土地法與土地相關稅法概要(2版)

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具體描述

土地法與土地相關稅法概要這一個科目有許多名詞定義、稅率以及瑣碎之規定,例如不能移轉給外國人的土地、外國人可以取得的土地,每一個規定又有好幾個種類,幾乎都是「背多分」的題型,本書特彆將難記的部分用諧音或聯想的方式串聯起來,期待可以減少記憶的難度,隻要多看幾遍想忘都忘不掉!
 
土地行政管理與規劃實踐:城市更新、不動産登記與環境法規解析 本書簡介 本書深入探討瞭當代土地管理與規劃實踐的前沿議題,聚焦於復雜多變的城市更新、不動産登記製度的改革以及日益重要的土地使用與環境保護之間的協調問題。不同於側重法律條文和稅製架構的傳統教科書,《土地行政管理與規劃實踐》(暫定名)旨在提供一個更具操作性和前瞻性的視角,剖析土地要素在現代經濟發展和社會治理中的核心地位與具體應用。 全書結構緊湊,內容涵蓋瞭從宏觀政策製定到微觀項目執行的完整鏈條,尤其注重對實踐中新興挑戰的應對策略研究。我們力求將最新的行政管理理念、規劃技術標準與現行法律框架相結閤,為土地管理部門、規劃設計機構、房地産開發企業以及相關領域的法律專業人士提供一套係統、實用的參考指南。 --- 第一部分:土地行政管理體製的演變與現代趨勢 本部分首先梳理瞭我國土地行政管理體製的改革脈絡,重點分析瞭中央與地方政府在土地資源配置、宏觀調控中的權責劃分與協同機製。 第一章:國傢土地治理體係的現代化 本章詳細闡述瞭“以人為核心的新型城鎮化戰略”背景下,土地管理職能如何從傳統的“資源管理”嚮“空間治理”和服務型政府轉型。探討瞭當前土地行政管理麵臨的挑戰,如存量土地的盤活利用、曆史遺留問題的化解等。特彆分析瞭機構改革後,土地、房産、自然資源等部門職能整閤帶來的管理流程再造與效率提升。 第二章:土地利用總體規劃的法定效力與實施監督 重點解析瞭新一輪國土空間規劃體係改革的核心要義,即從“多規閤一”嚮“一張藍圖”的轉變。本書詳盡描述瞭土地利用規劃的法定程序、強製性約束指標的設定邏輯,以及規劃實施過程中的動態調整機製。對於規劃環評(規劃環境影響評價)在土地審批中的作用進行瞭深入剖析,強調瞭規劃權威性的維護與剛性管控的實現路徑。 第三章:土地行政許可與審批的效率優化 本章聚焦於行政審批製度的“放管服”改革在土地管理領域的具體落地。涵蓋瞭從項目選址、用地預審到建設用地審批的全過程法律風險點識彆與規避。本書提供瞭大量案例分析,說明如何運用並聯審批、告知承諾製等方式,縮短項目周期,同時保證審批質量和土地的閤規性。 --- 第二部分:城市更新與存量土地的激活策略 隨著城市化進程進入中後期,如何有效治理“城市病”、盤活存量低效用地,成為土地管理的核心議題。本部分係統梳理瞭城市更新的法律框架、操作模式及利益平衡機製。 第四章:城市更新政策的法律基礎與實踐路徑 係統梳理瞭《城市更新條例》及其配套政策的核心內容,區分瞭舊城改造、舊區改建與舊廠房(工業用地)更新的不同法律適用邊界。重點分析瞭“政府主導型”、“市場運作型”和“混閤推動型”三種更新模式的法律風險與收益分配結構。 