2020年地政士[专业科目]套书（地政士考试适用）（108年最新修法，三民上榜生好评推荐）（赠地政士不动产实用小法典） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　【适用对象】
　　这套《地政士[专业科目]套书》适用于普通考试地政士考试
　　〈民法〉专有名词又多又难，非法律系也能读懂吗？
　　〈土地法〉与其他特别法重叠或牴触时该怎么釐清适用顺序？
　　遇到〈土地税〉的计算题直接想放弃？适用何种税率搞不清楚？
　　没有实务经验搞得定〈土地登记实务〉这科吗？

　　【报考利多】
　　地政士–月入可高达20万元
　　财政部108年公布的「稽征机关核算一百零七年度执行业务者收入标准」认定，如果一件案子里，有超过一笔土地、一栋房屋的话，收费是一笔、一栋来收，每多一笔土地或一栋房屋，就可以多收25%！（还不算车马费）。因此人脉愈大，案子就愈大，收入也愈多。

　　地政士–实价登录，地政士代办涨6,000元
　　实价登录实施后，地政士需亲自前往现场查看房屋状况，将增加工作量，地政士公会指出：有服务就有收费是合理的，原则上公会是鼓励会员调涨代书费。「实价登录」规定应由受委託的地政士或不动产经纪业者申报登录，因此地政士除收费可增高外，社会地位也随之提高。

　　地政士–再考不动产经纪人，双证走天下
　　从事不动产经纪业，若有地政士(土地代书)执照，将便利于办理土地登记业务。未来不动产就业市场将是「执照」挂帅，而非「学历」第一，如果能同时拥有不动产经纪人执照及土地代书执照，将如虎添翼，创业、就业无往不利。地政士的民法概要、土地税法、土地法这3科和不动产经纪人考试重叠，出题老师亦大致相同，易于准备。地政士考科与不动产经纪人，多准备1~2科即可跨考，一次准备，两次机会。

　　※应试正确资讯请以考试简章为准※

　　【套书有什么】
　　◎《民法与信託法概要》2019/11
　　◎《土地法规》2019/10
　　◎《土地税法规》2019/11
　　◎《土地登记实务》2019/11
　　◎赠《地政士不动产实用小法典》2019/09
　　※套书出版日期为上架日，实际出版日以各单书为准※

　　【套书内容】
　　一、民法与信託法概要
　　《民法与信託法概要》怎么准备？三民辅考名师戴久喨告诉您，本书免费赠送准备要领及导读影音课程。

　　民法概要向来就以「专有名词多、范围广、内容深浅不一」而闻名。作者浓缩民法总则编、债编总论、债编各论、亲属编、继承编、信託法的内容，深入浅出。复杂的条文附有「举例言之」，用浅显的例子帮助读者记忆条文。难懂的专有名词附有「Tips」与「补充说明」，即使是非法律系也能轻松理解。

　　二、土地法规
　　本书深入浅出整理土地相关法规(土地法及施行法、平均地权条例及其施行细则、土地征收条例及其施行细则、地政士法及伦理法规)，将不必要、繁杂的资讯去除，只留下会考的、能考的及必考的重点，帮读者减少阅读障碍。先土地法，后特别法，规范重叠处依次釐清，降低混淆机率。

　　三、土地税法规
　　本书作者精研81~94年地政士土地税法规考古题，将考点相同的题目分列于书中内文相对应之段落，协助考生更具体的理解各主题过往命题焦点。每章节后面，备有相对应之历届试题，便于考生检视自我学习成效，从中釐清命题动态。书末帮考生贴心准备95~108年地政士土地税法规考古题，由三民辅考名师精心审订，题题详解，让答题井然有序、层次分明。理论概念与计算题型兼顾，完美拟答一挥而就，伴读者克服申论题恐惧！

　　四、土地登记实务
　　土地登记实务的内容多涉及实际操作，对于欠缺相关实务经验的考生而言，最需要一本从实务切入的参考书籍。因此本书整理相关实务重点以及常考规定，透过总论、各论分类编写，架构清楚分明，让考生研读时能够清楚知道章节脉络，以及各章节间的关系，让土地登记实务内容不再是断简残篇的各种法规，而是体系性的学习。

　　【独家附赠】
　　购买《地政士[专业科目]套书》随书附赠《地政士不动产实用小法典》。本书排版清晰规律，将繁复琐碎的法条有条不紊的编排于书中，考生易读好理解，自然解题顺畅。小法典精致小巧，方便携带，随翻随读。聪明选书让你时时抢分，轻松应战！

　　【考生上榜心得】地政士上榜生：黄怡榕
　　因为我本身并非本科系，所以读法条对我来说是既害怕又陌生，更何况考试还要写申论题，对我来说真的是相当大的挑战。 我参加了两次考试，之前分数都差一些，觉得应该再努力一下、再好好检讨一下，否则我又要继续埋头苦干的人生，还好在三民帮助下终于在三顾茅庐之下被我考上了，而我的职称终于可以从助理变成地政士了！分享各科准备方法如下：

　　【民法概要与信託法概要】
　　此科法条太多，若没有融会贯通，一定会错乱。老师上课时，除了解释条文，还以生活中常见的例子加深印象，搭配着清晰易懂的图表，让我在学习的过程中，不经意地把常用的法条背下来了。而且考前也只需要拿图表出来快速浏览，如此一来，面对多变的考试题目，都能迎刃而解。

