土地开发与规划设计应用(三版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房地产蓝海策略，「创意的规划设计」将是影响成败的关键，房地产业者在面临土地难求、地价节节攀升之际，岂能不谨慎从事?!

　　集合住宅占居房地市场上的大宗，但长期以来，集合住宅除带来现代化的舒适便利外，同时也造就人与人之间的疏离感与管理上的弊端；本书即希望导引读者认识什么是真正的「好宅」，而非空泛的豪宅。

　　当你兼具丰沛的建筑设计知识与鑑赏力时，将得以参与设计的心情和设计师共同完成土地开发的终极目标，创建优质住宅，继而口碑、身价齐扬！
 

规划者的指南：从宏观视野到精细实施 一部聚焦于当代城市化挑战与可持续发展实践的深度力作 在飞速演进的全球格局下，土地的有效利用与科学规划已成为决定区域繁荣与社会福祉的关键因素。《规划者的指南：从宏观视野到精细实施》并非一本传统意义上的技术手册，而是一部深刻剖析现代土地规划理论、政策框架与前沿实践的综合性参考书。本书旨在弥合理论与实践之间的鸿沟，为规划师、政策制定者、开发者以及关注城市未来的学者提供一个全面、批判性的视角，以应对二十一世纪特有的复杂性与紧迫性。 本书的结构设计经过精心考量，分为三大核心部分，层层递进，引导读者建立起从顶层设计到基层落地的完整知识体系。 --- 第一部分：规划理论的重构与时代语境的解读 本部分深入探讨了驱动现代规划思想变革的核心哲学与理论基础，并着重分析了当前社会、经济、环境压力如何重塑传统规划范式。 1. 规划思想的演变与当代批判： 我们首先回顾了二十世纪理性综合规划（Comprehensive Planning）的兴起及其在快速工业化时期的成功，继而对其局限性进行批判性审视。重点讨论了后现代规划思潮（如激进规划、协商式规划）如何挑战权威性、自上而下的控制模式。本书尤其关注“韧性规划”（Resilience Planning）和“适应性管理”（Adaptive Management）在面对气候变化和突发公共卫生事件中的核心地位。我们探讨了如何平衡效率（Efficiency）与公平（Equity）这两大规划永恒的主题，并引入了“生成性规划”（Generative Planning）的概念，强调规划过程本身应成为社会互动的催化剂，而非僵化的蓝图。 2. 宏观战略与区域治理框架： 本章将视角提升至区域和国家层面。详细剖析了不同层级规划文件（如国土空间总体规划、区域发展战略、都市圈规划）之间的逻辑关系与冲突点。我们深入研究了跨界治理的复杂性，特别是基础设施网络（交通、能源、水利）在不同行政区划间协调的机制。书中收录了多个国际案例，分析了“大都市区”概念的成功与失败，并提出了构建多中心、网络化区域形态的必要路径。特别值得一提的是，本书对“生态红线”与“永久基本农田”等空间管制工具在国家安全与可持续发展中的作用进行了深入探讨，强调了基于生态系统服务的土地分配原则。 3. 法律、政策与监管环境的动态适应： 规划的实施离不开强有力的法律支撑。本部分详尽解析了现代土地利用法中关于产权、征收与补偿的核心原则，并对比了英美法系与大陆法系在土地使用管制上的主要差异。更具前瞻性的是，我们分析了新兴技术（如无人机测绘、大数据分析）对传统规划许可和监测体系带来的冲击，以及规划法规如何需要进行“敏捷化”修订，以适应快速变化的市场需求，同时保障公共利益。本书强调了公共参与在法律效力构建中的关键环节，并探讨了如何通过“地方性规制”（Local Ordinances）实现国家战略的在地化解释。 --- 第二部分：精细化设计与实施工具箱 本部分聚焦于规划成果转化为可操作、可实施的空间形态的具体方法论与工具集。 4. 场地分析与现状评估的深度解析： 成功的规划始于对场地的透彻理解。