土地税攻略本（九版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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1.按最新修订之土地相关税法所编撰，考生得以掌握最新动态。
　　2.各章单元皆整理出一定要懂的重点提示及一定要会的常考历届试题。

　　3.作者分析历年考题趋势，精心整理、编撰适合考情之内容，考生唯有透过模拟与演练才能清楚地了解近年考试出题的方向，嗅出氛围，以达事半功倍之效。

　　4.架构根据考选部规划之命题大纲所编排，命题趋势轻松掌握得高分。
 

城市规划与土地价值评估：理论前沿与实践指南 本书导读： 本书深度剖析了当代城市规划理论的核心议题，并将其与土地价值评估的复杂实践紧密结合。面对快速城市化带来的空间重构与资源分配挑战，本书旨在为规划师、土地经济学家、房地产开发者以及政策制定者提供一套严谨、系统的分析框架与实操工具。我们聚焦于如何在追求城市可持续发展、社会公平与经济效益最大化的多重目标之间寻找平衡点，并探讨技术进步对传统评估方法的颠覆性影响。 第一部分：城市规划的理论基石与演变 本部分追溯了城市规划思想的哲学根源，从早期的卫生与秩序导向，到后来的现代主义功能分区，再到当代强调韧性、包容与生态优先的多元范式。 第一章：规划思想的历史脉络与当代范式转型 详细梳理了霍华德田园城市、柯布西耶光辉城市、以及后现代规划思潮的兴衰。重点分析了“智慧城市”概念的兴起及其对传统规划流程的重塑。探讨了从“蓝图规划”到“过程规划”的思维转变，强调规划的适应性、反馈回路和公众参与的不可替代性。特别关注了“增量规划”与“存量规划”在不同发展阶段的适用性差异。 第二章：空间公平与社会包容性规划 本章深入探讨了空间不平等问题，包括地理隔离、资源获取的不均衡性等。通过引入“适居性指数”与“社会韧性指标”，构建了一套衡量规划决策对不同社会群体影响的评估模型。重点分析了保障性住房的区位选择、TOD（以公共交通为导向的开发）对社会阶层流动性的影响，以及如何利用规划手段缓解“士绅化”现象。 第三章：城市生态系统服务与绿色基础设施 环境压力已成为规划决策的核心约束条件。本章详细阐述了基于生态系统服务的土地价值评估方法。内容涵盖城市蓝绿网络的构建、海绵城市理念的工程技术实现，以及量化森林、湿地、城市绿地对空气质量、热岛效应的正面贡献。讨论了如何将生态系统的非市场价值纳入土地利用的成本效益分析中。 第二部分：土地价值评估的量化模型与技术革新 本部分将理论视野转向具体的价格形成机制与前沿的评估技术，特别是大数据和地理信息系统（GIS）在价值发现中的应用。 第四章：土地价值驱动因素的计量经济学分析 本章构建了基于Hedonic（享乐价格）模型的扩展框架，用以剥离影响地价的复杂变量。除了传统的区位、容积率、配套设施等要素外，本章引入了“邻里社会资本”、“景观质量评分”以及“政策不确定性指数”作为新的解释变量。通过面板数据分析，量化了不同规划管制措施（如容积率调整、开发强度限制）对周边地价的时滞效应和冲击幅度。 第五章：估价方法论的集成与优化 系统比较了收益法、比较案例法与假设开发法的适用边界与局限性。针对快速变化的市场环境，提出了“动态折现率”的构建方法，以适应不同开发阶段的风险溢价。详细阐述了在缺乏直接交易案例时，如何运用层次分析法（AHP）结合专家判断，进行特殊地块的价值推估。 第六章：地理信息系统（GIS）在价值评估中的应用深化 本章侧重于GIS技术在空间分析中的实践。内容包括：利用空间自相关分析（Moran's I）识别地价的集聚效应；构建多层缓冲区分析以评估基础设施的辐射范围与影响强度；以及利用三维GIS模型模拟日照、视野等影响价值的物理属性。探讨了如何利用无人机摄影测量和激光雷达数据，快速生成高精度的地块形态特征数据，辅助评估。 第三部分：规划实施与价值捕获机制 规划成果的实现依赖于有效的激励与约束机制。本部分聚焦于如何将规划的公共利益转化为可操作的财政工具。 第七章：公共价值的量化与资本化 探讨了基础设施投资（如地铁、公园）带来的土地溢价（增值）如何被精准识别和量化。详细介绍了“公共价值捕获”（Public Value Capture, PVC）的几种核心策略，包括容积率转移、地役权交易、以及基于价值增值的特定税费征收。强调了透明度在PVC机制运作中的重要性。 第八章：土地利用控制的法规工具箱 本章梳理了全球范围内行之有效的土地利用控制工具，包括分区制度（Zoning）、开发强度管制、历史保护区的限制性契约。深入分析了“弹性分区”（Performance Zoning）如何通过设定可量化的绩效标准，取代传统的刚性规范，从而激发市场在满足规划目标前提下的创新性开发。 第九章：土地市场风险管理与政策压力测试 评估了宏观经济波动、利率变化以及突发公共卫生事件对城市土地价值的冲击。本章提供了一套压力测试模型，用于检验不同规划决策（如大幅提高容积率或限制开发边界）在极端市场条件下的潜在财务后果和对地方财政稳定性的影响。强调了政策前瞻性与风险规避的结合。 总结与展望： 本书的最终目标是搭建一座理论与实践之间的桥梁，引导读者超越简单的价格报告，深入理解土地价值背后的社会、环境与治理逻辑。未来的城市发展将更加依赖于对复杂系统的精细化管理，本书所提供的工具和视角正是应对这一挑战的关键所在。