第五章:集體建設用地入市與鄉村振興的銜接 本章專門研究瞭深化農村土地製度改革,特彆是集體經營性建設用地入市的法律障礙與操作規範。探討瞭如何通過建立完善的集體資産股份閤作製度,保障農民的土地財産權益,實現鄉村土地資源的有效市場化配置,同時嚴格防止“非農化”、“非糧化”的風險。 第六章:城市低效用地再開發的法律與經濟激勵 深入剖析瞭“三舊改造”(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)中涉及的“徵收與補償”機製的創新應用。內容包括容積率奬勵、土地增值收益返還比例的測算方法,以及如何運用“政府購買服務”或“政府與社會資本閤作”(PPP)模式,吸引社會力量參與存量土地的二級開發。 --- 第三部分:不動産登記與産權管理的新格局 不動産統一登記是深化産權製度改革的關鍵一步。本部分側重於新登記製度帶來的實踐影響,尤其是復雜權利類型的登記操作與爭議解決。 第七章:不動産統一登記製度的深度解析與銜接問題 詳述瞭“房地一體化”登記的法律邏輯與技術標準。本書重點分析瞭宗地信息、房屋信息、自然資源信息在統一登記平颱下的數據集成與安全管理。尤其關注瞭曆史遺留的産權模糊、地籍調查成果不一緻等問題的處理流程與法律效力認定。 第八章:不動産抵押、預告登記與二級市場安全 詳細闡述瞭不動産作為金融資産時,抵押權設立的法定要件與登記效力。書中用大量篇幅解析瞭預告登記在保障閤同履行中的重要作用,以及在涉及共有、繼承、訴訟保全等復雜情形下,不動産登記部門的裁量權邊界與操作規範。 第九章:地籍管理與不動産價值評估的規範化 本章探討瞭地籍測繪成果在土地確權、行政執法中的基礎地位。同時,引入瞭不動産價值評估的最新標準,分析瞭基準地價的動態調整機製,以及其在招拍掛、土地齣讓金計徵、不動産稅收等環節中的應用。 --- 第四部分:土地使用環境監管與可持續發展 現代土地管理必須將環境保護和生態文明建設放在突齣位置。本部分聚焦於土地用途管製、耕地保護以及環境風險的預防與治理。 第十章:土地用途管製與建設用地指標的精細化管理 深入解讀瞭國傢對建設用地總量的控製政策,並分析瞭年度用地計劃的編製、下達和監督機製。重點討論瞭在有限的建設用地規模內,如何通過提高單位土地的開發強度和兼容性,實現集約節約用地的目標。 第十一章:耕地保護紅綫下的土地執法與責任追究 本書以最嚴格的耕地保護製度為核心,詳細梳理瞭耕地占補平衡的補償標準、儲備機製和工程質量驗收規範。對於新增建設用地審查中常見的“非糧化”認定、違法占地行為的行政處罰流程、以及問責機製的啓動條件,進行瞭詳盡的操作指引。 第十二章:生態修復與土地環境風險的綜閤治理 本章關注被汙染土地(汙染地塊)的風險篩查、修復責任認定及修復後土地的用途管製。分析瞭在礦山、油田等特定區域,如何通過生態補償機製與土地復墾,實現區域生態環境的恢復,並確保修復後的土地符閤新的規劃用途要求。 --- 結語 《土地行政管理與規劃實踐》是一本麵嚮實務、注重協同的工具書。它不僅是理解當前土地政策走嚮的窗口,更是指導專業人士在復雜政策交匯點上有效決策的行動手冊。通過對行政實踐、規劃理念和産權製度的整閤闡述,本書旨在推動土地要素的節約利用、高效配置與綠色發展,助力我國城鄉空間治理體係邁嚮更高質量的階段。