本书摒弃了传统的简单图件叠加分析，转而推崇多维度、集成化的场地评估体系。这包括对地下空间（地质、水文、管线）的精细化勘察，对微气候（日照、风环境、热岛效应）的定量模拟，以及对社会文化肌理（邻里关系、历史记忆、非正式空间）的定性考察。我们详细介绍了如何运用GIS/RS技术进行复杂要素的叠加分析，并首次提出了将“历史演变轨迹”纳入场地分析框架的必要性，以避免对历史文脉的破坏性干预。 5. 土地开发强度与功能混合的量化模型： 本书提供了一套超越传统容积率计算的功能混合度量模型。该模型综合考虑了时间维度（日间/夜间功能活性）、空间尺度（建筑内/建筑间）以及活动类型（居住/商业/公共服务）的兼容性。我们详细演示了如何通过调整开发强度梯度（Density Gradient）来优化公共服务设施的可及性，并提出了在不同城市密度等级下实现“职住平衡”的量化指标体系。针对TOD（以公共交通为导向的开发）项目，本书提供了详细的步行可达性分析方法和公共空间渗透率设计准则。 6. 基础设施的系统整合与绿色工程导向： 本章核心在于强调基础设施规划应是“前置”而非“滞后”的。我们深入探讨了低影响开发（LID）技术在雨洪管理中的应用，超越了简单的绿化，转向对整个水循环系统的重构。关于交通规划，书中重点阐述了主动交通（步行与自行车）网络的设计标准，并分析了共享出行模式对传统路权分配的挑战与机遇。此外，我们还探讨了如何将分布式能源系统与城市基础设施同步规划，实现能源效率的最大化。 --- 第三部分：实施路径与效果评估 终极目标在于将美好的规划愿景转化为持久的城市现实。本部分关注规划实施的机制创新与效果的持续反馈。 7. 规划实施的创新投融资机制： 土地开发往往是资本密集型的。本书系统梳理了公私合营（PPP）在城市更新项目中的适用性与风险分担模式。我们深入探讨了价值捕获（Value Capture）的多种技术手段，如特定区域的增值税、容积率交易等，旨在确保土地增值收益能够回馈到公共基础设施建设中。对于历史街区的保护与活化，本书提出了基于遗产信托和社区共建共享的资金筹集方案，以规避过度商业化的风险。 8. 规划的监测、评估与反馈（ME&F）循环： 现代规划强调迭代性。本章详细介绍了如何建立一套科学的绩效评估指标体系，该体系应涵盖环境健康（如空气质量、生物多样性指数）、社会公平（如收入差距、医疗可及性）和经济活力（如就业率、创业密度）三大维度。我们演示了如何利用数字孪生技术构建规划决策的模拟沙盘，提前预测不同开发情景下的社会经济影响。更重要的是，本书强调了“后评估”（Post-Occupancy Evaluation）的重要性，确保规划的反馈机制能够真正修正下一轮的规划周期。 9. 复杂性环境下的规划管理与冲突调解： 在多方利益主体博弈的复杂环境中，规划师的角色更接近于冲突的调解者。本章提供了应对规划变更、利益冲突和突发性社会阻力的实用策略。我们详细介绍了协商式谈判技巧、多轮次公众咨询的组织模式，以及如何运用规划保障性住房、社区土地信托等工具，在保障社会弱势群体利益的前提下，推动重大开发项目的进程。本书的最终目的，是塑造一个既能实现高效开发，又能维护社会和谐的城市未来。 --- 《规划者的指南：从宏观视野到精细实施》是一本为行动者而写的书籍，它要求读者不仅要掌握图纸的绘制，更要理解权力的运作、资本的流向和社区的需求。它提供的是一套完整的思维框架，帮助规划师在不确定的时代中，成为引导城市走向可持续和包容性未来的关键力量。

作者简介

黄宗源

　　学历：成功大学建筑学士、台湾大学建筑与城乡研究所硕士

　　房地产专业教学经历：杨瑾益不动产土地开发研习班讲师、中国力霸公司建教合作员工在职训练班讲师、永然法律研究中心建筑法规班及土地开发班讲师、国防部眷服处建筑法规班讲师、财团法人台湾不动产资讯中心住宅开发班讲师

