如何顺利考取中国房地产证照 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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城市脉络与空间秩序：建筑与规划的理论与实践 一部深度剖析当代城市发展、建筑设计哲学以及人居环境构建的综合性著作。本书旨在超越单一技术层面的探讨，聚焦于宏大叙事下空间如何塑造社会、经济与文化，以及理性设计如何引导可持续的未来。 本书共分六大部分，系统梳理了从历史溯源到未来展望的城市与建筑学科脉络。它不涉及任何关于特定国家房地产资格考试的准备或技巧，而是将关注点置于空间本身的物质性、社会性与符号意义之上。 --- 第一部分：空间哲思与城市本质的回归 本部分深入探讨了对“城市”这一复合体的哲学性理解。我们挑战了将城市简单视作基础设施集合的传统观念，转而探讨其作为生命体、文化载体和权力场域的复杂属性。 1. 空间理论的演进：从笛卡尔到德勒兹 详细阐述了西方思想史上关于空间认知的关键转折点。从牛顿的绝对空间观，到康德的主观构建，再到现象学（如梅洛-庞蒂）对具身经验的强调。重点分析了当代后结构主义理论家如福柯（权力/空间）和德里达（差异）如何解构了既有的、静态的空间概念，引入了流动性、异质性和多重性的新视角。这部分内容旨在为读者建立一个批判性的理论框架，用以审视我们日常所处的环境。 2. 城市作为“文本”：符号学与意义的解码 借鉴罗兰·巴特关于“神话”的理论，我们将城市视为一个充满隐喻和符号的文本。如何阅读街道的布局、建筑的立面、公共空间的标识？本书探讨了建筑符号学，分析了不同历史时期和文化背景下，建筑语言如何表达权威、身份认同或反抗精神。例如，对纪念碑性建筑的解读，不仅仅是分析其结构，更是挖掘其背后的政治宣言。 3. 场所精神（Genius Loci）的重构与危机 深入考察了克里斯蒂安·诺伯格-舒尔茨提出的“场所精神”概念。我们不仅探讨了如何识别和保护原有地域的独特性，还深入讨论了在全球化和均质化浪潮下，场所精神面临的危机。通过案例分析，展示了在现代主义快速干预下，地方性知识和体验如何被剥离，以及当代设计师如何尝试通过材料、记忆和感官体验来重建被遗忘的联系。 --- 第二部分：建筑的物质性、技术与媒介 本部分聚焦于建筑设计过程中的物质基础和媒介传播，探究建筑如何从概念转化为可感知的实体。 1. 材料的本体论：从地质到结构 本书对建筑材料进行了超越常规介绍的探讨。我们不只是列举混凝土、钢材或木材的力学性能，而是追溯其在地质学上的起源、在工业化进程中的地位，以及其在特定文化中的情感联结。例如，对夯土和竹材的重新审视，不再仅限于可持续性讨论，而是将其置于地方智慧和传统工艺的语境下进行价值重估。 2. 结构美学：清晰的逻辑与隐藏的张力 系统分析了结构系统（如拱、梁、桁架、张拉整体结构）的美学表达。重点区分了“可见结构”与“隐藏结构”的设计哲学。我们考察了如弗莱·奥托或伦佐·皮亚诺等大师如何使结构本身成为空间叙事的核心，以及结构选择背后所蕴含的技术自信和对物理规律的尊重。 3. 从图纸到沉浸：数字媒介对设计过程的影响 探讨了计算机辅助设计（CAD）和参数化设计（Parametric Design）如何彻底改变了设计师的思维方式和生产流程。本书批判性地分析了参数化工具如何解放了形式的复杂性，但同时也可能导致设计与真实物理世界经验的脱节。强调了将数字模型视为工具而非终极目标的重要性。 --- 第三部分：城市形态学与规划的社会责任 本部分将视角提升至城市层面，分析了不同规划范式对社会公平和生态韧性的影响。 1. 现代主义城市规划的遗产与反思 详细梳理了霍华德的田园城市、柯布西耶的光辉城市等二十世纪初期的核心规划理论。重点分析了这些理论在实践中如何被简化、误读，并导致了功能分区僵化、人行尺度丧失等问题。