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本书特色

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好的，这是一份关于一本名为《土地法规》的图书的简介，该简介旨在详细介绍其内容，同时避免提及任何与“土地法规”主题直接相关的信息，并力求自然、详实。 --- 《星海罗盘：古代航海术与天文导航的奥秘》 探索人类征服海洋的智慧结晶 自古以来，海洋一直是人类梦想与挑战的交汇点。这本《星海罗盘》并非关注脚下的疆界，而是将目光投向了广阔无垠、变幻莫测的蓝色领域。本书深入剖析了人类历史上那些伟大的航海探险家们所依赖的知识体系——古代航海术，尤其侧重于他们如何利用天体运行来确定方位、测量距离，并最终绘制出我们今天所熟知的世界地图。 本书的核心在于对“导航”这一行为的哲学性与技术性双重解构。我们聚焦于那些在没有现代电子设备辅助的时代，仅凭智慧和经验在大洋中搏击风浪的先驱者。这不是一本枯燥的科技手册，而是一部融合了天文学、数学、地理学和历史学的综合性著作。 第一部分：星辰为鉴——古代天文学基础与海事应用 在没有指南针的时代，天空是唯一的指路明灯。本书的第一部分详细介绍了古代文明如何观察和理解天体运行的规律。 天象观测的理论基石： 我们将追溯从巴比伦、埃及到希腊文明中关于日月星辰运动的基础认知。探讨古代天文学家如何建立起早期的宇宙模型，即便这些模型在现代看来并不完全精确，但它们为早期水手提供了稳定的参考框架。特别会介绍“北极星”在不同文化中的象征意义及其作为绝对参照点的物理学基础。 赤纬与纬度测量： 本书详尽阐述了古代水手如何通过观察特定星体（如北极星、南十字星）在不同时刻的高度来粗略估算自己所在的纬度。我们将解析早期测量工具，如观星仪（Astrolabe） 和象限仪（Quadrant） 的结构、原理及其在实际操作中的精度限制与巧妙应用。这些工具的设计体现了人类对几何学和三角学早期应用的深刻理解。 潮汐与洋流的经验法则： 除了天文学导航，对海洋自身规律的掌握同样至关重要。书中将收集并分析从波利尼西亚到地中海地区的渔民和水手世代相传的关于潮汐变化、月相与潮汐关联、以及主要洋流模式的口头知识和书面记载。这些经验积累，是早期航海家面对突发天气变化时的生命线。 第二部分：航海仪器与测绘艺术的演进 技术是推动人类探索边界的引擎。本部分将专注于航海仪器从简单到复杂的演变历程，以及地图学（Cartography）如何从抽象的构想变为可操作的工具。 指南针的迷思与突破： 尽管指南针的发明是航海史上的一个里程碑，但本书关注的重点在于它在不同文化背景下（尤其是在地中海和中国）的独立发展路径。我们将探讨天然磁石的发现、人工磁化的初步尝试，以及水浮式、枢轴式指南针的结构创新。同时，我们也会讨论在磁偏角问题尚未被完全理解时，水手们如何通过经验修正来适应陆地与海洋磁场的细微差异。 航程记录与“死算”法： 在缺乏精确计时器的时代，水手们如何估算航行距离和时间？本书深入解析了推测导航（Dead Reckoning） 的技术细节。这包括如何使用海帆仪（Ship’s Log and Line） 来测量船速，以及如何结合航向（使用罗盘）和时间（使用沙漏或水钟）来推算船只相对于起点的相对位置。这种对时间、速度和方向的持续追踪，构成了古代航海地图绘制的基础。 制图学的革命： 从早期的“图示地图”（Pictorial Maps）到托勒密的投影理论，再到中世纪的“T-O”地图和后来的加泰罗尼亚地图 与韦克斯·蒙迪（Portolan Charts），本书将梳理地图绘制技术的质的飞跃。特别对韦克斯·蒙迪的等角航线（Loxodromes）和复杂的风玫瑰图（Compass Roses）的出现给予详尽分析，这些图表是早期跨洋航行必不可少的“导航软件”。 第三部分：跨越深渊——史诗般的航行案例研究 理论必须在实践中得到检验。《星海罗盘》的第三部分通过几个关键的历史航行案例，展示古代导航智慧的实际应用与局限。 地中海的古典远航： 以腓尼基人和古希腊商人的贸易路线为蓝本，分析他们如何在近海与远洋之间切换导航策略，以及他们对地中海局部气候和海岸线特征的精深掌握。 波利尼西亚人的星空航行： 重点剖析太平洋群岛居民的独特导航体系。他们的“探针地图”（Stick Charts）并非传统意义上的平面地图，而是对洋流、波浪运动模式的物理模型再现。这种“感知导航” 方式，几乎完全依赖于对海浪拍打船体、远处云团形状以及季风模式的细微感知，是对纯粹天文导航的有力补充。 大航海时代的过渡与融合： 最后，本书将探讨从伊比利亚半岛出发的探险家们，如何吸收并整合了阿拉伯的航海天文知识、北欧的船体设计经验，以及新的制图技术。这包括了对麦哲伦环球航行中遇到的技术难题，以及哥伦布在穿越“无风带”时对海图的依赖与修正。 结语：永恒的探索精神 《星海罗盘》的最终目的，是唤醒读者对人类智力在面对未知环境时所展现出的惊人适应能力的敬畏。它讲述的不是一块土地如何被划定界限，而是人类如何凭借对宇宙秩序的理解，在没有边界的大海上，为自己开辟出一条条通往新世界的航线。这本书是一曲对早期科学思维、精密手工技艺以及无畏探索精神的颂歌。阅读它，就像手握星盘，重新感受那份纯粹的、源自对天空与海洋的敬畏与热爱。 ---

