最後衝刺！三個月考上不動産經紀人 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 不動産經紀人
• 考證
• 衝刺
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• 三個月
• 高效學習
• 房地産
• 資格證
• 實戰
• 技巧

　　很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花瞭非常多的時間，但成績齣來卻與付齣時間不成正比，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。

　　本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動産經紀人證照！

本書特色

　　．打破傳統條文編排
　　重新以最流暢模式編排，提供考生如行雲流水般閱讀，欲罷不能！

　　．以最淺顯易懂的文字解析題目
　　搭配準備秘笈及口訣，輕鬆理解與記憶，證照順利入荷！

　　．專業科目四閤一曆屆選擇/申論試題ALL IN ONE
　　省去多本套書復雜與分散！

　　．命題方嚮完全攻略
　　收錄95年至105年不動産經紀人選擇及申論考題與精解！
 

好的，這是為您準備的關於一本名為《穿越時空的信箋：維多利亞時代倫敦的秘密》的圖書簡介。 《穿越時空的信箋：維多利亞時代倫敦的秘密》圖書簡介 一封跨越百年的墨跡，牽引齣隱藏在霧靄與光影之下的帝國心跳。 一、 時代側影：迷霧中的鍍金與陰影 《穿越時空的信箋：維多利亞時代倫敦的秘密》並非一部宏大的曆史敘事，而是一場深入皮毛骨髓的個人體驗。本書以一種極為私密和生動的視角，帶您潛入十九世紀中葉至末期，那個由蒸汽驅動、階級固化、同時孕育著無限創造力的維多利亞時代倫敦。 這是一座充滿矛盾的城市：白日裏，攝政街的櫥窗閃耀著工業革命的輝煌成果，富麗堂皇的維多利亞式建築拔地而起，象徵著大英帝國的全球霸權；而當泰晤士河上的霧氣升騰，倫敦的陰暗麵便會浮現。鵝卵石小巷深處的貧民窟，惡臭與疾病交織，道德的邊界模糊不清。 本書的主綫索，圍繞著一疊意外齣土的信件展開。這些信件的書寫者是一位名叫伊芙琳·哈裏斯的年輕女子，她並非貴族，而是倫敦一傢新興報社的校對員。通過伊芙琳的筆觸，讀者得以窺見一個普通女性在時代洪流中的掙紮、夢想與隱秘的抗爭。 二、 核心人物與敘事脈絡 伊芙琳的視角： 伊芙琳的信件，大多寫給一位未曾謀麵的遠房親戚。信中詳述瞭她如何在報社（當時被認為是“男性禁地”）謀生，她對新興科學思想的嚮往，以及她對社會不公現象的敏銳觀察。她的文字夾雜著那個時代特有的措辭和對禮儀的遵守，卻又偶爾流露齣對僵化社會規則的嘲諷與反叛。 工業變革的側麵記錄： 信件中，伊芙琳生動地描繪瞭她所親曆的重大事件：從水晶宮博覽會帶來的科技震撼，到煤氣燈取代油燈後的城市麵貌變化，再到鐵路網絡如何重塑瞭人們的通勤與社交模式。她筆下的倫敦，是機器轟鳴聲、馬車轆轆聲和街頭小販叫賣聲的復雜交響樂。 地下世界的低語： 隨著敘事的深入，伊芙琳偶然捲入瞭一樁關於“空氣汙染與公共健康”的調查。這使得信件內容從日常瑣事轉嚮瞭對社會體製的批判。讀者將跟隨伊芙琳的腳步，穿梭於上流社會的沙龍和東區的煙館，接觸到那個時代著名的社會改革傢、先驅性女權運動者，乃至那些遊走在法律邊緣的“街頭人物”。 三、 獨特的文化切片：服飾、習俗與禁忌 本書的魅力在於其對生活細節的精細還原，這些細節構成瞭維多利亞時代獨特的“氛圍感”： 禮儀的羅網： 詳細描繪瞭嚴格的拜訪禮儀、晚餐的座次安排、名片交換的學問，以及在公共場閤下，男女交往的微妙界限。讀者將理解，在那個時代，一個不經意的眼神或錯誤的著裝，可能意味著社交生涯的徹底失敗。 物質文化的對比： 書中對比瞭上層階級對來自殖民地珍奇物品的狂熱追逐（如印度香料、中國瓷器），與底層的生存睏境——例如，對“廉價麵包”和“受汙染水源”的恐懼，形成強烈的視覺衝擊。 思想的暗流： 維多利亞時代是達爾文主義、懷疑論和宗教復興並存的時期。伊芙琳的信件中，不乏她私下閱讀禁書、參與秘密辯論小組的記錄，展現瞭知識分子群體在信仰危機中的探索與焦慮。 四、 文學價值與閱讀體驗 《穿越時空的信箋》的敘事技巧在於“未盡之言”。伊芙琳受製於時代，許多內心深處的想法和真正的危險境遇必須含糊其辭，用暗喻和旁敲側擊來錶達。這要求讀者必須像偵探一樣，去解讀那些未被明說的信息。 本書的行文風格模仿瞭十九世紀的筆法，措辭考究，節奏沉穩，但情感張力十足。它不僅僅是關於維多利亞倫敦的百科全書，更是一部關於個體在巨大曆史結構下如何保持自我完整性的深刻寓言。 您將在這本書中體驗到： 沉浸式的時代氛圍：仿佛親身漫步於布滿煤灰的街道，呼吸著濃厚的霧氣。 細膩的人性洞察：理解在嚴格的道德規範下，人們如何尋求情感齣口和精神自由。 曆史的微觀視角：通過一個普通女性的眼睛，重新審視那些教科書上被忽略的日常掙紮。 閤上本書，您會發現，那封來自百年前的信箋，其實正悄悄訴說著關於我們自身時代的某些隱秘共鳴。 倫敦的霧氣已散去，但伊芙琳留下的迴響，將久久縈繞心頭。

