地政士证照 全科目套书(增修版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　※我要报考地政士：
　　1.薪水主要是论件计酬
　　2.可以转成公务人员
　　3.创业就业无往不利

　　由财政部99年公佈的「执行业务者收入标准」认定，如果一件案子里，有超过一笔土地、一栋房屋的话，收费是一笔、一栋来收，每多一笔土地或一栋房屋，就可以多收25%，最多加到200%！（还不算车马费）。因此人脉愈大，案子就愈大，收入也愈多。同时拥有不动产经纪人执照及土地代书执照，则将如虎添翼，创业就业无往不利。

　　不动产经纪人的考试科目大致与土地代书相同，二者都属于不动产专业证照普考级考试，出题老师亦大致相同。如从不动产经纪人转进代书考试，只须加读土地登记实务、遗赠税与税捐稽征法即可。地政士专业科目，跟普考、地方四等特考的「地政」 类科是相似的，可同时准备。本套书为您打稳基础，涵盖实务见解与学说争点，兼具理论与实务，无论目标在于考取证照，或用于执业参考，绝对是实用之专业用书！

　　「国文（作文）精修」

　　远离写文章恐惧，打好练字底子，让您不怕败在共同科目！ 本书为东海高考指标名师王晓瑜、高飞联合携手为公职作文科目精心编授，从作文题型参考、漫谈作文探讨，畅谈至试题暨解析，重点菁华余音绕樑，终极精粹汇整名师多年辅考经验，引领考生一窥作文殿堂。针对黄金写作关键「审题思考」、「分段布局」及「文辞修饰」等必修技巧逐一破解，并且充分提供「作文精选范例」、「历届试题」精选佳作观摩，使考生精确掌握命题趋势，高效培养多样写作模式，一举夺得作文高分！

　　「国文（测验）题库」

　　夺下共同科目基本分，即离荣耀上榜不远矣！本书由大东海权威团队名师王晓瑜及高飞联合出辑，精心汇整国家考试国文科目考试菁华，挥别冗长论述，完美诠释考前速成进阶攻略。本书囊括各类命题重点，完整掌握试题趋势，让考生不论在单选、复选题型，皆能轻松一举达阵。其内容罗列各大经典单元，由「必考重要主题」广纳列举至「重要试题演练」，在历届试题暨解析中综观横览、鑑往知来，让您自行在家练笔事半功倍，轻松堆叠上榜硬实力！

　　「民法含民法概要精修（申论题型v.s选择题型）」

　　民法为常令考生头痛的科目，法条繁多让考生不易全部熟读，但若能将基本工准备好，将能随机应变，无往不利！本书由大东海名师蔡裕树精心编授，内容分为重点整理和精选试题，编排条理清晰、分门别类，并利用表格帮助考生整理记忆，随附范例让考生马上演练，再搭配最新的历届试题观摩，让考生强化解题的实战经验，有效发挥实力，得心应手，金榜题名！

　　「土地税法规」

　　由大东海名估价师陈善翔精心编授，全书内容详尽，从土地税基本概念、不动产持有税及移转税，税捐稽征法、工程受益费、特种货物及劳务税条例等各设章节，每章节内重点整理部分条列分明，利用表格和流程图帮助考生快速吸收，并附有选择及申论精选试题，研读本书后立即实际演练，配合考题详细解答及解析，达到事半功倍的效果。最后附上相关法规汇编，考生可方便查询、补充相关资料，进而延伸学习，搭配历届试题练习，相信一定能让您如虎添翼、轻松夺取高分！

　　「土地登记实务」

　　仍深陷在法规条文的泥沼里无法融会贯通吗？由大东海最具指标性的估价名师陈翰基老师，特为考生量身打造土地登记专书，内容精确充实，以「重点整理」方式呈现考试必备重点观念，并附详细「註解」补充说明，及「相关法令」、「法条註译」等系统化整理，读者能立即比对法条及理解内容释义，面对繁杂法条不再无所适从。其章节最后皆附上历届试题以进行自我实力测验，深刻理解自身弱点之处，突破关键盲点。

　　本书最后附上相关法令汇编、地籍测验题库及最新完整历届试题答案与拟答，借由反覆演练提升竞争优势；其贴心的编写内容及明朗的排版风格，让您在轻松悦的情境下，获得百分之百的学习效果，绝对会是您在迈向公职路上的好伙伴，掌握专业核心关键！