　　经历：行政院劳委会职训局能力本位职训教材编撰委员、台北县政府重建推动委员会委员、台北市建筑交集会理事长、国立台北科技大学兼任讲师、私立中华技术学院兼任讲师

　　现职：黄宗源建筑师事务所负责人、建设公司顾问

　　着作：大型住宅基地的建筑开发与管制之研究、应用建筑法规导论、土地开发与建筑规划应用、土地开发与建筑法规应用、土地开发与规划设计应用、土地开发与建筑法规汇编
 

序
前言

第一章　土地开发与规划设计之关系
　第一节　台湾房地产土地开发的历史探讨
　第二节　规划设计对土地开发之影响
　第三节　规划设计在土地开发上之应用
　　案例一：大安小楼
　　案例二：博览会
　　案例三：群星会
　　案例四：发现之旅
　　案例五：佛朗明哥
　　案例六：世新山庄
　　案例七：青泉岗
　　案例八：十三行生活馆

第二章　台湾住宅发展历史与问题探讨
　第一节　台湾住宅发展的历史探讨
　　一、住宅的发展历程
　　　(一)住宅的定义与功能
　　　(二)集合住宅的起源
　　　(三)有关集合住宅发展的相关文献回顾
　　　　1.现代集合住宅集体化的趋势及其矛盾
　　　　2.现代集合住宅的类型
　　　　3.工业革命以来的西方住宅理论
　　二、台湾住宅发展之历程
　　　(一)台湾居住形式之演变
　　　(二)台湾住宅型态之演变
　　　(三)台湾集合住宅之发展
　　三、台湾房地产市场之发展历程
　第二节　台湾住宅发展的问题探讨
　　一、有关台湾人生活习性与地域文化的相关文献回顾
　　　(一)检视传统生活习惯或居住方式尚存在于现阶段住宅中而造成不便或冲突部分
　　　(二)列举现阶段住宅之居住意识及居住方式与住宅形式、用具设备之间所产生的矛盾或不协调
　　二、台湾人的文化特质
　　　(一)台湾人的定义
　　　(二)台湾人的文化特质
　　三、台湾的风土人情
　　　(一)历史沿革
　　　(二)地理环境
　　　　1.地形、地貌
　　　　2.地质
　　　　3.气候
　　四、台湾都市型社区之产生与特征
　　　(一)台湾都市型住宅社区之产生
　　　(二)台湾都市型住宅社区之特征
　　　　1.位居城市及城市边缘的都会区中
　　　　2.住商混合的居住模式
　　　　3.人车分道的规划观念
　　　　4.具备社区管理系统
　　　　5.兴建密度高
　　　　6.社区规模大小不一
　　　　7.销售制度下，只有规划，没有细部设计
　　　　8.针对不同的住户阶层，设计不同的内容
　　五、台湾都市型社区之优点与缺失
　　　(一)台湾都市型住宅社区建筑开发的优点
　　　(二)台湾目前都市型社区建筑开发的缺失
　　六、影响都市型社区发展之因素
　　　(一)过去影响住宅社区发展之因素
　　　　1.住宅政策的影响
　　　　2.法规的变更影响
　　　　3.预售制度的商业导向影响
　　　　4.殖民地文化的崇洋心态影响
　　(二)现阶段影响住宅社区发展之因素
　　　　1.都市设计观念的引进
　　　　2.本土文化的觉醒与地域特色的追求
　　　　3.自力造屋行动的启迪
　　　　4.房屋销售由预售制度转变为「先建后售」的趋势
　　　　5.天灾人祸的影响
　　　　6.绿建筑的推展及永续建筑观念的提倡
　　　　7.法规变更的影响
　　　　8.政党轮替的影响
　第三节　东西方住宅居住文化之比较
　　一、东西方住宅文化之比较
　　二、现代建筑大师的住宅观及其作品
　　　(一)莱特
　　　(二)密斯
　　　(三)柯比意
　　　(四)葛罗培斯

