土地登记实务(3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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土地登记，土地法第37条第1项规定，指土地及建筑改良物之所有权与他项权利之登记。民法第758条规定不动产物权，依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。前项行为，应以书面为之。同法第759条规定因继承、强制执行、征收、法院之判决或其他非因法律行为，于登记前已取得不动产物权者，应经登记，始得处分其物权。因此，土地登记对产权之确定性不可言喻，尤其近年来经济快速成长，土地建物移转及抵押设定频繁，其权利变动之法律关系，亦因社会结构变迁而日益复杂，更加显示土地登记之重要性。

好的，这是一本名为《现代城市规划设计原理与实践》的图书简介，内容侧重于城市规划、设计理论、技术应用及案例分析，不涉及土地登记实务。 --- 现代城市规划设计原理与实践 导言：塑造未来城市形态的基石 在快速城市化进程中，如何构建宜居、可持续、富有韧性的城市空间，已成为全球面临的共同挑战。《现代城市规划设计原理与实践》一书，正是基于对当代城市发展趋势的深刻洞察，系统梳理并前瞻性地探讨了城市规划与设计的核心理论框架、关键技术方法以及前沿实践路径。本书旨在为城市规划师、建筑设计师、城市管理者、环境工程师乃至关注城市未来的研究者与决策者，提供一套全面、深入、可操作的知识体系。 本书超越了传统的“蓝图”式规划思维，强调规划设计在应对气候变化、社会公平、经济活力等多重目标下的动态平衡。它不仅关注物质空间的布局，更深入探讨了空间背后的社会、文化和生态逻辑，力求在理论与实践之间搭建坚实的桥梁。 第一部分：城市规划的理论基石与范式演进 本部分追溯了现代城市规划思想的起源与发展脉络，解析了不同历史时期规划范式的核心特征及其对当代实践的影响。 第一章：城市规划思想流派的演变 本章详细考察了从田园城市运动、工业化背景下的功能分区规划，到现代主义规划的兴衰，再到后现代主义、生态城市学和智慧城市概念的兴起。重点分析了简·雅各布斯对单一功能区的批判，以及霍华德、柯布西耶等核心思想家对空间形态的塑造力。通过对核心理论的辨析，读者可以理解当代规划实践中各种理念的交织与冲突。 第二章：可持续性：新时代规划的核心伦理 可持续发展不再是一个口号，而是规划决策的内在约束。本章深入探讨了城市可持续性的多维度内涵，包括生态承载力评估、资源循环利用、低碳交通系统的构建以及社会公平的实现。内容涵盖了从微观的绿色建筑设计到宏观的区域生态廊道维护等不同尺度的策略，强调环境友好型城市建设的路径选择。 第三章：韧性城市与应对不确定性 面对全球性的公共卫生危机、极端天气事件和经济波动，城市韧性成为规划的焦点。本章系统阐述了韧性城市理论的构成要素，包括系统冗余度、适应性、快速恢复能力。通过对基础设施系统、社会网络和经济结构的脆弱性分析，提出了增强城市应对突发冲击能力的规划干预措施。 第二部分：城市规划设计的方法论与技术应用 本部分聚焦于将理论转化为可实施方案所需的技术工具和科学方法，强调数据驱动决策的重要性。 第四章：城市形态学与空间结构分析 城市形态是规划设计的物化结果。本章详细介绍了城市形态学的研究方法，包括地块、街道网络、公共空间形态的量化分析。内容涉及如何通过空间句法（Space Syntax）、形态指数等工具，揭示空间可达性、可见性和社会交往模式的内在规律，为优化街道尺度和公共空间设计提供依据。 第五章：地理信息系统（GIS）与空间分析在规划中的应用 GIS已成为现代规划的必备工具。本章聚焦于GIS在城市规划中的高级应用，包括土地利用变化模型、基础设施选址优化、环境风险评估和公众参与地图制作。重点讲解了如何利用空间统计分析和多准则决策（MCDA）方法，提高规划方案的科学性和客观性。 第六章：交通系统规划与城市可达性 高效、绿色、公平的交通系统是健康城市的重要标志。本章全面覆盖了城市交通规划的各个层面，从宏观的区域交通战略到微观的步行友好街道设计。详细分析了公共交通导向型发展（TOD）、慢行网络构建、智能交通系统（ITS）的集成，并探讨了如何通过交通规划来引导土地利用集约化和减少碳排放。 第三部分：关键要素的专项规划与设计策略 本部分转向具体的城市空间单元和功能要素，提供详细的设计指南和案例参考。 第七章：居住区规划与社区营造 居住区不再是简单的住宅堆砌，而是承载社会交往和日常生活的单元。本章探讨了不同密度和混合程度的居住模式，强调邻里单元尺度的宜居性设计。内容包括：住房类型多样化、配套服务设施（教育、医疗、商业）的合理配置、社区公共空间的激活策略，以及如何通过规划手段促进社会融合。 第八章：公共空间与城市风貌设计 街道、广场、公园是城市的“客厅”和“血脉”。本章深入剖析了高质量公共空间的设计原则，包括界面处理、流线组织、微气候调节和感知体验营造。本章引用了丰富的国内外优秀案例，展示了如何通过精细化的设计手法，增强城市空间的吸引力和场所精神。 第九章：城市设计导则与实施控制 城市设计是连接宏观规划与具体建筑设计的桥梁。本章阐述了城市设计（Urban Design）的流程、方法论和成果形式。重点介绍了如何制定有效的城市设计导则，以控制建筑的高度、体量、界面和材料，确保规划意图在建成环境中得以精确体现。 第四部分：新兴议题与未来展望 本部分聚焦于应对信息时代和未来挑战的规划前沿领域。 第十章：智慧城市：数据驱动的城市管理与服务 智慧城市的建设涉及基础设施的数字化、管理服务的智能化。本章解析了物联网（IoT）、大数据、人工智能在城市规划管理中的应用潜力，尤其关注如何利用数据流优化资源配置、提升应急响应速度，并确保数据伦理和隐私保护。 第十一章：城市更新与存量规划的策略选择 在许多成熟城市，增量开发已让位于存量提质。本章系统梳理了城市更新的模式，包括有机微更新、片区综合治理和“针灸式”干预。强调了在保护历史文化肌理、平衡利益相关者诉求的前提下，实现老城区的可持续再生。 第十二章：人本化规划与参与式设计 现代规划的核心价值回归到“为人服务”。本章详细介绍了多种公众参与机制，如工作坊、共建共享、数字沙盘等，探讨了如何将不同群体的声音（尤其是弱势群体的需求）融入到规划决策的各个阶段，实现真正意义上的共建共治共享。 结语：规划师的角色重塑 本书最终强调，未来的城市规划师需要具备跨学科的整合能力、敏锐的社会责任感和灵活的适应性。面对复杂多变的城市问题，规划不再是静态的控制，而是动态的引导和持续的治理。 《现代城市规划设计原理与实践》 旨在提供一个扎实的理论基础、丰富的技术工具和前沿的视野，帮助读者构建起面向未来、以人为本的城市设计智慧。