　　【土地登记实务】
　　虽然我已经具备一些实务经验，但有些法条内容是依照经验去记的，但面对多变的考试题目，光用经验是不够的，所以我一样是利用上课老师的图表来辅助记忆，才能让自己的努力，反映在分数上。

　　【土地税法规】
　　土地税相关法规的条文其实不多，若上课有专心听讲，搭配老师的上课笔记，其实很容易理解。计算题部分要把握住，多写历届试题，考试就能得心应手！

　　【土地法规】
　　土地法，可以说是我最害怕的一科，因为还有平均地权条例跟土地征收条例，有很多类似的内容，如果不仔细真的会搞错，不过上课老师会用浅显易懂的表格区分相似概念，让我更容易进入状况，还有一些特别的口诀，在复习过程中琅琅上口，轻松记忆。

　　地政士法，是我认为这科考试科目中投资报酬率最高的，因为法条少，又不会有咬文嚼字的内容，其实全部内容背下来，对分数是有帮助的。

　　三民辅考历年地政士榜单：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民辅考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/

 

评分☆☆☆☆☆

我之前也买过不少考试教材，但说实话，很少有能让我觉得“读起来顺畅”的。这套书在语言表达上，给我一种非常亲切和易懂的感觉。编者并没有使用过于专业化、晦涩难懂的术语，而是尽量用大家都能理解的语言去解释复杂的概念。即使是一些我之前从未接触过的专业词汇，也能在上下文的引导下，结合教材的插图和图表，很快地理解其含义。而且，教材中融入了一些“过来人”的经验和建议，比如在学习某个章节时，应该注意哪些方面，或者在复习某个知识点时，有什么样的高效方法。这些“锦囊妙计”式的指导，对于我这样的新手考生来说，简直是无价之宝，让我少走了很多弯路。它不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的老师，在全程陪伴我备考。

评分☆☆☆☆☆

这套教材最让我觉得贴心的地方，在于它对于不同层次考生的学习路径的考虑。对于基础比较薄弱的考生，教材里有很多“入门导引”或者“概念普及”的内容，帮助你快速建立起基本概念。而对于基础较好的考生，则可以快速跳过这些部分，直接进入更深入的知识点讲解和习题训练。我尤其喜欢的是它在章节后面设置的“巩固练习”和“模拟考题”。巩固练习的题目难度适中，能够帮助我检验当章节的学习效果；而模拟考题则非常接近真实考场难度，能够让我提前适应考试节奏和题型。而且，教材的解答部分也相当详尽，不仅仅给出正确答案，还会对错误选项进行分析，帮助我理解为什么其他选项是错的。这种细致的讲解，让我能够从中学习到更多解题技巧和思路。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我一开始对“赠送地政士不动产实用小法典”这个赠品并没有抱太大的期望，觉得可能只是一个附带的、质量一般的参考资料。然而，拿到手后才发现，这本小法典的实用性远远超出了我的想象。它将与地政士考试相关的主要法律法规进行了系统性的梳理和归纳，并且很多重要的条文都配有简要的解释和案例说明。这对于我们这些需要记忆大量法律条文的考生来说，简直是神器。我可以在看教材的时候，随时翻阅这本小法典，对照具体的法条，加深理解。尤其是在遇到一些需要引用法律条文来论证的题目时，这本小法典能够提供最直接、最权威的参考。我甚至觉得，仅凭这本小法典，就足以应对考试中很大一部分关于法律条文的考察。它让原本枯燥的法律条文变得生动具体，也让我对地政士的工作有了更深的认识。

评分☆☆☆☆☆

我不得不说，这套书在细节上的打磨真的非常到位。很多教材可能只是提供一个大致的框架，但这本书几乎把每一个环节都考虑进去了。例如，在复习不动产估价的部分，它不仅提供了理论公式和计算方法，还附带了大量的图表和实物照片，让我能够更直观地理解不同类型的房地产特征以及影响估价的各种因素。更让我惊喜的是，在某些章节的末尾，它还会列出一些“易混淆知识点”或者“常考陷阱”，并且给出非常详细的辨析和提示。这对于我这种容易在细节上出错的考生来说，简直是福音。通过这些提示，我能提前规避很多低级错误。而且，教材的排版也非常清晰，重点内容会用加粗、下划线或者特殊的颜色标记出来，阅读起来不会感到疲惫，即使长时间学习，眼睛的负担也相对较小。这种用心的设计，无疑大大提升了我的学习效率。

评分☆☆☆☆☆

这份教材的设计，真的是深得我心，特别是它对于知识点的梳理方式。不像我之前看过的很多资料，只是简单地罗列概念，这套书则花了大量篇幅去讲解每个知识点背后的逻辑和联系。比如，在讲解不动产登记的流程时，它不仅仅是告诉你一步一步该做什么，还会深入分析为什么这一步是必要的，它与前一步、后一步的关系是什么，以及一旦出错可能产生的后果。这种“因果推导式”的学习方式，让我感觉自己不是在死记硬背，而是在真正理解地政士这个职业的核心要义。很多时候，我在做模拟题时遇到那些稍微绕一点的题目，都能凭借这种深入的理解，找到解题的关键。而且，教材中的案例分析也相当到位，选取了非常贴近实际考情和实务操作的案例，让我能够更好地将理论知识转化为解决实际问题的能力。即使是教材中提到的“108年最新修法”，我也能感受到其与时俱进的严谨性，对于考试中可能出现的考点变化，有了充分的准备。