(光碟函授) 不动产经纪相关法规概要 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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课程简介：本课程内容採焦点主题方式录制，每一科由老师精选必考焦点，每1焦点主题为10~15分钟，帮助考生迅速复习重点内容，把握黄金时间。

　　产品内容：
　　．函授课程寄发进度表
　　．名师指定课本教材
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　　．不定时寄送最新时事、考情、法规汇整电子报

　　电脑配备：
　　．作业系统：Windows 98/2000/XP/Vista/Windows 7
　　．CPU Pentium III 800MHz
　　．记忆体：512M
　　．光碟机： DVD、VCD
　　．其它：需安装Flash Player 9以上版本

房地产经纪实务与市场分析：从理论到实践的全面指南 本书旨在为房地产经纪人、行业从业者以及有志于进入此领域的学习者，提供一个全面、深入且实用的知识框架。本书内容聚焦于房地产经纪活动的具体操作流程、市场分析方法、客户关系管理以及行业前沿动态，力求构建理论与实践紧密结合的学习路径。 --- 第一部分：房地产经纪基础与专业素养的构建 本部分深入剖析了房地产经纪行业的本质、发展历程及其对现代社会经济的意义。重点在于塑造从业者应具备的职业道德和专业素养，这是成功开展经纪业务的基石。 第一章：经纪行业的定位与职业伦理 本章首先界定房地产经纪人的法律地位与市场角色，区分其与中介、代理、顾问等不同角色的差异。随后，着重探讨经纪人必须恪守的职业操守：包括对客户的忠实义务、保密原则、利益冲突的披露与回避，以及在交易过程中保持的公正性。内容详述了优秀经纪人应具备的沟通能力、谈判技巧和抗压能力，并结合真实案例分析了失信行为可能导致的法律后果与行业声誉损害。 第二章：经纪业务的流程化管理 详细阐述一个完整的房地产经纪服务周期，从首次接触潜在客户到最终完成交易并进行后续跟进的全过程。 客户开发与关系维护（Lead Generation & CRM）： 介绍传统（如地推、口碑）与现代（如社交媒体营销、数字化工具）的客户获取策略。强调客户信息管理系统（CRM）的建立与有效使用，分析如何通过持续的价值提供来巩固客户忠诚度，实现重复业务和推荐业务。 房源获取与评估（Listing Acquisition & Valuation）： 探讨获取独家优质房源的技巧，并详细讲解如何运用多种估价方法（市场比较法、成本法、收益法）对房产进行客观、科学的定价，确保价格既能吸引买家，又能最大化卖家的利益。 展示与营销策略： 涵盖专业的房产展示技巧（Staging）、高质量摄影与虚拟看房（VR/3D Tour）的应用。分析不同目标客群（首置、改善、投资）的营销信息侧重点，制定差异化的推广计划。 --- 第二部分：市场分析与投资决策支持 本部分将视角从个体交易提升至宏观市场层面，教授经纪人如何运用数据分析工具，为客户提供基于事实的投资和居住建议。 