作者简介

甄慧

　　现任
　　台北大学都市计画研究所博士班
　　崇右技术学院兼任讲师
　　中华不动产知识交流学会不动产系列证照班讲师

　　曾任
　　台北市税捐处税务员
　　德明科技大学兼任讲师
　　醒吾技术学院兼任讲师

　　最高荣誉
　　国家高考及格
　　专技不动产经纪人、地政士及格
 

壹．地政士考试各应试专业科目命题大纲
贰．不动产经纪人考试各应试专业科目命题大纲
参．如何一年过两关

第一章 地价税
第一节 绪论
第二节 地价税的意义及特性
第三节 地价税课征程序及相关规定

第二章 土地增值税
第一节 土地增值税之意义及特性
第二节 土地增值税课征程序及相关规定

第三章 房屋税
第一节 房屋税之意义及性质
第二节 房屋税之课征程序及相关规定

第四章 契税
第一节 契税之意义及性质
第二节 契税之课征程序及相关规定

第五章 税捐稽征法
第一节 概论
第二节 适用范围
第三节 租税互惠及优先权
第四节 纳税义务人
第五节 缴纳通知文书（稽征文书）
第六节 税捐之核课与征收
第七节 税捐之保全
第八节 税捐之缴纳与退还
第九节 课税资料之调查与保密
第十节 税捐行政救济
第十一节 　罚则

