香港长远房屋策略和港人港地 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　香港经历了2008年的全球金融海啸之后，经济依然屹立不倒，香港人理应享受着辛勤得来的成果，但事实却是愈来愈感到危厉不安。贫与富的对立，本地人与内地人的矛盾，都不断冲击着香港人的心灵，房屋问题显然是症结之一。

　　经济学家王于渐教授继出版《香港深层次矛盾》后，在本书《港人港地》中亦一再指出，香港社会本地人与新移民的分化，贫富悬殊和社会公义等问题，是可以透过制定更理想的长远房屋政策来化解的。

　　在本书中，王于渐教授以其数十年来细心深入的研究，不仅从经济学角度为我们剖析了香港房屋问题的深层次根源，以及由此引发的多种社会难题，并透过分析新加坡房屋政策的成功之道，进而为香港建议了一套一石多鸟的完备长远房屋策略，冀望港人港地的理想得以落实，也深盼有助于起飞中的中国社会，有心人士不容错过。

作者简介

王于渐

　　现任香港大学经济金融学院经济学讲座教授，黄干亨黄英豪政治经济学教授，前为香港大学首席副校长。

　　香港经济研究中心的创办主任、清华大学中国经济研究中心高级研究员；曾任芝加哥大学全国民意研究中心和斯坦福大学胡佛研究所客座研究员。

　　曾任多个政府委员会之委员，包括中央政策组（兼职）、行政长官特设创新科技委员会、策略发展委员会、经济谘询委员会、外汇基金谘询委员会、医院管理局、房屋委员会、工业及科技发展局、土地及建筑谘询委员会、亚太经济合作理事会（香港委员会）和大学教育资助委员会。

