地政士(107教材+DVD函授课程)(名师授课/重点汇整/考科试题收录/命题趋势/资料补充) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 地政士
• 考研
• 教材
• 辅导
• 函授
• 名师
• 试题
• 重点
• 资料
• 备考

本课程由三民辅考权威名师根据多年教学经验与实务资历编录而成，涵盖地政士甄试范围，由名师亲授各科考试重点，提点考生应考地政士应注意的基本原则及要点。

　　地政士以前称为土地代书，必须拥有地政士执照才能执行业务。实价登录实施后，地政士需亲自前往现场查看房屋状况，工作量增加，当然服务费用也增加，收入更加可观。

　　此外，未来不动产就业市场将是「执照」挂帅，而非「学历」第一。尤其地政士的民法概要、土地税法、土地法这三科和不动产经纪人考试重叠，出题老师亦大致相同，如果能同时拥有地政士执照及不动产经纪人执照，将如虎添翼，创业就业无往不利。

　　地政士函授课程搭配三民辅考名师自编教材，循序渐进详述地政士民法与信託法考科内容，系统整理、条理论述，由点而线，由线而面，以简洁明了的方式详述内容要点，学习可达事半功倍，取得漂亮分数！

　　表格整理可协助建立长期记忆，《土地法规》收录多则比较性观念，掌握命题趋势与关键分数，使考生轻松理解，长久记忆，减轻备考压力。

　　实务见解可做为解题的思考方向，《土地税法规》收录多则实务常见问答与最高法院重要判例、决议与判决，帮助读者了解新近或具代表性见解，釐清试题争点。补充资料、经典范例、司法院大法官解释文穿插内文之中，任何可能产生的疑问，本课程已先为大家准备好答案，不需再找其他补充资料，备考无负担！

　　《土地登记实务》重点整理罗列各项土地登记作业，分章详尽解说内容，表格整理各种土地登记定义、办理程序、准备文件，易懂易读，轻松背诵不失分，是预备报考地政士的考生们最好的学习书。

　　地政士函授教材内附考古题练习，有效帮助考生熟悉考试出题趋势，精准掌握考试题型，勤作试题演练，增强答题实力，一书在手，难题没有！

　　◎上榜生：朱正清
　　因为没有法科背景，第一次接触真的不容易，好在有老师的体系表及生活化的实务举例，让我能够很快的进入状况。
　　第一次考试平均差2分上榜，但我没有放弃，继续努力冲刺第二次考试，发现唸到后面真的有不一样的感觉，每一次下的功夫都会累积下来，成为考取的垫脚石，让我感受到只要努力过的都不会白费。

　　DVD函授课程特色
　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程师资教学特色
　　1.国文（多元型式作文）／李仁老师
　　多年国文补教经验，李仁老师清楚命题趋势，传授独门写作方法及写作注意事项，提点考生应考写作应注意的基本原则及要点，详细汇整出各类选文，透过分析与示范，累积写作能量及技巧，并补充精选大量范文及相关名言佳句，写作不怕找不到灵感，脑袋不再一片空白！

　　2.民法概要与信託法概要／戴久喨
　　相对于其他法科，民法法条数偏多，可分为总则、债编、物权编、亲属编与继承编，涵盖范围非常广阔。但其实，借由系统学习，建立整体性概念，熟记法条、灵活运用重要观念，娴熟答题技巧，想抢下民法高分也非难事。信託法则由八十六条法条组成，考试时通常只会出现一题，而且考题多偏向背诵、记忆，相对于民法，信託法是投资报酬率相当高的科目。
　　戴久喨老师相关学科的教学经验丰富，能结合实务，以浅白文句与详细的讲解，为考生整理考试重点、命题趋势，借由日常生活周围大小事引导相关议题以利于学生吸收，又以树状表清晰条列法条体系，以最有效率的教学方式协助考生掌握所有相关学识、法规与政策，考取高分就是这么easy！

　　3.土地法规／戴久喨
　　戴久喨老师在知名企业担任法务主管多年，借由实务验证学理，将学理融入实务，整理出最全面最完善的考试重点、命题趋势，再以独创的体系表笔记法，增强考生记忆力，帮助考生以最有效率的方式准备考试，完全掌握考科范畴所有知识、法规与政策！

