不动产经纪人：历届试题解析(4版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书特色

　　唷？！居然这么详细？！
　　强调逐项详解、考情重点提示，本书编写时的怀抱。
　　务求让读者、考生们都能够有系统地理解、再完整地熟练。

　　逐题诠解
　　‧申论题：纵深剖析
　　‧选择题：精准破解

　　最专业、最贴心、最实在的不动产经纪人证照考试用书

建筑工程项目管理：理论与实践 作者： 王海涛 出版社： 建设工程技术出版社 版次： 第五版 出版时间： 2023年10月 ISBN： 978-7-112-18901-5 --- 内容简介 《建筑工程项目管理：理论与实践》（第五版）是一本面向建筑行业专业人士、工程管理专业学生及相关领域研究人员的综合性教材与实践参考手册。本书紧密结合我国现行的建筑法律法规、行业标准、技术规范以及最新的项目管理理念和信息技术应用，旨在系统、深入地阐述建筑工程项目从立项到竣工交付全生命周期中的关键管理要素和操作流程。 本第五版在继承前四版理论体系成熟、内容详实的基础上，进行了全面的修订与升级。针对近年来建筑市场环境的变化、BIM（建筑信息模型）技术的广泛应用、绿色建筑和装配式建筑的快速发展，本书重点增加了或深化了以下几个方面的内容： 第一部分：项目管理基础与理论框架 本部分为理解建筑项目管理奠定坚实的理论基础。 项目管理概述与生命周期模型： 详细介绍了项目管理的核心概念、特征及其在建筑工程中的特殊性。深入剖析了从可行性研究、设计、采购、施工到竣工验收的完整项目生命周期，并引入了敏捷管理理念在特定工程场景中的适用性探讨。 组织结构与角色职责： 系统梳理了业主方、设计方、施工方、监理方等各参建主体的组织结构模型（如矩阵制、职能制、项目制），并详细界定了项目经理在不同组织架构下的权责范围和领导风格。特别强调了项目经理的职业道德与领导力培养。 项目启动与范围管理： 重点讲解了项目章程的编制要点、干系人识别与分析技术（如权力/利益方格）。在范围管理方面，细化了工作分解结构（WBS）的建立原则与深度控制，并强调了范围蔓延的预防和变更控制流程的规范化。 第二部分：核心专业管理领域深化 这是本书的核心内容，涵盖了建筑工程项目管理的十大知识领域，并结合实际案例进行了深入的解析。 进度管理： 深入探讨了网络计划技术（如双代号、单代号网络图），重点讲解了关键路径法（CPM）和计划评审技术（PERT）的应用。本版新增了利用 Primavera P6 或 Microsoft Project 等主流软件进行精细化进度计划编制、动态跟踪与优化调整的实操指南。同时，对“四新”技术（如装配式建筑）对传统进度管理带来的挑战及应对策略进行了分析。 成本管理： 涵盖了工程经济学基础、成本估算（如指标法、概算法、详细估算法）和预算编制。重点突出了成本控制的四大环节：计划、计量、报告与控制。详细阐述了挣值管理（EVM）技术在实时监控项目绩效中的应用，并讨论了合同支付条款对成本流的影响。 质量管理： 基于 ISO 9000 系列标准，系统阐述了质量策划、质量保证和质量控制（QC/QA）的流程。详细介绍了图纸会审、检验批次的划分、隐蔽工程验收程序等关键质量控制点。针对高标准工程，增加了对“零缺陷管理”理念的介绍。 资源管理： 细化了人力资源规划、团队建设与激励机制的构建。在物资资源方面，重点关注了建筑材料的采购、仓储、运输和节约使用，强调了供应链管理在保障供应连续性中的作用。 风险管理： 系统讲解了风险识别（如头脑风暴法、德尔菲法）、定性与定量风险分析技术。新增了针对地质风险、环保风险、极端天气风险以及政策变化风险的应对预案编制指南。 采购管理： 全面覆盖了招投标流程、合同类型选择（如固定总价、成本加酬金、单位工程量合同）及其风险分配机制。特别强调了合同谈判策略和供应商绩效评估体系的建立。 干系人沟通与整合管理： 探讨了如何建立有效的沟通网络，应对多层级、多文化背景的干系人。整合管理部分强调了项目变更的统一审批和协调机制，确保所有子系统管理的决策保持一致性。 第三部分：新兴技术与前沿应用 本部分紧跟行业数字化转型步伐，是本版新增的亮点内容。 BIM在项目管理中的应用： 详细介绍了 BIM 在项目启动阶段的协同设计审查、施工阶段的 4D 进度模拟和 5D 成本控制中的具体应用流程和数据接口标准。 智慧工地与信息化管理： 介绍了物联网（IoT）、云计算在施工现场安全监控、环境监测、设备调度优化方面的集成应用，以及项目管理信息系统（PMIS）的选型与部署。 绿色施工与可持续发展： 探讨了绿色建筑评价标准（如 LEED, BREEAM, 中国三星级标准）对项目管理提出的具体要求，包括节能措施、废弃物管理和环境影响最小化策略。 第四部分：合同与法律实务 本部分侧重于合同管理和法律风险防范。 建设工程合同管理： 深入解析了《建设工程施工合同（示范文本）》的各项条款，包括工期延误责任、索赔管理（如变更索赔、事件索赔、不可抗力索赔的证据收集与计算）、工程款支付担保等实务难点。 工程索赔与争议解决： 提供了标准化的索赔报告编制范本和证据链构建方法。详细介绍了调解、专家仲裁和诉讼等争议解决途径的选择与应对策略。 本书特点： 1. 理论深度与实践广度并重： 既有严谨的理论模型推导，又辅以大量来自国内大型工程项目的真实案例分析，增强了读者的代入感。 2. 规范性与前瞻性结合： 紧密贴合最新的国家标准和行业惯例，同时融入了国际项目管理协会（PMI）的项目管理知识体系（PMBOK）的先进理念。 3. 工具应用指导： 提供了大量表格、清单和流程图，便于读者直接用于日常工作中的计划、控制与报告。 《建筑工程项目管理：理论与实践》（第五版）是建筑工程项目管理者提升专业能力、系统掌握项目全过程控制方法的必备工具书。通过系统学习，读者将能够有效地应对复杂的工程环境，确保项目在质量、进度、成本和安全等方面实现最优绩效。

