罗右宸看屋学:我这样找「跌过头」的房子,替自己、帮别人买到300间房 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

图书介绍


罗右宸看屋学:我这样找「跌过头」的房子,替自己、帮别人买到300间房

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著者
出版者 出版社:大是文化 订阅出版社新书快讯 新功能介绍
翻译者
出版日期 出版日期:2018/12/26
语言 语言:繁体中文



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发表于2024-11-06

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图书描述

2015年,罗右宸出版了第一本《我25岁,有30间房收租》,
随即受到苹果日报、TVBS、东森新闻、非凡新闻等媒体邀约採访,
并登上Yahoo!奇摩首页搜寻关键字,
荣登书店阅读职人大赏最期待在地作家与年度十大房地产畅销书,
被誉为「台湾最年轻、最会看房的看屋达人」。

2016年,他的《选房、杀价、装修,罗右宸帮你挑出增值屋》,
更创下上市一周即荣登商业书畅销排行榜。

  这是罗右宸的第三本书,他要教你,在大家都说房地产不能碰的年代,
  「我这样找跌过头的房子,替自己、帮别人买到300间房」

  大学毕业以来,罗右宸每天的生活就是帮人看屋、买屋、改屋,
  7年来他至少看过3,000间房屋,接触2,000位仲介代销业者,
  与数十家设计师、工班合作,不仅帮自己买到了好房,
  甚至帮超过300个人找到了好房子。他是怎么办到的?

  罗右宸说,「我找房子的眼光,跟多数人不一样
  大家都喜欢看美美屋,我却偏爱问题屋」,像是:
  漏水壁癌严重、钢筋外露、管线老旧、屋况脏乱、格局错误,
  这些都是没有人想要理会的房子,却透过罗右宸的改造
  变成有价值的黄金屋。这本书就是他的祕诀大公开。

  ◎我这样翻新老屋增值,这是我的眼光
  捷运站旁外墙严重漏水的公寓,他怎么跟开价很硬的房东斡旋?
  明明要买三楼公寓,他为何要花两个月时间寻找五楼屋主?
  29年的四楼华厦,钢筋外露,罗右宸居然改到美美的还可以收租?
  别人眼中完全不起眼的老屋与烂屋,罗右宸怎么判断能否购入?

  ◎改变用途让价格增值,这是我的本事
  主动整合9位住户将机械改成平面车位,只花6万就赚到100万的车位。
  别人都是将住宅改套房,他却把套房改成住家,1楼公寓马上变抢手。
  卖了两年都卖不掉的透天厝,罗右宸怎么改变用途,租金收入增五倍?

  ◎我用3问2指标,找到速配的装修团队
  装潢房子时,建筑师、设计师和工班,这三种专业人士应怎么配合使用?
  工程款应该怎么付才不吃亏,五种写法供你参考
  还有,我要上班、没时间现场监工,怎么办?现代科技可以帮你。
  拯救过100间以上房子的罗右宸,只用3个问题、2个指标就能监控品质。

  看屋达人罗右宸,毕业后的7年来,每天都在看屋、买屋、改屋,
  眼光比房仲还专业,
  他这样找跌过头的房子,替自己、帮别人买到300间房。

推荐者

  两度创业失败,现当二房东的佑夆国际开发负责人/陈重佑
  30岁已实现买屋梦的广告业务/杨翔宇
  月薪6,000元也敢买房的跆拳道教练/胡家瑜
 

著者信息

作者简介

罗右宸


  8年级生,毕业于元智大学国际企业管理学系。在学期间,发现自己对房地产有着极高的热忱,进而悉心专研。

  在大学期间,看过上千笔房地产物件,接触了500多位房仲代销业者,更创下22岁、同时有22间房收租的惊人纪录。

  成立了好生活How Life新创企业公司,以解决租赁服务市场中,房东与租客资讯不透明的问题,让年轻人能租到性价比高的租房为核心目标。同时也将帮房东打理老屋、空屋,创造新价值,当作活化市场,提高房屋价值的方式。

  着有《我25岁,有30间房收租》、《选房、杀价、装修,罗右宸(全图解)帮你挑出增值屋》。

  罗右宸的社群媒体:
  脸书:买屋达人罗右宸、HowLife 好生活、千益学院
  IG:loush0702 罗右宸
 
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图书目录

推荐序一    他曾帮我开创事业第二春,希望也能帮到你 佑夆国际开发负责人/陈重佑
推荐序二    我30岁,已实现买房梦  广告业务/杨翔宇
推荐序三    我25岁,已有房、有公司,只因大胆踏出第一步 跆拳道教练/胡家瑜
前言       我把股神的投资方法,套用在房地产上

第一章我这样翻新老屋增值全图解 
好地点,才会有源源不断的租客、买家
看屋要像侦探:上下、左右看,还要听 
像搜寻猎物般找租售行情 
仲介业这样经营客层 
我这样把烂屋变成黄金屋 
老屋翻新增值5例全图解 
案例1 新庄民安西路,3房1卫重新翻修 
案例2 桃园大同西路,原开放空间变套房收租 
案例3 桃园北埔街,3房1卫,补强结构加卫浴增收租 
案例4 中坜中山东路,3房2卫修补结构
案例 5 中坜文成北街,开窗改善採光、通风 
装潢工程抓高不抓低,多抓20% 

