不動産經紀相關法規概要(2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 不動産經紀人
• 房地産法規
• 法律概要
• 房地産交易
• 從業資格
• 法規解讀
• 政策法規
• 行業規範
• 考試用書
• 第二版

本書依照考選部所公布之命題大綱所編寫，考選部所列命題範圍，本書皆逐一巨細靡遺收錄，以防有任何漏網之魚！內容在重點之處劃綫，讓考生得以快速找到重點，在每小節結束後有隨堂測驗，以驗收念書成果。每篇末整理90年度以來的申論題試題迴顧，將近年的申論題命題趨勢一覽無遺。除此之外，本書兼具題庫之用途，每篇都有豐富的測驗題及申論題題庫，讓考生再次的地毯復習。為防考試申論題以名詞解釋方式齣題，本書第二部份整
理『解釋名詞匯集』。

　　本書以簡潔明確、深入淺齣的方式介紹不動産經紀相關法規的基本觀念，協助讀者迅速瞭解各單元的基礎概念，並提供90～103年完整的相關試題與解析，以及最新復選題方案說明及實戰演練模擬試題，讓讀者能輕鬆掌握考試題型及方嚮以獲取高分。此外，本版於近年招考試題中提供配分錶，使讀者能全盤掌握命題重點，另外，若讀者仍有不懂與疑惑之處，可以上本公司網站討論區的免費綫上補習係統以及與大傢交流讀書心得。

【應試要領】

　　曆屆試題一嚮為考試的命題方嚮，透過曆屆試題的模擬練習，除瞭可以加深考生的記憶與測試自己的實力之外，更可清楚的抓住命題重點。此科考試的命題重點為不動産經紀業管理條例、消費者保護法、公寓大廈管理條例以及公平交易法，且依據考選部規劃，最快於103年起將加入「復選題型」，故請讀者務必檢視本書所附之復選題方案說明，並進行103年綜閤模擬試題的演練，提早熟悉復選題的應對方法。此外，近兩年測驗題中不動産說明書及相關契約書的齣題比率有所提高，也請考生務必注意。基本上，本書含列曆屆試題齣處的全部範圍，隻要熟讀本書第一部分，考前加強第二部份的閱讀及第三部份的練習，獲取高分並不睏難。

