处理不动产不可不知的刑事风险 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　不就是欠缴大楼的管理费，却被断水断电？
　　顶楼加盖是「改建」还是「扩建」，也有玄机的？
　　租约到期但房客不肯搬，该怎么处理较妥当？

　　重要！
　　不动产交易不只是民事问题，
　　更潜藏着刑事风险，非知不可！

　　◆众律师就执业经验与实务见解，进行详尽的解说与整理！
　　◆透过浅显易懂的方式，轻松了解不动产交易中的法律问题！
　　◆由真实案例汇整而成，提供律师的专业分析与法院的判决意见！

好的，根据您的要求，我将为您创作一本关于食品安全与法律法规的图书简介，内容详实，力求自然流畅，不含任何您指定书名的信息。 --- 图书名称：《舌尖上的安全：现代食品供应链的法律实务与风险管控》 简介： 在日益复杂的全球化食品供应链中，每一份食品的流转都伴随着严峻的法律责任与潜在的公共健康风险。本书并非一部简单的法规汇编，而是一本深入剖析现代食品产业从“田间到餐桌”全过程法律图景的实操指南。它旨在为食品生产商、经销商、餐饮服务提供者、质量控制专业人士以及相关法律顾问，提供一套全面、前瞻性的风险识别、合规管理与危机应对策略。 --- 第一部分：基础框架与合规基石 第一章：全球视野下的食品安全法律体系构建 本章首先梳理了国际食品法典委员会（Codex Alimentarius）标准对国内立法的渗透与影响，重点解析了联合国《食品安全法典原则》如何指导各国建立风险分析（Risk Analysis）框架。内容涵盖了国际贸易中对原产地标识、转基因（GMOs）声明以及农残限量标准的相互认可与冲突点。 第二章：国内食品安全法律的结构解析与执法重点 详尽解读我国现行《食品安全法》及其配套的九大类实施条例和数百项标准。重点剖析了“四个最严”原则在不同监管层面的具体落地要求，包括对违法行为的“连带责任”认定标准、企业主体责任的量化指标，以及市场监管部门的日常抽检与不合格产品召回制度。特别引入了对“虚假宣传”和“功效性声称”的最新执法口径分析。 第三章：从农场到加工：源头控制的法律边界 聚焦于初级农产品（包括种植、养殖）的法律责任。解析了农药兽药残留、兽医卫生、投入品使用的强制性标准。讨论了“农业投入品追溯系统”的法律效力，以及农产品初加工环节中，对清洗、分拣、简单包装过程中可能产生的微生物污染的法律防范措施。对于规模化养殖场和温室大棚的环保与卫生许可要求，进行了细致的法律审查。 --- 第二部分：供应链关键环节的法律挑战 第四章：食品生产加工环节的工艺安全与质量控制 本章是本书的核心技术与法律结合部分。深入探讨了HACCP体系（危害分析与关键控制点）在法律合规中的地位，并辅以大量案例分析了企业如何将被动应对转为主动预防。细致拆解了关于交叉污染、加工助剂的合法使用、食品添加剂的品种与用量限制的法律红线。特别关注了对新资源食品（Novel Foods）的申报流程与法律风险。 第五章：仓储、物流与冷链运输的法律责任划分 探讨了食品在流通环节中，因储存不当或运输过程失温导致的法律后果。分析了“物流服务提供商”在食品安全链条中的法律地位，及其与供货方、收货方之间的责任界限。重点阐述了对冷链断裂、温度监控记录造假等行为的行政处罚与民事赔偿责任的判定依据。 第六章：餐饮服务与食品零售业的合规新趋势 针对餐饮业，本书不仅关注后厨卫生许可，更侧重于外卖模式下责任的延伸与转移。详细分析了网络餐饮平台对入驻商家的审核责任，以及“明厨亮灶”制度的法律强制性。在零售端，重点剖析了散装食品的销售限制、预包装食品的标签标识的精准性要求，以及对临期食品的合法清退机制。 --- 第三部分：风险应对、争议解决与前沿议题 第七章：食品安全事故的应急响应与法律沟通策略 提供了一套详尽的食品安全危机管理手册。内容包括：从发现不合格产品到启动风险评估的内部流程、向监管部门报告的时限要求、信息披露的法律边界（如何避免“过度披露”与“信息隐瞒”的法律风险）。强调了在事故发生后，如何通过快速溯源来有效界定责任主体，减少连带赔偿范围。 第八章：食品安全领域的民事诉讼与行政处罚的应对 系统梳理了消费者针对食品安全损害提起的惩罚性赔偿诉讼的法律基础和当前司法实践中的裁判尺度。对比分析了行政处罚（如罚款、停业整顿、吊销许可证）的法律依据与申诉流程。针对企业而言，提供了如何进行有效的行政复议与行政诉讼的实务技巧。 第九章：技术驱动下的法律前沿：透明度与可追溯性 探讨了区块链、物联网（IoT）等新技术在食品追溯系统中的应用及其法律效力。分析了“数字签名”在追溯链条中的证据地位。同时，深入讨论了新兴食品（如细胞培养肉、昆虫蛋白）在现有法律框架下面临的监管空白与未来的立法方向，帮助企业提前布局，抢占合规先机。 --- 适用人群： 食品生产、加工企业的质量管理、合规部门负责人。 农产品种植、养殖企业的管理者。 餐饮连锁、食品批发零售企业的法务顾问。 涉农、食品行业的律师及政府监管机构的专业人员。 本书以扎实的法学理论为基础，结合行业内最新的监管动态和实际操作中的疑难案例，是每一位致力于在现代食品行业中实现可持续发展的专业人士不可或缺的案头工具书。它不仅教会您如何“不犯错”，更指导您如何通过精细化的法律管理，构建企业的核心竞争力。

