超详细地政士题库宝典4合1(初版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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105年最新试题分析～见招拆招！
　　收录93年起历届试题～加强应战实力！
　　
　　1.全书根据最新修订之法规条文解题，考生得以掌握最新动态，高分胜出。
　　2.历年报考、到考及及格人数统计分析，考前不可错过！
　　3.申论题皆题题详答及解析，让你精准答题轻松下笔。

《不动产估价实务精要》 内容简介 本书聚焦于不动产估价的理论基础、实务操作与最新法规应用，旨在为土地估价师、房地产开发商、金融机构的专业人士以及相关专业的学生提供一套系统、深入的学习资源。全书内容紧密结合当前市场变化与国家政策导向，力求理论与实践的完美融合。 第一部分：不动产估价理论基础与原理 本部分详细阐述了不动产估价的学科地位、基本概念和估价原则。首先，深入剖析了土地价值、房屋价值及其他不动产价值的经济学基础，解释了价值、价格与成本之间的内在联系。着重讲解了供求关系、区位因素、时间因素等影响估价结果的核心要素。 随后，系统梳理了国际及国内通行的估价基本假设与条件，包括正常市场条件、公开市场假设等。对于估价中常见的法律性限制（如规划限制、产权限制）及其对估价的影响进行了详尽的分析，并介绍了不同估价目的（如抵押贷款、征收补偿、司法鉴定）下对估价报告规范性的特殊要求。 第二部分：估价方法深度解析与应用指南 本书将篇幅重点放在三大基本估价方法的细致拆解与实战演练上： 一、市场比较法（Market Comparison Approach）： 市场比较法是实务中应用最广泛的方法。本章首先界定何为“可比实例”，并提出了筛选可比实例的严格标准。随后，详细阐述了诸如“类比修正”、“差异修正”的量化操作流程。特别针对复杂案例，如非标准产权、特殊用途物业（如含有历史文化价值或存在环境污染的土地），提供了修正系数的设定逻辑和敏感性分析方法。内容覆盖了从数据收集（包括线上公开数据与线下非公开案例）到报告撰写中如何论证修正幅度的每一个细节。 二、收益还原法（Income Capitalization Approach）： 本节深入探讨了基于未来现金流折现的估价逻辑。首先，详细讲解了如何预测物业在未来持有期内的营业收入、运营费用，并精确计算有效毛收入和净营业收入（NOI）。重点内容包括：不同类型物业（商业、住宅、工业）的费用结构差异；市场租金水平的确定方法；以及如何根据市场风险和资金成本构建合理的折现率（Discount Rate）或资本化率（Capitalization Rate）。对于“直接资本化法”与“折现现金流法（DCF）”的适用场景与模型构建，进行了严谨的对比分析和公式推导。 三、成本法（Cost Approach）： 成本法在新建或专业性、替代性强的物业估价中至关重要。本章细致地讲解了如何确定土地的估价、建筑物重置成本的构成（包括直接成本与间接成本），并着重分析了“工程造价指标”与“市场实例指标”的衔接。最为关键的是，对建筑物和改良物的“实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值”的量化评估提供了具体的评估工具和步骤，尤其是针对已过使用年限或设计存在缺陷的物业，如何科学地估算累积折旧。 第三部分：专业领域估价专题与案例分析 本部分针对实务中难度较高的特定领域进行专题突破： 1. 城市更新与征收补偿估价： 详细解析了旧城改造项目中涉及的“停业损失”、“搬迁补助”以及“价值提升部分的合理补偿”的计算标准和法律依据。重点解析了在“价值评估基准日”的选择对最终补偿金额的影响。 2. 土地使用权估价： 区分了出让、转让、出租等不同法律关系下土地使用权价值的构成要素，尤其是如何评估剩余土地使用年期对价值的影响（剩余期限折现率的运用）。 3. 司法鉴定与争议解决： 提供了作为司法鉴定估价师应遵守的职业伦理、报告格式的法律约束力，以及在法庭上如何有效辩护估价意见的策略。 4. 绿色建筑与可持续发展估价： 探讨了LEED、绿色建筑评价标准等对不动产溢价的影响，以及如何将可持续性元素纳入收益还原法的现金流预测模型中。 第四部分：估价报告编制规范与质量控制 本部分强调了估价报告的法律效力和技术严谨性。详细列举了估价报告必须包含的全部要素，从估价对象描述到估价结论的逻辑推导。特别强调了“重要事实披露”的义务，以及在报告中对限制条件和假设条件的清晰界定。此外，书中还提供了多套不同用途的估价报告范本（含详细的计算附表），并提供了内部质量控制检查清单，确保从业者能够出具符合行业最高标准的专业报告。 本书特色： 案例驱动： 结合近年来国家及地方重大项目的实际估价案例，反向解析操作步骤和决策依据。 法规同步： 内容紧密跟踪最新的《城镇估价规范》及其相关细则的修订，确保知识的时效性。 图表丰富： 采用大量流程图、对比表格和数学模型图示，帮助理解复杂概念。 实操导向： 区别于纯理论教材，本书侧重于“如何计算”和“为何这样计算”，是专业人士案头必备的工具书。

