罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　这是罗右宸的第三本书，他要教你，在大家都说房地产不能碰的年代，
　　「我这样找跌过头的房子，替自己、帮别人买到300间房」

　　大学毕业以来，罗右宸每天的生活就是帮人看屋、买屋、改屋，
　　7年来他至少看过3,000间房屋，接触2,000位仲介代销业者，
　　与数十家设计师、工班合作，不仅帮自己买到了好房，
　　甚至帮超过300个人找到了好房子。他是怎么办到的？

　　罗右宸说，「我找房子的眼光，跟多数人不一样
　　大家都喜欢看美美屋，我却偏爱问题屋」，像是：
　　漏水壁癌严重、钢筋外露、管线老旧、屋况脏乱、格局错误，
　　这些都是没有人想要理会的房子，却透过罗右宸的改造
　　变成有价值的黄金屋。这本书就是他的祕诀大公开。

　　◎我这样翻新老屋增值，这是我的眼光
　　捷运站旁外墙严重漏水的公寓，他怎么跟开价很硬的房东斡旋？
　　明明要买三楼公寓，他为何要花两个月时间寻找五楼屋主？
　　29年的四楼华厦，钢筋外露，罗右宸居然改到美美的还可以收租？
　　别人眼中完全不起眼的老屋与烂屋，罗右宸怎么判断能否购入？

　　◎改变用途让价格增值，这是我的本事
　　主动整合9位住户将机械改成平面车位，只花6万就赚到100万的车位。
　　别人都是将住宅改套房，他却把套房改成住家，1楼公寓马上变抢手。
　　卖了两年都卖不掉的透天厝，罗右宸怎么改变用途，租金收入增五倍?

　　◎我用3问2指标，找到速配的装修团队
　　装潢房子时，建筑师、设计师和工班，这三种专业人士应怎么配合使用？
　　工程款应该怎么付才不吃亏，五种写法供你参考
　　还有，我要上班、没时间现场监工，怎么办？现代科技可以帮你。
　　拯救过100间以上房子的罗右宸，只用3个问题、2个指标就能监控品质。

