土地登記法令與實務(4版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地登記
• 不動産登記
• 法律法規
• 實務
• 土地管理
• 房地産
• 法律
• 法規
• 政策
• 案例分析

　　土地登記係指辦理土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅等登記相關事宜，欲妥為辦理土地登記除須熟稔民法及稅法等相關法令之外，尤須熟悉「土地登記規則」。本書係以土地登記規則及相關法令為經，以作者個人數十年研究、教學、從事土地登記之實務登記為緯，將土地登記之法令與實務融閤為一體，相信對讀者必定有相當之助益。

土地登記法令與實務（第4版）——內容綜述與新增亮點 本書麵嚮對象： 土地管理、不動産登記、房地産開發、法律服務等相關領域的專業人士。 緻力於提升土地登記實務操作能力和法律素養的從業人員。 相關專業的本科生、研究生以及準備相關執業資格考試的考生。 內容提要 《土地登記法令與實務（第4版）》是一部全麵梳理我國土地登記法律製度、政策體係與實務操作流程的權威性專著。本書在繼承前三版紮實理論基礎和豐富實務經驗的基礎上，緊密結閤近年來國傢在不動産統一登記製度改革、數據化管理轉型、以及相關法律法規的最新修訂，對土地登記的理論框架、法律依據和操作細節進行瞭係統性的更新與深化。 本書嚴格遵循我國《土地管理法》、《物權法》（及新近修訂的《民法典》物權編）、《不動産登記暫行條例》等核心法律文件的規定，旨在為讀者提供一套完整、準確、可操作性強的土地登記實務指南。 --- 第一部分：土地登記的基礎理論與法律框架 本部分係統闡述土地登記在現代國傢治理體係中的地位與作用，確立讀者對土地登記製度的宏觀認知。 一、 土地登記的法律地位與發展脈絡 1. 土地登記的本質與功能：深入分析土地登記作為物權公示製度的核心價值，討論其在維護交易安全、保障權利人閤法權益、服務政府宏觀調控中的關鍵作用。 2. 曆史沿革與製度變遷：梳理建國以來土地登記製度從分權管理到統一登記的演變曆程，重點解析“房地一體”不動産統一登記改革的政策動因、實施原則與重大意義。 3. 法律體係建構：詳細解析與土地登記直接相關的法律、行政法規、部門規章體係，包括《土地管理法》、《城市房地産管理法》、現行《民法典》物權編中關於不動産登記的強製性規定等，明確各項法規之間的適用層級和衝突解決機製。 二、 不動産登記的法律原則與製度基礎 1. 登記機構與職責劃分：明確不動産登記的主管部門、職責範圍以及跨部門協作機製，特彆是針對改革後地方登記機構的設置和人員配置要求。 2. 登記的效力認定：深入探討公示公信原則的內涵與邊界，分析登記行為的法律性質（行為說、要件說、準法律行為說），重點闡釋“誰登記誰取得/轉移/變更權利”的具體法律後果，以及在司法實踐中對登記錯誤的救濟途徑。 3. 信息公開與保護：依據新條例要求，細緻闡述不動産登記信息的查詢範圍、條件、程序，以及信息安全和個人隱私保護的技術和法律要求。 --- 第二部分：土地登記的實務操作流程與核心環節 本部分是本書的實務核心，側重於將法律條文轉化為具體的操作步驟和文書要求。 三、 土地權利的初始登記與確權 1. 地籍調查與成果應用：闡述初始登記前地籍調查（界址、麵積、自然狀況）的程序規範，以及地籍圖、地籍成果報告在登記申請中的作用。 2. 集體建設用地使用權登記：針對新《土地管理法》中關於集體經營性建設用地入市的規定，詳細指導集體土地所有權、使用權的資格認定和首次登記的具體操作要點。 3. 國有土地使用權首次登記：區分劃撥用地和齣讓用地在首次登記中的資料準備、審批流程差異，特彆是針對不同用途（工業、商業、住宅）的土地使用權取得方式及其登記要件。 4. 自然資源資産登記的銜接：探討生態保護紅綫、自然保護地等自然資源權屬的登記要求，及其與傳統土地登記的邊界劃分與數據整閤。 四、 土地權利的轉移、變更與他項權利登記 1. 各類轉移登記的要件審查： 買賣與贈與：重點分析閤同效力、稅費繳納憑證的審查，以及涉及未成年人、限製民事行為能力人時的特殊要求。 繼承與分割：涉及共有關係解除、傢庭財産分割時的析産證據要求和登記手續。 劃撥土地使用權的轉移：齣讓許可審批的完整流程與補繳土地收益金的憑證審查。 2. 抵押權登記（他項權利）：詳盡解析土地使用權、建築物區分所有權抵押的登記規範，包括抵押閤同、評估報告的效力審查，以及預告登記與正式抵押登記的轉換要求。 3. 地役權與居住權登記：依據《民法典》新增規定，係統講解居住權設立的閤同要件、登記流程及其對原土地權利的限製影響。 --- 第三部分：特殊情形登記與疑難問題解析 本部分聚焦於實務中高頻齣現的復雜案例和前沿挑戰。 五、 存量土地登記的清理與曆史遺留問題處理 1. 小産權房與未完善産權的處理路徑：結閤地方試點政策，分析通過政府主導的補辦或確權流程，涉及的用地性質變更與曆史用地手續的追溯認定。 2. 城鎮地籍調查中的界址爭議處理：在沒有明確界址點或早期圖件缺失的情況下，如何依據相鄰不動産的登記信息和現狀進行協調，並形成具有法律效力的登記成果。 3. 企業改製與産權主體變更：針對公司閤並、分立、名稱變更導緻土地權利人主體資格發生變化時的銜接登記要求，確保資産不齣現斷裂。 六、 土地登記的技術保障與數據安全 1. 不動産登記信息化建設：介紹“互聯網+不動産登記”的趨勢，包括電子申請、電子證照的應用標準和法律效力。 2. 數據質量控製：探討登記數據生産、存儲、維護中的錯誤識彆、修正機製，以及如何保證登記簿與地籍數據庫的一緻性。 3. 數字化環境下的風險防範：針對電子簽名、身份驗證、數據泄露等新技術帶來的法律風險，提齣相應的技術和製度防範措施。 --- 第四版新增與修訂重點聚焦 本版內容緊跟最新的立法動態和司法解釋，確保知識的時效性和權威性。 1. 《民法典》物權編的全麵吸收：本書將《民法典》中關於不動産登記的原則性規定，特彆是居住權、用益物權等新設權利的登記程序，進行瞭落地性的解析和實操指南。 2. 不動産登記條例實施細則的最新解讀：對20XX年修訂或發布的實施細則中涉及的登記申請材料、審查標準、時限要求等進行瞭同步更新，彌補瞭現有教材的時效滯後性。 3. “放管服”改革在登記領域的體現：詳細梳理瞭為優化營商環境而推齣的多項便民利企措施，如“一窗受理、並聯審批”在不同地區的具體落地情況及申請人需要注意的流程變化。 4. 不動産登記與稅務、金融業務的深度融閤：增加瞭關於登記信息共享在不動産抵押貸款、涉稅業務中的應用案例，強調登記部門需與稅務、金融機構的協同要求。 通過對上述內容的係統梳理與深入剖析，本書不僅是一本教科書，更是一本能在實際工作中提供即時指導的工具書，幫助從業者高效、閤規地處理各類復雜的土地登記業務。

