轻松搞定公寓大厦 2 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本书内容，除一般常发生之公寓大厦大小事外，有别于他书，特别与公寓大厦管理条例看似无关，但实与管理委员会、社区息息相关的问题纳入，并增列裁判简评、裁判选辑（裁判要旨），以符实际所需，住户与管理委员会将可借由本书，解决自身及社区的大小事。

作者简介

刘孟锦律师

　　法学硕士、律师高考及格、地政士特考及格、专利代理人、台湾联合法律事务所所长、台湾法律网主持人

着作
　　《讨债进行式》、《劳资纠纷解决有门道》、《劳工权益案例实务》、《政府採购法案例实务》、《房地产案例实务》、《轻松搞定公寓大厦》、《公寓大厦法律教战手册》、《债款催收（讨债行动）法律实务手册》、《婚姻变奏曲(一)：外遇》、《离婚智囊团》、《如何离一个干净的婚》、《婚外情（婚外生子）法律教战手册》、《两岸保险契约法》、《台湾人的宪法与政府》、《台湾人的法学绪论》

杨春吉（故乡）

　　榕树学堂副执行长兼讲师、公民记者（榕树学堂故乡）、採购专业人员师资资料库受推荐讲师（新北市政府推荐，授课内容为进阶课程之财物及劳务採购实务研讨）、社区大学讲师、104讲师中心讲师、台湾教育网讲师（法律实务：契约法.政府採购及行政法等）、台湾法律网专栏作者、植根法律网故乡法律专栏作者、免费义务法律顾问、公职

着作

　　自着：地籍图重测后疑义处理之初探；故乡的法律见解（租赁、旅游、政府採购篇）；【新闻疑义】等。

　　与刘孟锦律师合着：劳工权益案例实务（一）（二）；政府採购法案例实务（一）至（十四）；房地产案例实务（一）至（九）；轻松搞定公寓大厦；劳资纠纷解决有门道；不动产法拍案例实务（一）；政府採购裁判选辑暨简评（一）；宠物法律案例实务；刑事法案例实务（一）等。

