2020年土地登记实务(三民上榜生好评推荐)(地政士考试适用)(赠地政士专业科目模拟试卷)(八版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 土地管理

　　【本书适用】
　　这本《土地登记实务》适用于普通考试地政士考试
　　●对土地登记太多的技术性规定感到苦恼吗？
　　●没有实务经验搞得定〈土地登记实务〉这科吗？
　　●申论题如何破题？怎样解题才能思路澎湃纵横，不绝于卷上？

　　以上关于考生准备土地登记实务这科所面临的问题，三民辅考老师都知道，这本书将带您解决困惑，取得高分！土地登记实务着重于实际操作的经验，因此想读好本科，要先从登记当事人以及登记机关的角度出发，本书作者试图透过内容整理引导，辅以历届试题演练的方式，来帮读者排除应试障碍。

　　【本书优势】
　　一、江湖一点诀：
　　土地登记实务的内容多涉及实际操作，对于欠缺相关实务经验的考生而言，最需要一本从实务切入的参考书籍。因此本书整理相关实务重点以及常考规定，将不必要、繁杂的资讯去除，只留下会考的、能考的及必考的重点，让读者快速抓取重点，不只会看热闹，更会看门道。

　　二、穿针引线：
　　各章节开头字字珠玑地详列学习重点，先提供读者引路明灯，再一路铺陈完整脉络，紧扣命题大纲进行章节安排。

　　三、纲举目张：
　　本书透过总论、各论分类编写，架构清楚分明，让读者研读时能够清楚知道章节脉络，以及各章节间的关系，让土地登记实务内容不再是断简残篇的各种法规，而是体系性的学习。

　　四、冰炭不同器：
　　土地登记很多规定与土地法规、民法概念相关，但在实际答题时层次仍需要区分，不能混用。尤其是考题测验技术规定时，答题就不能只用实体法权利义务关系回应。本书提供95~108年共14份历年试题详解供考生参酌，让答题井然有序、层次分明。

　　【考生上榜心得1】上榜生：黄怡榕
　　因为我本身并非本科系，所以读法条对我来说是既害怕又陌生，更何况考试还要写申论题，对我来说真的是相当大的挑战。 我参加了两次考试，之前分数都差一些，觉得应该再努力一下、再好好检讨一下，否则我又要继续埋头苦干的人生，还好在三民帮助下终于在三顾茅庐之下被我考上了，而我的职称终于可以从助理变成地政士了！土地登记实务这科虽然我已经有一些实务经验了，有些法条内容仍要依照经验去记，但是要面对多变的考试题目，光用经验是不够的，所以一样是搭配图表来记忆，才能让自己的努力反映在分数上。

　　【考生上榜心得2】上榜生：詹珮彤
　　为了生活，必须在求学中找一份配合上课时间的工作，于是在因缘际会下找到代书助理的职务，这开启了我对地政士行业的兴趣。渐渐的我发现，利用专业知识来完成工作获得的成就感非常大，尤其是克服困难度愈高的案件，处理来更有致命的吸引力，这种成就感促使我越来越想从事不动产行业，因此我更努力以获得证照为目标。取得证照后对自己帮助是非常大的，因为我就在这一行工作，最需要的就是获得门票，才能大开赚钱的金库大门。而且在取得证照后与客户沟通上也更有自信、讲起话来也更有说服力，透过这份自信和说服力，我慢慢与客户间建立信任感，渐渐的也开始累积起自己的人脉！土地登记实务这是关键的科目，一定要利用这科好好争取分数，而且这科是背多分，只要花点心思在背诵上面就能拿到不错的成绩。另外，土地登记规则、地籍测量实施规则都有重复的专有名词，但一边是叙述登记、一边是叙述测量，这部分尽量要做出比较，才能让自己不易混淆。

　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/
　　三民辅考历年地政士榜单：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民辅考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
 

