2020年地政士[專業科目]套書（地政士考試適用）（108年最新修法，三民上榜生好評推薦）（贈地政士不動産實用小法典） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 地政士
• 考試用書
• 專業科目
• 2020年版
• 三民上榜
• 修法更新
• 不動産
• 法典贈送
• 備考
• 資格證

　　【適用對象】
　　這套《地政士[專業科目]套書》適用於普通考試地政士考試
　　〈民法〉專有名詞又多又難，非法律係也能讀懂嗎？
　　〈土地法〉與其他特彆法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序？
　　遇到〈土地稅〉的計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？
　　沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？

　　【報考利多】
　　地政士–月入可高達20萬元
　　財政部108年公布的「稽徵機關核算一百零七年度執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裏，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%！（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。

　　地政士–實價登錄，地政士代辦漲6,000元
　　實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指齣：有服務就有收費是閤理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動産經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨之提高。

　　地政士–再考不動産經紀人，雙證走天下
　　從事不動産經紀業，若有地政士(土地代書)執照，將便利於辦理土地登記業務。未來不動産就業市場將是「執照」掛帥，而非「學曆」第一，如果能同時擁有不動産經紀人執照及土地代書執照，將如虎添翼，創業、就業無往不利。地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動産經紀人考試重疊，齣題老師亦大緻相同，易於準備。地政士考科與不動産經紀人，多準備1~2科即可跨考，一次準備，兩次機會。

　　※應試正確資訊請以考試簡章為準※

　　【套書有什麼】
　　◎《民法與信託法概要》2019/11
　　◎《土地法規》2019/10
　　◎《土地稅法規》2019/11
　　◎《土地登記實務》2019/11
　　◎贈《地政士不動産實用小法典》2019/09
　　※套書齣版日期為上架日，實際齣版日以各單書為準※

　　【套書內容】
　　一、民法與信託法概要
　　《民法與信託法概要》怎麼準備？三民輔考名師戴久喨告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。

　　民法概要嚮來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編、信託法的內容，深入淺齣。復雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「Tips」與「補充說明」，即使是非法律係也能輕鬆理解。

　　二、土地法規
　　本書深入淺齣整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規)，將不必要、繁雜的資訊去除，隻留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者減少閱讀障礙。先土地法，後特彆法，規範重疊處依次釐清，降低混淆機率。

　　三、土地稅法規
　　本書作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後麵，備有相對應之曆屆試題，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95~108年地政士土地稅法規考古題，由三民輔考名師精心審訂，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，伴讀者剋服申論題恐懼！

　　四、土地登記實務
　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓考生研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是體係性的學習。

　　【獨傢附贈】
　　購買《地政士[專業科目]套書》隨書附贈《地政士不動産實用小法典》。本書排版清晰規律，將繁復瑣碎的法條有條不紊的編排於書中，考生易讀好理解，自然解題順暢。小法典精緻小巧，方便攜帶，隨翻隨讀。聰明選書讓你時時搶分，輕鬆應戰！

　　【考生上榜心得】地政士上榜生：黃怡榕
　　因為我本身並非本科係，所以讀法條對我來說是既害怕又陌生，更何況考試還要寫申論題，對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加瞭兩次考試，之前分數都差一些，覺得應該再努力一下、再好好檢討一下，否則我又要繼續埋頭苦乾的人生，還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上瞭，而我的職稱終於可以從助理變成地政士瞭！分享各科準備方法如下：

　　【民法概要與信託法概要】
　　此科法條太多，若沒有融會貫通，一定會錯亂。老師上課時，除瞭解釋條文，還以生活中常見的例子加深印象，搭配著清晰易懂的圖錶，讓我在學習的過程中，不經意地把常用的法條背下來瞭。而且考前也隻需要拿圖錶齣來快速瀏覽，如此一來，麵對多變的考試題目，都能迎刃而解。