第三章：宏观经济与区域房地产市场分析 本章深入探讨影响房地产市场的关键宏观因素，包括利率政策、货币供应量、人口结构变动（如城镇化率、家庭规模变化）、宏观调控政策的传导机制。着重讲解如何解读国家及地方的城市规划文件，判断特定区域（如新城区、学区、产业园区）在未来5-10年的发展潜力。内容将结合统计学原理，指导经纪人分析月度、季度和年度的市场成交量、挂牌量、去化周期等关键指标。 第四章：不动产投资组合分析与风险管理 本章专门服务于投资型客户。详细解析各类不动产产品的投资特性（住宅、商业、工业、租赁物业）。内容包括： 投资回报率（ROI）的精确计算： 涵盖净营业收入（NOI）、资本化率（Cap Rate）、现金流折现（DCF）在房地产投资中的具体应用。 杠杆效应与融资策略： 分析不同贷款结构对投资回报的影响，并讨论如何为客户设计最优的融资方案。 投资风险识别与规避： 聚焦于市场周期性风险、政策变动风险、资产流动性风险以及租赁空置风险，并提供相应的风险分散化建议。 --- 第三部分：交易实务操作与合同深化理解 本部分侧重于交易过程中涉及的复杂程序和法律文件，确保经纪人能够安全、高效地完成合同签订与资金交割。 第五章：合同谈判与文本起草要点 本章对房地产买卖合同、租赁合同的核心条款进行逐一剖析。重点不在于法律条文的背诵，而在于实战中如何利用合同条款保护委托人利益。内容包括： 定金条款的设置与风险控制： 探讨定金的法律性质及其在违约情形下的处理方式。 特殊条款的引入： 如附带条件的解除条款（例如，买方贷款未能获批）、维修责任的明确界定、税费承担的协商技巧。 谈判策略： 运用行为经济学原理分析买卖双方的心理预期，指导经纪人制定多层次的谈判底线与让步策略。 第六章：产权调查、抵押与产权转移的复杂环节 深入讲解在进行产权过户前的尽职调查（Due Diligence）步骤。 产权链条的梳理： 如何通过官方系统快速核查房产的完整历史（包括查封、抵押、共有情况）。 复杂产权的处置： 涉及共有产权人意见不统一、未成年人房产交易、继承房产过户等特殊情况的处理流程和所需文件准备。 资金监管与交割： 详细介绍第三方资金监管账户的使用流程，确保交易资金安全，并梳理从物业交割（水电煤气物业费结清）到新产权证办理的闭环管理。 --- 第四部分：专业服务与行业前沿拓展 本部分关注经纪服务如何超越传统中介范畴，向综合顾问服务升级，并探讨行业在技术变革下的未来方向。 第七章：物业管理基础与租赁经纪的精细化服务 针对租赁市场，本章提供专业的物业管理知识入门，包括房屋维护标准、常见设施的检修周期和成本预估。在租赁经纪方面，重点分析长期租赁与短期度假租赁的市场差异，以及如何为企业客户提供打包式“搬迁服务”（Relocation Service）。 第八章：房地产科技（PropTech）与经纪人的未来角色 探讨新兴技术如何重塑经纪业务：大数据在客群画像和房源匹配中的应用、区块链技术在产权记录上的潜力、以及AI在合同初审中的辅助作用。本章鼓励经纪人将技术视为提升效率和专业性的工具，而非替代品，强调人机协同下经纪人作为“信任桥梁”的核心价值将更加凸显。 本书内容结构严谨，案例丰富，旨在培养具备市场洞察力、法律意识和卓越服务能力的复合型房地产经纪人才。