　　1999年获香港特别行政区政府颁赠银紫荆星章，表扬他对香港教育、房屋、工业及科技发展所作出的贡献。

好的，以下是一本不包含“香港长远房屋策略和港人港地”内容的图书简介，力求内容详实，力求自然流畅，不含任何刻意的人工痕迹。 --- 书名：《都市的脉搏：全球化背景下的城市更新与社区韧性重塑》 导言：在加速的变迁中锚定身份与未来 本书旨在深入剖析当代全球化浪潮下，特大城市所面临的结构性挑战与转型机遇。我们不再仅仅关注城市物理空间的扩张与收缩，而是将视角投向其内在的社会肌理、经济活力与文化认同的重塑过程。面对气候变化、技术革命与人口结构失衡的多重压力，城市不再是静止的地理实体，而是一个充满动态博弈与持续演化的复杂系统。本书将城市更新视为一场涉及空间、经济、治理与人居体验的系统性工程，探讨如何在追求效率与可持续性的同时，维护和增强社区的内在韧性。 第一部分：全球化引擎下的城市空间重构 第一章：摩天楼与“去中心化”：全球城市的空间悖论 本章首先考察了二十世纪末至今，跨国资本流动如何重塑了全球主要城市的中心商务区（CBD）布局。我们分析了“超级摩天楼群”的兴起，以及它在吸引高端服务业集聚的同时，如何加剧了城市核心区域的租金梯度与空间隔离。在此基础上，我们引入“去中心化”的概念，探讨新兴的卫星城、科技园区或“第二核心区”的崛起，如何挑战了传统的单中心模型。重点分析了这些新兴区域在产业集群、交通连接性以及社会阶层混合度方面的表现，并对比了不同区域在应对疫情等突发事件时的表现差异。 第二章：基础设施的隐形革命：智慧城市与数字鸿沟 城市基础设施的升级是现代化的核心标志，但其带来的社会影响往往被低估。本章聚焦于“智慧城市”的推广，分析物联网、大数据在交通管理、能源分配和公共安全中的应用。然而，这种“效率优先”的数字化转型也带来了新的挑战。我们深入探讨了数字基础设施建设在不同社区间的分配不均问题，即“数字鸿沟”。通过案例研究，展示了缺乏技术接入或数字素养的社区，在享受智慧城市便利的同时，如何被边缘化，甚至面临被监控或数据剥削的风险。 第三章：灰地与棕地的再生叙事：从工业遗存到文化熔炉 工业转型是许多老工业城市绕不开的课题。本章详细梳理了对废弃工厂、港口设施等“灰地”（Greyfield）和“棕地”（Brownfield）的再开发模式。我们不满足于简单的商业地产转型，而是着重分析了以文化创意产业、生态修复和混合功能开发为导向的更新路径。通过对柏林、首尔和上海特定区域的对比分析，揭示了如何在保留历史记忆与激发未来经济活力之间找到平衡点，并探讨了社区居民在文化遗产定义与再利用过程中的主体性问题。 第二部分：经济转型与社会阶层流动 第四章：共享经济的双刃剑：对城市劳动力市场的冲击 零工经济和共享平台对城市劳动力市场产生了深刻影响。本章从宏观经济学角度分析了平台经济如何降低了市场进入壁垒，提高了特定服务供给的灵活性，但同时也催生了大量不稳定、缺乏社会保障的就业岗位。我们关注平台工作者（如外卖骑手、网约车司机）的生存状态，探讨城市治理者应如何介入，以平衡创新活力与劳动者权益保护之间的矛盾。特别关注了住房成本上升与低技能服务业人员外流的关联性。 第五章：金融化都市：房地产投资的全球循环与本土影响 本部分深入探讨了全球资本在城市中的流动模式。城市资产，特别是核心地段的物业，是如何被纳入全球金融资产配置的一部分？本章分析了跨境房地产投资对地方经济的溢出效应，包括对建筑业的拉动作用，以及随之而来的资产泡沫风险。我们通过计量分析，探讨了金融资本对城市长期发展策略（如基础设施投资的优先级）的影响力，以及如何避免城市发展目标被短期金融回报所主导。 第六章：专业化精英的集聚与城市内部的垂直隔离 高技能专业人才的集聚是许多城市竞争力的来源。本章研究了知识密集型产业（如金融科技、生物医药）对城市空间和服务的特殊需求。我们分析了围绕这些精英阶层形成的新型“孤岛社区”（Enclave Communities），这些社区往往拥有顶级的教育、医疗和休闲资源，但同时也显著加剧了城市内部的阶层分化。重点讨论了这种“双轨城市化”现象对社会凝聚力和公共服务均等化的潜在威胁。 第三部分：社区韧性与地方治理的再定义 第七章：从“被动容纳”到“主动参与”：社区规划的民主化实践 传统的城市规划往往是自上而下的指令体系。本章主张向更具韧性的“协商式治理”转型。我们系统梳理了国际上成功的“参与式规划”案例，包括社区预算、公民大会以及针对特定项目的公众咨询机制。关键在于探讨如何有效动员那些通常在规划过程中被忽视的群体（如老年人、低收入租户），确保城市发展的成果能够更公平地惠及所有居民。 第八章：环境正义与气候适应：城市生态系统的平衡术 气候变化对城市生态系统构成了严峻考验。本章聚焦于“基于自然的解决方案”（NbS）在城市中的应用，如绿色屋顶、透水铺装和城市湿地恢复。更重要的是，我们探讨了“环境正义”的议题：污染源和气候风险（如热岛效应、洪水）往往不成比例地集中在社会经济地位较低的社区。因此，韧性建设必须与公平分配的原则相结合，确保环境改善措施首先惠及最脆弱的群体。 第九章：地方记忆与文化资本的保护：对抗“千城一面”的趋同化倾向 在全球化标准化的趋势下，城市特色面临消解的危险。本章深入研究了如何通过保护非物质文化遗产、支持本土小微商业，以及维护具有地方特征的公共空间来增强城市的独特性和居民的归属感。我们分析了“地方依恋感”（Place Attachment）对社区稳定和心理健康的重要性，并提出了在快速开发背景下，保护和活化地方叙事的方法论。 结语：构建面向未来的“可居住性” 本书的最终目标是超越单纯的效率和增长指标，重新确立城市发展的核心价值——可居住性（Liveability）。这种可居住性不仅包含物质层面的宜居，更包含社会层面的包容性、经济层面的活力以及文化层面的丰富性。我们总结了应对全球化挑战的系统性框架，呼吁城市决策者和市民共同努力，设计出既能拥抱未来技术，又能尊重地方历史与人本需求的城市形态。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题《香港长远房屋策略和港人港地》一下子就抓住了我关注香港社会问题的神经。香港的房屋问题，就像一座盘根错节的巨大迷宫，让人感到无从下手，而这本书，仿佛就是一把精密的尺子，开始为我丈量迷宫的每一个角落。我尤其对书中关于“长远房屋策略”的论述深感震撼。它不是简单地陈述现状，而是层层剥离，深入到土地规划、经济调控、社会福利等各个层面。我能感受到作者在书写时，背负着对香港未来的沉甸甸的责任感。对于“港人港地”的探讨，更是直击人心。在房价高企、供需失衡的现实下，如何确保香港人能“上车”，能拥有一个属于自己的家，是每一个香港市民最朴素也最强烈的愿望。这本书没有回避这个愿望背后的挑战，比如如何平衡市场与公平，如何界定“港人”，以及如何避免政策滋生新的不公。我期待这本书能提供一些切实可行的、不只是纸上谈兵的解决方案，能够真正为普通香港市民的安居乐业，打开一扇窗。它所探讨的，不仅仅是冰冷的楼宇，更是香港社会能否留住人才、维系活力的关键所在，是关于这座城市未来能否持续繁荣的根本性问题。

