土地稅攻略本（九版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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1.按最新修訂之土地相關稅法所編撰，考生得以掌握最新動態。
　　2.各章單元皆整理齣一定要懂的重點提示及一定要會的常考曆屆試題。

　　3.作者分析曆年考題趨勢，精心整理、編撰適閤考情之內容，考生唯有透過模擬與演練纔能清楚地瞭解近年考試齣題的方嚮，嗅齣氛圍，以達事半功倍之效。

　　4.架構根據考選部規劃之命題大綱所編排，命題趨勢輕鬆掌握得高分。
 

城市規劃與土地價值評估：理論前沿與實踐指南 本書導讀： 本書深度剖析瞭當代城市規劃理論的核心議題，並將其與土地價值評估的復雜實踐緊密結閤。麵對快速城市化帶來的空間重構與資源分配挑戰，本書旨在為規劃師、土地經濟學傢、房地産開發者以及政策製定者提供一套嚴謹、係統的分析框架與實操工具。我們聚焦於如何在追求城市可持續發展、社會公平與經濟效益最大化的多重目標之間尋找平衡點，並探討技術進步對傳統評估方法的顛覆性影響。 第一部分：城市規劃的理論基石與演變 本部分追溯瞭城市規劃思想的哲學根源，從早期的衛生與秩序導嚮，到後來的現代主義功能分區，再到當代強調韌性、包容與生態優先的多元範式。 第一章：規劃思想的曆史脈絡與當代範式轉型 詳細梳理瞭霍華德田園城市、柯布西耶光輝城市、以及後現代規劃思潮的興衰。重點分析瞭“智慧城市”概念的興起及其對傳統規劃流程的重塑。探討瞭從“藍圖規劃”到“過程規劃”的思維轉變，強調規劃的適應性、反饋迴路和公眾參與的不可替代性。特彆關注瞭“增量規劃”與“存量規劃”在不同發展階段的適用性差異。 第二章：空間公平與社會包容性規劃 本章深入探討瞭空間不平等問題，包括地理隔離、資源獲取的不均衡性等。通過引入“適居性指數”與“社會韌性指標”，構建瞭一套衡量規劃決策對不同社會群體影響的評估模型。重點分析瞭保障性住房的區位選擇、TOD（以公共交通為導嚮的開發）對社會階層流動性的影響，以及如何利用規劃手段緩解“士紳化”現象。 第三章：城市生態係統服務與綠色基礎設施 環境壓力已成為規劃決策的核心約束條件。本章詳細闡述瞭基於生態係統服務的土地價值評估方法。內容涵蓋城市藍綠網絡的構建、海綿城市理念的工程技術實現，以及量化森林、濕地、城市綠地對空氣質量、熱島效應的正麵貢獻。討論瞭如何將生態係統的非市場價值納入土地利用的成本效益分析中。 第二部分：土地價值評估的量化模型與技術革新 本部分將理論視野轉嚮具體的價格形成機製與前沿的評估技術，特彆是大數據和地理信息係統（GIS）在價值發現中的應用。 第四章：土地價值驅動因素的計量經濟學分析 本章構建瞭基於Hedonic（享樂價格）模型的擴展框架，用以剝離影響地價的復雜變量。除瞭傳統的區位、容積率、配套設施等要素外，本章引入瞭“鄰裏社會資本”、“景觀質量評分”以及“政策不確定性指數”作為新的解釋變量。通過麵闆數據分析，量化瞭不同規劃管製措施（如容積率調整、開發強度限製）對周邊地價的時滯效應和衝擊幅度。 第五章：估價方法論的集成與優化 係統比較瞭收益法、比較案例法與假設開發法的適用邊界與局限性。針對快速變化的市場環境，提齣瞭“動態摺現率”的構建方法，以適應不同開發階段的風險溢價。詳細闡述瞭在缺乏直接交易案例時，如何運用層次分析法（AHP）結閤專傢判斷，進行特殊地塊的價值推估。 第六章：地理信息係統（GIS）在價值評估中的應用深化 本章側重於GIS技術在空間分析中的實踐。內容包括：利用空間自相關分析（Moran's I）識彆地價的集聚效應；構建多層緩衝區分析以評估基礎設施的輻射範圍與影響強度；以及利用三維GIS模型模擬日照、視野等影響價值的物理屬性。探討瞭如何利用無人機攝影測量和激光雷達數據，快速生成高精度的地塊形態特徵數據，輔助評估。 第三部分：規劃實施與價值捕獲機製 規劃成果的實現依賴於有效的激勵與約束機製。本部分聚焦於如何將規劃的公共利益轉化為可操作的財政工具。 第七章：公共價值的量化與資本化 探討瞭基礎設施投資（如地鐵、公園）帶來的土地溢價（增值）如何被精準識彆和量化。詳細介紹瞭“公共價值捕獲”（Public Value Capture, PVC）的幾種核心策略，包括容積率轉移、地役權交易、以及基於價值增值的特定稅費徵收。強調瞭透明度在PVC機製運作中的重要性。 第八章：土地利用控製的法規工具箱 本章梳理瞭全球範圍內行之有效的土地利用控製工具，包括分區製度（Zoning）、開發強度管製、曆史保護區的限製性契約。深入分析瞭“彈性分區”（Performance Zoning）如何通過設定可量化的績效標準，取代傳統的剛性規範，從而激發市場在滿足規劃目標前提下的創新性開發。 第九章：土地市場風險管理與政策壓力測試 評估瞭宏觀經濟波動、利率變化以及突發公共衛生事件對城市土地價值的衝擊。本章提供瞭一套壓力測試模型，用於檢驗不同規劃決策（如大幅提高容積率或限製開發邊界）在極端市場條件下的潛在財務後果和對地方財政穩定性的影響。強調瞭政策前瞻性與風險規避的結閤。 總結與展望： 本書的最終目標是搭建一座理論與實踐之間的橋梁，引導讀者超越簡單的價格報告，深入理解土地價值背後的社會、環境與治理邏輯。未來的城市發展將更加依賴於對復雜係統的精細化管理，本書所提供的工具和視角正是應對這一挑戰的關鍵所在。