作者简介

棨澂／编着

　　地政士事务所所长
　　法律学系学士
　　不动产估价师学分班
　　都市计画技师学分班
　　财经法律研究所研究
　　土地登记专业代理人
　　不动产经纪人
　　公寓大厦管理服务人员
　　防火管理人
　　不动产经纪人、地政士、估价师考试专业讲师

推荐感言 I
四版序 V
三版序 VI
二版序 VII
序 VIII
四版编辑序 IX
编辑说明 i
考试命题大纲 iii
考情资讯与统计分析 v
考试准备建议 vii

Stage 1 民法概要 A-001
96年第一次 A-003
96年第二次 A-023
97年第一次 A-039
97年第二次 A-054
98年 A-071
99年 A-091
100年 A-114
101年 A-137
102年 A-160

Stage 2 土地法与土地相关税法概要 B-001
96年第一次 B-003
96年第二次 B-019
97年第一次 B-032
97年第二次 B-047
98年 B-066
99年 B-084
100年 B-102
101年 B-124
102年 B-142

Stage 3 不动产经纪相关法规概要 C-001
96年第一次 C-003
96年第二次 C-019
97年第一次 C-036
97年第二次 C-051
98年 C-068
99年 C-083
100年 C-102
101年 C-123
102年 C-141

Stage 4 不动产估价概要 D-001
96年第一次 D-003
96年第二次 D-020
97年第一次 D-036
97年第二次 D-051
98年 D-072
99年 D-088
100年 D-105
101年 D-121
102年 D-138

Stage 5 国文 E-001
96年第一次 E-003
96年第二次 E-006
97年第一次 E-010
97年第二次 E-014
98年 E-018
99年 E-022
100年 E-027
101年 E-032
102年 E-039

四版序

　　本次改版主要新增102年度考题之试题解析。新年度选择题之命题有变长之趋势，并侧重法条适用之融会贯通与比较，读者于平时练习时，应注意答题之精确度与反应时间，以免应考时时间掌控不佳影响申论题之作答；申论题之考试题型略有调整，尤重基本概念之釐清与各考科间相关之内容，考生是否确实融会贯通；此外，法规修正部分，亦为考试重心之一，本书亦一併加註重解，读者于准备时应加以注意修法后答题之变化。

