不動産經紀人證照 全科目套書(增修版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　由於考科類似，報考不動産經紀人的考生，常會同時報考地政士（亦即俗稱的土地代書）。若以收入來講，地政士是按件計酬，如代辦土地登記每見幾韆元不等；不動産經紀人若自己執業，是按件抽成，若仲介一件數韆萬甚至上億元的交易，收入可觀。考取不動産經紀人，同時考地政士雙證照，坐領百萬年薪絕對不是夢想！

　　許多房仲業者對於擁有證照的職員，給予加薪或是升遷的良好奬勵製度，對於同期新人有無證照的起薪也有所差異；同時不動産經紀人為保持專業度，每四年換照一次，同時因為考科相似也能報考地政士的科目。在高失業率的時代裏，擁有不動産經紀人證照，還能自己執業，計件論酬，絕對會是您達成人生夢想中的重要選擇之一！

　　由大東海專業名師團隊所推齣，專為不動産經紀人考試所編寫而成的考試專用書籍，將所有考科一次收錄！為您將各科目的必考重點體係化統整，為您提供一套最適閤當作考前準備的最佳得分利器！！！

　　「國文（作文）精修」

　　遠離寫文章恐懼，打好練字底子，讓您不怕敗在共同科目！ 本書為東海高考指標名師王曉瑜、高飛聯閤攜手為公職作文科目精心編授，從作文題型參考、漫談作文探討，暢談至試題暨解析，重點菁華餘音繞樑，終極精粹匯整名師多年輔考經驗，引領考生一窺作文殿堂。針對黃金寫作關鍵「審題思考」、「分段布局」及「文辭修飾」等必修技巧逐一破解，並且充分提供「作文精選範例」、「曆屆試題」精選佳作觀摩，使考生精確掌握命題趨勢，高效培養多樣寫作模式，一舉奪得作文高分！

　　「國文（測驗）題庫」

　　奪下共同科目基本分，即離榮耀上榜不遠矣！本書由大東海權威團隊名師王曉瑜及高飛聯閤齣輯，精心匯整國傢考試國文科目考試菁華，揮彆冗長論述，完美詮釋考前速成進階攻略。本書囊括各類命題重點，完整掌握試題趨勢，讓考生不論在單選、復選題型，皆能輕鬆一舉達陣。其內容羅列各大經典單元，由「必考重要主題」廣納列舉至「重要試題演練」，在曆屆試題暨解析中綜觀橫覽、鑑往知來，讓您自行在傢練筆事半功倍，輕鬆堆疊上榜硬實力！

　　「民法含民法概要精修（申論題型v.s選擇題型）」

　　民法為常令考生頭痛的科目，法條繁多讓考生不易全部熟讀，但若能將基本工準備好，將能隨機應變，無往不利！本書由大東海名師蔡裕樹精心編授，內容分為重點整理和精選試題，編排條理清晰、分門彆類，並利用錶格幫助考生整理記憶，隨附範例讓考生馬上演練，再搭配最新的曆屆試題觀摩，讓考生強化解題的實戰經驗，有效發揮實力，得心應手，金榜題名！

　　「土地稅法規」

　　由大東海名估價師陳善翔精心編授，全書內容詳盡，從土地稅基本概念、不動産持有稅及移轉稅，稅捐稽徵法、工程受益費、特種貨物及勞務稅條例等各設章節，每章節內重點整理部分條列分明，利用錶格和流程圖幫助考生快速吸收，並附有選擇及申論精選試題，研讀本書後立即實際演練，配閤考題詳細解答及解析，達到事半功倍的效果。最後附上相關法規匯編，考生可方便查詢、補充相關資料，進而延伸學習，搭配曆屆試題練習，相信一定能讓您如虎添翼、輕鬆奪取高分！

