不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)

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具体描述

工作X高薪X机会,
执照在手,人生立即升级!

  由于考科类似,报考不动产经纪人的考生,常会同时报考地政士(亦即俗称的土地代书)。若以收入来讲,地政士是按件计酬,如代办土地登记每见几千元不等;不动产经纪人若自己执业,是按件抽成,若仲介一件数千万甚至上亿元的交易,收入可观。考取不动产经纪人,同时考地政士双证照,坐领百万年薪绝对不是梦想!

  许多房仲业者对于拥有证照的职员,给予加薪或是升迁的良好奖励制度,对于同期新人有无证照的起薪也有所差异;同时不动产经纪人为保持专业度,每四年换照一次,同时因为考科相似也能报考地政士的科目。在高失业率的时代里,拥有不动产经纪人证照,还能自己执业,计件论酬,绝对会是您达成人生梦想中的重要选择之一!

  由大东海专业名师团队所推出,专为不动产经纪人考试所编写而成的考试之专业科目套书,为您将各科目的必考重点体系化统整,为您提供一套最适合当作考前准备的最佳得分利器!

  「民法含民法概要精修(申论题型v.s选择题型)」

  民法为常令考生头痛的科目,法条繁多让考生不易全部熟读,但若能将基本工准备好,将能随机应变,无往不利!本书由大东海名师蔡裕树精心编授,内容分为重点整理和精选试题,编排条理清晰、分门别类,并利用表格帮助考生整理记忆,随附范例让考生马上演练,再搭配最新的历届试题观摩,让考生强化解题的实战经验,有效发挥实力,得心应手,金榜题名!

  「土地税法规」

  由大东海名估价师陈善翔精心编授,全书内容详尽,从土地税基本概念、不动产持有税及移转税,税捐稽征法、工程受益费、特种货物及劳务税条例等各设章节,每章节内重点整理部分条列分明,利用表格和流程图帮助考生快速吸收,并附有选择及申论精选试题,研读本书后立即实际演练,配合考题详细解答及解析,达到事半功倍的效果。最后附上相关法规汇编,考生可方便查询、补充相关资料,进而延伸学习,搭配历届试题练习,相信一定能让您如虎添翼、轻松夺取高分!

  「土地法规精修」

  本书由不动产政界最夯估价名师陈翰基全新编撰,适用于公职地政类考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试。作者以专业执业实务结合丰富教学经验,淬炼考点精华,内容绝对精彩详实、精辟独到!本书主要以例题引领观念方式编写,直截釐清盲点,协助考生突破瓶颈。章节首要节录重要法规,洞悉主题立法要义,并针对该议题精选「经典题型」,借由详细拟答引发概念思考,时辅以「观念补充」加强解题架构,及归纳「专题研究」以分析相近议题,适切地延伸运用法规条文。章末辅以历届试题,立即验收学习成效、战力加倍!拥有这本神兵利器,使您顺利高分过关,风光跻身公务人员之列!

  「不动产经纪相关法规」

  考生在准备众多法规时,如何有系统性的记忆和分门别类成了致胜关键!本书由大东海名师蔡裕树精心编授,书中将必考重点分为四大单元,其中再细分章节,让考生马上建立观念架构,每一章节让考生利用经典题库先掌握考试脉象,再细读重点整理,完整吸收各要点。最后配合历届试题暨解答,实战演练,检视学习缺失,对症下药,达到事半功倍的效益,临场应试得心应手,金榜题名!

  「不动产估价理论(含土地估价)」

  大东海不动产天王陈善翔老师,地政界无人不知,无人不晓!深知考生需求,以丰富实务经验精鍊本书,奠定厚实基础!全书依据最新修订之法规条文,聚焦命题关键并概分四大篇,架构清楚明确,易于吸收。本书汇整相关法规内容,再针对不动产工具、概念、估价基本方法及综合实务应用等重要观念及名词详细解说,并收录精选题库及详解,结合法条及试题,让考生轻松掌握命题趋势及解题技巧,考点一一击破!再辅以「专题补充」延伸观念,加强深度与广度,战力加倍!书末收录97~106年历届测验试题暨解答,以达实战演练及重点复习之效!

