独家解题，高分必胜！ 不动产估价概要[条文解析+历届试题]〔不动产经纪人〕 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　◎单元分类─各章重点即时掌握！

　　不动产估价概要是国家不动产经纪人考试科目中唯一非纯法规的科目，本科内容除了不动产估价技术规则外，更涵盖了不动产估价学理。因此，本书主要章节内容分十二章，主题式分析该科重点，并且逐一击破。

　　◎法规统整─逐条释义完整解说！

　　本书专门为了自我研习特别设计，以各估价主题作为学习框架，带入不动产估价技术规则之相关条文，针对各条文详细解说并融入估价学理概念，使考生一次即能同时掌握法规的规定及估价理念。此外，本书更针对各重点条文绘制架构图及说明图，使考生透过图相式解说，更加容易理解及记忆。

　　◎试题演练─名师详解厚植实力！

　　本科考题不单是考不动产估价技术规则法条的背颂，内容亦包含运用三大估价方法进行简单不动产估价计算，计算题不一定出现于申论题中，有时候亦出现于选择题当中。针对计算问题，本书特别针对各类型计算题，于解题时按步骤进行拆解，易于理解计算过程及各公式方法的运用。

　　单纯法规题型的出题方式与条文内容极为相似，透过本书安排，在理解各项重点主题后，马上进行牛刀小试测验练习，定能增强记忆大幅提升分数。书后收录100年～107年不动产估价概要试题，所有题型完整收录，并附有名师详解。

 

