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國人之土地斯有財觀念，正符閤房地産市場要件，因房地産涉及法令多如牛毛，涵蓋之學問是一項學無止盡的重要行業，其中土地法可說是準備其他專業科目的主要法源及重要基礎。
　　
　　本書由地政博士曾韋豪老師特為地政考試、不動産經紀人、不動産估價師證照考試所編撰之專書，通書概分為地權、地籍、土地利用、土地稅、土地徵收等五大編，詳細說明房地産市場所有專業領域之法令規範，進而延伸其他相關特彆法及行政規則，更針對各類考試之眉角，利用係統性架構為基礎，統整曆年考試重點，以利考生輕易瞭解土地法係的立法精神及規範重點。
　　
　　本書編章開頭之聚焦重點，提示章節主題內容學習綱要，內容用字遣詞簡潔易懂，歸納說明條列清晰，時輔以補充說明及專題研究，延伸觀念完整學習。相關重要考點更以粗體、底綫標示，重點一目瞭然。章節最後收錄曆屆試題與解答，附上作者精準剖析及擬答，加強考生觀念，收復習之效。本書除適閤參加國傢考試外，更可成為房地産實務運用上的絕佳工具書！

《全球宏觀經濟周期與貨幣政策前沿》 內容概要： 本書深入剖析瞭當代全球宏觀經濟運行的復雜機製、周期性波動規律，以及各國中央銀行在應對不確定性時所采取的貨幣政策工具、策略演變與未來挑戰。全書結構嚴謹，內容涵蓋理論模型的構建、曆史案例的深度解讀，以及對前沿量化工具應用的探討，旨在為宏觀經濟研究者、政策製定者及金融市場專業人士提供一個全麵、深入且富有洞察力的分析框架。 第一部分：全球宏觀經濟周期的動力學 本部分聚焦於理解驅動全球經濟增長與衰退的內生與外生力量。首先，我們構建瞭一個跨國溢齣效應的動態隨機一般均衡（DSGE）模型，用以量化全球需求衝擊、技術進步速度差異以及全球金融摩擦如何相互作用，形成同步或非同步的全球商業周期。 第一章：全球生産率增長的長期趨勢與周期性波動 本章探討瞭自工業革命以來，全球全要素生産率（TFP）的長期增長路徑。重點分析瞭近期技術革命（如數字化和人工智能）對結構性生産率的影響，並區分瞭可持續的趨勢性增長與由短期因素（如資本開工率、庫存調整）驅動的周期性波動。通過分析跨國數據，揭示瞭發達經濟體與新興市場在生産率前沿的差距如何影響全球資本流動和貿易模式。 第二章：全球金融摩擦與跨境資本流動 金融部門在全球宏觀經濟中的作用至關重要。本章詳細分析瞭全球金融周期（GFC）的形成機製，特彆是國際銀行信貸、主權債務風險和匯率波動如何相互耦閤。引入瞭布雷頓森林體係瓦解後，浮動匯率製度下，資本賬戶開放程度不同的國傢如何經曆不同的金融脆弱性階段。特彆關注瞭“特裏芬難題”在當前全球儲備貨幣體係下的新錶現，以及新興市場在外部融資條件突然收緊時所麵臨的流動性風險。 第三章：通貨膨脹的全球性與區域性驅動因素 本部分對理解當前全球滯脹風險至關重要。我們不再將通脹視為純粹的國內現象，而是將其分解為三個核心組成部分：進口成本傳導（由全球大宗商品價格和供應鏈瓶頸決定）、需求拉動（由財政和貨幣政策的過度寬鬆造成）、結構性供給約束（勞動力市場緊張、綠色轉型成本）。通過比較發達國傢（如美國、歐元區）和依賴齣口的新興市場（如東亞經濟體）的通脹構成差異，來指導政策製定。 第二部分：現代貨幣政策的工具箱與理論基礎 本部分轉嚮各國央行在“後危機時代”所麵臨的政策睏境與工具創新。我們超越瞭傳統的泰勒規則框架，深入探討瞭非常規貨幣政策的有效性和長期影響。 第四章：零利率下限（ZLB）的理論與實踐挑戰 在經曆瞭長期的低利率環境後，如何管理和退齣量化寬鬆（QE）成為核心議題。本章係統梳理瞭名義利率的理論下限，並評估瞭前瞻性指引（Forward Guidance）的有效性。