　　与胡绮萱合着：老公的情书；买预售屋very易（一）；【政府採购裁判点评】等。

好的，这是为您创作的、与《轻松搞定公寓大厦 2》内容完全无关的图书简介： --- 《星际航线图：失落文明的遗产》 一部融合了硬核科幻、历史悬疑与太空史诗的恢弘巨著 作者：艾莉亚·凡恩 内容简介： 在遥远的未来，人类文明已经彻底摆脱了地球的束缚，在广袤的银河系中建立了数以千计的殖民地和星际帝国。然而，即便是最辉煌的文明，也无法完全抹去历史的迷雾。 《星际航线图：失落文明的遗产》将带您深入探索“大寂静时代”——一个在所有官方记录中都被刻意抹去、长达数万年的黑暗时期。主人公，年轻的星际考古学家兼密码破译专家，卡西乌斯·雷恩，在一次例行勘探任务中，于代号为“涅槃之环”的废弃星系边缘，发现了一个不应存在的信号源。 这个信号源并非来自任何已知的星际联邦或新兴势力，而是一段异常复杂、基于反物质编码的加密信息。它指向的，是传说中早已湮灭的“元初者文明”——一个据说掌握了操控时空、甚至可以重塑宇宙基本法则的超前文明。 卡西乌斯深知，解密这段信息将可能颠覆现有的一切历史认知，甚至触动当前四大主导星际势力——集权的光辉圣殿、自由贸易的克鲁格联盟、神秘的虚空教派，以及潜伏在阴影中的星际海盗组织“碎星者”——的根本利益。 追寻未知的旅程 跟随卡西乌斯，读者将横跨十几个截然不同的星域： 第一部分：冰封的图书馆 故事始于“欧米伽-7”，一个被永恒冰封的气态巨行星的卫星。这里的地下深处，埋藏着元初者文明留下的第一层保护机制：一个由量子纠缠粒子构成的巨型图书馆。卡西乌斯必须与时间赛跑，在联邦秘密特工的追捕下，利用他独创的“多维谐振解码法”，破解那些连最先进超级计算机都束手无策的古老逻辑门。他发现，元初者文明并非自然消亡，而是主动选择了“休眠”或“迁移”，留下的信息警告着一个即将来临的宇宙级灾难。 第二部分：相位冲突与外交漩涡 解密工作的深入，暴露了元初者留下的“星图残片”——一份详细标记了超空间捷径和未开发资源点的秘密航线。这份地图立即引发了星际间的权力斗争。卡西乌斯被迫与一位背景复杂的走私女王“薇拉”合作，利用她对星际黑市和走私路线的熟悉，躲避圣殿的舰队封锁。在合作过程中，他们不仅要面对外部的追杀，还要处理内部对信息意图的巨大分歧：是应该公开所有知识，还是将其作为筹码，以换取和平？ 第三部分：零点悖论 最终的线索将卡西乌斯引向了银河系的中心——一个被理论物理学家称为“零点”的奇点区域。在这里，时间流速变得不可预测，物质结构变得脆弱不堪。卡西乌斯发现，元初者文明留下的“遗产”并非单纯的技术或知识，而是一个关于“存在”本身的哲学拷问。他们预见的灾难，源于宇宙基本常数的缓慢漂移，而唯一的解决办法，是将他们的意识与宇宙的新生结构同步——一个需要牺牲数万亿现有生命来“重启”宇宙平衡的极端方案。 核心冲突与主题 《星际航线图》探讨了文明的责任、知识的边界以及牺牲的意义。卡西乌斯必须做出抉择：是维护现状，任由缓慢的熵增摧毁一切；还是冒着被视为“宇宙叛徒”的风险，激活一项可能毁灭现有生命形态的古老协议，以确保更深远的未来？ 本书以其严谨的科学设定（包括对量子场论、曲速驱动理论的细腻描绘）、错综复杂的人物动机和扣人心弦的太空追逐场景，构建了一个令人信服且充满张力的未来世界。它不仅仅是一部科幻冒险小说，更是一次对人类在浩瀚宇宙中位置的深刻反思。 读者将体验到： 硬核科学的魅力： 详细描绘了反物质驱动飞船的运行原理和复杂的数据加密技术。 历史的重构： 揭示了一个宏大、被隐藏的宇宙历史框架。 道德的困境： 探索为了“更大的善”而牺牲少数的伦理难题。 史诗级的规模： 跨越数千光年的追逐与探索，感受宇宙的壮阔与冰冷。 准备好登上卡西乌斯的飞船，穿越星图的迷雾，直面失落文明留下的最终遗产。历史的真相，远比我们想象的更加危险而宏大。 ---

第1篇　案例实务解析

　第1章　住户之权利义务
　　一、管理费可否打折？
　　二、未缴管理费的住户，可以要求他走侧门吗？
　　三、住户积欠管理费，管委会付给律师的服务费可否要求该住户支付？
　　四、大楼电梯有讨厌的菸味，怎么办？
　　五、未漏气住户不同意瓦斯管线经过外墙面，怎么办？
　　六、一楼说装遮雨棚，就可以装吗？
　　七、社区内，有人做起民宿或日租套房，怎么办？
　　八、一楼店家可否佔用骑楼，禁止二楼以上住户停放？
　　九、个别住户使用之信箱得否增设？其费用由谁负担？
　　十、大楼地下室污水马达低频共振，有解吗？
　　十一、承租人积欠管理费，可限制其搬迁吗？
　　十二、在电梯间（自家门口）置放物品，是否有法可管？临时动议，法源为何？
　　十三、夏日蚊虫孳生，住户是否可以在楼梯间点蚊香驱虫？又管委会委员会议决议每次委员会出席委员发放500元出席费，是否合法？
　　十四、保全就住户长相身材说长道短，怎么办？
　　十五、尚未成立管理委员会，顶楼住户已经将冷气室外机安装于该住户自己的顶楼上方，且经过建商的同意，是否违法？楼顶漏水情况严重，其他共有人推说没钱，怎么办？
　　十六、冷气机一直对我排热，怎么办？
　　十七、没电可用，跟台电申请电表缴费后，台电拉电线要经大楼公共管道间，但管委会强力阻挡，怎么办？
　　十八、廊道得约定为专用？约定专用但仍须供人行走，是否为物之瑕疵？
　　十九、鞋子放自家门外要如何处置？
　　二十、在社区中庭摆放竹竿、衣服等杂物，管委会得将其视为无人物品，清除「丢掉」吗？
　　二十一、没公德心的住户，在公共使用走道堆置杂物，怎么办？
　　二十二、鑑定漏水所生之费用，得否由有归责者支付？
　　二十三、房子全新，楼下天花板漏水，我们须负责吗？
　　二十四、抽水马达坏了，一楼住户拒绝进入或使用，管委会怎么办？
　　二十五、厂办户之员工，可否使用共用部分？
　　二十六、住大楼，烧香，有犯法吗？
　　二十七、公寓大厦管理费两户可併一户缴吗？
　　二十八、公寓大厦新区分所有权人经法拍取得所有权后，是否应缴纳前手所积欠之管理费？
　　二十九、阳台外墙外之空间，是谁的主权？
　　三十、他人因劳资纠纷以轿车佔用公司私有车位，怎么办？

