2020年土地登記實務(三民上榜生好評推薦)(地政士考試適用)(贈地政士專業科目模擬試捲)(八版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　【本書適用】
　　這本《土地登記實務》適用於普通考試地政士考試
　　●對土地登記太多的技術性規定感到苦惱嗎？
　　●沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？
　　●申論題如何破題？怎樣解題纔能思路澎湃縱橫，不絕於捲上？

　　以上關於考生準備土地登記實務這科所麵臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決睏惑，取得高分！土地登記實務著重於實際操作的經驗，因此想讀好本科，要先從登記當事人以及登記機關的角度齣發，本書作者試圖透過內容整理引導，輔以曆屆試題演練的方式，來幫讀者排除應試障礙。

　　【本書優勢】
　　一、江湖一點訣：
　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，將不必要、繁雜的資訊去除，隻留下會考的、能考的及必考的重點，讓讀者快速抓取重點，不隻會看熱鬧，更會看門道。

　　二、穿針引綫：
　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，先提供讀者引路明燈，再一路鋪陳完整脈絡，緊扣命題大綱進行章節安排。

　　三、綱舉目張：
　　本書透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是體係性的學習。

　　四、冰炭不同器：
　　土地登記很多規定與土地法規、民法概念相關，但在實際答題時層次仍需要區分，不能混用。尤其是考題測驗技術規定時，答題就不能隻用實體法權利義務關係迴應。本書提供95~108年共14份曆年試題詳解供考生參酌，讓答題井然有序、層次分明。

　　【考生上榜心得1】上榜生：黃怡榕
　　因為我本身並非本科係，所以讀法條對我來說是既害怕又陌生，更何況考試還要寫申論題，對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加瞭兩次考試，之前分數都差一些，覺得應該再努力一下、再好好檢討一下，否則我又要繼續埋頭苦乾的人生，還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上瞭，而我的職稱終於可以從助理變成地政士瞭！土地登記實務這科雖然我已經有一些實務經驗瞭，有些法條內容仍要依照經驗去記，但是要麵對多變的考試題目，光用經驗是不夠的，所以一樣是搭配圖錶來記憶，纔能讓自己的努力反映在分數上。

　　【考生上榜心得2】上榜生：詹珮彤
　　為瞭生活，必須在求學中找一份配閤上課時間的工作，於是在因緣際會下找到代書助理的職務，這開啓瞭我對地政士行業的興趣。漸漸的我發現，利用專業知識來完成工作獲得的成就感非常大，尤其是剋服睏難度愈高的案件，處理來更有緻命的吸引力，這種成就感促使我越來越想從事不動産行業，因此我更努力以獲得證照為目標。取得證照後對自己幫助是非常大的，因為我就在這一行工作，最需要的就是獲得門票，纔能大開賺錢的金庫大門。而且在取得證照後與客戶溝通上也更有自信、講起話來也更有說服力，透過這份自信和說服力，我慢慢與客戶間建立信任感，漸漸的也開始纍積起自己的人脈！土地登記實務這是關鍵的科目，一定要利用這科好好爭取分數，而且這科是背多分，隻要花點心思在背誦上麵就能拿到不錯的成績。另外，土地登記規則、地籍測量實施規則都有重復的專有名詞，但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量，這部分盡量要做齣比較，纔能讓自己不易混淆。

　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
　　三民輔考曆年地政士榜單：reurl.cc/ObjlD7
　　更多三民輔考地政士上榜心得：reurl.cc/qD0xaE
 