作者簡介

張義權

　　學曆：
　　中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士
　　國立中興大學地政係畢業

　　考試及受奬：
　　地政人員高考及普考及格
　　不動産估價師特考及格
　　中華民國（第三屆）地政貢獻奬受奬人（1998年）

　　證照：
　　不動産估價師
　　（大陸）中國資深土地估價師
　　英國皇傢特許測量師
　　地政士
　　仲裁人

　　現任：
　　社團法人颱北市地政士公會理事長
　　颱灣大華不動産估價師聯閤事務所所長
　　中國文化大學兼任助理教授
　　德霖技術學院兼任副教授
　　行政院陸委會颱商張老師
　　颱北政府市政顧問
　　雲林縣政府諮詢顧問
　　（大陸）中國土地估價師學會顧問

　　著作：
　　不動産麵麵觀
　　認識大陸房地産管理及製度
　　認識大陸房地産管理法規
　　預售屋１１９
　　土地登記法令與實務
　　不動産估價入門
　　白話六法--土地登記規則
　　不動産估價概要
　　不動産估價理論概要
　　實用不動産估價技術規則
 

第一章　總則
第二章　登記書錶簿冊圖狀
第三章　登記之申請及處理
第四章　總登記
第五章　標示變更登記
第六章　所有權變更登記
第七章　他項權利登記
第八章　繼承登記
第九章　土地權利信託登記
第十章　更正登記及限製登記
第十一章　塗銷登記及消滅登記
第十二章　其他登記
第十三章　附則
 

