本港楼价高企，政府使出狂加额外印花税，疯寻土地起楼的招式，是否可令升势就此逆转？抑或是外围形势比人强，以美国为首的西方国家政府持续N次量化宽松(QE)──狂印银纸、维持长期极低息，本港楼市只会随环球资产泡沫续升，直至爆破一刻？

　　无论你想在上车、换楼、投资房地产，先人一步掌握楼市转势讯号，至为重要。

　　本书作者钟维杰为地产界达人，拥有廿多年物业发展、投资、顾问经验，于《信报》撰写对楼市见解及分析，回响甚大。此书系统整理其独门地产研究心法，借比较全港主要屋苑的风险回报，配合深入浅出拆解楼市重要数据，令你可在高楼价及楼市迷局下，仍可作出最有利的房地产投资策略，增加胜算。

　　诚然，投资物业大可放眼四方，当太古城呎价贵过曼哈顿之际，海外物业其实笋货处处：吉隆坡豪宅呎价平过屯门楼，多伦多上车盘平靓正，迈阿密的阳光与海滩呎价只需2,000港元，是值搏率甚高的另类选择。书中详细讲授越洋置业心法，教你挑选最具升值潜力的「洋楼」，为有志投资物业人士不可不看的天书。

本书特色

　　教你识别楼市逆转讯号，透过数据分析解读楼市种种现象及风险，助你在楼市转势前及早作好部署。

　　本书作者钟维杰分享其独门地产研究心法，让你掌握楼市分析诀窍，令你可在高楼价及楼市迷局下仍能作出最有利房地产投资策略，增加胜算。

　　详细讲授越洋置业心法，推介平靓正兼值搏率高的置业城市，教你挑选最具升值潜力的海外笋盘。

名人推荐

　　「想更了解房地产市场的人士，尤其是希望阅读有独立思考分析、见解独到的文章，这书是不可多得之宝库。」──邹广荣　香港大学建筑学院房地产及建设系讲座教授


　　「钟维杰在1998年初分析香港房地产市塲，认为跌幅可达七成，后来实况有六成多。我深信本书对今回房地产走势有重要启示。」──黄冠球　皇家特许测量师学会香港分会前主席及设施管理专业组别亚洲主席

　　「钟维杰的分析文章找出影响市场及价格的关键因素，避免受嘈喧滋扰视线，有利认清投资风险及回报，且时有独到见解。」──张德铨　资深房地产基金经理




 

作者简介

钟维杰

　　现任卓凌地产分析有限公司行政总裁，早年毕业于香港大学及美国麻省理工学院，亦是专业测量师。曾任海外及本地大型企业高级管理人员，主理物业发展、投资、管理、推广及顾问分析业务廿多年，所涉及的房地产项目总值近400亿港元，涉猎本港、内地、亚洲、以至北美市场。近年他推出的专业地产资讯电子报广受欢迎，获多家大学和商业机构邀请演讲，并担任香港大学和香港城市大学客席教授，同时为《信报》、《苹果日报》、《The Standard》等本港主要报章专栏撰写过千篇有关楼市分析的文章。

推荐序一　邹广荣　香港大学建筑学院房地产及建设系讲座教授
推荐序二　王洪　清华大学经济管理学院金融系副教授
自序

第一章 成也QE 败也QE
ＱＥ泡沫　令楼市升过笼
受惠愈深　楼市愈伤
银根水浸的祸害
印银纸过多 市民有排捱
QE增加分析难度
港府辣招 硬撼QE3
港府出招 敌不过QE
QE令港楼市药石无灵？
储局倘加息 楼价势回08年水平
美国QE3可造成日后灾难

第二章 : 掌握楼市转势讯号
楼价升势何时停？
下一波危机　楼价岂止跌两成
市况逆转 五个街坊智慧
全港主要屋苑 风险回报比较
蓝筹屋苑 升势贴近大市
泡沫未及97 惟陷阱处处
发展商纷售车位  摸顶征兆?
股楼价格　无必然关系
转角市出现前的准备工夫

第三章 : 从数据了解本港楼市
全港楼市 压力测试
按揭利息 危机测试
新界区楼按比例 全港最高
元朗买楼 要储六年半人工
居屋家庭 经济参与率最高
自置物业 月入三万起标
南区、西贡租户 较易变业主
平钱充斥 引发地产霸「住」
港岛楼价 升幅落后原因    
大单位 升值能力佔优
「豪宅」包装 升价十倍
供应对楼价影响不大
单身女士 置业需求殷
内地买家对一手楼影响大
内地富豪足以「包起全场」？
无按业主 = 换楼动力？　

第四章 : 增加入市胜算的法则
如何增加入市胜算
做好分析 增回报避风险
本港楼价波幅分析
最少要观察一个楼市周期
80/20指引分析楼市
楼价通常不在合理水平
借走势寻找合理楼价
保守投资淡市显实力
自住、投资　真有分别吗？
通胀不见得有利楼价
善用比率　衡量楼价高低水平
不要错用「平均呎价」
买卖时机 为致胜关键
物业，不那么独特！
楼市分析的五大窍门
出色炒家的四项特征

第五章 入市前　先认识自己
你为甚么想置业？
认识你的基因
看清你的脑袋
常用脑　减疑惑
认清自己的置业需要

第六章 置业无疆界
跳出香港　寻觅「笋货」
分散分险　投资欧美楼市
吉隆坡高档物业平过屯门
往多伦多之圆置业梦
多伦多适合长线投资者　
影响加国楼价三大因素
波士顿住宅比香港抵买
太古城呎价贵过曼哈顿
二千元一呎的阳光与海滩
美国住宅应怎么拣
伦敦商厦吸金力冠全球
内地楼市分析
香港与内地楼市比较
中港置业心态相若
内地十大置业问题

第七章 投资物业不一定要买砖头
投资REIT远较买楼灵活
REIT表现更胜蓝筹股
领汇股价跑赢楼价
建六厘「息魔」回报组合
REIT可平衡投资风险
买楼好 还是买股票好？

第八章 深一层的思考角度
三大新角度估算市况
高楼价你我有份制造
楼市升皆因钱易借
炒家难独力托高楼市
跌市对业主未必坏事
买楼非最佳投资的四大原因
为何用尽地积比率？
收紧豁免面积　削建屋灵活性
楼盘促销「攻心计」
建筑设计可提高物业价值  
楼宇愈旧愈实用？
如何评估收购旧楼的重建价值
大学知名度与楼价挂钩
香港差饷偏低有因