不动产经纪人证照 全科目套书(增修版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　由于考科类似，报考不动产经纪人的考生，常会同时报考地政士（亦即俗称的土地代书）。若以收入来讲，地政士是按件计酬，如代办土地登记每见几千元不等；不动产经纪人若自己执业，是按件抽成，若仲介一件数千万甚至上亿元的交易，收入可观。考取不动产经纪人，同时考地政士双证照，坐领百万年薪绝对不是梦想！

　　许多房仲业者对于拥有证照的职员，给予加薪或是升迁的良好奖励制度，对于同期新人有无证照的起薪也有所差异；同时不动产经纪人为保持专业度，每四年换照一次，同时因为考科相似也能报考地政士的科目。在高失业率的时代里，拥有不动产经纪人证照，还能自己执业，计件论酬，绝对会是您达成人生梦想中的重要选择之一！

　　由大东海专业名师团队所推出，专为不动产经纪人考试所编写而成的考试专用书籍，将所有考科一次收录！为您将各科目的必考重点体系化统整，为您提供一套最适合当作考前准备的最佳得分利器！！！

　　「国文（作文）精修」

　　远离写文章恐惧，打好练字底子，让您不怕败在共同科目！ 本书为东海高考指标名师王晓瑜、高飞联合携手为公职作文科目精心编授，从作文题型参考、漫谈作文探讨，畅谈至试题暨解析，重点菁华余音绕樑，终极精粹汇整名师多年辅考经验，引领考生一窥作文殿堂。针对黄金写作关键「审题思考」、「分段布局」及「文辞修饰」等必修技巧逐一破解，并且充分提供「作文精选范例」、「历届试题」精选佳作观摩，使考生精确掌握命题趋势，高效培养多样写作模式，一举夺得作文高分！

　　「国文（测验）题库」

　　夺下共同科目基本分，即离荣耀上榜不远矣！本书由大东海权威团队名师王晓瑜及高飞联合出辑，精心汇整国家考试国文科目考试菁华，挥别冗长论述，完美诠释考前速成进阶攻略。本书囊括各类命题重点，完整掌握试题趋势，让考生不论在单选、复选题型，皆能轻松一举达阵。其内容罗列各大经典单元，由「必考重要主题」广纳列举至「重要试题演练」，在历届试题暨解析中综观横览、鑑往知来，让您自行在家练笔事半功倍，轻松堆叠上榜硬实力！

　　「民法含民法概要精修（申论题型v.s选择题型）」

　　民法为常令考生头痛的科目，法条繁多让考生不易全部熟读，但若能将基本工准备好，将能随机应变，无往不利！本书由大东海名师蔡裕树精心编授，内容分为重点整理和精选试题，编排条理清晰、分门别类，并利用表格帮助考生整理记忆，随附范例让考生马上演练，再搭配最新的历届试题观摩，让考生强化解题的实战经验，有效发挥实力，得心应手，金榜题名！

　　「土地税法规」

　　由大东海名估价师陈善翔精心编授，全书内容详尽，从土地税基本概念、不动产持有税及移转税，税捐稽征法、工程受益费、特种货物及劳务税条例等各设章节，每章节内重点整理部分条列分明，利用表格和流程图帮助考生快速吸收，并附有选择及申论精选试题，研读本书后立即实际演练，配合考题详细解答及解析，达到事半功倍的效果。最后附上相关法规汇编，考生可方便查询、补充相关资料，进而延伸学习，搭配历届试题练习，相信一定能让您如虎添翼、轻松夺取高分！

　　「土地法规精修」

　　本书由不动产政界最夯估价名师陈翰基全新编撰，适用于公职地政类考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试。作者以专业执业实务结合丰富教学经验，淬炼考点精华，内容绝对精彩详实、精辟独到！本书主要以例题引领观念方式编写，直截釐清盲点，协助考生突破瓶颈。章节首要节录重要法规，洞悉主题立法要义，并针对该议题精选「经典题型」，借由详细拟答引发概念思考，时辅以「观念补充」加强解题架构，及归纳「专题研究」以分析相近议题，适切地延伸运用法规条文。章末辅以历届试题，立即验收学习成效、战力加倍！拥有这本神兵利器，使您顺利高分过关，风光跻身公务人员之列！