第三章　规划设计概论
　第一节　规划设计必备知识
　　一、认识规划设计相关重要名词
　　　(一)人体工学
　　　(二)安全社区
　　　(三)使用后评估
　　　(四)社区
　　　(五)社区营造
　　　(六)自力建屋
　　　(七)开放式住宅
　　　(八)动线
　　　(九)建筑物理环境
　　　(十)环境心理学
　　　(士)行为科学
　　二、认识城市规划理论
　　　(一)田园城市理论
　　　(二)雷特朋囊底路人车分道规划理论
　　　(三)邻里单元理论
　　　(四)计画单元整体开发理论
　　三、认识居住环境
　　　(一)有关居住环境的相关文献
　　　(二)良好居住环境的条件
　　　　1.居住环境的品质
　　　　2.良好居住环境的条件
　　　　3.改善居住环境的方法
　　　(三)居住环境的规划设计
　　　　1.基地的敷地计画
　　　　2.建筑配置规划
　　四、认识居住空间
　　　(一)有关居住行为研究的相关文献
　　　(二)有关居住空间研究的相关文献
　　　(三)居住空间的规划设计
　　　　1.人体尺寸与空间大小
　　　　2.居住空间之组成
　　五、认识建筑物理环境与设备
　　　(一)採光
　　　(二)通风
　　　(三)冷气设备
　　　(四)水电管道间之设计与安排
　　六、认识民间的风俗、禁忌
　　　(一)居住环境的风俗、禁忌
　　　(二)居住空间的风俗、禁忌
　第二节　住宅的空间类型探讨
　　一、西方住宅的空间类型
　　二、台湾住宅的空间类型演变
　　三、台湾住宅规划设计的演变
　　　(一)住宅型态之演变
　　　　1.中庭式住宅社区
　　　　2.「楼中楼」复层式住宅
　　　　3.复式夹层住宅
　　　　4.开放空间奖励设计
　　　　5.停车奖励设计
　　　　6.复合使用住宅大楼
　　　　7.捷运共构联合开发
　　　　8.大型住宅社区的造镇计画
　　　　9.豪宅的演变
　　　(二)造型之演变
　　　　1.建筑法规限制之改变
　　　　2.流行风潮之转变
　　　(三)建材之演变：
　　　　1.外墙建材之演变
　　　　2.室内建材之演变
　　　(四)平面隔局之演变
　　　　1.单元平面组合型式之演变
　　　　2.单元平面隔局的演变

第四章　住宅规划设计实务
　第一节　从居住行为之调查探讨住宅问题
　　一、制度与政策上的问题
　　二、居住环境的问题
　　三、居住空间的问题
　第二节　住宅之规划设计
　　一、规划设计流程
　　二、规划设计原则
　　　(一)居住环境的规划设计原则
　　　(二)居住空间的规划设计原则
　　　(三)社区公共设施的规划设计
　　　(四)庭园景观的设计
　　　(五)造型意象的设计
　　三、规划设计相关法规
　　　(一)土地使用用途
　　　(二)土地使用强度
　　　(三)居住环境的相关法规
　　　　1.基地外部之法规分析
　　　　2.基地内部建筑物外部之法规分析
　　　(四)居住空间的相关法规

