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国人之土地斯有财观念，正符合房地产市场要件，因房地产涉及法令多如牛毛，涵盖之学问是一项学无止尽的重要行业，其中土地法可说是准备其他专业科目的主要法源及重要基础。
　　
　　本书由地政博士曾韦豪老师特为地政考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试所编撰之专书，通书概分为地权、地籍、土地利用、土地税、土地征收等五大编，详细说明房地产市场所有专业领域之法令规范，进而延伸其他相关特别法及行政规则，更针对各类考试之眉角，利用系统性架构为基础，统整历年考试重点，以利考生轻易了解土地法系的立法精神及规范重点。
　　
　　本书编章开头之聚焦重点，提示章节主题内容学习纲要，内容用字遣词简洁易懂，归纳说明条列清晰，时辅以补充说明及专题研究，延伸观念完整学习。相关重要考点更以粗体、底线标示，重点一目了然。章节最后收录历届试题与解答，附上作者精准剖析及拟答，加强考生观念，收复习之效。本书除适合参加国家考试外，更可成为房地产实务运用上的绝佳工具书！

《全球宏观经济周期与货币政策前沿》 内容概要： 本书深入剖析了当代全球宏观经济运行的复杂机制、周期性波动规律，以及各国中央银行在应对不确定性时所采取的货币政策工具、策略演变与未来挑战。全书结构严谨，内容涵盖理论模型的构建、历史案例的深度解读，以及对前沿量化工具应用的探讨，旨在为宏观经济研究者、政策制定者及金融市场专业人士提供一个全面、深入且富有洞察力的分析框架。 第一部分：全球宏观经济周期的动力学 本部分聚焦于理解驱动全球经济增长与衰退的内生与外生力量。首先，我们构建了一个跨国溢出效应的动态随机一般均衡（DSGE）模型，用以量化全球需求冲击、技术进步速度差异以及全球金融摩擦如何相互作用，形成同步或非同步的全球商业周期。 第一章：全球生产率增长的长期趋势与周期性波动 本章探讨了自工业革命以来，全球全要素生产率（TFP）的长期增长路径。重点分析了近期技术革命（如数字化和人工智能）对结构性生产率的影响，并区分了可持续的趋势性增长与由短期因素（如资本开工率、库存调整）驱动的周期性波动。通过分析跨国数据，揭示了发达经济体与新兴市场在生产率前沿的差距如何影响全球资本流动和贸易模式。 第二章：全球金融摩擦与跨境资本流动 金融部门在全球宏观经济中的作用至关重要。本章详细分析了全球金融周期（GFC）的形成机制，特别是国际银行信贷、主权债务风险和汇率波动如何相互耦合。引入了布雷顿森林体系瓦解后，浮动汇率制度下，资本账户开放程度不同的国家如何经历不同的金融脆弱性阶段。特别关注了“特里芬难题”在当前全球储备货币体系下的新表现，以及新兴市场在外部融资条件突然收紧时所面临的流动性风险。 第三章：通货膨胀的全球性与区域性驱动因素 本部分对理解当前全球滞胀风险至关重要。我们不再将通胀视为纯粹的国内现象，而是将其分解为三个核心组成部分：进口成本传导（由全球大宗商品价格和供应链瓶颈决定）、需求拉动（由财政和货币政策的过度宽松造成）、结构性供给约束（劳动力市场紧张、绿色转型成本）。通过比较发达国家（如美国、欧元区）和依赖出口的新兴市场（如东亚经济体）的通胀构成差异，来指导政策制定。 第二部分：现代货币政策的工具箱与理论基础 本部分转向各国央行在“后危机时代”所面临的政策困境与工具创新。我们超越了传统的泰勒规则框架，深入探讨了非常规货币政策的有效性和长期影响。 第四章：零利率下限（ZLB）的理论与实践挑战 在经历了长期的低利率环境后，如何管理和退出量化宽松（QE）成为核心议题。本章系统梳理了名义利率的理论下限，并评估了前瞻性指引（Forward Guidance）的有效性。通过对2008年金融危机后美联储、欧洲央行和日本银行的实际操作进行案例分析，评估了前瞻性指引在管理市场预期和锚定长期通胀目标方面的成功与局限。 第五章：量化宽松（QE）的传导机制与副作用 本章对量化宽松（资产购买计划）的传导机制进行了细致的分解，包括投资组合再平衡效应、信号效应和资产价格效应。更重要的是，本章严肃探讨了QE的副作用，特别是资产价格泡沫、收入不平等加剧以及对金融市场流动性的潜在挤出效应。对于“退出策略”的讨论，侧重于央行资产负债表的正常化过程（QT）如何影响长期利率和金融稳定。 第六章：宏观审慎政策与货币政策的协同 现代央行职能已不再局限于价格稳定。本章论述了宏观审慎政策（如LTV、DTI限制、逆周期资本缓冲）如何作为“右脚”来稳定金融体系，从而解放了货币政策的“左脚”，使其更专注于价格和产出目标。分析了在金融周期高点，宏观审慎工具的启动时机、力度以及与利率政策的有效配合模式。 第三部分：地缘政治、结构转型与未来政策展望 在全球经济格局加速重塑的背景下，传统模型面临严峻挑战。本部分致力于探讨新兴的、难以量化的风险因素。 第七章：地缘政治风险对供应链和投资的冲击 本章将地缘政治冲突视为一种系统性供给冲击。分析了“去风险化”（De-risking）和“友岸外包”（Friend-shoring）趋势如何重塑全球价值链（GVCs）。研究表明，供应链的碎片化虽然可能增加短期韧性，但长期来看会提高平均生产成本，从而对全球通胀产生结构性上行压力，并降低长期潜在产出。 第八章：财政主导、债务可持续性与央行独立性 在全球债务水平普遍高企的背景下，本章探讨了财政政策与货币政策之间日益紧张的关系。深入分析了“财政主导”（Fiscal Dominance）的风险，即当政府偿债压力过大时，央行可能被迫维持低利率以支持政府融资，从而损害其价格稳定目标。通过对不同债务结构国家的比较，提出了维护央行独立性的制度性保障措施。 第九章：应对气候变化：绿色转型中的货币政策角色 气候变化不再是遥远的风险，而是迫在眉睫的经济冲击。本章探讨了央行在应对气候相关物理风险（如极端天气对资产价值的影响）和转型风险（如碳定价政策对资产估值的影响）中的作用。讨论了央行是否应将“绿色目标”纳入其货币政策框架，以及如何通过调整抵押品要求或侧重购买绿色债券等工具，引导私人部门的资本流向低碳经济。 结论：后疫情时代的政策不确定性与新范式 总结本书观点，当前全球经济正处于一个多重结构性转变的交叉点：高债务、高地缘政治碎片化、以及绿色转型的成本。未来的货币政策必须具备更高的适应性、对供给侧冲击的敏感性，并学会与强化的宏观审慎工具进行更精密的协调。本书为读者提供了理解和驾驭这一复杂新环境所需的深度分析工具和理论框架。

