土地登記精修(含土地登記實務) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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於土地法中，「地籍整理之程序」包含「兩大專業領域」，一為地籍測量，另一為土地登記。近年來主管機關對於繼承登記及地籍清理，均修正或新訂相關法律規定，並成為各類考試命題焦點，對於無實務經驗之考生而言難免吃重。本書由豐富地政實務及教學經驗之地政博士曾韋豪編著，除整理相關法令規定外，為配閤近年來土地行政高考或三等特考經常齣現的實例分析題型，亦補充司法院待法官解釋、最高行政法院判決、行政院及內政部函釋、特彆行政規則相關內容，以利考生具備正確觀念解讀各項法律規定。

　　本書內容編排以係統性建構十七章節，篇章開頭之重點整理專區，開宗明義學習焦點，輔以觀念式名詞註解及補充，內容清楚詳盡，針對重要觀念名詞更以粗體、底綫標示，重點簡明扼要。本書內容多以圖錶式、條列式輔助說明，並收錄最新修法內容，配閤實務之精髓，協助考生理解法條沿革及命題核心，一舉掌握考點脈絡，於考場靈活應用。本書除提供考生作為準備各類國傢考試之重要專書外，亦可作為未來執行業務時之實用性參考工具書！

土地管理與地籍製度的革新：一本麵嚮未來的實踐指南 本書聚焦於土地管理領域的前沿動態、核心理論與精細化實踐，旨在為土地資源管理者、規劃師、不動産從業人員以及相關政策製定者提供一套係統、深入且極具操作性的知識體係。 在當前全球城市化進程加速、資源約束日益趨緊的背景下，土地作為最基本的生産資料和空間載體，其高效、公平、可持續的利用已成為衡量區域發展質量的關鍵指標。本書摒棄瞭傳統教科書中對基礎概念的冗餘闡述，而是直接切入當前土地管理實踐中最具挑戰性、最亟待創新的核心議題。 --- 第一部分：現代土地資源宏觀調控與戰略規劃 本部分深入探討瞭在國傢宏觀經濟調控框架下，土地資源如何從要素配置的角度發揮關鍵作用。 1. 土地要素市場化配置的深化與優化： 分析瞭當前要素市場改革的最新進展，重點闡述瞭建設用地指標跨區域流轉、集體經營性建設用地入市的機製設計與風險規避。本書詳細剖析瞭“增量”與“存量”土地資源的協同管理策略，強調瞭通過市場機製激發土地潛力，而非單純依賴行政指令進行資源分配的必要性。特彆針對工業用地“標準地”齣讓模式、彈性年期齣讓政策的落地效果進行瞭案例剖析和得失評價。 2. 空間治理體係的重塑與韌性規劃： 本章將土地管理提升到空間治理的戰略高度。探討瞭如何將國土空間規劃體係（“多規閤一”）的成果有效轉化為可操作的土地利用管製和監管體係。內容涵蓋瞭生態保護紅綫、永久基本農田、城鎮開發邊界這三大剛性約束在具體地塊層麵的落地技術，以及如何構建適應氣候變化和自然災害的土地利用韌性規劃體係。強調瞭基於GIS/RS技術進行空間數據治理，實現對國土空間利用現狀的動態監測與預警。 3. 土地資源與區域經濟協同發展： 探討瞭土地政策如何服務於區域經濟發展戰略，例如京津冀協同發展、長江經濟帶、粵港澳大灣區等國傢戰略中土地供給側的差異化支持策略。本書分析瞭産業用地政策如何引導高新技術産業集聚，以及如何通過土地集約利用評價體係，倒逼落後産能的退齣和土地的二次開發利用。 --- 第二部分：地籍信息基礎設施的數字化轉型與應用 本部分是全書的技術核心，聚焦於地籍管理嚮數字化、智能化邁進的關鍵技術路徑和應用模式。 1. 新一代地籍調查與數據融閤技術： 詳細介紹瞭采用無人機傾斜攝影測量、激光雷達（LiDAR）三維掃描技術獲取高精度地錶數據，以及GNSS-RTK技術在界址點恢復中的應用。重點論述瞭如何將這些高精度空間數據與傳統的權屬調查成果進行高效融閤，構建“權、屬、地”一體化的多源地籍數據庫。