土地登记精修(含土地登记实务) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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于土地法中，「地籍整理之程序」包含「两大专业领域」，一为地籍测量，另一为土地登记。近年来主管机关对于继承登记及地籍清理，均修正或新订相关法律规定，并成为各类考试命题焦点，对于无实务经验之考生而言难免吃重。本书由丰富地政实务及教学经验之地政博士曾韦豪编着，除整理相关法令规定外，为配合近年来土地行政高考或三等特考经常出现的实例分析题型，亦补充司法院待法官解释、最高行政法院判决、行政院及内政部函释、特别行政规则相关内容，以利考生具备正确观念解读各项法律规定。

　　本书内容编排以系统性建构十七章节，篇章开头之重点整理专区，开宗明义学习焦点，辅以观念式名词註解及补充，内容清楚详尽，针对重要观念名词更以粗体、底线标示，重点简明扼要。本书内容多以图表式、条列式辅助说明，并收录最新修法内容，配合实务之精髓，协助考生理解法条沿革及命题核心，一举掌握考点脉络，于考场灵活应用。本书除提供考生作为准备各类国家考试之重要专书外，亦可作为未来执行业务时之实用性参考工具书！

土地管理与地籍制度的革新：一本面向未来的实践指南 本书聚焦于土地管理领域的前沿动态、核心理论与精细化实践，旨在为土地资源管理者、规划师、不动产从业人员以及相关政策制定者提供一套系统、深入且极具操作性的知识体系。 在当前全球城市化进程加速、资源约束日益趋紧的背景下，土地作为最基本的生产资料和空间载体，其高效、公平、可持续的利用已成为衡量区域发展质量的关键指标。本书摒弃了传统教科书中对基础概念的冗余阐述，而是直接切入当前土地管理实践中最具挑战性、最亟待创新的核心议题。 --- 第一部分：现代土地资源宏观调控与战略规划 本部分深入探讨了在国家宏观经济调控框架下，土地资源如何从要素配置的角度发挥关键作用。 1. 土地要素市场化配置的深化与优化： 分析了当前要素市场改革的最新进展，重点阐述了建设用地指标跨区域流转、集体经营性建设用地入市的机制设计与风险规避。本书详细剖析了“增量”与“存量”土地资源的协同管理策略，强调了通过市场机制激发土地潜力，而非单纯依赖行政指令进行资源分配的必要性。特别针对工业用地“标准地”出让模式、弹性年期出让政策的落地效果进行了案例剖析和得失评价。 2. 空间治理体系的重塑与韧性规划： 本章将土地管理提升到空间治理的战略高度。探讨了如何将国土空间规划体系（“多规合一”）的成果有效转化为可操作的土地利用管制和监管体系。内容涵盖了生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界这三大刚性约束在具体地块层面的落地技术，以及如何构建适应气候变化和自然灾害的土地利用韧性规划体系。强调了基于GIS/RS技术进行空间数据治理，实现对国土空间利用现状的动态监测与预警。 3. 土地资源与区域经济协同发展： 探讨了土地政策如何服务于区域经济发展战略，例如京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区等国家战略中土地供给侧的差异化支持策略。本书分析了产业用地政策如何引导高新技术产业集聚，以及如何通过土地集约利用评价体系，倒逼落后产能的退出和土地的二次开发利用。 --- 第二部分：地籍信息基础设施的数字化转型与应用 本部分是全书的技术核心，聚焦于地籍管理向数字化、智能化迈进的关键技术路径和应用模式。 1. 新一代地籍调查与数据融合技术： 详细介绍了采用无人机倾斜摄影测量、激光雷达（LiDAR）三维扫描技术获取高精度地表数据，以及GNSS-RTK技术在界址点恢复中的应用。重点论述了如何将这些高精度空间数据与传统的权属调查成果进行高效融合，构建“权、属、地”一体化的多源地籍数据库。