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千年房市:古人安心成家方案

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著者
出版者 出版社:猫头鹰 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2017/02/09
语言 语言:繁体中文



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发表于2024-11-19

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图书描述

  现代人搞不定的「房」事,古代人就搞得定?
  ◎和李开周吃过了宋朝饭局,这回我们将穿越时空去古代买房子。
  ◎独家收录台湾版作者序。

  你以为古代人都是过鸡犬相闻的田园生活吗?当然不是,从西周到民国,上自皇帝下到平民,为「房子的事」产生过多少苦恼!皇帝想扩建内城,还得考虑如何安置百姓,平民为求得一处安身立命之所,努力打拼。而为了让人民安心成家,让房子运作顺畅,政府便于管理,大小规章管束房市的交易,更衍伸出居间仲介的古代经理人。
  
  本书带领读者穿越古今,观看古代与居家有关的大小事情。从土地开发、房屋买卖、租赁、政策、居家环境、家居生活到装潢整修。从官书到笔记,从书信到墓志铭,多元史料见证千年房市如何运作和转变。
  
  买不起房子只能玩大富翁吗?还是想学古人练气功断绝买房子的「贪欲」?不妨先看看古代人是如何处理这等人生大事:

  █东坡弟弟为何六十岁才买房
  不同时代对房屋需求不同,据说苏辙当了数十年的官,年近六十都还没置产。因为宋代家长不好当,有义务替儿孙买房,只好忍痛卖掉多年藏书,拿出存了大半辈子的工资,购屋安置全家。再不处理,儿孙可会群起抗议。

  █史上最强房东会是谁
  历史上最强房东第一是皇帝,第二恐非五代人郑建中莫属。其人光在一县就有数千处房产,每个月缴租金时,家门口被房客挤得水洩不通,收钱收到手软,还得请到官府来维持秩序。因为「厝脚」人数太多,他也不敢随便涨房租,以免引发群起抗议。

  █安心成家政策有哪些
  从西周时代起,房屋买卖就得签合同。虽古代也有牙人居中仲介,但要如何避免遭受欺骗?在清朝雍正年间,已有官方版本的合同问世,经过政府审核过的条文,让一般平民百姓也能使用这些「定型化合约」安心成家。

  █全能住宅改造王在清朝
  清人李渔,生平最得意之事便是居家装潢。在那墙上挂幅松树画,在树干的位置连墙壁一起挖个洞,放只活鹦鹉,宾客每至,无不惊奇连连。为了人生三急,他又在墙壁上挖个洞,伸出一根管子,想撒尿时就往管子那儿一凑,舒服的是自己,苦的就是路过的行人!

  █如果武大郎没有死
  当年潘金莲曾变卖首饰让武大典房,可说是让他从租房身分上升了一个层次,假以时日,或许有机会晋身为有房阶级,只可惜他早早就被老婆给毒死,没机会翻身。

  █林黛玉为何红颜薄命
  《红楼梦》中依照个人量身打造的个性住宅,令人钦羡。但若从风水一瞧,住在房子中轴线上的人似乎注定都不长命。凤姐病逝、黛玉早夭,或许便是风水惹的祸?

  我们从历史中观察古人生活,但同时也看见「现在」,今日《民法》中的「典权」和「买卖不破租赁」都可以在过去找到相似的例子,古人也和我们一样有「居住正义」问题,一样有「房奴」困扰。

  每个时代都有居住需求,不论是房奴、房地产经纪人、还是风水师都存在不只千年,早于南北朝嵇康就已经和人争辩风水效用之有无,可说是今日风水师辩术的祖师爷。至于一般小民如何避税也不是近代才有人「钻研」。上有政策下有对策。且看古人如何在政策夹攻下生存,在高房价之下求得一席之地。

◎好评推荐

  吕捷/补教名师
  蒋竹山/东华大学历史系副教授

◎热情推荐

  李开周先生在台湾出版的作品,从古人一个月赚多少钱开始,到宋代的饭局与新年;这次则引领我们穿梭时空,透过文字感受古人「住」的问题。一则则故事,让我们认识到课本「标准答案」以外的历史纪录里,古人也有着跟今日「都更」、「钉子户」等一样的「居住正义」问题!──李彦龙/台北市立中山女高历史教师