作者简介

黄志伟

　　壹、学历
　　一、国立中兴大学法商学院地政学系毕业
　　二、国立政治大学地政研究所毕业

　　贰、现职
　　一、德霖技术学院不动产经营学系副教授
　　二、国立台北大学公共事务学院不动产与城乡环境学系讲师
　　三、国立台北大学进修学士班不动产与城乡环境学系讲师
　　四、私立中原大学财经法律学系讲师
　　五、私立中国文化大学讲师
　　六、台湾金融研训院讲师
　　七、考试院国家考试土地组出题及阅卷委员
　　八、监察院不动产调查案谘询委员
　　九、财政部财税人员训练所讲师
　　十、教育部各私立大学购置土地审查委员
　　十一、台北市政府不动产纠纷调处委员
　　十二、中华邮政公司不动产投资审议委员会谘询委员
　　十三、全国农业金库公司农地银行仲介法律谘询小组成员
　　十四、中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　十五、中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长及台北市地政士公会荣誉理事长
　　十六、中华民国不动产仲介经纪业营业保证基金管理委员会委员
　　十七、中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会营业保证基金管理委员会委员
　　十八、台北市中山地政事务所辖区不动产纠纷调处委员会委员
　　十九、黄志伟地政士事务所所长
　　二十、社团法人台北市都市更新学会 顾问
　　二一、内政部都市更新及争议处理审议会 委员