土地登记实务精要解析与应试策略 本书特色： 全面覆盖地政士考试核心考点： 本书精心编纂，旨在为广大备考地政士的考生提供一套系统、深入且高度实用的学习资料。内容紧密围绕国家地政士资格考试大纲，对土地登记的各个环节进行了详尽的阐述和解析。 理论与实务深度融合： 不拘泥于枯燥的法律条文罗列，而是将复杂的土地登记理论与日常工作中的实际案例相结合。通过大量的实务案例分析，帮助读者理解法律精神，掌握操作流程，提升解决实际问题的能力。 清晰的知识脉络与逻辑结构： 章节编排遵循土地登记从基础概念到具体操作的逻辑顺序，确保读者能够循序渐进地建立完整的知识体系。重点、难点部分辅以图表、流程图等可视化工具，使复杂流程一目了然。 紧跟最新法规变动： 土地管理和不动产登记领域法规政策更新频繁，本书团队密切关注最新的法律、法规、规章及规范性文件的修订情况，确保所载内容与现行有效的法律法规完全同步，避免因信息滞后而影响备考效果。 内容纲要： 第一篇 土地登记基础理论与体系构建 本篇致力于奠定坚实的理论基础，系统介绍土地登记的法律地位、基本原则、历史沿革及其在现代不动产管理体系中的核心作用。 土地登记的概念与职能： 深入探讨土地登记作为不动产物权公示手段的本质属性，分析其在保障交易安全、维护产权清晰、促进土地合理利用中的多重职能。 不动产物权制度概述： 详细解析《民法典》中关于物权的基本规定，特别是土地使用权、所有权等用益物权和担保物权的设立、变更、消灭的法律依据。 土地登记的法律效力： 辨析公信力的内涵与边界，讲解登记与发证的法律关系，探讨登记错误时的救济途径与责任承担。 第二篇 土地登记申请与受理 这是土地登记实践操作的第一步，本书将申请流程标准化、细致化。 申请主体资格认定： 明确自然人、法人及其他组织申请土地登记的主体资格要件，尤其关注涉及外籍人士、集体经济组织成员的特殊情形。 申请材料的准备与审查标准： 详细列举各类登记申请所需的基础文件（身份证明、权属证明、意愿表示等），并解析各材料的真实性、完整性审查标准。 受理与不予受理的情形： 详尽阐述登记机构接收申请后的初步审查流程，清晰界定符合受理条件与依法不予受理的具体情形及法律依据。 第三篇 各类土地登记实务详解 本篇是本书的实务核心，针对不同类型的土地权利变动进行分类解析。 初始登记（土地所有权及使用权首次确权）： 重点解析城镇土地使用权首次设定登记的程序，包括国家征收、批准用地、协议出让、招拍挂等不同来源用地的初始登记要点。 变更登记： 涵盖土地权利内容、权利人、地役权等发生变化的登记处理。特别关注土地使用权性质的变更（如划拨转出让）、面积增减、权利限制的记载。 转移登记（买卖、赠与、继承与分割）： 详述土地使用权转让过程中，合同效力与登记生效的衔接关系。对继承、遗嘱处分涉及的份额确定与登记要求提供操作指引。 抵押登记： 深入讲解土地使用权抵押的设立条件、合同备案要求，以及抵押权实现后的注销流程，强调抵押权优先顺序的确定。 权利注销登记： 明确土地使用权因届期、放弃、政府收回等原因的注销程序，确保产权档案的准确性。 第四篇 土地登记的技术规范与图件管理 土地登记的准确性离不开空间信息技术的支持。 地籍调查与界址点测绘： 介绍地籍调查的基本要求、技术规范，以及不动产单元的划分标准。 宗地图、登记总平面图的绘制与审核： 讲解各项图件在登记工作中的法律效力，以及如何依据最新的测绘成果对图件进行核验和修正。 不动产登记簿的维护与管理： 阐述不动产登记簿（包括登记主体、权利、登记原因等信息）的设立、记载、保存和查询的规范要求。 第五篇 土地登记争议处理与法律责任 面对复杂的社会关系，争议解决机制至关重要。 登记中的异议与复议： 探讨当事人对登记结果存在异议时的内部处理流程，以及如何启动行政复议程序。 登记机构的过错责任： 分析因登记人员失职、故意错误行为导致的权利人损失的赔偿责任认定。 相关法律法规深度解读： 对《不动产登记暂行条例》及其实施细则中的关键条款进行逐条精讲，结合司法解释，提供应试分析视角。 备考策略与应试技巧 本书最后部分提供针对地政士考试的实战指导： 高频考点梳理： 提炼历年真题中反复出现的知识点，形成记忆导图。 案例分析解题模板： 教授如何快速识别案例中的法律关系、适用法条，并构建清晰的论证逻辑。 时间管理与答题规范： 针对考试时间限制，提供科学的答题顺序建议，强调专业术语的规范使用，确保卷面分最大化。 本书以其严谨的专业性、详尽的操作指导和前沿的法规同步性，是志在通过地政士考试并未来能在土地登记实务中游刃有余的考生的理想伴侣。它不仅教授“如何做”，更阐明“为何如此做”，确保考生不仅能拿证，更能胜任工作。

