独家解题，高分必胜！不动产估价概要[条文解析+历届试题]〔不动产经纪人〕 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

图书介绍

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出版者出版社：千华数位文化订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2019/01/18

语言语言：繁体中文

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发表于2025-02-01

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图书描述

　　◎单元分类─各章重点即时掌握！

　　不动产估价概要是国家不动产经纪人考试科目中唯一非纯法规的科目，本科内容除了不动产估价技术规则外，更涵盖了不动产估价学理。因此，本书主要章节内容分十二章，主题式分析该科重点，并且逐一击破。

　　◎法规统整─逐条释义完整解说！

　　本书专门为了自我研习特别设计，以各估价主题作为学习框架，带入不动产估价技术规则之相关条文，针对各条文详细解说并融入估价学理概念，使考生一次即能同时掌握法规的规定及估价理念。此外，本书更针对各重点条文绘制架构图及说明图，使考生透过图相式解说，更加容易理解及记忆。

　　◎试题演练─名师详解厚植实力！

　　本科考题不单是考不动产估价技术规则法条的背颂，内容亦包含运用三大估价方法进行简单不动产估价计算，计算题不一定出现于申论题中，有时候亦出现于选择题当中。针对计算问题，本书特别针对各类型计算题，于解题时按步骤进行拆解，易于理解计算过程及各公式方法的运用。

　　单纯法规题型的出题方式与条文内容极为相似，透过本书安排，在理解各项重点主题后，马上进行牛刀小试测验练习，定能增强记忆大幅提升分数。书后收录100年～107年不动产估价概要试题，所有题型完整收录，并附有名师详解。

著者信息

作者简介

千华名师：林筱涵

　　着作：不动产估价概要[条文解析+历届试题]、不动产经纪相关法规概要[条文解析+历届试题]

独家解题，高分必胜！不动产估价概要[条文解析+历届试题]〔不动产经纪人〕 pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

序文

第1章　不动产估价概念
　重点1 不动产估价之基本概念
　重点2 不动产价格形成原则（不动产估价原则）
　重点3 名词定义
　重点4 影响不动产价格形成之因素
　重点5 区域分析
　重点6 个别分析－最有效使用
　重点7 不动产估价之基本方法
　重点8 独立估价及部分估价

第2章　估价作业程序
　重点1 不动产估价程序
　重点2 其它估价应注意事项

第3章　比较法
　重点1 比较法之定义与估价原则
　重点2 估价程序
　重点3 比较法应蒐集的资料及比较标的的选择
　重点4 比较法之调整项目
　重点5 调整修正方法
　重点6 调整修正原则
　重点7 比较价格之决定
　重点8 定量分析及定性分析
　重点9 比较法之优缺点

第4章　收益法
　重点1 收益法之定义与估价原则
　重点2 收益法之公式
　重点3 收益法之估价程序
　重点4 收益法应蒐集的资料
　重点5 计算净收益
　重点6 建物折旧提存
　重点7 收益资本化率及折现率
　重点8 收益价格之计算（直接资本化法）
　重点9 一定期间之收益价格：Inwood法及Hoskold法

第5章　成本法
　重点1 成本法之概念
　重点2 估价程序
　重点3 成本法应蒐集的资料
　重点4 建物总成本
　重点5 总成本费用项目
　重点6 折旧
　重点7 成本价格之计算

第6章　土地开发分析法
　重点1 土地开发分析之定义与估价原则
　重点2 估价程序
　重点3 土地开发分析法应蒐集的资料及勘查应注意事项
　重点4 土地开发分析法之运用

第7章　宗地估价
　重点1 宗地估价
　重点2 特殊宗地估价
　重点3 公共设施保留地之估价
　重点4 土地之上下有其他设施通过之估价

第8章　房地估价
　重点1 房地估价
　重点2 分离土地与建物之价格
　重点3 区分所有建物之估价（大楼估价）
　重点4 楼层价差
　重点5 房地价格推估基地单价
　重点6 其他应注意事项

第9章　土地改良物估价
　重点1 土地改良物估价
　重点2 建筑改良物之估价
　重点3 农作改良物之估价
　重点4 附着于土地之工事及水利土壤之改良之估价
　重点5 受有土壤及地下水污染之建物估价

第10章　权利估价
　重点1 权利估价之概要
　重点2 各类权利估价应考量之因素
　重点3 其它目的之估价

第11章　都市更新权利变换估价
　重点1 都市更新权利变换
　重点2 权利变换前之估价
　重点3 权利变换后之估价

第12章　租金估计
　重点1 租金估价之基本事项
　重点2 租金估价

不动产估价技术规则

历届试题及解析
　100年　不动产估价概要
　101年　不动产估价概要
　102年　不动产估价概要
　103年　不动产估价概要
　104年　不动产估价概要
　105年　不动产估价概要
　106年　不动产估价概要
　107年　不动产估价概要