不动产经纪相关法规概要(2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书依照考选部所公布之命题大纲所编写，考选部所列命题范围，本书皆逐一巨细靡遗收录，以防有任何漏网之鱼！内容在重点之处划线，让考生得以快速找到重点，在每小节结束后有随堂测验，以验收念书成果。每篇末整理90年度以来的申论题试题回顾，将近年的申论题命题趋势一览无遗。除此之外，本书兼具题库之用途，每篇都有丰富的测验题及申论题题库，让考生再次的地毯复习。为防考试申论题以名词解释方式出题，本书第二部份整
理『解释名词汇集』。

　　本书以简洁明确、深入浅出的方式介绍不动产经纪相关法规的基本观念，协助读者迅速了解各单元的基础概念，并提供90～103年完整的相关试题与解析，以及最新复选题方案说明及实战演练模拟试题，让读者能轻松掌握考试题型及方向以获取高分。此外，本版于近年招考试题中提供配分表，使读者能全盘掌握命题重点，另外，若读者仍有不懂与疑惑之处，可以上本公司网站讨论区的免费线上补习系统以及与大家交流读书心得。

【应试要领】

　　历届试题一向为考试的命题方向，透过历届试题的模拟练习，除了可以加深考生的记忆与测试自己的实力之外，更可清楚的抓住命题重点。此科考试的命题重点为不动产经纪业管理条例、消费者保护法、公寓大厦管理条例以及公平交易法，且依据考选部规划，最快于103年起将加入「复选题型」，故请读者务必检视本书所附之复选题方案说明，并进行103年综合模拟试题的演练，提早熟悉复选题的应对方法。此外，近两年测验题中不动产说明书及相关契约书的出题比率有所提高，也请考生务必注意。基本上，本书含列历届试题出处的全部范围，只要熟读本书第一部分，考前加强第二部份的阅读及第三部份的练习，获取高分并不困难。

