(光碟函授) 不动产经纪人民法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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课程简介： 本课程内容採焦点主题方式录制，每一科由老师精选必考焦点，每1焦点主题为10~15分钟，帮助考生迅速复习重点内容，把握黄金时间。

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好的，这里为您提供一份关于《不动产经纪人民法》（非您所指的光碟函授版本）的详细图书简介。这份简介将侧重于纸质版教材或标准学术著作可能涵盖的法律框架、核心概念和实务应用，力求详尽且贴近专业书籍的写作风格。 --- 《不动产经纪人民法：理论、实务与风险防范》 内容导读与核心价值 本教材/专著立足于当前中国不动产交易与经纪服务领域的法律实践需求，系统梳理并深入剖析了规范不动产经纪行为的民事法律基础、行政监管要求以及行业自律规范。本书旨在为房地产经纪人、律师、法务人员以及相关专业的师生提供一套全面、精准且具有高度实操性的法律指引。 第一部分：不动产经纪活动的基础法律框架 本部分聚焦于构建不动产经纪活动的法律基石。它首先界定了“不动产经纪”的法律概念、性质及其在现代市场经济中的地位，并探讨了其与居间、代理等传统民事法律关系的内在联系与区别。 一、民事主体与不动产权利基础 不动产法律属性探析： 详细解析《民法典》中关于不动产的界定、物权法定原则、不动产登记的公示、公信效力及其在经纪活动中的重要性。 经纪主体的适格性： 深入分析房地产经纪机构的设立条件、资质要求（含工商登记与行业备案要求），重点解析《房地产经纪管理办法》等行政法规对机构设立和分支机构管理的具体规定。探讨非法人组织（如个体工商户）从事经纪活动的法律边界。 经纪人（自然人）的法律地位： 区分执业经纪人与非执业人员，明确经纪人在民事法律关系中的地位（居间人或代理人身份的转化），以及违反执业规范的法律责任。 二、合同法律规范的核心：经纪合同 本章是全书的理论核心之一。它超越了对一般居间合同文本的简单罗列，转而从合同订立、效力、履行到终止的全生命周期进行法律剖析。 合同的有效性与效力障碍： 重点分析合同主体不适格、意思表示瑕疵（如重大误解、欺诈）在经纪合同中的认定标准。特别关注“阴阳合同”及利用合同规避税费行为的法律后果。 佣金的法律界定与支付条件： 依据《民法典》的规定，详尽阐述“委托完成”与“委托促成”在不动产交易中的区别，以及佣金的法定时效、约定无效情形（如禁止服务条款下的佣金约定）和政府指导价的约束力。 经纪服务内容的法律边界： 界定经纪机构提供的法律服务范围，明确告知义务的履行标准，以及超出服务范围提供法律或专业咨询的法律风险。 第二部分：不动产交易中的关键法律环节与风险控制 本部分将理论知识与高频发生的实务场景紧密结合，旨在提升从业人员的风险识别和应对能力。 三、信息披露与诚信义务的实证研究 这是当前不动产经纪纠纷的重灾区。 重大事实的界定与告知义务： 结合司法判例，明确界定哪些信息属于不动产交易中的“重大事实”（如房屋抵押、产权瑕疵、规划变更、周边不利因素等）。探讨口头承诺的法律效力。 “跳单”与保密义务： 深入分析经纪人对客户信息的保密义务，以及客户在接受服务后直接与出卖人/买受人达成交易（跳单）的法律责任认定标准，包括违约金的合理性与可诉性。 信息核验责任的分配： 经纪机构对房源真实性、产权清晰度、交易资格的核验责任边界。如何利用不动产登记信息系统进行有效的法律尽职调查。 四、定金、支付与过户过程的法律保障 定金法律关系与风险管理： 区分定金、订金、押金在法律上的不同性质，重点分析定金罚则的适用条件。如何设计保障买卖双方利益的定金合同条款，以应对一方违约或政策变动导致交易中止的情形。 资金监管的法律地位： 分析第三方资金监管（银行、担保机构）的法律角色，及其在发生交易风险时，资金安全保障的法律效力。经纪人协助资金流转中的法律责任限制。 房屋交付与权属转移的同步性： 探讨在存在抵押、租赁等负担的情况下，如何通过合同约定保障房屋的“无负担交付”原则，以及产权过户延迟的违约责任承担。 第三部分：监管、争议解决与行业自律 本部分从宏观和微观层面审视了不动产经纪行业的外部约束机制。 五、行政监管与行政处罚 主要监管机构的职能划分： 梳理住建部门、市场监管部门在不动产经纪活动中的交叉监管职能。 常见的行政违法行为： 详细列举并分析“未备案经营”、“发布虚假房源信息”、“超范围经营”、“利用虚假宣传手段诱导交易”等行为的行政处罚依据和量罚标准。 资质吊销与市场禁入制度： 探讨严重违法行为导致机构或个人被吊销执业资格的法律程序和后果。 六、纠纷解决机制与法律适用 诉讼与仲裁的策略选择： 针对经纪佣金纠纷、交易损害赔偿纠纷，分析选择法院诉讼或行业仲裁的优劣势。 证据规则的特殊性： 结合不动产交易的特点，探讨电子证据（微信聊天记录、录音、邮件）在经纪纠纷中的采信标准和固定方法。 律师实务视角下的调解技巧： 针对不动产交易链条长、涉及金额大的特点，介绍以最小法律成本化解矛盾的调解策略。 本书特色 1. 高度贴合《民法典》精神： 全书严格依据《民法典》物权编、合同编的最新规定进行体系构建与案例分析。 2. 兼顾法理深度与实务操作： 既有对法律概念的严谨阐释，也大量引用最高人民法院和各地高级人民法院发布的指导性案例，确保法律指导的精准性。 3. 风险导向式编写： 每一章节的分析都紧密围绕“如何避免法律风险”展开，提供切实可行的预防措施和应对方案。 本《不动产经纪人民法》是从事该领域工作者全面提升法律素养、规范执业行为的必备参考书。

