土地开发与建筑法规应用(七版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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不动产兴衰曲线被视同经济指标，而不动产产业中，房地开发立足先机位置，格外重要。土地开发的过程中，首要就是进行法规的分析，尤其现今政、经环境变化快速，如何掌握现阶段的法规，预测未来的新趋势，将是赚多或惨赔的关键。

　　建筑法规繁多、杂乱，散见四处，因此入门土地开发者学习过程中容易失之片断，本书作者规划土地开发案件经验丰富，纵观建筑开发相关法规条文后，有鑑于市面相关法规图书的缺点，遂结合实务经验，系统整理开发法规及其立法起源、影响等，引导读者从前辈的经验中学习，早一步了解法规的新趋势，而应用于开发土地的实务工作上。

　　本书分为：土地开发与建筑法规之关系、如何建立法规资料库、如何建构法规知识、如何应用法规知识、如何进行土地开发之法规分析、如何应用法规的新趋势，共六章，文中并附加图表如：土地开发流程图、建筑技术规则大纲图、程序进行期间之展期规定图，辅以解读法规，易读易懂，是建筑业界都应人手一册的最佳参考书。
 

土地开发与建筑法规应用（第七版） 书籍简介 本书深入探讨了现代土地开发流程中至关重要的法律、规范和实践应用，旨在为规划师、建筑师、工程师、开发者、政府机构工作人员以及相关法律专业人士提供一套全面、实用的操作指南。第七版基于最新的立法动态、判例法发展以及行业最佳实践进行了全面修订和更新，确保内容的时效性和权威性。 第一部分：土地利用规划与分区控制的基础 本部分首先构建了土地利用管制的法律和哲学基础。内容涵盖了美国宪法中关于政府征用权（Police Power）的阐述，这是地方政府制定土地使用法规的根本权力来源。我们将详细分析联邦、州和地方法律层级在土地使用规划中的交叉与协调。 规划理论与实践： 探讨了现代综合规划（Comprehensive Plan）的要素、制定流程及其在司法审查中的权重。重点分析了远见规划、可持续发展原则（如智慧增长）如何融入法定规划文件中。 分区条例（Zoning Ordinances）： 详细解析了分区制度的类型，包括区划、密度控制、容积率（Floor Area Ratio, FAR）的计算与限制、后退距离（Setbacks）、高度限制以及特定用途（如混合用途、工业、商业）的规定。深入剖析了“非正规使用”（Nonconforming Uses）的处理原则及其逐步淘汰机制。 分区许可与行政救济： 阐述了申请分区许可（Zoning Permit）的程序，以及在特定情况下寻求的行政救济手段，如“例外豁免”（Variances）和“特殊许可使用”（Special Use Permits）。讨论了如何论证“困难情况”（Hardship）以获得豁免，以及地方规划委员会在审批这些申请时的法律责任和裁量范围。 第二部分：土地开发流程与环境法规遵从 土地开发不仅仅是设计和建造，更是一个严格受控的行政审批过程。本部分聚焦于确保项目从概念到竣工的合法性，特别是环境和社会影响的评估与缓解。 细分（Subdivision）与地块划分： 详细介绍了地块细分法规的要求，包括道路、公用设施、排水系统的标准，以及对拟议地块几何形状的限制。探讨了“公开发表承诺”（Binding Site Plans）在某些司法管辖区中的作用。 环境影响评估（EIA/EIS）： 这是现代开发中最为关键的环节之一。