款本息支出，半年之内必要卖出，就算赔钱也得卖！

　　◎设定目标—6张表格引导你设定目标，10年致富不是梦
　　年轻族群在十年内要累积数百万甚至千万并不是不可能，不过要以下三方向齐头并进，节约开支、增加收入及提升投资报酬率。本书作者精心设计6张表格，引导读者如何设立自己的目标，让致富不再只是空想。

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　　张孝威   TVBS董事长
　　曾铭宗   前金管会主委／立法委员
　　李存修   台大财务金融研究所教授
　　隋安德   东森财经新闻台节目部总监
　　于美人   「国民大会Belle’s秀」主持人
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　　廖庆学   东森财经新闻台「梦想街57号」主持人
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作者简介

张甄薇

　　证券分析师‧财经作家
　　现任TVBS公共事务部副总监

　　清华大学中文系、台大EMBA商学组硕士。中天财经主播、中天《健康真正旺》节目主持人，TVBS节目外景主持人。专访台湾上市柜公司负责人或CEO逾五十多位，热爱研究投资理财祕诀、企业经营及谈判策略。着有《王雪红的故事：智慧型手机女王与她的IT王国》、《王雪红传》(简体中文版)、《以爱翻转生命的数学课》等。

　　论文《从企业经营策略构面探讨HTC品牌发展过程之挑战》荣获中华民国科技管理学会论文奖

　　专业证照
　　证券投资分析人员（CSIA）合格执照
　　投资型保险资格证照
　　外币收付之非投资型保险商品合格证照
　　人身保险业务员资格证照

　　邀约演讲及讲座授课请联络粉丝专页：脸书搜寻「张甄薇Vivian」或张甄薇信箱:vivian00751@gmail.com

 

[前言] 透天厝掩埋的祕密
 
第一章  时间 vs利率
负利率的年代  定存是偷吃你钱的大怪兽
第一节  为何我越拼命赚钱却越来越穷？
第二节    用报酬率打败利率──追求财富必要报酬率：6%〜8%
第三节  藏在时间和利率的密码──10与7
第四节  6%投资报酬率──CAPM模式
 
第二章  向人生第一个300万迈进！
第一节　神啊！请多给我一点时间
第二节　脱离贫穷DNA，追求财富自由
第三节　从一张人生理财规划图开始──找出不同阶段的人生财务缺口！
第四节    累聚财富的4个黄金10年！
第五节 「激活」你的第一桶金
 
第三章  锁定「6%」以上年化报酬率的5种理财工具
第一节  巴菲特「滚雪球」说：价值型投资法
第二节  存利息、股息、债息、房租孳息与保险孳息
第三节  风险趋避、风险中立、风险爱好？
第四节  承担风险vs效率投资组合的选择
 
第四章  房地产篇─我的存房人生
第一节    十年后的你！是屋主还是屋奴？
第二节    40岁前的人生　只做对一件事──存房
第三节　我的「存房」铁律
第四节  未来5〜10年黄金挑屋时机
第五节  张甄薇的投资关键报告
 
第五章  股票篇─投入心力，足以致富
第一节  赚股息vs赚价差
第二节  巴菲特价值投资理论：「滚雪球」理论
第三节 「雪球股」! 存股的最佳投资组合
第四节  找到属于自己的「雪球股」
第五节    张甄薇的投资关键报告
 
第六章  基金篇─不会大赔，也难大赚的选择
第一节  每月投资3000元 基金稳赚不赔？
第二节  基金的类型与选择标准
第三节  追求6%报酬率的高配息&高收益基金
第四节  人生理财规划型（生命周期型）基金
第五节  金融科技（Fintech）PK 银行理专
第六节  金融科技（Fintech）新潮流来袭  银行接招！
第七节  张甄薇的投资关键报告
 
第七章  ETF（指数股票型基金）：懒人投资术
一档台湾50 ETF  年赚18%的祕密
第一节  成本低廉买卖方便的投资工具
第二节  ETF vs股票、基金
第三节  台湾能买到哪些ETF
第四节  如何选择ETF？
第五节  张甄薇的投资关键报告
 
第八章  保险篇－防止不可测的灾难！
第一节  人生需要保险的理由
第二节  兼具保险与投资功能的投资型保单
第三节  保单多但保障少？
第四节  达成6%年化报酬率，试试类全委投资型保单！
第五节  张甄薇的投资关键报告
 