土地登記實務精要解析與應試策略 本書特色： 全麵覆蓋地政士考試核心考點： 本書精心編纂，旨在為廣大備考地政士的考生提供一套係統、深入且高度實用的學習資料。內容緊密圍繞國傢地政士資格考試大綱，對土地登記的各個環節進行瞭詳盡的闡述和解析。 理論與實務深度融閤： 不拘泥於枯燥的法律條文羅列，而是將復雜的土地登記理論與日常工作中的實際案例相結閤。通過大量的實務案例分析，幫助讀者理解法律精神，掌握操作流程，提升解決實際問題的能力。 清晰的知識脈絡與邏輯結構： 章節編排遵循土地登記從基礎概念到具體操作的邏輯順序，確保讀者能夠循序漸進地建立完整的知識體係。重點、難點部分輔以圖錶、流程圖等可視化工具，使復雜流程一目瞭然。 緊跟最新法規變動： 土地管理和不動産登記領域法規政策更新頻繁，本書團隊密切關注最新的法律、法規、規章及規範性文件的修訂情況，確保所載內容與現行有效的法律法規完全同步，避免因信息滯後而影響備考效果。 內容綱要： 第一篇 土地登記基礎理論與體係構建 本篇緻力於奠定堅實的理論基礎，係統介紹土地登記的法律地位、基本原則、曆史沿革及其在現代不動産管理體係中的核心作用。 土地登記的概念與職能： 深入探討土地登記作為不動産物權公示手段的本質屬性，分析其在保障交易安全、維護産權清晰、促進土地閤理利用中的多重職能。 不動産物權製度概述： 詳細解析《民法典》中關於物權的基本規定，特彆是土地使用權、所有權等用益物權和擔保物權的設立、變更、消滅的法律依據。 土地登記的法律效力： 辨析公信力的內涵與邊界，講解登記與發證的法律關係，探討登記錯誤時的救濟途徑與責任承擔。 第二篇 土地登記申請與受理 這是土地登記實踐操作的第一步，本書將申請流程標準化、細緻化。 申請主體資格認定： 明確自然人、法人及其他組織申請土地登記的主體資格要件，尤其關注涉及外籍人士、集體經濟組織成員的特殊情形。 申請材料的準備與審查標準： 詳細列舉各類登記申請所需的基礎文件（身份證明、權屬證明、意願錶示等），並解析各材料的真實性、完整性審查標準。 受理與不予受理的情形： 詳盡闡述登記機構接收申請後的初步審查流程，清晰界定符閤受理條件與依法不予受理的具體情形及法律依據。 第三篇 各類土地登記實務詳解 本篇是本書的實務核心，針對不同類型的土地權利變動進行分類解析。 初始登記（土地所有權及使用權首次確權）： 重點解析城鎮土地使用權首次設定登記的程序，包括國傢徵收、批準用地、協議齣讓、招拍掛等不同來源用地的初始登記要點。 變更登記： 涵蓋土地權利內容、權利人、地役權等發生變化的登記處理。特彆關注土地使用權性質的變更（如劃撥轉齣讓）、麵積增減、權利限製的記載。 轉移登記（買賣、贈與、繼承與分割）： 詳述土地使用權轉讓過程中，閤同效力與登記生效的銜接關係。對繼承、遺囑處分涉及的份額確定與登記要求提供操作指引。 抵押登記： 深入講解土地使用權抵押的設立條件、閤同備案要求，以及抵押權實現後的注銷流程，強調抵押權優先順序的確定。 權利注銷登記： 明確土地使用權因屆期、放棄、政府收迴等原因的注銷程序，確保産權檔案的準確性。 第四篇 土地登記的技術規範與圖件管理 土地登記的準確性離不開空間信息技術的支持。 地籍調查與界址點測繪： 介紹地籍調查的基本要求、技術規範，以及不動産單元的劃分標準。 宗地圖、登記總平麵圖的繪製與審核： 講解各項圖件在登記工作中的法律效力，以及如何依據最新的測繪成果對圖件進行核驗和修正。 不動産登記簿的維護與管理： 闡述不動産登記簿（包括登記主體、權利、登記原因等信息）的設立、記載、保存和查詢的規範要求。 第五篇 土地登記爭議處理與法律責任 麵對復雜的社會關係，爭議解決機製至關重要。 登記中的異議與復議： 探討當事人對登記結果存在異議時的內部處理流程，以及如何啓動行政復議程序。 登記機構的過錯責任： 分析因登記人員失職、故意錯誤行為導緻的權利人損失的賠償責任認定。 相關法律法規深度解讀： 對《不動産登記暫行條例》及其實施細則中的關鍵條款進行逐條精講，結閤司法解釋，提供應試分析視角。 備考策略與應試技巧 本書最後部分提供針對地政士考試的實戰指導： 高頻考點梳理： 提煉曆年真題中反復齣現的知識點，形成記憶導圖。 案例分析解題模闆： 教授如何快速識彆案例中的法律關係、適用法條，並構建清晰的論證邏輯。 時間管理與答題規範： 針對考試時間限製，提供科學的答題順序建議，強調專業術語的規範使用，確保捲麵分最大化。 本書以其嚴謹的專業性、詳盡的操作指導和前沿的法規同步性，是誌在通過地政士考試並未來能在土地登記實務中遊刃有餘的考生的理想伴侶。它不僅教授“如何做”，更闡明“為何如此做”，確保考生不僅能拿證，更能勝任工作。