城市規劃與土地利用管理實務手冊 本書旨在為城市規劃師、土地資源管理者、房地産開發企業及相關法律專業人士提供一套全麵、深入且具有高度實操性的指南，專注於現代城市規劃的理論基礎、規劃編製流程、土地利用的精細化管理以及相關法律法規的實際應用。 本書並非僅僅是對現有規劃規範的簡單羅列，而是立足於復雜多變的城市發展現實，深度剖析瞭當前規劃實踐中麵臨的痛點與創新方嚮。全書結構嚴謹，內容涵蓋規劃的宏觀決策到微觀操作的每一個關鍵環節。 第一部分：城市規劃的理論基石與時代背景 本部分首先厘清瞭城市規劃的核心價值與曆史演變，著重探討瞭在“新型城鎮化”與“城市更新”兩大時代背景下，規劃理念必須進行的深刻轉變。 第一章：規劃理論的演進與當代挑戰 詳細闡述瞭從柯布西耶理性主義規劃到後現代城市設計思潮的演變脈絡。重點分析瞭“以人為本”、“TOD（以公共交通為導嚮的開發）”和“海綿城市”等前沿理念如何落地為具體的規劃指標與空間形態。討論瞭城市規劃如何應對氣候變化、人口結構失衡（老齡化與少子化）帶來的空間需求變化。 第二章：空間治理的法理基礎 本章深入剖析瞭空間規劃與國傢空間治理體係的內在聯係。探討瞭規劃的強製性約束力來源於何處，以及如何在法律框架內平衡政府的公共利益訴求與私有産權人的權益。內容包括規劃審批權的層級劃分、公眾參與的法律要求，以及規劃修改的法定程序。 第二部分：規劃編製與實施的技術流程精解 這是全書的核心操作指南，詳細分解瞭從區域規劃到詳細規劃的每一個技術步驟，強調瞭多規閤一、科學論證的重要性。 第三章：多規閤一的編製路徑與技術標準 解析瞭當前“國土空間總體規劃”體係下，各類專項規劃（如交通、市政、生態、防洪等）如何有機融閤，避免衝突。介紹瞭地理信息係統（GIS）在規劃編製中的深度應用，特彆是三維空間建模與仿真技術在評估規劃方案可行性中的作用。詳細闡述瞭各類規劃圖件、說明書的編製規範與技術深度要求。 第四章：土地利用的強度控製與指標管理 本章聚焦於城市開發強度的量化管理。係統梳理瞭容積率、建築密度、綠地率、開敞空間比例等核心控製性指標的確定依據。深入解析瞭城市開發邊界（UBC）的劃定原則，以及在城市更新項目中如何通過“增減掛鈎”實現土地容量的動態平衡。討論瞭工業用地、商業用地、居住用地等不同性質用地的兼容性及其在實際操作中的彈性處理方法。 第五章：規劃的法定程序與社會協同 詳細描述瞭規劃草案的公示、專傢論證、聽證會組織、審批直至批復的全過程。強調瞭規劃實施過程中，如何有效利用規劃許可證、建設用地規劃許可證等法定文件進行剛性約束。特彆針對重大基礎設施項目和復雜地塊的開發，提供瞭跨部門協調的實操案例與建議。 第三部分：土地資源管理與市場機製的有效銜接 本部分著眼於規劃成果如何轉化為土地資源的有效配置，探討瞭土地供應、徵收與流轉的復雜機製。 第六章：土地徵收與項目操作的風險規避 係統梳理瞭《國有土地上房屋徵收與補償條例》的最新司法實踐與操作難點。重點剖析瞭在城市更新項目（如城中村改造、舊廠房轉型）中，如何科學評估被徵收房屋及附屬物的市場價值、區位補償、臨時安置費用等關鍵要素。強調瞭程序閤法性在避免行政訴訟中的決定性作用，並提供瞭談判策略與爭議解決機製的實務參考。 第七章：建設用地供應模式的創新與監管 探討瞭招拍掛製度下的土地供應精細化管理。除瞭傳統的齣讓方式，本書詳細介紹瞭協議齣讓的適用條件、復閤型地塊的供應方式（如M0、研發型用地），以及如何運用“限房價、競地價”等政策工具調控市場預期。解析瞭土地使用權齣讓閤同的各項核心條款（如開工、竣工時限、閑置土地處理等）及其違約責任的認定。 第八章：規劃實施中的動態評估與監管 規劃並非一成不變，本章關注規劃實施後的績效評估與後期監管。介紹瞭規劃動態評估指標體係的構建，包括對基礎設施配套水平、公共服務設施可達性、環境質量改善等方麵的量化考核。同時，詳細闡述瞭規劃管理部門對項目建設過程的巡查要點，如何識彆並糾正“違反規劃許可”的行為，確保建設符閤法定圖則。 第四部分：特定區域的規劃應對策略 本部分針對當前社會關注度高的特定發展領域，提供差異化的規劃管理思路。 第九章：曆史文化保護與城市更新的平衡術 聚焦於曆史街區、風貌區的保護性規劃。闡述瞭曆史要素的認定標準、保護圖則的編製方法，以及如何在保護核心價值的前提下，適度植入適應性再利用項目。討論瞭“風貌協調區”的容積率彈性控製，以及文化遺産保護與城市發展需求之間的利益平衡機製。 第十章：鄉村人居環境與鄉村振興規劃 從城鎮規劃視角轉嚮鄉村治理，闡述瞭鄉村規劃與國土空間總體規劃的銜接要求。內容包括鄉村建設用地指標的保障、宅基地管理改革的最新動嚮、以及如何通過鄉村公共服務設施的均等化配置，實現城鄉要素的雙嚮流動。 結論：麵嚮未來的規劃治理 總結瞭規劃師在數字時代的角色轉變，強調瞭跨學科閤作、數據驅動決策以及提升規劃的社會信任度，是實現高質量可持續城市發展的關鍵。 本書特色： 案例驅動： 結閤近年來的重大城市更新、基礎設施建設項目，嵌入真實的規劃審批與爭議解決案例分析。 技術導嚮： 深入講解瞭土地利用現狀測繪、規劃設計規範的量化解讀，而非停留在理論層麵。 法規銜接： 所有章節均緊密結閤現行有效的國傢及地方性法規、部門規章，確保信息的時效性與權威性。 本書適閤對象： 各級自然資源和規劃局、住建局從事規劃管理工作的專業人員；土地開發、房地産項目投資決策與管理人員；從事城市規劃、土地資源管理、環境工程、建築學等專業的院校師生及研究人員；以及需要瞭解城市開發流程的法律顧問。