　　「不动产经纪相关法规」

　　考生在准备众多法规时，如何有系统性的记忆和分门别类成了致胜关键！本书由大东海名师蔡裕树精心编授，书中将必考重点分为四大单元，其中再细分章节，让考生马上建立观念架构，每一章节让考生利用经典题库先掌握考试脉象，再细读重点整理，完整吸收各要点。最后配合历届试题暨解答，实战演练，检视学习缺失，对症下药，达到事半功倍的效益，临场应试得心应手，金榜题名！

　　「不动产估价理论（含土地估价）」

　　大东海不动产天王陈善翔老师，地政界无人不知，无人不晓！深知考生需求，以丰富实务经验精鍊本书，奠定厚实基础！全书依据最新修订之法规条文，聚焦命题关键并概分四大篇，架构清楚明确，易于吸收。本书汇整相关法规内容，再针对不动产工具、概念、估价基本方法及综合实务应用等重要观念及名词详细解说，并收录精选题库及详解，结合法条及试题，让考生轻松掌握命题趋势及解题技巧，考点一一击破！再辅以「专题补充」延伸观念，加强深度与广度，战力加倍！书末收录97~106年历届测验试题暨解答，以达实战演练及重点复习之效！

　　【套书明细】

　　AKP08国文科(作文)精修／王晓瑜、高飞／106.03
　　AKP17国文科(测验)题库／王晓瑜、高飞／106.12
　　APP61民法含民法概要精修／蔡裕树／106.09
　　AKK94土地税法规／陈善翔／106.03
　　AKK99土地法规精修／陈翰基／106.05
　　AWH52不动产经纪相关法规／蔡裕树／105.09
　　AWH71不动产估价理论（含土地估价）／陈善翔／106.09

