具体描述
律师给社会大众处理不动产时的小叮咛！
不就是欠缴大楼的管理费，却被断水断电？
顶楼加盖是「改建」还是「扩建」，也有玄机的？
租约到期但房客不肯搬，该怎么处理较妥当？
重要！
不动产交易不只是民事问题，
更潜藏着刑事风险，非知不可！
◆众律师就执业经验与实务见解，进行详尽的解说与整理！
◆透过浅显易懂的方式，轻松了解不动产交易中的法律问题！
◆由真实案例汇整而成，提供律师的专业分析与法院的判决意见！
著者信息
作者简介
邱政勋
【学 历】
台北大学法律系
世新大学财经法律研究所
【经 历】
冠纶国际法律事务所律师
律师公会全国联合会宪政改革研究委员会委员
【联络方式】insight0322@pchome.com.tw
颜邦峻
【学 历】政治大学法律研究所
【经 历】明理法律事务所律师
【联络方式】nccuqqq@gmail.com
刘佩玮
【学 历】台湾大学法律系
【经 历】
义谦法律事务所律师
司法改革基金会工作委员
洪宗晖
【学 历】国防大学法律研究所
【经 历】
得耀法律事务所律师
冠纶国际法律事务所律师
【联络方式】map2770@msn.com
徐黛美
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】
台湾新竹地方法院法官助理
得声法律事务所律师
【联络方式】taimei1031@gmail.com
邱怡伶
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】律师高考及格
蔡瑜轩
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】春天律师联合事务所律师
苏亦洵
【学 历】东海大学法律研究所
【经 历】张北两岸联合法律事务所律师
【联络方式】klin828@gmail.com
邱政勋
【学 历】
台北大学法律系
世新大学财经法律研究所
【经 历】
冠纶国际法律事务所律师
律师公会全国联合会宪政改革研究委员会委员
【联络方式】insight0322@pchome.com.tw
颜邦峻
【学 历】政治大学法律研究所
【经 历】明理法律事务所律师
【联络方式】nccuqqq@gmail.com
刘佩玮
【学 历】台湾大学法律系
【经 历】
义谦法律事务所律师
司法改革基金会工作委员
洪宗晖
【学 历】国防大学法律研究所
【经 历】
得耀法律事务所律师
冠纶国际法律事务所律师
【联络方式】map2770@msn.com
徐黛美
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】
台湾新竹地方法院法官助理
得声法律事务所律师
【联络方式】taimei1031@gmail.com
邱怡伶
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】律师高考及格
蔡瑜轩
【学 历】东吴大学法律系
【经 历】春天律师联合事务所律师
苏亦洵
【学 历】东海大学法律研究所
【经 历】张北两岸联合法律事务所律师
【联络方式】klin828@gmail.com
图书目录
PART 1不动产买卖篇
PART 2不动产税务篇
PART 3不动产租赁篇
PART 4不动产产权纠纷篇
PART 5不动产查封拍卖篇
PART 6公寓大厦篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇
PART 2不动产税务篇
PART 3不动产租赁篇
PART 4不动产产权纠纷篇
PART 5不动产查封拍卖篇
PART 6公寓大厦篇
PART 7地政士、房屋仲介篇
PART 8其他篇
图书序言
宣称合法夹层屋之不实广告，构成诈欺？
