2020年土地税法规(三民上榜生好评推荐)(地政士考试适用)(赠准备要领及导读影音课程)(八版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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土地税法该怎么准备，三民补习班名师林强老师告诉您！
　　本书免费赠送准备要领及导读影音课程！

　　【本书适用】
　　这本《土地税法规》适用于普通考试地政士考试
　　●对各种相近的土地相关税法概念感到混淆吗？
　　●法条的原则与例外太多，脑内概念含煳不清？
　　●考场作答脑内一片空白无法思考？拟答顺序颠倒错乱？
　　●遇到计算题直接想放弃？适用何种税率搞不清楚？
　　以上对于复杂的土地税法规理解不够通透的问题，三民辅考老师都知道，这本书将带您解决困惑，取得高分！本书试图透过重点整理引导，辅以历届试题演练的方式，帮读者排除这些应试障碍。

　　【本书优势】
　　一、深入浅出
　　本书整理相关土地税法规(土地税法及其施行细则、房屋税条例、契税条例、所得税法不动产交易部分、遗产及赠与税法及其施行细则、税捐稽征法及其施行细则及工程受益费征收条例)，将法规内容化繁为简，让考生以简驭繁；提高易读性，在概念融会贯通下，证照唾手可得。

　　二、条理分明
　　各章节开头字字珠玑地详列学习重点，先提供读者引路明灯，心中先有大致框架，再一一梳理法规脉络，完整击破学习盲点，紧扣命题大纲进行章节安排。以精致图表辅助学习，釐清相似或易混淆概念，并结合实务，让读者在法规研读及实务操作之间灵活运用。

　　三、齐全完备
　　作者精研81~94年地政士土地税法规考古题，将考点相同的题目分列于书中内文相对应之段落，协助考生更具体的理解各主题过往命题焦点。每章节后面，备有相对应之历届试题，便于考生检视自我学习成效，从中釐清命题动态。书末帮考生贴心准备95~108年地政士土地税法规考古题，由三民辅考名师精心审订，题题详解，让答题井然有序、层次分明。理论概念与计算题型兼顾，完美拟答一挥而就，伴读者克服申论题恐惧！

　　四、重点凸显
　　本书採双色印刷，答题关键字以蓝色标记，利用黑白蓝三种色调，进行系统性学习。多一种颜色，多一道区隔，就是要使复杂的土地税法规，在读者脑海中更见清晰。

　　【准备要领】
　　「土地税法规」一科的相关法规范围较广，而观察历届试题出题趋势，考生务必熟读「土地税法及其施行细则」、「房屋税条例」、「契税条例」、「遗产及赠与税法及其施行细则」与「税捐稽征法及其施行细则」之相关规定，另要建立税务基本架构如下：

　　一、意义及功能：了解个别税法立法的目的与法条规定的主要意旨
　　二、课征范围：针对课税客体归纳。
　　三、纳税义务人：针对课税主体归纳。
　　四、税基：税额计算的因子特别重要。
　　五、税率：一般税率及优惠税率。
　　六、其他相关优惠、减免、不课征及退税等规定。

　　【考生上榜心得1】上榜生：黄怡榕
　　因为我本身并非本科系，所以读法条对我来说是既害怕又陌生，更何况考试还要写申论题，对我来说真的是相当大的挑战。我参加了两次考试，之前分数都差一些，觉得应该再努力一下、再好好检讨一下，否则我又要继续埋头苦干的人生，还好在三民帮助下终于在三顾茅庐之下被我考上了，而我的职称终于可以从助理变成地政士了！

　　土地税相关法规的条文其实不多，若上课有专心听讲，搭配老师的上课笔记，其实很容易理解。计算题部分要把握住，多写历届试题，考试就能得心应手！

　　【考生上榜心得2】上榜生：黄建霖
　　原本我是长期坐办公室且周休二日的工作，因以前读书科系的关系想要往地政士方向挑战，但自从考上不动产经纪人证照后，却连考地政士三、四次都没成功，当时我一度想放弃。但转念心想，如果地政士证照成为遗憾，那我将会抱憾终生，于是赌上人生最后一次机会跑到三民辅考报名上课，之后发现大部分题目都迎刃而解，感觉前几年出的题目都相对简单了，最后终于如愿以偿拿下了地政士证照！土地税法规一科，有时会加考计算题，所以准备考试时，除基本原理原则及法规内容背诵外，亦需勤练计算题才行。

　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
　　三民辅考历年地政士榜单：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民辅考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
 