　第2章　规约及区分所有权人会议
　　一、当初入住时，规约并未规定禁养宠物，修正后规约，禁养宠物，怎么办？
　　二、规约内有「禁止成立宗教团体的集会场所」之规定，可以吗？
　　三、修正规约，得否适用公民投票法？附随义务得否依诚信原则解释而来？
　　四、区分所有权人会议决议，纯粹是以问卷调查，但未经召集、公告或通知之程序，合法吗？
　　五、修正后规约，是否应依公寓大厦管理组织申请报备处理原则申请变更报备？
　　六、规约规定及区分所有权人会议之决议，得溯及既往吗？管委会主委对外签约期限，可以超过任期吗？
　　七、区分所有权人会议之召集程序或决议方法，违反公寓大厦管理条例第31条、第32条，怎么办？
　　八、区分所有权人会议之决议，得否牴触法院判决？

　第3章　管理组织
　　一、社区使用的公共基金之时机和注意事项？
　　二、公共基金要存多少，才可停收？
　　三、公寓大厦管理条例公布施行前，起造人已取得建造执照者，起造人是否有其他负担之承诺，管理委员会自得否请求其提列公共基金？
　　四、历届办活动已成惯例，得否援引此惯例，以管理费支应？
　　五、顶楼若被佔用加盖违章建物，管委会可否收取管理费？
　　六、委员会的委员要如何职辞？
　　七、社区财委突然罢工，怎么办？
　　八、一户得否两人同时担任委员且接受支薪？
　　九、甲在同社区ABC栋内均有区分所有权，得否同时参选同一管理委员会但配额分属社区ABC栋之管理委员？
　　十、管理委员会得迳自委任或僱佣公寓大厦管理维护公司吗？
　　十一、管理委员会仅以口头约定，自行委任或僱佣警卫，发生纠纷，怎么办？
　　十二、自聘之清洁人员不适任，如何提前解约？
　　十三、公告栏上张贴的公告，住户都可以任意取下与撕毁吗？
　　十四、管委会可以公布未缴交管理费之住户栋别及姓名吗？管委会的权力是否凌驾于住户大会之上？
　　十五、公寓大厦共用部分、约定共用部分与其附属设施设备，应何时移交？
　　十六、区分所有权人负赔偿责任，得否以管委会为被告起诉请求之？
　　十七、管委会拟与还在试用期的保全公司解约，是否要等到试用期满还是在试用期间内解约就可以？解约之后有委员希望由某家当初未入围的厂商接任，是否可行？
　　十八、管理委员会得否就共用部分，诉请返还不当得利或请求损害金？
　　十九、财务月报表不公告，可以不缴管理费吗？
　　二十、共用部分之修缮义务，管理委员会得否约定排除？
　　二十一、3000-5000元的修缮，不须经区分所有权人会议决议吗？
　　二十二、社区游泳池未依规定设置救生员，会受到何种处罚？
　　二十三、管委会须缴交房屋税吗？
　　二十四、住户私接公用电，财委怎么办？
　　二十五、地下室停车位总是由固定之特定人承租，我老是租不到怎么办？租赁物应纳之一切税捐，应由谁负担？
　　二十六、管理委员会可以不帮员工保劳健保吗？
　　二十七、四个建案基地（四张使用执照）因为具有整体不可分割性，适用公寓大厦管理条例第53条，还是第26条？