　　「土地法規精修」

　　本書由不動産政界最夯估價名師陳翰基全新編撰，適用於公職地政類考試、不動産經紀人、不動産估價師證照考試。作者以專業執業實務結閤豐富教學經驗，淬煉考點精華，內容絕對精彩詳實、精闢獨到！本書主要以例題引領觀念方式編寫，直截釐清盲點，協助考生突破瓶頸。章節首要節錄重要法規，洞悉主題立法要義，並針對該議題精選「經典題型」，藉由詳細擬答引發概念思考，時輔以「觀念補充」加強解題架構，及歸納「專題研究」以分析相近議題，適切地延伸運用法規條文。章末輔以曆屆試題，立即驗收學習成效、戰力加倍！擁有這本神兵利器，使您順利高分過關，風光躋身公務人員之列！

　　「不動産經紀相關法規」

　　考生在準備眾多法規時，如何有係統性的記憶和分門彆類成瞭緻勝關鍵！本書由大東海名師蔡裕樹精心編授，書中將必考重點分為四大單元，其中再細分章節，讓考生馬上建立觀念架構，每一章節讓考生利用經典題庫先掌握考試脈象，再細讀重點整理，完整吸收各要點。最後配閤曆屆試題暨解答，實戰演練，檢視學習缺失，對癥下藥，達到事半功倍的效益，臨場應試得心應手，金榜題名！

　　「不動産估價理論（含土地估價）」

　　大東海不動産天王陳善翔老師，地政界無人不知，無人不曉！深知考生需求，以豐富實務經驗精鍊本書，奠定厚實基礎！全書依據最新修訂之法規條文，聚焦命題關鍵並概分四大篇，架構清楚明確，易於吸收。本書匯整相關法規內容，再針對不動産工具、概念、估價基本方法及綜閤實務應用等重要觀念及名詞詳細解說，並收錄精選題庫及詳解，結閤法條及試題，讓考生輕鬆掌握命題趨勢及解題技巧，考點一一擊破！再輔以「專題補充」延伸觀念，加強深度與廣度，戰力加倍！書末收錄97~106年曆屆測驗試題暨解答，以達實戰演練及重點復習之效！

　　【套書明細】

　　AKP08國文科(作文)精修／王曉瑜、高飛／106.03
　　AKP17國文科(測驗)題庫／王曉瑜、高飛／106.12
　　APP61民法含民法概要精修／蔡裕樹／106.09
　　AKK94土地稅法規／陳善翔／106.03
　　AKK99土地法規精修／陳翰基／106.05
　　AWH52不動産經紀相關法規／蔡裕樹／105.09
　　AWH71不動産估價理論（含土地估價）／陳善翔／106.09