我们将深入解析国家环境政策法（NEPA，若适用）及州级同等法规的要求。内容包括： 环境审查的门槛和筛选流程。 环境影响报告（EIR）的撰写标准，重点关注对水资源、野生动物栖息地、考古资源和交通模式的具体影响分析。 公众参与的要求和法院对环境审查充分性的审查标准。 水资源管理与洪水控制： 讨论了联邦洪水保险管理局（FEMA）的洪水区划图（Flood Maps）在开发决策中的应用，以及州和地方法规对暴雨径流控制（Stormwater Runoff Control）和低影响开发（LID）技术的强制要求。 基础设施投入与分摊： 分析了“开发商贡献”（Developer Exactions）的法律依据——“合理关联原则”（Nexus Requirement）和“比例合理性”（Rough Proportionality）。内容涵盖了对教育、交通、公用事业等基础设施费用的征收及其在司法实践中的有效性检验。 第三部分：建筑法规、安全标准与合规性 建筑法规是确保公众安全、健康和福利的直接体现。本部分侧重于建筑规范的制定、解释和实施。 建筑规范体系： 介绍当前主流的建筑规范模型（如国际建筑规范, IBC）的结构、适用范围和采纳流程。重点分析了结构安全、防火安全、生命安全（Life Safety）等核心章节的规定。 无障碍设计标准： 深入解析《美国残疾人法案》（ADA）的相关规定，以及建筑规范中关于无障碍通道、坡道、电梯、卫生间等设施的具体技术要求。讨论了历史建筑豁免及合规性检验。 能效与可持续性规范： 探讨了州和地方政府采纳的最新能源效率标准（如IECC），以及绿色建筑认证（如LEED）与法定规范的衔接问题。分析了太阳能和屋顶材料的特定规范要求。 施工许可与检查程序： 详细描述了从图纸提交、施工过程中的分阶段检查，到最终使用许可（Certificate of Occupancy, COO）签发的完整闭环管理。强调了对施工违规（Code Violations）的执法程序和补救措施。 第四部分：产权、限制与争议解决 本部分超越了行政审批层面，探讨了私人权利与公共规制之间的互动，以及在开发实践中可能遇到的法律冲突。 地役权（Easements）与限制性契约（Covenants）： 区分了公共地役权（如公用事业通道）和私人地役权。详细阐述了限制性契约的起草、记录、执行机制，以及它们在社区管理（如业主协会，HOA）中的作用。 征收与补偿（Takings）： 这是一个高度法律化的领域。全面回顾了最高法院关于“征收”的里程碑式判例（如Penn Central案和Lucas案），区分了“实体征收”（Physical Takings）和“监管征收”（Regulatory Takings）。讨论了开发者在面对过度监管时寻求“公平补偿”的法律策略。 土地使用诉讼基础： 概述了挑战政府土地使用决策的司法途径，包括行政复议（Administrative Appeals）和司法审查（Judicial Review）。分析了“可诉性”（Standing）的门槛、举证责任的分配，以及法院在审查规划决定时的审慎态度。 合同管理与风险规避： 针对房地产开发合同中的关键条款，如“完工条款”（Contingencies）、“尽职调查期”（Due Diligence Period）以及“不可抗力”条款，提供了法规层面的应用建议，以降低未来法律风险。 本书通过整合最新的案例分析和法规解读，力求将复杂的法律条文转化为开发者和从业人员可直接运用的实操工具。第七版特别加强了对气候变化适应性法规、数据隐私在智慧城市开发中的应用等前沿议题的探讨。