不动产经纪相关法规概要(一) 1. 不动产经纪业
2. 不动产经纪人
3. 实价登录
4. 罚则
5. 公平交易法名词定义、独占禁止
6. 结合
7. 联合禁止、限制竞争
8. 虚为不实之禁止与损害赔偿
9. 消费者保护法名词定义、责任规定
不动产经纪相关法规概要(二) 10. 定型化契约
11. 消费者保护委员会、消费争议调解委员会
12. 消保团体
13. 公寓大厦管理条例名词定义
14. 公寓大厦不得成为约定专有部分及公寓大厦周围变更限制
15. 公共关系及公共意外、公共基金
16. 任户强制迁离与强化拍卖
17. 区分所有人会议
18. 管委会、起造人

评分☆☆☆☆☆

我認為，一本好的法規概要，最重要的是能夠把艱澀的法律條文，轉化成一般人都能理解的語言，並且能夠清晰地呈現法規之間的關聯性。這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 的名字聽起來就很不錯，它強調了「概要」，代表了它應該有篩選和重點突出的功能。我尤其希望它能夠在「不動產經紀人管理規則」和「不動產經紀人執業規範」這兩部分，有比較深入且清晰的闡述。畢竟，身為一個經紀人，最基本的就是要了解自己的職責和規範。我不希望看到的是死板的條文堆砌，而是有邏輯性的解釋，能夠讓我理解這些規則背後的精神和目的。例如，在涉及廣告宣傳的部分，有哪些是合法的，哪些是違法的，書中如果能有實例說明，那將會非常有幫助。另外，我也很好奇，它會不會針對「消保法」在不動產交易中的應用，提供一些特別的說明。畢竟，保障消費者權益是不動產交易中非常重要的一環。我期待這本書能夠讓我對相關法規有更全面、更深入的認識，並且能夠在實際工作中游刃有餘。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 的出現，簡直是及時雨！我一直對房地產領域感到興趣，但又對裡面的法規感到望而卻步。傳統的教科書常常枯燥乏味，看得我昏昏欲睡，而且很多時候，書本上的理論和實際操作總是有一段落差。我希望這本書能夠補足這塊的不足，用更貼近實際業務的語言來解釋法規。例如，在處理房屋買賣契約時，哪些條款是必須要注意的，哪些陷阱是經紀人必須要避免的，書中如果能有這些具體的指引，那就太有價值了。我也很想知道，它在「不動產估價技術規則」的部分，會不會有比較實務的案例分析，畢竟估價是房地產交易中的重要環節，很多時候影響到買賣雙方的最終決定。另外，我個人比較關心的是，書中對於「不動產所在地」的法律適用問題，會不會有比較清晰的說明。因為台灣的土地制度和都市計畫複雜，有時候會遇到跨縣市的案件，這時候法律的適用就顯得格外重要。總之，我期待這本書不僅能幫助我理解法規，更能讓我學會如何將法規應用到實際的經紀業務中，成為一位更專業、更值得信賴的不動產經紀人。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 之後，我真的迫不及待想把它翻開來好好研究一番。畢竟，房地產這一行，法規的東西實在是太多太雜了，常常搞得人頭昏腦漲。我之前考過幾次，總是在法規的部分栽跟斗，這次看到這本書的標題，就覺得很有希望。尤其它還是「光碟函授」的形式，這對我這種白天要上班，晚上還要趕著回家照顧小孩的職業婦女來說，簡直是福音！不用舟車勞頓去補習班，可以完全按照自己的步調學習，想到這裡，就覺得這本書的出版真是太貼心了。光是「概要」這兩個字，就讓我鬆了一口氣，希望它能夠化繁為簡，把複雜的法條用比較容易理解的方式呈現，最好再搭配一些實際案例的說明，那樣就更完美了。我特別期待它在「不動產經紀業管理條例」和「平均地權條例」這兩個核心法規上，能有更深入的剖析，畢竟這兩部法條牽涉到我們日常交易中最關鍵的部分。而且，我也很想知道，它會不會針對最新的法規修正，比如近期討論度很高的預售屋買賣規定，有沒有特別的說明或補充。總之，抱持著非常高的期待，希望這本書能成為我順利考取不動產經紀人證照的關鍵助力！

评分☆☆☆☆☆

老實說，我對於這次出版的《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授) 抱持著很大的興趣，因為我一直認為，不動產經紀人這個行業，不只是一個「賣房子」的行業，更是一個需要專業知識和法律素養的行業。傳統的法規書籍往往過於學術化，對於我們這些從業人員來說，實際應用性不高。我希望這本書能夠打破這個窠臼，用更貼近我們工作實際的語言來闡述法規。我特別期待它在「不動產交易安全」的部分，能夠有更深入的探討，例如關於「履約保證」的機制，以及在買賣過程中可能遇到的法律風險。另外，我也很想知道，書中是否會針對「租賃住宅市場發展及管理條例」這一部較新的法規，提供比較詳盡的解析，因為現在的租賃市場也越來越重要，而且相關的法律規定也越來越多。我還希望，這本書能夠在「不動產糾紛的預防與處理」方面，提供一些實用的建議，讓我在面對各種情況時，能夠更有信心。總之，我期待這本書能夠成為我工作上的得力助手，幫助我提升專業能力，並且能夠在複雜的房地產市場中，為客戶提供更專業、更安心的服務。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀相關法規概要》(光碟函授)，我拿到手之後，就感覺到它的份量不輕，這讓我很期待。我一直覺得，不動產經紀人這個行業，除了要有市場敏感度之外，對法規的了解更是不可或缺。我之前在看一些比較厚的法規書籍時，常常覺得內容太多，不知道從何下手，也抓不到重點。所以，我特別希望這本書能夠用一種比較有條理、有系統的方式，將相關法規進行梳理。我最想知道的是，它對於「不動產權利移轉」相關的法規，例如「土地法」和「民法」中關於物權變動的規定，會不會有比較詳盡的解釋，並且能夠連結到實際的登記實務。此外，我對於「不動產經紀業設置管理辦法」中的一些細節，例如營業保證金的提撥和動支等，也希望書中能夠有清晰的說明。畢竟，這些都是影響經紀人執業權益的重要事項。我也想知道，它是否會討論到一些比較常見的爭議案件，並且從法規的角度進行分析，這樣可以幫助我們預防類似的糾紛。總之，我希望這本書能夠提供一個清晰的指引，讓我在學習法規的過程中，不會迷失方向，並且能夠建立起紮實的法學基礎。