土地法规与税法(增订版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

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本书包括土地法、平均地权条例、土地征收条例、土地税法、房屋税条例、契税条例…等综合论析。内容系统完整、观念清晰、简单易懂，提高学习兴趣，并收录近三年的不动产经纪人及地政士国家考试之考题。编排美观清晰，条列清楚，有助于准备应试之用。

作者简介

曾文龙 博士

　　．中华综合发展研究院 不动产研究中心 主任
　　．中国文化大学 都市更新研习班 主任
　　．崑山科技大学 不动产估价师学分班 主任
　　．中华民国土地估价学会 常务监事召集人
　　．台北市都市更新学会 教育主委 常务监事召集人
　　．中华民国消费者文教基金会 房屋委员
　　．房地产丛书系列作家
　　．政治大学、文化大学、崑山大学、中兴大学、景文大学、淡江大学、佛光大学、四川大学、政府机关…不动产讲座
　　．中国国家及房地产经纪人证照 考试及格
　　．中国「南方房地产」杂志专栏作家
 

增修版序
自序
曾文龙主任　着作及译作
曾文龙主任　简历

第一篇　绪论
一、土地法规之意义　1
二、土地法之意义及目的　1
三、 土地与土地问题、土地政策及土地行政之关系　2
四、土地法之立法九原则及沿革　2
五、土地法与宪法　3
六、土地法之特别法　5
七、土地法之关系法　6
八、土地之定义　6
九、土地之分类　7
十、土地改良物　10
十一、自耕之定义　11
十二、土地债券　11
●历届国家考题　13

第二篇　地权
一、土地所有权之归属　15
二、土地他项权利　15
三、私有土地所有权之取得　17
四、私有土地所有权之消灭　19
五、地权限制　20
六、公有土地　26
七、地权调整　30
八、补充资料　39
●历届国家考题　41

第三篇　地籍
一、地籍整理　48
二、地籍测量　50
三、土地登记　59
四、各国土地登记制度　68
五、土地、建物总登记　70
六、时效取得土地所有权之登记　72
七、土地权利变更登记　74
八、限制登记（保全登记）　78
九、涂销登记　80
十、土地权利信託登记　81
●历届国家考题　83

第四篇　土地使用
一、土地使用　85
二、空地之使用管制　88
三、荒地之使用管制　90
四、农场之扩大经营　91
五、区域计画　93
六、都市计画　100
七、新市区之建设　111
八、旧市区之更新（都市更新）　112
九、房屋及基地租用　114
十、耕地租用　121
十一、山坡地之保育利用　127
十二、土地重划　128
●历届国家考题　143

第五篇　土地税
一、土地税概述　145
二、规定地价　146
三、地价税　154
四、涨价归公之实施方法　167
五、土地增值税　167
※实价登录　184
※照价收买　197
●历届国家考题　205

第六篇　土地征收
一、土地征收　207
二、土地征收之目的　208
三、 土地征收时应避免之地点及选择征收地区之原则　213
四、土地征收之种类　213
五、土地征收之程序　218
六、被征收土地之收回权　231
七、征收后土地之处理与优先购买　234
八、区段征收之程序　235
九、撤销征收及废止　248
十、征收补偿　253
十一、 穿越私有土地之上空或地下之地上权取得　262
十二、征用私有土地或土地改良物之规定　263
●历届国家考题　266
●比较性考题及答案　270
●感谢一次考上地政士第七名　276

附录一
● 土地税法规精要
第一章　土地税概说　279
第二章　地价税　287
第三章　土地增值税　307
第四章　房屋税　341
第五章　契税　353
●房地合一税　366
● 搬家具工人也能顺利一次考上「不动产经纪人」感谢函　374

附录二
●区域计划法　375
●非都巿土地使用管制规则　386
●都巿计画法　434

附录三
●申论题答题与准备技巧　463
●改善近视，保养眼睛　464
●不动产经纪人最新国家考试试题　465
●地政士最新国家考试试题　512
●56岁一次考上26名！　518
●如果努力过，剩下一个月还是可以把握！　519
●地政士考试心得　522

第一篇 绪论
 
一、土地法规之意义
 
土地法规乃指土地的法律及规章，亦即除了立法院所制定的法律，各机关所发佈的命令，具有法律条文式的规章，亦包含在内。
 
法律得定名为法、律、条例、或通则（中央法规标准法第二条）。
 
各机关发佈之命令，得依其性质，称规程、规则、细则、办法、纲要、标准或准则（中央法规标准法第三条）。
 
政府机关为解决国家社会所产生之土地问题，以实现土地政策，并以之作为土地行政之依据，乃制定有关之法律及规章，是为土地法规。
 
二、土地法之意义及目的
 
土地法者，乃规范土地关系之法律也。土地因受地方肥瘠、位置优劣与不可增加、不可移动⋯⋯等特性之限制，不能供人们予取予求，为了在有限空间土地内加以合理的分配及利用，以达地尽其利、地利共享，乃依土地政策指导原则，制定各种法规，以解决土地问题，故土地法不但为实施土地政策之动力，亦为人民对土地行使权利与义务之依据。
 
三、 土地与土地问题、土地政策及土地行政之关系
 
为解决土地之「利用」及「分配」问题，乃有「土地政策」之产生，惟「政策」尚不能做为执行之依据：因此，有关部门乃依政策之指导原则，制定各种「土地法规」，以做为「土地行政」工作执行之准则（土地问题—土地政策—土地法规—土地行政）。
 
四、土地法之立法九原则及沿革
 
民国十七年十二月立法院长胡汉民、副院长林森草拟「土地法原则」九项，于十八年一月函送立法院，以为制定土地法之依据。其前言曰：「国家整理土地之目的，在使地尽其利，并使人民有平均享受使用土地之权利。总理之主张平均地权，其精意盖在乎此。欲求此主张之实现，必要防止私人垄断土地，以谋不当得利之企图；并须设法使土地本身非因施以资本或劳力改良结果所得之增益，归为公有。为求此目的之唯一最有效手段，厥为按照地值征税及征收土地增益税之办法。」
 
九项原则，摘记如下：
1. 征收土地税，以地值为根据。
2. 土地税率，採渐进办法。
3. 对于不劳而获之土地增益，行累进税。
4. 土地改良物应轻税。
5. 政府收用私有土地之办法。
6. 免税土地（政府机关及地方公有之土地，不以营利为目的者，经政府许可后，得免缴地税）。
7. 以增加地税或估高地值方法，促进土地之改良。
8. 设立各级政府掌管土地之机关。
9. 土地所有权移转，须经政府许可。

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