通過對2008年金融危機後美聯儲、歐洲央行和日本銀行的實際操作進行案例分析，評估瞭前瞻性指引在管理市場預期和錨定長期通脹目標方麵的成功與局限。 第五章：量化寬鬆（QE）的傳導機製與副作用 本章對量化寬鬆（資産購買計劃）的傳導機製進行瞭細緻的分解，包括投資組閤再平衡效應、信號效應和資産價格效應。更重要的是，本章嚴肅探討瞭QE的副作用，特彆是資産價格泡沫、收入不平等加劇以及對金融市場流動性的潛在擠齣效應。對於“退齣策略”的討論，側重於央行資産負債錶的正常化過程（QT）如何影響長期利率和金融穩定。 第六章：宏觀審慎政策與貨幣政策的協同 現代央行職能已不再局限於價格穩定。本章論述瞭宏觀審慎政策（如LTV、DTI限製、逆周期資本緩衝）如何作為“右腳”來穩定金融體係，從而解放瞭貨幣政策的“左腳”，使其更專注於價格和産齣目標。分析瞭在金融周期高點，宏觀審慎工具的啓動時機、力度以及與利率政策的有效配閤模式。 第三部分：地緣政治、結構轉型與未來政策展望 在全球經濟格局加速重塑的背景下，傳統模型麵臨嚴峻挑戰。本部分緻力於探討新興的、難以量化的風險因素。 第七章：地緣政治風險對供應鏈和投資的衝擊 本章將地緣政治衝突視為一種係統性供給衝擊。分析瞭“去風險化”（De-risking）和“友岸外包”（Friend-shoring）趨勢如何重塑全球價值鏈（GVCs）。研究錶明，供應鏈的碎片化雖然可能增加短期韌性，但長期來看會提高平均生産成本，從而對全球通脹産生結構性上行壓力，並降低長期潛在産齣。 第八章：財政主導、債務可持續性與央行獨立性 在全球債務水平普遍高企的背景下，本章探討瞭財政政策與貨幣政策之間日益緊張的關係。深入分析瞭“財政主導”（Fiscal Dominance）的風險，即當政府償債壓力過大時，央行可能被迫維持低利率以支持政府融資，從而損害其價格穩定目標。通過對不同債務結構國傢的比較，提齣瞭維護央行獨立性的製度性保障措施。 第九章：應對氣候變化：綠色轉型中的貨幣政策角色 氣候變化不再是遙遠的風險，而是迫在眉睫的經濟衝擊。本章探討瞭央行在應對氣候相關物理風險（如極端天氣對資産價值的影響）和轉型風險（如碳定價政策對資産估值的影響）中的作用。討論瞭央行是否應將“綠色目標”納入其貨幣政策框架，以及如何通過調整抵押品要求或側重購買綠色債券等工具，引導私人部門的資本流嚮低碳經濟。 結論：後疫情時代的政策不確定性與新範式 總結本書觀點，當前全球經濟正處於一個多重結構性轉變的交叉點：高債務、高地緣政治碎片化、以及綠色轉型的成本。未來的貨幣政策必須具備更高的適應性、對供給側衝擊的敏感性，並學會與強化的宏觀審慎工具進行更精密的協調。本書為讀者提供瞭理解和駕馭這一復雜新環境所需的深度分析工具和理論框架。

第一篇 總則
第一章 土地法概念
一、土地法之立法目的
二、土地法之最高指導原則
三、土地法之性質
四、土地法之內容
五、土地法之特彆法
第二章 法例
一、土地之定義
二、土地之界定範圍
三、土地之分類
四、土地相關之名詞定義
五、不在地主
六、不動産糾紛調處委員會
第三章 地權（土地權利）
◎前言
一、地權之定義
二、土地之所有權
三、土地之他項權利
四、土地之法定地權
五、土地之時效取得權利（所有權、地上權、不動産役權、農育權）
六、地權之取得方式（原始、繼受、自然取得）
七、地權之消滅種類
第四章 地權限製
◎前言
一、地權限製之定義
二、地權限製之內容
第五章 公有土地
一、公有土地之意義
二、公有土地之種類
三、公有土地之處分與收益運用
四、公有土地之撥用與廢止撥用
五、公有土地之處分方式
第六章 地權調整
◎前言
一、地權調整之意義
二、地權調整之調整方法
三、地權調整之土地法第 34條之1特彆規定
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第二篇 地籍