　　「土地法规精修」

　　本书由不动产政界最夯估价名师陈翰基全新编撰，适用于公职地政类考试、不动产经纪人、不动产估价师证照考试。作者以专业执业实务结合丰富教学经验，淬炼考点精华，内容绝对精彩详实、精辟独到！本书主要以例题引领观念方式编写，直截釐清盲点，协助考生突破瓶颈。章节首要节录重要法规，洞悉主题立法要义，并针对该议题精选「经典题型」，借由详细拟答引发概念思考，时辅以「观念补充」加强解题架构，及归纳「专题研究」以分析相近议题，适切地延伸运用法规条文。章末辅以历届试题，立即验收学习成效、战力加倍！拥有这本神兵利器，使您顺利高分过关，风光跻身公务人员之列！

　　【套书明细】

　　AKP08国文科(作文)精修／王晓瑜、高飞／106.03
　　AKP17国文科(测验)题库／王晓瑜、高飞／106.12
　　APP61民法含民法概要精修／蔡裕树／106.09
　　AKK94土地税法规／陈善翔／106.03
　　AKK98土地登记实务／陈翰基／106.03
　　AKK99土地法规精修／陈翰基／106.05

　　※套书出版日期为上架日期，内含单本书籍请以各实际出版日为主。
 

地政士证照全科目精要解析：基础理论与实务精通指南 本书旨在为志在成为专业地政士的考生提供一套全面、深入且高度实用的学习资料，旨在帮助读者系统掌握地政士考试所需的所有核心知识点与解题技巧。本书完全独立于市面上的《地政士证照全科目套书（增修版）》，它专注于提炼不同维度的关键信息，构建一套全新的、更侧重于理解和应用的学习路径。 本书的编撰理念是“以法为基，以数为辅，以实操为导向”。我们深知地政士考试的复杂性在于其知识点的交叉性和法律条文的精确性要求。因此，我们没有采用简单罗列法条的方式，而是通过构建知识树模型，引导考生理解法律背后的立法精神和实务操作逻辑。 --- 第一篇：民法精义——不动产物权与债权基础 本篇是地政士考试的基石，也是本书投入最多篇幅进行深度剖析的部分。我们跳出了传统教材中对民法典条文的机械式讲解，转而聚焦于不动产相关法律关系的核心争议点和易错区。 第一章：民法总则与亲属继承的实务关联 尽管总则部分看似基础，但其在不动产继承、共有关系中的适用性极强。本书详细解析了法人（特别是社团法人、财团法人）取得和处分不动产的法律程序与效力，并结合近年判例，阐述了限制行为能力人、无行为能力人在不动产交易中的效力认定。在继承方面，重点阐述了遗嘱的有效性判断标准，以及特留份制度在实际分割遗产时的应用，特别是当遗产中包含土地、建筑物时，如何计算其价值并依法分配。 第二章：物权变动之公示与公信力 不动产物权的核心在于“登记”。本书系统梳理了《民法》不动产物权变动的一般原理（意思表示、登记生效主义）。核心内容放在了善意取得制度在不动产领域的适用性辨析，明确指出不动产物权变动中公信力的界限。我们特别设立“判例研析”专栏，深入剖析了关于“无权处分”与“登记错误”导致物权变动的典型司法裁判，帮助考生建立对“登记”效力的立体认知。 第三章：用益物权与担保物权的精细化解读 本章聚焦于最常在实务中遇到的他项权利。 用益物权（地上权、永佃权、地役权、居住权）： 详细对比了各项用益物权的设立要件、存续期间以及消灭事由。特别侧重于居住权在不同类型房产中的具体设立流程与风险防范，这是近年来热点且易混淆的知识点。 担保物权（抵押权与质权）： 重点区分了普通抵押权、最高额抵押权的设定条件和效力范围。针对土地与建物分别设定的抵押权，本书详细解释了“从物从权利”原则在抵押权执行中的具体体现，以及不动产担保物权优先清偿顺序的复杂计算方法。 第四章：合同与债权关系中的不动产交易风险 本章将法律理论与实际交易流程紧密结合。