我们通过对巴西利亚、拉迪克等案例的剖析，探讨了乌托邦理想在现实土壤中遭遇的挫折。 2. 城市形态学（Morphology）：解析城市肌理的生长逻辑 引入意大利学派的城市形态学方法，教导读者如何“阅读”一个城市的不同层次结构——从地块（Parcel）、街道网络到城市块（Block）。强调了城市肌理的演变是一个长期的、多主体博弈的过程，而非一蹴而就的蓝图。关注点在于如何通过微小的干预，激活既有肌理的生命力。 3. 韧性城市与适应性规划 面对气候变化和突发公共卫生事件，本部分着重探讨“韧性”（Resilience）在城市规划中的体现。这不仅仅是工程加固，更是一种系统性的适应能力。内容涵盖了绿色基础设施（如雨洪管理）、食物系统在地化、以及鼓励混合使用功能以应对社会经济波动的策略。 --- 第四部分：公共空间与公民参与的张力 本部分专注于城市中最具活力的部分——公共领域的设计与管理。 1. 公共空间的社会性生产：从“广场”到“街道” 借用亨利·列斐伏尔的观点，探讨公共空间是如何被社会力量而非仅仅是政府规划所“生产”出来的。对比分析了传统广场（作为政治展示空间）和当代街道（作为日常交流场所）在社会功能上的差异。 2. 争夺与共享：城市空间的冲突管理 探讨了城市公共空间中必然存在的利益冲突——例如，商业需求、交通效率与无目的逗留需求的矛盾。本书提供了一种理解这些冲突的框架，并介绍了一些国际上成功的通过临时性干预（Pop-up Interventions）或动态使用规则来调和矛盾的实践案例。 3. 参与式设计（Participatory Design）的局限与潜力 审视了邀请公众参与规划决策的实践。重点讨论了如何避免“伪参与”——即仅满足象征性流程，而未能真正赋权于社区居民。分析了如何设计有效的沟通工具，使非专业背景的市民能够理解复杂的设计方案并提出有价值的反馈。 --- 第五部分：建筑类型学的历史语境与当代转化 本书通过经典类型的解构，展示了建筑形式的持久性和可塑性。 1. 住房范式：从集体到个体的尺度叙事 系统回顾了二十世纪的住房类型学，从大型福利住房项目到小尺度的混合社区。重点分析了“标准单元”的哲学基础及其对居民生活方式的潜在束缚。同时，探讨了当代城市更新中，如何通过“可变性”和“适应性”来设计适应多代同堂或灵活办公需求的居住空间。 2. 机构建筑：权力与效率的交织体 以图书馆、博物馆和医院为例，分析了机构建筑如何通过其尺度、流线和材料来体现其社会职能。例如，图书馆从“藏书的殿堂”如何演变为“知识共享的枢纽”，其空间设计需要如何相应调整。 3. 零售空间与消费景观的符号学 剖析了购物中心和商业街区在后工业社会中的角色演变。不再将其视为纯粹的交易场所，而是将其视为精心策划的消费景观。探讨了建筑师如何利用光线、坡道和视线引导来影响消费者的行为模式。 --- 第六部分：面向未来的审慎展望 本书以对未来挑战的深刻认识收尾，提出了一种更加负责任的建筑与规划方法论。 1. 循环经济与建筑的“慢速设计” 强调了从线性生产模式向循环模式转型的紧迫性。本书提出“慢速设计”的概念，主张设计时就考虑到建筑的未来拆解、材料的再利用和结构的长期适应性，将“生命终结”纳入初始设计考量。 2. 城市更新：干预的伦理与克制 在既有城市环境中，强调最小干预的伦理原则。探讨了“解构主义”的城市更新策略，即如何在不抹去历史痕迹的前提下，植入新的功能和活力。对比了彻底推倒重建与有机修复之间的哲学抉择。 3. 建筑师的角色再定义：从造物主到协调者 总结了在复杂多变、多方博弈的当代环境下，建筑师和规划师的角色定位。他们不再是高高在上的“造物主”，而必须成为跨学科团队的协调者、社会需求的倾听者以及空间质量的坚定捍卫者。本书最终呼吁从业者回归对人类尺度、对真实体验的关怀，以构建真正有生命力的空间环境。