  【套书明细】

  APP61民法含民法概要精修/蔡裕树/106.09
  AKK94土地税法规/陈善翔/106.03
  AKK99土地法规精修/陈翰基/106.05
  AWH52不动产经纪相关法规/蔡裕树/105.09
  AWH71不动产估价理论(含土地估价)/陈善翔/106.09

  ※套书出版日期为上架日期,内含单本书籍请以各实际出版日为主。
 
好的,以下是针对您提供的书名《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的不包含此书内容的图书简介,力求详尽,旨在介绍其他领域的专业书籍,并避免任何明显的人工智能痕迹。 建筑工程管理与法规深度解析:项目实施与风险控制实务指南 面向对象: 建筑行业资深工程师、项目经理、工程造价人员、工程监理人员,以及所有关注建筑全生命周期管理的专业人士。 图书定位: 本书并非聚焦于不动产经纪人的法律基础或交易流程,而是深入探讨建筑项目从规划、设计、招投标到施工、竣工验收的全过程中的技术管理、法律责任与风险规避策略。它是一本实践导向的工具书,旨在提升读者在复杂工程环境下的决策能力与合规操作水平。 全书结构概览: 本套丛书共分为四卷,系统性地覆盖了现代建筑工程管理的核心领域: 第一卷:工程项目全生命周期规划与控制 本卷深入剖析了如何进行科学的项目初期策划。不同于侧重市场准入的经纪业务,本卷的核心在于技术可行性与经济合理性的平衡。 核心章节精要: 1. 项目需求定义与可行性研究: 详细阐述了如何基于土地性质、规划红线及市场定位,制定详尽的技术标准和初步经济指标。重点分析了“容积率计算的精确性”与“日照、通风标准对建筑布局的影响”,这些是超越交易层面的硬性工程指标。 2. 招投标策略与合同签订的工程视角: 区别于经纪人侧重买卖合同,本卷聚焦于施工合同(如FIDIC条款、EPC总承包模式)的风险分配。深入讲解了“暂定价的制定原则”、“变更单(Change Order)的合规流程”以及“索赔证据的留存与分析”,这些内容完全围绕施工过程中的技术争议展开。 3. 进度控制的精细化管理: 引入关键路径法(CPM)和计划评审技术(PRT)在超大型复杂项目中的应用。探讨了供应链中断、恶劣天气等不可抗力因素导致的工期延误,如何通过资源平衡和网络图优化来恢复进度,而非仅仅关注合同履行期限。 第二卷:建筑施工技术与质量保证体系 本卷侧重于施工现场的实体质量控制,这是保障建筑物安全和耐久性的基石,与房地产交易的产权清晰度是两个截然不同的领域。 核心章节精要: 1. 新型结构体系的施工控制: 详细解析了装配式建筑(PC结构)、超高层结构(如巨型框架、伸臂桁架)的节点验收标准和监测技术。内容涵盖了从预制构件进场检验到现场接驳的力学性能验证,包括无损检测(NDT)的应用规范。 