第一篇 总则
第一章 土地法概念
一、土地法之立法目的
二、土地法之最高指导原则
三、土地法之性质
四、土地法之内容
五、土地法之特别法
第二章 法例
一、土地之定义
二、土地之界定范围
三、土地之分类
四、土地相关之名词定义
五、不在地主
六、不动产纠纷调处委员会
第三章 地权（土地权利）
◎前言
一、地权之定义
二、土地之所有权
三、土地之他项权利
四、土地之法定地权
五、土地之时效取得权利（所有权、地上权、不动产役权、农育权）
六、地权之取得方式（原始、继受、自然取得）
七、地权之消灭种类
第四章 地权限制
◎前言
一、地权限制之定义
二、地权限制之内容
第五章 公有土地
一、公有土地之意义
二、公有土地之种类
三、公有土地之处分与收益运用
四、公有土地之拨用与废止拨用
五、公有土地之处分方式
第六章 地权调整
◎前言
一、地权调整之意义
二、地权调整之调整方法
三、地权调整之土地法第 34条之1特别规定
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第二篇 地籍
第一章 地籍概念
◎前言
一、地籍之意义
二、地籍之目的
三、地籍之整理
四、地籍之管理
五、地籍之清理
六、地籍总归户
第二章 测量概念
◎前言
一、地籍测量
二、办理机关
三、土地复丈
四、地籍图重测
第三章 土地登记概念
◎前言
一、土地登记之意义
二、土地登记之目的
三、土地登记之机关
四、土地登记之范围
五、土地登记之效力
第四章 土地登记申请
一、申请人资格
二、申请期限
三、申请方式
第五章 土地登记应备文件
一、应备文件
二、免提出权状时机
三、具优先购买权之土地
四、订定契约并申报现值完竣，申请人或义务人死亡之文件
五、汇整表
第六章 土地登记申请程序
一、收件
二、计征规费
三、审查
四、公告
五、登簿
六、缮发书状
七、异动整理
八、归档
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第三篇    土地使用
第一章 土地使用概念
一、土地使用之定义
二、土地使用之政策目的
第二章 土地使用管制
一、土地使用编定
二、土地使用分区管制
第三章 空地及荒地
◎前言
一、空地定义 二、空地划定条件
三、空地闲置未利用之后果
四、上开后果之抑制措施
五、荒地之规定
六、荒地之负面效果
七、上开后果之抑制措施
八、抑制房价高涨之税制汇整
九、抑制房价高涨之政策汇整
第四章 土地使用计画体系
一、台湾地区综合开发计画
二、区域计画
三、都市计画
第五章 公共设施用地
◎前言
一、公共设施用地之定义
二、公共设施用地之条件
三、公共设施用地之配置原则
四、公共设施用地之用地取得
五、公共设施用地之补偿标准
六、公共设施用地之税负优惠
七、公共设施用地之税制优惠
第六章 都市更新
◎前言
一、都市更新之定义
二、都市更新之处理方式
三、都市更新之拟定
四、都市更新之划定
五、都市更新事业实施主体
六、都市更新事业之实施
七、都市更新之权利变换
八、都市更新之奖助
第七章 房屋及基地租用
◎前言
一、政府提供房屋之义务
二、房屋租用
三、房屋租用争议之处理
四、基地租用
五、名词定义－调处与调解之区别
第八章 农地使用管制与耕地租用
◎前言
一、农业用地与农业使用
二、农业经营方式
三、农地经营主体
四、农地利用与管理
五、耕地之限制
六、补充法令
第九章 土地重划
◎前言
一、土地重划之定义
二、土地重划之法令规定
三、土地重划之特性
四、土地重划之种类
五、土地重划之比较
第十章 市地重划
◎前言
一、市地重划之定义
二、市地重划之办理情形
三、市地重划之执行程序
四、市地重划之地籍整理
五、市地重划之效益