　第4章　其他
　　一、浅谈优良公寓大厦之评鑑
　　二、再谈优良公寓大厦之评鑑
　　三、公寓大厦管理条例有问题该向谁请教？
　　四、清除土地废土协调或房屋气爆而受损之回复原状，是否为保存行为？
　　五、老李在社区荒废的公地上种菜，会被判刑或求偿吗？
　　六、违章建筑，得否查封、拍卖？
　　七、判决胜诉在案，但对方仍不拆屋还地，怎么办？
　　八、仲介公司将我的房子误登在「求售」目录，影响正常生活，怎么办？
　　九、土地与房屋系不同人所有，土地所有权人有权收取房租吗？
　　十、买卖契约因故解除，居间人得否请求报酬？
　　十一、缴完尾款，但建商倒闭了，如何涂销抵押权？
　　十二、豪宅新屋，只给毛胚屋，是对的吗？
　　十三、磁砖严重空心，审判长会依据什么，判决赔偿金额？
　　十四、建商未依约加装止水阀和减压阀，怎么办？
　　十五、楼上房主不愿理赔，因他施工不慎漏水造成我楼下的损坏，怎么办？
　　十六、房子被假扣押还能住多久？
　　十七、同栋大楼的住户屡次用不雅的言语来污辱我，甚至威胁要杀害我们全家，请问我该怎么办？
　　十八、楼上时常深夜11点过后发出恼人的噪音，如何蒐证，採取何种的法律行动，来换取居家的安宁？
　　十九、释字第400号解释，得否为请求损失补偿之基础？向非赔偿义务机关请求国赔，有理吗？

第2篇　裁判简评

附录
　壹、公寓大厦管理条例
　贰、公寓大厦管理条例施行细则
　参、公寓大厦管理服务人管理办法
　肆、公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法
　伍、公寓大厦管理组织申请报备处理原则
　陆、公寓大厦规约范本

　　公寓大厦的法律问题，既繁且杂，除法令规定外，更要讲情讲理；举凡「管理费可否打折」、「积欠管理费之处理」、「宠物之禁养」以及「公共基金要存多少」等均属之，更甚者，实务上，也发生了「保全就住户长像身材说长道短」此等离谱情事；或有人说，此等离谱情事，应不属公寓大厦的法律问题范畴内，但「保全」有可能是管理委员会自行聘任，纵非管理委员会自行聘任，管理委员会与保全（物管）公司也系存在着「委任」或「承揽」关系，到头来，住户还是会向管理委员会反应的，管理委员会还是要适当处理的；如此，才能使住户与管理委员会间的关系，保持和谐，使社区事务遂顺，进而有利于住户在社区内发展人际关系，安身立命。

　　又法律条文，毕竟是抽象的，管理委员会为解决问题，除法律条文外，自有必要，从实务裁判中，吸取得为参酌之见解。所以，本书内容，除一般常发生之公寓大厦大小事外，爰有别于他书，将与公寓大厦管理条例看似无关，但实与管理委员会、社区息息相关的问题纳入，并增列裁判简评、裁判选辑（裁判要旨），以符实际所需，期住户与管理委员会借由本书，解决自身及社区的大小事。

　　另外，在此特别感谢五南图书出版股份有限公司的支持及鼓励，才能使本书出版，也只有在五南图书出版股份有限公司的支持及鼓励下，笔者才能安心地将实务上的心得与大家分享。最后祝大家，看读愉快。

刘孟锦、杨春吉