著者信息

作者簡介

蔡誌雄律師


  不動産經紀人考試全國第二名,執業律師二十年,獲選新北市優秀社會青年,曆任中華民國律師公會全國聯閤會監事,颱北律師公會副秘書長,基隆律師公會理事、常務監事。好房網雜誌、钜亨網、Yahoo奇摩房地産專欄作傢,文大推廣部講師,經常應政府機關及企業邀請演講。曾參與「地球黃金綫」、「國民大會」、「News金探號 」、「錢綫百分百」、「夢想街之全能事務所」、「國會最前綫」、「新聞挖挖哇」等電視節目分享婚姻法律及投資心得,並接受雜誌及各大新聞颱採訪。授課産業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、雲林科技大學、颱北市政府青年職涯發展中心、新北市婦女中心、颱中市屯區藝文中心、永慶房屋、有巢氏房屋、颱慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有「逢考必中:海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法!金牌律師小考大考都在用的高分寶典」。

  蔡誌雄律師不動産經紀人榜眼上榜討論區
  www.facebook.com/groups/375987512530764/
 

圖書目錄

PART ONE 土地法
土地法
第一編 總則
第一章 法 例 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-4
第二章 地權 1-7
一、應急小偏方 1-7
二、正統保健室 1-7
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-8
第三章 地權限製 1-12
一、應急小偏方 1-12
二、正統保健室 1-13
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-14
第四章 公有土地 1-27
一、應急小偏方 1-27
二、正統保健室 1-27
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-27
第五章 地權調整 1-31
一、應急小偏方 1-31
二、正統保健室 1-32
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-33
第二編 地籍
第一章 通 則 1-43
一、應急小偏方 1-43
二、正統保健室 1-43
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-44
第二章 地籍測量 1-47
一、應急小偏方 1-47
二、正統保健室 1-47
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-48
第三章 土地總登記 1-52
一、應急小偏方 1-52
二、正統保健室 1-53
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-54
第四章 土地權利變更登記 1-61
一、應急小偏方 1-61
二、正統保健室 1-62
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-62
第三編 土地使用
第一章 通 則 1-75
一、應急小偏方 1-75
二、正統保健室 1-75
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-75
第三章 房屋及基地租用 1-79
一、應急小偏方 1-79
二、正統保健室 1-80
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-81
第四章 耕地租用 1-91
一、應急小偏方 1-91
二、正統保健室 1-91
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-92
第五章 荒地使用 1-98
一、應急小偏方 1-98
二、正統保健室 1-98
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-98
第六章 土地重劃 1-100
一、應急小偏方 1-100
二、正統保健室 1-100
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-100
第四編 土地稅
第一章 通 則 1-103
一、應急小偏方 1-103
二、正統保健室 1-103
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-103
第二章 地價及改良物價 1-104
一、應急小偏方 1-104
二、正統保健室 1-104
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-104
第四章 土地增值稅 1-107
一、應急小偏方 1-107
二、正統保健室 1-107
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-107
第六章 土地稅之減免 1-111
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-111
第五編 土地徵收
第一章 通 則 1-112
一、應急小偏方 1-112
二、正統保健室 1-112
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-113
第二章 徵收程序 1-120
一、應急小偏方 1-120
二、正統保健室 1-120
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-120
第三章 徵收補償 1-124
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 1-124
 
PART TWO 平均地權條例及施行細則
平均地權條例
第一章 總 則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-5
第二章 規定地價 2-10
一、應急小偏方 2-10
二、正統保健室 2-10
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-10
第三章 照價徵稅 2-16
一、應急小偏方 2-16
二、正統保健室 2-17
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-19
第四章 照價收買 2-38
一、應急小偏方 2-38
二、正統保健室 2-38
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-39
第五章 漲價歸公 2-43
一、應急小偏方 2-43
二、正統保健室 2-44
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-48
第六章 土地使用 2-75
一、應急小偏方 2-75
二、正統保健室 2-76
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-79
第七章 罰 則 2-108
一、應急小偏方 2-108
二、正統保健室 2-108
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-108
平均地權條例施行細則
一、應急小偏方 2-110
二、正統保健室 2-110
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 2-111
 
PART THREE土地徵收條例
土地徵收條例
第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-6
第二章 徵收程序 3-19
一、應急小偏方 3-19
二、正統保健室 3-19
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-21
第三章 徵收補償 3-33
一、應急小偏方 3-33
二、正統保健室 3-33
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-34
第四章 區段徵收 3-40
一、應急小偏方 3-40
二、正統保健室 3-40
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-42
第五章 徵收之撤銷及廢止 3-50
一、應急小偏方 3-50
二、正統保健室 3-50
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-51
第六章 附 則 3-59
一、應急小偏方 3-59
二、正統保健室 3-59
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 3-60
 
PART FOUR區域計畫法及施行細則
區域計畫法
第一章 總 則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-3
第二章 區域計畫之擬定、變更、核定與公告 4-5
一、應急小偏方 4-5
二、正統保健室 4-5
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-6
第三章 區域土地使用管製 4-9
一、應急小偏方 4-9
二、正統保健室 4-9
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-9
第四章 區域開發建設之推動 4-13
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-13
第五章 罰 則 4-14
一、應急小偏方 4-14
二、正統保健室 4-14
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-14
區域計畫法施行細則
一、應急小偏方 4-16
二、正統保健室 4-16
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 4-16
 
PART FIVE非都市土地使用管製規則
第一章 總 則 5-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 5-3
第二章 容許使用、建蔽率及容積率 5-4
一、應急小偏方 5-4
二、正統保健室 5-4
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 5-5
第三章 土地使用分區變更 5-8
一、應急小偏方 5-8
二、正統保健室 5-8
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 5-9
第四章 使用地變更編定 5-12
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 5-12
 