六、市地重划与权利变换之比较
七、市地重划之补充法令
第十一章    农地重划
◎前言
一、农地重划之定义
二、农地重划之办理方式
三、土地使用之限制
四、农地重划之执行程序
五、农地重划之效益
第十二章    农村社区土地重划
◎前言
一、农村社区土地重划之定义
二、农村社区土地重划之办理方式
三、农村社区土地重划之禁建方式
四、农村社区土地重划之负担
五、农村社区土地重划之分配设计
六、分配结果公告、通知及异议处理
七、农村社区土地重划之地籍整理
八、抵费地之处理
九、减免土地增值税
第十三章    本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第四篇 土地税
第一章 土地税概念
一、土地税之源由
二、土地税之定义
三、土地税之课税范围
四、土地税之主管机关
五、土地税之课征目的
六、土地税之基本架构
第二章 平均地权
一、平均地权之定义
二、平均地权之实施方式
三、实施平均地权基金
第三章 规定地价
◎前言
一、定义
二、土地法有关规定地价程序及重新规定地价时机
三、平均地权条例有关规定地价程序及重新规定地价时机
四、规定地价
五、公告地价与公告土地现值之比较
第四章 照价征税（地价税）
◎前言
一、定义
二、征收范围
三、税率结构（土地法与平均地权条例之比较）－但目前以土地税法为主要课税法源（请参阅表后之法令规范）
四、信託财产之地价税
五、纳税人
六、减免规定
七、加征地价税
八、地价税之稽征程序
九、罚则
十、纳税义务基准日
十一、补充－信託登记之地价税
第五章 田赋
目前停征
第六章 照价收买
◎前言
一、定义与政策功效
二、时机
三、程序
四、征收补偿范围
五、征收补偿方式
六、照价收买之处理
⊙第七章    涨价归公（土地增值税）
◎前言
一、定义
二、依据
三、土地法与平均地权条例之规定差异
四、土地增值税课征标准
五、土地增值税课征时机
六、纳税义务人
七、土增税代缴情形
八、土增税之税率结构
九、优惠税率
十、税额计算基础
十一、减征规定
十二、抵缴规定
十三、整理
十四、退税
十五、土地增值税记存
十六、稽征程序
第八章 本篇～历届「试题与解答」
 一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第五篇    土地征收
第一章 土地征收之概念
◎前言
一、土地征收之定义
二、土地征收之性质
三、土地征收之立法目的
四、土地征收之限制条件
五、土地征收之要件
六、土地征收之主体与客体
七、土地征收之请求权
第二章 土地征收之种类
◎前言
一、土地之一般征收
二、土地之区段征收
三、土地之保留征收
四、土地之一併征收或附带征收
五、土地征用
六、新、旧区段征收之比较
七、抵价地与抵费地比较
八、土地征收与土地征用之比较
九、市地重划与区段征收之比较
十、一般征收与区段征收之比较
十一、一併征收与一般征收之比较
第三章 被征收人之权利
◎前言
一、被征收人之收回权
二、被征收人之优先购买权
第四章    土地征收之程序
◎前言
一、土地法规定
二、土地征收条例规定
三、归纳：土地征收条例之特色
四、补充
第五章 土地征收之补偿
◎前言
一、征收补偿性质与要件
二、地价补偿
三、土地改良物补偿
四、迁移费
五、连接地之补偿
六、营业损失之补偿
七、合法改良土地之补偿
八、征收补偿标准汇整表
九、补偿费之负担
十、补偿费给付方式
第六章 征收之撤销与废止
◎前言
一、定义
二、适用情形
三、种类
四、程序
五、效力
六、土地改良物一併办理撤销征收
七、收回权与撤销征收之比较
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

