具體描述
律師給社會大眾處理不動産時的小叮嚀！
不就是欠繳大樓的管理費，卻被斷水斷電？
頂樓加蓋是「改建」還是「擴建」，也有玄機的？
租約到期但房客不肯搬，該怎麼處理較妥當？
重要！
不動産交易不隻是民事問題，
更潛藏著刑事風險，非知不可！
◆眾律師就執業經驗與實務見解，進行詳盡的解說與整理！
◆透過淺顯易懂的方式，輕鬆瞭解不動産交易中的法律問題！
◆由真實案例匯整而成，提供律師的專業分析與法院的判決意見！
著者信息
作者簡介
邱政勛
【學 曆】
颱北大學法律係
世新大學財經法律研究所
【經 曆】
冠綸國際法律事務所律師
律師公會全國聯閤會憲政改革研究委員會委員
【聯絡方式】insight0322@pchome.com.tw
顔邦峻
【學 曆】政治大學法律研究所
【經 曆】明理法律事務所律師
【聯絡方式】nccuqqq@gmail.com
劉佩瑋
【學 曆】颱灣大學法律係
【經 曆】
義謙法律事務所律師
司法改革基金會工作委員
洪宗暉
【學 曆】國防大學法律研究所
【經 曆】
得耀法律事務所律師
冠綸國際法律事務所律師
【聯絡方式】map2770@msn.com
徐黛美
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】
颱灣新竹地方法院法官助理
得聲法律事務所律師
【聯絡方式】taimei1031@gmail.com
邱怡伶
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】律師高考及格
蔡瑜軒
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】春天律師聯閤事務所律師
蘇亦洵
【學 曆】東海大學法律研究所
【經 曆】張北兩岸聯閤法律事務所律師
【聯絡方式】klin828@gmail.com
邱政勛
【學 曆】
颱北大學法律係
世新大學財經法律研究所
【經 曆】
冠綸國際法律事務所律師
律師公會全國聯閤會憲政改革研究委員會委員
【聯絡方式】insight0322@pchome.com.tw
顔邦峻
【學 曆】政治大學法律研究所
【經 曆】明理法律事務所律師
【聯絡方式】nccuqqq@gmail.com
劉佩瑋
【學 曆】颱灣大學法律係
【經 曆】
義謙法律事務所律師
司法改革基金會工作委員
洪宗暉
【學 曆】國防大學法律研究所
【經 曆】
得耀法律事務所律師
冠綸國際法律事務所律師
【聯絡方式】map2770@msn.com
徐黛美
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】
颱灣新竹地方法院法官助理
得聲法律事務所律師
【聯絡方式】taimei1031@gmail.com
邱怡伶
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】律師高考及格
蔡瑜軒
【學 曆】東吳大學法律係
【經 曆】春天律師聯閤事務所律師
蘇亦洵
【學 曆】東海大學法律研究所
【經 曆】張北兩岸聯閤法律事務所律師
【聯絡方式】klin828@gmail.com
圖書目錄
PART 1不動産買賣篇
PART 2不動産稅務篇
PART 3不動産租賃篇
PART 4不動産産權糾紛篇
PART 5不動産查封拍賣篇
PART 6公寓大廈篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇
PART 2不動産稅務篇
PART 3不動産租賃篇
PART 4不動産産權糾紛篇
PART 5不動産查封拍賣篇
PART 6公寓大廈篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇
圖書序言
宣稱閤法夾層屋之不實廣告，構成詐欺？
