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作者近年常在学界、司法实务界与地政实务界演讲「共有不动产处分与优先购买权」议题，本书为作者长期研究此议题的成果，将近年相关各家学说及实务见解、2017年修正的土地法第三十四条之一执行要点等最新修正规定，以及内政部2017年土地法部分条文修正草案相关部分纳入探讨。本书以台湾法为中心，于相关处尚一併论及美国、德国、瑞士、日本、中国大陆与其他国家法制，并提出不少解释论与立法论上的新观点，对学术界与实务界均有极高的参考价值。

作者简介

黄健彰

　　现职
　　国立台北大学不动产与城乡环境学系教授
　　国立台北大学教学发展中心主任
　　国立台北大学亚洲暨泛太平洋地区研究中心纽澳组副召集人
　　实践大学教学评量研究小组委员
　　新竹县不动产估价师惩戒委员会委员
　　台湾财产法暨经济法研究协会常务理事
　　财团法人台湾法学基金会都市更新法律研究中心执行主任
　　「财产法暨经济法」期刊编辑委员兼执行编辑

　　学历
　　国立台湾大学法学士
　　国立中正大学法学博士

　　主要经历
　　公务人员高考法制类科及格
　　公务人员保障暨培训委员会保障处科员
　　国立台湾大学法律学系博士后研究人员
　　国立台北大学不动产与城乡环境学系助理教授、副教授
　　静宜大学法律学系、世新大学法律学系兼任助理教授
　　律师考试、司法官考试、公务人员高普考试命题委员
　　国立中正大学法律学系105年杰出系友
　　台湾环境与土地法学杂志谘询委员
　　美国威斯康辛大学、澳洲墨尔本大学及雪梨大学、日本北海道大学及京都大学等法学院访问学者
　　美国芝加哥大学法律经济学暑期学校课程结业
　　中国人民大学、北京大学、清华大学等法学院研究

　　主要得奖纪录
　　社团法人台湾法学会博士论文奖
　　财团法人勇源教育发展基金会博士论文奖
　　科技部103～107年度补助大专校院奖励特殊优秀人才
　　国立台北大学100～103、105～108年度学术研究奖
　　国立台北大学103、104学年度教学绩优教师
　　国立台北大学101、105学年度绩优导师

　　主要着作
　　承揽人抵押权
　　法定优先受偿权
　　不动产优先购买权总论
　　共有不动产处分与优先购买权
　　不动产利用关系上的优先购买权
　　法律经济学（合着）
　　中国民法（合着）
　　不动产登记法律与政策（合着）
　　共有案例类型之探究（合着）
　　地上权法制之研究（合着）
　　租赁专题研究（二）：买卖不破租赁、先买权与房地分离（合着）
　　最低服务年限约款探讨（合着）
　　代位与诈害债权撤销权（合着）
　　单一作者TSSCI期刊论文二十多篇

　　研究方向
　　民法、不动产法

二版序
自 序
作者简介

第一章 导 论
壹、共有的成本与效益／1
贰、土地法第三十四条之一第一项的规范意旨／3
参、土地法第三十四条之一第四项的规范意旨／6

第二章 多数共有人处分共有不动产权限之定性——处分权说或代理权说
壹、引 言／11
贰、是否为代理关系的判断／14
参、宜採代理权说的理由／14
肆、不受处分权说或代理权说影响者／20
一、多数共有人通知他共有人的义务／20
二、第三人有信赖登记的可能性／20
三、共有人的税费分担／21
四、多数共有人有成立背信罪的可能性／26
伍、其他若干疑点的澄清／28
一、他共有人是否负债务不履行等责任、义务／28
二、诉请移转时是否应将他共有人列为共同被告／30
三、他共有人的交付义务时点与买受人的占有关系／32
四、他共有人对买受人有无买卖价金债权／33
五、他共有人死亡的情形／34
六、行使解除权、终止权与相对人请求返还对价／36
七、他共有人行使先买权时的出卖人有不同的可能性／36
陆、小 结／37

第三章 共有不动产之出卖与他共有人之先买权
壹、引 言／39
贰、部分共有人以多数决出卖不动产时，他共有人先买权的有无／41
一、他共有人得否行使先买权／41
二、他共有人的遗产管理人得否行使先买权／45
参、部分共有人以多数决出卖不动产时，他共有人先买权的标的／48
一、学说、实务见解／48
二、本书见解／50
肆、小 结／59

第四章 论多数共有人得否因出卖而处分不动产于共有人之一
壹、引 言／61
贰、实务见解／64
一、行政实务／64
二、司法实务／67
参、学说见解／71
肆、本书分析／74
一、现行法下多数决出卖与分割共有不动产的关系／74
二、多数共有人得因出卖而处分给共有人之一／77
三、保护未同意处分的共有人／85
伍、小 结／99

第五章 登记推定力与先买权的有无／103

第六章 土地法第三十四条之一他共有人先买权之竞合——兼评内政部土地法修正草案相关规定
壹、引 言／109
贰、相关规定／111
参、实务见解／115
一、法律座谈会／115
二、裁 判／117
三、法院办理民事执行实务参考手册／118
肆、学说见解／118
一、共有人出卖应有部分，他共有人先买权的竞合／118
二、共有人依多数决出卖不动产，他共有人先买权的竞合／119
伍、本书分析／120
一、法定先买权对契约相对人选择自由应有的限制程度／121
二、土地法第三十四条之一他共有人先买权竞合的分析／122
三、对内政部二○一五年土地法修正草案相关处的再修正建议／138
陆、小 结／142

第七章 共有物变价分割时之数共有人先买权的竞合
壹、法条规定与相关见解／145
贰、本书见解／146

第八章 结 论／151

参考文献／153

索 引／165

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