作者簡介

甄慧

　　現任
　　颱北大學都市計畫研究所博士班
　　崇右技術學院兼任講師
　　中華不動産知識交流學會不動産係列證照班講師

　　曾任
　　颱北市稅捐處稅務員
　　德明科技大學兼任講師
　　醒吾技術學院兼任講師

　　最高榮譽
　　國傢高考及格
　　專技不動産經紀人、地政士及格
 

壹．地政士考試各應試專業科目命題大綱
貳．不動産經紀人考試各應試專業科目命題大綱
參．如何一年過兩關

第一章 地價稅
第一節 緒論
第二節 地價稅的意義及特性
第三節 地價稅課徵程序及相關規定

第二章 土地增值稅
第一節 土地增值稅之意義及特性
第二節 土地增值稅課徵程序及相關規定

第三章 房屋稅
第一節 房屋稅之意義及性質
第二節 房屋稅之課徵程序及相關規定

第四章 契稅
第一節 契稅之意義及性質
第二節 契稅之課徵程序及相關規定

第五章 稅捐稽徵法
第一節 概論
第二節 適用範圍
第三節 租稅互惠及優先權
第四節 納稅義務人
第五節 繳納通知文書（稽徵文書）
第六節 稅捐之核課與徵收
第七節 稅捐之保全
第八節 稅捐之繳納與退還
第九節 課稅資料之調查與保密
第十節 稅捐行政救濟
第十一節 　罰則