作者簡介

蔡欣穎

　　不動産經紀人，曾任股王級科技産業主管。

　　因對不動産産業的熱衷進而轉戰不動産，以科技産業策略及思維，與不動産産業碰撞齣創新火花。

　　打破傳統不動産産業教科書編排，重新組織架設齣流暢閱讀記憶模式，是身為在不動産産業的您考用最佳選擇，更是即將進入此産業的您唯一首選。
 

選擇題

第一篇／不動産估價概要　13
第一章　估價概念　14
第二章　價格因素　18
第三章　價格種類　24
第四章　估價原則　29
第五章　估價程序　34
第六章　估價報告書　36
第七章　估價方法　37
第八章　比較法　38
第九章　收益法　54
第十章　成本法　70
第十一章　土地開發分析法　90
第十二章　宗地估價　96
第十三章　房地估價　99
第十四章　土地改良物估價　105
第十五章　權利估價　106
第十六章　租金估價　109
第十七章　公部門估價　115

第二篇／不動産經紀法規概要　117
第一章　不動産經紀業管理條例　118
第二章　消費者保護法　156
第三章　公平交易法　189
第四章　公寓大廈管理條例　216

第三篇／土地法與土地相關稅法概要　247
第一章　土地法　248
　第一節　總則　248
　第二節　地權　249
　第三節　地籍　264
第二章　土地使用（包含土地法及平均地權條例）　274
第三章　平均地權　281
　第一節　總則　281
　第二節　照價收買　282
　第三節　漲價歸公　284
　第四節　市地重劃　285
　第五節　罰則　289
第四章　徵收（包含土地法，平均地權條例及土地徵收條例）　289
第五章　區域計畫　304
第六章　非都市土地使用管製規則　309
第七章　都市計畫　313
第八章　田賦　320
第九章　荒地稅　321
第十章　空地稅　322
第十一章　地價稅　322
第十二章　土地增值稅　332
第十三章　房屋稅　351
第十四章　契稅　357
第十五章　其他　363

第四篇／民法概要　365
第一章　民法總則　366
　第一節　法例　366
　第二節　物　369
　第三節　人與其行為能力　370
　第四節　意思錶示　377
　第五節　條件與期限　381
　第六節　無效與撤銷　383
　第七節　消滅時效　385
第二章　民法債編　385
　第一節　債之發生總則　385
　第二節　契約　386
　第三節　代理　388
　第四節　無因管理　391
　第五節　不當得利　392
　第六節　侵權行為　394
　第七節　債之標的　399
　第八節　債之保全　400
　第九節　連帶債務　400
　第十節　債之移轉　401
　第十一節　債之消滅　403
　第十二節　買賣　406
　第十三節　互易　419
　第十四節　贈與　419
　第十五節　租賃　423
　第十六節　藉貸　429
　第十七節　僱傭　432
　第十八節　承攬　433
　第十九節　委任　434
　第二十節　居間　436
　第二十一節　閤夥　437
　第二十二節　保證　438
第三章　民法物權編　439
　第一節　通則　439
　第二節　所有權與占有　441
　第三節　不動産役權　453
　第四節　地上權　454
　第五節　抵押權　458
　第六節　共有　467
　第七節　典權　473
第四章　民法親屬編　473
　第一節　婚姻　473
　第二節　親屬關係　475
　第三節　夫妻財産製　479
第五章　民法繼承編　485
　第一節　遺囑　485
　第二節　繼承權權利　486
　第三節　遺産分割　487
　第四節　拋棄繼承　490
　第五節　限定繼承　492
　第六節　繼承權喪失　494
　第七節　遺産　494
　第八節　歸扣之財産　500

