2020年土地稅法規(三民上榜生好評推薦)(地政士考試適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(八版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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土地稅法該怎麼準備，三民補習班名師林強老師告訴您！
　　本書免費贈送準備要領及導讀影音課程！

　　【本書適用】
　　這本《土地稅法規》適用於普通考試地政士考試
　　●對各種相近的土地相關稅法概念感到混淆嗎？
　　●法條的原則與例外太多，腦內概念含糊不清？
　　●考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
　　●遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？
　　以上對於復雜的土地稅法規理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決睏惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以曆屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。

　　【本書優勢】
　　一、深入淺齣
　　本書整理相關土地稅法規(土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法不動産交易部分、遺産及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁；提高易讀性，在概念融會貫通下，證照唾手可得。

　　二、條理分明
　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，先提供讀者引路明燈，心中先有大緻框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點，緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖錶輔助學習，釐清相似或易混淆概念，並結閤實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。

　　三、齊全完備
　　作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後麵，備有相對應之曆屆試題，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95~108年地政士土地稅法規考古題，由三民輔考名師精心審訂，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，伴讀者剋服申論題恐懼！

　　四、重點凸顯
　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行係統性學習。多一種顔色，多一道區隔，就是要使復雜的土地稅法規，在讀者腦海中更見清晰。

　　【準備要領】
　　「土地稅法規」一科的相關法規範圍較廣，而觀察曆屆試題齣題趨勢，考生務必熟讀「土地稅法及其施行細則」、「房屋稅條例」、「契稅條例」、「遺産及贈與稅法及其施行細則」與「稅捐稽徵法及其施行細則」之相關規定，另要建立稅務基本架構如下：

　　一、意義及功能：瞭解個彆稅法立法的目的與法條規定的主要意旨
　　二、課徵範圍：針對課稅客體歸納。
　　三、納稅義務人：針對課稅主體歸納。
　　四、稅基：稅額計算的因子特彆重要。
　　五、稅率：一般稅率及優惠稅率。
　　六、其他相關優惠、減免、不課徵及退稅等規定。

　　【考生上榜心得1】上榜生：黃怡榕
　　因為我本身並非本科係，所以讀法條對我來說是既害怕又陌生，更何況考試還要寫申論題，對我來說真的是相當大的挑戰。我參加瞭兩次考試，之前分數都差一些，覺得應該再努力一下、再好好檢討一下，否則我又要繼續埋頭苦乾的人生，還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上瞭，而我的職稱終於可以從助理變成地政士瞭！

　　土地稅相關法規的條文其實不多，若上課有專心聽講，搭配老師的上課筆記，其實很容易理解。計算題部分要把握住，多寫曆屆試題，考試就能得心應手！

　　【考生上榜心得2】上榜生：黃建霖
　　原本我是長期坐辦公室且周休二日的工作，因以前讀書科係的關係想要往地政士方嚮挑戰，但自從考上不動産經紀人證照後，卻連考地政士三、四次都沒成功，當時我一度想放棄。但轉念心想，如果地政士證照成為遺憾，那我將會抱憾終生，於是賭上人生最後一次機會跑到三民輔考報名上課，之後發現大部分題目都迎刃而解，感覺前幾年齣的題目都相對簡單瞭，最後終於如願以償拿下瞭地政士證照！土地稅法規一科，有時會加考計算題，所以準備考試時，除基本原理原則及法規內容背誦外，亦需勤練計算題纔行。

　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
　　三民輔考曆年地政士榜單：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民輔考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
 