第五章　规划设计在土地开发上之应用
　第一节　土地开发分析
　　一、法规分析与面积概算
　　　(一)规划概算用之销售面积（规划初期）
　　　(二)设计概算用之销售面积（设计初期）
　　　(三)设计概算用之销售面积（设计草图定案时）
　　　(四)房屋预售时概算之销售面积
　　　(五)产权登记之销售面积
　　　　1.当基地上只有1栋建筑物时
　　　　2.当基地上有2栋以上建筑物时
　　二、规划模拟
　　　(一)由销售面积推算建筑量体
　　　(二)由基地面积推算停车数，决定地下室开挖层数
　　　(三)平面模拟
　　　　1.标准层模拟
　　　　2.地面层模拟
　　　　3.地下层模拟
　　三、住宅土地开发模拟案例
　第二节　建筑企划与方案模拟
　　一、基地分析与市场调查
　　二、需求分析与建筑企划
　　三、产品定位与方案模拟
　第三节　基地规划与建筑设计
　　一、基地规划
　　二、建筑设计
　　　(一)平面设计
　　　(二)立面设计
　　　(三)社区公共设施
　　　(四)景观设计
　　三、营建成本控制
　第四节　案例解析
　　一、山坡地案例
　　　(一)案例一：尊爵
　　　(二)案例二：和风山庄
　　　(三)案例三：青泉岗
　　　(四)案例四：世新山庄
　　　(五)案例五：佛朗明哥
　　二、传统精神空间之转化案例
　　　(一)唐庄
　　　(二)有伴生活大厦
　　　(三)新四合苑
　　三、创造良好居住环境之案例
　　　(一)绿大地社区
　　　(二)家天下社区
　　　(三)榕庄
　　四、应用行为调查与模矩设计之案例
　　　(一)士林金鸡广场
　　　(二)十三行生活馆
　　　(三)微风台北车站美食广场
　　五、国外特殊案例
　　　(一)千里山集合住宅
　　　(二)Habitat67住宅
　　　(三)温哥华水岸住宅

第六章　如何应用规划设计的新趋势
　第一节　适合华人的居住环境与空间探讨
　　一、现代华人居住环境与空间问题之探讨
　　　(一)现代华人住居地区住宅形式之比较
　　　(二)现代集合住宅发展对华人之影响与冲击
　　　(三)从早期民居看华人之集居特性
　　　　1.宗族制度之影响
　　　　2.礼制建筑之影响
　　　　3.住商混合的生活型态
　　　(四)海崃两岸目前集合住宅的发展问题
　　　　1.台湾目前的居住现象与问题
　　　　2.中国目前的居住现象与问题
　　　(五)探索未来「华人」住宅的新方向
　　　　1.家的定义与新台湾人住宅观
　　　　2.探索「新中国人住宅」的新方向
　　二、从欧式豪宅流行风看台湾住宅的发展问题
　第二节　现阶段的设计方向与未来之设计趋势
　　一、现阶段的设计方向与问题
　　二、未来之设计趋势
　　　(一)主题型住宅社区的规划与设计
　　　　1.主题型住宅社区的概念
　　　　2.社区环境规划
　　　　3.居住空间设计
　　　　4.社区造型文化特质
　　　　5.案例介绍
　　　(二)尊重自然的永续建筑环境
　　　(三)以人为本的设计思考
　　　(四)创造地域特色的建筑文化
　　　(五)开创安全家园的社区环境
　　　(六)新台湾人住宅

后语
参考书目
 

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身為一個房地產開發商的小主管，每天都在想著如何讓我們的案子賣得好，同時又要符合政府的各項規定。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我真的是抱著很大的期待。 尤其是在「土地使用分區管制」這一塊，我真的希望書裡能提供一些更深入的解析。畢竟，每一塊土地的用途、容積率、建蔽率，這些都直接關係到我們的開發成本和利潤。我知道法規是死的，但如何在合法的框架內，找到一些彈性，或者說，如何在不同類型分區的土地上，做出差異化的、有競爭力的規劃，這才是真正的學問。書裡會不會分析一些特殊的土地使用分區，像是保護區、農業區、工業區等等，它們在開發上的限制和潛力？或者有沒有探討一些「容積移轉」、「權利變換」這些比較複雜的機制，並且給出一些實務上的建議？畢竟，我們不是要鑽法律漏洞，而是希望在合法的範圍內，發揮最大的效益，創造出對社會也有貢獻的產品。