作者序

透天厝掩埋的祕密

　　这是一个值得深思的故事。

　　1970年代，一位台湾青年小刘为一圆留学梦，以新台币400万元的价格，卖掉位在忠孝东路透天厝，拿着400万元到欧洲修习艺术史学位。在义大利留学7年多的日子里，他曾经在租屋处、地铁站和打工餐厅回家的路途中，遭遇过4次抢劫，某一次他为了保住从兼差打工辛苦赚来的钱不被歹徒抢走，赤手空拳和拿着刀刃的歹徒进行一场搏斗，东方人的身材和体力原本就比不上体型高大的西方人，结果额头和手臂都挂了彩，养伤一个多礼拜。治安上的灾难还不只一回，博士学位完成后，留在当地工作生活的小刘，曾在地铁站同时和2名抢匪格斗，这回遭其中一人直接用棒球棍敲破了他的脑袋，这回住院将近1个月，高昂的医疗费用，加上人在异乡、不得不低头的现实，让小刘无限感慨。

　　历经20多年欧洲漂泊生涯，小刘累积相当于新台币4,000多万元的存款，决定衣锦还乡，回到故乡台湾，准备迎接即将到来的退休生涯，当他再次回到近30年前他为留学所卖掉的忠孝东路透天厝原址，令他不可置信的是，同样的地点，如今早已是气派非凡的高楼大厦。小刘忍不住打听起当年「老家」现在的房地产行情，听到报价，他简直不敢相信自己的耳朵，因为这整大厦要价4亿元！几乎是他当年卖掉的400万元透天厝，整整超过133倍！

　　133倍的数字，对小刘绝对是个人生重大冲击！对小刘来说，当年如果没卖掉他的透天厝，如果没选择到欧洲出国留学，这几十年来他就算是整天躺在家里吃喝玩乐，甚至没有任何一份工作，他的透天厝一样日以继夜，都在为他的财富累积惊人暴利，更不至于会在欧洲地铁遇劫，甚至险些丧命！

　　133倍的数字，对你我一样是个冲击！今天如果你是小刘，你会如何选择？当年在一片稻田中的破旧透天厝？还是自己的人生梦想？

　　还记得进入小学的第一天吗？老师们写在黑白上给所有学生的第一句话：｢一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。｣小学毕业后10多年，当我第一次投下自己攒的第一笔钱买了第一张股票，开了第一个基金帐户，人生才第一次「懂得」这句话的涵义，当我再听到这位台湾青年和他的透天厝故事，心中感触早已被彻底颠覆：

　　原来，一寸光阴何只一寸金？更晴天霹雳的是，原来：寸金从来就买不回任何一寸光阴！

　　1980年代轰动全球的电影「回到未来（Back to the Future）」，在2015年10月21日再度掀起另一个轰动的话题。

　　　当「回到未来」第一集1985年在全球上映，饰演主角马蒂（Marti）的米高．福克斯，和研发穿越时空的汽车时光机的布朗博士，在剧中提出人类有可能透过时光机回到过去的30年，亲自改变当初的决定，从而改变日后命运的做法，电影甚至预言从1985年开始算起的30年后，也就是当日子来到2015年10月21日这一天，人类世界可能发生的一切。

　　30年后，当饰演主角马蒂与研发汽车时光机布朗博士的米高．福克斯（Michael J. Fox）和克里斯多福．劳埃德（Christopher Lloyd）等2位演员，真的在2015年10月21日一场美国脱口秀节目中「回到未来」，2人合体再度为全世界见证「时间的奇幻魔力」。

　　当2015年10月21日这一天真正来临时，电影预言的未来高科技，包括片中马蒂在咖啡厅空手玩电动，正如现在微软Xbox Kinect体感游戏，马蒂的小孩戴着高科技眼镜吃饭，如今类似功能如Google眼镜也已问世，大萤幕电视和视讯会议也果真一一实现！

　　然而，真实世界里，饰演主角马蒂和布朗博士的2位演员本尊：米高．福克斯和克里斯多福．劳埃德却早已「老态龙钟」，完全回不去了！

　　更关键的是，电影中另一项人类梦寐以求的渴望：搭乘汽车时光机穿越时空，能够及时拦截最初自己所做的选择，企图能在未来改变一个产生致命的结果。最终在时间见证下，事实证明：无论科技再如何日新月异，人类永远不可能改变自己过去的每一寸光阴、所做过的每一个选择。换句话说，人们现在所有的一切，其实导因于过去20年、甚至30年前的决定，最初种下的因导致今日的果，当年所做的一切选择，不可能在日后被「改变」！

　　人生无法重来，也没有那么多的「如果」！因为当机遇在你人生出现时，同一时空下只会有一次，不会重来，就如同真实人生里，根本无法像电影中男主角马蒂一样，乘着时光汽车「回到未来」！

