具体描述
笔者从事土地登记实务及地政课程教学多年，为使读者能轻松阅读及熟悉掌握土地登记之最新法规与考试趋势，近期兴起将上课教材编辑出版《土地登记─精辟》。本书以107 年11 月16 日公告最新版土地登记规则为主架构，细分为十八章，供公职、地政士考生研习土地登记入门之用，以为提升读者在考场解题实力。
笔者同时编写《土地登记─详解》一书，该书就近年来地政各类科历届土地登记考试，精心挑选较具代表性试题进行详解，并按同《土地登记─精辟》之章节顺序，细分为十八个主题编成，考生们可同时二本搭配研习，勤加临摹、熟悉命题脉络，必可收研习土地登记达事半功倍之效。
著者信息
图书目录
图书序言
图书试读
用户评价
我之前参加过好几次地政士考试，每次都差一点点，心里真的是挺焦虑的。这次听朋友推荐了这本《土地登记》，说是特别适合地政士考试，我抱着最后一搏的心态买了下来。这本书最让我印象深刻的是它对于“土地登记实务”的讲解。很多书只会讲理论，但真正考试的时候，考的往往是实际操作中可能遇到的问题。这本《土地登记》就非常注重这一点，它提供了大量的案例分析，每一个案例都非常贴近地政士工作的实际情况。比如，书中详细讲解了如何处理“分割登记”中的复杂情况，比如一块土地上有多个地号，涉及到继承、买卖、设定地上权等多种情况，需要如何一步步地进行分割登记。作者还特别强调了在登记过程中，地政士应该注意哪些事项，如何规避风险，以及如何与当事人、其他地政士、甚至政府机关进行有效的沟通。我特别喜欢书里关于“地籍图重划”的章节，这个部分在考试中经常出现，而且概念比较抽象。但是作者用图文并茂的方式，把重划的整个流程，从规划、公告、异议处理到成果公告，都讲得非常清楚，还分析了重划可能带来的法律问题和解决办法。这本书还有一个很大的优点，就是它不会让你死记硬背，而是通过引导你思考，让你理解背后的逻辑。当我遇到不理解的概念时，我就会翻到书里相关的案例，结合案例来理解，这样记忆更深刻，也更容易迁移到其他类似的情境中。
评分《土地登记》这本书，我真的要好好跟大家分享一下我这次的考试心得！当初在准备地政士考的时候，真的找了好几本书来参考，但很多都写得太理论化，或者只是罗列条文，让人看了头昏眼花。直到我偶然翻到这本《土地登记》，真的有种醍醐灌顶的感觉！作者用非常精辟的语言，把原本枯燥的土地登记知识，讲得清晰易懂。像是土地登记的流程，从申请、审核到公告、发证，书里都有非常详细的图表和实例说明，让我立刻就能掌握其中的脉络。而且，作者还针对不同考试（地政士、高普考、三四等特考、身心特考、原住民特考、地方特考）的需求，区分了重点，有些概念对于地政士考试可能只是了解，但对于公务人员考试，就需要更深入的理解和应用。书里的案例分析也做得相当扎实，每个案例都搭配相关的法条解释，让你知道在实际操作中可能会遇到哪些问题，以及如何运用法律条文来解决。我记得我当时特别卡在一个关于“地役权”的章节，看了很多其他书都理解不透，但这本书用了几个生活化的例子，比如邻居可以通行我土地的权利，让我豁然开朗。而且，这本书的排版也很舒服，不会一股脑地堆积文字，适当的留白和重点标记，让阅读起来更加轻松。最让我惊喜的是，书中还附带了一些历年考题的解析，而且不是简单的答案罗列，而是详细地分析了出题的思路和解题的关键点，这对于考生来说，简直是无价之宝！我就是靠着这本书，把很多容易混淆的概念都理清楚了，考试的时候才能胸有成竹。
评分坦白说，我之前对原住民特考这个考试一直有点不太了解，但因为工作的关系，需要接触到一些和原住民土地相关的业务，所以才专门找了相关资料。这本《土地登记：精辟》虽然看起来是一本普适性的教材，但它里面关于“原住民土地”和“原住民部落”的特殊登记规定，讲解得非常到位！这让我非常惊喜。我了解到，原住民土地的取得、使用和处分，有很多特殊的法律规定，例如“原住民保留地”的开发、管理和转让，都有一套完整的程序。这本书就详细介绍了这些程序的关键点，以及可能遇到的法律问题。它不仅仅是罗列了相关的法律条文，更重要的是，它分析了这些法律条文在实际操作中的应用。例如，关于“原住民土地的继承登记”，书中就详细说明了继承人需要提供的证明文件，以及在继承过程中可能会遇到的复杂情况，比如多位继承人之间的权益分配问题。作者还特别强调了，在处理原住民土地登记时，必须严格遵守相关的法律法规，并且要充分尊重原住民的传统习惯和权益。我感觉作者对这方面的内容下了很多功夫，使得这本书在针对原住民特考方面，具有了特殊的价值。书中的案例分析也非常贴合实际，让我能够更好地理解原住民土地登记的特殊性。