　　看屋达人罗右宸，毕业后的7年来，每天都在看屋、买屋、改屋，
　　眼光比房仲还专业，
　　他这样找跌过头的房子，替自己、帮别人买到300间房。

推荐者

　　两度创业失败，现当二房东的佑夆国际开发负责人／陈重佑
　　30岁已实现买屋梦的广告业务／杨翔宇
　　月薪6,000元也敢买房的跆拳道教练／胡家瑜
 

罗右宸看屋学：房产投资的实战智慧与心法 洞悉市场脉络，精选价值洼地，实现稳健的资产增值 本书汇集了罗右宸先生多年深耕房产投资领域的实战经验与独到见解。它并非一本枯燥的理论教科书，而是一部手把手教你如何在瞬息万变的房地产市场中，识别被市场错杀、价格远低于内在价值的“价值洼地”的行动指南。 核心理念：寻找“跌过头”的房子 罗右宸先生以其独特的视角和严格的标准，阐述了如何精准捕捉那些因短期市场波动、信息不对称或区域性暂时性利空，导致价格被严重低估的房产。这种“跌过头”的房子，蕴含着巨大的长期增值潜力。本书将深入剖析如何通过细致的市场观察、数据分析以及对区域发展潜力的前瞻性判断，来定位这些被市场“冷落”的宝藏房源。 第一部分：重塑你的投资观——从“追高”到“逆向思维” 许多投资人习惯于追逐热点区域和快速上涨的明星楼盘，但罗右宸先生认为，真正的财富积累往往发生在逆向思考和敢于在低谷时入场的勇气之中。 市场情绪的陷阱： 剖析大众投资心理的盲区，识别过度乐观和过度悲观情绪如何扭曲资产的真实价格。书中详细分析了恐慌性抛售和羊群效应在房产市场中的具体表现。 价值与价格的分离： 学会区分一个房产的“内在价值”与其“当前市场价格”。当价格远低于其内在价值时，便是最佳的投资窗口。本书提供了评估房产内在价值的实用工具箱，包括但不限于区域规划红利、配套设施成熟度、交通可达性等硬性指标的量化分析。 时间的朋友： 强调长期主义在房产投资中的决定性作用。如何选择那些即使在市场低迷期也能保持基本盘、并在复苏期能迅速反弹的物业类型。 第二部分：实战侦察术——如何像专业买家一样看房 买房不仅仅是看装修和采光，更是一场对项目未来潜力的“尽职调查”。罗右宸先生详述了他的一套系统的看房与尽职调查流程。 地段的深度解析： 传统的“地段、地段、地段”在新时代有了新的解读。本书将“地段”解构为：政府规划的潜力地段、人口导入的刚需地段、以及配套兑现的成熟地段。如何通过阅读城市规划文件、交通蓝图和产业布局报告，提前预判区域价值的跃升点。 楼盘的“体检表”： 详细指导读者如何检查一个楼盘的“硬伤”与“隐藏优势”。从开发商的财务稳健性、建筑品质的细节考量，到社区运营和物业管理的实际水平，书中提供了清晰的打分标准。特别是如何识别那些因开发商资金链紧张或销售策略失误而被迫“打折”出售的优质房源。 数据驱动的决策： 摒弃道听途说。介绍如何利用公开的房产交易数据、租赁回报率模型和未来租客画像分析，构建一个客观的投资决策模型。重点讲解如何辨别哪些数据是滞后的，哪些数据能够预示未来走势。 第三部分：谈判与入场——把握最佳交易时机 找到“跌过头”的房子只是第一步，能否以合适的价格成交，考验着投资者的策略和技巧。 把握市场“换挡期”： 识别市场从快速上涨转向平稳，或从快速下跌转向筑底的关键时间节点。这些“换挡期”往往是卖家心态松动、愿意大幅议价的时刻。 买卖双方的心理博弈： 罗右宸先生分享了其在复杂交易环境中进行有效谈判的技巧。如何通过展现专业度、精准报价和设定合理的成交底线，促成对自己有利的交易。 资金流的智慧配置： 房产投资的成功往往取决于资金的周转效率。书中探讨了不同融资渠道的优劣，以及如何利用杠杆在不过度承担风险的前提下，最大化购房的议价能力。 第四部分：资产的优化与管理——让房产为你工作 买入并非终点，而是长期持有的开始。本书的后半部分关注如何运营已购资产，以确保其价值的持续增长和稳定的现金流。 租售策略的定制： 针对不同类型的“跌过头”房产（如刚需盘、改善盘、学区房），制定不同的出租定位策略，以实现最高的净回报率。 二次价值挖掘： 如何通过小幅度的装修升级、公共空间的优化或社区服务的提升，为老旧物业注入新的活力，实现隐性的资产重估。 风险对冲与退出机制： 探讨在市场转向时，何时应该考虑调整持仓。建立清晰的止盈和止损预案，确保投资决策是基于理性的评估而非情感的驱动。 总结：构建你的专属房产投资哲学 《罗右宸看屋学》旨在帮助读者建立一套完整、系统且可复制的房产投资方法论。它强调的不是一夜暴富的神话，而是通过审慎的调研、逆向的思维和坚定的执行力，实现房产资产的稳健、复利式增长。这本书是献给所有渴望通过房产投资实现财务自由，但又厌倦了盲目跟风的实干派投资者的指南。它教授的，是如何将一次次的看房经历，转化为精准的财富积累。

作者简介

罗右宸

　　8年级生，毕业于元智大学国际企业管理学系。在学期间，发现自己对房地产有着极高的热忱，进而悉心专研。

　　在大学期间，看过上千笔房地产物件，接触了500多位房仲代销业者，更创下22岁、同时有22间房收租的惊人纪录。

　　成立了好生活How Life新创企业公司，以解决租赁服务市场中，房东与租客资讯不透明的问题，让年轻人能租到性价比高的租房为核心目标。同时也将帮房东打理老屋、空屋，创造新价值，当作活化市场，提高房屋价值的方式。

　　着有《我25岁，有30间房收租》、《选房、杀价、装修，罗右宸（全图解）帮你挑出增值屋》。

　　罗右宸的社群媒体：
　　脸书：买屋达人罗右宸、HowLife 好生活、千益学院
　　IG：loush0702 罗右宸
 

推荐序一    他曾帮我开创事业第二春，希望也能帮到你 佑夆国际开发负责人／陈重佑
推荐序二    我30岁，已实现买房梦  广告业务／杨翔宇
推荐序三    我25岁，已有房、有公司，只因大胆踏出第一步 跆拳道教练／胡家瑜
前言　      我把股神的投资方法，套用在房地产上

第一章我这样翻新老屋增值全图解 
好地点，才会有源源不断的租客、买家
看屋要像侦探：上下、左右看，还要听 
像搜寻猎物般找租售行情 
仲介业这样经营客层 
我这样把烂屋变成黄金屋 
老屋翻新增值5例全图解 
案例1 新庄民安西路，3房1卫重新翻修 
案例2 桃园大同西路，原开放空间变套房收租 
案例3 桃园北埔街，3房1卫，补强结构加卫浴增收租 
案例4 中坜中山东路，3房2卫修补结构
案例 5 中坜文成北街，开窗改善採光、通风 
装潢工程抓高不抓低，多抓20% 