第一章　土地登记总论
重点1.绪论
重点2.登记书表簿册图状
重点3.登记之申请及处理
 
第二章　土地登记各论
重点1.总登记
重点2.标示变更登记
重点3.所有权变更登记
重点4.他项权利登记
重点5.继承登记
重点6.土地权利信託登记
重点7.限制登记
重点8.涂销、消灭及其他登记      
重点9.相关登记补充规定
 
第三章　复丈与测量
重点1.土地复丈
重点2.图解法复丈
重点3.数值法复丈
重点4.建物测量与复丈

历届试题详解
95年普通考试地政士考试试题
96年普通考试地政士考试试题
97年普通考试地政士考试试题
98年普通考试地政士考试试题
99年普通考试地政士考试试题
100年普通考试地政士考试试题
101年普通考试地政士考试试题
102年普通考试地政士考试试题
103年普通考试地政士考试试题
104年普通考试地政士考试试题
105年普通考试地政士考试试题
106年普通考试地政士考试试题
107年普通考试地政士考试试题
108年普通考试地政士考试试题

评分☆☆☆☆☆

这本《2020年土地登记实务》真是我的救星！我是一名正在备考地政士考试的考生，之前尝试过几本教材，但总觉得不够系统，或者讲得过于理论化，跟实际操作有点脱节。直到我遇到这本，简直是相见恨晚！书中的内容编排非常合理，从最基础的概念讲解，到复杂的实操流程，都一步步清晰地呈现出来。最让我惊喜的是，它不仅仅是知识的堆砌，而是紧密结合了“实务”二字。每一章节都穿插了大量的案例分析和实际操作指导，比如如何填写申请表格、如何进行地籍调查、如何处理权属纠纷等，都提供了非常具体的步骤和注意事项。我还特别喜欢书中对各种法规条文的解读，不是简单地罗列，而是深入浅出地解释了这些条文背后的逻辑和实际应用。感觉作者非常了解考生的痛点，把枯燥的法律条文变得生动易懂，并且强调了考试的重点和难点。我尤其看重它“三民上榜生好评推荐”的标签，这说明它确实得到了很多考生的认可，而且“八版”也意味着这本书经过了多次的更新和完善，内容的时效性很强。这本绝对是我备考过程中不可或缺的神器，强烈推荐给所有和我一样正在备考地政士的同学们！

