具体描述
买地不被骗、营造不偷工、预算抓精准的保命求生指南
找土地、盖房子最怕遇到的问题有这些
‧想买地盖屋，建议不要选种过稻米的地，而是要选种树的地，为什么？
‧买了地、付了定金，却发现土地所有权人另有其人，定金拿不回来，事前该怎么预防？
‧为什么山坡地多了一笔拟定水土保持计画的费用，是一定必备的吗？
‧建筑师、营造商的费用到底是怎么计算的？我收到的报价单到底合不合理？
‧盖房子到底用什么盖才好？木屋、钢筋混凝土、钢骨又有什么不一样？
‧最怕钢筋绑不对，结构出问题就糟了，到底要怎么检查才对？
‧混凝土灌浆最怕偷工减料，要怎么预防才好？
‧拆膜后要怎么检查建筑，才知道有没有盖好？
一看就懂，盖屋新手必备最实用、最完整的全能百科
教你搞懂买地盖屋的「眉眉角角」
从选地、费用、法令、契约、建筑设计、屋型、施工全面收录，一次解开心中的疑惑。
★史无前例，盖屋知识全收录
彻底详解土地型态、挑地思考、常用法规、预算配置、设计和监工原则，清楚掌握自力自建过程中碰到的所有问题和解答。
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挑土地、施工中、完工后
三大基本流程中，你一定要清楚的找地盖屋基础知识。
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事前功课做得足，别再当花钱花时间的冤大头！
本书收录在购地、买地、造屋的流程中，需要了解的100件事，提供最详尽的知识和介绍，教你了解常见的住宅结构重点、盖屋相关法令、如何买地、如何做预算配置、监工选料、设计外观与内部，同时制作流程计画表，让你一看就懂。看完这本你将充分掌握造屋流程及成败关键！
面面最俱到！掌握各项关键细节
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∥达人良心建议∥ 蒐罗代书、仲介、建筑师、营造商各方专家的建议，告诉你在买地、盖屋最需要注意的事情，再也不怕被人骗。
著者信息
漂亮家居编辑部
漂亮家居编辑部
1.创造平凡生活的不平凡空间生活美学经验。
2.生产有朝气的版面风格。
3.鼓吹家的新价值观。
4.关心对居家生活怀有健康心情的读者。
5.追踪具有可学习特质的新颖空间美学案例。
6.提供读者看得懂、学得会、买的到、省到钱的方法。
漂亮家居部落格 exhouse.pixnet.net/blog
漂亮家居好生活 www.facebook.com/myhomelife
漂亮家居设计家 www.searchome.net
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图书目录
10 使用说明
12 自地自建浅力分析
14 找地盖屋的流程Check！
Part 1 土地 Location
⊙土地资讯来源
22不动产经纪业者 资讯最多最齐全
24农会 农地可租借託售
26土地开发商 服务一条龙最省事
28法拍地 釐清土地产权最重要
⊙土地条件评估
31地籍誊本 了解土地身分
34土地类型 依山傍水各有优点
40土地和周遭设施 避开嫌恶设施
43水源 确保水质和水权
46电力 依使用情况申请瓦数
48地籍图 详知土地范围
50畸零地 不能盖屋的建筑基地
52风水 另种评估指标
⊙土地买卖
54 地政士 土地房产交易专精
56不动产说明书 预防买卖纠纷关键
59不动产买卖契约书 确保交易的合法性
62价金履约保证 保证双方银货两讫
64所有权移转登记 签约后立即执行
66农业用地作农业使用证明 免缴土增税证明
68自有土地赠与 农地免征赠与税
Part 2 预算Budget
⊙土地
72 土地融资 私人申贷难通过
74 鑑界 确认土地边界
⊙设计＆盖屋资金
76建筑融资 盖房重要资金来源
79水土保持计画 山坡地必备申请
82建筑师酬金 依工程费用佔比而定
84营造费 依建筑结构而定
Part 3 法规Law
⊙可以盖屋的土地条件
90土地使用分区和使用地类别 资讯最多最齐全
95农建地 隐藏版农地陷阱题
98农地 资格审查渐趋严格
102山坡地 坡度变动因素最大
104建地 纯粹的建筑目的
106套绘管制 复杂的土地所有权
109袋地通行权 合理协调通行权
⊙盖屋的申请和限制
112建管单位 把关自建各阶段
115建蔽率＆容积率 城市建筑密度控制
118老农配建 小面积盖屋首选
121建造执照 全面审核建筑条件
126使用执照 完工后审核检查
Part 4 建筑结构Structure
⊙盖屋结构方式
132钢筋混凝土结构 造价便宜施工无难度
134钢骨结构 适用高楼层建筑
136钢骨钢筋混凝土结构 韧性和刚性并存
138原木叠砌构造 最佳保暖结构