第二章改变用途让房屋增值全图解 
投资套房，必选三大区 
投资一般住家，必选三区 
改变用途，让房屋增值10例全图解 
案例 1 华厦套房变成住家3房＋车位 
案例 2 华厦2房变3房，改格局 
案例 3 顶楼公寓1户分割成2户卖 
案例 4 1楼套房变庭院住家＋车位，产品特殊 
案例5 顶楼公寓3房2厅变成4间套房 
案例 6 旧式透天将套房汰旧换新，拉高投报 
案例 7 把透天套房变店面 
案例8 将透天拆解分别出售 
案例 9 把蚊子商办分割出租 
案例 10 不买房当二房东，靠收租金多一份薪水 
善计算加上合约约束，当稳二房东 
装潢费要在合约三分之一期内回本 
估算物业管理和投放广告成本 
家具家电折旧成本这样抓 
二房东在法律上要注意什么？
 
第三章只有你想不到，没有办不到的贷款方式 
低利率时代，借钱买增值标的，最划算 
有固定收入，银行就会给你要的贷款条件 
只有你想不到，没有借不到的方式 
投资房地产，要先想成本和风险 
上班族未来退休就靠收租金 

第四章用3问2指标找到速配的装修团队 
带设计师或工班看现场预抓修缮成本 
拯救问题屋一定要有的三种人 
动用到设计师和建筑师，你就得花大钱 
第一问：我可以去你家看设计吗？
第二问：你擅长的产品风格是什么？ 
第三问：你一年接几个案子？ 
指标1：设计师有没有准时到现场 
指标2：有没有在10天内给出报价单 
签约、给钱都要照步来，不多不少 
架远端摄影机监工，少纠纷 
预算抓多少？工程期怎么算？ 
工期安排分为三阶段 
我的发包经验谈 
监工控管七个流程，不怕偷工减料
我这样付工程款 

第五章我是专业包租公，我这样过泸房客
租客会比较，最在意钱花得值不值
从地点下手找优势，目标族群立刻浮现 
房东看过来：现代房客是这样找租屋的 
三个步骤避开问题房客 
有软体服务可增加续租率 
要长期当包租公就要懂维新 

第六章不败的房市投资：回归供需法则 
世界局势和看不见的手，都挡不住房价涨势 
地点、地点、地点，永恆不败的价值 
全台各地大、小众产品涨跌不同 
空屋率高，空的不是市区房 
收租是最稳定的投资方式 
旧市镇、老都心的居住需求，永远大于供给 
教你如何到不熟悉的区域踩点 
我只挑我可以解决、加工的标的 
结语 找回居住正义，属于我们的年代正要开始

序

我把股神的投资方法，套用在房地产上

　　自从2014年全台湾房市衰退后，价格和成交量已经连续下跌3年，很多学者、名嘴看空房市，让许多想买房的人迟迟不敢下手，甚至在高龄化，少子化的数据持续出来，加上房地合一税制下，许多人都说，现在绝对不要碰房地产。

　　这种言论其实几年前就有了，现在又拿出来讨论，其实也没啥新意，说实在的，就算房价跌10%以上，很多人还是无感，因为即使价格跌20％，年轻人还是买不起。主因是薪资所得没涨，物价却高涨，所以多数人存不了钱，人们甚至觉得就算价格再跌30%，房价还是高不可攀。

　　但在我的观念里，不管你要自住还是要投资，买房的关键，从来都不是价格，而是价值，这也是我在房地产这么不景气的几年，勇敢的成立一家专门服务房东与房客，改善台湾租屋品质与居住正义的公司。

　　我是从2011年开始接触房地产，那年我还只是一个元智大学二年级的学生，平常最大的兴趣就是看房子（故事详见我的第一本书《我25岁，有30间房收租》），这7年来我至少看超过3,000间房子，接触2,000位仲介、代销业者，改造过超过百间房，服务上百位房东与房客。

　　现在我们的团队有15人，公司的主旨就是逐步解决房东、租客资讯不透明，设备服务不完整的问题，让房东活化闲置旧资产，让年轻人能租到性价比高的房子，创造最大居住价值。当然，最重要的是，我26岁时就独立买了一间自住房。

　　怎么办到？很简单，我找房子的眼光，跟多数人不一样 :

　　我专挑别人看不上眼的烂屋，翻修成黄金屋。因为多数人在乎的是房子的价格，我却在乎这间房子改造之后的未来价值，就是把股神巴菲特的价值投资法，彻底运用在房地产上。所谓股神巴菲特的「价值投资法」，就是投资人用低于企业真实价值的价格，买进能长久经营的绩优股，然后持有，等待价格上涨。