第一章 地籍概念
◎前言
一、地籍之意義
二、地籍之目的
三、地籍之整理
四、地籍之管理
五、地籍之清理
六、地籍總歸戶
第二章 測量概念
◎前言
一、地籍測量
二、辦理機關
三、土地復丈
四、地籍圖重測
第三章 土地登記概念
◎前言
一、土地登記之意義
二、土地登記之目的
三、土地登記之機關
四、土地登記之範圍
五、土地登記之效力
第四章 土地登記申請
一、申請人資格
二、申請期限
三、申請方式
第五章 土地登記應備文件
一、應備文件
二、免提齣權狀時機
三、具優先購買權之土地
四、訂定契約並申報現值完竣，申請人或義務人死亡之文件
五、匯整錶
第六章 土地登記申請程序
一、收件
二、計徵規費
三、審查
四、公告
五、登簿
六、繕發書狀
七、異動整理
八、歸檔
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第三篇    土地使用
第一章 土地使用概念
一、土地使用之定義
二、土地使用之政策目的
第二章 土地使用管製
一、土地使用編定
二、土地使用分區管製
第三章 空地及荒地
◎前言
一、空地定義 二、空地劃定條件
三、空地閑置未利用之後果
四、上開後果之抑製措施
五、荒地之規定
六、荒地之負麵效果
七、上開後果之抑製措施
八、抑製房價高漲之稅製匯整
九、抑製房價高漲之政策匯整
第四章 土地使用計畫體係
一、颱灣地區綜閤開發計畫
二、區域計畫
三、都市計畫
第五章 公共設施用地
◎前言
一、公共設施用地之定義
二、公共設施用地之條件
三、公共設施用地之配置原則
四、公共設施用地之用地取得
五、公共設施用地之補償標準
六、公共設施用地之稅負優惠
七、公共設施用地之稅製優惠
第六章 都市更新
◎前言
一、都市更新之定義
二、都市更新之處理方式
三、都市更新之擬定
四、都市更新之劃定
五、都市更新事業實施主體
六、都市更新事業之實施
七、都市更新之權利變換
八、都市更新之奬助
第七章 房屋及基地租用
◎前言
一、政府提供房屋之義務
二、房屋租用
三、房屋租用爭議之處理
四、基地租用
五、名詞定義－調處與調解之區彆
第八章 農地使用管製與耕地租用
◎前言
一、農業用地與農業使用
二、農業經營方式
三、農地經營主體
四、農地利用與管理
五、耕地之限製
六、補充法令
第九章 土地重劃
◎前言
一、土地重劃之定義
二、土地重劃之法令規定
三、土地重劃之特性
四、土地重劃之種類
五、土地重劃之比較
第十章 市地重劃
◎前言
一、市地重劃之定義
二、市地重劃之辦理情形
三、市地重劃之執行程序
四、市地重劃之地籍整理
五、市地重劃之效益
六、市地重劃與權利變換之比較
七、市地重劃之補充法令
第十一章    農地重劃
◎前言
一、農地重劃之定義
二、農地重劃之辦理方式
三、土地使用之限製
四、農地重劃之執行程序
五、農地重劃之效益
第十二章    農村社區土地重劃
◎前言
一、農村社區土地重劃之定義
二、農村社區土地重劃之辦理方式
三、農村社區土地重劃之禁建方式
四、農村社區土地重劃之負擔
五、農村社區土地重劃之分配設計
六、分配結果公告、通知及異議處理
七、農村社區土地重劃之地籍整理
八、抵費地之處理
九、減免土地增值稅
第十三章    本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第四篇 土地稅
第一章 土地稅概念
一、土地稅之源由
二、土地稅之定義
三、土地稅之課稅範圍
四、土地稅之主管機關
五、土地稅之課徵目的
六、土地稅之基本架構
第二章 平均地權
一、平均地權之定義
二、平均地權之實施方式
三、實施平均地權基金
第三章 規定地價
◎前言
一、定義
二、土地法有關規定地價程序及重新規定地價時機
