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房地产蓝海策略，「创意的规划设计」将是影响成败的关键，房地产业者在面临土地难求、地价节节攀升之际，岂能不谨慎从事?!

　　集合住宅占居房地市场上的大宗，但长期以来，集合住宅除带来现代化的舒适便利外，同时也造就人与人之间的疏离感与管理上的弊端；本书即希望导引读者认识什么是真正的「好宅」，而非空泛的豪宅。

　　当你兼具丰沛的建筑设计知识与鑑赏力时，将得以参与设计的心情和设计师共同完成土地开发的终极目标，创建优质住宅，继而口碑、身价齐扬！
 

作者简介

黄宗源

　　学历：成功大学建筑学士、台湾大学建筑与城乡研究所硕士

　　房地产专业教学经历：杨瑾益不动产土地开发研习班讲师、中国力霸公司建教合作员工在职训练班讲师、永然法律研究中心建筑法规班及土地开发班讲师、国防部眷服处建筑法规班讲师、财团法人台湾不动产资讯中心住宅开发班讲师

　　经历：行政院劳委会职训局能力本位职训教材编撰委员、台北县政府重建推动委员会委员、台北市建筑交集会理事长、国立台北科技大学兼任讲师、私立中华技术学院兼任讲师

　　现职：黄宗源建筑师事务所负责人、建设公司顾问

　　着作：大型住宅基地的建筑开发与管制之研究、应用建筑法规导论、土地开发与建筑规划应用、土地开发与建筑法规应用、土地开发与规划设计应用、土地开发与建筑法规汇编
 

序
前言

第一章　土地开发与规划设计之关系
　第一节　台湾房地产土地开发的历史探讨
　第二节　规划设计对土地开发之影响
　第三节　规划设计在土地开发上之应用
　　案例一：大安小楼
　　案例二：博览会
　　案例三：群星会
　　案例四：发现之旅
　　案例五：佛朗明哥
　　案例六：世新山庄
　　案例七：青泉岗
　　案例八：十三行生活馆

第二章　台湾住宅发展历史与问题探讨
　第一节　台湾住宅发展的历史探讨
　　一、住宅的发展历程
　　　(一)住宅的定义与功能
　　　(二)集合住宅的起源
　　　(三)有关集合住宅发展的相关文献回顾
　　　　1.现代集合住宅集体化的趋势及其矛盾
　　　　2.现代集合住宅的类型
　　　　3.工业革命以来的西方住宅理论
　　二、台湾住宅发展之历程
　　　(一)台湾居住形式之演变
　　　(二)台湾住宅型态之演变
　　　(三)台湾集合住宅之发展
　　三、台湾房地产市场之发展历程
　第二节　台湾住宅发展的问题探讨
　　一、有关台湾人生活习性与地域文化的相关文献回顾
　　　(一)检视传统生活习惯或居住方式尚存在于现阶段住宅中而造成不便或冲突部分
　　　(二)列举现阶段住宅之居住意识及居住方式与住宅形式、用具设备之间所产生的矛盾或不协调
　　二、台湾人的文化特质
　　　(一)台湾人的定义
　　　(二)台湾人的文化特质
　　三、台湾的风土人情
　　　(一)历史沿革
　　　(二)地理环境
　　　　1.地形、地貌
　　　　2.地质
　　　　3.气候
　　四、台湾都市型社区之产生与特征
　　　(一)台湾都市型住宅社区之产生
　　　(二)台湾都市型住宅社区之特征
　　　　1.位居城市及城市边缘的都会区中
　　　　2.住商混合的居住模式
　　　　3.人车分道的规划观念
　　　　4.具备社区管理系统
　　　　5.兴建密度高
　　　　6.社区规模大小不一
　　　　7.销售制度下，只有规划，没有细部设计
　　　　8.针对不同的住户阶层，设计不同的内容
　　五、台湾都市型社区之优点与缺失
　　　(一)台湾都市型住宅社区建筑开发的优点
　　　(二)台湾目前都市型社区建筑开发的缺失
　　六、影响都市型社区发展之因素
　　　(一)过去影响住宅社区发展之因素
　　　　1.住宅政策的影响
　　　　2.法规的变更影响
　　　　3.预售制度的商业导向影响
　　　　4.殖民地文化的崇洋心态影响
　　(二)现阶段影响住宅社区发展之因素
　　　　1.都市设计观念的引进
　　　　2.本土文化的觉醒与地域特色的追求
　　　　3.自力造屋行动的启迪
　　　　4.房屋销售由预售制度转变为「先建后售」的趋势
　　　　5.天灾人祸的影响
　　　　6.绿建筑的推展及永续建筑观念的提倡
　　　　7.法规变更的影响
　　　　8.政党轮替的影响
　第三节　东西方住宅居住文化之比较
　　一、东西方住宅文化之比较
　　二、现代建筑大师的住宅观及其作品
　　　(一)莱特
　　　(二)密斯
　　　(三)柯比意
　　　(四)葛罗培斯