民法概要(一) 1. 自然人、法人、物、法律行为
2. 消灭时效、权利行使、契约、侵权行为、损害赔偿
3. 给付、迟延、保全
4. 债移转、债清灭、提存、抵销、免除、混同
民法概要(二) 5. 买卖、赠与
6. 租赁、买卖不破租赁原则
7. 借贷、僱佣、承揽、委任、居间
8. 合伙、物权
9. 所有权
10. 共有
11. 地上权、农育权、不动产役权
12. 抵押权(一)
13. 抵押权(二)
民法概要(三) 14. 质权、留置权、典权
15. 占有
16. 亲等、婚姻
17. 夫妻财产制
18. 父母子女、遗产继承人、遗产
19. 继承、遗嘱

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始對《不動產經紀人民法（光碟函授）》這套書並沒有太高的期待。我總覺得法律類的書籍，很容易寫得枯燥乏味，而且內容很難與實際操作結合。但是，當我打開光碟，聽老師講解之後，我的想法徹底改變了。這套教材，真的顛覆了我對法律函授的刻板印象。老師的講解非常生動有趣，而且他懂得如何抓住重點，把那些複雜的法律概念，用最簡單、最易懂的方式呈現出來。他不僅僅是講解法律條文，更重要的是，他會引導我們思考，如何在實際的房地產交易中應用這些法律知識。我最喜歡的是，它會把一些我們日常生活中經常會遇到的不動產相關的法律問題，拿出來進行深入剖析，例如買賣房屋時的定金、斡旋金問題，或者是租賃房屋時的押金、租約條款等等。透過老師的講解，我才發現原來這些看似平常的問題，背後都蘊含著重要的法律知識。這套書，真的讓我受益匪淺，讓我對不動產交易有了更清晰的認識，也更懂得如何保護自己的權益。

