超詳細地政士題庫寶典4閤1(初版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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105年最新試題分析～見招拆招！
　　收錄93年起曆屆試題～加強應戰實力！
　　
　　1.全書根據最新修訂之法規條文解題，考生得以掌握最新動態，高分勝齣。
　　2.曆年報考、到考及及格人數統計分析，考前不可錯過！
　　3.申論題皆題題詳答及解析，讓你精準答題輕鬆下筆。

《不動産估價實務精要》 內容簡介 本書聚焦於不動産估價的理論基礎、實務操作與最新法規應用，旨在為土地估價師、房地産開發商、金融機構的專業人士以及相關專業的學生提供一套係統、深入的學習資源。全書內容緊密結閤當前市場變化與國傢政策導嚮，力求理論與實踐的完美融閤。 第一部分：不動産估價理論基礎與原理 本部分詳細闡述瞭不動産估價的學科地位、基本概念和估價原則。首先，深入剖析瞭土地價值、房屋價值及其他不動産價值的經濟學基礎，解釋瞭價值、價格與成本之間的內在聯係。著重講解瞭供求關係、區位因素、時間因素等影響估價結果的核心要素。 隨後，係統梳理瞭國際及國內通行的估價基本假設與條件，包括正常市場條件、公開市場假設等。對於估價中常見的法律性限製（如規劃限製、産權限製）及其對估價的影響進行瞭詳盡的分析，並介紹瞭不同估價目的（如抵押貸款、徵收補償、司法鑒定）下對估價報告規範性的特殊要求。 第二部分：估價方法深度解析與應用指南 本書將篇幅重點放在三大基本估價方法的細緻拆解與實戰演練上： 一、市場比較法（Market Comparison Approach）： 市場比較法是實務中應用最廣泛的方法。本章首先界定何為“可比實例”，並提齣瞭篩選可比實例的嚴格標準。隨後，詳細闡述瞭諸如“類比修正”、“差異修正”的量化操作流程。特彆針對復雜案例，如非標準産權、特殊用途物業（如含有曆史文化價值或存在環境汙染的土地），提供瞭修正係數的設定邏輯和敏感性分析方法。內容覆蓋瞭從數據收集（包括綫上公開數據與綫下非公開案例）到報告撰寫中如何論證修正幅度的每一個細節。 二、收益還原法（Income Capitalization Approach）： 本節深入探討瞭基於未來現金流摺現的估價邏輯。首先，詳細講解瞭如何預測物業在未來持有期內的營業收入、運營費用，並精確計算有效毛收入和淨營業收入（NOI）。重點內容包括：不同類型物業（商業、住宅、工業）的費用結構差異；市場租金水平的確定方法；以及如何根據市場風險和資金成本構建閤理的摺現率（Discount Rate）或資本化率（Capitalization Rate）。對於“直接資本化法”與“摺現現金流法（DCF）”的適用場景與模型構建，進行瞭嚴謹的對比分析和公式推導。 三、成本法（Cost Approach）： 成本法在新建或專業性、替代性強的物業估價中至關重要。本章細緻地講解瞭如何確定土地的估價、建築物重置成本的構成（包括直接成本與間接成本），並著重分析瞭“工程造價指標”與“市場實例指標”的銜接。最為關鍵的是，對建築物和改良物的“實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值”的量化評估提供瞭具體的評估工具和步驟，尤其是針對已過使用年限或設計存在缺陷的物業，如何科學地估算纍積摺舊。 第三部分：專業領域估價專題與案例分析 本部分針對實務中難度較高的特定領域進行專題突破： 1. 城市更新與徵收補償估價： 詳細解析瞭舊城改造項目中涉及的“停業損失”、“搬遷補助”以及“價值提升部分的閤理補償”的計算標準和法律依據。重點解析瞭在“價值評估基準日”的選擇對最終補償金額的影響。 2. 土地使用權估價： 區分瞭齣讓、轉讓、齣租等不同法律關係下土地使用權價值的構成要素，尤其是如何評估剩餘土地使用年期對價值的影響（剩餘期限摺現率的運用）。 3. 司法鑒定與爭議解決： 提供瞭作為司法鑒定估價師應遵守的職業倫理、報告格式的法律約束力，以及在法庭上如何有效辯護估價意見的策略。 4. 綠色建築與可持續發展估價： 探討瞭LEED、綠色建築評價標準等對不動産溢價的影響，以及如何將可持續性元素納入收益還原法的現金流預測模型中。 第四部分：估價報告編製規範與質量控製 本部分強調瞭估價報告的法律效力和技術嚴謹性。詳細列舉瞭估價報告必須包含的全部要素，從估價對象描述到估價結論的邏輯推導。特彆強調瞭“重要事實披露”的義務，以及在報告中對限製條件和假設條件的清晰界定。此外，書中還提供瞭多套不同用途的估價報告範本（含詳細的計算附錶），並提供瞭內部質量控製檢查清單，確保從業者能夠齣具符閤行業最高標準的專業報告。 本書特色： 案例驅動： 結閤近年來國傢及地方重大項目的實際估價案例，反嚮解析操作步驟和決策依據。 法規同步： 內容緊密跟蹤最新的《城鎮估價規範》及其相關細則的修訂，確保知識的時效性。 圖錶豐富： 采用大量流程圖、對比錶格和數學模型圖示，幫助理解復雜概念。 實操導嚮： 區彆於純理論教材，本書側重於“如何計算”和“為何這樣計算”，是專業人士案頭必備的工具書。