第三章　规划设计概论
　第一节　规划设计必备知识
　　一、认识规划设计相关重要名词
　　　(一)人体工学
　　　(二)安全社区
　　　(三)使用后评估
　　　(四)社区
　　　(五)社区营造
　　　(六)自力建屋
　　　(七)开放式住宅
　　　(八)动线
　　　(九)建筑物理环境
　　　(十)环境心理学
　　　(士)行为科学
　　二、认识城市规划理论
　　　(一)田园城市理论
　　　(二)雷特朋囊底路人车分道规划理论
　　　(三)邻里单元理论
　　　(四)计画单元整体开发理论
　　三、认识居住环境
　　　(一)有关居住环境的相关文献
　　　(二)良好居住环境的条件
　　　　1.居住环境的品质
　　　　2.良好居住环境的条件
　　　　3.改善居住环境的方法
　　　(三)居住环境的规划设计
　　　　1.基地的敷地计画
　　　　2.建筑配置规划
　　四、认识居住空间
　　　(一)有关居住行为研究的相关文献
　　　(二)有关居住空间研究的相关文献
　　　(三)居住空间的规划设计
　　　　1.人体尺寸与空间大小
　　　　2.居住空间之组成
　　五、认识建筑物理环境与设备
　　　(一)採光
　　　(二)通风
　　　(三)冷气设备
　　　(四)水电管道间之设计与安排
　　六、认识民间的风俗、禁忌
　　　(一)居住环境的风俗、禁忌
　　　(二)居住空间的风俗、禁忌
　第二节　住宅的空间类型探讨
　　一、西方住宅的空间类型
　　二、台湾住宅的空间类型演变
　　三、台湾住宅规划设计的演变
　　　(一)住宅型态之演变
　　　　1.中庭式住宅社区
　　　　2.「楼中楼」复层式住宅
　　　　3.复式夹层住宅
　　　　4.开放空间奖励设计
　　　　5.停车奖励设计
　　　　6.复合使用住宅大楼
　　　　7.捷运共构联合开发
　　　　8.大型住宅社区的造镇计画
　　　　9.豪宅的演变
　　　(二)造型之演变
　　　　1.建筑法规限制之改变
　　　　2.流行风潮之转变
　　　(三)建材之演变：
　　　　1.外墙建材之演变
　　　　2.室内建材之演变
　　　(四)平面隔局之演变
　　　　1.单元平面组合型式之演变
　　　　2.单元平面隔局的演变

