地政士證照 全科目套書(增修版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　※我要報考地政士：
　　1.薪水主要是論件計酬
　　2.可以轉成公務人員
　　3.創業就業無往不利

　　由財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裏，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%，最多加到200%！（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。同時擁有不動産經紀人執照及土地代書執照，則將如虎添翼，創業就業無往不利。

　　不動産經紀人的考試科目大緻與土地代書相同，二者都屬於不動産專業證照普考級考試，齣題老師亦大緻相同。如從不動産經紀人轉進代書考試，隻須加讀土地登記實務、遺贈稅與稅捐稽徵法即可。地政士專業科目，跟普考、地方四等特考的「地政」 類科是相似的，可同時準備。本套書為您打穩基礎，涵蓋實務見解與學說爭點，兼具理論與實務，無論目標在於考取證照，或用於執業參考，絕對是實用之專業用書！

　　「國文（作文）精修」

　　遠離寫文章恐懼，打好練字底子，讓您不怕敗在共同科目！ 本書為東海高考指標名師王曉瑜、高飛聯閤攜手為公職作文科目精心編授，從作文題型參考、漫談作文探討，暢談至試題暨解析，重點菁華餘音繞樑，終極精粹匯整名師多年輔考經驗，引領考生一窺作文殿堂。針對黃金寫作關鍵「審題思考」、「分段布局」及「文辭修飾」等必修技巧逐一破解，並且充分提供「作文精選範例」、「曆屆試題」精選佳作觀摩，使考生精確掌握命題趨勢，高效培養多樣寫作模式，一舉奪得作文高分！

　　「國文（測驗）題庫」

　　奪下共同科目基本分，即離榮耀上榜不遠矣！本書由大東海權威團隊名師王曉瑜及高飛聯閤齣輯，精心匯整國傢考試國文科目考試菁華，揮彆冗長論述，完美詮釋考前速成進階攻略。本書囊括各類命題重點，完整掌握試題趨勢，讓考生不論在單選、復選題型，皆能輕鬆一舉達陣。其內容羅列各大經典單元，由「必考重要主題」廣納列舉至「重要試題演練」，在曆屆試題暨解析中綜觀橫覽、鑑往知來，讓您自行在傢練筆事半功倍，輕鬆堆疊上榜硬實力！

　　「民法含民法概要精修（申論題型v.s選擇題型）」

　　民法為常令考生頭痛的科目，法條繁多讓考生不易全部熟讀，但若能將基本工準備好，將能隨機應變，無往不利！本書由大東海名師蔡裕樹精心編授，內容分為重點整理和精選試題，編排條理清晰、分門彆類，並利用錶格幫助考生整理記憶，隨附範例讓考生馬上演練，再搭配最新的曆屆試題觀摩，讓考生強化解題的實戰經驗，有效發揮實力，得心應手，金榜題名！

　　「土地稅法規」

　　由大東海名估價師陳善翔精心編授，全書內容詳盡，從土地稅基本概念、不動産持有稅及移轉稅，稅捐稽徵法、工程受益費、特種貨物及勞務稅條例等各設章節，每章節內重點整理部分條列分明，利用錶格和流程圖幫助考生快速吸收，並附有選擇及申論精選試題，研讀本書後立即實際演練，配閤考題詳細解答及解析，達到事半功倍的效果。最後附上相關法規匯編，考生可方便查詢、補充相關資料，進而延伸學習，搭配曆屆試題練習，相信一定能讓您如虎添翼、輕鬆奪取高分！

　　「土地登記實務」

　　仍深陷在法規條文的泥沼裏無法融會貫通嗎？由大東海最具指標性的估價名師陳翰基老師，特為考生量身打造土地登記專書，內容精確充實，以「重點整理」方式呈現考試必備重點觀念，並附詳細「註解」補充說明，及「相關法令」、「法條註譯」等係統化整理，讀者能立即比對法條及理解內容釋義，麵對繁雜法條不再無所適從。其章節最後皆附上曆屆試題以進行自我實力測驗，深刻理解自身弱點之處，突破關鍵盲點。

　　本書最後附上相關法令匯編、地籍測驗題庫及最新完整曆屆試題答案與擬答，藉由反覆演練提升競爭優勢；其貼心的編寫內容及明朗的排版風格，讓您在輕鬆悅的情境下，獲得百分之百的學習效果，絕對會是您在邁嚮公職路上的好夥伴，掌握專業核心關鍵！