　　从投资理财角度看，小刘的案例给我们最大的启示是：原来人生做对的选择，有时比努力一辈子更重要！做出一个对的选择，人生有可能高枕无忧，未来下半辈子你永远都会感谢自己当年做的关键决定；相对的如果选择错误的方向，很可能懊悔一生，什么都挽回不了！因为时间一去不回头，人生永远无法重来！

　　另一个更值得深思的是，这位台湾青年的透天厝，为何能在几10年后产生133倍的惊人利润？

　　除了当年小刘有没有独到的眼光，能看到这栋位在台北忠孝东路、附近仍有一畦畦稻田的透天厝，它所处的地理位置，在未来30年后具有「爆发性」的地段价值，另一项所有人都无法忽视的无形力量，则是主导市场的「利率」！

　　无论你选择哪一项投资或理财工具，决定财富累积速度快慢的关键，在于这些投资理财工具的实际报酬率，与市场利率的正负差距。如果实际报酬率是正向，和市场利率差距愈大，随着时间累积，将产生几倍速的成长。

　　当然，差距愈小，甚至实际报酬产成为负向，也就是处于亏损状态，经过时间几倍速累计，即便你上辈子做对选择、「投对了胎」，天生拥有一位富爸爸，这辈子若选择错误的「投资」，人生到头来「大梦一场」的悲凉故事，比比皆是。

　　「时间」和「利率」正是目前在35岁以下的青年世代，人生财富决胜的关键。在35岁前，有机会做对一项以上的正确决定：确定你实际的投资报酬率，与市场利率的差距能在正6％以上，当65岁决定退休的当下，我相信你一定会深深感谢你自己在35岁以前，所做的这个决定！

　　人生投资的风险有成千上万种，操控于神；人唯一能做的，就是在每一个自己可控制的时间内，尽量做出让未来的你、会感谢当年的你，曾做出的珍贵决定。

 

第四章 房地产篇：我的存房人生
 
第三节、我的「存房」铁律
 
看到「未来流动现金」这个名词，投资朋友们一定感到颇熟悉。没错，在前面谈到股票和共同基金的章节时，我们谈到「未来流动现金的折现率」，也就是投资业界最常谈到的「殖利率」，其实这个重要的观念，对房地产这项属于「不动产」性质的投资工具，不仅一样要有，而且是投资人在资金风险控管中，牢不可破的底线。
 
如同前面我一再强调的观念，任何属于「储存」的稳定理财工具，重点通常有2大核心：1是本金，2是利息，先要拥有本金进行「储存」，之后随着银行订出的利率，定期产生利息，时间愈久，复利效果愈惊人。
 
定存利息如此，股票产生的股息也如出一辙。重点在于投资人必须先要拥有股票，有了股票进行「储存」，随着股票发行公司每年定出的股票「殖利率」（股利／股价）高低，配出的股利股息也会每年不同，通常殖利率配发的高低，与该公司年度获利有莫大关系。
 
「存房」和「存利息」、「存股息」观念一致，投资人必须要先拥有一个完全清偿、没有揹负任何房贷的房产进行「储存」，当决定要买下一个新存房标的物件时，才能立即有房产抵押借款，成为买房的头期款。接下来，最关键的就是这项被称为「未来流动现金的折现率」的租金收入殖利率，是否能持续高于房贷利率。
 
从这里我提醒所有「存房族」必须牢记以下5大「存房铁律」：
 
1、「存房」第一条铁律：租金收入殖利率ㄧ定要大于房贷利率。
 
在此我再次说明「存房」这项投资理财工具的特点之一，就是你必须先要拥有第1间无贷款的房子作为储存的资产，一如要享有「定存利息」收入，就必须先要有1笔可源源不断生息的「本金」先储存在银行之中。因此，衡量「存房」能否成功，未来不断「房生房」，前提在于这项房地产的物件可否「利滚利」。
 
因此，第1条「存房」铁律的前提要件，在于必须要让你所要储存的房子能够定期产生租金收入，当每月租金收入殖利率大于房贷利率时，代表你所买下的房子，每个月从租金带来的收入，高于每个月你必须要缴给银行的房贷利息，只要这间房子的租金收入大过于利息支出，「存房」才可能产生源源不断的净现金流入。
 