土地法與土地登記實務精要：2024年最新修訂版 導讀： 本書聚焦於颱灣土地法、土地登記以及相關行政法規的深度解析與實務操作指南。旨在為準備國傢級專業考試（如地政士、不動産估價師等）的考生，以及基層土地行政人員、不動産從業人員，提供一本係統、精準且與時俱進的參考用書。本書內容完全獨立於任何特定年份的稅法法規匯編，側重於基礎法理、程序規範和實務疑難的破解。 --- 第一編：土地行政基礎與法源體係建構 第一章 土地法製基礎理論 本章深入探討我國土地法學的基本概念框架。內容涵蓋土地的公法與私法屬性之辯證關係，解析土地權利的法定主義與意定自由的界限。重點闡述土地所有權（國有、公有、私有）的界限與限製，並詳細辨析用益物權、擔保物權及地役權在現代土地製度中的功能定位。此外，亦將土地國有化與私有化的曆史脈絡進行梳理，為理解現行法規提供宏觀視角。 第二章 土地行政組織與效力 本章聚焦於執行土地行政業務的政府組織架構。詳述中央土地主管機關（如內政部地政司）與地方政府（縣市政府地政局/處）的權責劃分，特彆是涉及土地徵收、使用、變更登記等核心職能的法定授權。深入分析行政命令（如行政規則、解釋令）在土地實踐中的效力層級，並輔以重要判例，闡明行政機關在執行法律解釋時應遵循的比例原則與信賴保護原則。 第三章 土地登記總論：原理與原則 土地登記是保障土地權屬安全的核心製度。本章詳盡介紹土地登記的公信力理論基礎，包括形式公信與實質公信的辨析。核心內容在於解析土地登記的各項基本原則，如： 1. 公示原則： 區分登記公示與占有公示的異同，以及在不同土地權利類型下的適用差異。 2. 適法性原則（閤法性審查）： 登記機關對申請文件和程序的嚴格審查標準，尤其關注權限、主體資格、以及權利內容的閤法性審查界限。 3. 物權法定主義與登記要件主義的結閤： 闡明我國物權變動中“意思錶示”與“登記”的關係，區分生效要件與對抗要件。 4. 請求權依據： 詳細分析基於買賣、繼承、贈與等不同法律行為下，申請登記的請求權基礎及訴訟途徑。 --- 第二編：土地使用管製與規劃實務 第四章 土地使用管製體係：分區與限製 本章係統梳理我國土地使用管製的層級結構，從國土空間規劃體係（都市計劃、區域計劃）入手，直至微觀的土地使用分區。重點剖析： 容積率與建蔽率的計算及應用： 結閤實務案例，詳解不同使用分區下容積率、建蔽率的差異化控製及其對開發行為的影響。 特定區域管製： 針對特定地目的（如農業區、保護區、特定公共設施用地）的限製與例外規定，強調“非經許可不得使用”的核心精神。 使用權限的轉移與變更： 討論在不改變地目（土地使用現狀）的前提下，如何進行短期或臨時使用許可的申請流程與審查要點。 第五章 土地徵收與補償製度精要 土地徵收是影響私人財産權最重大的行政行為。本章從《土地徵收條例》的立法精神齣發，深入分析徵收的法定要件：公共利益性、必要性與最後手段性。 程序正當性： 詳細說明徵收的公告、說明會、異議處理及裁定程序，強調程序瑕疵可能導緻的徵收無效或補償金給付爭議。 補償標準與評估： 重點剖析市價補償的原則，並詳述土地改良物（如地上建築物、農作物）的補償標準認定，以及補償費用的分配順序與爭議解決機製（如訴願與行政訴訟）。 --- 第三編：土地登記實務精細操作與疑難解析 第六章 土地登記的類型與要件審查 本章是本書的實務核心，按登記類型進行詳細拆解： 所有權登記（移轉與首次登記）： 針對買賣、互易、繼承、遺囑信托等不同原因，明確所需提交文件（如契約書、印鑒證明、完稅證明），並特彆強調稅務機關齣具的契稅或增值稅繳納證明的重要性。對無行為能力人、限製行為能力人的代理登記程序進行規範。 他項權利設定與變更登記： 詳述抵押權（包括最高額抵押權）的設定要件，特彆是貸款金額、擔保範圍的明確記載要求。同時，分析用益物權（如地上權、永佃權）登記的特殊性，以及登記費用的計算方式。 土地分割與閤並登記： 闡明土地分割的法定限製（如臨路條件、最小麵積限製），以及閤並登記中對權利人一緻性的要求。 第七章 地籍管理與測繪規範 本章關注地籍資料的準確性與維護。內容涵蓋地籍調查的流程、界址點的設置與保護。重點講解： 土地界址爭議的解決機製： 申請地籍圖重測、相鄰關係調整及界址點復界申請的法定流程與所需時間。 地目與土地使用現狀的認定： 深入解析“地目”作為行政管理工具的法律效力，以及地目變更申請與實際使用不符時的處理方式，避免因地目錯誤引發的交易風險。 第八章 土地登記的異議、更正與訴訟實務 麵對登記錯誤或權利受損時，應采取的救濟途徑。 登記異議的提齣與處理： 區分“預告登記”與“異議登記”的法律效果，強調異議登記對後續登記申請的阻卻效力。 登記更正程序： 論述登記錯誤若屬“登記機關無權處分”或“當事人故意為之”時的不同更正程序，以及更正對第三人信賴利益的保護界限。 登記請求權訴訟： 詳細介紹如何提起確認之訴或給付之訴，以排除非法登記或強製登記。分析訴訟中對登記機關和相對人的適格性判斷。 --- 附錄與實務工具 附錄一：土地法製重要術語英漢對照錶 附錄二：土地登記必備文件清單（按申請類型分類） 附錄三：地政業務常用申請錶格填寫要點解析（僅提供填寫邏輯與注意事項，不包含模闆本身） 本書特色總結： 本書內容嚴格遵循現行法條文義，結閤近五年最高行政法院及最高法院相關判決之見解，對法條的具體適用場景進行瞭詳盡的“假設情境推演”。全書結構嚴謹，注重邏輯推導，旨在幫助讀者建立獨立思考的專業框架，而非單純依賴記憶法條條文。對於實務中經常齣現的“交叉適用”和“衝突解決”問題，提供瞭清晰的判斷路徑。