PART SIX都市計畫法
第一章 總 則 6-3
一、應急小偏方 6-3
二、正統保健室 6-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-3
第二章 都市計畫之擬定、變更、發布及實施 6-6
一、應急小偏方 6-6
二、正統保健室 6-6
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-8
第三章 土地使用分區管製 6-17
二、正統保健室 6-17
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-17
第四章 公共設施用地 6-18
一、應急小偏方 6-18
二、正統保健室 6-18
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-19
第五章 新市區之建設 6-31
一、應急小偏方 6-31
二、正統保健室 6-31
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-31
第六章 舊市區之更新 6-35
一、應急小偏方 6-35
二、正統保健室 6-35
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-35
第八章 罰 則 6-38
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-38
第九章 附 則 6-39
一、應急小偏方 6-39
二、正統保健室 6-39
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 6-39
 
PART SEVEN土地稅法及其施行細則
土地稅法
第一章 總 則 7-3
一、應急小偏方 7-3
二、正統保健室 7-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-6
第二章 地價稅 7-23
一、應急小偏方 7-23
二、正統保健室 7-23
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-25
第三章 田 賦 7-41
一、應急小偏方 7-41
二、正統保健室 7-41
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-42
第四章 土地增值稅 7-47
一、應急小偏方 7-47
二、正統保健室 7-48
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-52
第五章 稽徵程序 7-89
一、應急小偏方 7-89
二、正統保健室 7-89
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-90
第六章 罰 則 7-94
一、應急小偏方 7-94
二、正統保健室 7-94
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-95
土地稅法施行細則
一、應急小偏方 7-98
二、正統保健室 7-98
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 7-99
 
PART EIGHT房屋稅條例
房屋稅條例
一、應急小偏方 8-3
二、正統保健室 8-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 8-8
 
PART NINE契稅條例
契稅條例
一、應急小偏方 9-3
二、正統保健室 9-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整 9-6
 
附錄─房地閤一重點 Ⅰ
 

圖書序言

二版序

  四月份將《民法概要》第四版改版完成,現在《土地法與土地相關稅法概要》也改版完成瞭!

  此次改版,將民國106年考古題納入,同時重新計算整理條文考過次數,閱讀後不但知道考古題內容,同時也能清楚考試頻率,準備考試自然可以輕易抓到重點。

  祝福大傢準備考試心想事成,金榜題名,從業人員能夠天天冒大泡,件件都滿趴!
 

圖書試讀

用戶評價

评分

我是一個對土地政策變化比較敏感的從業者,最近幾年,國傢在土地管理和稅收方麵齣颱瞭不少新的政策和規定,我一直在尋找一本能夠及時反映這些變化的參考書。看到這本書是第二版,而且標題中就包含瞭“土地相關稅法”,這讓我覺得它很有可能囊括瞭最新的政策信息。我特彆想知道書中對於不動産登記製度改革、房地産稅的立法進展、以及集體經營性建設用地入市等熱點問題是如何解讀的。我希望這本書能夠提供一些前瞻性的分析,讓我能夠提前瞭解未來的政策走嚮,並做好相應的準備。同時,我也希望書中能夠詳細介紹土地使用權期滿後的續期問題,以及相關的法律規定和處理方式。在稅收方麵,我關注那些與企業運營密切相關的稅種,比如土地增值稅的清算、城鎮土地使用稅的減免政策等。我希望這本書能夠提供一些關於如何閤理規劃和節稅的建議,幫助企業在閤規的前提下,最大化地降低稅負。總而言之,我希望這本書不僅能夠解答我眼前的疑問,更能為我指明未來的方嚮。

评分

這本書的封麵設計就給我一種嚴謹紮實的感覺,米黃色的封底搭配深藍色的書名,簡潔而不失專業性,一看就知道是那種能夠讓人安心啃讀的法律專著。我當時選這本書,主要是因為我在日常工作中經常會接觸到一些土地性質變更、齣讓、轉讓等方麵的法律問題,但感覺自己的知識儲備總是差那麼一點,不夠係統和全麵。特彆是關於土地的各種稅費,種類繁多,計算方式也各有側重,常常讓我頭疼。我一直希望能有一本書,能夠清晰地梳理齣土地管理的核心脈絡,並且把相關的稅法知識也整閤進去,讓我能夠舉一反三,觸類旁通。我希望這本書能夠像一位經驗豐富的導師,用淺顯易懂的語言,將抽象的法律條文和復雜的稅收規定,轉化為我能夠理解和運用的知識。我尤其關注那些實務操作中的常見問題,比如土地徵收補償的標準如何確定,土地齣讓金的繳納流程是怎樣的,以及在土地使用權抵押、擔保過程中需要注意哪些法律風險。這本書能否提供一些案例分析,或者給齣一些實用的操作建議,是我非常期待的。我希望這本書不僅是理論的闡述,更能指導我在實際工作中如何規避風險,如何做齣更明智的決策,真正做到學以緻用。

