土地登记实务(3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

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土地登记，土地法第37条第1项规定，指土地及建筑改良物之所有权与他项权利之登记。民法第758条规定不动产物权，依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。前项行为，应以书面为之。同法第759条规定因继承、强制执行、征收、法院之判决或其他非因法律行为，于登记前已取得不动产物权者，应经登记，始得处分其物权。因此，土地登记对产权之确定性不可言喻，尤其近年来经济快速成长，土地建物移转及抵押设定频繁，其权利变动之法律关系，亦因社会结构变迁而日益复杂，更加显示土地登记之重要性。

作者简介

黄志伟

　　壹、学历
　　一、国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　二、国立政治大学地政研究所毕业

　　贰、现职
　　一、德霖技术学院不动产经营学系副教授
　　二、国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　三、国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　四、私立中原大学财经法律学系讲师
　　五、私立中国文化大学讲师
　　六、台湾金融研训院讲师
　　七、考试院国家考试土地组出题及阅卷委员
　　八、监察院不动产调查案谘询委员
　　九、财政部财税人员训练所讲师
　　十、教育部各私立大学购置土地审查委员
　　十一、台北市政府不动产纠纷调处委员
　　十二、中华邮政公司不动产投资审议委员会谘询委员
　　十三、全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　十四、中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　十五、中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会荣誉理事长
　　十六、中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　十七、中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　十八、台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　十九、黄志伟地政士事务所所长
　　二十、社团法人台北市都市更新学会 顾问
　　二一、内政部都市更新及争议处理审议会 委员

　　参、经历
　　一、中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　二、台北市地政士公会第二届理事长
　　三、中华民国地政贡献奖评选委员
　　四、行政院经济建设委员会行政革新小组委员
　　五、台北市政府都市更新审议委员会委员
　　六、台北市政府市有财产审议委员会委员
　　七、台北市九二一赈灾灾区不动产纠纷调处委员
　　八、新北市政府不动产纠纷调处委员
　　九、桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　十、内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　十一、德明财经科技大学财务金融系讲师
　　十二、台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　十三、内政部预售屋定型化契约范本专案小组委员
　　十四、中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会顾问
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　十六、经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　十七、不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　十八、私立中国文化大学不动产估价师学分班讲师
　　十九、私立实践大学推广教育部讲师
　　二十、私立华梵大学推广教育中心讲师
　　二十一、私立长荣大学推广教育中心讲师

　　肆、着作
　　一、不动产登记理论与实务上下册八版一刷/永然
　　二、土地登记与土地登记实务二版/永然
　　三、不动产取得时效取得登记实务二版/永然
　　四、土地登记专业代理人执行业务应用手册/永然
　　五、遗产税与继承法规表解暨税赋抵缴与两岸登记实务/现代地政
　　六、土地税法规及实务解析表解二版/金大鼎文化出版社
　　七、地上权、不动产役权、抵押权之物权法律解析暨登记实务三版/五南
　　八、土地登记实务三版 /五南
　　九、不动产登记一手教材五版/永然
　　十、祭祀公业条例解析与土地清理实务三版 /五南
　　十一、不动产税法v.s节税实务二版/大日出版社

　　伍、得奖
　　一、中华民国第一届地政贡献奖
　　二、台北市政府市长奖
　　三、台北市政府地政处处长奖
　　四、台北市政府社会局局长奖

第一章　总　则
　第一节　土地登记之意义、目的、原则
　第二节　各国土地登记制度
　第三节　我国土地登记制度
　第四节　土地登记之种类
　第五节　土地登记之范围（对象、要素）及其应登记之事项
　第六节　土地登记之机关
　第七节　土地登记之效力
　第八节　维护土地登记效力之救济措施

第二章　土地登记书表簿册图状
　第一节　登记机关应备置之书表簿册图状
　第二节　登记簿之补造、重造及防止伪造
　第三节　书表簿册之保存、抄录及誊本公开发给

第三章　土地登记之程序
　第一节　土地登记程序
　第二节　土地登记申请之方式（方法）
　第三节　申请土地登记所需文件
　第四节　土地登记义务人亲自到场、免亲自到场及签註规定
　第五节　土地登记程序收件有关内容说明
　第六节　规费之种类、核算标准、罚锾及退还
　第七节　审查要项、结果处理、补正、驳回要件
　第八节　公告之意义、期间、地方、内容、异议、调处程序
　第九节　登簿意义、次序、登记事项、登记完毕
　第十节　缮发书状有关规定
　第十一节　异动整理、通知对象、统计、归档

第四章　总登记
　第一节　土地总登记之意义、性质、程序
　第二节　建物所有权第一次登记意义、要件、程序、文件

第五章　所有权变更登记
　第一节　土地权利变更登记、所有权变更登记、所有权移转登记之意义、原因
　第二节　各种不同移转登记之意义
　第三节　所有权移转登记之要件与限制
　第四节　所有权移转登记之程序
　第五节　所有权变更登记有关法令规定

第六章　继承登记
　第一节　继承登记之意义及登记原因
　第二节　继承登记之要件、时间、适用文件
　第三节　代位继承之意义及要件
　第四节　遗产分割之意义及限制
　第五节　继承抛弃之意义、期间、方式、效力
　第六节　继承人之权利、义务与遗产之陈报
　第七节　应继分之意义、归属及应继分比例
　第八节　遗嘱之意义、能力、方式、限制
　第九节　特留分之意义及比例
　第十节　继承、胎儿继承、遗产管理人、遗赠登记之申请

第七章　他项权利登记
　第一节　他项权利登记之意义、性质、要件、文件
　第二节　抵押权之意义、特性、取得原因、种类
　第三节　抵押权登记种类、意义、文件、限制
　第四节　地上权登记之意义、种类、时效取得、法令要件、程序
　第五节　典权登记意义、种类、法令规定
　第六节　地役权、永佃权登记
　第七节　耕作权登记及移转登记

第八章　限制登记
　第一节　限制登记之意义、种类、性质、效力
　第二节　查封、假扣押、假处分及破产登记
　第三节　土地登记规则关于限制登记之相关规定
　第四节　预告登记之意义、要件、原因、效力、文件

第九章　涂销登记与消灭登记
　第一节　涂销登记意义、种类、原因、文件
　第二节　消灭登记意义及与涂销登记之区别

第十章　其他登记
　第一节　更名登记之意义、种类、文件
　第二节　住址变更登记意义、文件
　第三节　书状换给或补给登记意义、文件
　第四节　使用管理登记意义、文件、法令规定

第十一章　土地复丈
　第一节　土地复丈之意义、原因、申请及程序
　第二节　土地复丈之补正、驳回原因及有关规定

第十二章　标示变更登记之意义及种类
　第一节　标示变更登记之意义及种类
　第二节　土地分割登记之意义、限制、申请人、程序、文件
　第三节　土地合併登记之意义、限制、手续、文件

第十三章　建物测量、复丈、分割、合併及建物第一次测量
　第一节　建物测量之意义、申请人、程序
　第二节　建物复丈之意义、要件、建物分割、合併登记
　第三节　建物第一次测量之意义、程序、文件及有关规定

第十四章　地政士制度与管理
　第一节　地政士之意义及设置目的
　第二节　地政士法解析与管理

第十五章　信託登记
　第一节　信託与信託登记之意义及要件
　第二节　我国信託法重要立法原则暨要点
　第三节　土地权利信託登记
　第四节　土地信託登记之税赋

附　录
　壹、土地登记规则
　贰、地籍测量实施规则（第三编、第四编、第五编）
　参、土地登记高、普考、特考、升等考、专业代理人特考、检覈考、地政士普考试题

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