　　本书于改版之内容与校对均务求严谨，若有不足之处，尚祈各界不吝指教以为改善，甚幸！

　　并预祝读者皆能考试顺利、金榜题名！

评分☆☆☆☆☆

收到《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》这本书，我最直观的感受就是其内容的专业性和系统性。作为一个对不动产经纪行业充满好奇，但又缺乏系统学习的潜在从业者，我希望通过这本书能够打下坚实的理论基础，并为未来的职业发展做好准备。 首先，本书对于历届试题的编排与解析，是其最大的亮点。它并非简单地将试题罗列出来，而是对每一道题都进行了深入剖析，从考点、答题技巧到相关法律法规的引用，都力求做到详尽。例如，在涉及房地产权属、登记等关键环节的题目时，书中的解析会详细解释相关的法律条文，并说明这些法律条文是如何体现在题目中的，从而让读者能够理解考题背后的逻辑，而非死记硬背。 此外，书中对于一些专业术语和概念的解释，也做到了非常到位。它能够将一些原本晦涩难懂的法律条文和专业术语，用更加通俗易懂的语言进行阐释，并常常结合实际案例进行说明，这使得我们在学习过程中能够更直观地理解其含义和应用。比如，在关于房屋买卖合同的条款解析中，书中会详细列举合同中常见的陷阱条款，并给出相应的规避建议，这对于我们未来的实操非常有帮助。 我认为这本书的另一个优点在于其知识体系的构建。它不仅仅局限于试题的解析，而是在解析的过程中，不断地将相关的知识点串联起来，形成一个完整的知识网络。比如，一道关于房地产税收的题目，其解析部分可能会延伸到相关的税收政策、征税流程以及在交易中可能遇到的税务风险，这使得我们在掌握单个知识点的同时，也能对整个知识体系有一个更全面的认识。 总体而言，《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》这本书，以其详尽的试题解析、深入的概念阐释和系统化的知识构建，为我提供了一个非常宝贵 However，一本非常有价值的学习资源。它不仅能够帮助我顺利通过考试，更能为我未来在不动产经纪行业的发展奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

初次翻阅《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》，便被其严谨的编排和深入的解析所吸引。作为一名对不动产经纪领域充满兴趣的求知者，我深知理论基础的扎实是走向成功的关键，而这本涵盖历年真题的解析，无疑为我提供了一个绝佳的学习平台。 本书最令我印象深刻的是其对每一道试题的解析方式。它不仅仅是简单地给出正确答案，而是将题目的考查意图、相关的知识点、适用的法律条文以及解题思路都进行了详尽的阐述。我尤其喜欢书中在解析过程中，对于一些容易混淆的概念进行的对比分析，例如区分共有产权和分户产权，或者阐述不同类型的抵押担保方式的侧重点。这种细致入微的解析，极大地帮助我消除了认知上的盲区，使我对知识的理解更加深刻和透彻。 另外，书中在解析中也融入了许多行业内的实际应用场景和操作经验。这使得学习过程不再是枯燥的理论灌输，而是充满了实践指导意义。例如，在涉及房屋产权交易流程的题目解析中，书中会提到在实际操作中可能遇到的各种问题，以及应对这些问题的策略。这种“理论与实践相结合”的模式，让我感觉自己离真正的行业工作更近了一步。 我也注意到，本书对于一些高频考点和易错知识点，都进行了特别的标注和强调，并提供了针对性的练习。这对于我这样的初学者来说，能够有效指导我的学习重点，避免在备考过程中走弯路，最大化学习效率。 总体来说，《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》这本书，不仅是一本帮助考生应对考试的利器，更是一本能够帮助从业者构建专业知识体系、提升实操能力的良师益友。它的解析方法深入浅出，内容丰富翔实，对于我来说，是踏入不动产经纪行业道路上的重要一环。