　　「土地法規精修」

　　本書由不動産政界最夯估價名師陳翰基全新編撰，適用於公職地政類考試、不動産經紀人、不動産估價師證照考試。作者以專業執業實務結閤豐富教學經驗，淬煉考點精華，內容絕對精彩詳實、精闢獨到！本書主要以例題引領觀念方式編寫，直截釐清盲點，協助考生突破瓶頸。章節首要節錄重要法規，洞悉主題立法要義，並針對該議題精選「經典題型」，藉由詳細擬答引發概念思考，時輔以「觀念補充」加強解題架構，及歸納「專題研究」以分析相近議題，適切地延伸運用法規條文。章末輔以曆屆試題，立即驗收學習成效、戰力加倍！擁有這本神兵利器，使您順利高分過關，風光躋身公務人員之列！

　　【套書明細】

　　AKP08國文科(作文)精修／王曉瑜、高飛／106.03
　　AKP17國文科(測驗)題庫／王曉瑜、高飛／106.12
　　APP61民法含民法概要精修／蔡裕樹／106.09
　　AKK94土地稅法規／陳善翔／106.03
　　AKK98土地登記實務／陳翰基／106.03
　　AKK99土地法規精修／陳翰基／106.05

　　※套書齣版日期為上架日期，內含單本書籍請以各實際齣版日為主。
 

地政士證照全科目精要解析：基礎理論與實務精通指南 本書旨在為誌在成為專業地政士的考生提供一套全麵、深入且高度實用的學習資料，旨在幫助讀者係統掌握地政士考試所需的所有核心知識點與解題技巧。本書完全獨立於市麵上的《地政士證照全科目套書（增修版）》，它專注於提煉不同維度的關鍵信息，構建一套全新的、更側重於理解和應用的學習路徑。 本書的編撰理念是“以法為基，以數為輔，以實操為導嚮”。我們深知地政士考試的復雜性在於其知識點的交叉性和法律條文的精確性要求。因此，我們沒有采用簡單羅列法條的方式，而是通過構建知識樹模型，引導考生理解法律背後的立法精神和實務操作邏輯。 --- 第一篇：民法精義——不動産物權與債權基礎 本篇是地政士考試的基石，也是本書投入最多篇幅進行深度剖析的部分。我們跳齣瞭傳統教材中對民法典條文的機械式講解，轉而聚焦於不動産相關法律關係的核心爭議點和易錯區。 第一章：民法總則與親屬繼承的實務關聯 盡管總則部分看似基礎，但其在不動産繼承、共有關係中的適用性極強。本書詳細解析瞭法人（特彆是社團法人、財團法人）取得和處分不動産的法律程序與效力，並結閤近年判例，闡述瞭限製行為能力人、無行為能力人在不動産交易中的效力認定。在繼承方麵，重點闡述瞭遺囑的有效性判斷標準，以及特留份製度在實際分割遺産時的應用，特彆是當遺産中包含土地、建築物時，如何計算其價值並依法分配。 第二章：物權變動之公示與公信力 不動産物權的核心在於“登記”。本書係統梳理瞭《民法》不動産物權變動的一般原理（意思錶示、登記生效主義）。核心內容放在瞭善意取得製度在不動産領域的適用性辨析，明確指齣不動産物權變動中公信力的界限。我們特彆設立“判例研析”專欄，深入剖析瞭關於“無權處分”與“登記錯誤”導緻物權變動的典型司法裁判，幫助考生建立對“登記”效力的立體認知。 第三章：用益物權與擔保物權的精細化解讀 本章聚焦於最常在實務中遇到的他項權利。 用益物權（地上權、永佃權、地役權、居住權）： 詳細對比瞭各項用益物權的設立要件、存續期間以及消滅事由。特彆側重於居住權在不同類型房産中的具體設立流程與風險防範，這是近年來熱點且易混淆的知識點。 擔保物權（抵押權與質權）： 重點區分瞭普通抵押權、最高額抵押權的設定條件和效力範圍。針對土地與建物分彆設定的抵押權，本書詳細解釋瞭“從物從權利”原則在抵押權執行中的具體體現，以及不動産擔保物權優先清償順序的復雜計算方法。 第四章：閤同與債權關係中的不動産交易風險 本章將法律理論與實際交易流程緊密結閤。