2. 关键工序的质量控制点(KCP): 针对基础工程(深基坑支护、桩基检测)和主体结构(混凝土浇筑、钢筋保护层厚度)设定了严苛的检验批次和抽样频率。强调了监理工程师在关键节点必须签署的“质量控制记录”的法律效力。 3. 建筑物理性能的实现: 探讨了建筑围护结构的气密性、水密性以及隔声、隔热性能的实测与评估方法。这部分内容是绿色建筑认证和建筑能效评级的基础,远超普通房屋买卖合同所涉及的“现状交付”范畴。 第三卷:工程法律责任与安全生产规范 本卷是针对工程实践者必须面对的法律红线与安全底线,重点在于避免工伤事故与工程质量事故的法律追责。 核心章节精要: 1. 建筑安全生产法规的深度解读: 详尽梳理了《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》中关于总承包单位、专业分包单位的安全责任划分。重点分析了高风险作业(如起重吊装、高处作业)的安全技术交底的记录要求和法律效力。 2. 工程质量事故的责任认定: 基于《建设工程质量管理条例》,详细区分了设计过失、施工不当和材料缺陷导致的质量问题的界定标准。书中列举了大量的司法判例,分析了在工程款拖欠引发的停工事件中,各方主体如何承担停工损失及连带责任。 3. 工程保修责任与缺陷管理: 明确了不同专业工程(如防水、消防、机电系统)的法定保修期限和范围。讨论了在保修期内因设计缺陷引发的二次修复费用,应由谁承担的法律责任划分机制,这与普通房屋的维修基金使用范围存在本质区别。 第四卷:工程造价管理与成本控制的精算模型 本卷专注于建筑工程的经济运行,包括预算编制、过程控制和竣工结算的精确计算,是工程经济学与工程技术紧密结合的体现。 核心章节精要: 1. 工程量清单的编制与风险分析: 教授如何依据施工图纸、设计变更和现行定额标准,精确计算土方工程量、钢筋工程量和混凝土浇筑量。强调了清单项次遗漏或计算错误可能导致的巨大经济损失。 2. 合同价格的调整机制: 深入讲解了人工、材料、机械台班的取费标准变化(如市场信息价波动)如何通过合同约定的价格调整公式进行结算。内容涉及指数法、单价法在不同合同类型中的适用性。 3. 竣工结算与审计实务: 提供了详尽的竣工结算资料清单(包括签证单、会议纪要、隐蔽工程验收记录)。指导读者如何应对业主或审计机构的审查,确保最终工程款的顺利回收,避免因资料不全导致的结算损失。 总结: 本套丛书为读者提供的是“建造”一套合格工程所需的全部硬核知识体系,它涵盖了从技术规范、现场管理、法律责任到经济核算的复杂链条。它旨在培养能够真正主导和控制工程实体交付的专业人才,与《不动产经纪人证照 专业科目套书》所侧重的“交易与流通”领域形成鲜明对照,目标受众和知识深度完全不同。本书是工程技术人员应对复杂项目挑战的必备案头参考书。