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哇！拿到這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》真的讓我眼睛一亮，身為一個在台灣從事相關行業的小人物，每次看到這種厚實的專業書籍，心裡總會升起一股莫名的感動。說真的，我們這一行，要不斷學習、不斷進步，尤其台灣的土地開發跟都市規劃，那可是一門非常細膩的藝術，牽扯到太多政府法規、地方民情、生態環保，還有最重要的「人」的聲音。 這本書厚厚一本，翻開來，字裡行間就透著一股專業的氣息。我第一眼就注意到它提到的「永續發展」這個觀念。現在哪個案子不能談永續？但到底要怎麼「實踐」？書裡是不是有很實際的案例分析，告訴我們如何在有限的資源下，創造出既能滿足開發需求，又能兼顧環境友善的規劃方案？我很好奇它對於綠建築、節能減碳、水土保持等方面的應用，有沒有提出什麼創新的手法，或者引介一些國外的成功經驗，再結合台灣的在地特色，給我們這些基層工作者一些啟發。畢竟，我們不能只看眼前的利益，更要為下一代留下乾淨的土地和宜居的環境。

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一拿到《土地開發與規劃設計應用(三版)》，我這個在營建業打滾多年的老兵，就迫不及待地想翻閱。我們這個行業，說實話，變化太快了！尤其在台灣，少子化、高齡化，還有環保意識抬頭，這些都讓土地開發的模式面臨前所未有的挑戰。 我最想知道的是，這本書在「都市更新」的部分，有沒有提供一些比較新穎的觀念和操作方式。畢竟，老舊的市區要怎麼活化，如何讓住在這裡的居民，在安全、舒適、便利的環境中安享晚年，同時又能兼顧都市的發展，這絕對是一門大學問。書裡會不會探討一些「公辦都更」和「民辦都更」的優劣勢分析？或者有沒有介紹一些在國外比較成功的「立體化發展」、「TOD（大眾運輸導向型開發）」的案例，可以讓我們借鏡？畢竟，台灣地狹人稠，要找到可以新開發的土地越來越難，如何把現有的土地資源發揮到最大效益，又不會造成環境的破壞，這絕對是我們這個行業面臨的巨大考驗。

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我是一名在工程顧問公司工作的結構工程師，我們的工作就是確保建築物的安全和穩定，讓開發出來的建築物能夠長久地使用。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著學習的心態來參考的。 我特別好奇，書裡在「土地開發與結構安全」的關聯性上，有沒有更深入的探討。例如，在山坡地開發、河岸開發，或者是在土壤條件比較複雜的地區，我們在進行結構設計時，需要特別注意哪些方面？書裡會不會介紹一些針對不同地質條件的基礎工程設計建議，或者在進行土壤改良、邊坡穩定等方面的工程技術？畢竟，結構安全是土地開發最基本的要求，如果基礎不穩，再好的規劃設計都無從談起。我希望這本書能夠提供一些與結構工程相關的初步知識，讓我們在參與土地開發的前期規劃時，就能夠考慮到結構安全的問題，並且與結構工程師有更有效的溝通。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》光是書名就感覺很有份量，拿到手上沉甸甸的，翻開來看，內容的紮實度更是讓我驚豔。身為一個在政府單位負責土地行政業務的小公務員，每天面對的就是各種繁瑣的法規和申請案件，常常覺得自己像個紡織工人，把一堆條文纏來繞去。 我特別期待書裡對於「土地徵收與區段徵收」的論述。這可是個燙手山芋，也是最容易引起爭議的部分。不知道這本書有沒有深入探討，如何在符合法律規定的前提下，盡可能地保障地主的權益？例如，在徵收補償的計算上，有沒有更公平、更貼近市場的機制？或者在辦理區段徵收時，如何更有效地與地方居民溝通，化解他們的疑慮，爭取他們的認同？畢竟，土地開發不只是圖紙上的規劃，更是關乎無數家庭的生計和未來。如果書裡能提供一些解決方案，或者分享一些成功案例，讓我們在面對這些棘手的問題時，能有更清晰的思路和更堅實的後盾，那真的是太好了。