评分☆☆☆☆☆

刚入手《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》，说实话，我最看重的是它“历届试题解析”这个功能。我是一名在其他行业工作多年的职场人士，现在想跨界进入不动产经纪这个领域，经验是空白的，基础也是薄弱的。所以，我需要一个能够快速让我了解考试“套路”的工具。 这本书在试题的呈现方式上，我认为做得相当到位。它不仅提供了原始试题，更重要的是，它对每一道题的答案都给出了详尽的解释。这种解释不是简单的“为什么选A”，而是会深入到题目的出处，它考察的是哪个知识点，以及相关的法律依据是什么。我印象特别深刻的是，有一道关于房屋租赁合同的题目，它不仅解释了正确选项的理由，还对比分析了其他选项的错误之处，并且提到了在实际签订租赁合同中需要注意的几个关键点。 让我觉得这本书的价值远超于“考试指南”的是，它在解析一些复杂概念的时候，能够用非常形象的比喻或者生活化的例子来解释。比如，在讲解抵押权和质押权的区别时，它用了一个非常生动的例子，让我瞬间就理解了它们的核心差异。这种“润物细无声”的教学方法，比干巴巴的理论陈述要有效得多。 此外，这本书的排版设计也比较人性化。它在试题和解析之间留有足够的空白，方便我在阅读解析时进行笔记记录。同时，章节的划分也很合理，方便我根据自己的学习进度进行章节性的突破。对于那些容易出错的知识点，书中还会用醒目的方式进行标注，提醒我重点关注。 总的来说，这本书不仅帮助我了解了不动产经纪人考试的重点和难点，更重要的是，它让我对这个行业的某些专业知识有了初步的认识和理解。它的解析方法对于我这种需要“吃透”知识点的人来说，是非常友好的。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》，我的第一感觉就是厚实，沉甸甸的分量预示着内容的丰富和详尽。作为一名计划转行进入不动产经纪行业的朋友，听说了不少关于考试难度和知识广度的“传闻”，所以特意挑选了这本看起来就很“硬核”的参考书。 迫不及待地翻开，映入眼帘的是满满的试题和解析。它将历年真题进行了系统的梳理和分类，这对于考生来说，无疑是节省了大量搜集和整理资料的时间。更重要的是，它的解析部分做得非常细致，不是那种简略的答案罗列，而是对每一道题的解题思路、考查的知识点以及相关的法律条文都做了详细的阐述。对于那些我初次接触到的概念，例如产权登记、抵押贷款的流程等等，书中的解析都能够帮助我理清逻辑，理解它们在实际交易中的应用。 我特别欣赏的是，书中在解析一些偏向于实务操作的题目时，不仅仅停留在理论层面，而是会穿插一些行业内的实际案例或者经验分享。比如，在涉及合同条款解读的部分，它会提醒我们在实际工作中需要注意哪些细节，以及可能遇到的风险点。这种“理论联系实际”的做法，让我感觉学习的知识更有用武之地，也让我对未来从事的工作有了更直观的认识。 另外，对于一些题目出现的关联性，书中也做了很好的提示。比如，一道关于税费计算的题目，在解析中会联动到与之相关的政策法规，以及在实际交易中可能出现的其他税费问题。这种“举一反三”的教学方式，不仅能帮助我理解单个题目，更能构建起一个更加完整的知识体系，避免知识点之间的脱节。 总体来说，这本书的编排逻辑清晰，内容详实，解析深入浅出，非常适合我这样需要系统性学习和理解不动产经纪人考试知识的考生。它让我觉得，备考过程不再是枯燥的刷题，而是一个循序渐进、逐步深入的过程。

评分☆☆☆☆☆

初次拿到这本《不动产经纪人：历届试题解析(4版)》，怀着一丝忐忑又满怀期待的心情翻开了它。作为一名即将踏入不动产经纪人行业的新人，深知理论知识的重要性，更清楚实践经验的积累离不开扎实的根基。这本书恰好应了我的这份需求。 翻阅内页，首先映入眼帘的是目录，清晰地划分了各个章节，每个章节下又罗列了细致的考点和题型。这让我对考试范围有了初步的认知，也为后续的学习规划打下了基础。接着，我尝试阅读了几个章节的解析部分。不得不说，它的解析方式非常贴合实际，不仅仅是简单地给出正确答案，而是深入剖析了每个选项的逻辑，解释了为什么这个选项是正确的，以及其他选项为何是错误的。这种“知其然，更知其所以然”的学习方式，对于我这种需要理解透彻才能记忆深刻的学习者来说，简直是福音。 而且，书中对一些概念的解释也非常到位，比如在涉及房地产法律法规的部分，它能将晦涩难懂的条文用通俗易懂的语言解释清楚，并结合历年真题中的具体情境进行演示，让我这个非法律专业背景的读者也能轻松理解。对于一些容易混淆的知识点，作者更是采用了对比分析的方法，将它们一一列举出来，并指出它们之间的细微差别，有效避免了我的认知偏差。 最让我惊喜的是，书中不仅包含了试题解析，还融入了不少行业内的实用技巧和注意事项。例如，在关于房屋评估的部分，除了理论知识，还提供了实际操作中的注意事项，例如如何识别房屋的潜在缺陷，如何与客户进行有效的沟通技巧等等。这些内容对于即将步入职场的我来说，无疑是宝贵的财富，让我在学习理论知识的同时，也能提前为实际工作做好准备，提升自己的职业素养。 总体而言，这本书就像一位经验丰富的前辈，循循善诱地引导我掌握不动产经纪人考试所需的知识和技能。它不仅是一本考试辅导书，更是一本能够帮助我建立稳固行业认知、提升职业能力的宝典。我相信，通过认真研读这本书，我的考试之路会更加顺畅，对未来职业发展也充满了信心。