　　※套书出版日期为上架日期，内含单本书籍请以各实际出版日为主。
 

好的，这是一份针对您的图书《不动产经纪人证照 全科目套书(增修版)》不包含内容的图书简介，重点在于描述其他相关领域或不同阶段的专业书籍内容，同时确保描述详尽且自然流畅，不显人工智能痕迹。 --- 深入解析不动产投资与物业管理：拓宽行业视野的专业读本 图书主题： 现代商业地产投资策略与复杂物业资产组合管理 适用读者： 已具备基础不动产经纪人知识，寻求向投资分析、大型资产管理或特定细分市场（如工业地产、基础设施投资）转型的专业人士；专注于资产回报率优化和风险对冲的高级从业者。 内容概述： 本套丛书聚焦于不动产行业中更为宏观、技术性强且面向资本运作的领域，旨在为读者提供超越基础执业规范和法律框架的深度分析工具与前沿理论。它不涉及不动产经纪人执照考试范围内的基础法律条文、基础交易流程或初级合同拟定，而是将视角投向资产的生命周期管理、资本配置决策，以及复杂金融工具在不动产领域的应用。 第一卷：高级不动产金融建模与投资组合优化 本卷彻底摒弃了针对标准住宅或小型商业地产交易的估值方法，转而深入探讨资本市场驱动下的不动产金融结构。 1. 房地产私募股权基金（REPE）结构与运营： 详细阐述了REPE的设立机制、募集流程（从有限合伙人LP到普通合伙人GP的权利义务分配），以及如何设计符合特定投资目标的基金架构（如合伙制、信托制或混合结构）。内容包括对“附带条件权益”（Carried Interest）的精确核算，以及如何运用复杂的税务筹划策略来最大化基金回报并确保合规性。 2. 复杂金融衍生品在风险对冲中的应用： 深入探讨利率互换（Interest Rate Swaps）、远期利率协议（FRA）以及结构性融资工具（如CMBS的再证券化过程）如何被用于管理大型商业地产投资组合中的利率风险和流动性风险。书中包含了利用蒙特卡洛模拟进行压力测试的案例研究，用以评估在极端市场情景下，不同杠杆比例对资产净现值（NPV）和内部收益率（IRR）的冲击。 3. 动态资产组合优化模型： 本部分侧重于量化分析。读者将学习如何运用马科维茨均值-方差模型（Mean-Variance Optimization）的衍生模型，将不动产资产（具有低流动性和高交易成本的特点）纳入多元化投资组合。重点分析了不同宏观经济周期下，不同资产类别（如甲级写字楼、物流仓储、数据中心）之间的协方差矩阵构建与调整方法，以实现风险调整后的最优收益配置。 第二卷：全球化视野下的商业地产策略与开发运营 本卷将目光投向大型、跨地域的开发项目管理及新兴市场趋势下的战略布局。 1. 大型综合体开发的阶段性风险管理： 区别于基础项目可行性分析，本卷聚焦于超大型（如城市综合体、工业园区）开发过程中，从概念规划到竣工交付的跨年度、跨部门的风险集成管理。内容详述了如何识别和应对“邻避效应”（NIMBYism）的政治风险、供应链中断的长期影响，以及在复杂分区法规下进行设计变更的成本效益分析。 2. 基础设施资产的特许经营权（PFI/PPP）分析： 本部分详细剖析了不动产相关基础设施（如收费公路、能源管网、公共交通枢纽）的公私合营模式（PPP）。内容包括对特许权协议（Concession Agreement）中收入保障条款的深入解读，以及如何评估长期固定回报率模型下的投资吸引力，这需要高度依赖于对政府监管环境的深刻理解。 