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我是一名在政府部門負責都市發展規劃的承辦人員，每天都要面對各種不同的開發申請案，而且要考量到地方的發展需求，以及長期的都市願景。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是把它當成案頭必備的工具書。 我特別好奇，書裡對於「智慧城市」與「土地開發」的結合，有沒有什麼新的觀點和案例？隨著科技的進步，像是大數據分析、物聯網、人工智慧等等，這些技術是不是能應用在土地的規劃和開發上，讓我們的決策更精準，讓開發更有效率，讓城市更永續？例如，如何利用大數據來分析土地的潛力，如何利用物聯網來監測開發過程中的環境變化，如何利用AI來優化交通流量和能源使用？不知道書裡會不會介紹一些前瞻性的概念，或者分享一些已經在進行中的智慧城市建設案例，讓我們在規劃未來發展時，能有更多的想像空間和實質的參考。

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身為一個房地產估價師，每天都要根據土地的條件、周邊環境、以及市場行情來評估土地的價值。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著極大的興趣在細讀。 我特別想知道，書裡在「土地價值評估」的部分，有沒有深入探討影響土地價值的各種因素，並且提出更精確的評估方法。除了我們熟知的地點、面積、使用分區之外，像是「土地的開發潛力」、「環境品質」、「公共設施的完善程度」，甚至「地方居民的接受度」這些無形因素，到底該如何量化，並納入估價的考量？不知道書裡會不會介紹一些比較新穎的估價模型，或者分享一些在特定開發項目中，如何精確評估土地價值的案例分析？畢竟，準確的土地價值評估，是確保土地開發順利進行，並且保障各方權益的基礎。

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我是一名在建築事務所工作的景觀設計師，每天的工作就是讓建築物周邊的環境更美麗、更宜居。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是帶著「尋寶」的心情來閱讀的。 我特別想知道，書裡對於「綠色基礎設施」（Green Infrastructure）的應用，有沒有更深入的介紹。例如，如何透過雨水花園、透水鋪面、綠屋頂、生態滯洪池等手法，來改善都市的排水系統，減緩熱島效應，並且提升生物多樣性？這些手法不僅能美化環境，更能為都市帶來許多實質的效益。不知道書裡有沒有提供一些實際的設計案例，並且說明在台灣的氣候條件和地形條件下，這些綠色基礎設施該如何設計和維護，才能發揮最大的效益？畢竟，我們希望我們的設計，不只是好看，更能真正為環境和居民帶來長遠的福祉。

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身為一個大學地理系的學生，對於土地的議題一直都非常感興趣。《土地開發與規劃設計應用(三版)》這本書，我可是抱著學習的心態來參考的。 我特別想知道，書裡對於「土地開發的倫理」有沒有深入的探討？畢竟，土地開發並不是單純的技術問題，它也牽涉到社會公平、環境正義、以及文化傳承等層面。例如，在開發過程中，如何確保弱勢群體的權益不受損？如何保護珍貴的自然景觀和歷史文化遺址？如何平衡開發的經濟效益與環境保護的長期利益？書裡會不會有一些案例，說明在過去的土地開發過程中，哪些行為是值得我們引以為戒的，又有哪些是可以讓我們學習的？我希望這本書不只教我們「怎麼做」，更能引導我們思考「為什麼要這麼做」，以及「這麼做會對我們的社會和環境帶來什麼影響」。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地開發與規劃設計應用(三版)》拿在手裡，感覺就是一本寶典！我平常是做都市計畫顧問的，每天的工作就是要幫客戶「喬」土地，想辦法讓他們的開發計畫，能夠通過各種審查，而且又要符合在地居民的期待。 我特別關注書裡有沒有提到「環境影響評估」這一塊。現在哪個大型開發案，不是要做環評？而且環評的要求越來越嚴格，要考量的因素也越來越多，從生態、水文、噪音、景觀，到文化資產、交通衝擊，林林總總加起來，真的讓人頭昏眼花。不知道這本書能不能提供一些比較實用的「環評」申報流程和技巧？或者有沒有分析一些過去在環評過程中，經常會遇到的問題和挑戰，並且給出一些預防性的建議？畢竟，如果開發案因為環評不過而被卡關，那對我們來說，損失真的是非常慘重。我希望這本書能幫助我們更順利地完成開發，同時也能真正達到保護環境的目的。