著者信息

图书目录

图书序言

图书试读

用户评价

评分

这本书真的给我带来了意想不到的惊喜。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的编排设计非常人性化,很容易上手。我本身对房地产行业有一些基础,但之前一直缺乏系统性的学习,总感觉知识点零散。这本书就很好地帮我梳理了这些零散的知识点,并且将它们系统化、专业化。它对于房地产法律法规的讲解,非常到位,尤其是在涉及房屋租赁、买卖合同解除、以及产权纠纷等方面的法律条文,都进行了深入浅出的分析,并且结合了最新的司法解释,让我能够更准确地理解法律的适用。我非常喜欢书中关于房地产营销和销售策略的部分,它提供了一些非常实用的技巧,例如如何进行有效的房源推广,如何与不同类型的客户进行沟通,以及如何处理客户的异议等等,这些内容对于提高我的实战能力非常有帮助。而且,书中还提到了很多行业内的潜规则和注意事项,这些都是在其他教材中很难找到的。这本书让我感觉,自己离成为一名合格的房地产经纪人又近了一大步。

评分

我必须说,《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》真的是一本可以让我反复研读的宝藏。作为一名即将踏入房地产经纪行业的新人,我最关心的就是如何能够快速有效地掌握必备的专业知识,并且在考试中取得好成绩。这本书完美地满足了我的需求。它的结构非常清晰,专业科目被拆分成多个章节,每个章节都深入浅出地讲解了相关概念和理论。我尤其欣赏的是书中对各类房地产法律法规的解读,作者并没有简单地罗列条文,而是通过大量的案例分析,将抽象的法律条文变得生动具体,让我能够真正理解这些法规在实际交易中的应用场景,以及对买卖双方可能产生的具体影响。举个例子,书中关于房屋产权、抵押权、租赁权等方面的讲解,就让我对产权的复杂性有了更深刻的认识,也意识到了在交易过程中可能存在的各种风险。此外,书中关于房地产市场分析的部分,也提供了很多实用的工具和方法,让我能够更好地理解市场动态,为客户提供更专业的建议。总的来说,这本书不仅是一本应试指南,更是一本帮助我建立扎实专业基础的入门教材。

评分

说实话,我之前对考取不动产经纪人证照这件事一直有点打退堂鼓,总觉得专业知识太难,而且市场上的教材也良莠不齐。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的出现,彻底改变了我的看法。这本书的内容非常全面,覆盖了不动产经纪人考试的几乎所有专业科目,而且编排得非常有条理。让我印象最深刻的是,书中对房地产估价和测量这部分内容的讲解。我之前对这方面知识一窍不通,但这本书用非常直观的方式,通过图示和清晰的语言,让我理解了如何进行房屋的价值评估,以及各种测量方法的原理。这让我觉得,原来专业知识并没有想象中那么遥不可及。此外,书中对房地产金融和投资的分析也相当到位,让我对如何为客户提供投资建议有了更清晰的思路。我特别喜欢书中那些“温馨提示”和“重点解读”的版块,它们能够帮助我快速抓住考试的重点,并且在复习时事半功倍。这本书真的让我看到了通过努力,考取不动产经纪人证照的希望。

评分

对于想在房地产行业深耕的人来说,《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》绝对是值得投资的一本书。我之所以这么说,是因为它不仅仅是一本考试辅导书,更是一本能够帮助你建立专业知识体系的工具书。书中对不动产经纪人职业道德和行为规范的强调,让我深刻认识到这个职业的专业性和责任感。这一点在很多教材中是常常被忽视的。此外,关于房地产交易中的税费计算、抵押贷款流程、以及产权过户等具体操作,书中都有非常详细的讲解,并且配有大量的图表和公式,让我能够清晰地理解每一个步骤。我尤其觉得,它对于新手经纪人来说,能够提供非常宝贵的实操指导,避免在工作中走弯路。书中对于市场营销和客户沟通技巧的探讨,也让我受益匪浅,让我明白了如何更好地与客户建立信任,并提供优质的服务。总而言之,这本书的内容非常有深度,而且非常实用,能够帮助我在未来的职业生涯中打下坚实的基础。

评分

这本书简直是给我打开了新世界的大门!一直对不动产经纪人这个行业充满好奇,但又觉得门槛很高,尤其是在专业知识这块,总觉得无从下手。《不动产经纪人证照 专业科目套书(增修版)》的出现,彻底打消了我的疑虑。从拿到手的第一刻起,我就被它扎实的专业内容深深吸引。绪论部分就对房地产经纪行业的历史、现状以及未来发展趋势做了清晰的梳理,让我对这个行业有了宏观的认识。接着,关于法律法规的部分,虽然听起来很枯燥,但作者却能用非常通俗易懂的语言,将那些复杂的条文一一解释清楚,并且结合实际案例,让我瞬间明白了法律条文在实际操作中的应用。特别是关于合同法的讲解,我之前总觉得合同条文晦涩难懂,看完这本书,我才真正理解了合同的重要性以及如何规避风险。书中对房地产交易流程的剖析也极其详尽,从房源的开发、客源的维护,到谈判技巧、签约流程,每一个环节都讲得鞭辟入里,让我感觉像是跟着经验丰富的经纪人一步步在实践。尤其让我惊喜的是,它并没有止步于理论,而是提供了大量的实操技巧和注意事项,让我觉得自己仿佛已经掌握了进入这个行业的“武功秘籍”,跃跃欲试。

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