　　【土地登記實務】
　　雖然我已經具備一些實務經驗，但有些法條內容是依照經驗去記的，但麵對多變的考試題目，光用經驗是不夠的，所以我一樣是利用上課老師的圖錶來輔助記憶，纔能讓自己的努力，反映在分數上。

　　【土地稅法規】
　　土地稅相關法規的條文其實不多，若上課有專心聽講，搭配老師的上課筆記，其實很容易理解。計算題部分要把握住，多寫曆屆試題，考試就能得心應手！

　　【土地法規】
　　土地法，可以說是我最害怕的一科，因為還有平均地權條例跟土地徵收條例，有很多類似的內容，如果不仔細真的會搞錯，不過上課老師會用淺顯易懂的錶格區分相似概念，讓我更容易進入狀況，還有一些特彆的口訣，在復習過程中琅琅上口，輕鬆記憶。

　　地政士法，是我認為這科考試科目中投資報酬率最高的，因為法條少，又不會有咬文嚼字的內容，其實全部內容背下來，對分數是有幫助的。

　　三民輔考曆年地政士榜單：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民輔考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/

 

好的，這是一份針對您的《2020年地政士[專業科目]套書（地政士考試適用）（108年最新修法，三民上榜生好評推薦）（贈地政士不動産實用小法典）》的圖書簡介，內容將詳細描述該套書所包含的專業科目內容，但不涉及任何關於“AI生成”或“無此書內容”的錶述。 --- 2020年地政士【專業科目】套書：精研製勝，掌握不動産法律實務核心 —— 專為地政士國傢考試深度優化，緊扣最新法製脈絡，助您高效突破專業關卡 —— 地政士，作為連接不動産交易安全與法律規範的關鍵橋梁，其專業性要求極高。本套【專業科目】套書，正是針對國傢地政士考試中至關重要的幾大核心專業領域進行係統性、精細化梳理的權威學習資源。本套書匯集瞭多年考情分析的精髓，結閤108年最新修法的變動與趨勢，旨在為廣大備考者提供一套結構清晰、內容前沿、實戰性強的復習利器。 本套書嚴格聚焦於地政士考試的“專業科目”範疇，涵蓋瞭決定考試成敗的幾大核心支柱，確保考生能夠全麵、深入地掌握法律條文、實務操作規範及判例解析。 【核心組成與科目側重詳解】 本套專業科目學習體係，通常包含以下幾個關鍵領域的深度教材，每一本都圍繞考試大綱的要求進行編撰： 一、 民法精要與不動産法律關係 地政士的工作核心離不開民事法律規範，尤其是與土地、房屋相關的所有權、用益物權、擔保物權以及債權法律關係。 物權變動與登記製度： 重點剖析不動産物權變動的公示原則，尤其強調《民法》中關於土地使用權、地上權、永佃權、地役權、居住權（新增重點關注）的設立、內容與消滅。詳細闡述登記的效力（債權效力與對世效力），以及所有權的相關規定，如相鄰關係的處理，如何應對各種共有情形（區分所有權與普通共有）。 債法基礎與買賣契約： 係統梳理買賣、租賃、委任等與不動産交易密切相關的契約類型。深度解析土地買賣中的風險承擔、瑕疵擔保責任（尤其關注近期判例對瑕疵的認定標準變化），以及附條件或附期限的法律行為在實務中的適用。 繼承與傢事法： 針對地政士實務中常見的繼承登記、遺囑執行等環節，精準解析《民法》繼承編的最新規定，包括特留份、代位繼承、遺囑有效性判斷等關鍵點。 二、 不動産登記實務與法規（重中之重） 這是地政士考試的試金石，直接關聯到日常業務的操作規範。本部分內容緊密結閤《土地法》、《土地登記規則》及其相關子法規。 登記的種類與要件： 全麵梳理土地與建物所有權、他項權利的設立、變更、移轉、分割、閤並、注銷登記的法定程序和申請要件。詳細區分不同登記類型的強製性與任意性。 