　　这套投资方法有两个基本原则，第一，要用5毛钱买一块钱价值的股票。第二，要买自己熟悉的产业。巴菲特的价值投资法告诉我们，在买进股票前，一定要仔细的评估，若该事业确实有前景，其价格却很便宜，他就会大量买进，长期持有！

　　我将这套方法运用在房地产上，就是在我自己能充分掌握的地段中（巴菲特只买自己熟悉的产业），用五大地点评估法（见第一章），找出老屋、旧屋和问题屋（因为外观不佳，导致价值被低估），然后用比市价便宜很多的价格，买下这些没人想要的房子，再经过我的巧手改造后，让价值翻倍。

　　为了找出这些价值被低估的房子，近七年来我至少看超过3,000间房以上的房子，这些房子大致可以分成以下三类：

　　1、屋况本身很糟，屋主不想住了，也不想花钱装修然后租出去。
　　2、屋主欠钱急需现金，只好卖屋换钱。
　　3、因家庭因素急着处理房产，例如子女长大搬出去住，家中只有两个老人，不需要那么大的空间，或是夫妻离婚、或是子女面对继承需要缴税。

　　其中又以第一项占比最高，达70％以上，全台湾883万户里，屋龄超过30年以上的老屋，就超过30％以上，空屋率也是10％以上。

　　这些屋龄超过30年以上的中古屋，屋况有多糟呢？包括：
　　1、漏水，壁癌严重。
　　2、老式装潢、水管电管太旧，不能用。
　　3、屋况脏乱、杂物太多。

　　而专挑好地点的糟糕房屋，解决屋况问题，再装修成买主或房客能马上入住的屋况，就是我这三年来投资房地产的获利魔法。

　　例如2014年，我以每坪低于行情4万元的行情，买下桃园北埔街，一间阳台钢筋外露，厕所严重漏水，屋龄29年的华厦4楼，我看上的是这间房子的周边生活机能佳，且拥有三面採光的优势，花半年时间装修，先收租15个月，每月收1.5万租金，最后卖掉，共获利63万。

　　2015年，我买桃园大同西路的3楼公寓，因为漏水问题严重，我得以每坪低于行情三万的价格买下。治好漏水，而且将原本的开放空间装潢成6间套房出租，先出租，再卖掉，获利88万。

　　2016年，我买新庄民安西路的35年屋龄老公寓，花了10万治好漏水，再花90万重新装潢，端正的三房一卫，整修一年后，马上就卖掉，赚了65万。

　　每间老房子经过我改装后，价格都增值，让我越改越有兴趣和成就感。

　　买这些有问题的中古屋的最大优点，就是总价、预算都较预售屋、新成屋低，对刚入门的年轻小资族，较易上手。加上好地段的中古屋大都位于商圈已发展成型的旧市镇，生活机能与交通环境都符合马上入住的条件，就算你不是自住而是要出租，也比郊区或重划区的新房，可以更快找到房客。

　　大家都喜欢美美屋，我却偏爱问题屋

　　为什么挑问题屋？一开始也是不得已，因为刚入行时，我没经验、人脉、资金，不懂买卖房屋的生态，不认识房仲，又没有出手过的资金纪录，根本拿不到好案子。事实上，那些地点好、屋况佳的房子，要嘛房仲自己买下，小装修一下，转手卖出就赚百万元起跳。要嘛就介绍给手上的客户，既可收佣金，又可做人情，好案子根本不会流到市面上或是我的手上。

　　但市面上其实有很多根本卖不掉的房子，这些房子多半屋况很差，要花资金、时间和人力去整理，才有可能成交，那些赚过轻松钱的有钱投资客，当然不会想做这种苦差事。

　　此外，当时我看到一位前辈，因为买了旧屋，经过重新装修，房子价值完全不一样，让我既钦羡、又佩服，就一路跟着他学看屋、出价、买屋，改装。从此，我就一头栽进几乎没人跟我竞争的领域：找跌过头的房子。

　　本书是我出版的第三本书，目的是为了让更多人知道，我如何在过去几年，房地产大环境非常不好的状况下，勇敢完成梦想的过程和心得，例如我只买市中心有问题的房子，因为这是可以稳收租金和获利的地段，经过整理和加工，把原本不能住的房子变成可以舒适入住的家。

　　房地产的迷人之处是，景气佳时可以立时增值赚差价，景气不佳时，可以收租金，有个稳定的收入（跟股票一样，赚股利也赚价差）。目前全台湾有超过200万户屋龄30年以上的老屋、问题屋，只要你本事够、眼光准、有创意，永远都不必担心找不到好房子，因为经过我构思改装修缮的房屋，永远有人要租、要买，而我也在挑战改造老屋的过程中，得到成就感和财富，本书就是我近三年将老屋变金屋的获利窍门大公开。