140框组壁式结构 材料规格化施工快
142大木结构 公共建筑最常见
144抗震原理 着重抵抗地震水平力
146承重墙＆剪力墙 建筑物的必备结构
⊙ 材质和工法
148钢筋 支撑建筑的骨架
151混凝土 配比和耐久成关键
154钢骨 塑型佳韧性良好
156清水混凝土 质感细致造价高
159防蚁处理 木建筑最大杀手
162木种材质 SPF木材最广泛
166防水材 有效防水无后患
169隔热材 隔热环保材最热门
Part 5 空间规划Plan
⊙建筑设计
174 建筑师 设计和监造的统合
178土地勘查 了解土地状况
180设计图 模拟居家样貌
184房屋座向 日照通风关键
186採光 开对窗口自然明亮
188窗户 连结内外重要介面
190通风对流 开对风口利于节能
⊙格局设计
193楼梯 水平垂直动线中介
196客厅配置 首要考量区域
200餐厅配置 全家用餐的中心
203厨房配置 打造黄金三角动线
206卫浴配置 良好通风空间更干爽
208卧房配置 营造宁静睡眠空间
⊙景观设计
211栽种工程 首重种植顺序
214排防水工法 不淹水的重要步骤
216地被铺面 型塑风格的重要推手
218欧式庭园 草花为首的清新风格
220日式庭园 师法自然融入禅意
222南洋风庭园 阔叶树展现生命力
224顶楼花园 防水设计要到位
Part 6 营造工程 Constuction
⊙营建前置
230营造商 多方比较不吃亏
233营造合约 保障施工顺畅
⊙基础
236放样 精准描绘建筑尺寸
238土方 奠定基础重要推手
240挡土墙 防止山崩落石关键
242地基 稳固建筑的基础
⊙结构
244模板组立 支撑混凝土的功臣
246钢筋绑扎搭接 灌浆前务必检查确实
249混凝土浇置 成败的重要关键
258混凝土养护 促进混凝土强度
⊙泥作装修
254隔间施作 建构格局的基础
256铺面工程 修饰建筑表皮
⊙验收
260试水 预防漏水的重要检测
262竣工验收 交屋前的总检查
附录
专家谘询
建筑合约范本
营造合约范本
图书序言
图书试读
用户评价
這本《找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】》，光聽書名就覺得非常有份量！我一直以來都對「擁有自己一間從零開始蓋的房子」這件事充滿憧憬，但現實的考量總是讓我卻步。我聽過太多朋友分享他們蓋房子的經驗，有時候聽起來像是一場艱辛的冒險，各種問題層出不窮。所以，看到這本書包含了「土地、預算、營造、法規、設計」這些關鍵字，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是一本我迫切需要的工具書。 我特別想知道「土地」的部分。我知道買地蓋房子，土地是根本。但是，在台灣，要找到一塊「合法」、而且「適合」蓋房子的土地，真的不容易。書裡能不能教我們，如何判斷一塊土地的「價值」？不只是價格，更重要的是它的「潛力」。例如，建蔽率、容積率這些名詞，對我來說有點抽象，書裡能不能用比較生動、易懂的方式來解釋，並且告訴我們，這些數字會對未來的房子有多大的影響？還有，土地的「地勢」、「排水」這些都會影響到蓋房子的成本和日後的居住品質，這些是不是也都在書裡有所說明？ 再來是「預算」的部分，這絕對是大家最關心的重點！我希望書裡能提供一個非常詳細的預算項目表，並且能告訴我們，哪些是「必須」花的錢，哪些是「可以」省的錢。例如，基礎工程、結構工程、內外部裝修、水電管線、衛浴廚具、甚至是一些綠化、圍牆的費用，這些都會加起來是一筆不小的數目。我希望書裡能教我們如何「精打細算」，把每一分錢都花在刀口上，並且能預留一些「應急資金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個大學問。找一家可靠的營造廠，就像是找到一位值得信賴的夥伴。書裡能不能告訴我們，如何「挑選」營造廠？看他們的履歷、聽他們的報價，甚至是可以去參觀他們正在施工的工地？還有，簽約時有哪些「眉角」是我們一定要注意的？萬一施工過程中出現了問題，我們又該如何跟營造廠「溝通」，才能有效解決問題？我希望書裡能像一個「營造顧問」，給我們一些實用的建議。 「法規」的部分，這絕對是新手的大魔王。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能還會有些微差異。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，哪些東西是「絕對」不能做的，做了會有哪些後果？在申請建照時，有哪些是我們必須要注意的？消防、結構、環保這些方面的規定，到底有哪些是我們必須了解的？