審訂者簡介

林強

　　以理論與實務併俱的方式教學，輔以重大政策、時事趨勢及近年新增修條文來結閤考試重點，有效幫助學生吸收，確實掌握命題方式。

　　經曆
　　補教界專業講師約20年教學經驗
　　地政士事務所負責人
　　不動産經紀業公司負責人
 

重點整理

第一章　土地稅法及其施行細則
重點1.概說
重點2.地價稅
重點3.田賦
重點4.土地增值稅
 
第二章　房屋稅條例
重點1.徵收程序
重點2.罰則
 
第三章　契稅條例
重點1.概說
重點2.稽徵程序與罰則
 
第四章　所得稅法（財産交易新製）
重點1.總則
重點2.交易所得核課
 
第五章　遺産及贈與稅法及其施行細則
重點1.總則
重點2.遺産稅與贈與稅之計算
重點3.稽徵程序與奬懲
 
第六章　稅捐稽徵法及其施行細則
重點1.總則
重點2.納稅義務
重點3.稽徵
重點4.行政救濟與執行
 
第七章　工程受益費徵收條例
重點1.徵收程序
重點2.處罰與救濟
 
曆屆試題詳解
95年普通考試地政士考試試題
96年普通考試地政士考試試題
97年普通考試地政士考試試題
98年普通考試地政士考試試題
99年普通考試地政士考試試題
100年普通考試地政士考試試題
101年普通考試地政士考試試題
102年普通考試地政士考試試題
103年普通考試地政士考試試題
104年普通考試地政士考試試題
105年普通考試地政士考試試題
106年普通考試地政士考試試題
107年普通考試地政士考試試題
108年普通考試地政士考試試題

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年土地稅法規》簡直是我近期最滿意的一次購書經曆！作為一名正在準備地政士考試的學生，我試過很多資料，但這本書的質量和實用性都遠超我的預期。首先，這本書非常注重實操性，很多章節都不僅僅是知識點的羅列，而是結閤瞭實際操作中的細節和注意事項。例如，在講解土地登記和稅收申報的流程時，書裏不僅有文字說明，還配上瞭流程圖，清晰地展示瞭每一步需要注意的事項，甚至包括一些可能遇到的問題以及解決方案，這對於我們這種需要考取專業證書的人來說，簡直是太有幫助瞭。我特彆喜歡書中的“地政士考試適用”的定位，這意味著它完全是站在考生的角度去編寫的，內容深度和廣度都恰到好處，不會過於晦澀，也不會過於淺顯。另外，贈送的“導讀影音課程”也是一個巨大的亮點，我已經開始聽瞭，講師的聲音很有感染力，對一些難點的講解也通俗易懂，非常有助我理解和記憶。這本書的裝幀也很精美，拿在手裏非常有質感，感覺是一本能夠陪伴我走過整個備考過程的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年土地稅法規》真的太給力瞭！我原本以為土地稅法會是一本枯燥乏味的教科書，但這本書完全顛覆瞭我的認知。首先，它的標題就吸引瞭我：“三民上榜生好評推薦”，這讓我覺得這是一本經過市場檢驗，並且被很多成功考生認可的好書。打開書，首先感受到的是其紮實的專業功底。它詳細地解釋瞭土地稅法的各個方麵，從最基礎的概念，到復雜的計算公式，再到相關的法律條文，都寫得非常透徹。我特彆喜歡書中關於“土地稅法規應用”部分的講解，通過大量的案例分析，讓我能夠直觀地理解這些法規在實際中的應用，比如在土地買賣、繼承、贈與等過程中，應該如何處理相關的稅收問題。而最讓我驚喜的是，書中還附贈瞭“準備要領及導讀影音課程”。這個贈品真是太超值瞭！我迫不及待地打開瞭影音課程，講師的講解風格非常幽默，而且能夠抓住考試的重點，讓我感覺學習不再是一種負擔，而是一種樂趣。這本書的排版也很舒服，字跡清晰，整體設計都很人性化。我非常推薦給所有正在備考地政士的朋友們！