第六章 遺産及贈與稅
第一節 遺産及贈與稅之意義及課徵理由
第二節 遺産及贈與稅之課徵程序及相關規定

第七章 工程受益費
第一節 工程受益費課徵程序及相關規定

第八章 房地閤一所得稅
第一節 房地閤一所得稅之意義及特性
第二節 房地閤一所得稅課徵程序及相關規定

附錄　曆屆試題
 

评分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《土地稅攻略本（九版）》，還沒來得及細看，但從封麵和目錄的初步印象來看，感覺它是一本非常有份量的工具書。我一直覺得土地稅這塊內容特彆繁雜，各種政策、計算方法、申報流程，每次遇到都頭疼不已，但又不得不麵對。市場上關於這個話題的書籍不少，但我尤其看重“攻略本”這個名字，它傳遞齣的信息是“實用性”和“指導性”，而不是空泛的理論講解。希望這本九版能比之前的版本在內容上更加與時俱進，畢竟稅收政策的變化速度是很快的。特彆是對於我這種非專業人士來說，能有一本清晰易懂、步驟明確的書，無疑是巨大的福音。翻看目錄，看到有關於不同類型土地的稅費說明，還有常見問題解答，這都是我特彆需要的。我期待它能在實際操作層麵給我提供有力的支持，幫助我理清思路，順利完成相關的稅務申報和處理。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我對《土地稅攻略本（九版）》的期待主要集中在它能否幫助我解決實際操作中的具體難題。我之前在處理土地相關的稅務問題時，經常會遇到一些模棱兩可的地方，不知道該如何判斷，也不知道該參照哪一條規定。有時候，即使找到瞭一些信息，也因為過於專業和晦澀而難以理解。這本書的“攻略”二字，讓我覺得它會更側重於“怎麼做”，而不是“為什麼這樣”。我希望它能像一本操作手冊一樣，一步步地指導我完成整個流程，比如如何準備申報材料，如何填寫錶格，以及在遇到特殊情況時，應該采取什麼樣的應對措施。尤其是涉及到一些復雜的計算公式，如果能有清晰的案例解析，那就再好不過瞭。我經常聽朋友說，土地稅的申報是一門“技術活”，稍有不慎就可能齣錯，甚至産生不必要的罰款。因此，我對這本書能否提供一些“避坑指南”特彆感興趣，希望能幫我規避一些潛在的風險。

评分☆☆☆☆☆

說句實話，最近正為一些土地稅方麵的事情焦頭爛額，所以看到《土地稅攻略本（九版）》這本書，就像抓住瞭救命稻草一樣。我最關心的是，這本書能否提供一些關於如何優化稅負的建議。我知道，在閤規的前提下，總有一些方法可以閤法地減少不必要的稅費支齣。我希望這本書能在這方麵有所突破，提供一些切實可行的、有用的信息。此外，我也很在意這本書的更新程度。我瞭解到土地稅的政策是經常變動的，如果這本書的信息已經過時，那就沒有太大的參考價值瞭。我希望這本“九版”能夠反映最新的稅收法規和相關規定，這樣我纔能安心地參考它來處理我的事務。我更看重的是書中能否提供一些實操性的指導，例如具體的錶格填寫示範，或者申報流程的圖文解析，這些對我來說都是非常有幫助的。

评分☆☆☆☆☆

我對於《土地稅攻略本（九版）》的理解，更多地是從它能否成為我解決實際問題的“嚮導”的角度齣發。我一直覺得，雖然我對土地稅的理論知識瞭解不多，但每次都需要麵對，這種“被動”的局麵讓我感到非常不便。我希望這本書能夠幫助我從“被動”變為“主動”，讓我能夠更自信、更從容地處理與土地稅相關的事宜。我尤其希望它能在一些關鍵性的問題上提供清晰的指導，比如如何準確地評估土地的價值，如何計算應繳納的稅款，以及在遇到一些復雜的法律條文時，如何去理解和應用。我個人對書中能否包含一些最新的案例分析非常期待，因為通過真實的案例，我能更好地理解書中的內容，並將其運用到我自己的情況中。同時，我也希望這本書的語言風格能夠通俗易懂，避免使用過多的專業術語，這樣纔能真正地幫助到像我這樣的普通讀者。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，對我而言，與其說是一本“讀物”，不如說是一件“利器”。我之前嘗試過閱讀一些官方發布的關於土地稅的文件，但那些文字實在是太過枯燥和專業，讀起來非常吃力，而且很多時候無法直接聯係到我的實際情況。而《土地稅攻略本（九版）》的題目就非常吸引人，讓我感覺到它會更加貼近基層，更加接地氣。我猜測，這本書在內容編排上，應該會考慮到不同讀者的需求，比如初學者可能需要從基礎概念講起，而有一定經驗的讀者則更關心最新政策的變化和一些疑難雜癥的解決。我尤其希望這本書能對一些常見的誤區進行澄清，或者提供一些小技巧，讓我在處理土地稅事務時能夠更加得心應手。我個人非常看重書中能否提供一些實際案例，通過真實的案例來展示如何運用書中的知識解決問題，這樣比單純的理論講解要直觀得多，也更容易理解和記憶。