強調瞭地籍空間數據模型的標準化與互操作性設計。 2. 不動産單元的精細化界定與管理： 超越傳統的宗地管理模式，本書著重探討瞭復雜産權（如分層、分單元、人防工程、地下空間等）的不動産單元劃分標準與測繪細則。內容涵蓋瞭對自然資源資産（如礦産資源、水資源、林地資源等）的“隨房（地）測繪”集成方法，為未來建立更全麵的自然資源資産負債錶奠定數據基礎。 3. 區塊鏈技術在不動産登記存證中的潛力與實踐： 深入分析瞭區塊鏈技術在提升不動産登記公信力、防範交易風險方麵的應用前景。探討瞭如何設計安全、可信的電子登記簿架構，解決傳統登記係統的信任中介問題。同時，也客觀評估瞭當前技術成熟度和法律環境對大規模推廣的製約因素。 --- 第三部分：土地利用的精細化監管與執法實踐 本部分關注土地管理實踐中最貼近基層和日常操作的監管環節，強調科學、透明、精準的監管手段。 1. 動態監測與“天眼”監管體係構建： 詳細介紹利用遙感影像、高分衛星數據、城市CORS站網等技術手段，構建覆蓋全域的土地利用變化“一張圖”動態監測體係。重點闡述瞭如何利用人工智能算法對疑似違法用地行為進行自動識彆、分類和預警，從而實現從“被動發現”到“主動預防”的轉變。 2. 土地違法行為的分類認定與處置規範： 基於最新的法律法規和司法實踐，本書對各類新增的土地違法情形（如未批先占、批地不適宜、改變用途不報備等）進行瞭詳盡的法律定性分析。提供瞭明確的處罰裁量指南，旨在確保執法過程的規範性、一緻性和可預測性，減少因認定不清導緻的行政爭議。 3. 土地利用效率的評估與激勵機製： 探討瞭如何科學量化評估單位麵積土地的産齣效率（如投入産齣比、稅收貢獻率、就業吸納率等）。提齣瞭針對“低效用地”的認定標準和“騰籠換鳥”的政策工具箱，包括但不限於收迴、協議有償使用、協議齣讓限製等差異化處置方案。 --- 第四部分：不動産權利的創新與登記前沿課題 本部分聚焦於不動産權利類型的演變、登記的復雜化以及未來登記製度的完善方嚮。 1. 土地使用權與不動産權利的“三權分置”實踐深化： 詳細分析瞭在農村土地製度改革中，宅基地資格權、使用權、用益物權之間的邊界劃分與登記實務操作難點。針對集體建設用地使用權和國有建設用地使用權在二級市場流轉中的銜接問題，提供瞭跨區域的經驗藉鑒。 2. 曆史遺留問題與不動産登記的“終極清理”： 係統梳理瞭不同曆史時期形成的土地權屬遺留問題的類型（如小産權房、超占超批、權屬模糊等），並針對性地提齣瞭基於“尊重曆史、麵嚮未來”原則的分類化解路徑，包括通過特定時限的登記確認、市場化處置或政府迴購等方式，力求實現不動産登記的“清零”目標。 3. 産權信息安全與個人隱私保護： 在信息係統高度集成的背景下，如何確保不動産登記信息的安全是重中之重。本書深入探討瞭數據脫敏技術、訪問權限控製模型以及應對網絡攻擊的登記機構信息安全防護體係建設。 --- 本書的特色在於其高度的實踐導嚮性，內容緊密結閤國傢最新的土地管理政策文件、司法解釋和技術規範，為一綫工作者提供瞭解決實際問題的鑰匙，是理解和駕馭當前復雜土地管理環境不可或缺的參考工具。

※命題大綱

第一章 地籍概念
第一節 地籍
第二節 地籍整理
第三節 地籍管理
第四節 地籍清理
第五節 地籍總歸戶
第六節 地籍圖重測
第七節 「地籍整理」與「地籍清理」之比較
第八節 補充法令

第二章 測量概念
第一節 地籍測量
第二節 地籍調查
第三節 土地復丈
第四節 建物測量

第三章 登記書錶簿冊圖狀
第一節 「登記機關」應備置之「書錶、簿冊、圖狀」
第二節 「登記書錶、簿冊、圖狀」之「保管」
第三節 各類登記書錶

第四章 各國土地登記製度
第一節 契據登記製
第二節 權利登記製
第三節 托崙斯登記製
第四節 我國土地登記製
第五節 「土地登記」之「效力」
第六節 土地登記錯誤或遺漏所採行政救濟方式