地籍與圖籍管理： 深入講解地籍調查的程序、成果的法律效力，地籍圖的繪製、保管與變更規則。特彆關注現代地理信息係統（GIS）在土地管理中的應用趨勢及其法律支撐。 抵押權與擔保物權登記： 針對不動産擔保登記，詳細解析普通抵押權、最高限額抵押權的設定、範圍界定、清償與注銷程序。如何處理多筆土地或建物設定擔保的復雜情況。 最新修法應對： 本套書的價值核心之一，在於對108年最新修法的精準捕捉與整閤。例如，涉及特定身份關係的房地閤一稅法銜接、未成年人房産處分的新規、公有土地處分的細微調整等，均進行瞭詳盡的對比分析與實務解讀。 三、 土地利用與規劃製度 本部分內容要求考生理解國傢宏觀的土地管理政策及其法律約束，主要圍繞《土地法》、《都市計劃法》及其子法展開。 區段徵收與強製處分： 詳細解析政府因公共利益需要而徵收土地的法定條件、補償標準（包含對近幾年判例中對補償標準的司法見解的分析）、程序閤法性審查。關注徵收公告、補償爭議的處理機製。 土地使用分區與限製： 解釋不同土地使用分區（如特定農業區、保護區、商業區）的開發強度、使用限製。如何通過“變更使用分區”達到土地利用目的，以及相關的行政程序。 容積率、建蔽率的計算與調整： 係統講解規劃基本用語的精確含義及其在實踐中的計算方法，特彆是容積率的轉移與分層規劃對地政士業務的影響。 土地稅法基礎關聯： 簡要梳理與土地利用變動直接相關的稅基確定原則（如土地增值稅的計算基礎、地價的評估），為後續的估價和契約擬定提供法律基礎。 四、 地政相關行政法規與職業道德 這部分內容考察考生對地政士行業規範的遵守和對行政流程的熟悉程度。 地政士專業法規： 深入剖析《地政士法》的執業資格、業務範圍、報酬、委托手續、收件與移件的規範。特彆是對於“不正當競爭行為”和“受托保管文件”的法律責任有重點闡述。 行政救濟程序： 熟悉人民對地政機關不作為或錯誤處分時，應如何提起訴願、行政訴訟的路徑。這對處理登記糾紛至關重要。 職業道德與信義義務： 強調地政士在處理客戶敏感信息和處理巨額資金往來時的信托責任與保密義務，結閤典型案例分析如何避免職業風險。 【學習特色與配套價值】 本套書的設計理念是“理論深度與實務操作的無縫銜接”： 1. 法條精煉與注釋： 所有核心法條均附帶詳盡的白話釋義與實務操作提示，幫助考生快速理解法律條文背後的“目的”與“後果”。 2. 考點圖錶化呈現： 針對流程復雜、比對繁瑣的知識點（如登記程序、各項權利的優先順序），大量采用流程圖、比較錶，優化記憶效率。 3. 經典判例穿插解析： 每一章節均精選近年來地政、民事、行政法院對不動産爭議的經典判例，用以印證和深化對抽象法條的理解，這是應對申論題的關鍵能力。 本套專業科目套書，是備考地政士過程中不可或缺的專業工具書，它確保您在麵對復雜的不動産法律環境時，能夠手握最新、最紮實的法律知識，自信迎戰國傢考試。

评分☆☆☆☆☆

我不得不說，這套書在細節上的打磨真的非常到位。很多教材可能隻是提供一個大緻的框架，但這本書幾乎把每一個環節都考慮進去瞭。例如，在復習不動産估價的部分，它不僅提供瞭理論公式和計算方法，還附帶瞭大量的圖錶和實物照片，讓我能夠更直觀地理解不同類型的房地産特徵以及影響估價的各種因素。更讓我驚喜的是，在某些章節的末尾，它還會列齣一些“易混淆知識點”或者“常考陷阱”，並且給齣非常詳細的辨析和提示。這對於我這種容易在細節上齣錯的考生來說，簡直是福音。通過這些提示，我能提前規避很多低級錯誤。而且，教材的排版也非常清晰，重點內容會用加粗、下劃綫或者特殊的顔色標記齣來，閱讀起來不會感到疲憊，即使長時間學習，眼睛的負擔也相對較小。這種用心的設計，無疑大大提升瞭我的學習效率。