评分☆☆☆☆☆

买《不动产经纪人民人民法（光碟函授）》这套书，纯粹是抱着“试试看”的心态。我身边不少朋友都在跑不動產這一行，聽他們聊起那些法律上的眉角，常常聽得我一頭霧水。我本身對法律不是很有研究，但又覺得做生意，尤其是在買賣動輒數百萬、數千萬的房產時，法律知識絕對是基礎中的基礎，不然怎麼敢簽約？這套函授教材，坦白說，我真的沒想到它能帶給我這麼大的啟發。光碟裡的教學內容，不只是照本宣科，而是老師用非常平易近人的方式，把那些原本艱澀的法律術語，拆解成我們一般人都能懂的語言。最讓我印象深刻的是，它不會只講法律條文，還會搭配實際的案例，告訴我們這些條文在現實生活中是如何運作的，以及如果遇到類似情況，我們應該如何應對。我最害怕的就是那些複雜的計算和判例，但老師在光碟裡都有仔細地說明，並且提供了很多實用的表格和範例，讓我可以邊看邊練習。現在，我對不動產交易的法律面向，有了更全面、更深入的理解，不再是霧裡看花，而是能更清晰地掌握其中的邏輯和關鍵。

评分☆☆☆☆☆

这本《不动产经纪人民法（光碟函授）》真的是我最近读过最烧脑但又觉得最有收获的书了！当初会买它，是因为听朋友说不动产的法律条文真的很多很杂，如果没有好好整理，常常会遇到一些意想不到的麻烦，尤其是在实际交易的时候，一不小心就踩到地雷，赔了夫人又折兵。这套函授教材，老实说，一拿到的时候，那厚度跟份量还真的让我有点小小的敬畏感。光碟的部分，我一开始还担心会不会太枯燥，但出乎意料的是，老师的讲解很生动，而且常常会举例说明，把那些原本看起来很抽象的法律条文，变得比较容易理解。尤其是一些关于买卖、租赁、甚至抵押权的规定，在实际生活中有非常多的应用，听老师这么一讲，我才发现原来我们平时在买房、租房的时候，都有这么多需要注意的细节。我最喜欢的是它会把一些常遇到的纠纷案例拿出来分析，然后告诉我们应该如何用法律来保护自己的权益，或者避免成为受害者。有时候在看房、签约的时候，脑海里就会浮现书里讲到的内容，感觉自己好像多了很多“护身符”，不至于那么容易被唬弄。虽然还没完全读完，但已经觉得这笔投资非常值得了！

评分☆☆☆☆☆

對於《不動產經紀人民法（光碟函授）》，我的評價就是：物超所值！我原本以為這是一套可能比較偏向學術性的教材，沒想到它的實用性竟然如此之高。光碟裡面的內容，聽起來一點都不像是冰冷的法條，反而像是在聽一位經驗豐富的老師在分享他的實務經驗。老師的講解方式很獨特，他會用很多生活化的例子，把那些抽象的法律概念，變得具體而生動。我特別喜歡它在講解過程中，會不斷地提醒我們一些在實際交易中容易被忽略的細節，像是簽署合約時要注意哪些陷阱，或者是如何辨別房屋的權狀資訊是否屬實等等。這些都是我在過去的經驗中，可能沒有特別去注意，但卻非常重要的知識。而且，它還會教我們一些基本的法律分析能力，讓我們在面對不動產交易時，能夠自己判斷一些潛在的風險，而不是完全依賴他人。這套書，真的讓我對不動產的法律有了更全面的認識，也讓我對自己的專業能力有了更強的信心。

评分☆☆☆☆☆

拿到《不动产经纪人民法（光碟函授）》这套书的时候，我真的有点被它的内容所震撼。我一直觉得不动产经纪人的工作，除了要懂市场、懂销售，更重要的是要具备扎实的法律基础，这样才能在交易过程中保护好客户的权益，同时也能避免自己陷入法律纠纷。这套函授教材，对我来说，简直就是一本“宝典”。光碟里的教学内容，非常系统化，而且循序渐进。从最基本的民法概念，到不动产交易中特有的法律规定，都涵盖得非常全面。我尤其欣赏的是，老师在讲解的时候，并没有停留在理论层面，而是会大量引用实际案例，并且深入分析这些案例背后的法律逻辑。这让我能够更清楚地理解，为什么会出现这样的情况，以及应该如何避免。更重要的是，它还提供了一些非常实用的工具和技巧，比如在签订合同的时候，有哪些地方需要特别注意，或者在遇到纠纷的时候，应该如何收集证据，等等。学完之后，我感觉自己像是拥有了一套“秘密武器”，在面对不动产交易时，更加有底气，也更加自信了。