强调了地籍空间数据模型的标准化与互操作性设计。 2. 不动产单元的精细化界定与管理： 超越传统的宗地管理模式，本书着重探讨了复杂产权（如分层、分单元、人防工程、地下空间等）的不动产单元划分标准与测绘细则。内容涵盖了对自然资源资产（如矿产资源、水资源、林地资源等）的“随房（地）测绘”集成方法，为未来建立更全面的自然资源资产负债表奠定数据基础。 3. 区块链技术在不动产登记存证中的潜力与实践： 深入分析了区块链技术在提升不动产登记公信力、防范交易风险方面的应用前景。探讨了如何设计安全、可信的电子登记簿架构，解决传统登记系统的信任中介问题。同时，也客观评估了当前技术成熟度和法律环境对大规模推广的制约因素。 --- 第三部分：土地利用的精细化监管与执法实践 本部分关注土地管理实践中最贴近基层和日常操作的监管环节，强调科学、透明、精准的监管手段。 1. 动态监测与“天眼”监管体系构建： 详细介绍利用遥感影像、高分卫星数据、城市CORS站网等技术手段，构建覆盖全域的土地利用变化“一张图”动态监测体系。重点阐述了如何利用人工智能算法对疑似违法用地行为进行自动识别、分类和预警，从而实现从“被动发现”到“主动预防”的转变。 2. 土地违法行为的分类认定与处置规范： 基于最新的法律法规和司法实践，本书对各类新增的土地违法情形（如未批先占、批地不适宜、改变用途不报备等）进行了详尽的法律定性分析。提供了明确的处罚裁量指南，旨在确保执法过程的规范性、一致性和可预测性，减少因认定不清导致的行政争议。 3. 土地利用效率的评估与激励机制： 探讨了如何科学量化评估单位面积土地的产出效率（如投入产出比、税收贡献率、就业吸纳率等）。提出了针对“低效用地”的认定标准和“腾笼换鸟”的政策工具箱，包括但不限于收回、协议有偿使用、协议出让限制等差异化处置方案。 --- 第四部分：不动产权利的创新与登记前沿课题 本部分聚焦于不动产权利类型的演变、登记的复杂化以及未来登记制度的完善方向。 1. 土地使用权与不动产权利的“三权分置”实践深化： 详细分析了在农村土地制度改革中，宅基地资格权、使用权、用益物权之间的边界划分与登记实务操作难点。针对集体建设用地使用权和国有建设用地使用权在二级市场流转中的衔接问题，提供了跨区域的经验借鉴。 2. 历史遗留问题与不动产登记的“终极清理”： 系统梳理了不同历史时期形成的土地权属遗留问题的类型（如小产权房、超占超批、权属模糊等），并针对性地提出了基于“尊重历史、面向未来”原则的分类化解路径，包括通过特定时限的登记确认、市场化处置或政府回购等方式，力求实现不动产登记的“清零”目标。 3. 产权信息安全与个人隐私保护： 在信息系统高度集成的背景下，如何确保不动产登记信息的安全是重中之重。本书深入探讨了数据脱敏技术、访问权限控制模型以及应对网络攻击的登记机构信息安全防护体系建设。 --- 本书的特色在于其高度的实践导向性，内容紧密结合国家最新的土地管理政策文件、司法解释和技术规范，为一线工作者提供了解决实际问题的钥匙，是理解和驾驭当前复杂土地管理环境不可或缺的参考工具。

※命题大纲

第一章 地籍概念
第一节 地籍
第二节 地籍整理
第三节 地籍管理
第四节 地籍清理
第五节 地籍总归户
第六节 地籍图重测
第七节 「地籍整理」与「地籍清理」之比较
第八节 补充法令

第二章 测量概念
第一节 地籍测量
第二节 地籍调查
第三节 土地复丈
第四节 建物测量

第三章 登记书表簿册图状
第一节 「登记机关」应备置之「书表、簿册、图状」
第二节 「登记书表、簿册、图状」之「保管」
第三节 各类登记书表

第四章 各国土地登记制度
第一节 契据登记制
第二节 权利登记制
第三节 托崙斯登记制
第四节 我国土地登记制
第五节 「土地登记」之「效力」
第六节 土地登记错误或遗漏所採行政救济方式