　　参、经历
　　一、中华民国地政士公会全国联合会第二届理事长
　　二、台北市地政士公会第二届理事长
　　三、中华民国地政贡献奖评选委员
　　四、行政院经济建设委员会行政革新小组委员
　　五、台北市政府都市更新审议委员会委员
　　六、台北市政府市有财产审议委员会委员
　　七、台北市九二一赈灾灾区不动产纠纷调处委员
　　八、新北市政府不动产纠纷调处委员
　　九、桃园县政府地价及标准地价评议委员
　　十、内政部社会福利工作人员研习中心讲师
　　十一、德明财经科技大学财务金融系讲师
　　十二、台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行、华南银行等各大金融机构讲师
　　十三、内政部预售屋定型化契约范本专案小组委员
　　十四、中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会顾问
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃园县政府、台中县政府不动产专案讲师
　　十六、经济部、中华邮政、台湾电力、台湾糖业专业人员训练中心讲师
　　十七、不动产估价师公会、地政士公会、不动产仲介公会讲师
　　十八、私立中国文化大学不动产估价师学分班讲师
　　十九、私立实践大学推广教育部讲师
　　二十、私立华梵大学推广教育中心讲师
　　二十一、私立长荣大学推广教育中心讲师

　　肆、着作
　　一、不动产登记理论与实务上下册八版一刷/永然
　　二、土地登记与土地登记实务二版/永然
　　三、不动产取得时效取得登记实务二版/永然
　　四、土地登记专业代理人执行业务应用手册/永然
　　五、遗产税与继承法规表解暨税赋抵缴与两岸登记实务/现代地政
　　六、土地税法规及实务解析表解二版/金大鼎文化出版社
　　七、地上权、不动产役权、抵押权之物权法律解析暨登记实务三版/五南
　　八、土地登记实务三版 /五南
　　九、不动产登记一手教材五版/永然
　　十、祭祀公业条例解析与土地清理实务三版 /五南
　　十一、不动产税法v.s节税实务二版/大日出版社

　　伍、得奖
　　一、中华民国第一届地政贡献奖
　　二、台北市政府市长奖
　　三、台北市政府地政处处长奖
　　四、台北市政府社会局局长奖

第一章　总　则
　第一节　土地登记之意义、目的、原则
　第二节　各国土地登记制度
　第三节　我国土地登记制度
　第四节　土地登记之种类
　第五节　土地登记之范围（对象、要素）及其应登记之事项
　第六节　土地登记之机关
　第七节　土地登记之效力
　第八节　维护土地登记效力之救济措施

第二章　土地登记书表簿册图状
　第一节　登记机关应备置之书表簿册图状
　第二节　登记簿之补造、重造及防止伪造
　第三节　书表簿册之保存、抄录及誊本公开发给

第三章　土地登记之程序
　第一节　土地登记程序
　第二节　土地登记申请之方式（方法）
　第三节　申请土地登记所需文件
　第四节　土地登记义务人亲自到场、免亲自到场及签註规定
　第五节　土地登记程序收件有关内容说明
　第六节　规费之种类、核算标准、罚锾及退还
　第七节　审查要项、结果处理、补正、驳回要件
　第八节　公告之意义、期间、地方、内容、异议、调处程序
　第九节　登簿意义、次序、登记事项、登记完毕
　第十节　缮发书状有关规定
　第十一节　异动整理、通知对象、统计、归档

第四章　总登记
　第一节　土地总登记之意义、性质、程序
　第二节　建物所有权第一次登记意义、要件、程序、文件

第五章　所有权变更登记
　第一节　土地权利变更登记、所有权变更登记、所有权移转登记之意义、原因
　第二节　各种不同移转登记之意义
　第三节　所有权移转登记之要件与限制
　第四节　所有权移转登记之程序
　第五节　所有权变更登记有关法令规定