版序
前言
 
第一章土地开发与建筑法规之关系
 
第一节台湾房地产开发的历史探讨
第二节法规变更对房地产开发之影响
第三节土地开发与建筑法规应用
 
第二章如何建立法规资料库
 
第一节认识法规资料来源
第二节如何整理法规资料
一、土地管理法规
(一)都市土地
(二)非都市土地
二、建筑管理法规
(一)都市、非都市土地共同适用
(二)都市土地之建筑管理
(三)非都市土地之建筑管理
第三节如何查寻法规资料
一、判断土地属性、使用分区
(一)非都市土地
(二)都市土地
1.台北市
2.其他地区
二、判断基地是否属山坡地？
三、若为山坡地，判断是否须经开发许可？
(一)不须经开发许可程序之山坡地，可经水土保持计画审核后
(二)须经开发许可程序之山坡地，依下列程序办理
 
第三章如何建构法规知识
 
第一节法规绪论
一、法规之意义
(一)法律
(二)命令
二、法规位阶
三、法规之公告实施
四、建筑管理之起源
五、建管法规之制定法源
(一)源于「制定法」者
(二)源于「非制定法」者
六、建管法规之应用原则
七、建管法规之解释方法
八、建管法规之适用地区
九、建管法规常用术语
(一)得
(二)应
(三)以上
(四)不溯既往
(五)罚金
(六)罚锾
(七)没收
(八)没入
第二节认识台湾土地管理现况及建筑法规体系
一、台湾土地管理现况
二、台湾的建筑法规体系
第三节认识土地管理制度
一、土地使用管理制度分为三种
(一)开发许可制
(二)土地使用分区管制
1.使用分区之划定
2.使用类组之建立
3.发展强度的规定
(三)绩效分区管制
1.开放空间比率（OpenSpaceRatio）
2.不透水层比率（ImperviousSurfaceRatio）
3.密度（Density）
4.容积率（FloorAreaRatio）
二、台湾分为都市土地与非都市土地二个管理系统
(一)都市土地之土地使用管理相关法规
1.土地使用管制之意义
2.土地使用管制之目的
(二)土地使用管制之内容
1.管制工具
2.管制内容
三、都市土地之土地使用管理相关法规
(一)都市计画法
(二)都市计画法台湾省施行细则
(三)台北市都市计画施行自治条例
(四)都市计画法高雄市施行细则
(五)都市计画公共设施用地多目标使用办法
(六)都市计画公共设施保留地临时建筑使用办法
(七)○○县（市）土地使用分区管制规则或自治条例
四、非都市土地之土地使用管理相关法规
(一)区域计画之功能
(二)非都市土地使用管制体系
1.土地使用管制
2.非都市土地使用管制之层次
(三)相关法规及法令体系
1.区域计画法
2.区域计画法施行细则
3.非都市土地使用管制规则
第四节认识建筑管理制度
一、都市土地与非都市土地共同规定之建筑管理法规
(一)建筑法
1.制定目的
2.主管机关
3.适用地区
4.用语定义
5.建造行为可分下列四种
6.建筑相关行为人
7.建筑执照分下列四种
8.有关建筑许可于程序进行期间之展期规定
9.申请使用执照之三基本条件
10.非经申领使用执照，不准接水接电及使用，变更应申请变更使用执照
11.申请变更使用执照之申请文件、图
12.建筑物公共安全、公共卫生检查
13.建筑物室内装修纳入管理
14.昇降及机械停车设备非经检查取得使用许可证，不得使用
15.建筑物之拆除，应先请领拆除执照
16.处罚事项
17.不适用本法全部或一部分规定者：
(二)建筑技术规则
(三)山坡地管理
(四)畸零地管理
(五)现有巷管理
二、都市土地之建筑管理
(一)台北市建筑管理自治条例
(二)新北市建筑管理规则
三、非都市土地之建筑管理
(一)实施区域计画地区建筑管理办法
(二)实施都市计画以外地区建筑物管理办法
 
第四章如何应用法规知识
 
第一节处理程序终结前法规不溯既往原则之应用
第二节建蔽率旧照与容积率新照之比较
一、容积率管制时代来临
二、建蔽率旧照与容积率新照的比较
(一)旧照
(二)新照
三、建蔽率旧建照在土地开发上之应用
四、容积率新建照在土地开发上之应用
1.旧照
2.新照
3.比较
第三节台北市与其他地区法规之比较
一、台北市
二、其他地区
三、台北市与其他地区法规之比较
(一)基地开发强度方面
1.台北市
2.其他地区
(二)使用用途方面
1.台北市
2.其他地区
(三)停车空间规定方面
1.台北市
2.其他地区
(四)畸零地规定方面
1.台北市
2.其他地区（以新北市畸零地使用规则为例）
(五)基地配置方面
1.台北市
2.其他地区
(六)高度限制方面
1.台北市
2.其他地区
(七)私设通路方面
1.台北市
2.其他地区
(八)山坡地管理方面
1.台北市
2.其他地区
(九)开放空间鼓励规定方面
1.台北市
2.其他地区
(十)停车奖励方面
1.台北市
2.其他地区
(十一)骑楼设置规定方面
1.台北市
2.其他地区
 