作者简介

曾文龙 博士

　　．台湾不动产物业人力资源协会 理事长
　　．中华综合发展研究院 不动产研究中心 主任
　　．中国文化大学 都市更新研习班 主任
　　．崑山科技大学 不动产估价师学分班 主任
　　．中华民国土地估价学会 常务监事召集人
　　．台北市都市更新学会 教育主委 常务监事召集人
　　．中华民国消费者文教基金会 房屋委员
　　．房地产丛书系列作家
　　．政治大学、文化大学、崑山大学、中兴大学、景文大学、淡江大学、佛光大学、四川大学、政府机关…不动产讲座
　　．中国国家及房地产经纪人证照 考试及格
　　．中国「南方房地产」杂志专栏作家
 

【自序】考上证照是最强的充电 ........................... 1
海崃两岸第一本不动产行销学 .............................. 5

一、中国房地产经纪人考试科目及内容重点 .......... 7
1. 房地产交易制度政策 .................................... 8
2. 房地产经纪职业导论 .................................... 8
3. 房地产经纪专业基础 .................................... 9
4. 房地产经纪业务操作 .................................... 9

二、中国房地产经纪人协理考试科目及内容重点... 11
1. 房地产经纪综合能力 ................................... 12
2. 房地产经纪操作实务 ................................... 12

三、中国房地产估价师考试科目及内容重点 ......... 13
1. 房地产基本制度与政策 ............................... 14
（含房地产估价相关知识）
2. 房地产开发经营与管理 ............................... 15
3. 房地产估价理论与方法 ............................... 16
4. 房地产估价案例与分析 ............................... 16

四、众多学员考取中国房地产经纪人证照心得 ...... 17
1. 台湾人赴大陆考取中国房地产证照（国家级）
／曾文龙 ................................... 18
2. 确立目标，考上中国房地产经纪人
／翁俐玲 ................................................... 22
3. 拥有台湾、中国房地产经纪人双证照不是梦
／韩传兰 ................................................... 24
4. 一次过关! 中国房地产经纪人考试心得
／江汉声 ................................................... 26
5. 一次考上中国房地产经纪人考试心得
／庄昀儒 ................................................... 30
6. 分两次考上中国大陆全国房地产经纪人心得
／黄俊源 ................................................... 34
7. 2018 年中国房地经纪人考照班心得分享
／林国裕（手稿） ......................................... 38
8. 曾教授挥汗播种，学生们欢唿收割
／任淑君 ................................................... 40
9. 中国房地产经纪人一次考上心得／罗运杰 ..... 45
10. 我们这一班，已有一半以上考上中国房地产经纪人
／朱振球 ...................................... 48
11. 一次考上中国房地产经纪人心得分享
／余正安 ................................................... 51
12. 考前努力作1000 多题选择题，终于一次考上中国房地产经纪人
／蔡笃昆 .................. 53
13. 一次考上中国房地产经纪人心得分享
／黄德铭 ................................................... 54
14. 中国房地产经纪人考试经验分享／陈章伟 ..... 56
15. 房地产证照是长期稳定的收入／黄湘颖 ........ 58
16. 一次考上中国房地产经纪人感谢恩师加持，顺利金榜题名达成目标
／黄俊良 .................. 62
17. 苏州美女来台湾读书，回上海考上中国房地产经纪人
／李辞英 ................................... 66
18. 一次考过中国房地产经纪人 当感怀
／陈辉龙 ................................................... 68
19. 一次考上中国房地产经纪人，如虎添翼卖海外房地产
／钟丽情 ................................... 71
20. 一次考上「中国房地产经纪人」经验分享
／郭成尧 ................................................... 73
21. 一次考上中国房地产经纪人协理
／张淑芳 ..... 77
22. 2017 中国房地产经纪人上榜心得分享
／张杰山（手稿） ......................................... 80
23. 感谢恩师曾教授的指导，让我顺利一次考上中国房地产经纪人
／刘秋德 ..................... 82
24. 选对平台、用对方法，开心考上中国房地产经纪人！
／翁千媖 ...................................... 85

五、大陆房地产常用法律法规 ............................. 89

六、报名 简章..................................................... 91

七、学历认证流程 ............................................ 103

八、狂贺榜单................................................... 109

九、成绩单 ...................................................... 123

十、来讯分享................................................... 135
附录一、房地产经纪管理办法 ........................... 151
附录二、房地产经纪人员职业资格制度暂行规定.. 165
附录三、房地产经纪人协理资格考试大纲........... 177
附录四、房地产估价师执业资格制度暂行规定 .... 193
附录五、考古题 ............................................... 205


 

自序

考上证照是最强的充电

　　2008 年中国大陆开始开放「中国房地产经纪人」、「中国房地产估价师」、「中国房地产经纪人协理」等证照给台湾考生应考，迄今已十年。本人因为考生的恳託希望能开一班「中国房地产经纪人及估价师」考照班辅导考生到大陆考试，而开始本人大量收集大陆教材的研究与辅导之始。经过多年的努力，最近这几年学员成绩更是百花齐放，考生一年比一年成绩杰出，本人对此感到欣慰，辛苦有了成果。历届考生为了更精进交流与合作商机，并于这几年组织了「海崃两岸房地产交流协会」联谊会，并于今年正式成立了「海崃两岸房地产发展交流协会」，为有志之士提供了良好的交流平台，受到社会大众欢迎。