第五章 土地登记概念
第一节 「土地登记」之「意义」
第二节 「土地登记」之「目的」
第三节 「土地登记」之「原则」
第四节 「土地登记」之「管理机关」
第五节 「土地登记」之「范围」
第六节 「土地登记」之「种类」

第六章 土地登记申请
第一节 土地登记申请
第二节 土地登记应备文件

第七章 土地登记申请程序
第一节 「土地总登记」之「程序」
第二节 「土地（不动产）登记」之「一般申请程序」
第三节 补充「土地登记规费」及其「罚锾计收」补充规定

第八章 总登记
第一节 土地总登记
第二节 土地所有权第一次登记
第三节 「土地所有权回复」之「登记」
第四节 建物所有权第一次登记

第九章 标示变更登记
第一节 定义及应备文件
第二节 一般「分割或合併」之登记
第三节 建物分割、合併登记
第四节 耕地分割、合併登记（含农业发展条例之立法精神）
第五节 界址调整
第六节 地目变更登记
第七节 地籍图重测标示变更登记
第八节 土地重划登记第九节    基地号变更登记
第十节 「补充」其他标示变更登记

第十章 所有权变更登记
第一节 买卖登记
第二节 赠与登记
第三节 交换登记
第四节 共有物分割登记
第五节 征收登记
第六节 照价收买登记
第七节 放领登记
第八节 「耕作权期满」取得所有权登记
第九节 取得典物所有权登记
第十节 拍卖移转登记
第十一节 「判决、和解、调解与调处」登记
第十二节 公有土地有偿拨用登记
第十三节 抵缴税款登记
第十四节 遗赠登记
第十五节 剩余财产差额分配登记
第十六节 耕地租约终止登记
第十七节 法人合併、收购及分割登记

第十一章 他项权利登记
第一节 抵押权设定登记
第二节 抵押权移转登记
第三节 抵押权内容变更登记
第四节 地上权、不动产役权、永佃权、农育权之设定、移 转或权利内容变更登记
第五节 典权设定、移转、内容变更登记
第六节 耕作权设定、移转登记
第七节 时效取得土地权利登记

第十二章 继承登记
第一节 「继承登记」之「定义」
第二节 「继承登记」之「应备文件」
第三节 「继承登记」之「相关规定」
第四节 补充「继承登记法令补充规定」

第十三章土地权利信託登记
第一节 信託登记
第二节 受託人变更登记
第三节 信託内容变更登记
第四节 信託归属登记
第五节 涂销信託登记

第十四章 土地重划登记
今土地重划登记

第十五章 更正登记及限制登记
第一节 更正登记
第二节 限制登记

第十六章 涂销登记及消灭登记
第一节 涂销登记
第二节 消灭登记

第十七章 其他登记
第一节 管理者登记
第二节 更名登记
第三节 住址变更登记
第四节 书状换给及补给登记
第五节 使用管理登记
第六节 「註记登记」及「涂销註记登记」

附录一 相关法令汇编
壹、土地登记规则
贰、地籍测量实施规则
参、地籍清理条例
肆、信託法
伍、祭祀公业条例
陆、地政士法

附录二    103 年度～105年度历届试题暨解答：
「土地法规与土地登记」：身心三等、原住民三等、升官等荐任
「土地登记实务」：地政士
「土地法规与土地登记概要」：铁路员级
「土地登记概要」：普考、原住民四等、地方四等、身心四等
「土地登记」：高考、地方三等

 