重点分析了预先登记（预告登记）的效力、效力范围及其对抗力。在解析买卖合同的关键条款时，我们深入探讨了履行不能、情势变更在不动产买卖中的适用，并对“定金”法律性质与违约责任的界定提供了明确的操作指引。 --- 第二篇：不动产登记与测量实务深度剖析 本篇是区分普通民法知识和专业地政士能力的关键。我们完全围绕《土地法》、《地籍调查有关法令》、《不动产登记条例》等核心法规展开，强调操作流程的准确性。 第一章：地籍资料的构成与管理 本书首先构建了地籍图、地籍簿册、地籍资料库三位一体的资料管理体系。重点解析了地籍调查的测绘标准、坐标系统（如TM系统）的转换与应用。我们详细介绍了“四界（地界、水界、道路界、建筑物占用界）”的实地调查方法与图籍记载的衔接规范，并对地籍清理的背景、目的和现行操作流程进行了梳理，这是理解历史遗留问题基础。 第二章：土地登记的类型与要件 本章是实务操作的核心。我们按照登记类型（权利取得、设定、变更、注销）进行系统分类，并为每种登记类型制作了“要件清单”与“流程图”。 土地所有权移转登记： 详细列出了不同原因（买卖、赠与、交换、继承）所需的文件差异，特别是对“土地增值税”完纳证明的取得与审核进行了操作层面的强调。 他项权利设定登记： 重点阐述了抵押权登记中，对于借款金额、担保范围、清偿顺序的表述精确性要求，并分析了登记错误的处理机制。 第三章：地籍图的变更与分割、合并作业 本书对土地分割、合并的法定条件进行了详尽的法律释义和实务界定。 分割限制： 不仅仅罗列法条，而是结合《土地法》及其施行细则，分析了“最小地块面积限制”、“临接公共道路限制”等规定的实际意义和例外情况。 地籍界址点复核与桩位设置： 提供了实务中如何依据测绘成果图，在现场布设界址点桩号的指导性建议，侧重于图根点与界址点的关系。 第四章：建筑物登记与异动处理 对于建筑物，本书着重于区分独立建筑物、区分所有建筑物（公寓大厦）的登记异同。详细解析了建物所有权首次登记的申报程序、独立门牌的核定标准。在公寓大厦部分，深入解读了专有部分、共用部分、约定的共用部分的认定边界，以及区分所有权变动登记（如分户、合并）的特殊要求。 --- 第三篇：相关特别法令与税务基础概念 本篇旨在拓宽考生的视野，理解地政士工作如何嵌入到更宏大的法律与财政体系中。 第一章：土地行政法规与征收补偿 本章不再赘述《土地法》的重复部分，而是聚焦于土地使用管制（分区使用、容积率、建蔽率）的概念性理解，以及土地征收的法定程序与补偿原则。重点解析了土地征收补偿的评估方法，以及对受影响人的安置补偿与过渡期权益保障。 第二章：不动产相关税费概览（非税务师范畴） 本书对税务知识的介绍，旨在服务于“知悉”而非“精算”。核心内容包括： 1. 土地增值税： 侧重于“课税基础”、“抵减项目”的法律定义，帮助考生理解买卖过程中税费的法律责任划分。 2. 契税与印花税： 明确不同契约类型（买卖、赠与、设定）下，应纳税基的确定方法。 第三篇：专业伦理与地政士执业规范 本章探讨了地政士在执业过程中必须遵守的职业道德和法律责任。内容包括委托授权的合法性审查、印鉴的保管责任、信息保密义务，以及在代理当事人进行复杂登记申请时，如何避免因程序瑕疵导致的法律风险。 --- 本书特点总结： 1. 逻辑驱动，而非记忆堆砌： 通过大量流程图、对比表格，将复杂的法律关系可视化。 2. 侧重交叉点应用： 大量篇幅用于解析民法、物权、登记实务在特定场景下的冲突与协调。 3. 实务案例导向： 每一章节后附有模拟实务场景的案例分析，检验考生运用知识解决实际问题的能力。 本书是为追求理解深度和实务精度的考生量身打造的进阶学习资料，致力于将理论知识转化为高效的考试应答能力和未来的执业技能。