评分☆☆☆☆☆

《香港长远房屋策略和港人港地》这本书，给我最大的惊喜在于其深度和广度。作者并没有止步于表面现象，而是深入挖掘了香港房屋问题背后的根源，包括历史、经济、政治以及文化等多重因素。在探讨“长远房屋策略”时，书中对不同土地开发模式的分析，比如利用北部都会区、发展棕地等，都进行了详尽的评估，并考虑到环境、基建以及社会影响。我特别欣赏作者在分析“港人港地”这一敏感议题时，所展现出的专业性和客观性。书中对各种可能的设计方案，如需求管理措施、身份识别机制等，都进行了深入的探讨，并且分析了其潜在的利弊。我看到了作者试图在保障本地居民权益与维持香港国际竞争力的双重目标之间寻求平衡，这种审慎的考量让我对书中提出的建议充满了信任。这本书的价值在于，它能够引导读者从一个更宏观、更系统的角度去理解香港房屋问题的复杂性，并为我们提供一些具有前瞻性的解决方案。它不仅仅是一本政策分析的学术著作，更是一份关于如何构建一个更公平、更可持续的香港社会的深度思考。

评分☆☆☆☆☆

从《香港长远房屋策略和港人港地》这本书的标题，我就能感受到作者所肩负的社会责任感。香港的房屋问题，由来已久，牵动着每一个香港市民的心。而这本书，无疑是试图为这个复杂的问题，提供一份具有深远意义的解答。我尤其被书中关于“长远房屋策略”的章节所吸引。它不是简单的“头痛医头，脚痛医脚”的短期应对，而是着眼于香港未来几十年的发展，勾勒出一幅可持续的房屋发展蓝图。书中对土地供应、城市规划、房屋市场调控等方面的探讨，都显得十分深入和全面。更让我感到兴奋的是“港人港地”这一提法。在香港这样一座寸土寸金的国际大都市，如何才能确保香港居民能够拥有体面的居所，这本身就是一个极具挑战性的课题。我希望这本书能够提供一些切实可行的方案，能够平衡好市场经济的规律，以及社会公平正义的需求，真正做到让“港人”能够安居乐业。这本书不仅仅是一本关于房屋的政策书籍，它更是一份关于香港社会未来发展方向的思考，一份关于如何构建一个更公平、更包容的香港社会的蓝图。