第六章　继承登记
　第一节　继承登记之意义及登记原因
　第二节　继承登记之要件、时间、适用文件
　第三节　代位继承之意义及要件
　第四节　遗产分割之意义及限制
　第五节　继承抛弃之意义、期间、方式、效力
　第六节　继承人之权利、义务与遗产之陈报
　第七节　应继分之意义、归属及应继分比例
　第八节　遗嘱之意义、能力、方式、限制
　第九节　特留分之意义及比例
　第十节　继承、胎儿继承、遗产管理人、遗赠登记之申请

第七章　他项权利登记
　第一节　他项权利登记之意义、性质、要件、文件
　第二节　抵押权之意义、特性、取得原因、种类
　第三节　抵押权登记种类、意义、文件、限制
　第四节　地上权登记之意义、种类、时效取得、法令要件、程序
　第五节　典权登记意义、种类、法令规定
　第六节　地役权、永佃权登记
　第七节　耕作权登记及移转登记

第八章　限制登记
　第一节　限制登记之意义、种类、性质、效力
　第二节　查封、假扣押、假处分及破产登记
　第三节　土地登记规则关于限制登记之相关规定
　第四节　预告登记之意义、要件、原因、效力、文件

第九章　涂销登记与消灭登记
　第一节　涂销登记意义、种类、原因、文件
　第二节　消灭登记意义及与涂销登记之区别

第十章　其他登记
　第一节　更名登记之意义、种类、文件
　第二节　住址变更登记意义、文件
　第三节　书状换给或补给登记意义、文件
　第四节　使用管理登记意义、文件、法令规定

第十一章　土地复丈
　第一节　土地复丈之意义、原因、申请及程序
　第二节　土地复丈之补正、驳回原因及有关规定

第十二章　标示变更登记之意义及种类
　第一节　标示变更登记之意义及种类
　第二节　土地分割登记之意义、限制、申请人、程序、文件
　第三节　土地合併登记之意义、限制、手续、文件

第十三章　建物测量、复丈、分割、合併及建物第一次测量
　第一节　建物测量之意义、申请人、程序
　第二节　建物复丈之意义、要件、建物分割、合併登记
　第三节　建物第一次测量之意义、程序、文件及有关规定

第十四章　地政士制度与管理
　第一节　地政士之意义及设置目的
　第二节　地政士法解析与管理

第十五章　信託登记
　第一节　信託与信託登记之意义及要件
　第二节　我国信託法重要立法原则暨要点
　第三节　土地权利信託登记
　第四节　土地信託登记之税赋

附　录
　壹、土地登记规则
　贰、地籍测量实施规则（第三编、第四编、第五编）
　参、土地登记高、普考、特考、升等考、专业代理人特考、检覈考、地政士普考试题

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**土地登记实务(3版)** 这本著作，我翻阅之后，最大的感受就是它像一位经验丰富、耐心细致的老师傅，把繁琐复杂的土地登记流程，拆解成一个个清晰易懂的步骤。对于我们这些经常与土地、房屋打交道的人来说，这本书的价值不言而喻。 这本书的结构安排非常有条理。它从最基本的土地登记概念入手，循序渐进地讲解了土地登记的各个环节，包括土地的申请、审核、公告、核准以及最后的地籍资料的建档和保存。我觉得最值得称赞的是，书中对于每一个环节的描述都非常详尽，而且每一个步骤都配有相应的表格和范例。比如，在讲解土地所有权转移登记的时候，书中不仅列出了需要提交的各类证明文件，还对每一份文件的填写要求、注意事项都做了详细的说明。我曾经在申请不动产登记时，因为某项文件填写不规范而反复被退回，耽误了很多时间。如果当时有这本书，我肯定能避免这些不必要的麻烦。 更让我感到惊喜的是，书中对于一些特殊情况的处理也进行了深入的探讨。例如，关于共有土地的分割、合并登记，以及地上权的设定、变更、注销等登记，书中都提供了详细的法律依据和操作指南。我记得在处理一笔涉及多位共有人继承的土地时，因为涉及到共有人的意见协调和权利划分，曾经感到非常棘手。而这本书中关于共有土地登记的章节，详细分析了各种情况下的处理方法，并且引用了一些相关的判例，让我受益匪浅。 另外，这本书在内容上也紧跟时代步伐，对于一些新的登记业务和技术也进行了介绍。我注意到书中提到了不动产登记的数位化转型，以及如何利用 GIS 技术进行地籍管理。这对于我们了解行业发展的趋势，提升工作效率非常有帮助。总的来说，**土地登记实务(3版)** 是一本集理论与实践于一体的优秀教材，它不仅能够帮助我们掌握土地登记的基本技能，更能让我们在实际工作中游刃有余，规避风险。