  历史之所以迷人,在于人最好奇与关心的是人类本身,且从认识别人的故事中,好像可以找出自己未来的方向。所以,一位善于说故事的人,不要只是会说发生于过去的事情,还要从现在人的关心处,找出过去能满足现在人需要的故事。李开周的书之所以迷人,就在这里。──庄德仁/台湾师大历史所博士,建国中学历史教师

  谈的是房市,讲的是品味;条列的是当时房价,剖析的却是亘古人性;而千年沿传的楼起楼塌,更见市井的血泪真章。我们总以为谈房市,多的是第一等的现实与功利,哪知道有了千年来作调料,这房市分析,硬是酝酿出发人深省的醍醐关怀。这是一本上佳的好书!总在行文谈笑中隽永风生,但在感慨落笔处,却无不令人惊心动魄。──陈启鹏/历史作家、补教名师

著者信息

作者简介

李开周


  1980年生,河南开封人,青年学者,《南方都市报》专栏作家,曾在《新京报》、《中国经营报》、《世界新闻报》、《羊城晚报》、《中国烹饪》和《万科周刊》等媒体开设专栏。

  着有《过一个欢乐的宋朝新年》、《吃一场有趣的宋朝饭局》、《历史课本闻不到的铜臭味》等。
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图书目录

第一篇 建造与开发

第一章 一次征收土地事件
第二章 元丰六年的拆迁补偿
第三章 宋朝的环评
第四章 太监包工
第五章 浮报数额
第六章 房子齐步走
第七章 北魏第一高楼
第八章 个性的房,手工的鞋
第九章 水边的商铺
第十章 用念力完成开发
第十一章 在元朝自主建房
第十二章 唐代巨贾窦乂的经商之道
第十三章 择日动工

第二篇 房市也疯狂

第一章 西周土地有多便宜?
第二章 汉代居延的超低房价
第三章 南北朝的高房价
第四章 陈仲躬买房——大唐房屋交易
第五章 宋朝购房流程
第六章 宋朝房奴问题
第七章 苏辙买房记
第八章 宋朝人怎样用房子赚钱
第九章 元朝的地价和工资
第十章 明朝成化八年租售比
第十一章 弘治朝集资购房事件
第十二章 集体躁狂的嘉靖楼市
第十三章 从《金瓶梅》看明代房市
第十四章 从《红楼梦》看清代房市
第十五章 明末清初上海的土地交易
第十六章 清朝小户型
第十七章 回到民国去买房
第十八章 谁堵了房市的下水管
第十九章 想做房奴而不得
第二十章 题门贴——南北朝的房屋广告
第二十一章 从《儒林外史》看贷款买房
第二十二章 出典、活卖与抵当
第二十三章 「找」房款
第二十四章 成三破二——房地产经纪人的报酬
第二十五章 练气功和买房子
第二十六章 头陀苦行与不买房运动
第二十七章 借房等死

第三篇 租房时代

第一章 在唐朝租房
第二章 在《水浒》里租房
第三章 帝制时代的廉租房
第四章 宋朝住房自有率
第五章 官员租房
第六章 公房出租
第七章 公房租金及其去向
第八章 苏轼来信――房租减免
第九章 租房先给谢礼
第十章 典不到的河房
第十一章 二房东的小竹筒
第十二章 宁羡房东不羡仙
第十三章 咱们房东有力量
第十四章 有多少才子佳人都成了房东

第四篇 住房政策

第一章 西周售房合同
第二章 汉代也有财产税
第三章 西汉初年人人有房?
第四章 悬钱立券,家园豁免──南北朝的抵押贷款
第五章 唐代的土地公有制:均田法
第六章 宋朝的售房合同
第七章 宋朝的住房救济
第八章 一份契约里的元代房政
第九章 房产估价在元明
第十章 明太祖的国六条
第十一章 万历年间买房过户
第十二章 万历年间的房价很便宜?
第十三章 雍正版售房合同
第十四章 帝国的契税
第十五章 利玛窦缴契税
第十六章 田宅充公
第十七章 赐宅
第十八章 鳖过桥──国营不动产
第十九章 千年房屋税
第二十章 当第二套房成为时尚
第二十一章 最牛是房牙
第二十二章 捆住房子
第二十三章 卖房不破租赁
第二十四章 公设比
第二十五章 卖房先问亲邻
第二十六章 亲房帖
第二十七章 当铺与房贷
第二十八章 丢了合约,没了权证
第二十九章 分割避税
第三十章 受灾户补助
第三十一章 Faculty Tax
第三十二章 爱护公物
第三十三章 铁打的衙门流水的官
第三十四章 星级衙门