　　4.土地税法规／林强
　　「土地税法规」一科可说是范围最少，最容易得分的科目，但因包含地价税、房屋税、契税等需要记忆与计算的内容，再加上土地征收条例、平均地权条例与土地法的规定，有许多重叠的地方，历年考题时常出现条例之间的比较，以及税率相关的计算题目，因此必须留心各个条例的异同之处，才能澈底掌握分数。
　　林强老师持有不动产经纪人、地政士双证照，有多年实务经验，擅长以理论与实务并具的方式教学，辅以时事，帮助考生快速理解条文内容，并且将复杂的架构编成口诀，使考生在理解的同时就将条文熟记于心，备考无压力，轻松掌握得分关键。

　　5.土地登记实务／吴兆增
　　吴兆增老师是不动产界的明星教师，教学与出版经验皆十分丰富。曾在德国、美国研究土地理论与实务，专业涵养丰富，擅长以简单明了又好懂的图表解析与贴近生活的实际案例进行教学，教学时又积极与考生互动，借此强化记忆力与专注力，确保考生百分之百理解土地登记实务，考取高分易如反掌！

　　全套课程有什么
　　◎《国文》（多元型式作文）
　　◎《民法概要与信託法概要》
　　◎《土地法规》
　　◎《土地税法规》（包含遗产及赠与税法）
　　◎《土地登记实务》

　　DVD函授课程内含
　　1.全套正规DVD课程影音光碟63片(共计63堂课，每堂课约2.5小时)：地政士。
　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）27本。

　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　注意事项
　　1.    本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民辅考补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与本公司联系。
　　2.    DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。
　　3.    为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知
　　1.    硬体设备
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格。
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　o DVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。
　　2.    软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放软体：建议使用KMPlayer v3.以上播放。
　　3.    若遇播放软体显示不支援格式时， 建议安装影音编／解码器，如：K-Lite Codec Pack，并定期更新软体。
　　4.    DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

　　版权声明
　　本公司贩售之影音商品、线上课程及相关函授教材属于授权着作财产权商品，请勿重制光碟及教材，亦不得贩卖重制内容，违者须承担相关法律责任及赔偿损失。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
 