推荐序一

他曾帮我开创事业第二春，希望也能帮到你

　　三年前，我还在台中的某百大上市公司做企画人员，年薪近百万元。但在大公司待了几年后，发现再怎么努力都是为老板作嫁，我想试试自己创业，遂递出辞呈，天真的踏上创业路。

　　第一次创业，我选择当时很夯的自动贩卖机；第二次创业，选择了娃娃机。由于我对市场的敏锐度高、投入得早，两次创业都是一开始就有好成绩，但由于门槛不高，竞争者快速出现，所以热潮退烧后，我黯然退出市场。

　　有了前两次的经验，我认为现在大环境不景气，创业的点子再奇，市场竞争激烈、资讯透明，很多生意终究撑不久，只会是昙花一现。

　　所以如何找到一个让努力成果可以永续的事业，成了我每天思考的问题。加上前两次失败的经验，已经烧光我手边的存款，再次投入的产业得符合：一、低成本，二、高门槛，三、永续性等三个特点才行。

　　本书开启了我的人生第二春

　　2017年，在我最茫然无助的时候，我在书局看到罗右宸的书，二房东这个事业简直就是我的明灯，我当下即报名他在桃园的课程，并开启了我不一样的人生。

　　在课程中，我学到如何运用财务槓桿、找股东、找资金、与房东业主交涉、挑区域、装修、控制成本与获利等。右宸鉅细靡遗的教导，对我这样的新手帮助相当大。

　　7月课程结束之后，我开始实践所学，积极找房，跑遍中、彰、投几个主要的出租聚落，看了至少200间房。10月的时候，幸运的透过房仲介绍，找到两栋共55间套房的案件。当时这两栋大楼已被附近学校列为黑名单，里面的租客有逃逸外劳、诈欺、吸毒、通缉犯、甚至还有卖淫的小姐。在劣币驱逐良币下，年纪渐长的屋主已无力管理这个庞大资产，甚至想卖也卖不到好价钱。

　　我在第一时间向右宸谘询，一步一步与屋主交涉，取得屋主信任，让他们把打拚一辈子的房子交给我，也正式开始了我的二房东事业。

　　刚开始，其实并不顺利，在缺乏资金及团队下，凡事都得自己来，从请旧房客离开，到做基本的装修、改造，再到招租、管理房客，所幸一路走来，右宸都给我很多建议，也热心协助。

　　现在这栋55间房的住房率，已经从原来的30％提升到90％，该栋大楼也洗刷掉原先的污名，成为附近指标性套房。屋主对我能提升他手上资产的价值非常满意，2018年还将他新买的物件交给我装修、管理。

　　我的二房东事业，收入已经超过上班时的薪水，更难能可贵的是还非常稳定的成长。今年透过口碑介绍，我即将有32间套房要签约。

　　没资金，有本事就行

　　如果你跟我一样没有资金、想创业，或是想找一份长期稳定的业外收入，当二房东是个好主意，既能帮屋主解决闲置资产，还能帮租屋族管理住所，改变台湾的租屋市场环境，是三赢产业。

　　真心推荐右宸的第三本书，因为他帮助了我，希望也能帮到你。
推荐序二

我30岁，已实现买房梦

　　会认识右宸，是因为有天我在逛书店时看见这本《我 25岁，有 30 间房收租》，当时我非常震撼，一个才 25 岁的年轻人，怎么可能买得起房子，一定又是靠爸族。在好奇心驱使下，我把书买回家看，想不到作者是靠自己写企画案完成募资，投资自己的第一间不动产。那年他才二十几岁，我很好奇他是怎么办到的？

　　透过书本的介绍，我加了作者的LINE，过了一个星期，有讯息通知说有不动产的课程，问我想不想参加？我二话不说马上就答应。还记得上课当天，在元智大学的教室看到右宸时，心想这个看起来二十多岁的年轻人怎么可能是个包租公！

　　我有梦想，为什么不去实现？

　　连续两天的课程结束后，右宸问我：「你是否有买房的梦想？」我说：「当然想！但是这梦想对我来说真的太遥远了。」这时他说一句话打动我：「翔宇！有梦想要习惯去实现，不能永远只是想。」

　　当时我就像被雷打到一样，在回家的路上一直在想，我明明有梦想，为什么没去实现呢？过了一个多月，右宸的助理来电询问我，是否愿意当他的学徒？当时我想都没想，直接就答应。