编着者简介

棨澂

　　地政士事务所所长
　　法律学系学士
　　不动产估价师学分班
　　都市计画技师学分班
　　财经法律研究所研究
　　土地登记专业代理人
　　不动产经纪人
　　公寓大厦管理服务人员
　　防火管理人
　　不动产经纪人、地政士、估价师考试专业讲师

第一章 绪论
第一节 土地法概说 1
第二节 土地法之法例 7

第二章 地权
第一节 地权之意义 15
第二节 地权之限制 26
第三节 公有土地之管理处分 34
第四节 地权之调整 40

第三章 地籍
第一节 地籍之整理 61
第二节 土地登记专业代理人与地政士 63
第三节 地籍之测量 78
第四节 土地登记 84

第四章 地用
第一节 土地使用通则 101
第二节 土地使用管制 103
第三节 房屋及基地租用 105
第四节 耕地租用 108
第五节 空地与荒地之使用 121
第六节 土地重划 125

第五章 地税
第一节 土地税概说 151
第二节 地价税 160
第三节 土地增值税 175

第六章 征收
第一节 土地征收 201
第二节 征收补偿 225
第三节 区段征收 231
第四节 土地征用 238
第五节 照价收买 239

地政士考试之准备，在于如何运用有限之时间，熟悉考试科目之内容、针对各科命题重点反覆研习，进而在考场能顺利写作答题架构、有条不紊地拟答，取得录取之分数。地政士考试系列丛书之规划、编写，即以此为出发，除就考试内容做有系统之编写、整理外，另辅以笔者多年辅导考取之经验，期能帮助考生在有限之准备时间内事半功倍、水到渠成。

　　「土地法规」一书，乃基于上述编辑理念，据此架构而生。本系列丛书，另有「民法概要与信託法概要」、「土地税法规」、「土地登记实务」及「地政士历届试题解析」等书，若读者能循序渐进加以熟读，在考场当能有丰厚之收获。

　　本系列丛书之催生承蒙新学林出版股份有限公司毛基正总经理之鼓励及督促，特此致谢。学稔专业编辑团队于编写过程之协助，在此一併致意。本书编撰核校之完成过程中，虽力求达到正确精准之审订原则，然囿于完成时间有限，内容若仍有脱误疏漏之处，尚祈见谅并不吝赐正，以作为未来相关系列丛书规划编写之改进参考，甚幸！