　　中国房地产证照考试与台湾房地产证照的考试有很大不同的特点。台湾是每科平均60 分及格制，大陆则4 个考试科目每一科皆须及格，保留2 年，若第一年应考过了两科，第2 年只须再通过另外两科，2016 年开始改变为保留4 年，即4 年内通过每一科目即可，大大方便了考生。因为要在第一年全部科目都及格则为甚难之事，连大陆考生都视为畏途。然而台湾的考生在本人独特研究方法的训练之下，考生只要依照方法前进，每一年皆有同学一次通过，2017 年的台湾考生甚至破了纪录，有一半以上的考生4 科全过，这是非常不易，值得骄傲与庆贺的！本书也收录了多位考生考上的经验分享，提供后来者最好的参考，这是千金难买的文章。

　　因为必须出国到大陆考试，因此大日不动产研究中心开办的「中国房地产经纪人考照班」具有3 大功能—考证、考察、旅游等三合一，整个学习过程一直到报名考试，准备学历认证，以及到广州、上海、北京（看个人需求）等地考试都充满了乐趣与挑战，是一个非常快乐的班级。

　　考试乃是最好的充电，因为参加考试会逼我们读书，而得到极佳的知识钻研以及同学间的切磋交流，每期班级结束后，大家仍觉得回味无穷，非常怀念。参加该班有的学员只是为了充电，扩大国际观，因为种种因素而不见得会去考试。「问渠哪得清如许，为有源头活水来」只有不断的充电，吾人才能不断的扩大知识与创富，而为值得赞美之事！

海崃两岸第一本不动产行销学
不动产行销学
是我的第二本书，1987 年出版
当我写完
就自然的弹到更高的山
这是该书的序透露的
31 年前了
这本书非常畅销
许多大专院校、研究所
都採用为教材及专业人士必读
并引来1992 年上海市政府的重视
认为是全中国第一本房地产Marketing 着作
来信急切地跟我索取「渴求拜读」
因为在「中国大陆很难买到」
这也震惊了我
当时还没想到中国大陆也有读者
文字的影响力如此深远！
 
曾文龙
2018.4.4
 
一、中国房地产经纪人考试科目及内容重点
中国房地产经纪人考试科目
房地产经纪人职业资格考试科目共4 科，分别为
《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、
《房地产经纪专业基础》、《房地产经纪业务操作》。
《房地产交易制度政策》
第一章 房地产业与房地产法律体系
第二章 房地产权利
第三章 房地产开发
第四章 房地产转让
第五章 新建商品房销售
第六章 房屋租赁
第七章 房地产抵押
第八章 住房公积金
第九章 房地产税费
第十章 不动产登记
第十一章 房地产广告
《房地产经纪职业导论》
第一章 房地产经纪概述
第二章 房地产经纪专业人员
第三章 房地产经纪机构的设立与内部组织
第四章 房地产经纪机构的企业管理
第五章 房地产经纪门店与售楼处管理
第六章 房地产经纪业务
第七章 房地产经纪服务合同
第八章 房地产经纪执业规范
第九章 房地产经纪行业管理
《房地产经纪专业基础》
第一章 房地产和住宅
第二章 建筑和装饰装修
第三章 环境和景观
第四章 城市和城市规划
第五章 房地产市场及其运行
第六章 房地产价格及其评估
第七章 房地产投资及其评价
第八章 房地产金融和贷款
第九章 法律和消费者权益保护
第十章 消费者心理和营销心理
《房地产经纪业务操作》
第一章 房地产市场营销基础
第二章 房源搜集与管理
第三章 客源搜集与管理
第四章 存量房经纪业务承接
第五章 存量房买卖经纪业务撮合
第六章 存量房租赁经纪业务撮合
第七章 新建商品房租售代理业务操作
第八章 房屋交验与经纪延伸业务

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在探索一些关于古代历史的著作，尤其对中国古代的政治制度和哲学思想很感兴趣。我发现，在研究中国古代历史时，理解当时的社会结构、官僚体系以及士大夫阶层的思想观念，是理解一切的关键。我最近读到一本关于汉代政治制度的书，里面详细介绍了察举制、九品中正制等选官制度的演变，以及它们对国家治理的影响。我还对一些关于古代哲学流派的比较很着迷，比如儒家、道家、法家等思想的差异与融合，以及它们对后世社会发展产生的深远影响。尤其让我感到欣慰的是，许多古代的哲学思想，在经过历史的沉淀和现代的解读后，依然能够为我们解决当下的问题提供启示。我还对一些关于古代军事策略的研究很感兴趣，比如孙子兵法的智慧，以及它在不同历史时期的应用。我希望能够更深入地了解这些古代智慧，并从中汲取养分，以更好地理解我们自身和所处的时代。