　　从此，我每个星期从内湖或三重，骑机车到桃园中坜学习房地产知识，然后选择新北市新庄区当我的起点。在三个月里，我看了新庄区至少近两百间房。更重要的是，在学习的过程中，右宸从不藏私，用心的教我房地产知识，从挑选仲介到跟银行谈判，还训练我怎样才能不落入仲介的价格陷阱。

　　还有怎么发现地雷屋（像是海砂屋）、如何计算成本等，右宸都一个个教我解决。结果皇天不负苦心人，我在第三个月，就买到一间单坪只要 21 万元的旧公寓，当时连银行行员都不相信，怎么可能买到这么便宜的物件，因为当地行情是每坪 26万 至 29 万元。

　　他不只教我怎么买，还教我怎么卖

　　等到交屋后，装潢也是一大难题。右宸在本书第四章专门介绍这部分的学问，有幸买下本书的人，真的可以少走很多冤枉路。

　　幸好我运气不错，找到一位设计师，帮我们从设计到装修，所有问题都解决了，但是怎么售出又是一个问题。想不到当初一直宣扬这房子有多好，要我一定要快点买的仲介，现在反过来不断批评我房子的缺点，然后要我降价出售。等到第 6 个月，仲介又一直鼓吹我用 650 万成交，就在我快下决定时，右宸劝我要坚持 700 万，等到月底若还是无法成交时再来讨论。还好当时有他的坚持，我才能完成我的房地产投资梦想。

　　这次的经验让我体会到，选择比努力还重要，每次回想当初买房卖房的过程，虽然很辛苦，但都是甜美的回忆，最重要的是本书作者罗右宸教我的，都是亿万财富也买不到的正确观念，很感谢他让我这位三十多岁的大叔完成投资梦，千言万语只有一句：「谢谢你。」
 
推荐序三

我25岁，已有房、有公司，只因大胆踏出第一步

　　2016年夏天，我23岁，因想买房而报名右宸的房地产课程，以当时的学费来说，CP值很高，随后我又决定参加进阶课程，更进一步跟着他学习。那时我刚转职，月薪只有微薄的6,000元。

　　进阶课程开始后，我强迫自己每週至少两天去看房，并且拨出一天从台北到中坜，找右宸讨论，并当他的小跟班学习。经过近一年的时间，新北市新庄区的房子我少说也看了一、两百间，认识的仲介名单不下50位，出价后马上被打脸的也有十几间。

　　23岁，出价第一间房就被黑了

　　一开始要达成某件事总是困难重重，要找到一间Apple级（好案）的房子也不例外。以我为例，往往我一脚刚踩进仲介店，对方看我年纪轻轻说要买房，以为我在开玩笑，不是随便应付，就是丢一些与需求不符的案子。印象最深刻的一次，是一间开价650万元的5楼公寓，我出400万元，当时屋主也愿意出面谈价格，随后我再加到420万元，距离卖方要的450万元还有30万元的落差。

　　但这30万元就是乔不拢，我评估买下后，屋顶漏水问题尚须花一笔钱整修，随后决定放弃不再加价，没想到仲介竟然恼羞成怒，不断在外放话甚至诋毁我。我才刚出价买第一间房，名声就黑了。

　　所以之后我更珍惜以礼相待的仲介，不会因为对方看起来年纪轻就随便应付。例如，帮我买到第一间房的仲介雄哥，直到现在，我有时间还会找他出来喝咖啡聊生意、聊生活，就像好朋友一样。

　　24岁，买下人生第一间房

　　经过整整一年的实作和挫折后，我终于在右宸的陪同下，买下人生的第一间房，位在新庄区离丹凤捷运站5分钟脚程可到达的4楼公寓。附近除了有商场（如鸿金宝广场、佳玛百货），还有辅大、龙华科大、明志科大等多间私立学校，经过评估，我们认为新庄区的租屋市场庞大，最后决定把原本三房两厅两卫的格局，改造成含全套卫浴设备及阳台的套房共5间。

　　新北市的旧房子早期多半为了增加室内空间，而把阳台外推，而这间房子不但是原始格局，还拥有3个阳台。规画套房时，我们刻意让5间房间全部拥有独立阳台台独立洗衣机，在同地区的套房产品中算是相当稀有，因此在出租时特别具吸引力，5间房间上广告后不到两个月就满租，平均一间租金达到1万元，扣掉房贷和基本支出后，每月还有2万元的报酬。

　　25岁，每月坐收2万租金

　　现在我25岁，每月除了2万元的被动收入（租金收入）外，在右宸的鼓励下，我也创立了自己的公司。当了老板后，我的责任更大，要学习的东西也越多，我期许自己持续进步。右宸是我的良师也是益友，我们现在不只分享工作，还会分享生活。我将继续以他为目标，期待有天也能出版一本属于自己的书。希望你也能借着本书，迈开追梦的第一步。