评分说真的，我当初买这本《土地登记》的时候，其实是抱着一种半信半疑的心态。毕竟市面上关于土地登记的书籍真的很多，质量也是参差不齐。我参加的是三四等特考，目标是取得一份稳定的公务员工作，所以对于考试内容的深度和广度要求都比较高。拿到这本书后，我首先是被它的“精辟”两个字吸引了，心想如果真的能做到精辟，那将大大节省我的复习时间。翻开第一页，果然让我眼前一亮。作者在开篇就明确了这本书的适用范围，以及它与其他同类书籍的差异化优势，这一点就让我觉得作者是真心想帮助考生解决问题，而不是简单地复制粘贴。书中的内容组织非常有条理，逻辑性很强。从最基础的土地登记概念讲起，逐步深入到各种复杂的登记类型，比如继承登记、买卖登记、赠与登记等等。每一个登记类型，作者都详细阐述了其申请条件、所需文件、审核要点以及可能遇到的法律风险。更值得称赞的是，书中不仅罗列了《土地登记规则》的相关条文，还结合了大量的实务判例和行政命令，这对于理解法律条文的实际运用非常有帮助。举个例子，在讲到“抵押权设定登记”的时候，书里不仅解释了抵押权的法律性质，还举了一个实际案例，说明了如何计算抵押权登记的费用，以及在抵押权登记过程中可能会出现的瑕疵如何处理。这让我感觉作者不仅仅是理论上的专家，更是实务经验丰富的一线工作者。而且，这本书的语言风格也非常专业且富有指导性，让我能快速进入考试的状态。
评分我一直觉得，土地登记这份工作，对细节的要求非常高，稍有不慎就可能造成严重的后果。这本《土地登记：精辟》这本书，就很好地体现了这一点。它在讲解每一个登记流程的时候，都非常强调细节的准确性。例如，在讲到“不动产继承登记”时，作者就详细列出了继承人需要提供的每一个证明文件，以及每一个文件上需要注意的细节，比如出生证明、死亡证明、亲属关系证明等等。它还强调了在办理继承登记时，需要注意的公告程序，以及公告期满后，如何进行最终的登记。这本书让我意识到，土地登记工作中的每一个小环节，都可能关系到不动产权利的归属，所以必须做到一丝不苟。作者还特别在书中强调了“权证遗失补发”的程序，以及在补发过程中需要注意的事项，比如公告、权利人确认等。这些都是非常实用的知识，对于从事相关工作或者备考的考生来说，都非常有价值。这本书的优点在于，它不仅仅是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”，并且会告诉你“这样做可能带来什么后果”。这种深度和广度，是我在其他教材中很少看到的。
评分作为一名即将参加地方特考的考生，我一直在寻找一本能够全面、深入地讲解土地登记知识的教材。《土地登记：精辟》这本书，绝对是我近期复习过程中最重要的一本参考书。它的内容非常全面，涵盖了土地登记的方方面面，从最基础的概念到最复杂的案例，都处理得非常到位。我特别喜欢它在讲解“不动产登记的效力”这一章的内容。书中详细阐述了登记的公示公信力，以及在不动产交易中，登记的何种效力是最重要的。这对于地方特考这种需要掌握扎实理论基础的考试来说，至关重要。作者还特别强调了“登记错误”的处理方式，以及由此可能产生的法律责任。这让我明白，在实际工作中，每一个登记环节都不能掉以轻心。而且，这本书的语言风格也非常专业，但又不失可读性。作者在讲解每一个知识点的时候，都会结合相关的法律条文和司法解释，并且会穿插一些实际案例，让我能够更好地理解抽象的法律概念。我记得在学习“不动产登记信息公开”这一章节的时候，书中就详细介绍了，在何种情况下，公众可以查询不动产登记信息，以及查询的范围和方式。这些细节对于理解地方政府在不动产管理中的职责非常重要。这本书的价值在于，它不仅仅是知识的堆砌，更是对考生思维能力的培养。