评分☆☆☆☆☆

我最近在学习一些关于心理学基础的知识，特别是关于人类认知和情感的运作机制。我发现，理解我们的大脑是如何处理信息、形成决策，以及情绪是如何影响我们的行为，是一件非常有趣且有意义的事情。我最近读到一本关于认知心理学的入门书籍，里面详细介绍了感知、记忆、思维、语言等认知过程，以及各种认知偏差是如何产生的。我还对一些关于情绪心理学的研究很着迷，比如情绪的分类、情绪的生理基础，以及情绪如何影响我们的社会互动。尤其让我感到欣慰的是，许多心理学研究成果，都能够帮助我们更好地认识自己，改善人际关系，甚至提升幸福感。我还对一些关于发展心理学的研究很感兴趣，比如儿童成长的各个阶段会遇到哪些心理发展任务，以及如何有效地进行亲子教育。我希望能够更深入地了解人类心理的奥秘，并将其运用到我的学习和生活中。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在研究一些关于城市规划和建筑美学的书籍，尤其是对不同历史时期建筑风格的演变特别感兴趣。我发现，很多时候，当我们谈论一个城市的魅力时，不仅仅是它的现代摩天大楼，那些承载着岁月痕迹的老建筑，更能诉说着城市的灵魂。我最近读到一本关于欧洲古典主义建筑的书，里面详细介绍了不同时期罗马、希腊以及文艺复兴时期的建筑特点，比如柱式、拱券、穹顶等元素的运用，以及它们在不同文化背景下的演变。我还对一些关于城市更新和可持续发展的讨论很着迷，思考如何在保留历史文脉的同时，引入现代的功能和技术，让城市焕发新的生命力。尤其让我感到欣慰的是，越来越多的城市开始重视对历史街区和老建筑的保护，并将其融入到现代城市发展规划中，这是一种对文化传承的尊重。我还对一些关于不同地区特色建筑的研究很感兴趣，比如江南水乡的民居，北京四合院的布局，以及西北地区的窑洞等等，它们都反映了当地独特的地理环境、气候条件和生活习俗。我希望能够更深入地了解这些建筑背后的故事，以及它们对当地居民生活方式的影响。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计实在是太吸引人了！那种沉稳又不失活力的蓝色调，配上简洁有力的大标题，一眼就能让人感受到专业和可靠。我是在一个雨天的下午，在书店的显眼位置看到了它，当时就被封面上那种“轻松搞定”的意象所吸引。我是一个对房地产行业一直充满好奇，但又觉得门槛很高的人，总觉得考证这件事情本身就充满挑战。这本书的封面给我的第一印象就是，它不是一本枯燥乏味、让你望而却步的教科书，而更像是一本指引你穿越迷雾、找到捷径的指南。我尤其喜欢封面右上角那个小小的、象征着“成功”的图标，它仿佛在默默地告诉我，只要翻开这本书，我就能离我的目标更近一步。这种心理上的暗示，对于一个还在犹豫是否要踏入这个领域的人来说，是至关重要的。它让我觉得，考取房地产证照这件事，并没有想象中那么遥不可及。我想，对于很多和我一样，对房地产行业充满憧憬，但又缺乏明确方向的人来说，这本书的封面设计，就已经成功地迈出了吸引读者的第一步。它传递出的信息是积极的、鼓舞人心的，让我对接下来的阅读内容充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在潜心研究宋代文学，尤其是宋词的艺术特色。我发现，宋词以其婉约细腻的笔触，深刻地表达了词人的情感世界，成为了中国文学史上一颗璀璨的明珠。我最近读到一本关于宋词选析的书，里面收录了大量脍炙人口的宋词佳作，并对其进行了深入的解读，从词牌的格律到词句的意境，都做了细致的分析。我还对一些关于宋代文人雅士的生活方式很着迷，比如他们是如何吟诗作对，品茶论道，以及他们与当时的社会风貌是怎样的融合。尤其让我感到欣慰的是，透过那些优美的词句，我仿佛能穿越时空，感受到宋代文人的风骨与情怀。我还对一些关于宋代绘画和书法艺术的研究很感兴趣，比如当时的文人画是如何受到宋词意境的影响，以及书法又是如何体现文人的修养。我希望能够通过对宋代文学的深入研究，更深刻地理解那个时代的文化底蕴和艺术魅力。