土地法与地籍实务精进指南：不动产专业人员进阶知识体系构建 本书特色： 本书并非针对初学者或仅为应试技巧传授的入门教材，而是为已经具备基本土地法、地籍法规基础，并希望在不动产专业领域迈向更高层次实践与理论深度的专业人士所精心编撰的深度参考手册。全书摒弃了基础概念的重复阐述，着重于复杂法规条文的实务交叉解读、最新修法对现有业务流程的冲击分析，以及跨领域专业知识的整合应用。 第一部分：土地制度的演进与当代挑战 第一章：土地所有权理论的深化探讨 本章深入剖析我国土地所有权制度的历史脉络，从清代、日据时期的土地调查与登记制度变迁，追溯至现行《土地法》的理论基础。重点讨论国有土地、公有土地与私有土地界限在司法实践中的模糊地带与争议案例的裁判要旨。特别关注最高法院关于土地利用上所有权限制的最新判例，如相邻关系中因环境变迁或新增基础设施引发的权益冲突解决机制。 核心议题解析： 涉及土地使用权与所有权的区分理论，尤其针对集体土地的利用权属变动与补偿标准争议进行详细梳理。 新增内容： 引入不动产通用数据模型（如INSPIRE标准在我国的本土化应用探讨）对未来地籍管理效率的提升潜力分析，并探讨信息时代下土地权属认定的新挑战。 第二章：土地规划与利用的法理基础 本章超越了一般教科书对都市计划、区域计划基本概念的罗列，而是聚焦于规划决策过程中的法律责任认定与行政救济途径。深入分析《都市计划法》、《区域计划法》在执行层面常见的“过度限制”与“补偿不足”的法律僵局。 重点研析： 详细剖析变更法定用途或分区管制所涉及的信赖保护原则与公共利益的平衡艺术。通过大量的行政诉讼判决书实例，解析行政机关在制定或变更土地使用分区时的自由裁量权边界。 实务难点突破： 针对容积率转移（TDR）制度的法律效力、交易价格的合理性评估以及税法衔接问题进行专题论述，提供操作层面的风险规避建议。 第二部分：地籍管理与不动产登记的精细化操作 第三章：不动产登记理论与信息系统建设 本章不对物权法定主义做基础介绍，而是侧重于登记机关在处理复杂物权变动（如设立他项权利、预告登记的效力延伸）时的内部作业规范与风险控制。重点探讨登记错误与遗漏的法律责任认定机制，区分登记人员的过失与法律适用错误在损害赔偿中的不同承担比例。 前沿探讨： 详尽分析区块链技术在不动产登记存证中的潜在应用与现有法律框架的兼容性挑战，包括数据安全、去中心化身份验证与现有公信力体系的重构问题。 操作层面： 详细解读《地籍测量条例》中关于界址点复位与界址争议处理的最新修订条文，特别是涉及三维地籍数据（3D Cadastre）构建时，如何界定地下空间或立体建筑物的权利范围。 第四章：土地权利变动登记的疑难解析 本章针对实践中最为棘手的继承、赠与、买卖等交易环节中可能出现的权属瑕疵问题进行深度剖析。 继承登记难题： 针对未成年人或限制行为能力人继承份额处理、共有物分割协议的效力认定，结合民法典相关规定提供解决方案。 强制执行与登记限制： 深入研究假扣押、查封对后续登记申请的影响顺序、效力存续期间以及如何通过执行异议程序进行有效救济。探讨查封解除后，权利恢复登记的优先顺位问题。 非标准物权形态： 针对用益物权（如地上权、地役权）的设立、处分与期限届满后的法律效果，对比实务中常见的区分所有权登记（如公寓大楼管理条例下的专有部分界定）与《民法典》中相关规定的衔接点。 第三部分：土地估价、赋税与专业伦理的交叉融合 第五章：土地估价理论与市场调控的法规应用 本章侧重于估价方法的法律基础与估价结果的司法审查标准。它并非教授如何计算价格，而是分析不同法律目的下的估价标准差异（如征收补偿价、遗产税估价、强制公开拍卖底价）。 核心法条应用： 详细比对《土地徵收条例》与《平均地权条例》中关于“市价”的定义与界定标准，并探讨在特定情况下（如未开发保留地、特殊历史建筑物）的估价争议如何通过行政或司法程序解决。 估价师的法律责任： 探讨估价报告中的重大遗漏或错误对委托人权益造成损害时的过失认定，及其与不动产估价师执业规范的关联性。 第六章：土地相关税赋的深度解析与筹划风险 本章不只是列举税率，而是探讨土地增值税、契税、房地合一税在复杂交易结构下的适用性与筹划边界。 税务稽查重点关注： 深度分析国税局针对关联方交易、土地权利取得成本的认定、以及自用住宅认定标准变化的稽查重点与常见避税手段的法律风险。 法税衔接： 结合最高行政法院判例，解析土地重估价结果对土地使用费或相关税基调整的溯及力问题，为专业人士提供合规的税务风险预警。 第七章：专业人员的伦理规范与争议解决机制 本章聚焦于地政士及相关专业人员在执业过程中面临的职业道德困境与法律责任边界。 执业风险管理： 深入探讨委托代理关系中的信息告知义务与保密义务的例外情况（如涉及公共安全或犯罪行为的揭露义务）。 替代性争议解决（ADR）： 比较仲裁、调解在不动产纠纷解决中的效率与法律约束力，并提供构建有效和解协议的书面要件分析。 结论：面向未来的不动产专业视野 本书最后总结了在不动产大数据、金融科技（FinTech）快速渗透的背景下，传统土地法与地籍实务所面临的结构性调整，旨在帮助读者构建一个能够适应未来法规变动与技术创新的、具备高度专业韧性的知识体系。本书的价值在于其对“法条背后的实务逻辑”的揭示，以及对“现有规范在复杂情境下的弹性应用”的深刻探讨。