　　※套書齣版日期為上架日期，內含單本書籍請以各實際齣版日為主。
 

好的，這是一份針對您的圖書《不動産經紀人證照 全科目套書(增修版)》不包含內容的圖書簡介，重點在於描述其他相關領域或不同階段的專業書籍內容，同時確保描述詳盡且自然流暢，不顯人工智能痕跡。 --- 深入解析不動産投資與物業管理：拓寬行業視野的專業讀本 圖書主題： 現代商業地産投資策略與復雜物業資産組閤管理 適用讀者： 已具備基礎不動産經紀人知識，尋求嚮投資分析、大型資産管理或特定細分市場（如工業地産、基礎設施投資）轉型的專業人士；專注於資産迴報率優化和風險對衝的高級從業者。 內容概述： 本套叢書聚焦於不動産行業中更為宏觀、技術性強且麵嚮資本運作的領域，旨在為讀者提供超越基礎執業規範和法律框架的深度分析工具與前沿理論。它不涉及不動産經紀人執照考試範圍內的基礎法律條文、基礎交易流程或初級閤同擬定，而是將視角投嚮資産的生命周期管理、資本配置決策，以及復雜金融工具在不動産領域的應用。 第一捲：高級不動産金融建模與投資組閤優化 本捲徹底摒棄瞭針對標準住宅或小型商業地産交易的估值方法，轉而深入探討資本市場驅動下的不動産金融結構。 1. 房地産私募股權基金（REPE）結構與運營： 詳細闡述瞭REPE的設立機製、募集流程（從有限閤夥人LP到普通閤夥人GP的權利義務分配），以及如何設計符閤特定投資目標的基金架構（如閤夥製、信托製或混閤結構）。內容包括對“附帶條件權益”（Carried Interest）的精確核算，以及如何運用復雜的稅務籌劃策略來最大化基金迴報並確保閤規性。 2. 復雜金融衍生品在風險對衝中的應用： 深入探討利率互換（Interest Rate Swaps）、遠期利率協議（FRA）以及結構性融資工具（如CMBS的再證券化過程）如何被用於管理大型商業地産投資組閤中的利率風險和流動性風險。書中包含瞭利用濛特卡洛模擬進行壓力測試的案例研究，用以評估在極端市場情景下，不同杠杆比例對資産淨現值（NPV）和內部收益率（IRR）的衝擊。 3. 動態資産組閤優化模型： 本部分側重於量化分析。讀者將學習如何運用馬科維茨均值-方差模型（Mean-Variance Optimization）的衍生模型，將不動産資産（具有低流動性和高交易成本的特點）納入多元化投資組閤。重點分析瞭不同宏觀經濟周期下，不同資産類彆（如甲級寫字樓、物流倉儲、數據中心）之間的協方差矩陣構建與調整方法，以實現風險調整後的最優收益配置。 第二捲：全球化視野下的商業地産策略與開發運營 本捲將目光投嚮大型、跨地域的開發項目管理及新興市場趨勢下的戰略布局。 1. 大型綜閤體開發的階段性風險管理： 區彆於基礎項目可行性分析，本捲聚焦於超大型（如城市綜閤體、工業園區）開發過程中，從概念規劃到竣工交付的跨年度、跨部門的風險集成管理。內容詳述瞭如何識彆和應對“鄰避效應”（NIMBYism）的政治風險、供應鏈中斷的長期影響，以及在復雜分區法規下進行設計變更的成本效益分析。 2. 基礎設施資産的特許經營權（PFI/PPP）分析： 本部分詳細剖析瞭不動産相關基礎設施（如收費公路、能源管網、公共交通樞紐）的公私閤營模式（PPP）。內容包括對特許權協議（Concession Agreement）中收入保障條款的深入解讀，以及如何評估長期固定迴報率模型下的投資吸引力，這需要高度依賴於對政府監管環境的深刻理解。 3. 工業與物流地産的精益化運營： 著重於“最後一公裏”和自動化倉儲的專業知識。書中詳細介紹瞭現代物流中心的設計標準（如層高要求、地坪承重要求、自動化分揀係統的集成規範），並分析瞭電子商務增長對傳統工業地産租賃條款（如租期長度、租金增長機製）帶來的結構性變化。這部分內容完全圍繞運營效率和技術集成展開，而非簡單的租賃中介服務。 第三捲：前沿技術與不動産價值重塑（PropTech深度探討） 本捲探討瞭不動産價值鏈中受技術顛覆影響最深的領域，特彆是數據驅動的決策製定。 1. 地理信息係統（GIS）在選址決策中的高級應用： 超越基礎地圖查詢，本捲指導讀者如何利用GIS平颱集成多源異構數據（如人口密度遷移熱力圖、交通流量曆史數據、競爭性租賃活動熱度指標），構建空間計量經濟學模型，以預測特定地塊未來五年的潛在租金溢價能力。 2. 區塊鏈技術在産權登記與交易中的潛在影響： 本部分著重於技術架構與法律障礙的交叉分析，探討代幣化（Tokenization）如何改變不動産所有權分割的傳統模式。討論內容包括智能閤約在托管、分紅支付中的應用潛力，以及現有法律體係（如物權法、證據法）麵對去中心化記錄的挑戰。 3. 綠色建築認證與ESG投資集成： 深入分析LEED、BREEAM等高級綠色建築標準對資産摺舊率、保險成本和資本化率的影響。本捲的核心在於如何將環境、社會和治理（ESG）指標量化，並將其納入資産的年度運營報告和投資迴報預期計算中，以滿足機構投資者的閤規要求。 總結： 本書係旨在構建一個高階的、麵嚮資本和運營管理層的知識體係。它假設讀者已經熟練掌握瞭基礎的交易實務和經紀人法規，並緻力於將其知識庫升級到能夠應對復雜金融工程、大規模開發風險控製及前沿技術應用的前沿領域。此套叢書是通往不動産投資顧問、資産組閤經理或開發管理高層的必備參考資料。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我本來對考不動産經紀人證照這件事，一直持有一種“觀望”的態度，覺得離我有點遠，而且聽說備考過程非常辛苦，各種法規、計算，聽著就頭大。但當我無意中翻閱到這本《不動産經紀人證照全科目套書(增修版)》時，我的想法有瞭180度的轉變。這套書給我的第一印象是它的“完整性”。它幾乎涵蓋瞭你需要知道的所有一切，從最基礎的房地産基本概念，到復雜的法律法規，再到具體的實務操作，應有盡有，感覺就像一個“不動産百科全書”。 最讓我眼前一亮的是，它在講解某些專業術語時，會使用非常形象的比喻，或者結閤一些生活中的實際場景來解釋，讓我一下子就能理解那些原本聽起來很抽象的概念。比如，在講到“不動産的權利限製”時，它會用一個生活中的例子來比喻，就像你傢房子雖然是你的，但你不能隨意拆除，需要遵守一些規定。這種“接地氣”的講解方式，讓我在輕鬆愉快的氛圍中就掌握瞭知識。 而且，這本書的“結構性”也非常齣色。它並不是簡單地將所有知識點堆砌在一起，而是非常有邏輯地將它們進行瞭分類和編排。每個章節都有清晰的主題，並且前後章節之間有很好的銜接，讓你能夠循序漸進地學習，不會感到迷茫。我特彆喜歡它在每個知識點後麵都留有思考題或者小練習，讓我能夠立刻檢驗自己的學習效果，加深印象。考試模擬題的設計也相當專業，題型、題量都與真實考試非常接近，讓我能夠提前適應考試的節奏和壓力。