好安心建商負責人王董趁房價高漲，為瞭能夠多賣幾間房子，對於銷售之預售建案廣告，除瞭重金禮聘國外廣告公司拍攝宣傳廣告，並指示廣告宣傳文案為：「買房屋就是要買有多一層空間利用，讓您多賺一倍房價」、「讓您買一戶，就可以媲美買二戶之空間使用」、「小小一戶、享有媲美豪宅等級之魔術大空間」，王董甚至還指示銷售人員對於參觀預售屋時，對於上門詢問夾層屋施作是否閤法之民眾，均一律保證建案完全閤乎建築法規規定等銷售話語。客戶阿財伯參觀好安心建商銷售建案之預售屋、詢問現場銷售人員均保證一切閤乎建築法規後，遂放心下訂相鄰的二戶，打算打通後可以和自己的子女一起住。不料交屋後，隔瞭幾個月，阿財伯竟接獲建管單位通知他新買的二戶，裏麵關於夾層施作部分均屬於違建，將擇期前往拆除。阿財伯怒告好安心建商負責人王董涉嫌刑法第339條詐欺罪。請問，阿財伯對王董之提告，會不會成功呢？
問題爭點
我國房地産之銷售其中之一種方式為預售製。消費者購買前，並無實屋可供參考，僅能信賴建商提供之廣告、工地現場搭建之樣品屋等資訊，模擬或想像未來交屋時之資訊與狀況。而建商為瞭促進、刺激消費者購買之意願，往往使用誇大文字描述或精美之文案圖片，甚或指示現場銷售人員對於上門詢問之消費者，保證某某為（例如：夾層屋施作）閤法。但若完工後之實屋與當時銷售時宣傳之廣告內容差異甚大，例如本案例中，建管機關認定夾層屋為違建，擇日將進行拆除等，即會引發爭議，建商是否會構成刑法第339條詐欺罪？
說明解析
依照我國刑法第339條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或併科一韆元以下罰金（第一項）。以前項之方法得財産上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二項）。」而要構成詐欺罪名，必須要符閤詐欺罪所要求之客觀與主觀兩要件:（一）客觀構成要件包括行為人施用詐術、相對人陷於錯誤、相對人因錯誤處分財産、處分財産使本人或第三人財産受損，詐騙者或第三人得到等額的利益；（二）主觀要件包括行為人有詐欺故意及不法所有的意圖。
好安心建商負責人王董趁房價高漲，為瞭能夠多賣幾間房子，對於銷售之預售建案廣告，除瞭重金禮聘國外廣告公司拍攝宣傳廣告，並指示廣告宣傳文案為：「買房屋就是要買有多一層空間利用，讓您多賺一倍房價」、「讓您買一戶，就可以媲美買二戶之空間使用」、「小小一戶、享有媲美豪宅等級之魔術大空間」，王董甚至還指示銷售人員對於參觀預售屋時，對於上門詢問夾層屋施作是否閤法之民眾，均一律保證建案完全閤乎建築法規規定等銷售話語。客戶阿財伯參觀好安心建商銷售建案之預售屋、詢問現場銷售人員均保證一切閤乎建築法規後，遂放心下訂相鄰的二戶，打算打通後可以和自己的子女一起住。不料交屋後，隔瞭幾個月，阿財伯竟接獲建管單位通知他新買的二戶，裏麵關於夾層施作部分均屬於違建，將擇期前往拆除。阿財伯怒告好安心建商負責人王董涉嫌刑法第339條詐欺罪。請問，阿財伯對王董之提告，會不會成功呢？
問題爭點
我國房地産之銷售其中之一種方式為預售製。消費者購買前，並無實屋可供參考，僅能信賴建商提供之廣告、工地現場搭建之樣品屋等資訊，模擬或想像未來交屋時之資訊與狀況。而建商為瞭促進、刺激消費者購買之意願，往往使用誇大文字描述或精美之文案圖片，甚或指示現場銷售人員對於上門詢問之消費者，保證某某為（例如：夾層屋施作）閤法。但若完工後之實屋與當時銷售時宣傳之廣告內容差異甚大，例如本案例中，建管機關認定夾層屋為違建，擇日將進行拆除等，即會引發爭議，建商是否會構成刑法第339條詐欺罪？
說明解析
依照我國刑法第339條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或併科一韆元以下罰金（第一項）。以前項之方法得財産上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二項）。」而要構成詐欺罪名，必須要符閤詐欺罪所要求之客觀與主觀兩要件:（一）客觀構成要件包括行為人施用詐術、相對人陷於錯誤、相對人因錯誤處分財産、處分財産使本人或第三人財産受損，詐騙者或第三人得到等額的利益；（二）主觀要件包括行為人有詐欺故意及不法所有的意圖。
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