智胜征途：金融市场分析与风险管理实务指南 本书简介 在瞬息万变的全球金融格局中，深刻理解金融市场的运作机制、精通风险管理工具的应用，是实现投资目标与维护机构稳健运营的关键。本书《智胜征途：金融市场分析与风险管理实务指南》旨在为金融从业者、投资分析师、风险管理专业人士以及对现代金融体系有深入学习需求的读者，提供一套全面、系统且极具实操性的知识体系。 本书内容聚焦于宏观经济环境下的金融市场结构、资产定价理论、量化分析工具的实战应用，以及全方位的风险识别、计量与对冲策略。我们摒弃了冗长晦涩的理论推导，转而强调知识的实用性与场景化应用，确保读者能够将所学知识迅速转化为决策能力。 第一篇：全球金融市场深度解析 本篇将带您穿越复杂多变的金融市场表象，直击其核心驱动力。 第一章：宏观经济、货币政策与市场联动 深入剖析宏观经济指标（如GDP、CPI、失业率）如何影响市场预期。重点阐述各国中央银行的货币政策工具（如利率调整、量化宽松/紧缩）如何传导至债券、股票及外汇市场。通过大量的历史案例分析，展示政策转向对不同资产类别的即时与滞后效应。 第二章：固定收益市场深度透视 系统讲解债券的基础知识，从国债、公司债到可转债的信用评级体系。详细解析收益率曲线的形状及其背后的经济含义，包括期限结构理论与市场预期。实战部分涵盖债券投资组合的构建与久期、凸性管理，以及利率风险的对冲技术。讨论新兴市场债券的特殊风险与投资机会。 第三章：权益市场分析的量化路径 超越传统的市盈率分析，本书侧重于基本面分析的量化模型构建。介绍多因素模型（如Fama-French三因子模型在实务中的应用与局限），以及如何利用文本挖掘和另类数据对公司财务报表进行深度挖掘。重点讲解期权、期货等衍生工具在股票投资组合的增强收益与风险锁定中的策略部署。 第四章：外汇与大宗商品市场动态 探讨影响汇率波动的决定性因素，包括国际收支、利率平价理论与行为金融学在汇率预测中的角色。对于大宗商品，本书关注其供需基本面分析（如能源、农产品库存数据），并解析商品期货市场的套期保值与投机策略，特别是能源价格波动对全球供应链的传导机制。 第二篇：风险管理的核心框架与实战技术 风险管理是现代金融机构的生命线。本篇构建了一个完整的、符合国际监管标准的风险管理框架，并提供详尽的技术操作指南。 第五章：全面风险管理体系构建 界定市场风险、信用风险、操作风险、流动性风险及系统性风险的内涵与相互关系。详细介绍巴塞尔协议III/IV对银行资本充足率、杠杆率及流动性覆盖率（LCR）的最新要求，并探讨如何将这些监管要求融入日常业务流程。 第六章：市场风险的计量与对冲 VaR（风险价值）模型的深入探讨： 对比历史模拟法、参数法（Delta-Normal）和蒙特卡洛模拟法的优劣，并强调在非常规市场条件下（如肥尾分布）进行压力测试的必要性。介绍ES（预期缺口）作为VaR的有效补充。 实战对冲策略： 讲解如何利用金融衍生品（如利率互换、外汇远期、指数期货）对冲特定风险敞口。通过多个案例展示对冲比率的确定、对冲有效性的评估（Hedge Effectiveness Testing）以及基差风险的管理。 第七章：信用风险的量化与定价 超越传统的评级模型，本书侧重于现代信用风险建模。详细讲解违约概率（PD）、违约损失率（LGD）和违约暴露（EAD）的参数估计方法。深入解析结构化产品（如MBS、CLO）中的信用风险隔离技术。介绍信用违约互换（CDS）的市场结构、定价原理及其在风险转移中的作用。 第八章：流动性风险与压力测试 剖析内生性流动性风险（资产变现能力）与外生性流动性风险（市场恐慌）的成因。介绍资金转移定价（FTP）在内部资金成本核算中的应用。重点论述如何设计和执行有效的宏观审慎压力测试场景，以评估机构在极端市场条件下的生存能力。 第三篇：金融科技与量化投资的前沿应用 本篇展望金融领域的未来趋势，探讨数据科学、人工智能在投资决策和风险监控中的变革性力量。 第九章：大数据与另类数据在投资中的应用 探讨卫星图像分析、社交媒体情绪指标、供应链交易数据等另类数据如何为传统基本面分析提供先见之明。介绍自然语言处理（NLP）技术在快速筛选海量研报、新闻及监管文件中的应用案例。 第十章：机器学习在资产定价与风险建模中的实践 介绍回归模型之外的先进机器学习算法（如梯度提升树、神经网络）如何用于提高资产收益预测的准确性。重点讲解如何利用模型可解释性工具（如SHAP值）来验证模型决策的合理性，避免“黑箱”风险，确保模型在监管环境下的合规性。 结语：面向未来的金融素养 本书的最终目标是培养读者在复杂金融环境中做出清晰、数据驱动决策的能力。我们相信，通过对这些前沿理论与实务工具的掌握，读者将能够更好地驾驭市场波动，有效管理潜在威胁，最终实现投资价值的最大化。本书适合有志于在投资银行、资产管理、基金、保险及监管机构发展的专业人士作为进阶学习的权威参考资料。

作者简介

千华名师：林筱涵

　　着作：不动产估价概要[条文解析+历届试题]、不动产经纪相关法规概要[条文解析+历届试题]   
 

序文

第1章　不动产估价概念
　重点1 不动产估价之基本概念
　重点2 不动产价格形成原则（不动产估价原则）
　重点3 名词定义
　重点4 影响不动产价格形成之因素
　重点5 区域分析
　重点6 个别分析－最有效使用
　重点7 不动产估价之基本方法
　重点8 独立估价及部分估价

第2章　估价作业程序
　重点1 不动产估价程序
　重点2 其它估价应注意事项

第3章　比较法
　重点1 比较法之定义与估价原则
　重点2 估价程序
　重点3 比较法应蒐集的资料及比较标的的选择
　重点4 比较法之调整项目
　重点5 调整修正方法
　重点6 调整修正原则
　重点7 比较价格之决定
　重点8 定量分析及定性分析
　重点9 比较法之优缺点