作者简介

邱政勋

　　【学　　历】
　　台北大学法律系
　　世新大学财经法律研究所

　　【经　　历】
　　冠纶国际法律事务所律师
　　律师公会全国联合会宪政改革研究委员会委员

　　【联络方式】insight0322@pchome.com.tw

颜邦峻

　　【学　　历】政治大学法律研究所

　　【经　　历】明理法律事务所律师

　　【联络方式】nccuqqq@gmail.com

刘佩玮

　　【学　　历】台湾大学法律系

　　【经　　历】
　　义谦法律事务所律师
　　司法改革基金会工作委员

洪宗晖

　　【学　　历】国防大学法律研究所

　　【经　　历】
　　得耀法律事务所律师
　　冠纶国际法律事务所律师

　　【联络方式】map2770@msn.com

徐黛美

　　【学　　历】东吴大学法律系

　　【经　　历】
　　台湾新竹地方法院法官助理
　　得声法律事务所律师

　　【联络方式】taimei1031@gmail.com

邱怡伶

　　【学　　历】东吴大学法律系

　　【经　　历】律师高考及格

蔡瑜轩

　　【学　　历】东吴大学法律系

　　【经　　历】春天律师联合事务所律师

苏亦洵

　　【学　　历】东海大学法律研究所

　　【经　　历】张北两岸联合法律事务所律师

　　【联络方式】klin828@gmail.com

PART 1不动产买卖篇
PART 2不动产税务篇
PART 3不动产租赁篇
PART 4不动产产权纠纷篇
PART 5不动产查封拍卖篇
PART 6公寓大厦篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇

序

　　人的一生总是无法与不动产脱离关系，不动产在我们日常生活中往往扮演相当重要的角色，它可能是我们人生中梦寐以求的第一个安身立命的地方，也可能是下一个致富的投资标的，又或者是我们身后财产规划中的一个重要部分…但不论如何，不动产对于我们的权益影响甚鉅这件事是不容质疑的。

　　个人在实务上处理许多不动产纠纷的过程中，发现到一般民众在处理不动产事务上常常涉及诸多的刑事风险而不自知，大多是刑事诉追程序已兵临城下时，才恍然大悟自己已涉嫌刑事责任；个人有幸承蒙侨光科技大学财经法律系徐志明教授应邀为全校教职员讲授不动产专题课程，没想到在处理不动产事务涉及之刑事风险课程中，意外获得热烈的回响，又有感于市面上的书籍多着墨于民事法律关系方面的探讨，鲜少相类似的书籍。基于以上种种因素，于是决定邀同一群志同道合的律师同学们，共同催生一本有关处理不动产事务涉及之刑事风险的书籍，俾供一般大众的读者对于该类的刑事风险能有进一步的认识，进而达到事先防范的效果。