我希望這本書能像一本「建築法規的簡易指南」，讓我們能夠輕鬆入門，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「終極攻略本」，從起點到終點，都能提供最清晰、最實用的指引，讓我能夠更有信心、更有條理地完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》光是書名就充滿了「解決方案」的感覺，對於我這種對蓋房子一知半解，但又對擁有自己的理想家園充滿渴望的人來說，簡直就是及時雨！我聽過太多關於蓋房子「眉角」的故事，有時候聽起來就像是在跑一場極限挑戰賽，充滿了各種意想不到的關卡。所以，看到這本書能把「土地、預算、營造、法規、設計」這些重要的環節都涵蓋在內，而且還掛保證「疑難全解」，我真的覺得非常期待。 我最想從書裡學到的，是關於「找地」的實用技巧。我知道，土地是蓋房子的根本，但台灣的土地市場複雜，要找到一塊「合法」、「適合」，而且「價格合理」的土地，真的需要一些專業知識。書裡能不能教我們，如何像個「土地偵探」一樣，去調查一塊土地的「背景」？例如，地籍圖、土地使用分區證明、權狀這些文件，到底代表什麼意思？看地的時候，有哪些「肉眼」看不到的關鍵，是我們必須注意的？例如，周邊的環境、鄰里的規劃、甚至是一些潛在的地質或排水問題。 再來是「預算」的部分，這絕對是「壓力山大」的環節！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列出來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一家好的營造廠，就像是找到了對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一家營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的合理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠了解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想家園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫了！
评分聽說這本《找地蓋屋全能百科王》最近更新了，我立馬被吸引了！畢竟，房子這件事，聽起來就讓人覺得既興奮又有點卻步。我一直以來都覺得，蓋房子這檔事，就像是在跑一場馬拉松，而且還是沒有明確路線圖的越野賽，充滿了未知與挑戰。我身邊有太多朋友，因為對這個領域的不熟悉，在過程中遇到了各種讓人頭痛的狀況，從找地到最後入住，每個環節都像是在考驗耐心和智慧。 我最感興趣的部分，是關於「找地」的學問。我一直覺得，買地蓋房子，第一步就是選對地點，如果一開始的土地就選錯了，後面所有的努力都會事倍功半。書裡能不能告訴我們，在台灣，要怎麼判斷一塊土地的「潛力」？除了看地政事務所的資料，還有哪些「肉眼」看不到的關鍵？例如，鄰里的環境、未來的發展性、交通便利性，甚至是一些潛在的地質或排水問題，這些都是影響未來居住品質的重要因素。我希望書裡能像個「土地偵探」，教我們如何抽絲剝繭，找到最適合的寶地。 再來是「預算」的部分，我一直覺得這是最讓人焦慮的環節。聽人家說，蓋房子很容易「爆預算」，但我總搞不清楚，到底錢都花在哪裡？我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃指南，不只包含建築本身的費用，還應該涵蓋土地取得、設計費、營造費、裝潢費，甚至是一些雜項費用，像是申請執照、各種檢驗、甚至是搬家費。最重要的是，我希望書裡能提供一些「省錢小撇步」，讓我們在有限的預算內，蓋出最理想的房子。 「營造」的部分，我一直覺得這是一個充滿「信任」與「溝通」的過程。找一家好的營造廠，就像是找到一位可靠的夥伴。書裡能不能教我們，如何評估一家營造廠的「實力」？如何跟他們溝通，確保我們的需求被理解？簽約時有哪些「陷阱」是我們必須避開的？我希望書裡能像個「營造顧問」，給我們一些實用的建議，讓我們在跟營造廠打交道時，能夠更有信心。 「法規」的部分，我總覺得是個讓人望而卻步的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且每個地方的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。像是建蔽率、容積率、建築線、防火間隔這些名詞，到底代表什麼意思？在申請建照時，有哪些是我們必須要注意的？