土地法与土地登记实务精要：2024年最新修订版 导读： 本书聚焦于台湾土地法、土地登记以及相关行政法规的深度解析与实务操作指南。旨在为准备国家级专业考试（如地政士、不动产估价师等）的考生，以及基层土地行政人员、不动产从业人员，提供一本系统、精准且与时俱进的参考用书。本书内容完全独立于任何特定年份的税法法规汇编，侧重于基础法理、程序规范和实务疑难的破解。 --- 第一编：土地行政基础与法源体系建构 第一章 土地法制基础理论 本章深入探讨我国土地法学的基本概念框架。内容涵盖土地的公法与私法属性之辩证关系，解析土地权利的法定主义与意定自由的界限。重点阐述土地所有权（国有、公有、私有）的界限与限制，并详细辨析用益物权、担保物权及地役权在现代土地制度中的功能定位。此外，亦将土地国有化与私有化的历史脉络进行梳理，为理解现行法规提供宏观视角。 第二章 土地行政组织与效力 本章聚焦于执行土地行政业务的政府组织架构。详述中央土地主管机关（如内政部地政司）与地方政府（县市政府地政局/处）的权责划分，特别是涉及土地征收、使用、变更登记等核心职能的法定授权。深入分析行政命令（如行政规则、解释令）在土地实践中的效力层级，并辅以重要判例，阐明行政机关在执行法律解释时应遵循的比例原则与信赖保护原则。 第三章 土地登记总论：原理与原则 土地登记是保障土地权属安全的核心制度。本章详尽介绍土地登记的公信力理论基础，包括形式公信与实质公信的辨析。核心内容在于解析土地登记的各项基本原则，如： 1. 公示原则： 区分登记公示与占有公示的异同，以及在不同土地权利类型下的适用差异。 2. 适法性原则（合法性审查）： 登记机关对申请文件和程序的严格审查标准，尤其关注权限、主体资格、以及权利内容的合法性审查界限。 3. 物权法定主义与登记要件主义的结合： 阐明我国物权变动中“意思表示”与“登记”的关系，区分生效要件与对抗要件。 4. 请求权依据： 详细分析基于买卖、继承、赠与等不同法律行为下，申请登记的请求权基础及诉讼途径。 --- 第二编：土地使用管制与规划实务 第四章 土地使用管制体系：分区与限制 本章系统梳理我国土地使用管制的层级结构，从国土空间规划体系（都市计划、区域计划）入手，直至微观的土地使用分区。重点剖析： 容积率与建蔽率的计算及应用： 结合实务案例，详解不同使用分区下容积率、建蔽率的差异化控制及其对开发行为的影响。 特定区域管制： 针对特定地目的（如农业区、保护区、特定公共设施用地）的限制与例外规定，强调“非经许可不得使用”的核心精神。 使用权限的转移与变更： 讨论在不改变地目（土地使用现状）的前提下，如何进行短期或临时使用许可的申请流程与审查要点。 第五章 土地征收与补偿制度精要 土地征收是影响私人财产权最重大的行政行为。本章从《土地征收条例》的立法精神出发，深入分析征收的法定要件：公共利益性、必要性与最后手段性。 程序正当性： 详细说明征收的公告、说明会、异议处理及裁定程序，强调程序瑕疵可能导致的征收无效或补偿金给付争议。 补偿标准与评估： 重点剖析市价补偿的原则，并详述土地改良物（如地上建筑物、农作物）的补偿标准认定，以及补偿费用的分配顺序与争议解决机制（如诉愿与行政诉讼）。 --- 第三编：土地登记实务精细操作与疑难解析 第六章 土地登记的类型与要件审查 本章是本书的实务核心，按登记类型进行详细拆解： 所有权登记（移转与首次登记）： 针对买卖、互易、继承、遗嘱信托等不同原因，明确所需提交文件（如契约书、印鉴证明、完税证明），并特别强调税务机关出具的契税或增值税缴纳证明的重要性。对无行为能力人、限制行为能力人的代理登记程序进行规范。 他项权利设定与变更登记： 详述抵押权（包括最高额抵押权）的设定要件，特别是贷款金额、担保范围的明确记载要求。同时，分析用益物权（如地上权、永佃权）登记的特殊性，以及登记费用的计算方式。 土地分割与合并登记： 阐明土地分割的法定限制（如临路条件、最小面积限制），以及合并登记中对权利人一致性的要求。 第七章 地籍管理与测绘规范 本章关注地籍资料的准确性与维护。内容涵盖地籍调查的流程、界址点的设置与保护。重点讲解： 土地界址争议的解决机制： 申请地籍图重测、相邻关系调整及界址点复界申请的法定流程与所需时间。 地目与土地使用现状的认定： 深入解析“地目”作为行政管理工具的法律效力，以及地目变更申请与实际使用不符时的处理方式，避免因地目错误引发的交易风险。 第八章 土地登记的异议、更正与诉讼实务 面对登记错误或权利受损时，应采取的救济途径。 登记异议的提出与处理： 区分“预告登记”与“异议登记”的法律效果，强调异议登记对后续登记申请的阻却效力。 登记更正程序： 论述登记错误若属“登记机关无权处分”或“当事人故意为之”时的不同更正程序，以及更正对第三人信赖利益的保护界限。 登记请求权诉讼： 详细介绍如何提起确认之诉或给付之诉，以排除非法登记或强制登记。分析诉讼中对登记机关和相对人的适格性判断。 --- 附录与实务工具 附录一：土地法制重要术语英汉对照表 附录二：土地登记必备文件清单（按申请类型分类） 附录三：地政业务常用申请表格填写要点解析（仅提供填写逻辑与注意事项，不包含模板本身） 本书特色总结： 本书内容严格遵循现行法条文义，结合近五年最高行政法院及最高法院相关判决之见解，对法条的具体适用场景进行了详尽的“假设情境推演”。全书结构严谨，注重逻辑推导，旨在帮助读者建立独立思考的专业框架，而非单纯依赖记忆法条条文。对于实务中经常出现的“交叉适用”和“冲突解决”问题，提供了清晰的判断路径。