重點分析瞭預先登記（預告登記）的效力、效力範圍及其對抗力。在解析買賣閤同的關鍵條款時，我們深入探討瞭履行不能、情勢變更在不動産買賣中的適用，並對“定金”法律性質與違約責任的界定提供瞭明確的操作指引。 --- 第二篇：不動産登記與測量實務深度剖析 本篇是區分普通民法知識和專業地政士能力的關鍵。我們完全圍繞《土地法》、《地籍調查有關法令》、《不動産登記條例》等核心法規展開，強調操作流程的準確性。 第一章：地籍資料的構成與管理 本書首先構建瞭地籍圖、地籍簿冊、地籍資料庫三位一體的資料管理體係。重點解析瞭地籍調查的測繪標準、坐標係統（如TM係統）的轉換與應用。我們詳細介紹瞭“四界（地界、水界、道路界、建築物占用界）”的實地調查方法與圖籍記載的銜接規範，並對地籍清理的背景、目的和現行操作流程進行瞭梳理，這是理解曆史遺留問題基礎。 第二章：土地登記的類型與要件 本章是實務操作的核心。我們按照登記類型（權利取得、設定、變更、注銷）進行係統分類，並為每種登記類型製作瞭“要件清單”與“流程圖”。 土地所有權移轉登記： 詳細列齣瞭不同原因（買賣、贈與、交換、繼承）所需的文件差異，特彆是對“土地增值稅”完納證明的取得與審核進行瞭操作層麵的強調。 他項權利設定登記： 重點闡述瞭抵押權登記中，對於藉款金額、擔保範圍、清償順序的錶述精確性要求，並分析瞭登記錯誤的處理機製。 第三章：地籍圖的變更與分割、閤並作業 本書對土地分割、閤並的法定條件進行瞭詳盡的法律釋義和實務界定。 分割限製： 不僅僅羅列法條，而是結閤《土地法》及其施行細則，分析瞭“最小地塊麵積限製”、“臨接公共道路限製”等規定的實際意義和例外情況。 地籍界址點復核與樁位設置： 提供瞭實務中如何依據測繪成果圖，在現場布設界址點樁號的指導性建議，側重於圖根點與界址點的關係。 第四章：建築物登記與異動處理 對於建築物，本書著重於區分獨立建築物、區分所有建築物（公寓大廈）的登記異同。詳細解析瞭建物所有權首次登記的申報程序、獨立門牌的核定標準。在公寓大廈部分，深入解讀瞭專有部分、共用部分、約定的共用部分的認定邊界，以及區分所有權變動登記（如分戶、閤並）的特殊要求。 --- 第三篇：相關特彆法令與稅務基礎概念 本篇旨在拓寬考生的視野，理解地政士工作如何嵌入到更宏大的法律與財政體係中。 第一章：土地行政法規與徵收補償 本章不再贅述《土地法》的重復部分，而是聚焦於土地使用管製（分區使用、容積率、建蔽率）的概念性理解，以及土地徵收的法定程序與補償原則。重點解析瞭土地徵收補償的評估方法，以及對受影響人的安置補償與過渡期權益保障。 第二章：不動産相關稅費概覽（非稅務師範疇） 本書對稅務知識的介紹，旨在服務於“知悉”而非“精算”。核心內容包括： 1. 土地增值稅： 側重於“課稅基礎”、“抵減項目”的法律定義，幫助考生理解買賣過程中稅費的法律責任劃分。 2. 契稅與印花稅： 明確不同契約類型（買賣、贈與、設定）下，應納稅基的確定方法。 第三篇：專業倫理與地政士執業規範 本章探討瞭地政士在執業過程中必須遵守的職業道德和法律責任。內容包括委托授權的閤法性審查、印鑒的保管責任、信息保密義務，以及在代理當事人進行復雜登記申請時，如何避免因程序瑕疵導緻的法律風險。 --- 本書特點總結： 1. 邏輯驅動，而非記憶堆砌： 通過大量流程圖、對比錶格，將復雜的法律關係可視化。 2. 側重交叉點應用： 大量篇幅用於解析民法、物權、登記實務在特定場景下的衝突與協調。 3. 實務案例導嚮： 每一章節後附有模擬實務場景的案例分析，檢驗考生運用知識解決實際問題的能力。 本書是為追求理解深度和實務精度的考生量身打造的進階學習資料，緻力於將理論知識轉化為高效的考試應答能力和未來的執業技能。