评分准备身心特考的地政类科目，其实对于很多人来说，可能是一个比较冷门的领域。我当初在找相关教材的时候，确实遇到了一些困难，市面上大部分的教材都比较泛泛，很难做到针对性强。直到我发现了这本《土地登记：精辟》，我才觉得找到了救星！这本书最大的亮点在于，它在内容上做得非常细致，而且能够考虑到不同考生的需求。虽然它没有专门标注“身心特考适用”，但它涵盖的土地登记的知识点，对于身心特考来说，是完全足够且深入的。我特别喜欢书里关于“不动产权利登记”的讲解，它详细介绍了地上权、地役权、典权、永佃权等各种用益物权和担保物权的登记程序和法律效力。对于身心特考这类需要细致入微的考试来说，这些知识点是必考项。书里还特别提到了“共有不动产”的登记问题，比如区分所有权、联合开发、合建等情况下的登记方式，以及在共有关系发生变动时，如何进行登记。这些都是我们在实际工作中，或者考试中经常会遇到的复杂情况。作者的讲解方式也很清晰，不会用过于深奥的术语，而是用通俗易懂的语言，配合大量的实例，让我们能够快速理解。我印象最深刻的是，书中关于“预告登记”的讲解，它详细说明了预告登记的目的、效力以及在什么情况下可以申请预告登记，这对防止不动产交易中的欺诈行为起到了至关重要的作用。这本书为我打下了坚实的基础，让我对土地登记的各个方面都有了更全面的认识。
评分我本身是一名在职考生，时间宝贵，所以挑选教材的时候，总是希望能找到一本能够事半功倍的书。这本《土地登记：精辟》绝对没有让我失望！它的“精辟”二字，体现在内容的高度浓缩和重点的精准把握上。作为一名即将面临高普考的考生，我尤其看重它对于“不动产登记理论”的深入剖析。书中对于“物权变动”与“登记”之间的关系，做了非常详尽的论述，并且结合了大量的学说和判例，让我能够从更深层次理解土地登记的意义。我特别欣赏书中对“登记机关的职责”的讲解，它详细列举了登记机关在审查登记申请、发布公告、核发证书等环节的责任，以及在发生登记错误时，登记机关需要承担的法律后果。这对于我理解公务员在不动产登记管理中的角色非常有帮助。此外，书中还对“土地登记的几种特殊情况”进行了详细的分析，例如：因政府征收、拆迁引起的登记，因地震、水灾等自然灾害导致的土地权利变动登记，以及因国家重大建设需要引起的征地拆迁登记等。这些内容在实际工作中可能会遇到，并且在考试中也可能作为考点出现。这本书的逻辑性非常强，层层递进，让我能够一步步地掌握土地登记的精髓。
评分当初之所以选择这本书《土地登记：精辟》，是因为我在准备三四等特考的过程中，发现市面上很多教材对于“不动产登记相关的法律法规”讲解得不够系统，而这本书在这方面做得非常出色。它不仅罗列了《土地登记规则》等核心法规，还详细解读了《民法》中关于物权变动的相关规定，以及《土地法》等配套法规。作者在讲解每一个登记事项时，都会明确指出与之相关的法律条文，并且还会分析这些条文在实践中的具体应用。我尤其喜欢书中关于“不动产登记的瑕疵”的章节，它详细分析了登记瑕疵的种类，比如内容错误、程序违法等，以及这些瑕疵可能带来的法律后果。作者还举了很多实际案例，说明了在实际操作中，如何避免登记瑕疵，以及如何处理已经发生的登记瑕疵。这一点对于我理解考试中可能出现的“疑难杂症”类题目非常有帮助。而且，这本书的语言风格非常严谨，但又不失通俗易懂，它能帮助我将枯燥的法律条文转化为清晰的理解。它让我知道，土地登记不仅仅是一项技术工作，更是一项需要严谨的法律知识作为支撑的专业工作。
评分我必须说，《土地登记：精辟》这本书，绝对是我这次准备高普考地政类科的“神队友”！我在学校学到的很多理论知识，在实务应用上总感觉有点隔阂，尤其是土地登记这一块，条文多，细节也多，有时候真的抓不住重点。但是这本书，就像它名字说的，真的“精辟”！它把那些复杂的法规条文，用一种非常清晰、有逻辑的方式呈现出来。作者在讲解每一项登记业务的时候，都会先点明它的核心目的，然后详细列出申请的要件、程序，以及审核的重点。更棒的是，它不仅仅是罗列条文，还会穿插很多“实务提醒”和“易错点解析”，这些东西往往是我们在课堂上或者其他教材里看不到的，但却是考试的关键！比如，在讲到“限制登记”的时候，书里就详细解释了查封、假扣押、破产登记的异同，以及在实际操作中，哪些情况属于“限制登记”的范畴，需要格外注意。作者还特别强调了“地籍原簿”和“土地登记簿”的区别与联系，以及在处理登记案件时，如何调取和比对这些原始资料。我觉得这一点对于高普考这种需要深入理解的考试来说，至关重要。这本书的编排也非常人性化，大量的图表、流程图，让原本枯燥的文字变得生动起来。而且，它还会根据不同考试科目的侧重点，在内容上做区分，让我可以更有针对性地复习。我个人觉得，这本书最厉害的地方在于，它不仅仅是知识的传授，更是一种思维方式的引导，让我能够举一反三，灵活运用所学的知识。
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