评分☆☆☆☆☆

我是一个非常注重实操性的人，理论知识对我来说固然重要，但如果不能转化为实际操作，那一切都只是纸上谈兵。这套《地政士(107教材+DVD函授课程)》在这方面做得相当出色。DVD函授课程中，老师们不仅讲解了法律法规，还结合了大量的实际案例，模拟了地政士在日常工作中会遇到的各种情况，并给出了专业的解决方案。这让我感觉自己提前进入了职场，对未来的工作有了更真实的体验和准备。教材里“重点汇整”的部分，更是将每个科目的核心要点都提炼了出来，这对于考前复习尤为重要，能够帮助我迅速梳理知识体系，巩固记忆。而且，它还对“命题趋势”进行了分析，这给了我很大的指导意义，让我能更有针对性地复习，把有限的时间花在最有可能考到的地方，大大提高了我的备考效率。

评分☆☆☆☆☆

我是一个注重细节和效率的学习者，在选择备考资料时，我非常看重内容的严谨性和逻辑性。这套《地政士(107教材+DVD函授课程)》在这些方面做得非常出色。教材的排版清晰，重点突出，而且内容深度恰到好处，既不会过于浅显，也不会过于晦涩。DVD函授课程的教学效果更是超出我的预期，老师们讲解清晰，条理分明，而且常常会点拨一些解题技巧和答题策略，这对于我在考场上临场发挥至关重要。教材中“考科试题收录”的部分，让我能够充分练习，熟悉考试形式，并及时发现自己的薄弱环节。“资料补充”部分更是锦上添花，让我能够及时了解到最新的行业动态和政策变化，这在考试中往往能起到决定性作用。

评分☆☆☆☆☆

我曾尝试过其他机构的地政士教材，但总觉得不够系统，很多重要的考点都被忽略了，或者讲解得过于简略，导致我经常需要东拼西凑，花费大量时间和精力去补充资料。这套《地政士(107教材+DVD函授课程)》则完全不同，它的内容非常扎实，结构完整，几乎涵盖了地政士考试的所有重要知识点。DVD函授课程的质量非常高，老师的讲课风格各异，但都功底深厚，能够把晦涩难懂的法律条文解释得明明白白。尤其让我印象深刻的是，老师们在讲解过程中，会穿插很多生活中的例子，以及工作中遇到的实际问题，让我能够更好地理解和记忆。教材中的“命题趋势”分析，也帮我更好地把握考试的重点，让我复习更有方向性。

评分☆☆☆☆☆

作为一名“高龄”考生，我的记忆力已经大不如前，而且工作之余的时间非常宝贵，所以我对备考资料的要求非常苛刻，既要全面，又要精炼，还要易于吸收。这套《地政士(107教材+DVD函授课程)》完全符合我的需求。DVD函授课程的授课老师，都是经验丰富的地政士从业者，他们的讲解充满了实战智慧，能够将复杂的概念用生活化的语言表达出来，让我这个非法律专业背景的人也能轻松理解。教材中的“重点汇整”和“考科试题收录”部分，更是我备考路上的“神助攻”。“重点汇整”就像一张知识地图，清晰地指明了每个科目的核心，而“考科试题收录”则是我检验学习成果的“试金石”。我尤其喜欢的是“资料补充”这一块，里面包含了最新的政策法规变化和一些我之前没接触到的实用信息，这让我感觉自己掌握的知识是最新的，也更有信心去应对可能出现的“冷门”考题。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，简直是给所有正在准备地政士考试的考生打了一剂强心针！我当初选择备考时，最头疼的就是资料的零散和重点的模糊。市面上虽然有不少教材，但要么太理论化，要么过于晦涩难懂，让人望而却步。而这套《地政士(107教材+DVD函授课程)》彻底解决了我的痛点。首先，教材的编排非常有条理，逻辑清晰，从基础概念到实务操作，层层递进，非常适合我这种初学者。最让我惊喜的是，它竟然还附带了DVD函授课程，这简直是捡到宝了！名师授课，他们讲课生动有趣，将那些枯燥的法律条文和专业术语解释得深入浅出，而且常常会点出考试的重点和难点，让我事半功倍。DVD里的讲解，比我自己闷头看书效率高太多了，很多知识点听一遍就能理解，甚至能记住。而且，资料里收录的考科试题，更是让我对考试的题型和难度有了直观的认识，反复练习后，我对自己掌握的程度有了更清晰的判断。