本书内容，除一般常发生之公寓大厦大小事外，有别于他书，特别与公寓大厦管理条例看似无关，但实与管理委员会、社区息息相关的问题纳入，并增列裁判简评、裁判选辑（裁判要旨），以符实际所需，住户与管理委员会将可借由本书，解决自身及社区的大小事。

作者简介

刘孟锦律师

　　法学硕士、律师高考及格、地政士特考及格、专利代理人、台湾联合法律事务所所长、台湾法律网主持人

着作
　　《讨债进行式》、《劳资纠纷解决有门道》、《劳工权益案例实务》、《政府採购法案例实务》、《房地产案例实务》、《轻松搞定公寓大厦》、《公寓大厦法律教战手册》、《债款催收（讨债行动）法律实务手册》、《婚姻变奏曲(一)：外遇》、《离婚智囊团》、《如何离一个干净的婚》、《婚外情（婚外生子）法律教战手册》、《两岸保险契约法》、《台湾人的宪法与政府》、《台湾人的法学绪论》

杨春吉（故乡）

　　榕树学堂副执行长兼讲师、公民记者（榕树学堂故乡）、採购专业人员师资资料库受推荐讲师（新北市政府推荐，授课内容为进阶课程之财物及劳务採购实务研讨）、社区大学讲师、104讲师中心讲师、台湾教育网讲师（法律实务：契约法.政府採购及行政法等）、台湾法律网专栏作者、植根法律网故乡法律专栏作者、免费义务法律顾问、公职

着作

　　自着：地籍图重测后疑义处理之初探；故乡的法律见解（租赁、旅游、政府採购篇）；【新闻疑义】等。

　　与刘孟锦律师合着：劳工权益案例实务（一）（二）；政府採购法案例实务（一）至（十四）；房地产案例实务（一）至（九）；轻松搞定公寓大厦；劳资纠纷解决有门道；不动产法拍案例实务（一）；政府採购裁判选辑暨简评（一）；宠物法律案例实务；刑事法案例实务（一）等。

　　与胡绮萱合着：老公的情书；买预售屋very易（一）；【政府採购裁判点评】等。

第1篇　案例实务解析

　第1章　住户之权利义务
　　一、管理费可否打折？
　　二、未缴管理费的住户，可以要求他走侧门吗？
　　三、住户积欠管理费，管委会付给律师的服务费可否要求该住户支付？
　　四、大楼电梯有讨厌的菸味，怎么办？
　　五、未漏气住户不同意瓦斯管线经过外墙面，怎么办？
　　六、一楼说装遮雨棚，就可以装吗？
　　七、社区内，有人做起民宿或日租套房，怎么办？
　　八、一楼店家可否佔用骑楼，禁止二楼以上住户停放？
　　九、个别住户使用之信箱得否增设？其费用由谁负担？
　　十、大楼地下室污水马达低频共振，有解吗？
　　十一、承租人积欠管理费，可限制其搬迁吗？
　　十二、在电梯间（自家门口）置放物品，是否有法可管？临时动议，法源为何？
　　十三、夏日蚊虫孳生，住户是否可以在楼梯间点蚊香驱虫？又管委会委员会议决议每次委员会出席委员发放500元出席费，是否合法？
　　十四、保全就住户长相身材说长道短，怎么办？
　　十五、尚未成立管理委员会，顶楼住户已经将冷气室外机安装于该住户自己的顶楼上方，且经过建商的同意，是否违法？楼顶漏水情况严重，其他共有人推说没钱，怎么办？
　　十六、冷气机一直对我排热，怎么办？
　　十七、没电可用，跟台电申请电表缴费后，台电拉电线要经大楼公共管道间，但管委会强力阻挡，怎么办？
　　十八、廊道得约定为专用？约定专用但仍须供人行走，是否为物之瑕疵？
　　十九、鞋子放自家门外要如何处置？
　　二十、在社区中庭摆放竹竿、衣服等杂物，管委会得将其视为无人物品，清除「丢掉」吗？
　　二十一、没公德心的住户，在公共使用走道堆置杂物，怎么办？
　　二十二、鑑定漏水所生之费用，得否由有归责者支付？
　　二十三、房子全新，楼下天花板漏水，我们须负责吗？
　　二十四、抽水马达坏了，一楼住户拒绝进入或使用，管委会怎么办？
　　二十五、厂办户之员工，可否使用共用部分？
　　二十六、住大楼，烧香，有犯法吗？
　　二十七、公寓大厦管理费两户可併一户缴吗？
　　二十八、公寓大厦新区分所有权人经法拍取得所有权后，是否应缴纳前手所积欠之管理费？
　　二十九、阳台外墙外之空间，是谁的主权？
　　三十、他人因劳资纠纷以轿车佔用公司私有车位，怎么办？