　　本书在编排上蒐集了实务上常见的纷争案例，并加以分门别类，以让读者容易查询阅读，在内容上则将难懂的法律问题改编成活泼有趣的小故事，再配合法院实务见解以深入浅出的说明加以介绍，让读者除了能以轻松愉快地心情进入法律的世界，了解小故事中涉及的法律风险外，也能一撇一般民众对于法律给人晦涩难懂的刻板印象；在每个故事的结尾，则以律师的专业角度提供浅显易懂的法律分析与建议，使读者日后如有面临类似案例状况时，能尽早意识到刑事风险的存在，以免招致不必要的刑事讼累。

　　有时常常想身为一名律师，除了以自我的专业帮当事人解决纷争外，是不是有机会在法律程序的前阶段让更多的人远离刑事风险，并为社会略尽绵薄之力？！这本书的诞生正是一个很好的註解。在这本书撰写的过程中，由衷地感谢颜邦峻律师、洪宗晖律师、苏亦洵律师、刘佩玮律师，徐黛美律师、邱怡伶律师、蔡瑜轩律师等7位伙伴的全力相挺，才有幸将个人的初衷转化成这本书，这些伙伴除了分享个人办案的实际案例外，在百忙之中还要蒐集其他常见实务案例，并尽心尽力地完成着作，实属不易。另外，本书能顺利付梓也要感谢五南出版社的蔡惠芝主编提供许多专业且宝贵的意见，让本书能有系统地以崭新的风貌呈现。本书其中内容或有思虑不週、意见谬误之处，尚祈先进贤达不吝给予指正。

　　最后，谨将这本书献给我挚爱的妻子淑惠及女儿子昀。

宣称合法夹层屋之不实广告，构成诈欺？

好安心建商负责人王董趁房价高涨，为了能够多卖几间房子，对于销售之预售建案广告，除了重金礼聘国外广告公司拍摄宣传广告，并指示广告宣传文案为：「买房屋就是要买有多一层空间利用，让您多赚一倍房价」、「让您买一户，就可以媲美买二户之空间使用」、「小小一户、享有媲美豪宅等级之魔术大空间」，王董甚至还指示销售人员对于参观预售屋时，对于上门询问夹层屋施作是否合法之民众，均一律保证建案完全合乎建筑法规规定等销售话语。客户阿财伯参观好安心建商销售建案之预售屋、询问现场销售人员均保证一切合乎建筑法规后，遂放心下订相邻的二户，打算打通后可以和自己的子女一起住。不料交屋后，隔了几个月，阿财伯竟接获建管单位通知他新买的二户，里面关于夹层施作部分均属于违建，将择期前往拆除。阿财伯怒告好安心建商负责人王董涉嫌刑法第339条诈欺罪。请问，阿财伯对王董之提告，会不会成功呢？

问题争点

我国房地产之销售其中之一种方式为预售制。消费者购买前，并无实屋可供参考，仅能信赖建商提供之广告、工地现场搭建之样品屋等资讯，模拟或想像未来交屋时之资讯与状况。而建商为了促进、刺激消费者购买之意愿，往往使用夸大文字描述或精美之文案图片，甚或指示现场销售人员对于上门询问之消费者，保证某某为（例如：夹层屋施作）合法。但若完工后之实屋与当时销售时宣传之广告内容差异甚大，例如本案例中，建管机关认定夹层屋为违建，择日将进行拆除等，即会引发争议，建商是否会构成刑法第339条诈欺罪？

说明解析

依照我国刑法第339条规定:「意图为自己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罚金（第一项）。以前项之方法得财产上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二项）。」而要构成诈欺罪名，必须要符合诈欺罪所要求之客观与主观两要件:（一）客观构成要件包括行为人施用诈术、相对人陷于错误、相对人因错误处分财产、处分财产使本人或第三人财产受损，诈骗者或第三人得到等额的利益；（二）主观要件包括行为人有诈欺故意及不法所有的意图。