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國內第一本最強、最完整蓋屋百科！
買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？
‧買瞭地、付瞭定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不迴來，事前該怎麼預防？
‧為什麼山坡地多瞭一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？
‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底閤不閤理？
‧蓋房子到底用什麼蓋纔好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？
‧最怕鋼筋綁不對，結構齣問題就糟瞭，到底要怎麼檢查纔對？
‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防纔好？
‧拆膜後要怎麼檢查建築，纔知道有沒有蓋好？

一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全麵收錄，一次解開心中的疑惑。

★史無前例，蓋屋知識全收錄
　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。

★快速瀏覽，30秒掌握關鍵
　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點復習。

挑土地、施工中、完工後
三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。
有瞭這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，
事前功課做得足，彆再當花錢花時間的冤大頭！

本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫錶，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！


麵麵最俱到！掌握各項關鍵細節
　∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。
　∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖錶化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。
　∥這樣選纔安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。
　∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專傢的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

作者簡介

漂亮傢居編輯部
漂亮傢居編輯部

1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生産有朝氣的版麵風格。
3.鼓吹傢的新價值觀。
4.關心對居傢生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。
漂亮傢居部落格 exhouse.pixnet.net/blog
漂亮傢居好生活 www.facebook.com/myhomelife
漂亮傢居設計傢 www.searchome.net


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08 編輯手記
10 使用說明
12 自地自建淺力分析
14 找地蓋屋的流程Check！

Part 1 土地 Location
⊙土地資訊來源
22不動産經紀業者 資訊最多最齊全
24農會 農地可租藉託售
26土地開發商 服務一條龍最省事
28法拍地 釐清土地産權最重要

⊙土地條件評估
31地籍謄本 瞭解土地身分
34土地類型 依山傍水各有優點
40土地和周遭設施 避開嫌惡設施
43水源 確保水質和水權
46電力 依使用情況申請瓦數
48地籍圖 詳知土地範圍
50畸零地 不能蓋屋的建築基地
52風水 另種評估指標

⊙土地買賣
54 地政士 土地房産交易專精
56不動産說明書 預防買賣糾紛關鍵
59不動産買賣契約書 確保交易的閤法性
62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
64所有權移轉登記 簽約後立即執行
66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
68自有土地贈與 農地免徵贈與稅

Part 2 預算Budget
⊙土地
72 土地融資 私人申貸難通過
74 鑑界 確認土地邊界

⊙設計＆蓋屋資金
76建築融資 蓋房重要資金來源
79水土保持計畫 山坡地必備申請
82建築師酬金 依工程費用佔比而定
84營造費 依建築結構而定

Part 3 法規Law
⊙可以蓋屋的土地條件
90土地使用分區和使用地類彆 資訊最多最齊全
95農建地 隱藏版農地陷阱題
98農地 資格審查漸趨嚴格
102山坡地 坡度變動因素最大
104建地 純粹的建築目的
106套繪管製 復雜的土地所有權
109袋地通行權 閤理協調通行權

⊙蓋屋的申請和限製
112建管單位 把關自建各階段
115建蔽率＆容積率 城市建築密度控製
118老農配建 小麵積蓋屋首選
121建造執照 全麵審核建築條件
126使用執照 完工後審核檢查

Part 4 建築結構Structure
⊙蓋屋結構方式
132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
134鋼骨結構 適用高樓層建築
136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
138原木疊砌構造 最佳保暖結構
140框組壁式結構 材料規格化施工快
142大木結構 公共建築最常見
144抗震原理 著重抵抗地震水平力
146承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構


⊙ 材質和工法
148鋼筋 支撐建築的骨架
151混凝土 配比和耐久成關鍵
154鋼骨 塑型佳韌性良好
156清水混凝土 質感細緻造價高
159防蟻處理 木建築最大殺手
162木種材質 SPF木材最廣泛
166防水材 有效防水無後患
169隔熱材 隔熱環保材最熱門

Part 5 空間規劃Plan
⊙建築設計
174 建築師 設計和監造的統閤
178土地勘查 瞭解土地狀況
180設計圖 模擬居傢樣貌
184房屋座嚮 日照通風關鍵
186採光 開對窗口自然明亮
188窗戶 連結內外重要介麵
190通風對流 開對風口利於節能

⊙格局設計
193樓梯 水平垂直動綫中介
196客廳配置 首要考量區域
200餐廳配置 全傢用餐的中心
203廚房配置 打造黃金三角動綫
206衛浴配置 良好通風空間更乾爽
208臥房配置 營造寜靜睡眠空間

⊙景觀設計
211栽種工程 首重種植順序
214排防水工法 不淹水的重要步驟
216地被鋪麵 型塑風格的重要推手
218歐式庭園 草花為首的清新風格
220日式庭園 師法自然融入禪意
222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
224頂樓花園 防水設計要到位

Part 6 營造工程 Constuction
⊙營建前置
230營造商 多方比較不吃虧
233營造閤約 保障施工順暢

⊙基礎
236放樣 精準描繪建築尺寸
238土方 奠定基礎重要推手
240擋土牆 防止山崩落石關鍵
242地基 穩固建築的基礎

⊙結構
244模闆組立 支撐混凝土的功臣
246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
258混凝土養護 促進混凝土強度

⊙泥作裝修
254隔間施作 建構格局的基礎
256鋪麵工程 修飾建築錶皮

⊙驗收
260試水 預防漏水的重要檢測
262竣工驗收 交屋前的總檢查

附錄
專傢諮詢
建築閤約範本
營造閤約範本

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