第五章如何进行土地开发之法规分析
 
第一节土地适用法规之判定
一、都市土地
(一)只有主要计画之土地
(二)已有细部计画之土地
(三)变更使用分区之土地
二、非都市土地
(一)已编定分区使用之土地
1.按原编定使用
2.相同分区变更编定使用
3.变更分区及编定使用
(二)未编定分区使用之土地
三、山坡地
(一)山坡地之定义及范围
1.山坡地之定义
2.山坡地之范围
(二)山坡地基地不得开发建筑之认定标准
(三)山坡地管理法规之历史沿革
(四)山坡地适用法规之判定
第二节基地配置之法规分析
一、基地外部之法规分析
二、基地内部建筑物外部之法规分析
第三节建筑平面之法规分析
一、建筑物用途分类确定
二、判定是否为供公众使用建筑物
三、确定楼层数及建筑物高度后法规之限制条件评估
四、防火避难设施检讨
(一)楼梯座数及构造检讨
(二)设置昇降机或紧急昇降机之检讨
(三)屋顶避难平台检讨
(四)防火间隔检讨
五、楼层高度限制之法规分析
(一)依建筑技术规则建筑设计施工编第条之规定，住宅、集合住宅用途之挑空原则及楼层高度限制如下
(二)依《台北市建筑物楼层高度及夹层挑空设计管理原则》规定
六、面积检讨
(一)总楼地板面积检讨
1.允建容积
2.屋顶突出物面积
3.地下层面积
4.其他不计容积但计入楼地板面积部分
(二)阳、花台等不计入楼地板面积部分检讨
七、日照、採光、避雷计检讨
(一)日照检讨
(二)採光检讨
(三)避雷针检讨
八、地下层之法规检讨
(一)停车空间检讨
(二)防空避难设备检讨
(三)地下室开挖率检讨
(四)地下室开挖深度检讨
九、绿建筑规定检讨
(一)绿建筑六项指标适用建筑物检讨
1.建筑基地绿化
2.建筑基地保水
3.建筑物节约能源
4.建筑物雨水或生活杂排水回收再利用
5.绿建筑构造
6.绿建材
(二)免计容积率及建筑面积之规定
 
第六章如何应用法规的新趋势
 
第一节掌握现阶段法规的方向
一、时空转变因素对法规之影响
(一)政治上因素
1.台湾省精省对法规之影响
2.政府拯救房地产业採取措施对法规之影响
(二)社会事件引发舆论对法规之影响
1.天灾人祸之影响
2.社会时事弊端之影响
(三)政策上因素
二、创造土地价值的法规应用
(一)增加容积的法规应用
1.开放空间奖励
2.停车奖励
3.容积移转
4.联合开发奖励
5.灾后重建
6.都市更新容积奖励
7.老人住宅容积奖励
8.特定区开发时程奖励
9.其他
(二)改变使用用途的法规应用
1.土地变更使用分区
2.建筑物变更使用
3.不变更土地使用分区及建筑物不变更使用
三、现阶段重要法规之应用
(一)容积移转制度
1.容积移转之意义
2.台湾实施容积移转之历史沿革
3.容积移转相关法规
4.现阶段容积移转之执行方式
(二)都市更新政策
1.都市更新之意义
2.台湾实施都市更新之历史沿革
3.都市更新相关法规
4.现阶段都市更新之执行方式
(三)农地释出政策
1.农地释出政策之意义
2.农地释出政策之历史沿革
3.农地释出相关法规
4.现阶段农地开发之应用方式
(四)都市计画公共设施用地解决方案
第二节预测未来法规的新趋势
一、国土计画法的立法
(一)台湾土地管理历史的发展沿革
(二)国土计画法草案概述
二、停车奖励的公平性探讨
三、容积移转制度趋向合理化
四、都市更新政策趋向公平审慎
五、高公设比时代来临
六、政府推动中的政策与重大法案
(一)推动中的政策
(二)推动中的重大法案
 
附录
附录一法规目录汇编
A中央法规
B区域计画相关法规
C都市计画相关法规
D都市计画相关法规
E都市更新相关法规
F建筑相关法规
G建筑相关法规
H建筑专业人员相关法规
I营造相关法规
J山坡地相关法规
K水土保持相关法规
L停车场相关法规
M环评及产业开发相关法规
N其他
附录二必备法规书目
附录三法规思考题
后语
参考书目
 