评分☆☆☆☆☆

作为一名有多年经验的地政士，我深知知识的更新和技能的提升在地政士行业的重要性。这本《2020年土地登记实务》对于我来说，是一次非常宝贵的学习机会。尽管我已经接触土地登记多年，但书中对一些新兴的登记类型和复杂的法律法规的解读，仍然让我受益匪浅。特别是关于集体土地登记、国有土地出让金缴纳、不动产登记信息系统升级改造等内容，都提供了非常前沿和实用的信息。书中对一些疑难案例的分析，也给我提供了新的解决思路和方法。我非常欣赏作者的专业性和严谨性，书中引用的法律条文和相关案例都非常准确，并且对每一个细节都做了深入的探讨。我特别关注书中关于风险防控的章节，这对于我们执业过程中规避法律风险至关重要。赠送的模拟试卷也让我能够从新的角度审视自身的能力，发现自己可能存在的知识盲点。这本书“八版”的更新，也说明了作者一直在紧跟法律法规的变动和实务操作的更新，这对于我们这些需要不断学习的专业人士来说，意义重大。总而言之，这是一本值得所有地政士从业者和备考者深入研读的优秀教材。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚开始接触土地登记工作的职场新人，这本《2020年土地登记实务》简直就是我工作上的“定心丸”。之前，我对很多土地登记的流程和规定都感到迷茫，常常手足无措。这本书的出现，为我打开了一扇通往专业世界的大门。它的讲解非常系统化，从最基础的土地分类、权属调查，到复杂的产权登记、地籍图的绘制与更新，都解释得非常清晰。我尤其喜欢书中对一些关键概念的解释，比如“所有权”、“用益物权”、“担保物权”等，都配有生动的案例，让我更容易理解它们的区别和联系。在实操层面，这本书的价值更是无可估量。它提供了大量表格填写范例，详细指导如何根据不同的登记事项填写相应的表格，并且对于容易出错的地方都做了重点提示。我还学到了很多关于如何与当事人沟通、如何处理权属争议、如何利用不动产登记信息系统进行查询和操作等实际经验。赠送的模拟试卷让我能够提前熟悉考试的题型和难度，并且能够检验我的知识掌握程度。这本书的“三民上榜生好评推荐”对我来说是一个极大的鼓舞，它证明了这本书的实用性和有效性，也让我对未来的学习和工作充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我之前对土地登记这个领域并没有特别深入的了解，直到我开始接触地政士的考试，才发现这其中的水有多深。幸运的是，我及时发现了这本《2020年土地登记实务》。这本书的语言风格非常贴近实际工作，不像一些学术性的书籍那样晦涩难懂。它更像是经验丰富的地政士在跟你传授“葵花宝典”一样，每一个细节都讲得非常到位。比如，在讲解土地抵押登记时，它不仅告诉我们法律规定，还详细说明了办理抵押登记时，如何与银行沟通，需要注意哪些合同条款，以及在不动产登记簿上如何准确记载抵押信息，这些都是教科书上很难学到的实用技巧。我还特别欣赏书中对不同类型土地登记的区分，比如新登记、变更登记、转移登记、注销登记等，并针对每一种类型都提供了详细的操作指南和注意事项。这让我能够更清晰地认识到土地登记工作的复杂性和专业性。而且，书中附带的模拟试卷，出题的思路和风格非常接近真实考试，做完之后，我能清楚地知道自己在哪些方面还有欠缺，从而进行有针对性的复习。这本书的“八版”也说明了它的生命力和价值，能够不断更新迭代，跟上时代发展的步伐。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《2020年土地登记实务》的时候，我并没有抱太大的期待，毕竟市面上同类的书籍也很多。然而，它却给了我意想不到的惊喜。这本书的结构非常严谨，层次分明，从土地登记的基本原理、法律依据，到具体的登记程序、申请材料，再到各种特殊情况的处理，都讲解得十分透彻。其中，关于不动产登记信息管理系统和电子化登记的介绍，对我来说尤其重要，因为这些都是未来发展趋势，了解并掌握它们能大大提升我的竞争力。书中提供的图表和流程图也非常实用，将复杂的概念和步骤可视化，大大降低了理解难度。我个人比较关注土地登记中的一些疑难杂症，比如共有、分割、合并登记，以及地役权、抵押权等权利的设立和变更。这本书在这方面的内容非常详实，不仅讲解了理论，还提供了大量的实操案例，指导我们如何应对各种复杂的情况。而且，它还贴心地赠送了地政士专业科目的模拟试卷，这对于检验学习成果、熟悉考试形式非常有帮助。这本书的“好评推荐”果然名不虚传，它确实是一本集理论与实践于一体的优秀教材，对于想在地政士考试中取得好成绩的考生来说，绝对是物超所值。