第4章　收益法
　重点1 收益法之定义与估价原则
　重点2 收益法之公式
　重点3 收益法之估价程序
　重点4 收益法应蒐集的资料
　重点5 计算净收益
　重点6 建物折旧提存
　重点7 收益资本化率及折现率
　重点8 收益价格之计算（直接资本化法）
　重点9 一定期间之收益价格：Inwood法及Hoskold法

第5章　成本法
　重点1 成本法之概念
　重点2 估价程序
　重点3 成本法应蒐集的资料
　重点4 建物总成本
　重点5 总成本费用项目
　重点6 折旧
　重点7 成本价格之计算

第6章　土地开发分析法
　重点1 土地开发分析之定义与估价原则
　重点2 估价程序
　重点3 土地开发分析法应蒐集的资料 及勘查应注意事项
　重点4 土地开发分析法之运用

第7章　宗地估价
　重点1 宗地估价
　重点2 特殊宗地估价
　重点3 公共设施保留地之估价
　重点4 土地之上下有其他设施通过之估价

第8章　房地估价
　重点1 房地估价
　重点2 分离土地与建物之价格
　重点3 区分所有建物之估价（大楼估价）
　重点4 楼层价差
　重点5 房地价格推估基地单价
　重点6 其他应注意事项

第9章　土地改良物估价
　重点1 土地改良物估价
　重点2 建筑改良物之估价
　重点3 农作改良物之估价
　重点4 附着于土地之工事及水利土壤之改良之估价
　重点5 受有土壤及地下水污染之建物估价

第10章　权利估价
　重点1 权利估价之概要
　重点2 各类权利估价应考量之因素
　重点3 其它目的之估价

第11章　都市更新权利变换估价
　重点1 都市更新权利变换
　重点2 权利变换前之估价
　重点3 权利变换后之估价

第12章　租金估计
　重点1 租金估价之基本事项
　重点2 租金估价

不动产估价技术规则

历届试题及解析
　100年　不动产估价概要
　101年　不动产估价概要
　102年　不动产估价概要
　103年　不动产估价概要
　104年　不动产估价概要
　105年　不动产估价概要
　106年　不动产估价概要
　107年　不动产估价概要

 