申論題

第一篇／不動産估價概要　505
第一章　不動産價格因素　506
第二章　不動産估價原則　507
第三章　不動産估價種類　511
第四章　不動産估價方法　514
第五章　租金估價　541

第二篇／不動産經紀法規概要　543
第一章　不動産經紀業管理條例　544
第二章　消費者保護法　557
第三章　公平交易法　559
第四章　公寓大廈管理條例　566

第三篇／土地法與土地相關稅法概要　571
第一章　土地法地權　572
第二章　土地法土地使用　579
第三章　平均地權條例　581
第四章　徵收　582
第五章　地價稅及房屋稅　591
第六章　土地增值稅　595
第七章　其他　601

第四篇／民法概要　603
第一章　民法債編　604
第二章　民法物權編　615
　第一節　抵押權　615
　第二節　共有　622
第三章　民法親屬與繼承編　628
 

自序

　　3個月就能考上不動産經紀人！沒錯！任何的成功都需努力與策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花瞭非常多的時間，但成績齣來卻不與付齣成正比。

　　其實，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法，事半功倍的將不動産經紀人證照入手！！

　　本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動産經紀人證照！！
 
推薦序

　　▋得分秘笈

　　第一部份：選擇題介紹與策略

　　◎不動産經紀人4專業科目選擇題各考40題，為單選題，每題1.25分，共50分。

　　◎以CP值來訂定優先順序，以條文最少不動産估價概要先念，再來不動産經紀條例，土地法及土地稅法，最後為民法。

　　◎本書選擇題「務必！務必！務必！」至少要念三遍，每一遍依上述順序4科念完後，再重頭依序念第二遍及第三遍。

　　◎選擇題把握在30分鍾內寫完，沒把握的先跳過做記號，以免壓到後麵寫申論的時間。

　　◎把握以上原則後，選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住，選擇題絕對是考生上榜的關鍵。

　　第二部份：申論題介紹與策略

　　◎不動産經紀人4專業科目申論題各考2題，每題25分，共50分。

　　◎優先順序一樣是不動産估價概要不動産經紀條例土地法及土地稅法民法。

　　◎搭配本書口訣，可減輕考生背誦負擔。

　　◎不動産估價概要：很多考生對不動産估價概要還是有恐懼感是因為這科有些計算公式，但因為隻是概要，所以在計算方麵會考的很簡單，不必太擔心，大部份還是會著重於陳述及背誦題，不動産估價概要要拿80分亦不睏難，是投報率最高的一科。

　　◎不動産經紀法規概要：內容分為4大章節，最重要的為不動産經紀條例，務必非常熟悉，再來為消費者保護條例，公平交易法，最後為公寓大廈管理條例，章節不多，拿高分不難，考生務必把握。

　　◎土地法與土地相關稅法概要：內容較多較雜，但考生不必擔心，透過本書讀書策略，熟請本書考題，亦可拿到60～70分。

　　◎民法概要：為考生最恐懼的一科，法條多，又難懂，明明是中文，就是看不懂，這是大部分考生的心聲，作者聽到瞭，所以提供考試策略給考生參考，考生真的不必猛K法條，有些範圍是不動産經記人不考的，記得考前去看考選部公佈的命題大綱，以免花費寶貴時間在不會考的內容，另很多考生問，是否需要背條號？如果你還有多餘時間是可背，但以此科投報率來說，是不高度鼓勵，可用「依民法規定」並以自己較白話可理解的說明來代替「依民法第345條」並一字不漏的寫齣法條內容，此方法較不會因考生因考試緊張有條號與內容搭配錯誤的風險。
 

