不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　由于考科类似，报考不动产经纪人的考生，常会同时报考地政士（亦即俗称的土地代书）。若以收入来讲，地政士是按件计酬，如代办土地登记每见几千元不等；不动产经纪人若自己执业，是按件抽成，若仲介一件数千万甚至上亿元的交易，收入可观。考取不动产经纪人，同时考地政士双证照，坐领百万年薪绝对不是梦想！

　　许多房仲业者对于拥有证照的职员，给予加薪或是升迁的良好奖励制度，对于同期新人有无证照的起薪也有所差异；同时不动产经纪人为保持专业度，每四年换照一次，同时因为考科相似也能报考地政士的科目。在高失业率的时代里，拥有不动产经纪人证照，还能自己执业，计件论酬，绝对会是您达成人生梦想中的重要选择之一！

　　由大东海专业名师团队所推出，专为不动产经纪人考试所编写而成的考试之专业科目套书，为您将各科目的必考重点体系化统整，为您提供一套最适合当作考前准备的最佳得分利器！

　　「民法含民法概要精修（申论题型v.s选择题型）」

　　民法为常令考生头痛的科目，法条繁多让考生不易全部熟读，但若能将基本工准备好，将能随机应变，无往不利！本书由大东海名师蔡裕树精心编授，内容分为重点整理和精选试题，编排条理清晰、分门别类，并利用表格帮助考生整理记忆，随附范例让考生马上演练，再搭配最新的历届试题观摩，让考生强化解题的实战经验，有效发挥实力，得心应手，金榜题名！

　　「土地税法规」

　　由大东海名估价师陈善翔精心编授，全书内容详尽，从土地税基本概念、不动产持有税及移转税，税捐稽征法、工程受益费、特种货物及劳务税条例等各设章节，每章节内重点整理部分条列分明，利用表格和流程图帮助考生快速吸收，并附有选择及申论精选试题，研读本书后立即实际演练，配合考题详细解答及解析，达到事半功倍的效果。最后附上相关法规汇编，考生可方便查询、补充相关资料，进而延伸学习，搭配历届试题练习，相信一定能让您如虎添翼、轻松夺取高分！

　　「土地法规精修」

　　本书由不动产政界最夯估价名师陈翰基全新编撰，适用于公职地政类考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试。作者以专业执业实务结合丰富教学经验，淬炼考点精华，内容绝对精彩详实、精辟独到！本书主要以例题引领观念方式编写，直截釐清盲点，协助考生突破瓶颈。章节首要节录重要法规，洞悉主题立法要义，并针对该议题精选「经典题型」，借由详细拟答引发概念思考，时辅以「观念补充」加强解题架构，及归纳「专题研究」以分析相近议题，适切地延伸运用法规条文。章末辅以历届试题，立即验收学习成效、战力加倍！拥有这本神兵利器，使您顺利高分过关，风光跻身公务人员之列！

　　「不动产经纪相关法规」

　　考生在准备众多法规时，如何有系统性的记忆和分门别类成了致胜关键！本书由大东海名师蔡裕树精心编授，书中将必考重点分为四大单元，其中再细分章节，让考生马上建立观念架构，每一章节让考生利用经典题库先掌握考试脉象，再细读重点整理，完整吸收各要点。最后配合历届试题暨解答，实战演练，检视学习缺失，对症下药，达到事半功倍的效益，临场应试得心应手，金榜题名！

　　「不动产估价理论（含土地估价）」

　　大东海不动产天王陈善翔老师，地政界无人不知，无人不晓！深知考生需求，以丰富实务经验精鍊本书，奠定厚实基础！全书依据最新修订之法规条文，聚焦命题关键并概分四大篇，架构清楚明确，易于吸收。本书汇整相关法规内容，再针对不动产工具、概念、估价基本方法及综合实务应用等重要观念及名词详细解说，并收录精选题库及详解，结合法条及试题，让考生轻松掌握命题趋势及解题技巧，考点一一击破！再辅以「专题补充」延伸观念，加强深度与广度，战力加倍！书末收录97~106年历届测验试题暨解答，以达实战演练及重点复习之效！

　　【套书明细】

　　APP61民法含民法概要精修／蔡裕树／106.09
　　AKK94土地税法规／陈善翔／106.03
　　AKK99土地法规精修／陈翰基／106.05
　　AWH52不动产经纪相关法规／蔡裕树／105.09
　　AWH71不动产估价理论（含土地估价）／陈善翔／106.09