我希望這本書能像一本「建築法規的簡易指南」，讓我們能夠輕鬆入門，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我一直覺得這是讓房子「活」起來的關鍵。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，我對這本書的期待，就是它能提供一個「從零開始」，到「夢想家園落成」的全方位指南。我希望透過這本書，能夠更有系統、更有條理地規劃我的蓋房計畫，並且在過程中能夠少走彎路，甚至是不走彎路，順利完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】》，我看到書名就覺得，這絕對是一本「懶人包」等級的蓋房聖經！我一直有個夢想，就是擁有一間自己親手打造的家，但每次想到要從零開始，就覺得頭昏腦脹。聽過太多朋友在蓋房子的過程中，遇到各種「奇奇怪怪」的問題，有的土地買了不能蓋，有的預算一拖再拖，有的甚至跟營造廠吵到不可開交。所以，這本書涵蓋了「土地、預算、營造、法規、設計」這麼多重要環節，而且還強調「疑難全解」，真的是太讓人期待了！ 我最想深入了解的部分，是「找地」的學問。畢竟，「地」是房子的根基，如果選錯了，後面再怎麼努力都沒用。書裡能不能教我們，如何在台灣的市場上，找到一塊「好」的土地？不只是看價格，更重要的是要了解土地的「潛力」和「限制」。例如，我聽說有些土地有「特定使用分區」的問題，或是「山坡地的開發限制」，這些都會影響到能不能蓋房子，或是蓋什麼樣的房子。我希望書裡能像個「土地仲介教練」，教我們如何看懂地籍圖、土地使用分區證明，以及如何勘查地形、地質、排水等重要因素。 再來是「預算」的部分，這絕對是「壓力山大」的環節！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列出來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「信任」與「溝通」的考驗。找一家好的營造廠，就像是找到了對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一家營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的合理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠了解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，這本書聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想家園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫了！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就像是擁有了一把解鎖「夢想家園」的萬能鑰匙！我一直嚮往著能擁有一棟自己從零開始規劃、建造的房子，但每次想到過程中可能遇到的種種關卡，就覺得有點望而卻步。畢竟，這不是買現成的房子，而是要從一片土地開始，一步一步把它變成一個溫暖的家。我聽過太多朋友在蓋房子的過程中，被各種專業術語、繁瑣的法規、甚至是意想不到的施工問題搞得心力交瘁。所以，看到這本書包含了「土地、預算、營造、法規、設計」這麼全面的內容，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得它太貼心了！ 我最想從書裡獲取的是關於「找地」的實用知識。在台灣，要找到一塊「適合」蓋房子的土地，真的不是一件容易的事。書裡能不能像個「土地顧問」，教我們如何判斷一塊土地的「價值」？除了價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水系統、日照方向、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境污染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全面地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大家最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列出來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一家好的營造廠，就像是找到了對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一家營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的合理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠了解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想家園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫了！