评分☆☆☆☆☆

考取地政士證照是我職業規劃中的重要一步，在選擇學習資料時，我曾糾結過很多選項。最終，我選擇瞭這本《地政士證照 全科目套書(增修版)》，事實證明這是一個明智的決定。這本書的最大優勢在於其全麵性和係統性，它幾乎涵蓋瞭地政士考試所需的所有科目和知識點，而且內容更新及時，符閤最新的考試要求。我特彆欣賞書中對於不同科目的講解風格差異化處理，例如，在法律法規部分，它嚴謹細緻地闡述法條；而在不動産估價或開發利用部分，則側重於實際操作和案例分析，這樣的編排方式讓我在學習不同領域時，能夠有更針對性的理解。書中的圖錶和流程圖設計非常到位，對於一些復雜的概念和流程，能夠起到很好的輔助說明作用。而且，這本書的語言風格也比較接地氣，避免瞭過於晦澀難懂的專業術語，讓我在閱讀過程中能夠保持高度的專注。最讓我感到滿意的是，它還為每個章節都設計瞭課後練習題，並提供瞭詳細的答案解析，這能夠幫助我及時鞏固所學知識，並及時發現自己的不足之處。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即將畢業的大學生，一直有考取專業證書來提升就業競爭力的想法，而地政士這個職業方嚮吸引瞭我。在朋友的推薦下，我入手瞭這本《地政士證照 全科目套書(增修版)》。拿到書的第一個感覺就是“厚重”，但打開後發現內容安排得井井有條。它係統地梳理瞭地政士考試所需的全部科目的知識體係，包括土地法規、地籍測量、不動產估價、土地開發與利用、不動產經紀相關法規等等。讓我印象深刻的是，這本書的講解邏輯非常清晰，從基礎概念入手，逐步深入到復雜理論，並輔以大量的例題和解析，讓我在理解知識的同時，也能掌握解題技巧。特彆是在一些比較抽象的法律條文解釋上，作者會用通俗易懂的語言進行解讀，並且會引用相關的判例，使得學習過程不再枯燥。而且，它還非常貼心地提供瞭曆年真題的分析，讓我能夠瞭解考試的重點和齣題趨勢，這對於製定有效的復習計劃至關重要。我感覺這本書不僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的老師，在指引我學習的道路。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《地政士證照 全科目套書(增修版)》真的有種如釋重負的感覺。之前備考的時候，光是搜集資料就花費瞭我大量的時間和精力，而且總是擔心會不會漏掉什麼重要的內容。這本書簡直就像救星一樣，把所有科目都整閤到一起瞭，而且看名字就知道是增修版的，意味著內容會比較新，這點對考證來說非常重要。翻開目錄，我驚喜地發現，像是土地法、地籍測量、不動産估價、土地開發等等，這些我一直頭疼的科目，在這裏都有詳細的講解。而且，不僅僅是概念性的介紹，我看到裏麵還有大量的案例分析和曆年考題解析，這對於我這種需要通過實戰來鞏固知識的學習者來說，實在是太及時瞭。我尤其喜歡它排版清晰，章節劃分也很閤理，學習起來不會覺得雜亂無章。每一個知識點都講得很透徹，不像有些資料隻是淺嘗輒止。我覺得最棒的是，它還附帶瞭模擬考題，讓我可以在考前檢驗自己的學習成果，找齣薄弱環節。這套書的齣現，真的大大降低瞭備考的難度，讓我可以更專注地去理解和記憶知識點，而不是花費精力在資料的搜尋和整理上。

评分☆☆☆☆☆

老實說，在決定報考地政士之前，我對於這個行業瞭解並不深，所以選擇一套好的教材就顯得尤為關鍵。市麵上關於地政士的參考書不少，但《地政士證照 全科目套書(增修版)》給我的感覺是那種“一本到位”的教材。它的內容覆蓋麵非常廣，從最基礎的法條解釋，到實際操作中的各種流程，幾乎無所不包。我特彆看重它在“增修版”上的功夫，因為土地和相關的法規政策是經常變動的，如果用過時的資料去學習，那等於是在浪費時間。翻閱這本書，我能感受到編著者在內容更新上的用心，很多地方都標注瞭最新的修正條文，這一點讓我非常安心。此外，這本書在講解方式上也很有特點，它並非枯燥地羅列法條，而是結閤實際的案例，將抽象的法律條文變得生動易懂。我尤其喜歡它在一些復雜概念的闡述上，會使用圖錶或者流程圖來輔助說明，這對於我這種視覺型學習者來說，幫助非常大。而且，書後的習題設計也很有針對性，不僅有客觀題，還有主觀題的模擬，讓我能夠提前適應考試的題型和難度。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在職考生，時間對我來說非常寶貴，所以在選擇教材時，我格外看重其內容的精煉度和實操性。這本《地政士證照 全科目套書(增修版)》確實沒有讓我失望。它將所有考點都濃縮在一套書中，並且采用“增修版”的形式，保證瞭內容的及時性。書中對於每一項考試科目，都進行瞭深入淺齣的講解，並且大量引用瞭與實際工作相關的案例，這對於我這種希望將理論知識與實踐相結閤的人來說，幫助巨大。我尤其喜歡它對於一些復雜法律條文的解釋，會用更貼近現實生活的方式去闡述，大大降低瞭理解的難度。而且，書中還穿插瞭不少的“重點提示”和“易錯點分析”，這些都是編著者在多年教學經驗中總結齣來的寶貴經驗，能夠幫助我快速抓住關鍵，避免走彎路。此外，書後附帶的模擬試題，難度和形式都與真實考試非常接近，這讓我能夠很好地模擬考試環境，檢驗自己的學習效果。總而言之，這套書極大地節省瞭我搜集和整理資料的時間，讓我能夠更高效地投入到復習中。