好安心建商负责人王董趁房价高涨，为了能够多卖几间房子，对于销售之预售建案广告，除了重金礼聘国外广告公司拍摄宣传广告，并指示广告宣传文案为：「买房屋就是要买有多一层空间利用，让您多赚一倍房价」、「让您买一户，就可以媲美买二户之空间使用」、「小小一户、享有媲美豪宅等级之魔术大空间」，王董甚至还指示销售人员对于参观预售屋时，对于上门询问夹层屋施作是否合法之民众，均一律保证建案完全合乎建筑法规规定等销售话语。客户阿财伯参观好安心建商销售建案之预售屋、询问现场销售人员均保证一切合乎建筑法规后，遂放心下订相邻的二户，打算打通后可以和自己的子女一起住。不料交屋后，隔了几个月，阿财伯竟接获建管单位通知他新买的二户，里面关于夹层施作部分均属于违建，将择期前往拆除。阿财伯怒告好安心建商负责人王董涉嫌刑法第339条诈欺罪。请问，阿财伯对王董之提告，会不会成功呢？
问题争点
我国房地产之销售其中之一种方式为预售制。消费者购买前，并无实屋可供参考，仅能信赖建商提供之广告、工地现场搭建之样品屋等资讯，模拟或想像未来交屋时之资讯与状况。而建商为了促进、刺激消费者购买之意愿，往往使用夸大文字描述或精美之文案图片，甚或指示现场销售人员对于上门询问之消费者，保证某某为（例如：夹层屋施作）合法。但若完工后之实屋与当时销售时宣传之广告内容差异甚大，例如本案例中，建管机关认定夹层屋为违建，择日将进行拆除等，即会引发争议，建商是否会构成刑法第339条诈欺罪？
说明解析
依照我国刑法第339条规定:「意图为自己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罚金（第一项）。以前项之方法得财产上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二项）。」而要构成诈欺罪名，必须要符合诈欺罪所要求之客观与主观两要件:（一）客观构成要件包括行为人施用诈术、相对人陷于错误、相对人因错误处分财产、处分财产使本人或第三人财产受损，诈骗者或第三人得到等额的利益；（二）主观要件包括行为人有诈欺故意及不法所有的意图。
好安心建商负责人王董趁房价高涨，为了能够多卖几间房子，对于销售之预售建案广告，除了重金礼聘国外广告公司拍摄宣传广告，并指示广告宣传文案为：「买房屋就是要买有多一层空间利用，让您多赚一倍房价」、「让您买一户，就可以媲美买二户之空间使用」、「小小一户、享有媲美豪宅等级之魔术大空间」，王董甚至还指示销售人员对于参观预售屋时，对于上门询问夹层屋施作是否合法之民众，均一律保证建案完全合乎建筑法规规定等销售话语。客户阿财伯参观好安心建商销售建案之预售屋、询问现场销售人员均保证一切合乎建筑法规后，遂放心下订相邻的二户，打算打通后可以和自己的子女一起住。不料交屋后，隔了几个月，阿财伯竟接获建管单位通知他新买的二户，里面关于夹层施作部分均属于违建，将择期前往拆除。阿财伯怒告好安心建商负责人王董涉嫌刑法第339条诈欺罪。请问，阿财伯对王董之提告，会不会成功呢？
问题争点
我国房地产之销售其中之一种方式为预售制。消费者购买前，并无实屋可供参考，仅能信赖建商提供之广告、工地现场搭建之样品屋等资讯，模拟或想像未来交屋时之资讯与状况。而建商为了促进、刺激消费者购买之意愿，往往使用夸大文字描述或精美之文案图片，甚或指示现场销售人员对于上门询问之消费者，保证某某为（例如：夹层屋施作）合法。但若完工后之实屋与当时销售时宣传之广告内容差异甚大，例如本案例中，建管机关认定夹层屋为违建，择日将进行拆除等，即会引发争议，建商是否会构成刑法第339条诈欺罪？
说明解析
依照我国刑法第339条规定:「意图为自己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罚金（第一项）。以前项之方法得财产上之不法利益或使第三人得之者，亦同（第二项）。」而要构成诈欺罪名，必须要符合诈欺罪所要求之客观与主观两要件:（一）客观构成要件包括行为人施用诈术、相对人陷于错误、相对人因错误处分财产、处分财产使本人或第三人财产受损，诈骗者或第三人得到等额的利益；（二）主观要件包括行为人有诈欺故意及不法所有的意图。
图书试读
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