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就很有吸引力，就像是為所有對蓋房子感到困惑的人，提供了一本「解惑大全」！我一直以來都覺得，擁有一棟自己親手打造的房子，是一件非常浪漫的事，但現實中，聽過太多朋友在實現這個夢想的過程中，遇到了各種讓人卻步的難題。所以，看到這本書能涵蓋「土地、預算、營造、法規、設計」這五大關鍵領域，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是一本我必須入手的寶典。 我最期待從書裡學到的，是關於「找地」的實用技巧。畢竟，土地是蓋房子的基礎，如果一開始就選錯了，後面所有的努力都會事倍功半。書裡能不能像個「土地顧問」，教我們如何判斷一塊土地的「潛力」？除了看價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水系統、日照方向、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境污染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全面地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大家最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列出來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一家好的營造廠，就像是找到了對的建築夥伴。書裡能不能教我們，如何「評估」一家營造廠的實力？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的合理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠了解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想家園落成」的終極指南，我太需要它來陪伴我完成我的築夢計畫了！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的書名，聽起來就是那種把所有可能遇到的難題都一次說明的感覺，對於一個像我這樣，腦袋裡對蓋房子這個概念，只有模糊的「要有個自己的家」這個憧憬，但實際操作層面一竅不通的人來說，簡直就像是在黑暗中摸索時，突然出現的一盞明燈！我常常看到網路上有人分享蓋房子的經驗，有時候覺得很勵志，但更多時候會被各種專業術語和繁瑣的程序搞得暈頭轉向，然後就默默地打消了念頭。 尤其「土地」這個部分，我一直覺得是最關鍵也最難搞的。到底要怎麼判斷一塊地能不能蓋房子？土地的權狀、使用分區、建蔽率、容積率這些名詞，聽起來就讓人頭大。我希望能書中能夠詳細解釋這些基本概念，並且提供一些實際的判斷方法，像是如何去地政事務所調閱資料？看地的時候有哪些需要注意的細節？像是排水、日照、周邊環境等等。這些才是影響未來居住品質的根本。 再來是「預算」，這個絕對是每個家庭最關心的重點！我聽過太多例子，原本預估的預算，最後都會超支一倍以上，然後整個家庭計畫都打亂了。書中如果能提供一個比較完善的預算編列範本，並且分析出哪些是「必要開銷」，哪些是「可彈性調整」的部分，甚至可以點出一些常見的「隱藏成本」，那就太實用了。例如，建築執照申請的規費、各種檢驗的費用、甚至是未來房屋的裝潢、家電、庭園景觀等等，這些都應該被考慮進去。 「營造」的部分，我一直覺得這是最容易被「眉角」的環節。找營造廠、看報價單、簽合約、監工… 這些聽起來就好專業！我希望書中能教我們如何判斷一家營造廠的優劣，如何跟他們溝通，並且能提供一份標準的報價單解讀指南，讓我們知道每一項的費用代表什麼，並且可以進行比價。還有，監工的部分，萬一我們自己不懂，是不是可以請第三方來協助？或是書中有提供一些基本的監工重點？ 「法規」的部分，我真的覺得是個大魔王。台灣的建築法規說複雜不複雜，說簡單也不簡單，尤其是牽涉到各縣市的規定，可能還會有些微差異。