我把老屋变金屋

专挑好地点的糟糕房屋，解决屋况问题，再包装成买主或房客能入住的屋况，就是我这三年来投资地产的获利魔法。

好地点，才会有源源不断的租客、买家

什么是好地点？依我7年来的出租、买卖经验，有几个指标提供参考：

1、交通便利，离车站、班次频繁的站牌5分钟至10分钟可到的范围内

完善的交通建设可缩短人们通勤的距离，自然能把人带进这个区域，如果周边又有大学、工业区，就会出现人潮聚集，不只会带动商圈经济发展，亦会增加居住需求，促成此区域房价稳定成长。

以桃园中坜区环中东路上的环中商圈为例，该区域离火车站约5分钟的车程，并邻近元智大学，又有麦当劳、肯德基、贵族世家、千叶火锅、屈臣氏、85度C等连锁知名品牌进驻，还有传统市场、邮局、全联，生活机能非常便利。在短短十几年内，该区域快速发展，同一条路上出现了好几家仲介店，加上未来铁路高架化的交通建设发展，房地产抗跌及增值的可能性很大。

2、人口汇聚之地，量贩、百货、电影院为指标

因为这三种营业据点，都是动辄投资上亿的商业行为，如果当地人口没有一定的消费力，是很难继续经营下去的。其中量贩店为民生必需品，后两项为消费奢侈品，若该地区有百货商场与电影院，就代表有一定数量的娱乐人口，房价会因为高消费族群聚集而有所支撑。

当然，也有例外，像是中坜区大江购物中心旁的房价比较不容易涨。因大江购物中心位于中坜交流道附近，人潮以外来客为主。为了避免误判，建议要观察一下周遭，是否有一些知名连锁品牌的店面，像是85度C、50岚饮料店等，以本地住户为主要客群经营的店家，若再伴随高消费奢侈品，自然会有基本人气支撑。

3、明星学区

位于明星学区的房子有很大的增值空间，尤其以都市内的学校最明显。由于明星学区太过抢手，故政府在政策上即规定，至少要迁户籍或是居住5年以上，才能进入明星学校就读。

很多家长为了子女的教育着想，就算花大把钞票，也要帮小孩买个小套房，只为了能迁户口设籍，挤进明星学府。不过，若要在明星学区置产，买之前一定要先做功课，调查清楚学区的划分界线，有可能差一条街，就会换到另一个学区。顺带一提，最近几年也流行，若住宅区内有具特色的公立图书馆，亦会为房价加分。

评分☆☆☆☆☆

读完《罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房》，我最大的感触就是，原来买房可以这么“玩”。罗右宸先生以一种非常轻松幽默的笔触，将一个看似复杂的投资领域，变得生动有趣，而且非常实用。他分享的“跌过头”找房哲学，不是那种刻板的教科书式理论，而是源于实践，饱含智慧的经验总结。书里他关于如何“看屋”，从大环境到小细节，都有着一套完整的梳理方法。比如，他会讲到如何通过观察周边环境来判断一个区域的潜力，如何通过房屋的结构、户型来评估其居住价值和升值空间，甚至包括如何通过和邻居聊天来获取一些不为人知的信息。这些细节的描写，让整个阅读过程充满了画面感，仿佛我正置身于他所描述的每一个场景中。最让我惊喜的是，他不仅仅是分享如何找到“跌过头”的房子，还分享了如何利用这些房子来实现资产增值。他关于“买、租、卖”的整个流程，都有着清晰的规划和执行建议。这本书让我明白，买房不仅仅是为了自住，更是一种实现财富增长的有效工具。它打破了我对房地产投资的刻板印象，让我看到了更多的可能性。这本书的价值，在于它不仅教给你“是什么”，更教给你“怎么做”，而且是用一种让你愿意去学习、去实践的方式。

评分☆☆☆☆☆

《罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房》这本书，对于我这样曾经在房地产投资领域屡屡碰壁的人来说，简直就是一剂强心针。我之前也尝试过投资房产，但总是跟着大众的脚步，结果总是买在相对的高点，而且对房产本身的价值评估也缺乏系统性的认识。读了这本书之后，我才真正理解了“跌过头”的精髓。罗右宸先生并没有强调“捡便宜”，而是强调“价值洼地”。他教会我如何透过表象看本质，如何识别那些因为市场情绪、信息不对称或者其他原因而被暂时低估的优质房产。书中他分享的寻找“跌过头”房子的方法论，包括如何进行区域分析、如何评估房屋的硬性指标和软性配套、以及如何判断未来的发展潜力，都非常具有操作性。我尤其喜欢他关于“逆向思维”的讲解，在别人都追逐热闹的时候，他却在寻找被冷落的角落。这种投资思路，让我受益匪浅。而且，书中也谈到了很多关于风险控制的内容，这对于控制投资的风险至关重要。他不是让你去孤注一掷，而是告诉你如何在风险可控的前提下，去最大化你的投资回报。读完这本书，我感觉自己仿佛获得了一双“火眼金睛”，能够更准确地识别出那些真正有潜力的房产。这本书让我不再对房地产投资感到畏惧，而是充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