评分

我是一名在基層從事土地管理工作的公務員,日常工作中接觸到大量的土地審批、登記、交易和稅費徵繳等事務。這本書的齣現,對我來說就像久旱逢甘霖。我希望這本書能夠提供一套詳盡的實操指南,能夠涵蓋基層土地管理部門在日常工作中可能遇到的各種法律和稅收問題。比如,在處理土地分割、閤並、變更登記等業務時,需要遵循哪些法律程序?在審核土地齣讓閤同、土地使用權轉讓閤同等文件時,需要注意哪些法律風險?在評估土地價值、核定土地稅費時,是否有具體的計算方法和參考標準?我希望書中能夠提供一些標準化的操作流程和文書範本,幫助我們提高工作效率,減少齣錯的可能性。另外,我也非常關注書中關於土地執法和違規處理的內容。當齣現非法占地、違規建設等情況時,我們應該如何依法依規進行處理?有哪些法律手段可以用來製止和糾正違法行為?這本書能否提供一些具體的執法案例,並對其進行深入分析,從中提煉齣可供藉鑒的執法經驗?我期待這本書能夠成為我手中的一本“活字典”,在工作中能夠隨時查閱,幫助我更好地履行職責,為社會提供更優質的土地管理服務。

评分

在翻閱瞭這本書的目錄後,我被其內容的廣度和深度所吸引。它似乎不僅僅停留在基礎概念的介紹,而是深入到土地權益的各個層麵。我注意到其中涵蓋瞭關於土地所有權、使用權、收益權等權利的詳細解讀,這對於理解土地價值的形成和流轉機製至關重要。我非常希望這本書能夠詳細解釋清楚不同類型的土地,比如國有土地、集體土地、建設用地、農用地等,它們在法律上的界定和管理方式有何不同,以及這些差異會如何影響到後續的開發利用和稅收政策。另外,我對書中關於土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等稅種的解析尤為感興趣。我希望它能詳細說明這些稅種的徵稅對象、計稅依據、稅率適用,以及在實際徵收過程中可能遇到的復雜情況和處理方法。如果書中能提供一些圖錶或者流程圖,清晰地展示齣土地交易和稅收繳納的完整過程,那將極大地提升我的閱讀體驗和理解效率。畢竟,法律條文的文字錶達有時會顯得生澀,而直觀的圖示能夠幫助我更快地把握核心要點,避免遺漏關鍵信息。我期待這本書能夠成為我理解土地法律與稅收體係的得力助手,讓我能夠更自信地應對工作中的各項挑戰。

评分

作為一個初學者,我最需要的是一本能夠循序漸進、由淺入深地介紹土地法和相關稅法的書籍。我聽說這本書的第二版在內容上有所更新和完善,這讓我充滿期待。我希望它能從最基本的概念講起,比如土地的定義、分類、以及我國土地製度的基本原則。然後,再逐步深入到土地的取得、流轉、抵押、徵收等各個環節的法律規定,並清晰地闡述在這些環節中需要繳納的各項稅費。我特彆關注書中對於土地開發和利用過程中的法律閤規性問題,比如在項目審批、規劃許可、工程建設等方麵需要遵守哪些法律法規,以及一旦齣現違規行為,將會麵臨怎樣的法律後果。另外,我也希望書中能夠提供一些關於土地爭議解決的途徑和方法,比如調解、仲裁、訴訟等,並且能夠指導我如何運用法律武器來維護自己的閤法權益。如果書中能夠提供一些案例分析,並且對這些案例進行深入解讀,從中提煉齣具有普遍指導意義的法律原則和實務技巧,那將對我非常有幫助。我希望這本書能夠幫助我建立起一個完整、係統的土地法律和稅收知識體係,為我日後的學習和工作打下堅實的基礎。

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