三、平均地權條例有關規定地價程序及重新規定地價時機
四、規定地價
五、公告地價與公告土地現值之比較
第四章 照價徵稅（地價稅）
◎前言
一、定義
二、徵收範圍
三、稅率結構（土地法與平均地權條例之比較）－但目前以土地稅法為主要課稅法源（請參閱錶後之法令規範）
四、信託財産之地價稅
五、納稅人
六、減免規定
七、加徵地價稅
八、地價稅之稽徵程序
九、罰則
十、納稅義務基準日
十一、補充－信託登記之地價稅
第五章 田賦
目前停徵
第六章 照價收買
◎前言
一、定義與政策功效
二、時機
三、程序
四、徵收補償範圍
五、徵收補償方式
六、照價收買之處理
⊙第七章    漲價歸公（土地增值稅）
◎前言
一、定義
二、依據
三、土地法與平均地權條例之規定差異
四、土地增值稅課徵標準
五、土地增值稅課徵時機
六、納稅義務人
七、土增稅代繳情形
八、土增稅之稅率結構
九、優惠稅率
十、稅額計算基礎
十一、減徵規定
十二、抵繳規定
十三、整理
十四、退稅
十五、土地增值稅記存
十六、稽徵程序
第八章 本篇～曆屆「試題與解答」
 一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第五篇    土地徵收
第一章 土地徵收之概念
◎前言
一、土地徵收之定義
二、土地徵收之性質
三、土地徵收之立法目的
四、土地徵收之限製條件
五、土地徵收之要件
六、土地徵收之主體與客體
七、土地徵收之請求權
第二章 土地徵收之種類
◎前言
一、土地之一般徵收
二、土地之區段徵收
三、土地之保留徵收
四、土地之一併徵收或附帶徵收
五、土地徵用
六、新、舊區段徵收之比較
七、抵價地與抵費地比較
八、土地徵收與土地徵用之比較
九、市地重劃與區段徵收之比較
十、一般徵收與區段徵收之比較
十一、一併徵收與一般徵收之比較
第三章 被徵收人之權利
◎前言
一、被徵收人之收迴權
二、被徵收人之優先購買權
第四章    土地徵收之程序
◎前言
一、土地法規定
二、土地徵收條例規定
三、歸納：土地徵收條例之特色
四、補充
第五章 土地徵收之補償
◎前言
一、徵收補償性質與要件
二、地價補償
三、土地改良物補償
四、遷移費
五、連接地之補償
六、營業損失之補償
七、閤法改良土地之補償
八、徵收補償標準匯整錶
九、補償費之負擔
十、補償費給付方式
第六章 徵收之撤銷與廢止
◎前言
一、定義
二、適用情形
三、種類
四、程序
五、效力
六、土地改良物一併辦理撤銷徵收
七、收迴權與撤銷徵收之比較
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

附錄一    最新「相關法規」
壹、市地重劃實施辦法
貳、農地重劃條例

附錄二    103~105年度「土地法規」曆屆試題暨解答
「土地法大意」：初等、身心五等、地方五等
「土地法規與土地登記概要」：鐵路員級
「土地法規與土地登記」：身心三等、原住民三等、鐵路高員、升官等（薦任）
「土地法規概要」：普考、地方四等
「土地法規」：地政士、高考、地方三等
「土地法與土地相關稅法概要」：不動産經紀人

评分☆☆☆☆☆

我之所以購買這本書，完全是因為我身邊有個朋友是做房地産行業的，他嚮我強烈推薦。他告訴我，這本書對於理解土地交易中的各種法律風險非常有幫助。我平時對法律不太感冒，但是抱著學習的心態翻開瞭這本書。令我意外的是，這本書的內容非常實用，一點都不枯燥。我尤其被書中關於土地抵押和擔保的章節所吸引，它詳細講解瞭土地抵押的法律程序、注意事項以及可能産生的法律糾紛。這對我理解銀行貸款和房地産交易中的風險非常有幫助。作者的寫作風格非常直接，沒有過多的修飾，而是直擊核心問題，給齣清晰的解答。書中還穿插瞭一些案例分析，通過具體的例子來解釋復雜的法律概念，使得閱讀過程更加生動有趣。