　第2章　规约及区分所有权人会议
　　一、当初入住时，规约并未规定禁养宠物，修正后规约，禁养宠物，怎么办？
　　二、规约内有「禁止成立宗教团体的集会场所」之规定，可以吗？
　　三、修正规约，得否适用公民投票法？附随义务得否依诚信原则解释而来？
　　四、区分所有权人会议决议，纯粹是以问卷调查，但未经召集、公告或通知之程序，合法吗？
　　五、修正后规约，是否应依公寓大厦管理组织申请报备处理原则申请变更报备？
　　六、规约规定及区分所有权人会议之决议，得溯及既往吗？管委会主委对外签约期限，可以超过任期吗？
　　七、区分所有权人会议之召集程序或决议方法，违反公寓大厦管理条例第31条、第32条，怎么办？
　　八、区分所有权人会议之决议，得否牴触法院判决？

　第3章　管理组织
　　一、社区使用的公共基金之时机和注意事项？
　　二、公共基金要存多少，才可停收？
　　三、公寓大厦管理条例公布施行前，起造人已取得建造执照者，起造人是否有其他负担之承诺，管理委员会自得否请求其提列公共基金？
　　四、历届办活动已成惯例，得否援引此惯例，以管理费支应？
　　五、顶楼若被佔用加盖违章建物，管委会可否收取管理费？
　　六、委员会的委员要如何职辞？
　　七、社区财委突然罢工，怎么办？
　　八、一户得否两人同时担任委员且接受支薪？
　　九、甲在同社区ABC栋内均有区分所有权，得否同时参选同一管理委员会但配额分属社区ABC栋之管理委员？
　　十、管理委员会得迳自委任或僱佣公寓大厦管理维护公司吗？
　　十一、管理委员会仅以口头约定，自行委任或僱佣警卫，发生纠纷，怎么办？
　　十二、自聘之清洁人员不适任，如何提前解约？
　　十三、公告栏上张贴的公告，住户都可以任意取下与撕毁吗？
　　十四、管委会可以公布未缴交管理费之住户栋别及姓名吗？管委会的权力是否凌驾于住户大会之上？
　　十五、公寓大厦共用部分、约定共用部分与其附属设施设备，应何时移交？
　　十六、区分所有权人负赔偿责任，得否以管委会为被告起诉请求之？
　　十七、管委会拟与还在试用期的保全公司解约，是否要等到试用期满还是在试用期间内解约就可以？解约之后有委员希望由某家当初未入围的厂商接任，是否可行？
　　十八、管理委员会得否就共用部分，诉请返还不当得利或请求损害金？
　　十九、财务月报表不公告，可以不缴管理费吗？
　　二十、共用部分之修缮义务，管理委员会得否约定排除？
　　二十一、3000-5000元的修缮，不须经区分所有权人会议决议吗？
　　二十二、社区游泳池未依规定设置救生员，会受到何种处罚？
　　二十三、管委会须缴交房屋税吗？
　　二十四、住户私接公用电，财委怎么办？
　　二十五、地下室停车位总是由固定之特定人承租，我老是租不到怎么办？租赁物应纳之一切税捐，应由谁负担？
　　二十六、管理委员会可以不帮员工保劳健保吗？
　　二十七、四个建案基地（四张使用执照）因为具有整体不可分割性，适用公寓大厦管理条例第53条，还是第26条？

　第4章　其他
　　一、浅谈优良公寓大厦之评鑑
　　二、再谈优良公寓大厦之评鑑
　　三、公寓大厦管理条例有问题该向谁请教？
　　四、清除土地废土协调或房屋气爆而受损之回复原状，是否为保存行为？
　　五、老李在社区荒废的公地上种菜，会被判刑或求偿吗？
　　六、违章建筑，得否查封、拍卖？
　　七、判决胜诉在案，但对方仍不拆屋还地，怎么办？
　　八、仲介公司将我的房子误登在「求售」目录，影响正常生活，怎么办？
　　九、土地与房屋系不同人所有，土地所有权人有权收取房租吗？
　　十、买卖契约因故解除，居间人得否请求报酬？
　　十一、缴完尾款，但建商倒闭了，如何涂销抵押权？
　　十二、豪宅新屋，只给毛胚屋，是对的吗？
　　十三、磁砖严重空心，审判长会依据什么，判决赔偿金额？
　　十四、建商未依约加装止水阀和减压阀，怎么办？
　　十五、楼上房主不愿理赔，因他施工不慎漏水造成我楼下的损坏，怎么办？
　　十六、房子被假扣押还能住多久？
　　十七、同栋大楼的住户屡次用不雅的言语来污辱我，甚至威胁要杀害我们全家，请问我该怎么办？
　　十八、楼上时常深夜11点过后发出恼人的噪音，如何蒐证，採取何种的法律行动，来换取居家的安宁？
　　十九、释字第400号解释，得否为请求损失补偿之基础？向非赔偿义务机关请求国赔，有理吗？

第2篇　裁判简评

附录
　壹、公寓大厦管理条例
　贰、公寓大厦管理条例施行细则
　参、公寓大厦管理服务人管理办法
　肆、公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法
　伍、公寓大厦管理组织申请报备处理原则
　陆、公寓大厦规约范本