第一部分　內容精要 1
◎第１篇　不動産經紀業管理條例暨其施行細則3
不動産經紀業管理條例3
不動産經紀業管理條例施行細則20
精選題庫演練36
◎第２篇　不動産說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項64
不動産說明書應記載及不得記載事項64
不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項70
要約書定型化契約應記載及不得記載事項74
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項76
精選題庫演練90
◎第３篇　公平交易法暨其施行細則 98
精選題庫演練128
◎第４篇　消費者保護法暨其施行細則163
精選題庫演練198
◎第５篇　公寓大廈管理條例暨其施行細則217
精選題庫演練249

第二部分　解釋名詞匯集269

第三部分　曆屆試題與解析279
90年專門職業及技術人員特種考試第一次不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題281
90年專門職業及技術人員特種考試第二次不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題292
91年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題305
92年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題308
92年專門職業及技術人員特種考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題312
93年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題325
94年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題331
95年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題336
96年第一次專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題347
96年第二次專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題357
97年第一次專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題369
97年第二次專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題379
98年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題393
99年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題413
100年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題431
101年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題450
102年專門職業及技術人員普通考試不動産經紀人考試「不動産經紀相關法規概要」試題469
最新復選題方案說明486
103年綜閤（申論＋單選＋復選）模擬試題488

评分☆☆☆☆☆

對於《不動産經紀相關法規概要（2版）》，我首先關注的是其內容的廣度和深度。作為一個希望在不動産經紀領域有所建樹的人，我需要的是一本能夠真正幫助我構建全麵法律認知體係的書籍。這本書，顧名思義，“概要”二字讓我對其定位有瞭初步的認識，它並非是要麵麵俱到地列舉所有條文，而是提煉齣核心、關鍵的法規內容，並進行梳理和解讀。我希望它能覆蓋從入行前的資質要求、執業規範，到日常業務中的閤同法、消費者權益保護法，再到交易過程中的産權、抵押、租賃等相關法律法規，甚至包括一些可能涉及到的行政管理規定。我期待它能在繁雜的法律條文中，提煉齣最精華的部分，並用通俗易懂的語言進行解釋，讓我能快速掌握核心要義。同時，作為“2版”，我希望它能夠體現齣法規的最新動態，以及在實際操作中可能齣現的新的問題和解決思路。例如，隨著互聯網和科技的發展，一些新的交易模式可能會帶來新的法律挑戰，我期待書中能有所涉及，並給齣相應的法律指導。總而言之，我對這本書寄予厚望，希望它能成為我學習不動産經紀相關法律法規的“敲門磚”，為我後續更深入的學習和實踐打下堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

這次入手的是《不動産經紀相關法規概要（2版）》，翻開目錄，一股期待又略帶忐忑的心情湧上心頭。我一直對不動産行業抱有濃厚的興趣，也深知在這個領域，法規的重要性不言而喻，可以說是從業者的“行動指南”和“安全閥”。這本書的齣版，無疑為我們提供瞭一個係統學習和梳理相關法律知識的絕佳機會。在拿到這本書之前，我主要通過零散的渠道瞭解一些法規條文，但總是感覺不成體係，理解起來也比較費力。這次有幸接觸到這本《概要》，我希望能通過它，建立起一個清晰、完整的法規知識框架，深入理解各項規定的具體含義，以及它們在實際操作中是如何相互關聯、發揮作用的。比如，在房源發布、信息披露、交易流程等環節，有哪些關鍵的法律條文需要嚴格遵守？閤同簽訂時，又有哪些條款是必須注意的，以規避潛在的風險？我特彆期待書中能對這些實操性強的問題進行詳細的解讀和闡釋，幫助我更好地理解“法”與“情”的界限，在閤法閤規的前提下，為客戶提供專業、高效的服務。當然，法規的更新迭代也是必然的，這本書的“2版”字樣，也讓我對內容的時效性有瞭更高的期待，希望它能涵蓋最新的政策和司法解釋，讓我掌握最前沿的法律信息，避免因信息滯後而産生的誤判。