作者简介
　　
甄慧
　　
　　现任
　　台北大学都市计画研究所博士班
　　崇右技术学院兼任讲师
　　中华不动产知识交流学会不动产系列证照班讲师
　　
　　曾任
　　台北市税捐处税务员
　　德明科技大学兼任讲师
　　醒吾技术学院兼任讲师
　　
　　最高荣誉
　　国家高考及格
　　专技不动产经纪人及格
　　专技普考地政士及格
　　
刘俊廷
　　
　　国家高考及格
　　专技不动产经纪人及格
　　中华不动产知识交流协会理事长
　　崇右技术学院兼任讲师
　　
施志远
　　
　　学历
　　国立清华大学科技法律研究所毕业
　　
　　最高荣誉
　　律师高考及格
　　高考二级法制录取
　　司法特考司法官录取
　　
王子溱
　　
　　学历
　　国立台北大学不动产与城乡环境学系硕士班
　　
　　经历
　　地政教学经验5年
　　
　　荣誉
　　普通考试不动产经纪人考试及格
　　普通考试地政士考试及格

专门职业及技术人员普通考试地政士考试命题大纲
历年专技人员─地政士考试报名、到考及及格人数统计表

93 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

94 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

95 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

96 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

97 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

98 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

99 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

100 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

101 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

102 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

103 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

104 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

105 年度
■ 民法概要与信託法概要试题
■ 土地法规试题
■ 土地登记实务试题
■ 土地税法规试题

 