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都令人惊叹，对于想要系统性梳理和提升土地登记知识的读者来说，绝对是不可多得的佳作。我之前涉足土地登记领域，主要是一些基础性的了解，对于其中的一些深层次的规定和实践中的变通处理，一直感到模糊。而这本书，则像是为我打开了一扇新的大门。它不仅仅涵盖了土地登记的基本流程和法律依据，更重要的是，它对于土地登记中涉及到的各种权利类型、限制情况，以及如何进行细致的权属调查和界定，都进行了深入的探讨。书中对于一些专业术语的解释，通俗易懂，而且逻辑清晰，让我能够快速理解复杂的概念。我特别欣赏的是，它在讲解每一个登记事项时，都提供了大量的实例，这些案例都来自于真实的土地登记实践，涵盖了城市和农村的各种地权情况，极大地增强了书本知识的实践指导意义。通过对这些案例的学习，我不仅掌握了操作方法，更重要的是，学会了如何分析问题、判断风险，并找到最优的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角非常独特，它并没有停留在纯粹的法律条文解释，而是深入到土地登记背后的制度设计和历史演变，这让我对土地登记有了更宏观和深刻的理解。我原本以为土地登记就是一份份证书的颁发，但这本书让我看到了它背后所蕴含的经济、社会和历史意义。它不仅仅是产权的确认，更是土地资源管理和利用的重要手段。书中对于不同历史时期土地登记制度的演变，以及这些演变对当前土地登记实践的影响，进行了精彩的阐述。我尤其对关于“土地登记与不动产统一登记制度”的讨论部分非常感兴趣，它系统地介绍了不动产统一登记制度的建立背景、核心内容以及带来的深远影响，让我对未来的土地登记发展方向有了更清晰的认识。这本书的观点新颖，论证严谨，拓展了我对土地登记领域的视野，让我不再局限于具体操作，而是能从更高层面去思考问题。

评分☆☆☆☆☆

对于我这种需要处理大量土地登记相关事务的基层工作人员来说，这本书简直就是及时雨！之前我们处理土地登记，很多时候都是靠经验积累，遇到问题就四处打听，效率不高，而且难免有疏漏。这本书的出现，极大地提升了我们的工作效率和专业性。它系统地梳理了土地登记的整个流程，从申请受理到核准发证，每一个环节都进行了细致的讲解。我最看重的是书中关于“土地登记材料审核”的部分，里面详细列举了需要提交的各类材料，以及审核时需要关注的重点，还特别指出了容易出错的地方，这对于我们在实际工作中进行材料预审和提交，非常有指导意义。此外，书中还穿插了一些关于土地登记技术规范的介绍，比如面积测量、界址点设置等，这些都是我们在日常工作中经常会遇到的实际问题，书中提供了明确的操作标准和方法，让我们能够规范操作，避免不必要的返工。

评分☆☆☆☆☆

从一个完全的新手角度来看，这本书的入门门槛非常低，但是其知识的深度和实用性却又远超预期，让人惊喜不已。我之前对土地登记一窍不通，但抱着学习的态度翻开了这本书，结果发现完全没有我想象中的那么晦涩难懂。书中的语言清晰简洁，即使是初学者也能轻松理解。作者采用了循序渐进的方式，先是介绍了一些最基础的概念，比如什么是土地登记，为什么要进行土地登记，然后逐步深入到具体的登记类型和操作步骤。我特别喜欢书中在讲解每一个登记类型时，都配有清晰的图示和流程图，这对于理解复杂的程序非常有帮助。例如，在讲解“抵押登记”时，书中不仅列出了所需的全部文件，还详细描绘了抵押登记的全过程，从抵押合同的签订到登记完成，每一个步骤都交代得一清二楚。这本书让我觉得，土地登记并非遥不可及，而是可以通过系统学习掌握的一项实用技能。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是给房地产从业者们量身定做的宝典！我之前一直在纠结如何才能更深入地理解土地登记的每一个环节，尤其是那些常常让人头疼的实务操作。这本书的出现，彻底改变了我的认知。它不仅仅是理论的堆砌，更是将枯燥的法规条文，通过大量的案例分析和步骤详解，变得鲜活起来。比如，在进行产权变更登记时，书中详细列举了可能遇到的各种情况，从家庭内部的赠与、继承，到复杂的公司股权转让，甚至是因诉讼而产生的产权变动，都一一给出了操作指南和注意事项。让我印象深刻的是，它并没有简单地罗列法律条文，而是深入剖析了每一个条款背后的逻辑和实际应用场景。我尤其喜欢书中关于“疑难案件处理”章节，里面提供了很多非常实用的解决思路和技巧，让我对一些原本觉得无从下手的复杂情况，有了清晰的应对策略。读完这本书，我感觉自己在面对土地登记的各种问题时，自信心倍增，不再是盲目摸索，而是有了坚实的理论基础和丰富的实操经验作为支撑。