评分☆☆☆☆☆

这次收到《土地开发与建筑法规应用(七版)》这本书，简直是惊喜连连！我之前接触过几本关于建筑法规的书籍，但说实话，很多都写得过于学术，或者内容更新不及时，让我觉得学习起来有点吃力。这本《土地开发与建筑法规应用(七版)》完全颠覆了我对这类书籍的刻板印象。它的内容编排逻辑性很强，从基础概念入手，循序渐进地讲解，让人感觉学习过程很顺畅，不会突然跳跃到某个复杂的点。我特别喜欢它在介绍具体法规时，会同步解释法规背后的考量和目的，这让我们不只是死记硬背，而是能真正理解为什么要有这些规定，以及它们在实际中扮演的角色。书中的图表和插画也运用得恰到好处，有些复杂的流程图或者概念图，一下子就把我脑海中的模糊概念变得清晰起来。而且，我发现这本书的案例都相当接地气，很多都是台湾地区真实发生的土地开发案例，这让我学习起来更有代入感，也能学到很多书本上看不到的实战技巧。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在建筑行业摸爬滚打多年的从业者，《土地开发与建筑法规应用(七版)》这本书，我真的得说，它为我打开了一个全新的视角！这本书的深度和广度都让我非常佩服。它不仅仅是罗列法律条文，更像是提供了一套完整的“工具箱”，让我们在面对复杂的土地开发项目时，能够有的放矢。我特别关注书中关于开发时序、容积率计算、以及不同区域的建筑管制等章节，这些都是项目成功的关键。书中对于这些内容的讲解，既有理论深度，又有实操指导，让我在遇到具体问题时，能够快速找到解决方案，避免走弯路。我尤其欣赏的是，这本书并没有止步于法规本身，而是深入探讨了法规与实际开发过程中的各种挑战，比如如何平衡法规要求与经济效益，如何在不同利益相关者之间找到最佳平衡点等等。这些深层次的讨论，对于我们这些需要经常做决策的人来说，非常有启发性。

评分☆☆☆☆☆

这本书我真的觉得是每个在台湾从事土地开发相关工作的人，或者是有志于往这个领域发展的朋友的必读宝典！我个人就是因为工作需要，被同事推荐了这本《土地开发与建筑法规应用(七版)》，从拿到手就爱不释手。这本书的优点太多了，首先，它把原本可能枯燥乏味的建筑法规，用一种非常系统、清晰的方式呈现出来，让我们可以一目了然地掌握关键条文和实际应用。而且，它不只是枯燥的条文罗列，更重要的是，它结合了大量实际案例，让你知道这些法规在现实中是如何运作的，遇到问题时该如何处理。我尤其欣赏书中对于不同类型土地开发的分析，从都市更新到一般建案，都涵盖得很周全。对于我们这些经常需要跟政府部门打交道的人来说，这本书提供的实务操作指南简直是救星！它帮我节省了无数次摸索和试错的时间，让我能够更有效率地完成工作，也更自信地面对各种法规挑战。这本书的语言也很贴近台湾的实际情况，很多例子都是我们生活中会遇到的，读起来特别有亲切感，也更容易理解。

评分☆☆☆☆☆

我原本对土地开发和建筑法规这些专业术语有些畏惧，觉得它们离我太遥远，也很难理解。但自从接触到《土地开发与建筑法规应用(七版)》这本书，我的看法完全改变了！这本书的神奇之处在于，它把原本晦涩难懂的法规，用一种非常生动、易懂的方式呈现出来。我感觉它更像是一本“入门指南”和“实战手册”的结合体。书中用了很多比喻和形象的解释，让我这个初学者也能轻松理解一些复杂的概念。比如，在讲解土地使用的分区管制时，书中用了一些生动的小故事来阐述，一下子就把我的注意力吸引住了。而且，它不像一些教材那样，只讲理论，而是非常注重“怎么做”。书中提供的流程图和 checklists，对于指导实际操作非常有帮助。我尤其喜欢书中关于“法规背后的逻辑”的探讨，这让我明白，这些法规并不是凭空产生的，而是有其历史和现实考量的，这样理解起来就更容易了。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当初选择《土地开发与建筑法规应用(七版)》这本书，主要是看中它的“七版”字样，觉得内容应该比较新，也经过了市场的检验。读了之后，果然名不虚传！这本书的实用性是我最看重的一点。它不是那种只停留在理论层面的探讨，而是非常注重实际操作层面。书中很多关于申请流程、申报要点、以及可能遇到的风险提示，都写得非常具体，让我觉得像是有一位经验丰富的导师在旁边指导一样。我个人对书中关于土地取得、规划许可申请、以及后续施工管理等环节的详细介绍，印象非常深刻。它能帮助我们预判可能遇到的问题，提前做好准备。而且，这本书的排版设计也很舒服，字体大小、段落间距都刚刚好，阅读起来不会感到疲劳。章节之间的过渡也很自然，读完一章，就能很顺畅地进入下一章的学习，整体感觉非常流畅。