评分☆☆☆☆☆

读罢《香港长远房屋策略和港人港地》一书，我深深被作者对香港房屋问题的深刻洞察力所折服。书中对于“长远房屋策略”的论述，绝非流于表面，而是从宏观的城市规划、土地开发，到微观的房屋类型、市场调控，进行了全方位的审视。我特别欣赏书中对不同土地开发模式的细致分析，比如如何有效地利用棕地资源、如何科学地进行填海造地，以及如何优化现有城市空间等，都提出了极具参考价值的建议。这让我看到了香港在解决土地供应问题上的多重可能性。而“港人港地”这一概念的探讨，更是直击人心。作者并没有将其简单化，而是深入剖析了如何在保障香港居民基本居住权的同时，又能保持香港作为国际都会的活力与开放性。书中对如何精准界定“港人”，如何设计有效的需求管理措施，以及如何避免政策可能带来的负面影响等问题，都进行了深入的探讨，展现了作者在政策设计上的严谨与审慎。这本书不仅仅是一本关于房屋政策的论著，它更是关于香港城市发展战略、社会公平以及未来发展方向的一份重要参考，它为我们理解香港的复杂性，并思考其未来的发展道路，提供了宝贵的视角。

评分☆☆☆☆☆

《香港长远房屋策略和港人港地》这本书，为我打开了一扇了解香港房屋政策的全新视角。作者在书中对香港土地供应紧张问题的剖析，堪称鞭辟入里。从历史遗留的土地制度，到现行规划的局限性，书中都进行了细致的梳理。尤其值得一提的是，书中对不同发展模式的深入分析，例如发展北部都会区、利用现有棕地以及填海造地等，并对其环境影响、基建需求和社会接受度都进行了详细的评估。这让我对香港未来土地开发的潜在路径有了更清晰的认识。而“港人港地”这一章节，更是引发了我深刻的思考。作者并没有简单地将它定位为一种福利政策，而是从经济、社会、文化等多个维度，探讨了其可能带来的影响。书中对如何界定“港人”、如何防止政策被滥用以及如何维护香港的国际竞争力等问题，都提出了不少富有建设性的见解。我看到了作者在保障本地居民权益与吸引国际人才之间寻求平衡的努力，这种审慎的态度让我对书中提出的方案充满信心。这本书的价值在于，它不仅提供了对香港房屋问题的深入分析，更重要的是，它为我们勾勒出了一个更公平、更可持续的香港社会的发展蓝图。

评分☆☆☆☆☆

读完《香港长远房屋策略和港人港地》这本书，我最大的感受是，它提供了一个非常扎实且富有洞察力的视角来审视香港的房屋困境。作者并非简单地罗列问题，而是深入剖析了香港房屋市场背后错综复杂的历史成因、经济结构以及社会心理。比如，关于土地供应的章节，我看到了对过往填海造陆、新界发展等政策的细致梳理，也看到了其中存在的争议与挑战。书中对于不同房屋政策的利弊分析，也做得相当到位，无论是公营房屋的保障作用，还是私人市场的调控机制，都给予了详尽的阐释。我尤其赞赏作者在探讨“港人港地”这一概念时，没有流于口号式的宣传，而是深入探讨了其在实际操作中可能面临的各种阻碍，例如如何界定“港人”，如何防止政策被滥用，以及如何避免对市场经济造成过度的干扰。这种实事求是的态度，让这本书充满了现实意义。它并非一本“头痛医头，脚痛医脚”的短期解决方案手册，而是一份关于如何构建香港可持续房屋未来的战略性思考。这本书的价值在于，它能够启发读者从更宏观、更系统的角度去理解香港房屋问题，并思考我们应该为这座城市的长远发展贡献哪些切实可行的智慧。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题——《香港长远房屋策略和港人港地》——本身就勾起了我极大的兴趣。我一直以来都深切关注香港的社会民生问题，而房屋，无疑是其中最核心、最牵动人心的议题之一。拿到这本书，我仿佛看到了一把钥匙，有望解开困扰这座城市多年的“住屋难”的死结。书名中“长远”二字，传递出一种对未来的审慎规划和责任感，这与当下香港许多议题追求短期效应的浮躁心态形成了鲜明对比。我期待这本书能提供一份真正具有前瞻性、能够引领香港走向可持续发展道路的房屋政策蓝图。更重要的是，“港人港地”的提法，直接点明了政策的出发点和落脚点——究竟如何才能让香港居民，特别是普通市民，真正享有安居乐业的权利，而不是被高企的楼价挤出市场。这涉及到社会公平、经济活力以及香港作为国际都会的独特性等多重维度的考量。我迫不及待地想要深入了解，究竟是什么样的策略，才能够平衡好这些复杂的关系，让“居者有其屋”这个朴素的愿望，在香港这片土地上不再是遥不可及的梦想。这本书所触及的，不仅仅是钢筋水泥的建筑，更是香港社会的根基和每一个港人心中最温暖的港湾。