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名虽然有些直白，但“独家解题，高分必胜！”这样的字眼确实非常吸引人，尤其是我这样正准备考不动产经纪人资格考试的考生。我对“条文解析”部分抱有很大的期望，因为不动产估价概要这门课的条文非常多，而且很多条文之间的关联性很强，自己梳理起来很费劲。我希望这本书能够把那些枯燥的法律条文，用更易于理解的方式呈现出来，并且能够点出其中的重点和难点，甚至可以结合一些实际案例来帮助我们理解。更让我期待的是“历届试题”这个部分。我知道，做真题是检验学习成果和熟悉考试形式的最佳途径。我希望这本书提供的历届试题解析能够非常详尽，不仅仅是给出正确答案，更重要的是能够分析出每个选项的对错原因，这样我才能真正理解考点所在，并且知道自己为什么会出错。如果这本书能够在这个基础上，提供一些特别的解题思路或者方法，那就更棒了，毕竟“独家解题”这个承诺还是很诱人的。总之，我希望这本书能够帮助我高效地掌握知识点，顺利通过考试。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大气，虽然书名有些直接，但“独家解题，高分必胜！”这样的承诺确实抓住了我这类考生的心理。我买这本书主要是想在不动产估价概要这个科目上有所突破，毕竟这个科目涉及的条文和概念都比较零散，自己梳理起来费时费力，而且容易遗漏重点。这本书的亮点在于它结合了“条文解析”和“历届试题”，这一点对于备考不动产经纪人考试来说非常实用。我理解，“条文解析”部分应该会将考试大纲中的每一条重要条文进行深入浅出的讲解，可能会从法条的原文、立法目的、实际应用以及可能出现的考点等方面进行阐述。这样一来，我就能更清晰地理解每一条法规背后的逻辑，而不是死记硬背。而“历届试题”部分则能让我检验学习效果，了解考试的真实难度和出题风格，从而有针对性地进行复习。我特别期待它能够提供一些“独家解题”的思路和方法，比如如何快速定位考点、如何排除干扰项、以及在遇到模糊不清的题目时如何做出最优选择。总而言之，这本书的目标非常明确，就是帮助考生高效备考，顺利通过考试，我对它寄予厚望，希望它能成为我备考路上的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名虽然听起来很有“干货”的感觉，但作为一名即将步入不动产经纪人行业的新人，我更关心的是它是否能真正帮助我理解和掌握不动产估价概要的核心内容。我购买这本书的初衷，是想在一个比较短的时间内，有效地梳理和巩固这部分知识。从书名来看，“条文解析”应该是这本书的核心内容之一，我期待它能对那些枯燥、晦涩的法律条文进行一次“翻译”，用通俗易懂的语言解释清楚每一条的意义和应用场景，特别是那些经常在考试中出现的关键条文。我希望作者能够结合实际案例，将抽象的法律条文变得生动起来，让我能够真正理解它们在不动产交易和估价中的作用。此外，“历届试题”的部分更是吸引了我，因为没有什么比做真题更能检验学习效果了。我希望这本书能够提供非常详尽的试题解析，不仅仅是给出正确答案，更重要的是分析为什么这个答案是正确的，而其他选项是错误的。如果能对一些典型错题进行归纳总结，并提供一些解题技巧，那就更完美了。这本书如果能做到以上几点，相信会成为我备考过程中不可或缺的伙伴。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本书，就对它的内容充满了期待。作为一名备考不动产经纪人资格考试的考生，不动产估价概要是我一直比较头疼的科目。它涉及的法律条文众多，概念也比较抽象，自己一个人摸索起来效率很低。这本书的“条文解析”部分，我希望能看到对核心法律条文的深入解读，不仅是对条文的字面意思解释，更希望能看到它背后的逻辑和实际应用。比如，对于一些容易混淆的概念，比如房屋抵押权和地役权的区别，我希望这本书能有清晰的比对和阐释。此外，我非常看重“历届试题”部分。通过做真题，我能够了解考试的题型、难度以及出题的侧重点，从而调整自己的复习策略。我希望这本书在提供真题的同时，也能给出详尽的解析，特别是对于那些容易出错的题目，能够有针对性的讲解，帮助我找到知识盲点。如果这本书能在这个基础上，再提供一些“独家解题”的技巧和方法，那我相信它一定能帮助我在这门科目上取得好成绩。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书的第一感觉是它的内容编排非常用心。我一直觉得，不动产估价概要这门科目，掌握了核心的法律条文和相关的理论知识，再加上大量的练习，就离成功不远了。这本书正好抓住了这一点，将“条文解析”和“历届试题”有机地结合起来，形成了一个完整的备考闭环。我尤其看重“条文解析”部分，它不仅仅是对条文的罗列，更重要的是对条文的解读和应用。我希望它能够深入浅出地讲解每一个条文的含义，特别是那些容易混淆或者容易出考点的部分。例如，在涉及不动产登记、抵押权、租赁权等内容时，条文之间的联系和区别往往是考试的重点，我期待这本书能够有清晰的脉络梳理。另外，“历届试题”部分也是我非常看重的。通过分析历年真题，我不仅可以了解考试的题型、题量和难度，还可以从中挖掘出常考知识点和命题规律。如果这本书能够针对每一道历年真题都给出详细的解析，包括错误选项的分析，那就更好了，这样我就能知道自己错在哪里，并及时纠正。总的来说，这本书的结构设计很有吸引力，有望成为我备考不动产经纪人考试的一大利器。