3. 工业与物流地产的精益化运营： 着重于“最后一公里”和自动化仓储的专业知识。书中详细介绍了现代物流中心的设计标准（如层高要求、地坪承重要求、自动化分拣系统的集成规范），并分析了电子商务增长对传统工业地产租赁条款（如租期长度、租金增长机制）带来的结构性变化。这部分内容完全围绕运营效率和技术集成展开，而非简单的租赁中介服务。 第三卷：前沿技术与不动产价值重塑（PropTech深度探讨） 本卷探讨了不动产价值链中受技术颠覆影响最深的领域，特别是数据驱动的决策制定。 1. 地理信息系统（GIS）在选址决策中的高级应用： 超越基础地图查询，本卷指导读者如何利用GIS平台集成多源异构数据（如人口密度迁移热力图、交通流量历史数据、竞争性租赁活动热度指标），构建空间计量经济学模型，以预测特定地块未来五年的潜在租金溢价能力。 2. 区块链技术在产权登记与交易中的潜在影响： 本部分着重于技术架构与法律障碍的交叉分析，探讨代币化（Tokenization）如何改变不动产所有权分割的传统模式。讨论内容包括智能合约在托管、分红支付中的应用潜力，以及现有法律体系（如物权法、证据法）面对去中心化记录的挑战。 3. 绿色建筑认证与ESG投资集成： 深入分析LEED、BREEAM等高级绿色建筑标准对资产折旧率、保险成本和资本化率的影响。本卷的核心在于如何将环境、社会和治理（ESG）指标量化，并将其纳入资产的年度运营报告和投资回报预期计算中，以满足机构投资者的合规要求。 总结： 本书系旨在构建一个高阶的、面向资本和运营管理层的知识体系。它假设读者已经熟练掌握了基础的交易实务和经纪人法规，并致力于将其知识库升级到能够应对复杂金融工程、大规模开发风险控制及前沿技术应用的前沿领域。此套丛书是通往不动产投资顾问、资产组合经理或开发管理高层的必备参考资料。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我本来对考不动产经纪人证照这件事，一直持有一种“观望”的态度，觉得离我有点远，而且听说备考过程非常辛苦，各种法规、计算，听着就头大。但当我无意中翻阅到这本《不动产经纪人证照全科目套书(增修版)》时，我的想法有了180度的转变。这套书给我的第一印象是它的“完整性”。它几乎涵盖了你需要知道的所有一切，从最基础的房地产基本概念，到复杂的法律法规，再到具体的实务操作，应有尽有，感觉就像一个“不动产百科全书”。 最让我眼前一亮的是，它在讲解某些专业术语时，会使用非常形象的比喻，或者结合一些生活中的实际场景来解释，让我一下子就能理解那些原本听起来很抽象的概念。比如，在讲到“不动产的权利限制”时，它会用一个生活中的例子来比喻，就像你家房子虽然是你的，但你不能随意拆除，需要遵守一些规定。这种“接地气”的讲解方式，让我在轻松愉快的氛围中就掌握了知识。 而且，这本书的“结构性”也非常出色。它并不是简单地将所有知识点堆砌在一起，而是非常有逻辑地将它们进行了分类和编排。每个章节都有清晰的主题，并且前后章节之间有很好的衔接，让你能够循序渐进地学习，不会感到迷茫。我特别喜欢它在每个知识点后面都留有思考题或者小练习，让我能够立刻检验自己的学习效果，加深印象。考试模拟题的设计也相当专业，题型、题量都与真实考试非常接近，让我能够提前适应考试的节奏和压力。