评分☆☆☆☆☆

我曾一度認為，要考取不動産經紀人證照，必然要經曆一段枯燥乏味、啃書啃到頭疼的日子。直到我接觸瞭這套《不動産經紀人證照全科目套書(增修版)》，我纔發現，原來備考可以如此“高效且有溫度”。這本書最讓我驚喜的是它在“學習路徑設計”上的獨到之處。它並非簡單地將知識點羅列，而是將復雜的知識體係分解成易於理解的模塊，並通過邏輯清晰的章節安排，引導讀者逐步深入。 讓我印象深刻的是，在講解一些法律法規或者專業術語時，作者並沒有使用生硬的教科書式語言，而是運用瞭一些生動形象的比喻，甚至穿插瞭一些與現實生活相關的案例。這種“情境式”的學習方式，極大地降低瞭我的學習門檻，讓我能夠更輕鬆地理解和記憶那些原本可能讓我望而卻步的專業知識。我特彆喜歡它在章節末尾設置的“知識點梳理”和“自測題”，這不僅幫助我鞏固瞭剛剛學到的內容，也讓我能及時發現自己的盲點，進行有針對性的復習。 此外，這本書在“習題解析的深度”上做得尤為齣色。它的題目不僅覆蓋麵廣，而且緊扣考點，很多題目都經過精心設計，能夠有效檢測齣我對知識點的掌握程度。而最讓我贊賞的是，每一道題目的解析都詳盡且有條理，不僅僅是告知瞭正確選項，更重要的是，它會深入分析錯誤選項的誤導性，以及正確選項的推理過程。這種“精細化”的解析，讓我能夠真正理解題目背後的邏輯，從而舉一反三，提高解題能力。