审订者简介

林强

　　以理论与实务併俱的方式教学，辅以重大政策、时事趋势及近年新增修条文来结合考试重点，有效帮助学生吸收，确实掌握命题方式。

　　经历
　　补教界专业讲师约20年教学经验
　　地政士事务所负责人
　　不动产经纪业公司负责人
 

重点整理

第一章　土地税法及其施行细则
重点1.概说
重点2.地价税
重点3.田赋
重点4.土地增值税
 
第二章　房屋税条例
重点1.征收程序
重点2.罚则
 
第三章　契税条例
重点1.概说
重点2.稽征程序与罚则
 
第四章　所得税法（财产交易新制）
重点1.总则
重点2.交易所得核课
 
第五章　遗产及赠与税法及其施行细则
重点1.总则
重点2.遗产税与赠与税之计算
重点3.稽征程序与奖惩
 
第六章　税捐稽征法及其施行细则
重点1.总则
重点2.纳税义务
重点3.稽征
重点4.行政救济与执行
 
第七章　工程受益费征收条例
重点1.征收程序
重点2.处罚与救济
 
历届试题详解
95年普通考试地政士考试试题
96年普通考试地政士考试试题
97年普通考试地政士考试试题
98年普通考试地政士考试试题
99年普通考试地政士考试试题
100年普通考试地政士考试试题
101年普通考试地政士考试试题
102年普通考试地政士考试试题
103年普通考试地政士考试试题
104年普通考试地政士考试试题
105年普通考试地政士考试试题
106年普通考试地政士考试试题
107年普通考试地政士考试试题
108年普通考试地政士考试试题

评分☆☆☆☆☆

这本《2020年土地税法规》简直是我近期最满意的一次购书经历！作为一名正在准备地政士考试的学生，我试过很多资料，但这本书的质量和实用性都远超我的预期。首先，这本书非常注重实操性，很多章节都不仅仅是知识点的罗列，而是结合了实际操作中的细节和注意事项。例如，在讲解土地登记和税收申报的流程时，书里不仅有文字说明，还配上了流程图，清晰地展示了每一步需要注意的事项，甚至包括一些可能遇到的问题以及解决方案，这对于我们这种需要考取专业证书的人来说，简直是太有帮助了。我特别喜欢书中的“地政士考试适用”的定位，这意味着它完全是站在考生的角度去编写的，内容深度和广度都恰到好处，不会过于晦涩，也不会过于浅显。另外，赠送的“导读影音课程”也是一个巨大的亮点，我已经开始听了，讲师的声音很有感染力，对一些难点的讲解也通俗易懂，非常有助我理解和记忆。这本书的装帧也很精美，拿在手里非常有质感，感觉是一本能够陪伴我走过整个备考过程的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本《2020年土地税法规》真的太给力了！我原本以为土地税法会是一本枯燥乏味的教科书，但这本书完全颠覆了我的认知。首先，它的标题就吸引了我：“三民上榜生好评推荐”，这让我觉得这是一本经过市场检验，并且被很多成功考生认可的好书。打开书，首先感受到的是其扎实的专业功底。它详细地解释了土地税法的各个方面，从最基础的概念，到复杂的计算公式，再到相关的法律条文，都写得非常透彻。我特别喜欢书中关于“土地税法规应用”部分的讲解，通过大量的案例分析，让我能够直观地理解这些法规在实际中的应用，比如在土地买卖、继承、赠与等过程中，应该如何处理相关的税收问题。而最让我惊喜的是，书中还附赠了“准备要领及导读影音课程”。这个赠品真是太超值了！我迫不及待地打开了影音课程，讲师的讲解风格非常幽默，而且能够抓住考试的重点，让我感觉学习不再是一种负担，而是一种乐趣。这本书的排版也很舒服，字迹清晰，整体设计都很人性化。我非常推荐给所有正在备考地政士的朋友们！