城市规划与土地利用管理实务手册 本书旨在为城市规划师、土地资源管理者、房地产开发企业及相关法律专业人士提供一套全面、深入且具有高度实操性的指南，专注于现代城市规划的理论基础、规划编制流程、土地利用的精细化管理以及相关法律法规的实际应用。 本书并非仅仅是对现有规划规范的简单罗列，而是立足于复杂多变的城市发展现实，深度剖析了当前规划实践中面临的痛点与创新方向。全书结构严谨，内容涵盖规划的宏观决策到微观操作的每一个关键环节。 第一部分：城市规划的理论基石与时代背景 本部分首先厘清了城市规划的核心价值与历史演变，着重探讨了在“新型城镇化”与“城市更新”两大时代背景下，规划理念必须进行的深刻转变。 第一章：规划理论的演进与当代挑战 详细阐述了从柯布西耶理性主义规划到后现代城市设计思潮的演变脉络。重点分析了“以人为本”、“TOD（以公共交通为导向的开发）”和“海绵城市”等前沿理念如何落地为具体的规划指标与空间形态。讨论了城市规划如何应对气候变化、人口结构失衡（老龄化与少子化）带来的空间需求变化。 第二章：空间治理的法理基础 本章深入剖析了空间规划与国家空间治理体系的内在联系。探讨了规划的强制性约束力来源于何处，以及如何在法律框架内平衡政府的公共利益诉求与私有产权人的权益。内容包括规划审批权的层级划分、公众参与的法律要求，以及规划修改的法定程序。 第二部分：规划编制与实施的技术流程精解 这是全书的核心操作指南，详细分解了从区域规划到详细规划的每一个技术步骤，强调了多规合一、科学论证的重要性。 第三章：多规合一的编制路径与技术标准 解析了当前“国土空间总体规划”体系下，各类专项规划（如交通、市政、生态、防洪等）如何有机融合，避免冲突。介绍了地理信息系统（GIS）在规划编制中的深度应用，特别是三维空间建模与仿真技术在评估规划方案可行性中的作用。详细阐述了各类规划图件、说明书的编制规范与技术深度要求。 第四章：土地利用的强度控制与指标管理 本章聚焦于城市开发强度的量化管理。系统梳理了容积率、建筑密度、绿地率、开敞空间比例等核心控制性指标的确定依据。深入解析了城市开发边界（UBC）的划定原则，以及在城市更新项目中如何通过“增减挂钩”实现土地容量的动态平衡。讨论了工业用地、商业用地、居住用地等不同性质用地的兼容性及其在实际操作中的弹性处理方法。 第五章：规划的法定程序与社会协同 详细描述了规划草案的公示、专家论证、听证会组织、审批直至批复的全过程。强调了规划实施过程中，如何有效利用规划许可证、建设用地规划许可证等法定文件进行刚性约束。特别针对重大基础设施项目和复杂地块的开发，提供了跨部门协调的实操案例与建议。 第三部分：土地资源管理与市场机制的有效衔接 本部分着眼于规划成果如何转化为土地资源的有效配置，探讨了土地供应、征收与流转的复杂机制。 第六章：土地征收与项目操作的风险规避 系统梳理了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的最新司法实践与操作难点。重点剖析了在城市更新项目（如城中村改造、旧厂房转型）中，如何科学评估被征收房屋及附属物的市场价值、区位补偿、临时安置费用等关键要素。强调了程序合法性在避免行政诉讼中的决定性作用，并提供了谈判策略与争议解决机制的实务参考。 第七章：建设用地供应模式的创新与监管 探讨了招拍挂制度下的土地供应精细化管理。除了传统的出让方式，本书详细介绍了协议出让的适用条件、复合型地块的供应方式（如M0、研发型用地），以及如何运用“限房价、竞地价”等政策工具调控市场预期。解析了土地使用权出让合同的各项核心条款（如开工、竣工时限、闲置土地处理等）及其违约责任的认定。 第八章：规划实施中的动态评估与监管 规划并非一成不变，本章关注规划实施后的绩效评估与后期监管。介绍了规划动态评估指标体系的构建，包括对基础设施配套水平、公共服务设施可达性、环境质量改善等方面的量化考核。同时，详细阐述了规划管理部门对项目建设过程的巡查要点，如何识别并纠正“违反规划许可”的行为，确保建设符合法定图则。 第四部分：特定区域的规划应对策略 本部分针对当前社会关注度高的特定发展领域，提供差异化的规划管理思路。 第九章：历史文化保护与城市更新的平衡术 聚焦于历史街区、风貌区的保护性规划。阐述了历史要素的认定标准、保护图则的编制方法，以及如何在保护核心价值的前提下，适度植入适应性再利用项目。讨论了“风貌协调区”的容积率弹性控制，以及文化遗产保护与城市发展需求之间的利益平衡机制。 第十章：乡村人居环境与乡村振兴规划 从城镇规划视角转向乡村治理，阐述了乡村规划与国土空间总体规划的衔接要求。内容包括乡村建设用地指标的保障、宅基地管理改革的最新动向、以及如何通过乡村公共服务设施的均等化配置，实现城乡要素的双向流动。 结论：面向未来的规划治理 总结了规划师在数字时代的角色转变，强调了跨学科合作、数据驱动决策以及提升规划的社会信任度，是实现高质量可持续城市发展的关键。 本书特色： 案例驱动： 结合近年来的重大城市更新、基础设施建设项目，嵌入真实的规划审批与争议解决案例分析。 技术导向： 深入讲解了土地利用现状测绘、规划设计规范的量化解读，而非停留在理论层面。 法规衔接： 所有章节均紧密结合现行有效的国家及地方性法规、部门规章，确保信息的时效性与权威性。 本书适合对象： 各级自然资源和规划局、住建局从事规划管理工作的专业人员；土地开发、房地产项目投资决策与管理人员；从事城市规划、土地资源管理、环境工程、建筑学等专业的院校师生及研究人员；以及需要了解城市开发流程的法律顾问。