评分☆☆☆☆☆

收到**土地登记实务(3版)** 这本书，我迫不及待地翻阅起来。作为一名长期在一线从事不动产相关工作的人员，我深知土地登记在整个不动产交易流程中的重要性。这本书，正如其名，真正地做到了“实务”二字，而且是3版，这说明了它经过了时间的检验和不断的更新迭代。 我最喜欢的一点是，这本书的案例非常贴近实际。它不是那种照本宣科、空洞理论的讲解，而是通过一个个具体生动的案例，来阐述土地登记的各个方面。比如，关于不动产的分割登记，书中详细描述了一个多单元住宅的分割过程，从最初的申请，到地籍图的测绘，再到分割后的公告和核准，每一个环节都写得非常清晰，并且穿插了相关的法律条文解释。我曾经在处理类似案例时，对于如何界定分割边界、如何处理相邻关系等问题感到困惑，而这本书就提供了很好的指导。 其次，这本书在讲解上非常细致。它对于每一个登记事项，都列出了详细的申请条件、所需文件、办理流程以及可能遇到的问题和解决方案。我特别注意到，书中对于一些容易被忽略的细节，比如文件上的签名、盖章的要求，地籍图的绘制精度，都有专门的说明。这对于提高登记的准确性和效率非常有帮助。我曾经就因为一份文件的抬头写错，导致整个登记流程被卡住，浪费了大量时间和精力。这本书的细致之处，足以让我在未来的工作中避免类似的错误。 此外，这本书还对一些特殊的登记情况进行了深入的分析。例如，关于土地的征收、征用登记，以及因行政区划调整而引起的土地登记变更等。这些内容对于我们处理一些复杂的不动产案件非常有参考价值。总而言之，**土地登记实务(3版)** 是一本不可多得的实操指南，它能够帮助我们更准确、更高效地完成土地登记工作，并且在面对复杂情况时，也能提供有效的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

**土地登记实务(3版)** 这本书，在我手中翻阅时，最让我感到振奋的是它提供的那些“干货”知识，毫不含糊，直击要点。作为一名长期在土地市场打拼的从业者，我深知土地登记的准确性、规范性是保障交易安全和维护各方权益的基石。这本书，恰恰在这方面提供了非常扎实的支撑。 我特别欣赏这本书的“例证法”运用。它不是空泛地阐述理论，而是通过大量的实际案例，将枯燥的土地登记程序和复杂的法律条文，变得生动具体。我记得在阅读关于地役权登记的部分时，书中通过一个关于相邻通行权的案例，详细剖析了地役权的设定、内容以及登记要求。这种直观的讲解方式，让我一下子就理解了抽象的概念，并且能够触类旁通，将其应用到其他类似情境中。 而且，这本书在细节处理上做得非常到位。它详细列出了各类登记事项所需的申请材料清单，并且对每一项材料的填写、格式、签字盖章等细节都做了明确的规定。我曾经在办理一项土地分割登记时，就因为对某个表格的填写不够熟悉，导致资料提交后被要求补正，白白浪费了许多时间。这本书的细致入微，足以让我们在实操中少走很多弯路，提高工作效率。 此外，这本书的内容更新也相当及时。我注意到书中对近年来出现的新的土地管理政策和相关法律法规进行了深入的解读和引用，例如关于不动产登记的电子化推进、大数据应用等方面的最新进展。这对于我们了解行业的发展趋势，保持知识的更新迭代非常有价值。总而言之，**土地登记实务(3版)** 是一本非常实用的工具书，它能够帮助我们系统地掌握土地登记的理论知识，并且能够为我们的实际操作提供强有力的指导和支持。