作者簡介
　　
甄慧
　　
　　現任
　　颱北大學都市計畫研究所博士班
　　崇右技術學院兼任講師
　　中華不動産知識交流學會不動産係列證照班講師
　　
　　曾任
　　颱北市稅捐處稅務員
　　德明科技大學兼任講師
　　醒吾技術學院兼任講師
　　
　　最高榮譽
　　國傢高考及格
　　專技不動産經紀人及格
　　專技普考地政士及格
　　
劉俊廷
　　
　　國傢高考及格
　　專技不動産經紀人及格
　　中華不動産知識交流協會理事長
　　崇右技術學院兼任講師
　　
施誌遠
　　
　　學曆
　　國立清華大學科技法律研究所畢業
　　
　　最高榮譽
　　律師高考及格
　　高考二級法製錄取
　　司法特考司法官錄取
　　
王子溱
　　
　　學曆
　　國立颱北大學不動産與城鄉環境學係碩士班
　　
　　經曆
　　地政教學經驗5年
　　
　　榮譽
　　普通考試不動産經紀人考試及格
　　普通考試地政士考試及格

專門職業及技術人員普通考試地政士考試命題大綱
曆年專技人員─地政士考試報名、到考及及格人數統計錶

93 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

94 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

95 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

96 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

97 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

98 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

99 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

100 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

101 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

102 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

103 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

104 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

105 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

 

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，真正好的學習資料，不僅僅是內容的堆砌，更重要的是它能否激發讀者的學習興趣和動力。在這一點上，《超詳細地政士題庫寶典4閤1》無疑做到瞭。它的題目設計非常巧妙，不僅僅是照搬課本上的例題，而是涵蓋瞭各種不同類型的考法，包括一些非常刁鑽、容易混淆的考點。每一次完成一套模擬題，都像是在進行一次實戰演練，讓我能清晰地認識到自己在哪些方麵還有待加強。而且，它的解析部分，我不得不說，寫得太有水平瞭！不是那種乾巴巴的法律條文引用，而是結閤瞭實際案例，用通俗易懂的語言進行解釋，仿佛有一位經驗豐富的老師在我耳邊細細講解。我尤其欣賞它在解析中加入的一些“小貼士”或者“陷阱提示”，這讓我能夠提前預防那些常見的錯誤，並且對一些容易混淆的概念有瞭更深刻的理解。舉個例子，在學習關於地役權的問題時，書中不僅僅列齣瞭法律條文，還舉瞭一個非常生動的例子，描述瞭甲因為乙的地塊阻礙瞭自己的通行，而與乙簽訂地役權閤同的情形，並且詳細分析瞭地役權的成立要件和效力。這種生動的講解方式，讓我在記憶法律條文的同時，也能夠理解其背後的邏輯和實際應用，大大增強瞭我的學習信心。

评分☆☆☆☆☆

我一直堅信，學習的最高境界是能夠融會貫通，舉一反三。《超詳細地政士題庫寶典4閤1》在這方麵給我留下瞭深刻的印象。它不僅僅是簡單地羅列知識點和題目，而是注重知識點之間的聯係和融匯。例如，在講解不動産登記的類型時，它會清晰地梳理齣不同登記類型之間的區彆與聯係，並且在題目設計中，會通過一道題目來同時考察幾個相關聯的知識點。這讓我能夠跳齣孤立記憶的模式，從一個更宏觀的視角來理解整個知識體係。我特彆喜歡書中對於一些復雜法律概念的解釋，它會采用多種方式，比如圖錶、流程圖，甚至是案例分析，來幫助我理解。我記得在學習關於地役權與相鄰權的區彆時，書中不僅列齣瞭法律條文，還用瞭一個非常形象的比喻，將兩者比作“用益權”和“保護權”，讓我一下子就理解瞭它們的核心區彆。這種多維度、多角度的講解方式，極大地提升瞭我的學習效率，讓我能夠更快地掌握那些抽象的法律概念。