第四章　住宅规划设计实务
　第一节　从居住行为之调查探讨住宅问题
　　一、制度与政策上的问题
　　二、居住环境的问题
　　三、居住空间的问题
　第二节　住宅之规划设计
　　一、规划设计流程
　　二、规划设计原则
　　　(一)居住环境的规划设计原则
　　　(二)居住空间的规划设计原则
　　　(三)社区公共设施的规划设计
　　　(四)庭园景观的设计
　　　(五)造型意象的设计
　　三、规划设计相关法规
　　　(一)土地使用用途
　　　(二)土地使用强度
　　　(三)居住环境的相关法规
　　　　1.基地外部之法规分析
　　　　2.基地内部建筑物外部之法规分析
　　　(四)居住空间的相关法规

第五章　规划设计在土地开发上之应用
　第一节　土地开发分析
　　一、法规分析与面积概算
　　　(一)规划概算用之销售面积（规划初期）
　　　(二)设计概算用之销售面积（设计初期）
　　　(三)设计概算用之销售面积（设计草图定案时）
　　　(四)房屋预售时概算之销售面积
　　　(五)产权登记之销售面积
　　　　1.当基地上只有1栋建筑物时
　　　　2.当基地上有2栋以上建筑物时
　　二、规划模拟
　　　(一)由销售面积推算建筑量体
　　　(二)由基地面积推算停车数，决定地下室开挖层数
　　　(三)平面模拟
　　　　1.标准层模拟
　　　　2.地面层模拟
　　　　3.地下层模拟
　　三、住宅土地开发模拟案例
　第二节　建筑企划与方案模拟
　　一、基地分析与市场调查
　　二、需求分析与建筑企划
　　三、产品定位与方案模拟
　第三节　基地规划与建筑设计
　　一、基地规划
　　二、建筑设计
　　　(一)平面设计
　　　(二)立面设计
　　　(三)社区公共设施
　　　(四)景观设计
　　三、营建成本控制
　第四节　案例解析
　　一、山坡地案例
　　　(一)案例一：尊爵
　　　(二)案例二：和风山庄
　　　(三)案例三：青泉岗
　　　(四)案例四：世新山庄
　　　(五)案例五：佛朗明哥
　　二、传统精神空间之转化案例
　　　(一)唐庄
　　　(二)有伴生活大厦
　　　(三)新四合苑
　　三、创造良好居住环境之案例
　　　(一)绿大地社区
　　　(二)家天下社区
　　　(三)榕庄
　　四、应用行为调查与模矩设计之案例
　　　(一)士林金鸡广场
　　　(二)十三行生活馆
　　　(三)微风台北车站美食广场
　　五、国外特殊案例
　　　(一)千里山集合住宅
　　　(二)Habitat67住宅
　　　(三)温哥华水岸住宅

第六章　如何应用规划设计的新趋势
　第一节　适合华人的居住环境与空间探讨
　　一、现代华人居住环境与空间问题之探讨
　　　(一)现代华人住居地区住宅形式之比较
　　　(二)现代集合住宅发展对华人之影响与冲击
　　　(三)从早期民居看华人之集居特性
　　　　1.宗族制度之影响
　　　　2.礼制建筑之影响
　　　　3.住商混合的生活型态
　　　(四)海崃两岸目前集合住宅的发展问题
　　　　1.台湾目前的居住现象与问题
　　　　2.中国目前的居住现象与问题
　　　(五)探索未来「华人」住宅的新方向
　　　　1.家的定义与新台湾人住宅观
　　　　2.探索「新中国人住宅」的新方向
　　二、从欧式豪宅流行风看台湾住宅的发展问题
　第二节　现阶段的设计方向与未来之设计趋势
　　一、现阶段的设计方向与问题
　　二、未来之设计趋势
　　　(一)主题型住宅社区的规划与设计
　　　　1.主题型住宅社区的概念
　　　　2.社区环境规划
　　　　3.居住空间设计
　　　　4.社区造型文化特质
　　　　5.案例介绍
　　　(二)尊重自然的永续建筑环境
　　　(三)以人为本的设计思考
　　　(四)创造地域特色的建筑文化
　　　(五)开创安全家园的社区环境
　　　(六)新台湾人住宅

后语
参考书目
 

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