第一部分　内容精要 1
◎第１篇　不动产经纪业管理条例暨其施行细则3
不动产经纪业管理条例3
不动产经纪业管理条例施行细则20
精选题库演练36
◎第２篇　不动产说明书及相关契约书之应记载及不得记载事项64
不动产说明书应记载及不得记载事项64
不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项70
要约书定型化契约应记载及不得记载事项74
预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项76
精选题库演练90
◎第３篇　公平交易法暨其施行细则 98
精选题库演练128
◎第４篇　消费者保护法暨其施行细则163
精选题库演练198
◎第５篇　公寓大厦管理条例暨其施行细则217
精选题库演练249

第二部分　解释名词汇集269

第三部分　历届试题与解析279
90年专门职业及技术人员特种考试第一次不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题281
90年专门职业及技术人员特种考试第二次不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题292
91年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题305
92年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题308
92年专门职业及技术人员特种考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题312
93年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题325
94年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题331
95年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题336
96年第一次专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题347
96年第二次专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题357
97年第一次专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题369
97年第二次专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题379
98年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题393
99年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题413
100年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题431
101年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题450
102年专门职业及技术人员普通考试不动产经纪人考试「不动产经纪相关法规概要」试题469
最新复选题方案说明486
103年综合（申论＋单选＋复选）模拟试题488

评分☆☆☆☆☆

拿到《不动产经纪相关法规概要（2版）》，我的首要目标是理解法律法规与实际业务之间的紧密联系。我深知，不动产经纪行业看似光鲜，实则充满细节和潜在风险，而法规正是规避这些风险、保障各方权益的基石。我希望这本书能不仅仅是法律条文的堆砌，而是能够深入浅出地讲解每一条法规背后的逻辑和目的，以及它在实际的房源开发、客户洽谈、合同签订、产权过户等各个环节的具体应用。比如，在信息披露方面，有哪些是法律明文规定的必须披露项？如果未能充分披露，可能会产生怎样的法律后果？在合同条款的拟定时，又有哪些“雷区”是必须避免的？我期待这本书能通过案例分析、图表说明等方式，将抽象的法律条文具象化，让我在阅读时能够联想到真实的业务场景，从而加深理解和记忆。对于“2版”的更新，我更是充满了期待，希望它能反映出近年来不动产市场和法律环境的变化，尤其是在一些新兴的法律领域，比如数据安全、隐私保护在不动产交易中的应用，或者针对新出现的交易模式（如共享办公空间、长期租赁公寓等）的法律规制，都能有所涉及，让我能够站在最新的法律前沿，为客户提供更专业、更安全的咨询服务。

评分☆☆☆☆☆

这次入手的是《不动产经纪相关法规概要（2版）》，翻开目录，一股期待又略带忐忑的心情涌上心头。我一直对不动产行业抱有浓厚的兴趣，也深知在这个领域，法规的重要性不言而喻，可以说是从业者的“行动指南”和“安全阀”。这本书的出版，无疑为我们提供了一个系统学习和梳理相关法律知识的绝佳机会。在拿到这本书之前，我主要通过零散的渠道了解一些法规条文，但总是感觉不成体系，理解起来也比较费力。这次有幸接触到这本《概要》，我希望能通过它，建立起一个清晰、完整的法规知识框架，深入理解各项规定的具体含义，以及它们在实际操作中是如何相互关联、发挥作用的。比如，在房源发布、信息披露、交易流程等环节，有哪些关键的法律条文需要严格遵守？合同签订时，又有哪些条款是必须注意的，以规避潜在的风险？我特别期待书中能对这些实操性强的问题进行详细的解读和阐释，帮助我更好地理解“法”与“情”的界限，在合法合规的前提下，为客户提供专业、高效的服务。当然，法规的更新迭代也是必然的，这本书的“2版”字样，也让我对内容的时效性有了更高的期待，希望它能涵盖最新的政策和司法解释，让我掌握最前沿的法律信息，避免因信息滞后而产生的误判。