　　※套书出版日期为上架日期，内含单本书籍请以各实际出版日为主。
 

好的，以下是针对您提供的书名《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的不包含此书内容的图书简介，力求详尽，旨在介绍其他领域的专业书籍，并避免任何明显的人工智能痕迹。 建筑工程管理与法规深度解析：项目实施与风险控制实务指南 面向对象： 建筑行业资深工程师、项目经理、工程造价人员、工程监理人员，以及所有关注建筑全生命周期管理的专业人士。 图书定位： 本书并非聚焦于不动产经纪人的法律基础或交易流程，而是深入探讨建筑项目从规划、设计、招投标到施工、竣工验收的全过程中的技术管理、法律责任与风险规避策略。它是一本实践导向的工具书，旨在提升读者在复杂工程环境下的决策能力与合规操作水平。 全书结构概览： 本套丛书共分为四卷，系统性地覆盖了现代建筑工程管理的核心领域： 第一卷：工程项目全生命周期规划与控制 本卷深入剖析了如何进行科学的项目初期策划。不同于侧重市场准入的经纪业务，本卷的核心在于技术可行性与经济合理性的平衡。 核心章节精要： 1. 项目需求定义与可行性研究： 详细阐述了如何基于土地性质、规划红线及市场定位，制定详尽的技术标准和初步经济指标。重点分析了“容积率计算的精确性”与“日照、通风标准对建筑布局的影响”，这些是超越交易层面的硬性工程指标。 2. 招投标策略与合同签订的工程视角： 区别于经纪人侧重买卖合同，本卷聚焦于施工合同（如FIDIC条款、EPC总承包模式）的风险分配。深入讲解了“暂定价的制定原则”、“变更单（Change Order）的合规流程”以及“索赔证据的留存与分析”，这些内容完全围绕施工过程中的技术争议展开。 3. 进度控制的精细化管理： 引入关键路径法（CPM）和计划评审技术（PRT）在超大型复杂项目中的应用。探讨了供应链中断、恶劣天气等不可抗力因素导致的工期延误，如何通过资源平衡和网络图优化来恢复进度，而非仅仅关注合同履行期限。 第二卷：建筑施工技术与质量保证体系 本卷侧重于施工现场的实体质量控制，这是保障建筑物安全和耐久性的基石，与房地产交易的产权清晰度是两个截然不同的领域。 核心章节精要： 1. 新型结构体系的施工控制： 详细解析了装配式建筑（PC结构）、超高层结构（如巨型框架、伸臂桁架）的节点验收标准和监测技术。内容涵盖了从预制构件进场检验到现场接驳的力学性能验证，包括无损检测（NDT）的应用规范。 2. 关键工序的质量控制点（KCP）： 针对基础工程（深基坑支护、桩基检测）和主体结构（混凝土浇筑、钢筋保护层厚度）设定了严苛的检验批次和抽样频率。强调了监理工程师在关键节点必须签署的“质量控制记录”的法律效力。 3. 建筑物理性能的实现： 探讨了建筑围护结构的气密性、水密性以及隔声、隔热性能的实测与评估方法。这部分内容是绿色建筑认证和建筑能效评级的基础，远超普通房屋买卖合同所涉及的“现状交付”范畴。 第三卷：工程法律责任与安全生产规范 本卷是针对工程实践者必须面对的法律红线与安全底线，重点在于避免工伤事故与工程质量事故的法律追责。 核心章节精要： 1. 建筑安全生产法规的深度解读： 详尽梳理了《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》中关于总承包单位、专业分包单位的安全责任划分。重点分析了高风险作业（如起重吊装、高处作业）的安全技术交底的记录要求和法律效力。 2. 工程质量事故的责任认定： 基于《建设工程质量管理条例》，详细区分了设计过失、施工不当和材料缺陷导致的质量问题的界定标准。书中列举了大量的司法判例，分析了在工程款拖欠引发的停工事件中，各方主体如何承担停工损失及连带责任。 3. 工程保修责任与缺陷管理： 明确了不同专业工程（如防水、消防、机电系统）的法定保修期限和范围。讨论了在保修期内因设计缺陷引发的二次修复费用，应由谁承担的法律责任划分机制，这与普通房屋的维修基金使用范围存在本质区别。 第四卷：工程造价管理与成本控制的精算模型 本卷专注于建筑工程的经济运行，包括预算编制、过程控制和竣工结算的精确计算，是工程经济学与工程技术紧密结合的体现。 核心章节精要： 1. 工程量清单的编制与风险分析： 教授如何依据施工图纸、设计变更和现行定额标准，精确计算土方工程量、钢筋工程量和混凝土浇筑量。强调了清单项次遗漏或计算错误可能导致的巨大经济损失。 2. 合同价格的调整机制： 深入讲解了人工、材料、机械台班的取费标准变化（如市场信息价波动）如何通过合同约定的价格调整公式进行结算。内容涉及指数法、单价法在不同合同类型中的适用性。 3. 竣工结算与审计实务： 提供了详尽的竣工结算资料清单（包括签证单、会议纪要、隐蔽工程验收记录）。指导读者如何应对业主或审计机构的审查，确保最终工程款的顺利回收，避免因资料不全导致的结算损失。 总结： 本套丛书为读者提供的是“建造”一套合格工程所需的全部硬核知识体系，它涵盖了从技术规范、现场管理、法律责任到经济核算的复杂链条。它旨在培养能够真正主导和控制工程实体交付的专业人才，与《不动产经纪人证照 专业科目套书》所侧重的“交易与流通”领域形成鲜明对照，目标受众和知识深度完全不同。本书是工程技术人员应对复杂项目挑战的必备案头参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的给我带来了意想不到的惊喜。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的编排设计非常人性化，很容易上手。我本身对房地产行业有一些基础，但之前一直缺乏系统性的学习，总感觉知识点零散。这本书就很好地帮我梳理了这些零散的知识点，并且将它们系统化、专业化。它对于房地产法律法规的讲解，非常到位，尤其是在涉及房屋租赁、买卖合同解除、以及产权纠纷等方面的法律条文，都进行了深入浅出的分析，并且结合了最新的司法解释，让我能够更准确地理解法律的适用。我非常喜欢书中关于房地产营销和销售策略的部分，它提供了一些非常实用的技巧，例如如何进行有效的房源推广，如何与不同类型的客户进行沟通，以及如何处理客户的异议等等，这些内容对于提高我的实战能力非常有帮助。而且，书中还提到了很多行业内的潜规则和注意事项，这些都是在其他教材中很难找到的。这本书让我感觉，自己离成为一名合格的房地产经纪人又近了一大步。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》真的是一本可以让我反复研读的宝藏。作为一名即将踏入房地产经纪行业的新人，我最关心的就是如何能够快速有效地掌握必备的专业知识，并且在考试中取得好成绩。这本书完美地满足了我的需求。它的结构非常清晰，专业科目被拆分成多个章节，每个章节都深入浅出地讲解了相关概念和理论。我尤其欣赏的是书中对各类房地产法律法规的解读，作者并没有简单地罗列条文，而是通过大量的案例分析，将抽象的法律条文变得生动具体，让我能够真正理解这些法规在实际交易中的应用场景，以及对买卖双方可能产生的具体影响。举个例子，书中关于房屋产权、抵押权、租赁权等方面的讲解，就让我对产权的复杂性有了更深刻的认识，也意识到了在交易过程中可能存在的各种风险。此外，书中关于房地产市场分析的部分，也提供了很多实用的工具和方法，让我能够更好地理解市场动态，为客户提供更专业的建议。总的来说，这本书不仅是一本应试指南，更是一本帮助我建立扎实专业基础的入门教材。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对考取不动产经纪人证照这件事一直有点打退堂鼓，总觉得专业知识太难，而且市场上的教材也良莠不齐。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的出现，彻底改变了我的看法。这本书的内容非常全面，覆盖了不动产经纪人考试的几乎所有专业科目，而且编排得非常有条理。让我印象最深刻的是，书中对房地产估价和测量这部分内容的讲解。我之前对这方面知识一窍不通，但这本书用非常直观的方式，通过图示和清晰的语言，让我理解了如何进行房屋的价值评估，以及各种测量方法的原理。这让我觉得，原来专业知识并没有想象中那么遥不可及。此外，书中对房地产金融和投资的分析也相当到位，让我对如何为客户提供投资建议有了更清晰的思路。我特别喜欢书中那些“温馨提示”和“重点解读”的版块，它们能够帮助我快速抓住考试的重点，并且在复习时事半功倍。这本书真的让我看到了通过努力，考取不动产经纪人证照的希望。