这本《罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房》简直是房地产投资新手们的福音！我一直以来都对买房这事儿充满好奇，但又害怕踩雷，总觉得房价高高在上，自己遥不可及。直到偶然间翻到了这本书，才打开了新世界的大门。作者罗右宸先生用非常接地气的方式，分享了他多年来实践总结出的“跌过头”找房秘籍。书里没有那些高深莫测的理论，也没有让人望而却步的专业术语，更多的是作者亲身经历的故事和实操技巧。我特别喜欢他描述自己如何从一个普通的工薪族，一步步通过买房实现财务自由的过程。那种从摸索到熟练，从跌跌撞撞到游刃有余的转变，让我看到了普通人也能在房地产市场中找到属于自己的机会。他讲解的“跌过头”的概念，不是让你去买那些破败不堪、没人要的房子，而是教你如何在市场情绪低迷，或者信息不对称的情况下，发现那些被低估、未来有增长潜力的房产。这一点对我来说太重要了，以往我总是跟着市场热点走，结果往往是接盘侠。这本书让我意识到，真正的机会往往藏在不为人知的角落。他关于如何评估房产价值、如何判断市场趋势、如何规避风险的讲解，都非常具体，仿佛一个经验丰富的投资导师在你耳边循循善诱，告诉你每一步该怎么走。读完这本书，我不再觉得买房是一件遥不可及的事情，而是开始规划自己的第一套“跌过头”房产。

评分☆☆☆☆☆

《罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房》这本书，给我的最大感受就是“实战”。我之前也零零星星看过一些房地产投资的书，但很多都停留在理论层面，讲的都是一些宏观经济分析或者概念性的东西，读完之后还是不知道具体该怎么操作。罗右宸先生这本书就完全不一样，他简直把自己的“看屋实操手册”毫无保留地分享了出来。书里充满了大量的案例，每一个案例都详细描述了他是如何发现这间“跌过头”的房子的，当时的背景是什么，他做了哪些功课，最终是如何以一个低于市场价的价格买入，并且又如何通过后续的操作实现增值的。这种“手把手教学”的方式，对于像我这样的新手来说，简直是救命稻草。我印象特别深刻的是，他讲到如何通过观察社区的细节来判断房产的潜力，比如绿化、公共设施、周边商家等等，这些都是非常容易被忽略，但却能反映出房产价值的点。他还分享了和业主、中介打交道的经验，如何问对问题，如何获取关键信息，这些细节处理得非常到位。读这本书的时候，我感觉自己就像跟着罗右宸先生一起在实地看房，听他分析，学他判断。这本书没有让你去幻想一夜暴富，而是告诉你，通过正确的认知和方法，稳扎稳打，也能在房地产市场中分一杯羹。它不仅仅是一本书，更像是一套完整的实操指南，让你知道“为什么”要这样做，“怎么”去做。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我最开始是被“300间房”这个数字吸引的。《罗右宸看屋学：我这样找「跌过头」的房子，替自己、帮别人买到300间房》这本书，在我眼中，与其说是一本讲投资的书，不如说是一部关于“如何从无到有，构建财富帝国”的励志故事。罗右宸先生的经历，从一个普通人到成为拥有数百套房产的投资者，这个过程本身就充满了吸引力。而他能够将这套成功的经验体系化，并用如此清晰、易懂的方式分享出来，更是难能可贵。这本书最打动我的地方，是他强调的“价值投资”理念，以及如何通过“找跌过头的房子”来实现这一目标。他不是鼓励你去追逐市场热点，或者投机取巧，而是教你如何用理性的眼光去发现被市场低估的价值。书中的一些关于“跌过头”的定义和判断标准，颠覆了我过去的一些固有认知，让我明白，很多时候，市场的“恐慌”或者“忽视”反而会孕育出真正的投资机会。他关于如何分析区域发展潜力、如何评估房屋本身的条件、以及如何进行价格谈判的技巧，都写得非常细致。读完这本书，我感觉自己的投资思维被彻底重塑了。我不再是那个看到房价就感到焦虑的普通人，而是开始思考，如何在市场中寻找那些被低估的宝藏，为自己和家人创造更美好的未来。这本书给了我信心，也给了我方法。