评分☆☆☆☆☆

**土地登记实务(3版)** 这本书，我拿到手的时候，真的是抱着一种期待又有点忐忑的心情。毕竟这关系到我们日后处理各种不动产交易、继承、赠与等等的大小事，一个弄不好，损失的可不是一笔小数目。所以，我特别仔细地翻看了目录，然后一个字一个字地阅读。 这本书最让我赞赏的一点，就是它真的把“实务”这两个字体现得淋漓尽致。它不像有些教科书那样，只讲理论，然后留下一堆概念让我们自己去摸索怎么用。这本书里的案例和流程，都是从最基础的土地登记实务操作出发，一步一步地教你。比如，关于土地所有权转移登记，书中不仅详细解释了需要准备哪些文件，还列出了每一个步骤的注意事项，甚至连一些容易出错的细节都给点出来了。我之前在处理一笔继承房产的登记时，就遇到了一些关于共有人同意的问题，当时查阅了好几本资料，才勉强弄清楚。而这本书里，对于这类情况的处理，有专门的章节详细说明，而且还附带了一些实用的表格和范例，真是让人茅塞顿开！ 更让我觉得贴心的是，这本书的语言风格很接地气。虽然是专业书籍，但它避免了过于生僻的法律术语，或者说，即便是使用了，也会用非常通俗易懂的方式进行解释。我记得有一个章节是关于抵押权登记的，我之前一直对抵押权和担保物权的概念有点模糊，总觉得它们之间很难区分。但是，这本书里通过几个生动的例子，比如房屋贷款、汽车贷款，把抵押权的核心要义讲得清清楚楚，让我一下子就明白了其中的区别和联系。而且，在讲解一些复杂的法律条文时，书中还会引用一些司法院的释字或者判例，这对于理解法律的实际运用非常有帮助。 另外，这本书对于一些更新的法规和政策的解读也非常及时。我注意到，它在很多地方都提到了最新的《土地登记规则》的修订内容，以及一些新的登记类型，比如不动产登记的数位化进展。作为读者，我最怕的就是拿到一本过时的书，学习到的知识已经跟不上时代了。这本书在这方面做得非常好，让我觉得学到的东西都是有用的，而且能够帮助我应对当前和未来的土地登记需求。 总的来说，**土地登记实务(3版)** 是一本非常值得推荐的书，尤其适合那些需要处理土地登记事务的专业人士、学生，甚至是普通民众。它不仅提供了扎实的理论基础，更重要的是，它是一本能够真正指导我们如何进行土地登记实务操作的“工具书”。有了它，我处理土地登记相关事务时，信心大增，也少走了不少弯路。

评分☆☆☆☆☆

拿到**土地登记实务(3版)** 这本书，我第一感觉就是它内容非常丰富，而且组织得很有逻辑性。作为一名土地登记的从业者，我一直觉得这是一门既需要专业知识，又需要丰富经验的学问，而这本书似乎正好能填补我在这方面的某些空白。 这本书的优势在于，它将复杂的土地登记流程，分解成一个个易于理解的单元。从土地的权属调查、地籍测量，到土地的登记申请、审核、公告，再到最后的登记簿的建立和维护，每一部分都有详尽的论述。我印象特别深刻的是，书中对于“地籍图”的讲解。它不仅解释了地籍图的构成要素、绘制标准，还说明了如何根据地籍图来识别土地的位置、界限和面积。在我过去的实践中，有时会对地籍图的某些细节产生疑问，而这本书就给出了非常清晰的解答，让我能够更准确地理解和使用地籍图。 更重要的是，这本书非常注重实务操作的细节。它不仅仅是罗列法律条文，而是将这些条文转化成实际操作的指南。比如，在讲解土地所有权转移登记的时候，书中详细列出了申请人需要提交的各项文件，并且对每一份文件的填写要求、签字盖章的规范都做了详细的说明。我记得之前在办理一项赠与登记的时候，就因为一份文件上的地址填写不完整而被退回。如果当时有这本书，我肯定能避免这个低级错误。 另外，这本书对于一些新出现的登记问题，也进行了及时更新和讨论。我注意到书中提到了关于不动产登记信息公开的最新规定，以及一些关于数据安全和隐私保护的措施。这对于我们了解行业的发展方向，提升专业素养非常重要。总而言之，**土地登记实务(3版)** 是一本集理论、法规、实操于一体的优秀著作，它不仅适合我们这些在职人员学习，也对初学者非常有帮助，能够帮助大家快速入门并掌握土地登记的精髓。