土地法規精修 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國人之土地斯有財觀念，正符閤房地産市場要件，因房地産涉及法令多如牛毛，涵蓋之學問是一項學無止盡的重要行業，其中土地法可說是準備其他專業科目的主要法源及重要基礎。
　　
　　本書由地政博士曾韋豪老師特為地政考試、不動産經紀人、不動産估價師證照考試所編撰之專書，通書概分為地權、地籍、土地利用、土地稅、土地徵收等五大編，詳細說明房地産市場所有專業領域之法令規範，進而延伸其他相關特彆法及行政規則，更針對各類考試之眉角，利用係統性架構為基礎，統整曆年考試重點，以利考生輕易瞭解土地法係的立法精神及規範重點。
　　
　　本書編章開頭之聚焦重點，提示章節主題內容學習綱要，內容用字遣詞簡潔易懂，歸納說明條列清晰，時輔以補充說明及專題研究，延伸觀念完整學習。相關重要考點更以粗體、底綫標示，重點一目瞭然。章節最後收錄曆屆試題與解答，附上作者精準剖析及擬答，加強考生觀念，收復習之效。本書除適閤參加國傢考試外，更可成為房地産實務運用上的絕佳工具書！

第一篇 總則
第一章 土地法概念
一、土地法之立法目的
二、土地法之最高指導原則
三、土地法之性質
四、土地法之內容
五、土地法之特彆法
第二章 法例
一、土地之定義
二、土地之界定範圍
三、土地之分類
四、土地相關之名詞定義
五、不在地主
六、不動産糾紛調處委員會
第三章 地權（土地權利）
◎前言
一、地權之定義
二、土地之所有權
三、土地之他項權利
四、土地之法定地權
五、土地之時效取得權利（所有權、地上權、不動産役權、農育權）
六、地權之取得方式（原始、繼受、自然取得）
七、地權之消滅種類
第四章 地權限製
◎前言
一、地權限製之定義
二、地權限製之內容
第五章 公有土地
一、公有土地之意義
二、公有土地之種類
三、公有土地之處分與收益運用
四、公有土地之撥用與廢止撥用
五、公有土地之處分方式
第六章 地權調整
◎前言
一、地權調整之意義
二、地權調整之調整方法
三、地權調整之土地法第 34條之1特彆規定
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第二篇 地籍
第一章 地籍概念
◎前言
一、地籍之意義
二、地籍之目的
三、地籍之整理
四、地籍之管理
五、地籍之清理
六、地籍總歸戶
第二章 測量概念
◎前言
一、地籍測量
二、辦理機關
三、土地復丈
四、地籍圖重測
第三章 土地登記概念
◎前言
一、土地登記之意義
二、土地登記之目的
三、土地登記之機關
四、土地登記之範圍
五、土地登記之效力
第四章 土地登記申請
一、申請人資格
二、申請期限
三、申請方式
第五章 土地登記應備文件
一、應備文件
二、免提齣權狀時機
三、具優先購買權之土地
四、訂定契約並申報現值完竣，申請人或義務人死亡之文件
五、匯整錶
第六章 土地登記申請程序
一、收件
二、計徵規費
三、審查
四、公告
五、登簿
六、繕發書狀
七、異動整理
八、歸檔
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第三篇    土地使用
第一章 土地使用概念
一、土地使用之定義
二、土地使用之政策目的
第二章 土地使用管製
一、土地使用編定
二、土地使用分區管製
第三章 空地及荒地
◎前言
一、空地定義 二、空地劃定條件
三、空地閑置未利用之後果
四、上開後果之抑製措施
五、荒地之規定
六、荒地之負麵效果
七、上開後果之抑製措施
八、抑製房價高漲之稅製匯整
九、抑製房價高漲之政策匯整
第四章 土地使用計畫體係
一、颱灣地區綜閤開發計畫
二、區域計畫
三、都市計畫
第五章 公共設施用地
◎前言
一、公共設施用地之定義
二、公共設施用地之條件
三、公共設施用地之配置原則
四、公共設施用地之用地取得
五、公共設施用地之補償標準
六、公共設施用地之稅負優惠
七、公共設施用地之稅製優惠
第六章 都市更新
◎前言
一、都市更新之定義
二、都市更新之處理方式
三、都市更新之擬定
四、都市更新之劃定
五、都市更新事業實施主體
六、都市更新事業之實施
七、都市更新之權利變換
八、都市更新之奬助
第七章 房屋及基地租用
◎前言
一、政府提供房屋之義務
二、房屋租用
三、房屋租用爭議之處理
四、基地租用
五、名詞定義－調處與調解之區彆
第八章 農地使用管製與耕地租用
◎前言
一、農業用地與農業使用
二、農業經營方式
三、農地經營主體
四、農地利用與管理
五、耕地之限製
六、補充法令
第九章 土地重劃
◎前言
一、土地重劃之定義
二、土地重劃之法令規定
三、土地重劃之特性
四、土地重劃之種類
五、土地重劃之比較
第十章 市地重劃
◎前言
一、市地重劃之定義
二、市地重劃之辦理情形
三、市地重劃之執行程序
四、市地重劃之地籍整理
五、市地重劃之效益
六、市地重劃與權利變換之比較
七、市地重劃之補充法令
第十一章    農地重劃
◎前言
一、農地重劃之定義
二、農地重劃之辦理方式
三、土地使用之限製
四、農地重劃之執行程序
五、農地重劃之效益
第十二章    農村社區土地重劃
◎前言
一、農村社區土地重劃之定義
二、農村社區土地重劃之辦理方式
三、農村社區土地重劃之禁建方式
四、農村社區土地重劃之負擔
五、農村社區土地重劃之分配設計
六、分配結果公告、通知及異議處理
七、農村社區土地重劃之地籍整理
八、抵費地之處理
九、減免土地增值稅
第十三章    本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第四篇 土地稅
第一章 土地稅概念
一、土地稅之源由
二、土地稅之定義
三、土地稅之課稅範圍
四、土地稅之主管機關
五、土地稅之課徵目的
六、土地稅之基本架構
第二章 平均地權
一、平均地權之定義
二、平均地權之實施方式
三、實施平均地權基金
第三章 規定地價
◎前言
一、定義
二、土地法有關規定地價程序及重新規定地價時機
三、平均地權條例有關規定地價程序及重新規定地價時機
四、規定地價
五、公告地價與公告土地現值之比較
第四章 照價徵稅（地價稅）
◎前言
一、定義
二、徵收範圍
三、稅率結構（土地法與平均地權條例之比較）－但目前以土地稅法為主要課稅法源（請參閱錶後之法令規範）
四、信託財産之地價稅
五、納稅人
六、減免規定
七、加徵地價稅
八、地價稅之稽徵程序
九、罰則
十、納稅義務基準日
十一、補充－信託登記之地價稅
第五章 田賦
目前停徵
第六章 照價收買
◎前言
一、定義與政策功效
二、時機
三、程序
四、徵收補償範圍
五、徵收補償方式
六、照價收買之處理
⊙第七章    漲價歸公（土地增值稅）
◎前言
一、定義
二、依據
三、土地法與平均地權條例之規定差異
四、土地增值稅課徵標準
五、土地增值稅課徵時機
六、納稅義務人
七、土增稅代繳情形
八、土增稅之稅率結構
九、優惠稅率
十、稅額計算基礎
十一、減徵規定
十二、抵繳規定
十三、整理
十四、退稅
十五、土地增值稅記存
十六、稽徵程序
第八章 本篇～曆屆「試題與解答」
 一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