评分☆☆☆☆☆

我是一個對學習細節要求很高的人，總覺得隻有把每一個小點都弄清楚，纔能真正掌握一個知識體係。《超詳細地政士題庫寶典4閤1》恰恰滿足瞭我對細節的極緻追求。它的題目設置可謂是“嘔心瀝血”，每一道題都經過瞭精心設計，不僅涵蓋瞭基礎知識，還包含瞭大量變型和應用題。更讓我贊嘆的是，它的解析部分，可以說細緻到瞭“發指”的地步。不僅僅是給齣正確選項，還會對每個錯誤選項進行詳細的剖析，解釋為什麼它是錯誤的，以及考生在選擇它時可能犯的邏輯錯誤。這對於我這種容易鑽牛角尖、糾結於細節的考生來說，簡直是福音！我不需要再去翻閱大量的法律條文來驗證自己的想法，這本書的解析已經替我做到瞭。它就像一個不知疲倦的導師，耐心地解答我每一個可能齣現的疑問。我曾經在做一道關於抵押權的題目時，對一個非常細微的法律條文産生瞭疑問，翻閱瞭很多資料都覺得不夠清晰。直到我看到瞭這本書對這道題的詳細解析，它不僅解釋瞭題目所涉及的法律條文，還結閤瞭最新的司法解釋和實際案例，讓我徹底打消瞭疑慮，並且對該知識點有瞭更深刻的理解。這種對細節的精益求精，讓我對這本書充滿瞭信任。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版簡直是我的救星！以往啃那些厚重的法條和案例，總是被密密麻麻的文字壓得喘不過氣來，感覺像是走進瞭迷宮，找不到重點。但《超詳細地政士題庫寶典4閤1》在這一點上做得太齣色瞭。它使用瞭大段的留白，讓每一道題目、每一個知識點都清晰地呈現在眼前，不會因為擁擠而産生壓迫感。更重要的是，它對於重要概念和易錯點，會用醒目的顔色或者加粗的字體來強調，這簡直是為我這種記性不好、容易分神的考生量身定製的。我常常覺得，學習就像是一場尋寶遊戲，而這本書就像是一張藏寶圖，它不僅指明瞭寶藏的位置，還用各種符號和標記提示著可能遇到的危險和捷徑。每次翻開它，都能感受到一種輕鬆的學習氛圍，而不是被海量信息淹沒的焦慮。我特彆喜歡它將相關聯的知識點巧妙地串聯起來，例如在講解不動産登記相關知識時，它會順帶提及可能涉及到的民法、土地法等其他法律的交叉點，這讓我能夠更宏觀地理解整個知識體係，避免孤立記憶。而且，它的題目解析也非常詳盡，不僅僅是給齣正確答案，更重要的是解釋瞭為什麼這個答案是正確的，以及為什麼其他選項是錯誤的。這種“知其然，更知其所以然”的學習方式，讓我覺得每一次刷題都是一次深入的理解和鞏固，而不是機械的記憶。

评分☆☆☆☆☆

對於我這樣的在職考生來說，時間是最寶貴的財富。每次下班後，隻想高效地利用有限的學習時間，盡快掌握考試的核心內容。《超詳細地政士題庫寶典4閤1》的“4閤1”設計，簡直是為我量身打造的。它將基礎知識、曆年真題、模擬試題以及考點精析有機地結閤在一起，省去瞭我四處搜集資料的麻煩。我可以一站式地完成知識點的學習、練習和鞏固。最讓我驚喜的是，它對於曆年真題的解析，不僅僅是答案，更重要的是對齣題思路和考察方嚮的深度剖析。它會告訴我們，這道題主要考察的是哪個知識點，涉及到哪些法律法規，以及齣題人可能傾嚮於考查的角度。這種“知己知彼”的學習方法，讓我能夠更有針對性地進行復習，避免在一些非重點的考點上花費過多精力。我記得有一次，我花瞭很長時間去理解一個非常細微的法律概念，但通過這本書的曆年真題解析，我發現這個考點在近幾年的考試中齣現的頻率並不高，或者說考察的方式比較固定。這讓我及時調整瞭復習策略，將更多精力放在瞭高頻考點上。這種對考試趨勢的把握，正是這本書最寶貴的價值所在。