　　预祝读者均能考试顺利、金榜题名！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我印象深刻的，是它对土地历史变迁的梳理和解读。它不仅仅是静态的法律条文的罗列，更是将这些法律置于历史的背景下，去审视它们是如何一步步形成、演变，又如何影响了社会的发展。我一直对历史很感兴趣，而这本书将我对历史的兴趣与我对土地的关注结合在了一起，让我觉得非常有吸引力。它让我了解到，我们今天的土地制度，是如何在漫长的历史进程中形成的，那些曾经的土地政策，又带来了怎样的社会影响。书中对于一些历史事件的引用，比如土地改革、公私合营等，都让我对那个时期的社会状况有了更直观的认识。它让我明白，法律的背后，是人的故事，是社会的变迁。这本书让我觉得，理解土地的法律，也需要理解它的历史，才能更深刻地理解它现在的意义和未来的走向。它让我从一个更宏观的视角去审视土地问题，也让我对中国近代史有了更深的理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的论述方式非常严谨，而且逻辑性很强，每一个观点都经过了充分的论证和分析。我作为一个比较追求细节和深度的人，非常欣赏这种写作风格。它没有空泛的议论，而是通过大量的史实、数据和法律案例，来支撑自己的观点，让我觉得信服。读这本书，就像是在跟随一位经验丰富的学者，一步步地深入探索土地问题的复杂性。它让我看到了问题的一面，也揭示了问题的另一面，让我对一些事情有了更全面的认识。书中对于一些理论观点的阐释，虽然有些专业，但作者运用了一些类比和解释，使得我这个非专业人士也能大致理解。它让我意识到，土地问题并不是非黑即白的，而是存在着很多灰色地带，需要我们仔细权衡和分析。这本书让我觉得，在面对一些土地相关的决策时，一定要保持审慎的态度，多方面地去考察和分析，而不是轻易地下结论。它让我对“知其然，更知其所以然”有了更深的体会，也让我对如何进行深度思考有了更多的启示。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的触动了我内心深处对于这片土地的情感。我一直觉得，土地不仅仅是物质的存在，更是承载了历史、文化和我们生活方式的根基。翻开这本书，我仿佛走进了那些古老的村落，看到了祖祖辈辈在这片土地上辛勤耕耘的身影，听到了他们对于土地最朴实却也最深刻的敬畏之情。书里的一些描述，特别是关于传统农耕方式的细节，让我对我们与土地的关系有了全新的认识。我一直以为自己对土地的理解已经足够，但这本书让我发现，原来我们对土地的感情可以如此细腻、如此复杂。它不仅仅是关于法律条文的冰冷解读，更像是一部关于人与土地之间情感羁绊的史诗。当我读到关于土地流转、村庄变迁的部分时，我能感受到其中蕴含的无奈与希望，以及那种根植于血脉的对故土的依恋。这本书让我开始反思，在现代社会快速发展的洪流中，我们是否正在逐渐疏远与土地的连接？我们对于土地的敬畏之心是否还在？它引发了我许多关于环境保护、乡村振兴的思考，这些都不是简单的法律条文能够涵盖的，而是需要我们每个人从内心里去体会和行动的。这本书的文字非常有感染力，它不是那种枯燥的科普读物，而是充满了人文关怀，让我忍不住去想象那些土地上发生的故事，去感受那些土地上人们的情感。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的最大感受，是它对于土地价值的深刻挖掘和呈现。它不仅仅停留在法律条文的层面，更是将土地的经济价值、生态价值，甚至是文化价值，都进行了细致的阐述。我一直认为土地是发展的基石，但这本书让我认识到，土地的价值远不止于此。它阐述了土地如何影响着一个地区的经济发展，如何关系到生态环境的平衡，甚至是如何塑造了一个地区的文化特色和居民的生活方式。书中关于土地利用的规划、保护性开发的一些案例分析，让我对如何合理利用和保护土地有了更深的理解。我以前只关注土地的开发和利用，而这本书让我意识到，保护好这片土地，让它可持续地发展，才是对土地最根本的尊重。它让我思考，在追求经济增长的同时，我们是否应该更加重视对土地的生态保护，是否应该在规划中更多地考虑土地的长期效益，而不是短期的利益。这本书让我觉得，对于土地的认知，应该是一个多维度、多层次的过程，不能只看到它的一面。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的惊喜，在于它能够用一种非常通俗易懂的方式，将那些看似遥不可及的法律概念，转化成我们日常生活中能够感知和理解的事物。我原本以为法律书籍总是晦涩难懂的，但这本书完全颠覆了我的认知。它没有使用大量的专业术语，而是通过一些生动有趣的案例和生活化的语言，将复杂的法律条文解释得一清二楚。特别是关于一些争议性问题的探讨，作者并没有简单地给出标准答案，而是引导读者去思考不同的角度和可能性，这让我觉得这本书非常有启发性。我以前总觉得法律离我们很远，但读了这本书之后，我才发现，原来法律就在我们身边，影响着我们生活的方方面面，尤其是在土地使用、产权归属等方面，这些都与我们息息相关。书里对于一些常见问题的解答，比如邻里之间关于土地边界的纠纷，或者关于宅基地使用的一些规定，都非常实用，让我觉得以后遇到类似问题，心里就不会那么慌张了。它让我明白，了解一些基本的法律常识，并不是一件难事，而且对于保护自己的合法权益也非常重要。这本书让我觉得，学习法律，也可以是一件有趣的事情。