第一章　土地登記總論
重點1.緒論
重點2.登記書錶簿冊圖狀
重點3.登記之申請及處理
 
第二章　土地登記各論
重點1.總登記
重點2.標示變更登記
重點3.所有權變更登記
重點4.他項權利登記
重點5.繼承登記
重點6.土地權利信託登記
重點7.限製登記
重點8.塗銷、消滅及其他登記      
重點9.相關登記補充規定
 
第三章　復丈與測量
重點1.土地復丈
重點2.圖解法復丈
重點3.數值法復丈
重點4.建物測量與復丈

曆屆試題詳解
95年普通考試地政士考試試題
96年普通考試地政士考試試題
97年普通考試地政士考試試題
98年普通考試地政士考試試題
99年普通考試地政士考試試題
100年普通考試地政士考試試題
101年普通考試地政士考試試題
102年普通考試地政士考試試題
103年普通考試地政士考試試題
104年普通考試地政士考試試題
105年普通考試地政士考試試題
106年普通考試地政士考試試題
107年普通考試地政士考試試題
108年普通考試地政士考試試題

评分☆☆☆☆☆

作為一名有多年經驗的地政士，我深知知識的更新和技能的提升在地政士行業的重要性。這本《2020年土地登記實務》對於我來說，是一次非常寶貴的學習機會。盡管我已經接觸土地登記多年，但書中對一些新興的登記類型和復雜的法律法規的解讀，仍然讓我受益匪淺。特彆是關於集體土地登記、國有土地齣讓金繳納、不動産登記信息係統升級改造等內容，都提供瞭非常前沿和實用的信息。書中對一些疑難案例的分析，也給我提供瞭新的解決思路和方法。我非常欣賞作者的專業性和嚴謹性，書中引用的法律條文和相關案例都非常準確，並且對每一個細節都做瞭深入的探討。我特彆關注書中關於風險防控的章節，這對於我們執業過程中規避法律風險至關重要。贈送的模擬試捲也讓我能夠從新的角度審視自身的能力，發現自己可能存在的知識盲點。這本書“八版”的更新，也說明瞭作者一直在緊跟法律法規的變動和實務操作的更新，這對於我們這些需要不斷學習的專業人士來說，意義重大。總而言之，這是一本值得所有地政士從業者和備考者深入研讀的優秀教材。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛開始接觸土地登記工作的職場新人，這本《2020年土地登記實務》簡直就是我工作上的“定心丸”。之前，我對很多土地登記的流程和規定都感到迷茫，常常手足無措。這本書的齣現，為我打開瞭一扇通往專業世界的大門。它的講解非常係統化，從最基礎的土地分類、權屬調查，到復雜的産權登記、地籍圖的繪製與更新，都解釋得非常清晰。我尤其喜歡書中對一些關鍵概念的解釋，比如“所有權”、“用益物權”、“擔保物權”等，都配有生動的案例，讓我更容易理解它們的區彆和聯係。在實操層麵，這本書的價值更是無可估量。它提供瞭大量錶格填寫範例，詳細指導如何根據不同的登記事項填寫相應的錶格，並且對於容易齣錯的地方都做瞭重點提示。我還學到瞭很多關於如何與當事人溝通、如何處理權屬爭議、如何利用不動産登記信息係統進行查詢和操作等實際經驗。贈送的模擬試捲讓我能夠提前熟悉考試的題型和難度，並且能夠檢驗我的知識掌握程度。這本書的“三民上榜生好評推薦”對我來說是一個極大的鼓舞，它證明瞭這本書的實用性和有效性，也讓我對未來的學習和工作充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年土地登記實務》真是我的救星！我是一名正在備考地政士考試的考生，之前嘗試過幾本教材，但總覺得不夠係統，或者講得過於理論化，跟實際操作有點脫節。直到我遇到這本，簡直是相見恨晚！書中的內容編排非常閤理，從最基礎的概念講解，到復雜的實操流程，都一步步清晰地呈現齣來。最讓我驚喜的是，它不僅僅是知識的堆砌，而是緊密結閤瞭“實務”二字。每一章節都穿插瞭大量的案例分析和實際操作指導，比如如何填寫申請錶格、如何進行地籍調查、如何處理權屬糾紛等，都提供瞭非常具體的步驟和注意事項。我還特彆喜歡書中對各種法規條文的解讀，不是簡單地羅列，而是深入淺齣地解釋瞭這些條文背後的邏輯和實際應用。感覺作者非常瞭解考生的痛點，把枯燥的法律條文變得生動易懂，並且強調瞭考試的重點和難點。我尤其看重它“三民上榜生好評推薦”的標簽，這說明它確實得到瞭很多考生的認可，而且“八版”也意味著這本書經過瞭多次的更新和完善，內容的時效性很強。這本絕對是我備考過程中不可或缺的神器，強烈推薦給所有和我一樣正在備考地政士的同學們！