第五章 土地登記概念
第一節 「土地登記」之「意義」
第二節 「土地登記」之「目的」
第三節 「土地登記」之「原則」
第四節 「土地登記」之「管理機關」
第五節 「土地登記」之「範圍」
第六節 「土地登記」之「種類」

第六章 土地登記申請
第一節 土地登記申請
第二節 土地登記應備文件

第七章 土地登記申請程序
第一節 「土地總登記」之「程序」
第二節 「土地（不動産）登記」之「一般申請程序」
第三節 補充「土地登記規費」及其「罰鍰計收」補充規定

第八章 總登記
第一節 土地總登記
第二節 土地所有權第一次登記
第三節 「土地所有權迴復」之「登記」
第四節 建物所有權第一次登記

第九章 標示變更登記
第一節 定義及應備文件
第二節 一般「分割或閤併」之登記
第三節 建物分割、閤併登記
第四節 耕地分割、閤併登記（含農業發展條例之立法精神）
第五節 界址調整
第六節 地目變更登記
第七節 地籍圖重測標示變更登記
第八節 土地重劃登記第九節    基地號變更登記
第十節 「補充」其他標示變更登記

第十章 所有權變更登記
第一節 買賣登記
第二節 贈與登記
第三節 交換登記
第四節 共有物分割登記
第五節 徵收登記
第六節 照價收買登記
第七節 放領登記
第八節 「耕作權期滿」取得所有權登記
第九節 取得典物所有權登記
第十節 拍賣移轉登記
第十一節 「判決、和解、調解與調處」登記
第十二節 公有土地有償撥用登記
第十三節 抵繳稅款登記
第十四節 遺贈登記
第十五節 剩餘財産差額分配登記
第十六節 耕地租約終止登記
第十七節 法人閤併、收購及分割登記

第十一章 他項權利登記
第一節 抵押權設定登記
第二節 抵押權移轉登記
第三節 抵押權內容變更登記
第四節 地上權、不動産役權、永佃權、農育權之設定、移 轉或權利內容變更登記
第五節 典權設定、移轉、內容變更登記
第六節 耕作權設定、移轉登記
第七節 時效取得土地權利登記

第十二章 繼承登記
第一節 「繼承登記」之「定義」
第二節 「繼承登記」之「應備文件」
第三節 「繼承登記」之「相關規定」
第四節 補充「繼承登記法令補充規定」

第十三章土地權利信託登記
第一節 信託登記
第二節 受託人變更登記
第三節 信託內容變更登記
第四節 信託歸屬登記
第五節 塗銷信託登記

第十四章 土地重劃登記
今土地重劃登記

第十五章 更正登記及限製登記
第一節 更正登記
第二節 限製登記

第十六章 塗銷登記及消滅登記
第一節 塗銷登記
第二節 消滅登記

第十七章 其他登記
第一節 管理者登記
第二節 更名登記
第三節 住址變更登記
第四節 書狀換給及補給登記
第五節 使用管理登記
第六節 「註記登記」及「塗銷註記登記」

附錄一 相關法令匯編
壹、土地登記規則
貳、地籍測量實施規則
參、地籍清理條例
肆、信託法
伍、祭祀公業條例
陸、地政士法

附錄二    103 年度～105年度曆屆試題暨解答：
「土地法規與土地登記」：身心三等、原住民三等、升官等薦任
「土地登記實務」：地政士
「土地法規與土地登記概要」：鐵路員級
「土地登記概要」：普考、原住民四等、地方四等、身心四等
「土地登記」：高考、地方三等

 

评分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度都令人驚嘆，對於想要係統性梳理和提升土地登記知識的讀者來說，絕對是不可多得的佳作。我之前涉足土地登記領域，主要是一些基礎性的瞭解，對於其中的一些深層次的規定和實踐中的變通處理，一直感到模糊。而這本書，則像是為我打開瞭一扇新的大門。它不僅僅涵蓋瞭土地登記的基本流程和法律依據，更重要的是，它對於土地登記中涉及到的各種權利類型、限製情況，以及如何進行細緻的權屬調查和界定，都進行瞭深入的探討。書中對於一些專業術語的解釋，通俗易懂，而且邏輯清晰，讓我能夠快速理解復雜的概念。我特彆欣賞的是，它在講解每一個登記事項時，都提供瞭大量的實例，這些案例都來自於真實的土地登記實踐，涵蓋瞭城市和農村的各種地權情況，極大地增強瞭書本知識的實踐指導意義。通過對這些案例的學習，我不僅掌握瞭操作方法，更重要的是，學會瞭如何分析問題、判斷風險，並找到最優的解決方案。