我希望書中能整理出一些最基本、最通用的法規，並且解釋清楚，像是哪些東西是絕對不能做的，做了會有什麼後果。還有，建照申請的流程、結構安全、消防安全等等，這些都是攸關人命和財產安全的重要議題，一定要有詳盡的說明。 至於「設計」，我個人喜歡簡約、實用的風格，但又希望能有點溫馨感。我希望書中能提供一些不同風格的設計案例，並且能教我們如何根據自己的需求來規劃空間。例如，有多少房間？需要書房嗎？家裡有長輩或小孩嗎？這些都會影響到空間的設計。還有，採光、通風、隔音這些基本的居住品質，也應該是設計時的重要考量。 總之，這本書聽起來就是一本「從零開始」，到「夢想家園實現」的完整攻略，希望它真的能解決我所有對蓋房子的疑問，讓我能夠更有信心、更有條理地朝著自己的目標邁進！
评分哇！這本書光聽名字就覺得超實用，尤其我最近剛好在萌生「到底在哪裡可以買到適合蓋房子的地？」「預算到底該怎麼抓才不會暴衝？」「請問一下，營造廠的報價單裡那些術語我怎麼都看不懂啦？」這種種問題，真的是太太太有救了！我一直覺得，買地蓋房子這件事，聽起來是很浪漫、很美好的夢想，但現實生活中，聽過太多朋友在過程中遇到各種讓人頭痛的難題，從一開始的土地買賣，到後來的申請建照、找設計師、監工、驗收，每一個環節都像是在闖關打怪，沒有點神隊友真的不行。 這本書光看標題就包含了「土地、預算、營造、法規、設計」這幾個大關卡，而且還強調是「疑難全解」，這就讓人很期待。尤其「暢銷更新版」，代表它一定是經過市場考驗，並且不斷在更新內容，跟得上最新的建築法規和市場趨勢。我最怕的就是買到那種舊舊的、過時的資訊，結果照著做反而一團糟。我聽說有朋友為了蓋房子，買了一堆參考書，結果發現有些資訊早就不能用了，光是這點就很讓人心累。 而且，我個人比較屬於「視覺導向」的學習者，如果書裡有大量的圖片、圖表，甚至是一些實際案例的分享，那絕對是加分中的加分。我希望這本書不只是條列式的知識，而是能有具體的圖解，像是不同地型的土地適合蓋什麼樣的房子？或是預算估算時，有哪些細項是新手容易忽略的？像是基礎工程、水電管線、防水工程等等，這些都是決定房子品質和居住舒適度的關鍵。 再來，台灣的建築法規真的有夠複雜，常常聽說有人因為不熟悉法規，結果蓋好的房子不合法，或是需要花大錢去修改，這真的太得不償失了。這本書如果能把這些法規解釋得清楚易懂，甚至提供一些常見的法規陷阱和破解方法，那絕對是無價之寶。我希望它能像一本「建築法規的隨身字典」，隨時可以拿出來翻閱，解決燃眉之急。 至於「設計」的部分，我希望不只是美學上的考量，更能結合實用性。畢竟，房子是要住一輩子的，除了美觀，空間的規劃、採光、通風、動線設計，甚至日後維護的便利性，都是非常重要的。我希望書中能提供一些關於空間利用的小技巧，或是不同風格的設計案例，讓我們可以更有方向。 總之，我對這本書的期待值真的很高！我希望它能幫助我這種對蓋房子一竅不通的「小白」，能夠一步一步、有條理地完成我的夢想家園。能有一本像這樣「全能」的百科全書，不用再東奔西跑、零散地收集資訊，真的是太方便了。我迫不及待想要趕快入手，好好研究一番！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》的名稱，我光是唸一遍就覺得腦袋裡像是跑過了一部建築電影的預告片，裡面充斥著「土地」的勘查、「預算」的精算、「營造」的協調、「法規」的攻防，還有「設計」的美學交織。尤其「疑難全解」這四個字，對我這種對建築一知半解，但又渴望擁有自己理想家園的人來說，簡直是救命仙丹！我聽過太多朋友，在蓋房子的過程中，被各種突發狀況搞得焦頭爛額，有的是因為土地問題，有的是因為預算超支，更有的是因為跟營造廠溝通不良，最後房子蓋得不滿意，心情也跟著盪到谷底。 我最想從這本書裡知道的是，到底在台灣，我們要怎麼樣才能找到一塊「真正適合」蓋房子的土地？我知道不只是看價格，還要看土地的「條件」。例如，是山坡地？是農地？還是建地？每一種土地的使用限制和申請建照的條件都會差很多吧？書裡能不能像個偵探一樣，教我們如何去調查一塊土地的「前世今生」？像是地籍圖、土地使用分區證明、甚至是一些潛在的環保或地質問題，這些我們一般人根本不懂的「眉角」，都要靠這本書來一一解惑。 還有「預算」的部分，我一直覺得這是最容易讓人「失控」的環節。我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算項目表，而且不只是列出大項，更要細分到小項，像是哪些是基礎工程的費用（地基、鋼筋、混凝土），哪些是結構工程（磚牆、樑柱），哪些是內外部裝修（油漆、地板、衛浴、廚具），甚至是景觀綠化、圍牆、大門的費用，都要有概念。最重要的是，如何預留「應急基金」？