不过，请注意，即使租金殖利率大于房贷利率，也并不代表未来现金流量的折现率安全无虞。

评分☆☆☆☆☆

我一直秉持着“不劳而获”的观念，总觉得赚钱是辛苦的事情，所以对理财这件事一直不太上心。但随着年龄的增长，我越来越意识到，如果不能让钱生钱，未来的生活压力会越来越大。偶然的机会，我接触到了这本书，读完之后，我彻底颠覆了之前的想法。作者并没有给我讲那些令人望而却步的金融术语，而是用一种非常生活化的语言，把我带入了一个全新的理财世界。股票、房地产、基金、ETF、保险，这些曾经我以为很遥远的概念，在作者的笔下变得如此鲜活和易懂。我特别喜欢书里关于“延迟满足”和“长期投资”的理念，这让我明白，真正的财富积累需要的是耐心和坚持，而不是短期的投机。而且，这本书并没有给我“包赚不赔”的承诺，而是让我更清晰地认识到各种投资工具的风险，并且教会我如何去管理和控制风险。现在，我开始对我的储蓄和收入有了更积极的规划，不再满足于仅仅把钱存起来，而是开始思考如何让它们更好地为我工作。

评分☆☆☆☆☆

这本书就像一盏明灯，照亮了我曾经昏暗的理财之路。作为一名刚步入社会的年轻人，我对未来充满了憧憬，但同时也对如何积累财富感到茫然。市面上充斥着各种关于“快速致富”的诱惑，让我难以辨别方向。幸好，我读到了这本书。作者没有给我那些不切实际的承诺，而是用一种非常严谨和科学的态度，为我详细解析了股票、房地产、基金、ETF、保险这五种主流理财工具的运作方式、风险特征以及投资策略。我尤其被书里关于“构建多元化投资组合”的建议所吸引，这让我意识到，单一的投资方式风险太高，而分散投资才是抵御市场波动、实现稳健增值的关键。此外，作者还强调了“持续学习”和“定期复盘”的重要性，这让我明白，理财是一个不断学习和调整的过程，而不是一次性的投入。读完这本书，我感觉自己不仅掌握了基础的理财知识，更重要的是，我建立了一个正确、健康的财富观，为我未来的财务独立打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我本来是对这类“一夜暴富”的标题有点免疫的，总觉得过于夸张，但出于对“十年滚利一千万”这个具体目标的兴趣，还是翻开了这本书。结果，这本书带给我的惊喜远超预期。它并没有给我灌输一夜暴富的鸡汤，而是提供了一套非常系统且务实的财富增值方法论。作者的逻辑非常清晰，从基础概念讲起，逐步深入到各种投资工具的特点、优劣势以及如何结合使用。我尤其欣赏它在房地产部分提到的“资产配置”思路，以及如何利用房产实现被动收入，这对我来说是非常实用的信息。ETF的部分也让我耳目一新，原来可以通过这种方式低成本、多元化地分散风险，这比我之前自己研究股票要省力得多。书里强调的“长期主义”和“复利的力量”，更是让我醍醐灌顶，明白了真正的财富增长并非一蹴而就，而是需要时间和耐心去积累。这本书的价值在于，它不仅仅教你“做什么”，更重要的是教你“怎么想”，如何建立一个健康的、可持续的理财观念。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对投资理财一直充满好奇但又缺乏专业知识的普通上班族。市面上关于理财的书籍很多，但很多都过于理论化，或者只侧重于某一种投资工具，让我觉得难以融会贯通。这本书的出现，彻底改变了我的看法。作者以一种非常亲切和循序渐进的方式，将股票、房地产、基金、ETF、保险这五种核心的理财工具一一展现在我面前，并且巧妙地将它们串联起来，形成了一个完整的财富增长体系。我最喜欢的是书里关于“如何为不同的风险承受能力选择合适的工具”的论述，这让我意识到，理财不是千篇一律的，而是需要根据个人情况量身定制的。作者还分享了大量关于如何规避风险、如何优化投资组合的实用技巧，这让我感觉非常安心，不再像之前那样一味地追求高收益而忽视了潜在的危险。读完这本书，我感觉自己就像拥有了一把解锁财富密码的钥匙，对未来充满信心，也开始积极地规划自己的理财之路。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的像为我量身定做的！我一直对理财感到迷茫，总觉得自己的钱放在银行里像睡着了一样，增长缓慢不说，还常常因为通货膨胀而缩水。身边有朋友通过股票、基金赚了不少，但自己又不敢轻易尝试，怕风险太大。直到我读了这本书，才发现理财原来可以这么有条理，而且不是遥不可及的。作者用非常接地气的方式，把股票、房地产、基金、ETF、保险这五种常见的理财工具都剖析了一遍，让我这个理财小白也能看懂。特别是关于风险控制的部分，写得非常到位，让我不再对投资感到恐惧，而是能更理智地去评估和选择。书里有很多具体的案例分析，让我能结合实际情况去思考，而不是照搬照抄。读完之后，我感觉自己对未来的财富规划有了更清晰的方向，也更有信心去实现自己的财务目标了。之前总觉得“财务自由”离我太遥远，现在觉得，只要方法得当，坚持下去，梦想并非不可触及。