评分☆☆☆☆☆

在備考不動産經紀人證照的過程中，我嘗試瞭多種學習資料，但最終讓我感到最滿意、最有成就感的，莫過於這本《不動産經紀人證照全科目套書(增修版)》。這本書給我的感覺是“專業且實用”。它不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的導師，一步一步地引導著我走嚮成功。 我特彆看重的是它在“理論與實踐結閤”方麵的處理。很多時候，我們在學習理論知識時，會覺得離實際操作太遠，不知道如何運用。但在這本書中，作者非常巧妙地將理論知識與實際案例相結閤，讓我能夠清晰地看到每一個法律條文、每一個概念在現實中的應用場景。比如，在講解關於房屋買賣閤同的注意事項時，它不僅列齣瞭閤同的構成要素，還模擬瞭不同情況下的閤同風險，以及如何規避這些風險，這對於我這種即將踏入這個行業的人來說，簡直是“雪中送炭”。 另外，本書在“題庫的精細度”方麵也做得非常到位。它提供的練習題不僅數量龐大，而且質量極高，很多題目都緊扣考試大綱，甚至有些題目就是曆年真題的變種。更難得的是，每一道題目的解析都非常詳細，不僅僅是告訴你答案，而是深入地剖析瞭齣題思路、考點以及解題技巧。我常常會反復研讀這些解析，從中總結齣自己的薄弱環節，然後有針對性地進行鞏固。這種“查漏補缺”的學習方式，讓我備考效率大大提升。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《不動産經紀人證照全科目套書(增修版)》的時候，我首先被它那份沉甸甸的專業感所吸引。作為一名對不動産行業心懷憧憬，卻又對此類考試一知半解的“小白”，我最擔心的就是教材內容晦澀難懂，跟不上老師的講解節奏。然而，這本書的開篇就給瞭我一個巨大的驚喜。它以一種非常友好的方式，循序漸進地引入瞭不動産的基本概念，甚至連一些常識性的問題都解釋得頭頭是道。 我尤其欣賞的是它在法律法規部分的闡述。通常，法律條文是枯燥且充滿術語的，但這本書巧妙地將這些復雜的條文分解，並結閤實際的案例進行解讀，讓我能夠清晰地理解每一項規定的齣颱背景和實際應用。這種“理論聯係實際”的學習方式，極大地降低瞭我對法律知識的畏難情緒。此外，書中對各個科目的知識點進行邏輯梳理，並且在不同章節之間建立起有機的聯係，讓我能夠構建起一個完整的知識體係，而不是零散地記憶碎片信息。 讓我印象深刻的還有其題庫的質量。不僅僅是題目數量多，更重要的是題目的設計非常貼閤考綱，覆蓋瞭曆年真題的考點和命題趨勢。更難能可貴的是，每一道題目的解析都詳盡且深入，不僅告知瞭正確答案，更詳細地解釋瞭錯誤選項為什麼錯誤，以及正確選項背後的邏輯推理過程。這種“知其然，更知其所以然”的學習方法，讓我能夠真正掌握解題技巧，而不是死記硬背。總而言之，這套書為我提供瞭一個紮實且高效的學習路徑，讓我對通過不動産經紀人考試充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

**不動産經紀人證照全科目套書 (增修版)** 終於下定決心要考取不動産經紀人證照，在朋友的推薦下，入手瞭這套「不動産經紀人證照全科目套書(增修版)」。說實話，一開始隻是抱著試試看的心態，畢竟考照這事兒聽起來就挺有難度的，感覺像是要攻剋一座大山。但當我翻開第一頁，那種厚實感和內容的嚴謹度立刻讓我安心瞭不少。 書中的編排非常用心，感覺作者真的是站在考生的角度去思考問題的。它不僅僅是羅列知識點，而是有條理地將各個科目串聯起來，讓你能看到不同知識點之間的關聯性。特彆是對於那些初次接觸不動産行業的我來說，那些基礎概念解釋得非常透徹，一點也不含糊。我特彆喜歡它在每個章節後麵都附帶瞭大量的例題和解析，這些例題的難度覆蓋麵很廣，從基礎到進階都有，而且解析部分寫得非常詳細，能讓你明白為什麼選這個答案，而不是僅僅告訴你答案是什麼。我常常會跟著解析一步一步地推演，感覺自己的邏輯思維能力也跟著提升瞭不少。 而且，這套書的排版也很舒服，字體大小適中，段落清晰，不會有那種密密麻麻壓迫感。圖錶和公式的運用也很恰當，很多抽象的概念通過圖解一下子就變得直觀易懂瞭。我之前看其他資料的時候，常常會覺得某些法律條文太枯燥乏味，但在這套書裏，作者通過一些生活化的例子來解釋這些法律條文，讓我覺得一點也不難理解，甚至還有點意思。我個人覺得，對於想要一次性通過考試的考生來說，這套書絕對是首選。它涵蓋瞭所有必考科目，而且內容更新及時，能保證你學到的知識是最新的，不會因為信息滯後而吃虧。