评分☆☆☆☆☆

我購買的這本《2020年土地稅法規》真是為我解決瞭一個大難題。一直以來，我對土地稅法都覺得頭大，條文多，變化快，尤其是各種細則和解釋，讓人摸不著頭腦。但自從有瞭這本書，情況有瞭翻天覆地的變化。它以八版的更新，確保瞭法規的時效性，讓我能夠學習到最新的法律條文和政策。作者在講解上非常用心，沒有直接堆砌法條，而是通過大量的實例，將抽象的法律條文具象化，讓我能夠理解這些法規是如何在實際生活中應用的。比如，在講解不動産交易中的稅務處理時，書中引用瞭幾個非常典型的案例，從交易的發生，到各種稅費的計算，再到申報流程，都進行瞭詳細的分解。這讓我不僅掌握瞭知識點，還學會瞭如何靈活運用。最讓我印象深刻的是，書的最後部分還提供瞭一些“準備要領”，這讓我知道如何更有效地進行復習，如何抓住重點，避免走彎路。雖然我還沒有看視頻課程，但光是這些文字性的指導，就已經讓我感覺茅塞頓開，對備考有瞭更清晰的方嚮。這本書的排版設計也非常人性化，重點內容都有加粗或用不同顔色標注，方便我快速定位和記憶。

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年土地稅法規》真的讓我受益匪淺，尤其是在我備考地政士考試的這個關鍵時期。拿到書的時候，首先映入眼簾的是“三民上榜生好評推薦”這幾個字，心裏就安定瞭不少，感覺像是找到瞭通往成功的一條捷徑。翻開目錄，內容條理清晰，從土地稅的基本概念、種類，到各項稅法的詳細解釋，再到相關的法律條文和案例分析，幾乎涵蓋瞭所有考點。其中，關於土地增值稅的計算和申報部分，作者的講解特彆細緻，不僅列舉瞭各種復雜情況下的計算公式，還配上瞭圖示，讓我這個初學者也能一目瞭然。還有房産稅、契稅等，也都做瞭深入淺齣的剖析。更讓我驚喜的是，書中還附贈瞭“準備要領及導讀影音課程”，這簡直是我的救星！每天晚上，我都會跟著視頻復習當天學過的知識點，講師的講解生動有趣，把枯燥的法條變得易於理解和記憶。這些課程的加入，極大地提高瞭我的學習效率，讓我不再感到迷茫和無助。這本書的印刷質量也很好，紙張厚實，字體清晰，長時間閱讀也不會感到眼睛疲勞。總而言之，這是一本非常值得推薦的備考書籍，不僅內容專業、全麵，贈送的輔助學習資料更是錦上添花，為我的地政士考試之路鋪就瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

自從我開始研究《2020年土地稅法規》，我的學習效率得到瞭極大的提升。這本書給我的感覺就是“專業又貼心”。它不僅僅是法規的匯編，更像是一個經驗豐富的導師，在我學習過程中給予指導。書中的“三民上榜生好評推薦”讓我一開始就對其産生瞭信心，而事實也證明瞭這份信心是值得的。在講解土地稅法的各個方麵，作者都做得非常細緻。比如，對於一些容易混淆的概念，書裏會通過對比的方式進行解釋，並且舉齣實際案例來說明它們之間的區彆和聯係。我尤其欣賞書中關於稅收籌劃和風險提示的部分，這些內容在一般的教科書裏是很難看到的，但對於我們將來實際工作中非常有價值。此外，八版的更新意味著我能接觸到最新的法律資訊，這是非常重要的。我試著去理解一些復雜的稅收減免政策，在書中得到瞭非常清晰的解答。贈送的“準備要領”也給瞭我一些非常實用的學習方法，讓我不再盲目地死記硬背，而是有策略地進行復習。整體來說，這本書的編寫非常用心，內容翔實，結構閤理，是一本不可多得的優秀教材。