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　　这是罗右宸的第三本书，他要教你，在大家都说房地产不能碰的年代，
　　「我这样找跌过头的房子，替自己、帮别人买到300间房」

　　大学毕业以来，罗右宸每天的生活就是帮人看屋、买屋、改屋，
　　7年来他至少看过3,000间房屋，接触2,000位仲介代销业者，
　　与数十家设计师、工班合作，不仅帮自己买到了好房，
　　甚至帮超过300个人找到了好房子。他是怎么办到的？

　　罗右宸说，「我找房子的眼光，跟多数人不一样
　　大家都喜欢看美美屋，我却偏爱问题屋」，像是：
　　漏水壁癌严重、钢筋外露、管线老旧、屋况脏乱、格局错误，
　　这些都是没有人想要理会的房子，却透过罗右宸的改造
　　变成有价值的黄金屋。这本书就是他的祕诀大公开。

　　◎我这样翻新老屋增值，这是我的眼光
　　捷运站旁外墙严重漏水的公寓，他怎么跟开价很硬的房东斡旋？
　　明明要买三楼公寓，他为何要花两个月时间寻找五楼屋主？
　　29年的四楼华厦，钢筋外露，罗右宸居然改到美美的还可以收租？
　　别人眼中完全不起眼的老屋与烂屋，罗右宸怎么判断能否购入？

　　◎改变用途让价格增值，这是我的本事
　　主动整合9位住户将机械改成平面车位，只花6万就赚到100万的车位。
　　别人都是将住宅改套房，他却把套房改成住家，1楼公寓马上变抢手。
　　卖了两年都卖不掉的透天厝，罗右宸怎么改变用途，租金收入增五倍?

　　◎我用3问2指标，找到速配的装修团队
　　装潢房子时，建筑师、设计师和工班，这三种专业人士应怎么配合使用？
　　工程款应该怎么付才不吃亏，五种写法供你参考
　　还有，我要上班、没时间现场监工，怎么办？现代科技可以帮你。
　　拯救过100间以上房子的罗右宸，只用3个问题、2个指标就能监控品质。

　　看屋达人罗右宸，毕业后的7年来，每天都在看屋、买屋、改屋，
　　眼光比房仲还专业，
　　他这样找跌过头的房子，替自己、帮别人买到300间房。

推荐者

　　两度创业失败，现当二房东的佑夆国际开发负责人／陈重佑
　　30岁已实现买屋梦的广告业务／杨翔宇
　　月薪6,000元也敢买房的跆拳道教练／胡家瑜
 

作者简介

罗右宸

　　8年级生，毕业于元智大学国际企业管理学系。在学期间，发现自己对房地产有着极高的热忱，进而悉心专研。

　　在大学期间，看过上千笔房地产物件，接触了500多位房仲代销业者，更创下22岁、同时有22间房收租的惊人纪录。

　　成立了好生活How Life新创企业公司，以解决租赁服务市场中，房东与租客资讯不透明的问题，让年轻人能租到性价比高的租房为核心目标。同时也将帮房东打理老屋、空屋，创造新价值，当作活化市场，提高房屋价值的方式。

　　着有《我25岁，有30间房收租》、《选房、杀价、装修，罗右宸（全图解）帮你挑出增值屋》。

　　罗右宸的社群媒体：
　　脸书：买屋达人罗右宸、HowLife 好生活、千益学院
　　IG：loush0702 罗右宸
 

推荐序一    他曾帮我开创事业第二春，希望也能帮到你 佑夆国际开发负责人／陈重佑
推荐序二    我30岁，已实现买房梦  广告业务／杨翔宇
推荐序三    我25岁，已有房、有公司，只因大胆踏出第一步 跆拳道教练／胡家瑜
前言　      我把股神的投资方法，套用在房地产上

第一章我这样翻新老屋增值全图解 
好地点，才会有源源不断的租客、买家
看屋要像侦探：上下、左右看，还要听 
像搜寻猎物般找租售行情 
仲介业这样经营客层 
我这样把烂屋变成黄金屋 
老屋翻新增值5例全图解 
案例1 新庄民安西路，3房1卫重新翻修 
案例2 桃园大同西路，原开放空间变套房收租 
案例3 桃园北埔街，3房1卫，补强结构加卫浴增收租 
案例4 中坜中山东路，3房2卫修补结构
案例 5 中坜文成北街，开窗改善採光、通风 
装潢工程抓高不抓低，多抓20% 