评分☆☆☆☆☆

**不动产经纪人证照全科目套书 (增修版)** 终于下定决心要考取不动产经纪人证照，在朋友的推荐下，入手了这套「不动产经纪人证照全科目套书(增修版)」。说实话，一开始只是抱着试试看的心态，毕竟考照这事儿听起来就挺有难度的，感觉像是要攻克一座大山。但当我翻开第一页，那种厚实感和内容的严谨度立刻让我安心了不少。 书中的编排非常用心，感觉作者真的是站在考生的角度去思考问题的。它不仅仅是罗列知识点，而是有条理地将各个科目串联起来，让你能看到不同知识点之间的关联性。特别是对于那些初次接触不动产行业的我来说，那些基础概念解释得非常透彻，一点也不含糊。我特别喜欢它在每个章节后面都附带了大量的例题和解析，这些例题的难度覆盖面很广，从基础到进阶都有，而且解析部分写得非常详细，能让你明白为什么选这个答案，而不是仅仅告诉你答案是什么。我常常会跟着解析一步一步地推演，感觉自己的逻辑思维能力也跟着提升了不少。 而且，这套书的排版也很舒服，字体大小适中，段落清晰，不会有那种密密麻麻压迫感。图表和公式的运用也很恰当，很多抽象的概念通过图解一下子就变得直观易懂了。我之前看其他资料的时候，常常会觉得某些法律条文太枯燥乏味，但在这套书里，作者通过一些生活化的例子来解释这些法律条文，让我觉得一点也不难理解，甚至还有点意思。我个人觉得，对于想要一次性通过考试的考生来说，这套书绝对是首选。它涵盖了所有必考科目，而且内容更新及时，能保证你学到的知识是最新的，不会因为信息滞后而吃亏。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《不动产经纪人证照全科目套书(增修版)》的时候，我首先被它那份沉甸甸的专业感所吸引。作为一名对不动产行业心怀憧憬，却又对此类考试一知半解的“小白”，我最担心的就是教材内容晦涩难懂，跟不上老师的讲解节奏。然而，这本书的开篇就给了我一个巨大的惊喜。它以一种非常友好的方式，循序渐进地引入了不动产的基本概念，甚至连一些常识性的问题都解释得头头是道。 我尤其欣赏的是它在法律法规部分的阐述。通常，法律条文是枯燥且充满术语的，但这本书巧妙地将这些复杂的条文分解，并结合实际的案例进行解读，让我能够清晰地理解每一项规定的出台背景和实际应用。这种“理论联系实际”的学习方式，极大地降低了我对法律知识的畏难情绪。此外，书中对各个科目的知识点进行逻辑梳理，并且在不同章节之间建立起有机的联系，让我能够构建起一个完整的知识体系，而不是零散地记忆碎片信息。 让我印象深刻的还有其题库的质量。不仅仅是题目数量多，更重要的是题目的设计非常贴合考纲，覆盖了历年真题的考点和命题趋势。更难能可贵的是，每一道题目的解析都详尽且深入，不仅告知了正确答案，更详细地解释了错误选项为什么错误，以及正确选项背后的逻辑推理过程。这种“知其然，更知其所以然”的学习方法，让我能够真正掌握解题技巧，而不是死记硬背。总而言之，这套书为我提供了一个扎实且高效的学习路径，让我对通过不动产经纪人考试充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我曾一度认为，要考取不动产经纪人证照，必然要经历一段枯燥乏味、啃书啃到头疼的日子。直到我接触了这套《不动产经纪人证照全科目套书(增修版)》，我才发现，原来备考可以如此“高效且有温度”。这本书最让我惊喜的是它在“学习路径设计”上的独到之处。它并非简单地将知识点罗列，而是将复杂的知识体系分解成易于理解的模块，并通过逻辑清晰的章节安排，引导读者逐步深入。 让我印象深刻的是，在讲解一些法律法规或者专业术语时，作者并没有使用生硬的教科书式语言，而是运用了一些生动形象的比喻，甚至穿插了一些与现实生活相关的案例。这种“情境式”的学习方式，极大地降低了我的学习门槛，让我能够更轻松地理解和记忆那些原本可能让我望而却步的专业知识。我特别喜欢它在章节末尾设置的“知识点梳理”和“自测题”，这不仅帮助我巩固了刚刚学到的内容，也让我能及时发现自己的盲点，进行有针对性的复习。 此外，这本书在“习题解析的深度”上做得尤为出色。它的题目不仅覆盖面广，而且紧扣考点，很多题目都经过精心设计，能够有效检测出我对知识点的掌握程度。而最让我赞赏的是，每一道题目的解析都详尽且有条理，不仅仅是告知了正确选项，更重要的是，它会深入分析错误选项的误导性，以及正确选项的推理过程。这种“精细化”的解析，让我能够真正理解题目背后的逻辑，从而举一反三，提高解题能力。

评分☆☆☆☆☆

在备考不动产经纪人证照的过程中，我尝试了多种学习资料，但最终让我感到最满意、最有成就感的，莫过于这本《不动产经纪人证照全科目套书(增修版)》。这本书给我的感觉是“专业且实用”。它不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富的导师，一步一步地引导着我走向成功。 我特别看重的是它在“理论与实践结合”方面的处理。很多时候，我们在学习理论知识时，会觉得离实际操作太远，不知道如何运用。但在这本书中，作者非常巧妙地将理论知识与实际案例相结合，让我能够清晰地看到每一个法律条文、每一个概念在现实中的应用场景。比如，在讲解关于房屋买卖合同的注意事项时，它不仅列出了合同的构成要素，还模拟了不同情况下的合同风险，以及如何规避这些风险，这对于我这种即将踏入这个行业的人来说，简直是“雪中送炭”。 另外，本书在“题库的精细度”方面也做得非常到位。它提供的练习题不仅数量庞大，而且质量极高，很多题目都紧扣考试大纲，甚至有些题目就是历年真题的变种。更难得的是，每一道题目的解析都非常详细，不仅仅是告诉你答案，而是深入地剖析了出题思路、考点以及解题技巧。我常常会反复研读这些解析，从中总结出自己的薄弱环节，然后有针对性地进行巩固。这种“查漏补缺”的学习方式，让我备考效率大大提升。