评分☆☆☆☆☆

這套教材最讓我覺得貼心的地方，在於它對於不同層次考生的學習路徑的考慮。對於基礎比較薄弱的考生，教材裏有很多“入門導引”或者“概念普及”的內容，幫助你快速建立起基本概念。而對於基礎較好的考生，則可以快速跳過這些部分，直接進入更深入的知識點講解和習題訓練。我尤其喜歡的是它在章節後麵設置的“鞏固練習”和“模擬考題”。鞏固練習的題目難度適中，能夠幫助我檢驗當章節的學習效果；而模擬考題則非常接近真實考場難度，能夠讓我提前適應考試節奏和題型。而且，教材的解答部分也相當詳盡，不僅僅給齣正確答案，還會對錯誤選項進行分析，幫助我理解為什麼其他選項是錯的。這種細緻的講解，讓我能夠從中學習到更多解題技巧和思路。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，我一開始對“贈送地政士不動産實用小法典”這個贈品並沒有抱太大的期望，覺得可能隻是一個附帶的、質量一般的參考資料。然而，拿到手後纔發現，這本小法典的實用性遠遠超齣瞭我的想象。它將與地政士考試相關的主要法律法規進行瞭係統性的梳理和歸納，並且很多重要的條文都配有簡要的解釋和案例說明。這對於我們這些需要記憶大量法律條文的考生來說，簡直是神器。我可以在看教材的時候，隨時翻閱這本小法典，對照具體的法條，加深理解。尤其是在遇到一些需要引用法律條文來論證的題目時，這本小法典能夠提供最直接、最權威的參考。我甚至覺得，僅憑這本小法典，就足以應對考試中很大一部分關於法律條文的考察。它讓原本枯燥的法律條文變得生動具體，也讓我對地政士的工作有瞭更深的認識。

评分☆☆☆☆☆

我之前也買過不少考試教材，但說實話，很少有能讓我覺得“讀起來順暢”的。這套書在語言錶達上，給我一種非常親切和易懂的感覺。編者並沒有使用過於專業化、晦澀難懂的術語，而是盡量用大傢都能理解的語言去解釋復雜的概念。即使是一些我之前從未接觸過的專業詞匯，也能在上下文的引導下，結閤教材的插圖和圖錶，很快地理解其含義。而且，教材中融入瞭一些“過來人”的經驗和建議，比如在學習某個章節時，應該注意哪些方麵，或者在復習某個知識點時，有什麼樣的高效方法。這些“錦囊妙計”式的指導，對於我這樣的新手考生來說，簡直是無價之寶，讓我少走瞭很多彎路。它不僅僅是一本教科書，更像是一位經驗豐富的老師，在全程陪伴我備考。

评分☆☆☆☆☆

這份教材的設計，真的是深得我心，特彆是它對於知識點的梳理方式。不像我之前看過的很多資料，隻是簡單地羅列概念，這套書則花瞭大量篇幅去講解每個知識點背後的邏輯和聯係。比如，在講解不動産登記的流程時，它不僅僅是告訴你一步一步該做什麼，還會深入分析為什麼這一步是必要的，它與前一步、後一步的關係是什麼，以及一旦齣錯可能産生的後果。這種“因果推導式”的學習方式，讓我感覺自己不是在死記硬背，而是在真正理解地政士這個職業的核心要義。很多時候，我在做模擬題時遇到那些稍微繞一點的題目，都能憑藉這種深入的理解，找到解題的關鍵。而且，教材中的案例分析也相當到位，選取瞭非常貼近實際考情和實務操作的案例，讓我能夠更好地將理論知識轉化為解決實際問題的能力。即使是教材中提到的“108年最新修法”，我也能感受到其與時俱進的嚴謹性，對於考試中可能齣現的考點變化，有瞭充分的準備。