评分☆☆☆☆☆

自从我开始研究《2020年土地税法规》，我的学习效率得到了极大的提升。这本书给我的感觉就是“专业又贴心”。它不仅仅是法规的汇编，更像是一个经验丰富的导师，在我学习过程中给予指导。书中的“三民上榜生好评推荐”让我一开始就对其产生了信心，而事实也证明了这份信心是值得的。在讲解土地税法的各个方面，作者都做得非常细致。比如，对于一些容易混淆的概念，书里会通过对比的方式进行解释，并且举出实际案例来说明它们之间的区别和联系。我尤其欣赏书中关于税收筹划和风险提示的部分，这些内容在一般的教科书里是很难看到的，但对于我们将来实际工作中非常有价值。此外，八版的更新意味着我能接触到最新的法律资讯，这是非常重要的。我试着去理解一些复杂的税收减免政策，在书中得到了非常清晰的解答。赠送的“准备要领”也给了我一些非常实用的学习方法，让我不再盲目地死记硬背，而是有策略地进行复习。整体来说，这本书的编写非常用心，内容翔实，结构合理，是一本不可多得的优秀教材。

评分☆☆☆☆☆

这本《2020年土地税法规》真的让我受益匪浅，尤其是在我备考地政士考试的这个关键时期。拿到书的时候，首先映入眼帘的是“三民上榜生好评推荐”这几个字，心里就安定了不少，感觉像是找到了通往成功的一条捷径。翻开目录，内容条理清晰，从土地税的基本概念、种类，到各项税法的详细解释，再到相关的法律条文和案例分析，几乎涵盖了所有考点。其中，关于土地增值税的计算和申报部分，作者的讲解特别细致，不仅列举了各种复杂情况下的计算公式，还配上了图示，让我这个初学者也能一目了然。还有房产税、契税等，也都做了深入浅出的剖析。更让我惊喜的是，书中还附赠了“准备要领及导读影音课程”，这简直是我的救星！每天晚上，我都会跟着视频复习当天学过的知识点，讲师的讲解生动有趣，把枯燥的法条变得易于理解和记忆。这些课程的加入，极大地提高了我的学习效率，让我不再感到迷茫和无助。这本书的印刷质量也很好，纸张厚实，字体清晰，长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。总而言之，这是一本非常值得推荐的备考书籍，不仅内容专业、全面，赠送的辅助学习资料更是锦上添花，为我的地政士考试之路铺就了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我购买的这本《2020年土地税法规》真是为我解决了一个大难题。一直以来，我对土地税法都觉得头大，条文多，变化快，尤其是各种细则和解释，让人摸不着头脑。但自从有了这本书，情况有了翻天覆地的变化。它以八版的更新，确保了法规的时效性，让我能够学习到最新的法律条文和政策。作者在讲解上非常用心，没有直接堆砌法条，而是通过大量的实例，将抽象的法律条文具象化，让我能够理解这些法规是如何在实际生活中应用的。比如，在讲解不动产交易中的税务处理时，书中引用了几个非常典型的案例，从交易的发生，到各种税费的计算，再到申报流程，都进行了详细的分解。这让我不仅掌握了知识点，还学会了如何灵活运用。最让我印象深刻的是，书的最后部分还提供了一些“准备要领”，这让我知道如何更有效地进行复习，如何抓住重点，避免走弯路。虽然我还没有看视频课程，但光是这些文字性的指导，就已经让我感觉茅塞顿开，对备考有了更清晰的方向。这本书的排版设计也非常人性化，重点内容都有加粗或用不同颜色标注，方便我快速定位和记忆。