附录一    最新「相关法规」
壹、市地重划实施办法
贰、农地重划条例

附录二    103~105年度「土地法规」历届试题暨解答
「土地法大意」：初等、身心五等、地方五等
「土地法规与土地登记概要」：铁路员级
「土地法规与土地登记」：身心三等、原住民三等、铁路高员、升官等（荐任）
「土地法规概要」：普考、地方四等
「土地法规」：地政士、高考、地方三等
「土地法与土地相关税法概要」：不动产经纪人

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，简直是为所有关心土地问题的人送来了一份厚礼。作为一个常年关注城市发展和乡村振兴的人，我深知土地政策的制定和实施对于国家发展的重要性。这本书的出现，恰好为我们提供了一个系统了解土地法律的平台。我最感兴趣的是其中关于土地规划和开发的章节，作者详细阐述了国家在土地利用规划、城市总体规划等方面的政策导向，并分析了这些政策如何影响着土地的开发利用。读到这部分，我仿佛看到了整个国家在土地利用上的宏伟蓝图，也感受到了国家对土地资源的可持续利用的重视。此外，书中对土地使用权出让金制度的探讨也让我眼前一亮，它不仅解释了这一制度的由来和目的，还分析了当前制度存在的一些问题，并提出了改革的建议。这本书不仅仅是法律条文的堆砌，更是一部关于土地发展和政策演变的智慧结晶。