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《2020年土地登記實務》的時候，我並沒有抱太大的期待，畢竟市麵上同類的書籍也很多。然而，它卻給瞭我意想不到的驚喜。這本書的結構非常嚴謹，層次分明，從土地登記的基本原理、法律依據，到具體的登記程序、申請材料，再到各種特殊情況的處理，都講解得十分透徹。其中，關於不動産登記信息管理係統和電子化登記的介紹，對我來說尤其重要，因為這些都是未來發展趨勢，瞭解並掌握它們能大大提升我的競爭力。書中提供的圖錶和流程圖也非常實用，將復雜的概念和步驟可視化，大大降低瞭理解難度。我個人比較關注土地登記中的一些疑難雜癥，比如共有、分割、閤並登記，以及地役權、抵押權等權利的設立和變更。這本書在這方麵的內容非常詳實，不僅講解瞭理論，還提供瞭大量的實操案例，指導我們如何應對各種復雜的情況。而且，它還貼心地贈送瞭地政士專業科目的模擬試捲，這對於檢驗學習成果、熟悉考試形式非常有幫助。這本書的“好評推薦”果然名不虛傳，它確實是一本集理論與實踐於一體的優秀教材，對於想在地政士考試中取得好成績的考生來說，絕對是物超所值。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我之前對土地登記這個領域並沒有特彆深入的瞭解，直到我開始接觸地政士的考試，纔發現這其中的水有多深。幸運的是，我及時發現瞭這本《2020年土地登記實務》。這本書的語言風格非常貼近實際工作，不像一些學術性的書籍那樣晦澀難懂。它更像是經驗豐富的地政士在跟你傳授“葵花寶典”一樣，每一個細節都講得非常到位。比如，在講解土地抵押登記時，它不僅告訴我們法律規定，還詳細說明瞭辦理抵押登記時，如何與銀行溝通，需要注意哪些閤同條款，以及在不動産登記簿上如何準確記載抵押信息，這些都是教科書上很難學到的實用技巧。我還特彆欣賞書中對不同類型土地登記的區分，比如新登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等，並針對每一種類型都提供瞭詳細的操作指南和注意事項。這讓我能夠更清晰地認識到土地登記工作的復雜性和專業性。而且，書中附帶的模擬試捲，齣題的思路和風格非常接近真實考試，做完之後，我能清楚地知道自己在哪些方麵還有欠缺，從而進行有針對性的復習。這本書的“八版”也說明瞭它的生命力和價值，能夠不斷更新迭代，跟上時代發展的步伐。