土地法规精修 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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国人之土地斯有财观念，正符合房地产市场要件，因房地产涉及法令多如牛毛，涵盖之学问是一项学无止尽的重要行业，其中土地法可说是准备其他专业科目的主要法源及重要基础。
　　
　　本书由地政博士曾韦豪老师特为地政考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试所编撰之专书，通书概分为地权、地籍、土地利用、土地税、土地征收等五大编，详细说明房地产市场所有专业领域之法令规范，进而延伸其他相关特别法及行政规则，更针对各类考试之眉角，利用系统性架构为基础，统整历年考试重点，以利考生轻易了解土地法系的立法精神及规范重点。
　　
　　本书编章开头之聚焦重点，提示章节主题内容学习纲要，内容用字遣词简洁易懂，归纳说明条列清晰，时辅以补充说明及专题研究，延伸观念完整学习。相关重要考点更以粗体、底线标示，重点一目了然。章节最后收录历届试题与解答，附上作者精准剖析及拟答，加强考生观念，收复习之效。本书除适合参加国家考试外，更可成为房地产实务运用上的绝佳工具书！

第一篇 总则
第一章 土地法概念
一、土地法之立法目的
二、土地法之最高指导原则
三、土地法之性质
四、土地法之内容
五、土地法之特别法
第二章 法例
一、土地之定义
二、土地之界定范围
三、土地之分类
四、土地相关之名词定义
五、不在地主
六、不动产纠纷调处委员会
第三章 地权（土地权利）
◎前言
一、地权之定义
二、土地之所有权
三、土地之他项权利
四、土地之法定地权
五、土地之时效取得权利（所有权、地上权、不动产役权、农育权）
六、地权之取得方式（原始、继受、自然取得）
七、地权之消灭种类
第四章 地权限制
◎前言
一、地权限制之定义
二、地权限制之内容
第五章 公有土地
一、公有土地之意义
二、公有土地之种类
三、公有土地之处分与收益运用
四、公有土地之拨用与废止拨用
五、公有土地之处分方式
第六章 地权调整
◎前言
一、地权调整之意义
二、地权调整之调整方法
三、地权调整之土地法第 34条之1特别规定
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第二篇 地籍
第一章 地籍概念
◎前言
一、地籍之意义
二、地籍之目的
三、地籍之整理
四、地籍之管理
五、地籍之清理
六、地籍总归户
第二章 测量概念
◎前言
一、地籍测量
二、办理机关
三、土地复丈
四、地籍图重测
第三章 土地登记概念
◎前言
一、土地登记之意义
二、土地登记之目的
三、土地登记之机关
四、土地登记之范围
五、土地登记之效力
第四章 土地登记申请
一、申请人资格
二、申请期限
三、申请方式
第五章 土地登记应备文件
一、应备文件
二、免提出权状时机
三、具优先购买权之土地
四、订定契约并申报现值完竣，申请人或义务人死亡之文件
五、汇整表
第六章 土地登记申请程序
一、收件
二、计征规费
三、审查
四、公告
五、登簿
六、缮发书状
七、异动整理
八、归档
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第三篇    土地使用
第一章 土地使用概念
一、土地使用之定义
二、土地使用之政策目的
第二章 土地使用管制
一、土地使用编定
二、土地使用分区管制
第三章 空地及荒地
◎前言
一、空地定义 二、空地划定条件
三、空地闲置未利用之后果
四、上开后果之抑制措施
五、荒地之规定
六、荒地之负面效果
七、上开后果之抑制措施
八、抑制房价高涨之税制汇整
九、抑制房价高涨之政策汇整
第四章 土地使用计画体系
一、台湾地区综合开发计画
二、区域计画
三、都市计画
第五章 公共设施用地
◎前言
一、公共设施用地之定义
二、公共设施用地之条件
三、公共设施用地之配置原则
四、公共设施用地之用地取得
五、公共设施用地之补偿标准
六、公共设施用地之税负优惠
七、公共设施用地之税制优惠
第六章 都市更新
◎前言
一、都市更新之定义
二、都市更新之处理方式
三、都市更新之拟定
四、都市更新之划定
五、都市更新事业实施主体
六、都市更新事业之实施
七、都市更新之权利变换
八、都市更新之奖助
第七章 房屋及基地租用
◎前言
一、政府提供房屋之义务
二、房屋租用
三、房屋租用争议之处理
四、基地租用
五、名词定义－调处与调解之区别
第八章 农地使用管制与耕地租用
◎前言
一、农业用地与农业使用
二、农业经营方式
三、农地经营主体
四、农地利用与管理
五、耕地之限制
六、补充法令
第九章 土地重划
◎前言
一、土地重划之定义
二、土地重划之法令规定
三、土地重划之特性
四、土地重划之种类
五、土地重划之比较
第十章 市地重划
◎前言
一、市地重划之定义
二、市地重划之办理情形
三、市地重划之执行程序
四、市地重划之地籍整理
五、市地重划之效益
六、市地重划与权利变换之比较
七、市地重划之补充法令
第十一章    农地重划
◎前言
一、农地重划之定义
二、农地重划之办理方式
三、土地使用之限制
四、农地重划之执行程序
五、农地重划之效益
第十二章    农村社区土地重划
◎前言
一、农村社区土地重划之定义
二、农村社区土地重划之办理方式
三、农村社区土地重划之禁建方式
四、农村社区土地重划之负担
五、农村社区土地重划之分配设计
六、分配结果公告、通知及异议处理
七、农村社区土地重划之地籍整理
八、抵费地之处理
九、减免土地增值税
第十三章    本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第四篇 土地税
第一章 土地税概念
一、土地税之源由
二、土地税之定义
三、土地税之课税范围
四、土地税之主管机关
五、土地税之课征目的
六、土地税之基本架构
第二章 平均地权
一、平均地权之定义
二、平均地权之实施方式
三、实施平均地权基金
第三章 规定地价
◎前言
一、定义
二、土地法有关规定地价程序及重新规定地价时机
三、平均地权条例有关规定地价程序及重新规定地价时机
四、规定地价
五、公告地价与公告土地现值之比较
第四章 照价征税（地价税）
◎前言
一、定义
二、征收范围
三、税率结构（土地法与平均地权条例之比较）－但目前以土地税法为主要课税法源（请参阅表后之法令规范）
四、信託财产之地价税
五、纳税人
六、减免规定
七、加征地价税
八、地价税之稽征程序
九、罚则
十、纳税义务基准日
十一、补充－信託登记之地价税
第五章 田赋
目前停征
第六章 照价收买
◎前言
一、定义与政策功效
二、时机
三、程序
四、征收补偿范围
五、征收补偿方式
六、照价收买之处理
⊙第七章    涨价归公（土地增值税）
◎前言
一、定义
二、依据
三、土地法与平均地权条例之规定差异
四、土地增值税课征标准
五、土地增值税课征时机
六、纳税义务人
七、土增税代缴情形
八、土增税之税率结构
九、优惠税率
十、税额计算基础
十一、减征规定
十二、抵缴规定
十三、整理
十四、退税
十五、土地增值税记存
十六、稽征程序
第八章 本篇～历届「试题与解答」
 一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