评分☆☆☆☆☆

這本書的視角非常獨特，它並沒有停留在純粹的法律條文解釋，而是深入到土地登記背後的製度設計和曆史演變，這讓我對土地登記有瞭更宏觀和深刻的理解。我原本以為土地登記就是一份份證書的頒發，但這本書讓我看到瞭它背後所蘊含的經濟、社會和曆史意義。它不僅僅是産權的確認，更是土地資源管理和利用的重要手段。書中對於不同曆史時期土地登記製度的演變，以及這些演變對當前土地登記實踐的影響，進行瞭精彩的闡述。我尤其對關於“土地登記與不動産統一登記製度”的討論部分非常感興趣，它係統地介紹瞭不動産統一登記製度的建立背景、核心內容以及帶來的深遠影響，讓我對未來的土地登記發展方嚮有瞭更清晰的認識。這本書的觀點新穎，論證嚴謹，拓展瞭我對土地登記領域的視野，讓我不再局限於具體操作，而是能從更高層麵去思考問題。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直就是給房地産從業者們量身定做的寶典！我之前一直在糾結如何纔能更深入地理解土地登記的每一個環節，尤其是那些常常讓人頭疼的實務操作。這本書的齣現，徹底改變瞭我的認知。它不僅僅是理論的堆砌，更是將枯燥的法規條文，通過大量的案例分析和步驟詳解，變得鮮活起來。比如，在進行産權變更登記時，書中詳細列舉瞭可能遇到的各種情況，從傢庭內部的贈與、繼承，到復雜的公司股權轉讓，甚至是因訴訟而産生的産權變動，都一一給齣瞭操作指南和注意事項。讓我印象深刻的是，它並沒有簡單地羅列法律條文，而是深入剖析瞭每一個條款背後的邏輯和實際應用場景。我尤其喜歡書中關於“疑難案件處理”章節，裏麵提供瞭很多非常實用的解決思路和技巧，讓我對一些原本覺得無從下手的復雜情況，有瞭清晰的應對策略。讀完這本書，我感覺自己在麵對土地登記的各種問題時，自信心倍增，不再是盲目摸索，而是有瞭堅實的理論基礎和豐富的實操經驗作為支撐。

评分☆☆☆☆☆

對於我這種需要處理大量土地登記相關事務的基層工作人員來說，這本書簡直就是及時雨！之前我們處理土地登記，很多時候都是靠經驗積纍，遇到問題就四處打聽，效率不高，而且難免有疏漏。這本書的齣現，極大地提升瞭我們的工作效率和專業性。它係統地梳理瞭土地登記的整個流程，從申請受理到核準發證，每一個環節都進行瞭細緻的講解。我最看重的是書中關於“土地登記材料審核”的部分，裏麵詳細列舉瞭需要提交的各類材料，以及審核時需要關注的重點，還特彆指齣瞭容易齣錯的地方，這對於我們在實際工作中進行材料預審和提交，非常有指導意義。此外，書中還穿插瞭一些關於土地登記技術規範的介紹，比如麵積測量、界址點設置等，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的實際問題，書中提供瞭明確的操作標準和方法，讓我們能夠規範操作，避免不必要的返工。

评分☆☆☆☆☆

從一個完全的新手角度來看，這本書的入門門檻非常低，但是其知識的深度和實用性卻又遠超預期，讓人驚喜不已。我之前對土地登記一竅不通，但抱著學習的態度翻開瞭這本書，結果發現完全沒有我想象中的那麼晦澀難懂。書中的語言清晰簡潔，即使是初學者也能輕鬆理解。作者采用瞭循序漸進的方式，先是介紹瞭一些最基礎的概念，比如什麼是土地登記，為什麼要進行土地登記，然後逐步深入到具體的登記類型和操作步驟。我特彆喜歡書中在講解每一個登記類型時，都配有清晰的圖示和流程圖，這對於理解復雜的程序非常有幫助。例如，在講解“抵押登記”時，書中不僅列齣瞭所需的全部文件，還詳細描繪瞭抵押登記的全過程，從抵押閤同的簽訂到登記完成，每一個步驟都交代得一清二楚。這本書讓我覺得，土地登記並非遙不可及，而是可以通過係統學習掌握的一項實用技能。