第二章改变用途让房屋增值全图解 
投资套房,必选三大区 
投资一般住家,必选三区 
改变用途,让房屋增值10例全图解 
案例 1 华厦套房变成住家3房+车位 
案例 2 华厦2房变3房,改格局 
案例 3 顶楼公寓1户分割成2户卖 
案例 4 1楼套房变庭院住家+车位,产品特殊 
案例5 顶楼公寓3房2厅变成4间套房 
案例 6 旧式透天将套房汰旧换新,拉高投报 
案例 7 把透天套房变店面 
案例8 将透天拆解分别出售 
案例 9 把蚊子商办分割出租 
案例 10 不买房当二房东,靠收租金多一份薪水 
善计算加上合约约束,当稳二房东 
装潢费要在合约三分之一期内回本 
估算物业管理和投放广告成本 
家具家电折旧成本这样抓 
二房东在法律上要注意什么?
 
第三章只有你想不到,没有办不到的贷款方式 
低利率时代,借钱买增值标的,最划算 
有固定收入,银行就会给你要的贷款条件 
只有你想不到,没有借不到的方式 
投资房地产,要先想成本和风险 
上班族未来退休就靠收租金 

第四章32指标找到速配的装修团队 
带设计师或工班看现场预抓修缮成本 
拯救问题屋一定要有的三种人 
动用到设计师和建筑师,你就得花大钱 
第一问:我可以去你家看设计吗?
第二问:你擅长的产品风格是什么? 
第三问:你一年接几个案子? 
指标1:设计师有没有准时到现场 
指标2:有没有在10天内给出报价单 
签约、给钱都要照步来,不多不少 
架远端摄影机监工,少纠纷 
预算抓多少?工程期怎么算? 
工期安排分为三阶段 
我的发包经验谈 
监工控管七个流程,不怕偷工减料
我这样付工程款 

第五章我是专业包租公,我这样过泸房客
租客会比较,最在意钱花得值不值
从地点下手找优势,目标族群立刻浮现 
房东看过来:现代房客是这样找租屋的 
三个步骤避开问题房客 
有软体服务可增加续租率 
要长期当包租公就要懂维新 

第六章不败的房市投资:回归供需法则 
世界局势和看不见的手,都挡不住房价涨势 
地点、地点、地点,永恆不败的价值 
全台各地大、小众产品涨跌不同 
空屋率高,空的不是市区房 
收租是最稳定的投资方式 
旧市镇、老都心的居住需求,永远大于供给 
教你如何到不熟悉的区域踩点 
我只挑我可以解决、加工的标的 
结语 找回居住正义,属于我们的年代正要开始

图书序言

我把老屋变金屋

专挑好地点的糟糕房屋,解决屋况问题,再包装成买主或房客能入住的屋况,就是我这三年来投资地产的获利魔法。

好地点,才会有源源不断的租客、买家

什么是好地点?依我7年来的出租、买卖经验,有几个指标提供参考:

1、交通便利,离车站、班次频繁的站牌5分钟至10分钟可到的范围内

完善的交通建设可缩短人们通勤的距离,自然能把人带进这个区域,如果周边又有大学、工业区,就会出现人潮聚集,不只会带动商圈经济发展,亦会增加居住需求,促成此区域房价稳定成长。

以桃园中坜区环中东路上的环中商圈为例,该区域离火车站约5分钟的车程,并邻近元智大学,又有麦当劳、肯德基、贵族世家、千叶火锅、屈臣氏、85度C等连锁知名品牌进驻,还有传统市场、邮局、全联,生活机能非常便利。在短短十几年内,该区域快速发展,同一条路上出现了好几家仲介店,加上未来铁路高架化的交通建设发展,房地产抗跌及增值的可能性很大。

2、人口汇聚之地,量贩、百货、电影院为指标

因为这三种营业据点,都是动辄投资上亿的商业行为,如果当地人口没有一定的消费力,是很难继续经营下去的。其中量贩店为民生必需品,后两项为消费奢侈品,若该地区有百货商场与电影院,就代表有一定数量的娱乐人口,房价会因为高消费族群聚集而有所支撑。

当然,也有例外,像是中坜区大江购物中心旁的房价比较不容易涨。因大江购物中心位于中坜交流道附近,人潮以外来客为主。为了避免误判,建议要观察一下周遭,是否有一些知名连锁品牌的店面,像是85度C、50岚饮料店等,以本地住户为主要客群经营的店家,若再伴随高消费奢侈品,自然会有基本人气支撑。

3、明星学区

位于明星学区的房子有很大的增值空间,尤其以都市内的学校最明显。由于明星学区太过抢手,故政府在政策上即规定,至少要迁户籍或是居住5年以上,才能进入明星学校就读。

很多家长为了子女的教育着想,就算花大把钞票,也要帮小孩买个小套房,只为了能迁户口设籍,挤进明星学府。不过,若要在明星学区置产,买之前一定要先做功课,调查清楚学区的划分界线,有可能差一条街,就会换到另一个学区。顺带一提,最近几年也流行,若住宅区内有具特色的公立图书馆,亦会为房价加分。

图书试读

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