第五篇    土地征收
第一章 土地征收之概念
◎前言
一、土地征收之定义
二、土地征收之性质
三、土地征收之立法目的
四、土地征收之限制条件
五、土地征收之要件
六、土地征收之主体与客体
七、土地征收之请求权
第二章 土地征收之种类
◎前言
一、土地之一般征收
二、土地之区段征收
三、土地之保留征收
四、土地之一併征收或附带征收
五、土地征用
六、新、旧区段征收之比较
七、抵价地与抵费地比较
八、土地征收与土地征用之比较
九、市地重划与区段征收之比较
十、一般征收与区段征收之比较
十一、一併征收与一般征收之比较
第三章 被征收人之权利
◎前言
一、被征收人之收回权
二、被征收人之优先购买权
第四章    土地征收之程序
◎前言
一、土地法规定
二、土地征收条例规定
三、归纳：土地征收条例之特色
四、补充
第五章 土地征收之补偿
◎前言
一、征收补偿性质与要件
二、地价补偿
三、土地改良物补偿
四、迁移费
五、连接地之补偿
六、营业损失之补偿
七、合法改良土地之补偿
八、征收补偿标准汇整表
九、补偿费之负担
十、补偿费给付方式
第六章 征收之撤销与废止
◎前言
一、定义
二、适用情形
三、种类
四、程序
五、效力
六、土地改良物一併办理撤销征收
七、收回权与撤销征收之比较
第七章 本篇～历届「试题与解答」
一、本篇～历届「申论题与解答」
二、本篇～历届「选择题」

附录一    最新「相关法规」
壹、市地重划实施办法
贰、农地重划条例

附录二    103~105年度「土地法规」历届试题暨解答
「土地法大意」：初等、身心五等、地方五等
「土地法规与土地登记概要」：铁路员级
「土地法规与土地登记」：身心三等、原住民三等、铁路高员、升官等（荐任）
「土地法规概要」：普考、地方四等
「土地法规」：地政士、高考、地方三等
「土地法与土地相关税法概要」：不动产经纪人

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