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不动产兴衰曲线被视同经济指标，而不动产产业中，房地开发立足先机位置，格外重要。土地开发的过程中，首要就是进行法规的分析，尤其现今政、经环境变化快速，如何掌握现阶段的法规，预测未来的新趋势，将是赚多或惨赔的关键。

　　建筑法规繁多、杂乱，散见四处，因此入门土地开发者学习过程中容易失之片断，本书作者规划土地开发案件经验丰富，纵观建筑开发相关法规条文后，有鑑于市面相关法规图书的缺点，遂结合实务经验，系统整理开发法规及其立法起源、影响等，引导读者从前辈的经验中学习，早一步了解法规的新趋势，而应用于开发土地的实务工作上。

　　本书分为：土地开发与建筑法规之关系、如何建立法规资料库、如何建构法规知识、如何应用法规知识、如何进行土地开发之法规分析、如何应用法规的新趋势，共六章，文中并附加图表如：土地开发流程图、建筑技术规则大纲图、程序进行期间之展期规定图，辅以解读法规，易读易懂，是建筑业界都应人手一册的最佳参考书。
 

版序
前言
 
第一章土地开发与建筑法规之关系
 
第一节台湾房地产开发的历史探讨
第二节法规变更对房地产开发之影响
第三节土地开发与建筑法规应用
 
第二章如何建立法规资料库
 
第一节认识法规资料来源
第二节如何整理法规资料
一、土地管理法规
(一)都市土地
(二)非都市土地
二、建筑管理法规
(一)都市、非都市土地共同适用
(二)都市土地之建筑管理
(三)非都市土地之建筑管理
第三节如何查寻法规资料
一、判断土地属性、使用分区
(一)非都市土地
(二)都市土地
1.台北市
2.其他地区
二、判断基地是否属山坡地？
三、若为山坡地，判断是否须经开发许可？
(一)不须经开发许可程序之山坡地，可经水土保持计画审核后
(二)须经开发许可程序之山坡地，依下列程序办理
 
第三章如何建构法规知识
 
第一节法规绪论
一、法规之意义
(一)法律
(二)命令
二、法规位阶
三、法规之公告实施
四、建筑管理之起源
五、建管法规之制定法源
(一)源于「制定法」者
(二)源于「非制定法」者
六、建管法规之应用原则
七、建管法规之解释方法
八、建管法规之适用地区
九、建管法规常用术语
(一)得
(二)应
(三)以上
(四)不溯既往
(五)罚金
(六)罚锾
(七)没收
(八)没入
第二节认识台湾土地管理现况及建筑法规体系
一、台湾土地管理现况
二、台湾的建筑法规体系
第三节认识土地管理制度
一、土地使用管理制度分为三种
(一)开发许可制
(二)土地使用分区管制
1.使用分区之划定
2.使用类组之建立
3.发展强度的规定
(三)绩效分区管制
1.开放空间比率（OpenSpaceRatio）
2.不透水层比率（ImperviousSurfaceRatio）
3.密度（Density）
4.容积率（FloorAreaRatio）
二、台湾分为都市土地与非都市土地二个管理系统
(一)都市土地之土地使用管理相关法规
1.土地使用管制之意义
2.土地使用管制之目的
(二)土地使用管制之内容
1.管制工具
2.管制内容
三、都市土地之土地使用管理相关法规
(一)都市计画法
(二)都市计画法台湾省施行细则
(三)台北市都市计画施行自治条例
(四)都市计画法高雄市施行细则
(五)都市计画公共设施用地多目标使用办法
(六)都市计画公共设施保留地临时建筑使用办法
(七)○○县（市）土地使用分区管制规则或自治条例
四、非都市土地之土地使用管理相关法规
(一)区域计画之功能
(二)非都市土地使用管制体系
1.土地使用管制
2.非都市土地使用管制之层次
(三)相关法规及法令体系
1.区域计画法
2.区域计画法施行细则
3.非都市土地使用管制规则
第四节认识建筑管理制度
一、都市土地与非都市土地共同规定之建筑管理法规
(一)建筑法
1.制定目的
2.主管机关
3.适用地区
4.用语定义
5.建造行为可分下列四种
6.建筑相关行为人
7.建筑执照分下列四种
8.有关建筑许可于程序进行期间之展期规定
9.申请使用执照之三基本条件
10.非经申领使用执照，不准接水接电及使用，变更应申请变更使用执照
11.申请变更使用执照之申请文件、图
12.建筑物公共安全、公共卫生检查
13.建筑物室内装修纳入管理
14.昇降及机械停车设备非经检查取得使用许可证，不得使用
15.建筑物之拆除，应先请领拆除执照
16.处罚事项
17.不适用本法全部或一部分规定者：
(二)建筑技术规则
(三)山坡地管理
(四)畸零地管理
(五)现有巷管理
二、都市土地之建筑管理
(一)台北市建筑管理自治条例
(二)新北市建筑管理规则
三、非都市土地之建筑管理
(一)实施区域计画地区建筑管理办法
(二)实施都市计画以外地区建筑物管理办法
 