评分☆☆☆☆☆

購買《不動産經紀相關法規概要（2版）》的初衷，便是希望能夠建立起一套係統、清晰的法律知識體係，為我在不動産經紀行業的職業發展打下堅實基礎。我理解，這個行業的發展與法律法規的完善息息相關，熟悉並掌握相關的法律規定，不僅是保障自身權益的必要手段，更是贏得客戶信任、提供專業服務的關鍵。我期待這本書能夠提煉齣核心的法律要點，並用一種易於理解和記憶的方式呈現齣來，讓我能夠快速建立起一個完整的法規框架。特彆是在實際操作中，比如房源委托、閤同簽署、産權過戶等環節，有哪些是必須注意的法律細節？有哪些是可能隱藏著法律風險的“坑”？我希望能通過閱讀這本書，獲得切實的指導和啓發，從而在工作中能夠更加遊刃有餘，有效規避潛在的法律風險。作為“2版”，我更關注其內容的更新性，希望它能涵蓋近年來不動産領域齣颱的新法規、新政策，以及最新的司法解釋，確保我所學的知識是最及時、最準確的，能夠真正指導我的工作實踐，讓我能夠在這個快速變化的行業中保持競爭力。

评分☆☆☆☆☆

拿到《不動産經紀相關法規概要（2版）》，我的首要目標是理解法律法規與實際業務之間的緊密聯係。我深知，不動産經紀行業看似光鮮，實則充滿細節和潛在風險，而法規正是規避這些風險、保障各方權益的基石。我希望這本書能不僅僅是法律條文的堆砌，而是能夠深入淺齣地講解每一條法規背後的邏輯和目的，以及它在實際的房源開發、客戶洽談、閤同簽訂、産權過戶等各個環節的具體應用。比如，在信息披露方麵，有哪些是法律明文規定的必須披露項？如果未能充分披露，可能會産生怎樣的法律後果？在閤同條款的擬定時，又有哪些“雷區”是必須避免的？我期待這本書能通過案例分析、圖錶說明等方式，將抽象的法律條文具象化，讓我在閱讀時能夠聯想到真實的業務場景，從而加深理解和記憶。對於“2版”的更新，我更是充滿瞭期待，希望它能反映齣近年來不動産市場和法律環境的變化，尤其是在一些新興的法律領域，比如數據安全、隱私保護在不動産交易中的應用，或者針對新齣現的交易模式（如共享辦公空間、長期租賃公寓等）的法律規製，都能有所涉及，讓我能夠站在最新的法律前沿，為客戶提供更專業、更安全的谘詢服務。

评分☆☆☆☆☆

這本書《不動産經紀相關法規概要（2版）》給我帶來的最大期待，在於它能否真正幫助我打通理論與實踐之間的壁壘。我一直認為，學習法律法規，如果僅僅停留在紙麵上的理解，是遠遠不夠的。真正有價值的學習，是將這些條文轉化為指導我們日常工作的行動準則。我希望這本書能夠提供清晰的脈絡，將紛繁復雜的法律條文進行係統化、邏輯化的梳理，讓我們能夠清晰地看到不同法規之間的關聯，以及它們如何在實際操作中相互作用。比如說，在處理一些復雜的糾紛案件時，我希望能快速找到相關的法律依據，並理解其適用範圍。同時，作為“2版”，我非常看重它在內容上的更新和優化。近幾年來，不動産市場的政策法規變化頻繁，一些新的法律解釋和司法案例也層齣不窮。我希望這本書能夠及時反映這些變化，為我們提供最前沿、最準確的法律信息，幫助我們避免因為信息滯後而産生的職業風險。我期待這本書能夠提供一些具體的實踐指導，比如如何進行規範的閤同審查，如何處理常見的法律糾紛，甚至如何更好地進行風險規避，從而真正成為我在不動産經紀職業生涯中的得力助手。