评分☆☆☆☆☆

我一直对香港的城市发展和居民生活有着浓厚的兴趣，《香港长远房屋策略和港人港地》这本书恰好满足了我对这两方面深层探索的渴望。作者在书中并没有回避香港房屋问题所固有的复杂性，反而迎难而上，对各种政策选项进行了极其细致的推敲。例如，在讨论增加土地供应的策略时，书中详细分析了发展棕地、利用郊野公园边缘、以及城市更新等不同路径的优缺点，并且对每种方案的可行性、环境影响以及社会接受度都进行了深度的评估。这种严谨的学术研究态度，让我对书中所提出的建议充满信心。更让我印象深刻的是，作者在探讨“港人港地”这一核心议题时，并没有局限于简单的“优先香港人”的口号，而是深入分析了这一概念可能带来的经济和社会效应，例如对人才引进、劳动力市场以及城市活力的潜在影响。书中对于如何通过精准的政策设计，在保障本地居民居住权益的同时，又能保持香港作为国际枢纽的开放性和竞争力，提出了不少富有创见的观点。这本书不仅仅是一本关于房屋政策的论著，更是一份关于如何构建一个更公平、更可持续的香港社会的深度思考，它触及了香港城市发展的根本问题，并试图为我们指明一条更加光明的未来之路。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题——《香港长远房屋策略和港人港地》——本身就自带一种沉甸甸的厚重感。它不仅仅是关于建筑和数字，更是关于香港这座城市的未来，以及生活在这片土地上的人们的希望。我一直觉得，房屋问题是香港最尖锐的社会矛盾之一，而这本书，似乎就是那把能够解开这团乱麻的钥匙。我尤其被书中“长远房屋策略”的提法所吸引。这意味着它不只是为了解决眼前的问题，而是着眼于未来几十年的发展。我迫不及待地想知道，作者是如何构想这份长远的蓝图的。是关于如何增加土地供应？是关于如何优化现有房屋资源？还是关于如何平衡公营和私营房屋的比例？更让我期待的是“港人港地”这一概念。在香港这样一个高度国际化、人口流动频繁的城市，如何才能真正做到“港人住港地”，让每一个为这座城市贡献力量的香港居民，都能安居乐业，拥有一个温暖的家，这本身就是一个极具挑战性的课题。我希望这本书能给我答案，不只是宏观的政策方向，更是具体的、能够落到实处的方案，能够让“居者有其屋”这个朴素的愿望，在香港真正实现。

评分☆☆☆☆☆

《香港长远房屋策略和港人港地》这本书，让我对香港的房屋政策有了全新的认识。作者在书中对于香港土地供应紧张问题的分析，可谓鞭辟入里，从历史遗留的土地制度，到现行规划的僵化，都进行了细致的梳理。我特别欣赏书中关于不同发展模式的对比，比如发展新界北部、市区重建以及填海造地等，并对其优劣势进行了深入剖析，这让我在阅读时，能够清晰地看到每种选择可能带来的不同后果。而“港人港地”这一章节，更是引发了我深刻的思考。作者并没有将它简单化，而是从经济、社会、文化等多个维度，探讨了这一概念可能带来的影响。如何界定“港人”，如何防止政策漏洞，如何确保公平与效率的平衡，书中都提出了不少富有建设性的见解。我看到了作者对于如何在保障本地居民权益的同时，又能维持香港作为国际化大都市的吸引力的探索，这种审慎的态度让我对书中提出的方案更加信服。这本书不仅仅是关于房屋的政策指南，它更是关于如何构建一个更公平、更具包容性的香港社会的蓝图。它让我们意识到，解决房屋问题，不仅仅是简单的数字游戏，更是关乎香港未来发展方向和城市灵魂的重大议题。