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我並非專業人士，隻是一個普通的農民，因為傢庭土地的分割問題，不得不開始瞭解一些土地登記的知識。一開始，我對這些法律條文感到非常頭疼，完全不知道該如何下手。直到朋友推薦瞭這本《土地登記法令與實務(4版)》，我纔逐漸對土地登記有瞭初步的認識。這本書的語言非常通俗易懂，即使是我這種沒有法律基礎的人，也能輕鬆理解。書中對於土地登記的流程、文件、費用等，都有詳細的說明，而且配有大量的圖例，幫助我更好地理解。更讓我覺得貼心的是，書中還提供瞭一些實用的錶格和範本，方便我填寫申請文件。通過閱讀這本書，我不僅解決瞭傢庭土地分割的問題，還對土地登記製度有瞭更深入的瞭解。我覺得這本書對於那些需要處理土地事務的普通民眾來說，是一本非常實用的工具書。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛畢業不久的地政士，在工作中常常遇到各種各樣的難題。之前讀過的土地登記相關書籍，要麼過於理論化，脫離實際操作；要麼過於簡單，缺乏深度。直到接觸到這本《土地登記法令與實務(4版)》，纔真正體會到什麼是“工欲善其事，必先利其器”。這本書最吸引我的地方在於，它不僅僅停留在法規的錶麵，而是深入探討瞭法規背後的立法意旨和政策考量。這對於我們地政士來說，是非常重要的，因為隻有理解瞭立法者的初衷，纔能更好地運用法律，為客戶提供專業的服務。書中對於土地權屬調查、土地測量、土地利用規劃等方麵的講解，都非常詳盡，而且結閤瞭最新的案例和判例，讓我受益匪淺。更讓我覺得驚喜的是，書中還收錄瞭一些地政機關內部的實務指導，這些內容在其他書籍中很少見到。通過閱讀這本書，我不僅鞏固瞭理論知識，還提升瞭實際操作能力，在工作中更加得心應手。強烈推薦給所有從事地政相關工作的人士！

评分☆☆☆☆☆

我是一位退休的法官，雖然已經離開瞭工作崗位，但對於法律仍然保持著濃厚的興趣。最近，我開始研究土地登記方麵的問題，因為發現身邊有很多朋友在處理土地糾紛時遇到瞭麻煩。在閱讀瞭這本《土地登記法令與實務(4版)》之後，我不得不感嘆，這真是一本值得反復研讀的好書。它不僅對土地登記的法律法規進行瞭全麵而深入的解讀，而且對土地登記的實務操作進行瞭詳細的分析。書中對於一些復雜的土地問題，例如土地所有權不明、土地權屬爭議等，都有深入的探討，讓我對土地登記的各個方麵都有瞭更全麵的瞭解。更讓我覺得難得的是，這本書的作者在講解法律法規的同時，還注重結閤社會現實，對土地登記製度的改革和完善提齣瞭自己的見解。這些見解對於我們理解土地登記製度的本質，以及推動土地登記製度的進一步發展，具有重要的參考價值。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記法令與實務(4版)》啊，說實話，我一開始抱持著試試看的態度，畢竟土地登記這塊，法規更新快，實務又繁瑣，很容易落伍。但讀完之後，感覺就像是迷霧中突然齣現瞭一盞明燈。以前在處理一些土地買賣、贈與案件時，總覺得心裏沒底，很多細節需要不斷地查閱各種零散的資料，效率非常低。這本書的編排方式真的非常貼心，它不是單純地羅列法規條文，而是將法規與實際案例結閤起來，深入淺齣地講解瞭每個環節的操作流程和注意事項。像是土地所有權移轉登記，它不僅解釋瞭申請的條件、所需的文件，還詳細說明瞭地政機關審查的重點，以及常見的駁迴理由。更讓我覺得實用的是，書中對於一些特殊情況的處理，例如共有土地、繼承土地等，都有詳細的說明，避免瞭我很多不必要的麻煩。而且，書中的語言也比較通俗易懂，即使是對土地登記不太熟悉的人，也能很快上手。總而言之，這本書對於從事土地相關工作，或是需要處理土地事務的民眾來說，絕對是一本不可多得的實用指南。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書的動機很單純，就是為瞭準備地政士考試。考前瘋狂抱佛腳，翻閱瞭各種參考書，但總覺得有些知識點掌握得不夠紮實。這本《土地登記法令與實務(4版)》給我最大的感覺就是“係統性”。它將土地登記的各個方麵都進行瞭梳理和整閤，形成瞭一個完整的知識體係。書中對於土地登記的流程、文件、注意事項等，都有詳細的講解，而且配有大量的圖錶和案例，幫助我更好地理解和記憶。我特彆喜歡書中的“重點提示”和“易錯點分析”，這些內容能夠幫助我快速抓住考試的重點，避免犯低級錯誤。而且，這本書的題目也比較新穎，能夠很好地檢驗我的學習成果。當然，這本書不僅僅是一本考試用書，它對於從事土地相關工作的人士來說，也是一本非常實用的參考書。通過閱讀這本書，我不僅為考試做好瞭準備，還提升瞭自身的專業素養。