评分☆☆☆☆☆

這本書的包裝設計相當吸引人，封麵上“最後衝刺！”幾個大字帶著一股撲麵而來的緊迫感，而“三個月考上不動産經紀人”則精準地抓住瞭目標讀者的痛點和期望。我之所以會注意到它，就是因為我目前正處於一個非常需要這種“衝刺”動力的階段。我之前也斷斷續續地接觸過一些不動産相關的資料，但總覺得缺乏一個清晰的、可執行的學習路綫圖，很多時候是抓瞭芝麻丟瞭西瓜，不知道該把有限的時間和精力投入到哪裏。看到這本書的名字，我 immediately 聯想到它可能提供瞭一種結構化的學習方法，能夠幫助我規避那些無效的努力，直擊考點。它給人的感覺就像是黑暗中的一盞明燈，告訴我隻要跟著它的指引，就能在有限的時間內最大限度地提升通過考試的幾率。這種“速成”的承諾雖然帶著一絲理想主義，但在考前焦慮的我看來，卻是一種極具誘惑力的希望。我更看重的是它能否提供一套科學的復習策略，一套能夠循序漸進、循序漸進地將零散的知識點串聯起來，形成完整的知識體係的方法。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我一種很強的“目標導嚮”感。我理解“不動産經紀人”這個職業不僅僅是關於房産交易的知識，更關乎溝通、談判、風險評估以及客戶服務。因此，我希望這本書在提供專業知識的同時，也能觸及到這個職業所需的一些軟技能。比如，如何有效地與客戶溝通，如何處理復雜的交易糾紛，如何在激烈的市場競爭中建立自己的口碑等等。雖然這些內容可能不直接齣現在考試大綱中，但對於未來的從業者來說，卻同樣重要。這本書的“衝刺”主題，也讓我聯想到它可能包含瞭一些時間管理和考前心理調適的建議。備考過程漫長且充滿壓力，保持良好的心態和高效的學習節奏是成功的關鍵。我期待書中能有一些關於如何閤理分配每天的學習時間，如何應對考前焦慮，以及如何保持學習動力的實用方法。畢竟，隻有身心都處於最佳狀態，纔能在最後的衝刺階段發揮齣最佳水平。

评分☆☆☆☆☆

我選擇這本書，很大程度上是因為它的“三月”承諾。這三個月的期限，對我來說非常具有吸引力，因為它暗示瞭一種高效、集中的備考模式。我曾嘗試過一些時間跨度較長的學習資料，但往往因為戰綫拉得太長，容易懈怠，導緻學習效果大打摺扣。相反，一個明確的、相對較短的時間框架，反而能激發我的鬥誌，讓我更有動力去投入，去拼搏。我希望這本書能夠提供一套詳細的“三月備考計劃”，明確每個階段的學習重點和任務，讓我在備考過程中有條不紊，不至於感到迷茫。例如，第一個月重點攻剋基礎知識，第二個月進行強化訓練和模擬考試，第三個月則側重查漏補缺和衝刺復習。此外，我也希望書中能夠包含一些“押題”性質的內容，或者至少是根據曆年考情分析，推測齣今年的高頻考點和可能齣現的“壓軸題”。這種針對性強的指導，對於在有限時間內尋求突破的考生來說，無疑是雪中送炭。

评分☆☆☆☆☆

我對於這本書的期待，更多地寄托在它是否能夠提供一些“乾貨”上。我深知不動産經紀人考試並非易事，涉及的知識麵廣且雜，涵蓋瞭法律、經濟、金融、營銷等多個領域。僅僅依靠死記硬背是遠遠不夠的，關鍵在於理解其內在邏輯和應用。所以，我希望這本書能夠不僅僅是知識點的羅列，更能提供一些深入淺齣的講解，解釋那些晦澀難懂的概念，並結閤實際案例，讓抽象的理論變得生動形象。尤其是在案例分析和解題技巧方麵，我希望能有詳實的指導。考場上的時間寶貴，掌握快速準確地分析題目、找到解題關鍵的能力至關重要。我期待書中能夠分享一些行之有效的解題方法和答題技巧，例如如何快速審題，如何排除乾擾項，如何構建邏輯框架來迴答論述題等等。如果能提供一些典型的考題解析，並且詳細剖析其解題思路，那就再好不過瞭。我希望這本書能夠成為我的“考點雷達”，指引我抓住重點，攻剋難點，從而在考試中取得好成績。

评分☆☆☆☆☆

當我看到“最後衝刺！”這個標題時，內心深處被觸動瞭。這不僅僅是一個時間上的概念，更是一種心理上的催化劑。我一直覺得，很多時候，真正的突破並非源於長期的積纍，而是在關鍵時刻的那股爆發力。而這本書，似乎就是為瞭點燃這股爆發力而存在的。我期待它能提供一些能夠迅速提升考試成績的“捷徑”，當然，這裏的“捷徑”並非偷工減料，而是指那些經過提煉、高度濃縮的精華知識點和解題技巧。我希望它能幫助我快速梳理考點，掌握核心公式和定理，以及應對各種題型的萬能解法。更重要的是，我希望這本書能傳遞一種積極、樂觀的學習態度，讓我相信“三個月”是足夠的，隻要方法得當，努力足夠，就能實現目標。這種信念上的支持，往往比單純的知識傳授更為重要。我希望能從這本書中汲取到那份“敢於挑戰，必能成功”的勇氣和信心，去迎接最後的挑戰。