评分☆☆☆☆☆

我一直对中国的土地制度充满好奇，尤其是在看到一些关于土地改革的讨论后，我迫切地想深入了解其中的法律细节。这本书的出现，正好满足了我的这一需求。它以一种非常严谨的学术态度，对中国土地制度的各个方面进行了深入的探讨。我特别欣赏书中关于集体建设用地使用权流转的章节，它详细分析了相关法律规定、实践操作以及存在的问题，并提出了很多具有前瞻性的思考。这部分内容让我对农村土地的利用和发展有了全新的认识。作者的分析非常透彻，不仅指出了问题，更提出了解决问题的思路和方法。这本书的语言风格比较学术化，但也并不晦涩难懂，对于有一定法律基础的读者来说，阅读起来会更加顺畅。总而言之，这本书是一部非常宝贵的学术著作，为我们理解中国土地制度的复杂性和发展提供了重要的参考。

评分☆☆☆☆☆

我之所以购买这本书，完全是因为我身边有个朋友是做房地产行业的，他向我强烈推荐。他告诉我，这本书对于理解土地交易中的各种法律风险非常有帮助。我平时对法律不太感冒，但是抱着学习的心态翻开了这本书。令我意外的是，这本书的内容非常实用，一点都不枯燥。我尤其被书中关于土地抵押和担保的章节所吸引，它详细讲解了土地抵押的法律程序、注意事项以及可能产生的法律纠纷。这对我理解银行贷款和房地产交易中的风险非常有帮助。作者的写作风格非常直接，没有过多的修饰，而是直击核心问题，给出清晰的解答。书中还穿插了一些案例分析，通过具体的例子来解释复杂的法律概念，使得阅读过程更加生动有趣。这本书让我对土地交易中的一些潜在风险有了更清晰的认识，也让我对如何保护自己的合法权益有了更深的理解。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我刚拿到这本书的时候，对它并没有抱太大的期望。我一直觉得法律类的书籍都比较枯燥乏味，充斥着晦涩难懂的术语。然而，这本书却完全颠覆了我的认知。作者的文笔非常生动，仿佛在与读者进行一次亲切的对话，将原本枯燥的法律条文讲得通俗易懂，引人入胜。我特别喜欢书中对土地产权制度的介绍，它从历史的维度出发，梳理了不同时期产权制度的演变，并分析了不同制度的优劣。这种宏观的视角让我对土地产权有了更深刻的理解，也让我看到了法律制度是如何随着社会的发展而不断完善的。此外，书中对农村土地承包经营权流转的分析也让我受益匪浅，它详细介绍了流转的法律规定、操作流程以及可能遇到的风险，对于有相关需求的读者来说，这本书无疑是一本 invaluable 的指南。这本书的语言风格非常接地气，没有空洞的理论说教，而是充满了实际的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就充满了力量感，厚重的纸张和沉稳的色调，让人一看就知道是一本内容扎实的学术著作。我之前涉猎过一些土地相关的法律条文，但总感觉有些零散，缺乏一个宏观的视角去理解。这本书的出现，恰好填补了我的知识空白。我尤其关注其中关于土地征收补偿机制的探讨，这部分内容在实际生活中关乎到无数家庭的切身利益。作者深入剖析了现有法律框架下的不足之处，并结合了大量的案例研究，提出了颇具建设性的改革意见。读完这部分，我才真正理解了“公平补偿”并非一句空话，而是一个需要严谨的法律程序和充分的民意考量的复杂过程。书中对土地流转、用途管制等方面的论述也同样精彩，条理清晰，逻辑严谨，将抽象的法律条文具象化，让我能够更好地理解它们在实践中的应用。总而言之，这本书为我打开了一扇新的大门，让我对土地法律有了更深刻、更全面的认识。