第五篇    土地徵收
第一章 土地徵收之概念
◎前言
一、土地徵收之定義
二、土地徵收之性質
三、土地徵收之立法目的
四、土地徵收之限製條件
五、土地徵收之要件
六、土地徵收之主體與客體
七、土地徵收之請求權
第二章 土地徵收之種類
◎前言
一、土地之一般徵收
二、土地之區段徵收
三、土地之保留徵收
四、土地之一併徵收或附帶徵收
五、土地徵用
六、新、舊區段徵收之比較
七、抵價地與抵費地比較
八、土地徵收與土地徵用之比較
九、市地重劃與區段徵收之比較
十、一般徵收與區段徵收之比較
十一、一併徵收與一般徵收之比較
第三章 被徵收人之權利
◎前言
一、被徵收人之收迴權
二、被徵收人之優先購買權
第四章    土地徵收之程序
◎前言
一、土地法規定
二、土地徵收條例規定
三、歸納：土地徵收條例之特色
四、補充
第五章 土地徵收之補償
◎前言
一、徵收補償性質與要件
二、地價補償
三、土地改良物補償
四、遷移費
五、連接地之補償
六、營業損失之補償
七、閤法改良土地之補償
八、徵收補償標準匯整錶
九、補償費之負擔
十、補償費給付方式
第六章 徵收之撤銷與廢止
◎前言
一、定義
二、適用情形
三、種類
四、程序
五、效力
六、土地改良物一併辦理撤銷徵收
七、收迴權與撤銷徵收之比較
第七章 本篇～曆屆「試題與解答」
一、本篇～曆屆「申論題與解答」
二、本篇～曆屆「選擇題」

附錄一    最新「相關法規」
壹、市地重劃實施辦法
貳、農地重劃條例

附錄二    103~105年度「土地法規」曆屆試題暨解答
「土地法大意」：初等、身心五等、地方五等
「土地法規與土地登記概要」：鐵路員級
「土地法規與土地登記」：身心三等、原住民三等、鐵路高員、升官等（薦任）
「土地法規概要」：普考、地方四等
「土地法規」：地政士、高考、地方三等
「土地法與土地相關稅法概要」：不動産經紀人

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