第六章 遗产及赠与税
第一节 遗产及赠与税之意义及课征理由
第二节 遗产及赠与税之课征程序及相关规定

第七章 工程受益费
第一节 工程受益费课征程序及相关规定

第八章 房地合一所得税
第一节 房地合一所得税之意义及特性
第二节 房地合一所得税课征程序及相关规定

附录　历届试题
 

评分☆☆☆☆☆

说句实话，最近正为一些土地税方面的事情焦头烂额，所以看到《土地税攻略本（九版）》这本书，就像抓住了救命稻草一样。我最关心的是，这本书能否提供一些关于如何优化税负的建议。我知道，在合规的前提下，总有一些方法可以合法地减少不必要的税费支出。我希望这本书能在这方面有所突破，提供一些切实可行的、有用的信息。此外，我也很在意这本书的更新程度。我了解到土地税的政策是经常变动的，如果这本书的信息已经过时，那就没有太大的参考价值了。我希望这本“九版”能够反映最新的税收法规和相关规定，这样我才能安心地参考它来处理我的事务。我更看重的是书中能否提供一些实操性的指导，例如具体的表格填写示范，或者申报流程的图文解析，这些对我来说都是非常有帮助的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，对我而言，与其说是一本“读物”，不如说是一件“利器”。我之前尝试过阅读一些官方发布的关于土地税的文件，但那些文字实在是太过枯燥和专业，读起来非常吃力，而且很多时候无法直接联系到我的实际情况。而《土地税攻略本（九版）》的题目就非常吸引人，让我感觉到它会更加贴近基层，更加接地气。我猜测，这本书在内容编排上，应该会考虑到不同读者的需求，比如初学者可能需要从基础概念讲起，而有一定经验的读者则更关心最新政策的变化和一些疑难杂症的解决。我尤其希望这本书能对一些常见的误区进行澄清，或者提供一些小技巧，让我在处理土地税事务时能够更加得心应手。我个人非常看重书中能否提供一些实际案例，通过真实的案例来展示如何运用书中的知识解决问题，这样比单纯的理论讲解要直观得多，也更容易理解和记忆。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对《土地税攻略本（九版）》的期待主要集中在它能否帮助我解决实际操作中的具体难题。我之前在处理土地相关的税务问题时，经常会遇到一些模棱两可的地方，不知道该如何判断，也不知道该参照哪一条规定。有时候，即使找到了一些信息，也因为过于专业和晦涩而难以理解。这本书的“攻略”二字，让我觉得它会更侧重于“怎么做”，而不是“为什么这样”。我希望它能像一本操作手册一样，一步步地指导我完成整个流程，比如如何准备申报材料，如何填写表格，以及在遇到特殊情况时，应该采取什么样的应对措施。尤其是涉及到一些复杂的计算公式，如果能有清晰的案例解析，那就再好不过了。我经常听朋友说，土地税的申报是一门“技术活”，稍有不慎就可能出错，甚至产生不必要的罚款。因此，我对这本书能否提供一些“避坑指南”特别感兴趣，希望能帮我规避一些潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《土地税攻略本（九版）》，还没来得及细看，但从封面和目录的初步印象来看，感觉它是一本非常有份量的工具书。我一直觉得土地税这块内容特别繁杂，各种政策、计算方法、申报流程，每次遇到都头疼不已，但又不得不面对。市场上关于这个话题的书籍不少，但我尤其看重“攻略本”这个名字，它传递出的信息是“实用性”和“指导性”，而不是空泛的理论讲解。希望这本九版能比之前的版本在内容上更加与时俱进，毕竟税收政策的变化速度是很快的。特别是对于我这种非专业人士来说，能有一本清晰易懂、步骤明确的书，无疑是巨大的福音。翻看目录，看到有关于不同类型土地的税费说明，还有常见问题解答，这都是我特别需要的。我期待它能在实际操作层面给我提供有力的支持，帮助我理清思路，顺利完成相关的税务申报和处理。

评分☆☆☆☆☆

我对于《土地税攻略本（九版）》的理解，更多地是从它能否成为我解决实际问题的“向导”的角度出发。我一直觉得，虽然我对土地税的理论知识了解不多，但每次都需要面对，这种“被动”的局面让我感到非常不便。我希望这本书能够帮助我从“被动”变为“主动”，让我能够更自信、更从容地处理与土地税相关的事宜。我尤其希望它能在一些关键性的问题上提供清晰的指导，比如如何准确地评估土地的价值，如何计算应缴纳的税款，以及在遇到一些复杂的法律条文时，如何去理解和应用。我个人对书中能否包含一些最新的案例分析非常期待，因为通过真实的案例，我能更好地理解书中的内容，并将其运用到我自己的情况中。同时，我也希望这本书的语言风格能够通俗易懂，避免使用过多的专业术语，这样才能真正地帮助到像我这样的普通读者。