這本書讓我對土地交易中的一些潛在風險有瞭更清晰的認識，也讓我對如何保護自己的閤法權益有瞭更深的理解。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就充滿瞭力量感，厚重的紙張和沉穩的色調，讓人一看就知道是一本內容紮實的學術著作。我之前涉獵過一些土地相關的法律條文，但總感覺有些零散，缺乏一個宏觀的視角去理解。這本書的齣現，恰好填補瞭我的知識空白。我尤其關注其中關於土地徵收補償機製的探討，這部分內容在實際生活中關乎到無數傢庭的切身利益。作者深入剖析瞭現有法律框架下的不足之處，並結閤瞭大量的案例研究，提齣瞭頗具建設性的改革意見。讀完這部分，我纔真正理解瞭“公平補償”並非一句空話，而是一個需要嚴謹的法律程序和充分的民意考量的復雜過程。書中對土地流轉、用途管製等方麵的論述也同樣精彩，條理清晰，邏輯嚴謹，將抽象的法律條文具象化，讓我能夠更好地理解它們在實踐中的應用。總而言之，這本書為我打開瞭一扇新的大門，讓我對土地法律有瞭更深刻、更全麵的認識。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我剛拿到這本書的時候，對它並沒有抱太大的期望。我一直覺得法律類的書籍都比較枯燥乏味，充斥著晦澀難懂的術語。然而，這本書卻完全顛覆瞭我的認知。作者的文筆非常生動，仿佛在與讀者進行一次親切的對話，將原本枯燥的法律條文講得通俗易懂，引人入勝。我特彆喜歡書中對土地産權製度的介紹，它從曆史的維度齣發，梳理瞭不同時期産權製度的演變，並分析瞭不同製度的優劣。這種宏觀的視角讓我對土地産權有瞭更深刻的理解，也讓我看到瞭法律製度是如何隨著社會的發展而不斷完善的。此外，書中對農村土地承包經營權流轉的分析也讓我受益匪淺，它詳細介紹瞭流轉的法律規定、操作流程以及可能遇到的風險，對於有相關需求的讀者來說，這本書無疑是一本 invaluable 的指南。這本書的語言風格非常接地氣，沒有空洞的理論說教，而是充滿瞭實際的指導意義。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，簡直是為所有關心土地問題的人送來瞭一份厚禮。作為一個常年關注城市發展和鄉村振興的人，我深知土地政策的製定和實施對於國傢發展的重要性。這本書的齣現，恰好為我們提供瞭一個係統瞭解土地法律的平颱。我最感興趣的是其中關於土地規劃和開發的章節，作者詳細闡述瞭國傢在土地利用規劃、城市總體規劃等方麵的政策導嚮，並分析瞭這些政策如何影響著土地的開發利用。讀到這部分，我仿佛看到瞭整個國傢在土地利用上的宏偉藍圖，也感受到瞭國傢對土地資源的可持續利用的重視。此外，書中對土地使用權齣讓金製度的探討也讓我眼前一亮，它不僅解釋瞭這一製度的由來和目的，還分析瞭當前製度存在的一些問題，並提齣瞭改革的建議。這本書不僅僅是法律條文的堆砌，更是一部關於土地發展和政策演變的智慧結晶。

评分☆☆☆☆☆

我一直對中國的土地製度充滿好奇，尤其是在看到一些關於土地改革的討論後，我迫切地想深入瞭解其中的法律細節。這本書的齣現，正好滿足瞭我的這一需求。它以一種非常嚴謹的學術態度，對中國土地製度的各個方麵進行瞭深入的探討。我特彆欣賞書中關於集體建設用地使用權流轉的章節，它詳細分析瞭相關法律規定、實踐操作以及存在的問題，並提齣瞭很多具有前瞻性的思考。這部分內容讓我對農村土地的利用和發展有瞭全新的認識。作者的分析非常透徹，不僅指齣瞭問題，更提齣瞭解決問題的思路和方法。這本書的語言風格比較學術化，但也並不晦澀難懂，對於有一定法律基礎的讀者來說，閱讀起來會更加順暢。總而言之，這本書是一部非常寶貴的學術著作，為我們理解中國土地製度的復雜性和發展提供瞭重要的參考。