评分☆☆☆☆☆

对于我这样的在职考生来说，时间是最宝贵的财富。每次下班后，只想高效地利用有限的学习时间，尽快掌握考试的核心内容。《超详细地政士题库宝典4合1》的“4合1”设计，简直是为我量身打造的。它将基础知识、历年真题、模拟试题以及考点精析有机地结合在一起，省去了我四处搜集资料的麻烦。我可以一站式地完成知识点的学习、练习和巩固。最让我惊喜的是，它对于历年真题的解析，不仅仅是答案，更重要的是对出题思路和考察方向的深度剖析。它会告诉我们，这道题主要考察的是哪个知识点，涉及到哪些法律法规，以及出题人可能倾向于考查的角度。这种“知己知彼”的学习方法，让我能够更有针对性地进行复习，避免在一些非重点的考点上花费过多精力。我记得有一次，我花了很长时间去理解一个非常细微的法律概念，但通过这本书的历年真题解析，我发现这个考点在近几年的考试中出现的频率并不高，或者说考察的方式比较固定。这让我及时调整了复习策略，将更多精力放在了高频考点上。这种对考试趋势的把握，正是这本书最宝贵的价值所在。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，真正好的学习资料，不仅仅是内容的堆砌，更重要的是它能否激发读者的学习兴趣和动力。在这一点上，《超详细地政士题库宝典4合1》无疑做到了。它的题目设计非常巧妙，不仅仅是照搬课本上的例题，而是涵盖了各种不同类型的考法，包括一些非常刁钻、容易混淆的考点。每一次完成一套模拟题，都像是在进行一次实战演练，让我能清晰地认识到自己在哪些方面还有待加强。而且，它的解析部分，我不得不说，写得太有水平了！不是那种干巴巴的法律条文引用，而是结合了实际案例，用通俗易懂的语言进行解释，仿佛有一位经验丰富的老师在我耳边细细讲解。我尤其欣赏它在解析中加入的一些“小贴士”或者“陷阱提示”，这让我能够提前预防那些常见的错误，并且对一些容易混淆的概念有了更深刻的理解。举个例子，在学习关于地役权的问题时，书中不仅仅列出了法律条文，还举了一个非常生动的例子，描述了甲因为乙的地块阻碍了自己的通行，而与乙签订地役权合同的情形，并且详细分析了地役权的成立要件和效力。这种生动的讲解方式，让我在记忆法律条文的同时，也能够理解其背后的逻辑和实际应用，大大增强了我的学习信心。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版简直是我的救星！以往啃那些厚重的法条和案例，总是被密密麻麻的文字压得喘不过气来，感觉像是走进了迷宫，找不到重点。但《超详细地政士题库宝典4合1》在这一点上做得太出色了。它使用了大段的留白，让每一道题目、每一个知识点都清晰地呈现在眼前，不会因为拥挤而产生压迫感。更重要的是，它对于重要概念和易错点，会用醒目的颜色或者加粗的字体来强调，这简直是为我这种记性不好、容易分神的考生量身定制的。我常常觉得，学习就像是一场寻宝游戏，而这本书就像是一张藏宝图，它不仅指明了宝藏的位置，还用各种符号和标记提示着可能遇到的危险和捷径。每次翻开它，都能感受到一种轻松的学习氛围，而不是被海量信息淹没的焦虑。我特别喜欢它将相关联的知识点巧妙地串联起来，例如在讲解不动产登记相关知识时，它会顺带提及可能涉及到的民法、土地法等其他法律的交叉点，这让我能够更宏观地理解整个知识体系，避免孤立记忆。而且，它的题目解析也非常详尽，不仅仅是给出正确答案，更重要的是解释了为什么这个答案是正确的，以及为什么其他选项是错误的。这种“知其然，更知其所以然”的学习方式，让我觉得每一次刷题都是一次深入的理解和巩固，而不是机械的记忆。

评分☆☆☆☆☆

我一直坚信，学习的最高境界是能够融会贯通，举一反三。《超详细地政士题库宝典4合1》在这方面给我留下了深刻的印象。它不仅仅是简单地罗列知识点和题目，而是注重知识点之间的联系和融汇。例如，在讲解不动产登记的类型时，它会清晰地梳理出不同登记类型之间的区别与联系，并且在题目设计中，会通过一道题目来同时考察几个相关联的知识点。这让我能够跳出孤立记忆的模式，从一个更宏观的视角来理解整个知识体系。我特别喜欢书中对于一些复杂法律概念的解释，它会采用多种方式，比如图表、流程图，甚至是案例分析，来帮助我理解。我记得在学习关于地役权与相邻权的区别时，书中不仅列出了法律条文，还用了一个非常形象的比喻，将两者比作“用益权”和“保护权”，让我一下子就理解了它们的核心区别。这种多维度、多角度的讲解方式，极大地提升了我的学习效率，让我能够更快地掌握那些抽象的法律概念。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对学习细节要求很高的人，总觉得只有把每一个小点都弄清楚，才能真正掌握一个知识体系。《超详细地政士题库宝典4合1》恰恰满足了我对细节的极致追求。它的题目设置可谓是“呕心沥血”，每一道题都经过了精心设计，不仅涵盖了基础知识，还包含了大量变型和应用题。更让我赞叹的是，它的解析部分，可以说细致到了“发指”的地步。不仅仅是给出正确选项，还会对每个错误选项进行详细的剖析，解释为什么它是错误的，以及考生在选择它时可能犯的逻辑错误。这对于我这种容易钻牛角尖、纠结于细节的考生来说，简直是福音！我不需要再去翻阅大量的法律条文来验证自己的想法，这本书的解析已经替我做到了。它就像一个不知疲倦的导师，耐心地解答我每一个可能出现的疑问。我曾经在做一道关于抵押权的题目时，对一个非常细微的法律条文产生了疑问，翻阅了很多资料都觉得不够清晰。直到我看到了这本书对这道题的详细解析，它不仅解释了题目所涉及的法律条文，还结合了最新的司法解释和实际案例，让我彻底打消了疑虑，并且对该知识点有了更深刻的理解。这种对细节的精益求精，让我对这本书充满了信任。