第四章如何应用法规知识
 
第一节处理程序终结前法规不溯既往原则之应用
第二节建蔽率旧照与容积率新照之比较
一、容积率管制时代来临
二、建蔽率旧照与容积率新照的比较
(一)旧照
(二)新照
三、建蔽率旧建照在土地开发上之应用
四、容积率新建照在土地开发上之应用
1.旧照
2.新照
3.比较
第三节台北市与其他地区法规之比较
一、台北市
二、其他地区
三、台北市与其他地区法规之比较
(一)基地开发强度方面
1.台北市
2.其他地区
(二)使用用途方面
1.台北市
2.其他地区
(三)停车空间规定方面
1.台北市
2.其他地区
(四)畸零地规定方面
1.台北市
2.其他地区（以新北市畸零地使用规则为例）
(五)基地配置方面
1.台北市
2.其他地区
(六)高度限制方面
1.台北市
2.其他地区
(七)私设通路方面
1.台北市
2.其他地区
(八)山坡地管理方面
1.台北市
2.其他地区
(九)开放空间鼓励规定方面
1.台北市
2.其他地区
(十)停车奖励方面
1.台北市
2.其他地区
(十一)骑楼设置规定方面
1.台北市
2.其他地区
 
第五章如何进行土地开发之法规分析
 
第一节土地适用法规之判定
一、都市土地
(一)只有主要计画之土地
(二)已有细部计画之土地
(三)变更使用分区之土地
二、非都市土地
(一)已编定分区使用之土地
1.按原编定使用
2.相同分区变更编定使用
3.变更分区及编定使用
(二)未编定分区使用之土地
三、山坡地
(一)山坡地之定义及范围
1.山坡地之定义
2.山坡地之范围
(二)山坡地基地不得开发建筑之认定标准
(三)山坡地管理法规之历史沿革
(四)山坡地适用法规之判定
第二节基地配置之法规分析
一、基地外部之法规分析
二、基地内部建筑物外部之法规分析
第三节建筑平面之法规分析
一、建筑物用途分类确定
二、判定是否为供公众使用建筑物
三、确定楼层数及建筑物高度后法规之限制条件评估
四、防火避难设施检讨
(一)楼梯座数及构造检讨
(二)设置昇降机或紧急昇降机之检讨
(三)屋顶避难平台检讨
(四)防火间隔检讨
五、楼层高度限制之法规分析
(一)依建筑技术规则建筑设计施工编第条之规定，住宅、集合住宅用途之挑空原则及楼层高度限制如下
(二)依《台北市建筑物楼层高度及夹层挑空设计管理原则》规定
六、面积检讨
(一)总楼地板面积检讨
1.允建容积
2.屋顶突出物面积
3.地下层面积
4.其他不计容积但计入楼地板面积部分
(二)阳、花台等不计入楼地板面积部分检讨
七、日照、採光、避雷计检讨
(一)日照检讨
(二)採光检讨
(三)避雷针检讨
八、地下层之法规检讨
(一)停车空间检讨
(二)防空避难设备检讨
(三)地下室开挖率检讨
(四)地下室开挖深度检讨
九、绿建筑规定检讨
(一)绿建筑六项指标适用建筑物检讨
1.建筑基地绿化
2.建筑基地保水
3.建筑物节约能源
4.建筑物雨水或生活杂排水回收再利用
5.绿建筑构造
6.绿建材
(二)免计容积率及建筑面积之规定
 
第六章如何应用法规的新趋势
 
第一节掌握现阶段法规的方向
一、时空转变因素对法规之影响
(一)政治上因素
1.台湾省精省对法规之影响
2.政府拯救房地产业採取措施对法规之影响
(二)社会事件引发舆论对法规之影响
1.天灾人祸之影响
2.社会时事弊端之影响
(三)政策上因素
二、创造土地价值的法规应用
(一)增加容积的法规应用
1.开放空间奖励
2.停车奖励
3.容积移转
4.联合开发奖励
5.灾后重建
6.都市更新容积奖励
7.老人住宅容积奖励
8.特定区开发时程奖励
9.其他
(二)改变使用用途的法规应用
1.土地变更使用分区
2.建筑物变更使用
3.不变更土地使用分区及建筑物不变更使用
三、现阶段重要法规之应用
(一)容积移转制度
1.容积移转之意义
2.台湾实施容积移转之历史沿革
3.容积移转相关法规
4.现阶段容积移转之执行方式
(二)都市更新政策
1.都市更新之意义
2.台湾实施都市更新之历史沿革
3.都市更新相关法规
4.现阶段都市更新之执行方式
(三)农地释出政策
1.农地释出政策之意义
2.农地释出政策之历史沿革
3.农地释出相关法规
4.现阶段农地开发之应用方式
(四)都市计画公共设施用地解决方案
第二节预测未来法规的新趋势
一、国土计画法的立法
(一)台湾土地管理历史的发展沿革
(二)国土计画法草案概述
二、停车奖励的公平性探讨
三、容积移转制度趋向合理化
四、都市更新政策趋向公平审慎
五、高公设比时代来临
六、政府推动中的政策与重大法案
(一)推动中的政策
(二)推动中的重大法案
 
附录
附录一法规目录汇编
A中央法规
B区域计画相关法规
C都市计画相关法规
D都市计画相关法规
E都市更新相关法规
F建筑相关法规
G建筑相关法规
H建筑专业人员相关法规
I营造相关法规
J山坡地相关法规
K水土保持相关法规
L停车场相关法规
M环评及产业开发相关法规
N其他
附录二必备法规书目
附录三法规思考题
后语
参考书目
 

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