评分☆☆☆☆☆

对于想在房地产行业深耕的人来说，《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》绝对是值得投资的一本书。我之所以这么说，是因为它不仅仅是一本考试辅导书，更是一本能够帮助你建立专业知识体系的工具书。书中对不动产经纪人职业道德和行为规范的强调，让我深刻认识到这个职业的专业性和责任感。这一点在很多教材中是常常被忽视的。此外，关于房地产交易中的税费计算、抵押贷款流程、以及产权过户等具体操作，书中都有非常详细的讲解，并且配有大量的图表和公式，让我能够清晰地理解每一个步骤。我尤其觉得，它对于新手经纪人来说，能够提供非常宝贵的实操指导，避免在工作中走弯路。书中对于市场营销和客户沟通技巧的探讨，也让我受益匪浅，让我明白了如何更好地与客户建立信任，并提供优质的服务。总而言之，这本书的内容非常有深度，而且非常实用，能够帮助我在未来的职业生涯中打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是给我打开了新世界的大门！一直对不动产经纪人这个行业充满好奇，但又觉得门槛很高，尤其是在专业知识这块，总觉得无从下手。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的出现，彻底打消了我的疑虑。从拿到手的第一刻起，我就被它扎实的专业内容深深吸引。绪论部分就对房地产经纪行业的历史、现状以及未来发展趋势做了清晰的梳理，让我对这个行业有了宏观的认识。接着，关于法律法规的部分，虽然听起来很枯燥，但作者却能用非常通俗易懂的语言，将那些复杂的条文一一解释清楚，并且结合实际案例，让我瞬间明白了法律条文在实际操作中的应用。特别是关于合同法的讲解，我之前总觉得合同条文晦涩难懂，看完这本书，我才真正理解了合同的重要性以及如何规避风险。书中对房地产交易流程的剖析也极其详尽，从房源的开发、客源的维护，到谈判技巧、签约流程，每一个环节都讲得鞭辟入里，让我感觉像是跟着经验丰富的经纪人一步步在实践。尤其让我惊喜的是，它并没有止步于理论，而是提供了大量的实操技巧和注意事项，让我觉得自己仿佛已经掌握了进入这个行业的“武功秘籍”，跃跃欲试。