第二章改变用途让房屋增值全图解 
投资套房，必选三大区 
投资一般住家，必选三区 
改变用途，让房屋增值10例全图解 
案例 1 华厦套房变成住家3房＋车位 
案例 2 华厦2房变3房，改格局 
案例 3 顶楼公寓1户分割成2户卖 
案例 4 1楼套房变庭院住家＋车位，产品特殊 
案例5 顶楼公寓3房2厅变成4间套房 
案例 6 旧式透天将套房汰旧换新，拉高投报 
案例 7 把透天套房变店面 
案例8 将透天拆解分别出售 
案例 9 把蚊子商办分割出租 
案例 10 不买房当二房东，靠收租金多一份薪水 
善计算加上合约约束，当稳二房东 
装潢费要在合约三分之一期内回本 
估算物业管理和投放广告成本 
家具家电折旧成本这样抓 
二房东在法律上要注意什么？
 
第三章只有你想不到，没有办不到的贷款方式 
低利率时代，借钱买增值标的，最划算 
有固定收入，银行就会给你要的贷款条件 
只有你想不到，没有借不到的方式 
投资房地产，要先想成本和风险 
上班族未来退休就靠收租金 

第四章用3问2指标找到速配的装修团队 
带设计师或工班看现场预抓修缮成本 
拯救问题屋一定要有的三种人 
动用到设计师和建筑师，你就得花大钱 
第一问：我可以去你家看设计吗？
第二问：你擅长的产品风格是什么？ 
第三问：你一年接几个案子？ 
指标1：设计师有没有准时到现场 
指标2：有没有在10天内给出报价单 
签约、给钱都要照步来，不多不少 
架远端摄影机监工，少纠纷 
预算抓多少？工程期怎么算？ 
工期安排分为三阶段 
我的发包经验谈 
监工控管七个流程，不怕偷工减料
我这样付工程款 

第五章我是专业包租公，我这样过泸房客
租客会比较，最在意钱花得值不值
从地点下手找优势，目标族群立刻浮现 
房东看过来：现代房客是这样找租屋的 
三个步骤避开问题房客 
有软体服务可增加续租率 
要长期当包租公就要懂维新 

第六章不败的房市投资：回归供需法则 
世界局势和看不见的手，都挡不住房价涨势 
地点、地点、地点，永恆不败的价值 
全台各地大、小众产品涨跌不同 
空屋率高，空的不是市区房 
收租是最稳定的投资方式 
旧市镇、老都心的居住需求，永远大于供给 
教你如何到不熟悉的区域踩点 
我只挑我可以解决、加工的标的 
结语 找回居住正义，属于我们的年代正要开始

我把老屋变金屋

专挑好地点的糟糕房屋，解决屋况问题，再包装成买主或房客能入住的屋况，就是我这三年来投资地产的获利魔法。

好地点，才会有源源不断的租客、买家

什么是好地点？依我7年来的出租、买卖经验，有几个指标提供参考：

1、交通便利，离车站、班次频繁的站牌5分钟至10分钟可到的范围内

完善的交通建设可缩短人们通勤的距离，自然能把人带进这个区域，如果周边又有大学、工业区，就会出现人潮聚集，不只会带动商圈经济发展，亦会增加居住需求，促成此区域房价稳定成长。

以桃园中坜区环中东路上的环中商圈为例，该区域离火车站约5分钟的车程，并邻近元智大学，又有麦当劳、肯德基、贵族世家、千叶火锅、屈臣氏、85度C等连锁知名品牌进驻，还有传统市场、邮局、全联，生活机能非常便利。在短短十几年内，该区域快速发展，同一条路上出现了好几家仲介店，加上未来铁路高架化的交通建设发展，房地产抗跌及增值的可能性很大。

2、人口汇聚之地，量贩、百货、电影院为指标

因为这三种营业据点，都是动辄投资上亿的商业行为，如果当地人口没有一定的消费力，是很难继续经营下去的。其中量贩店为民生必需品，后两项为消费奢侈品，若该地区有百货商场与电影院，就代表有一定数量的娱乐人口，房价会因为高消费族群聚集而有所支撑。

当然，也有例外，像是中坜区大江购物中心旁的房价比较不容易涨。因大江购物中心位于中坜交流道附近，人潮以外来客为主。为了避免误判，建议要观察一下周遭，是否有一些知名连锁品牌的店面，像是85度C、50岚饮料店等，以本地住户为主要客群经营的店家，若再伴随高消费奢侈品，自然会有基本人气支撑。

3、明星学区

位于明星学区的房子有很大的增值空间，尤其以都市内的学校最明显。由于明星学区太过抢手，故政府在政策上即规定，至少要迁户籍或是居住5年以上，才能进入明星学校就读。

很多家长为了子女的教育着想，就算花大把钞票，也要帮小孩买个小套房，只为了能迁户口设籍，挤进明星学府。不过，若要在明星学区置产，买之前一定要先做功课，调查清楚学区的划分界线，有可能差一条街，就会换到另一个学区。顺带一提，最近几年也流行，若住宅区内有具特色的公立图书馆，亦会为房价加分。

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罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

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