第五篇 居住环境

第一章 蛆缸里居住
第二章 树上的禅师
第三章 外城的卫生
第四章 骑黄马戴口罩
第五章 跟着房子去旅行
第六章 从城市农业到社区农业
第七章 肥遯――隐居的条件
第八章 万历复活
第九章 当居住变成赛跑

第六篇 家居生活

第一章 天子坐明堂
第二章 五亩之宅(附开心农场)
第三章 桃花岛,燕子坞:《射鵰英雄传》的居家环境
第四章 从平房到楼房
第五章 城居地主
第六章 元代四种小户型
第七章 那些羞涩的豪宅
第八章 大观园有多大
第九章 左青龙右白虎
第十章 男人在左,女人在右
第十一章 嵇康的辩术
第十二章 住在木桶里
第十三章 隔墙有耳
第十四章 演A片的猫和当搬运工的狗
第十五章 我的厕所我做主
第十六章 当马桶代替厕所
第十七章 李赤的坐便器
第十八章 墨子的卫生间
第十九章 合作取暖
第二十章 和尚不出家
第二十一章 驸马爷上夜班
第二十二章 伏藏:古人的藏宝处
第二十三章 天国里的豪宅
第二十四章 给死人办证
第二十五章 清宫无蚊帐

第七篇 装潢设计

第一章 大唐居家装潢流行色
第二章 芥子园装潢问题
第三章 中庭的植物
第四章 有关梁山的声学改造

图书序言

成三破二――房地产经纪人的报酬

《四世同堂》里面有位金三爷,住在北京,自由职业,不种田,不做官,也不是工人,每天跑东跑西,给卖房的找买主,给买房的找卖主,买卖完成,他拿佣金,近似房产经纪人。用老舍话讲:「当他立在高处的时候,他似乎看不见西山和北山,也看不见那黄瓦与绿瓦的宫殿,而只看见那灰色的,一垄一垄的,屋顶上的瓦。那便是他的田,他的货物。有他在中间,卖房子的与买房子的便会把房契换了手,而他得到成三破二的报酬。」

什么是「成三破二的报酬」呢?

百花文艺出版社一九七九年版的《四世同堂》标有注释,说那是旧社会买卖房地产的陋规,买方付房款的百分之三,卖方付房款的百分之二,给经纪人做报酬。这话大致没错,只是图省事,没说清什么叫「成」,什么叫「破」。「旧社会买卖房地产的陋规」也是文革语气——别人帮你成了买卖,你给人家钱,属于市场规则,跟「旧社会」和「陋规」什么的根本扯不上嘛,譬如现在是新社会,您让房屋仲介帮您买套房,不也照样要掏钱吗?

「成」和「破」不难解释。过去中国人讲究祖业代传,自家的房子无论如何不能卖,卖了就是破家;别人家的房子无论如何要买过来,买了就是成材。所以,「破」就指代卖房的人,「成」就指代买房的人。现在的开发商得庆幸自己没有生在民国,不然就数他们最「破」,因为他们卖房最多。

在民国时期的房产交易中,还有跟「成」和「破」非常近似的一套词儿,那就是「兴」和「败」。比如福建闽清,经纪人也是取房款的百分之五做佣金,其中百分之三由买方出,百分之二由卖方出,当地称之为「兴三败二」。很明显,「兴」是指买方,「败」是指卖方,解释同前。

「成三破二」也好,「兴三败二」也罢,房产经纪人的佣金比率都是百分之五,这部分佣金也都是由买卖双方分摊。相似地,台湾今天房仲抽成依规定不得超过百分之六,一般来说都是卖方出得比买方来得高,例如向卖方收取百分之四,向买方收取百分之一到二的报酬。

不过,民国那么大,「成三破二」和「兴三败二」也只是在北京和福建等个别地方流行,跳出北京和福建,可能又是一套规矩。例如江西南昌,人们通过经纪人买地,要付百分之三的佣金,通过经纪人买房,则要付百分之四的佣金。而不管是买地还是买房,都是买家一方付钱,这在当时叫做「田三屋四」。

图书试读

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