以防萬一有什麼臨時狀況，不會因為預算不足而停工。 「營造」這個部分，我一直覺得它是「人」的部分。蓋房子不只是水泥鋼筋的堆疊，更重要的是跟一群人合作。書裡能不能教我們如何「篩選」營造廠？看他們的過往案例、聽聽客戶的評價、了解他們的專業度。還有，簽約的時候，有哪些條款是我們一定要注意的？哪些是保障我們的權益？萬一施工過程中出現問題，我們又該如何跟營造廠溝通？我希望書裡能提供一些「溝通範本」或是「應對策略」，讓我們在面對專業人士時，不至於完全處於劣勢。 「法規」的部分，這絕對是新手的大魔王。我聽說有人因為不熟悉法規，蓋了房子卻因為不符合規定而無法申請使用執照，那就真的欲哭無淚了。書裡能不能把這些複雜的法規，用最白話、最簡單的方式解釋清楚？例如，什麼情況下需要申請建築執照？哪些東西是不能隨便變動的？消防、結構、環保這些方面的規定，到底有哪些是我們必須了解的？希望這本書能像一本「建築法規的簡明手冊」，讓我們一看就懂，而且能避開所有不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同類型的設計範例，像是現代簡約、鄉村田園、日式禪風等等，並且能針對各種坪數、各種地型，提供一些空間規劃的建議。最重要的是，它能不能教我們如何「量身訂做」一套適合自己家庭的設計？例如，家中成員的組成、生活習慣、對採光、通風、收納的需求，這些都應該是設計的考量點。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「導航儀」，從起點的地點選擇，到中間的預算規劃、營造選擇、法規遵守，最後到達終點的理想家園，都能提供最清晰、最實用的指引。我希望我能透過這本書，少走彎路，甚至是不走彎路，順利完成我的築夢計畫！
评分這本《找地蓋屋全能百科王》聽起來就是一本「乾貨滿滿」的書，光是書名就讓我眼睛為之一亮！我一直覺得，買地蓋房子這件事，聽起來很浪漫，但實際執行起來，卻是充滿了各種挑戰和未知數。我身邊有太多朋友，在追求「家的夢想」的過程中，被各種專業術語、繁瑣程序和突發狀況搞得焦頭爛額。所以，看到這本書把「土地、預算、營造、法規、設計」這些關鍵字都包羅在內，而且還強調「疑難全解」，我真的覺得這是為我這種「新手小白」量身打造的！ 我最想從書裡學到的是，如何「聰明地找地」。我知道，土地是蓋房子的基礎，但台灣的土地種類繁多，有建地、農地、工業地等等，每一種都有不同的使用規定和限制。書裡能不能像個「土地鑑價師」，教我們如何評估一塊土地的「價值」？除了價格之外，還需要注意哪些「潛在問題」？例如，地勢的高低、排水系統、日照方向、周邊環境，甚至是一些可能存在的地質或環境污染問題。我希望書裡能提供一些「實地勘查」的技巧，讓我們在看地的過程中，能夠更全面地考量。 再來是「預算」的部分，這絕對是大家最關心的「數字遊戲」！我希望書裡能提供一個非常詳盡的預算規劃範本，並且能把每一個細項都列出來，例如，土地取得的費用、建築設計費、營造工程費、室內裝修費、甚至是一些「隱藏成本」，像是申請執照的規費、各種檢驗費用、景觀工程、圍牆、大門等等。我希望書裡能教我們如何「精準估算」，並且預留一筆「應急基金」，以防萬一有什麼意外的開銷。 「營造」的部分，我一直覺得這是個「人」的學問。找一家好的營造廠，就像是找到了對的建築團隊。書裡能不能教我們，如何「篩選」營造廠？有哪些「指標」可以參考？例如，他們的經驗、口碑、報價的合理性、甚至是他們對細節的重視程度。還有，簽約時有哪些「關鍵條款」是我們必須注意的？我希望書裡能像個「營造糾察隊」，讓我們在簽約前，能夠了解所有重要的細節，並且避免潛在的糾紛。 「法規」的部分，我總覺得是個令人頭痛的「迷宮」。台灣的建築法規，聽起來就很複雜，而且各縣市的規定可能又不太一樣。我希望書裡能把這些法規，用最白話、最容易理解的方式解釋清楚。例如，什麼是「建蔽率」、「容積率」？它們對房子的影響有多大？申請建照的流程是怎樣的？有哪些是「禁忌」，不能隨便觸犯？我希望這本書能像一本「建築法規的隨身小抄」，讓我們能夠輕鬆查詢，並且避開不必要的麻煩。 「設計」的部分，我希望它能兼具美學和實用性。我希望書裡能提供一些不同風格的設計案例，並且能針對不同的生活習慣和家庭成員組成，給予一些空間規劃的建議。例如，如何創造一個舒適的公共空間？如何規劃足夠的收納？如何讓室內採光和通風達到最佳效果？我希望書裡能像個「空間魔術師」，教我們如何將有限的空間，變成充滿無限可能的夢想家園。 總之，我對這本書的期待，就是它能成為我蓋房子的「最強後盾」，從頭到尾，都能提供最專業、最實用的指引，讓我的築夢之旅，能夠更加順利、更加安心！
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