评分☆☆☆☆☆

老实说，在决定报考地政士之前，我对于这个行业了解并不深，所以选择一套好的教材就显得尤为关键。市面上关于地政士的参考书不少，但《地政士证照 全科目套书(增修版)》给我的感觉是那种“一本到位”的教材。它的内容覆盖面非常广，从最基础的法条解释，到实际操作中的各种流程，几乎无所不包。我特别看重它在“增修版”上的功夫，因为土地和相关的法规政策是经常变动的，如果用过时的资料去学习，那等于是在浪费时间。翻阅这本书，我能感受到编著者在内容更新上的用心，很多地方都标注了最新的修正条文，这一点让我非常安心。此外，这本书在讲解方式上也很有特点，它并非枯燥地罗列法条，而是结合实际的案例，将抽象的法律条文变得生动易懂。我尤其喜欢它在一些复杂概念的阐述上，会使用图表或者流程图来辅助说明，这对于我这种视觉型学习者来说，帮助非常大。而且，书后的习题设计也很有针对性，不仅有客观题，还有主观题的模拟，让我能够提前适应考试的题型和难度。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即将毕业的大学生，一直有考取专业证书来提升就业竞争力的想法，而地政士这个职业方向吸引了我。在朋友的推荐下，我入手了这本《地政士证照 全科目套书(增修版)》。拿到书的第一个感觉就是“厚重”，但打开后发现内容安排得井井有条。它系统地梳理了地政士考试所需的全部科目的知识体系，包括土地法規、地籍測量、不動產估價、土地開發與利用、不動產經紀相關法規等等。让我印象深刻的是，这本书的讲解逻辑非常清晰，从基础概念入手，逐步深入到复杂理论，并辅以大量的例题和解析，让我在理解知识的同时，也能掌握解题技巧。特别是在一些比较抽象的法律条文解释上，作者会用通俗易懂的语言进行解读，并且会引用相关的判例，使得学习过程不再枯燥。而且，它还非常贴心地提供了历年真题的分析，让我能够了解考试的重点和出题趋势，这对于制定有效的复习计划至关重要。我感觉这本书不仅是一本教材，更像是一位经验丰富的老师，在指引我学习的道路。

评分☆☆☆☆☆

考取地政士证照是我职业规划中的重要一步，在选择学习资料时，我曾纠结过很多选项。最终，我选择了这本《地政士证照 全科目套书(增修版)》，事实证明这是一个明智的决定。这本书的最大优势在于其全面性和系统性，它几乎涵盖了地政士考试所需的所有科目和知识点，而且内容更新及时，符合最新的考试要求。我特别欣赏书中对于不同科目的讲解风格差异化处理，例如，在法律法规部分，它严谨细致地阐述法条；而在不动产估价或开发利用部分，则侧重于实际操作和案例分析，这样的编排方式让我在学习不同领域时，能够有更针对性的理解。书中的图表和流程图设计非常到位，对于一些复杂的概念和流程，能够起到很好的辅助说明作用。而且，这本书的语言风格也比较接地气，避免了过于晦涩难懂的专业术语，让我在阅读过程中能够保持高度的专注。最让我感到满意的是，它还为每个章节都设计了课后练习题，并提供了详细的答案解析，这能够帮助我及时巩固所学知识，并及时发现自己的不足之处。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在职考生，时间对我来说非常宝贵，所以在选择教材时，我格外看重其内容的精炼度和实操性。这本《地政士证照 全科目套书(增修版)》确实没有让我失望。它将所有考点都浓缩在一套书中，并且采用“增修版”的形式，保证了内容的及时性。书中对于每一项考试科目，都进行了深入浅出的讲解，并且大量引用了与实际工作相关的案例，这对于我这种希望将理论知识与实践相结合的人来说，帮助巨大。我尤其喜欢它对于一些复杂法律条文的解释，会用更贴近现实生活的方式去阐述，大大降低了理解的难度。而且，书中还穿插了不少的“重点提示”和“易错点分析”，这些都是编著者在多年教学经验中总结出来的宝贵经验，能够帮助我快速抓住关键，避免走弯路。此外，书后附带的模拟试题，难度和形式都与真实考试非常接近，这让我能够很好地模拟考试环境，检验自己的学习效果。总而言之，这套书极大地节省了我搜集和整理资料的时间，让我能够更高效地投入到复习中。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《地政士证照 全科目套书(增修版)》真的有种如释重负的感觉。之前备考的时候，光是搜集资料就花费了我大量的时间和精力，而且总是担心会不会漏掉什么重要的内容。这本书简直就像救星一样，把所有科目都整合到一起了，而且看名字就知道是增修版的，意味着内容会比较新，这点对考证来说非常重要。翻开目录，我惊喜地发现，像是土地法、地籍测量、不动产估价、土地开发等等，这些我一直头疼的科目，在这里都有详细的讲解。而且，不仅仅是概念性的介绍，我看到里面还有大量的案例分析和历年考题解析，这对于我这种需要通过实战来巩固知识的学习者来说，实在是太及时了。我尤其喜欢它排版清晰，章节划分也很合理，学习起来不会觉得杂乱无章。每一个知识点都讲得很透彻，不像有些资料只是浅尝辄止。我觉得最棒的是，它还附带了模拟考题，让我可以在考前检验自己的学习成果，找出薄弱环节。这套书的出现，真的大大降低了备考的难度，让我可以更专注地去理解和记忆知识点，而不是花费精力在资料的搜寻和整理上。