评分☆☆☆☆☆

购买《不动产经纪相关法规概要（2版）》的初衷，便是希望能够建立起一套系统、清晰的法律知识体系，为我在不动产经纪行业的职业发展打下坚实基础。我理解，这个行业的发展与法律法规的完善息息相关，熟悉并掌握相关的法律规定，不仅是保障自身权益的必要手段，更是赢得客户信任、提供专业服务的关键。我期待这本书能够提炼出核心的法律要点，并用一种易于理解和记忆的方式呈现出来，让我能够快速建立起一个完整的法规框架。特别是在实际操作中，比如房源委托、合同签署、产权过户等环节，有哪些是必须注意的法律细节？有哪些是可能隐藏着法律风险的“坑”？我希望能通过阅读这本书，获得切实的指导和启发，从而在工作中能够更加游刃有余，有效规避潜在的法律风险。作为“2版”，我更关注其内容的更新性，希望它能涵盖近年来不动产领域出台的新法规、新政策，以及最新的司法解释，确保我所学的知识是最及时、最准确的，能够真正指导我的工作实践，让我能够在这个快速变化的行业中保持竞争力。

评分☆☆☆☆☆

对于《不动产经纪相关法规概要（2版）》，我首先关注的是其内容的广度和深度。作为一个希望在不动产经纪领域有所建树的人，我需要的是一本能够真正帮助我构建全面法律认知体系的书籍。这本书，顾名思义，“概要”二字让我对其定位有了初步的认识，它并非是要面面俱到地列举所有条文，而是提炼出核心、关键的法规内容，并进行梳理和解读。我希望它能覆盖从入行前的资质要求、执业规范，到日常业务中的合同法、消费者权益保护法，再到交易过程中的产权、抵押、租赁等相关法律法规，甚至包括一些可能涉及到的行政管理规定。我期待它能在繁杂的法律条文中，提炼出最精华的部分，并用通俗易懂的语言进行解释，让我能快速掌握核心要义。同时，作为“2版”，我希望它能够体现出法规的最新动态，以及在实际操作中可能出现的新的问题和解决思路。例如，随着互联网和科技的发展，一些新的交易模式可能会带来新的法律挑战，我期待书中能有所涉及，并给出相应的法律指导。总而言之，我对这本书寄予厚望，希望它能成为我学习不动产经纪相关法律法规的“敲门砖”，为我后续更深入的学习和实践打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书《不动产经纪相关法规概要（2版）》给我带来的最大期待，在于它能否真正帮助我打通理论与实践之间的壁垒。我一直认为，学习法律法规，如果仅仅停留在纸面上的理解，是远远不够的。真正有价值的学习，是将这些条文转化为指导我们日常工作的行动准则。我希望这本书能够提供清晰的脉络，将纷繁复杂的法律条文进行系统化、逻辑化的梳理，让我们能够清晰地看到不同法规之间的关联，以及它们如何在实际操作中相互作用。比如说，在处理一些复杂的纠纷案件时，我希望能快速找到相关的法律依据，并理解其适用范围。同时，作为“2版”，我非常看重它在内容上的更新和优化。近几年来，不动产市场的政策法规变化频繁，一些新的法律解释和司法案例也层出不穷。我希望这本书能够及时反映这些变化，为我们提供最前沿、最准确的法律信息，帮助我们避免因为信息滞后而产生的职业风险。我期待这本书能够提供一些具体的实践指导，比如如何进行规范的合同审查，如何处理常见的法律纠纷，甚至如何更好地进行风险规避，从而真正成为我在不动产经纪职业生涯中的得力助手。